ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

今日、見てきました。何度みても思うこと。買えてよかった。わたしは戸建てよりマンションがすきです。

立地No1の中央駅徒歩1分圏内に頑張って戸建て建てても視界が悪くてどうしようもないからね

ここの3億の部屋を営業で売りにまわってるらしいけどキャンセルされたのかな

３億あったら欲しい物件です笑。

ほんとかな？手付金だけで6000万だけど。営業に聞いてみよ。

７３６さん
ですよね！だから戸建て買う資金のない私はこの共同住宅を買いました。
１億しなかったんでお買い得でした！

７４５さん
本当ですか？それなら購入した部屋キャンセルしてそちらにしようかしら。

ちょいちょい知ってる資産家だから、もしキャンセルされてなかったら、その営業マンは詐欺師だろうから教えてあげないと。ただ買う気は無いみたいだけど

>>742 匿名さん
市内だとデイジーとかかな。前に見に行ってソファーが三桁だったので無言で退散しました。

今日通りかかったら駅への渡廊下がいきなり出来てましたね。入り方にあたるアミュ側の店舗も閉店してました。

>>745 マンション比較中さん
三億円代の部屋は二つだけでしたけどこの発言は本当に事実なんですか？
結構デリケートな発言ですけど…汗

あのクラスの手付は20%。既に支払われています。
契約から半年もたたないのに流れてしまうなんて。
そんなことってあるんですか…マジですか。
わぁ、なんだかすごいショック。
数週間前には営業の方からどなたもキャンセルありませんよーと聞いていたからなんとなく良かったなーと思っていたんだけどな。

3億払うか、20％手付放棄するか悩ましいですね。全てコロナのせい。

>>753 口コミ知りたいさん

ガセネタだと思いますよ、私もキャンセルは出てない、むしろキャンセル待ちばかりって聞いてます

>>755 匿名さん
そうなんでしょうか。
そんな不確かなことわざわざなんで言うのかなー
もしガセネタだったらひどいネタですよね?
購入された方にも失礼

>>745 マンション比較中さん

どこの営業がまわってるんですか？

南国センタービル前でもペデストリアンデッキ関連の夜間工事が始まりました。
残すは竣工のみ！

南国センタービルまでの陸橋も無事に建築許可が下りたんですねー。よかったあ！！

>>759 匿名さん

南国ビル側はエスカレーターになるのかしら？

エスカレーター？図面見てないのかな。電気代だれがみるの？

完売しましたね。

>>761 どうでもいいけどさん

ペデストリアンデッキの維持費は、全てマンションと複合商業施設の管理費からですよ。

プレミアム館前と南国センタービル前の二箇所に、エレベーター&エスカレーターが付く計画でしたよ。結構前に見た図面なので今はどうか分かりませんが。

商業施設内にエスカレーターなんて何箇所もありますし、あと一つや二つ変わりませんよ。
地下通路同様に都市計画道路であれば市整備するのかもしれませんが。

他人の土地（県？）にマンションの施設がつくれるのかな。ふしぎだね。

官民協力体制下の再開発事業だからじゃないですか？

>>766 どうでもいいけどさん

道路占用許可。
占用料は減免。

なるほど。くわしいね。この維持管理は店舗部分がやるのかな。それともマンション全体でやるのかな。公共のために作ったのだから維持管理（減免）も県でやってもらいたいね。

みんなで仲良く負担しましょう

心のひろい方ですねエ―。通行料とったら。

賃貸の相場っていくら位ぐらいだろう。1R,2LDK,3LDK,向き、高さいろいろ条件あるけど皆さんの予想はいくらぐらい？２LDKで周辺の相場は12万っていわれた。

昨日久しぶりに見てきたけど、とにかく塊感がハンパない。
賃貸相場は周辺の倍は固いでしょ？駐車場つきならプラス３万か？

1R 1LDK で12万だと言われました。やっぱり場所なんでしょうね。

えっ？冗談でしょう？？その程度の家賃では貸しませんよ！

12万円も出すのであれば、他に良いところありますよー

2LDKで14万くらいかな思ってましたけど、もう少し高めで貸せますかね？14万でちょうどキャッシュフロー±0になるので、少しプラスが出るかな。

1R15万 2LDK18万 でしょうね

７７７さん
２ＬＤＫで１４万って加治屋町あたりの相場では？
もちろんそれ以上で貸せますよ。

あんなにいっぱいある１Rのほとんどが賃貸用ですよね
１５万で最初は埋まっても数年もしないうちに値下げ競争になりそう
徒歩数分で半額の所がいくらでもあるかなぁ

1Ｒ月14万で借りられる層が鹿児島市にどれだけいるかな

1R 15万でいけます。 そういう層のかたに借りていただきますので。2LDK18万から20万 で大丈夫です。

15万払える人は少ない部類でしょうが、借りたい人が一定数以上いるのも事実ですね。
例えば公務員なら5.4万も家賃補助ありますし、実費10万前後で住めますから。
同じように大手勤めで単身赴任手当とかあれば実費ベースでは支払いに問題ない層もそれなりに…と客観的にそう思います。

公務員の家賃補助54000円とか調べれば嘘とわかること

このマンションは管理費＋固定資産税をいれるとある程度高く賃貸料を設定しなくてはならないでしょう。不動産会社は借りて欲しいでしょうから値下げを提案してくるかもしれませんが、ここのマンションは特定の方々を対象にすればいいだけです。購入金額が高いとか家賃が高いとか言う人はそもそも対象者から完全に外れます。新幹線の発着駅に隣接するマンションなので、その他の近い所とは全く次元が違います。早々に完売したマンションです。大丈夫です。

家賃に関して色々なご意見があり興味深いです。賃貸料に関して思うに、もし賃貸をお考えであれば8階で1Rで15万、1階上がるごとにプラス1000円？ 2LDK8階で18万、1階上がるごとにプラス2000円？ 長年、不動産をみてきましたが、パークハウスの相場でしょうね。ご参考までに。

鹿児島で高い家賃は望めなさそう。一回住んでみたい人が１年借りるくらいでは？１７万円も出せるのは、自分でマンションを買う層です。ちなみに、加治屋町辺りで築５年の７０平米超の２ＬＤＫの家賃、管理費込みで１３万円くらいでした。中央駅近辺の新築賃貸マンション１Ｒで５万円程度。ココは管理費が高いので、貸すより自分で住む用じゃないかと。

このマンションの坪単価は総価格と総面積から算出すると坪２２０～２２５くらいだったと
思います。高いと思いますか？安いと思いますか？安すぎる！と感じる層が一定数います。正に次元が違うのです。そのような層に貸せればいいので周辺相場がどうとか管理費がこうとか視点が完全にズレてます。

私も家賃に関して785さん、 788さんと同感です。パークハウスに住みたいという人達に貸せばいいだけです。戸数もそんなにあるわけではないので。

ほかの一般マンションとは借りる層が全然違うんだから比較する意味なし。
鹿児島とはいえ借りる層はいるよ。たかだか200戸だし、需要と供給が崩れることもないでしょう。

全戸数が貸し出すわけもなく、一部の1R 2LDKならわずかな部屋数になります。すぐに埋まりそう。

>>783 通りがかりさん
どこの公務員が54000円ももらえてるのですか？