ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

1倍の部屋は私です。
明日抽選行こうと思っていたら今日夕方連絡がありその必要がなくなったとの事。
唯一の1倍だそうです。
2LDKを1LDKに仕様変更してる部屋なんで人気なかったんでしょうね。
友人の部屋は4倍だそうです。
8000万の部屋は仮申し込みの時点で10倍だったけど明日何倍だろう。

>>522 匿名さん

レーベンのことでしたか。
確かにあそこも早かったですね。

>>523 マンション検討中さん

その情報だと貴方がどこの部屋か分っちゃいますよ。

近くに、コーセーアールイーも建ちますよね。そのはす向かいも何が建つのか気になります。

レーベンの近くの事です。

ザパークハウス鹿児島中央タワーが大人気で即完売したことで、鹿児島中央地区で新たなるタワマン建設ということになることはあり得ますかね？
大きな土地は知る限りないですけども。

２ＬＤＫを１ＬＤＫなんて贅沢な仕様ですね。
人気がないとは思いません。
わかる人間が少ないだけです。
抽選にならずラッキーでしたね。

抽選に漏れた人、アルファみなともあと二戸残ってますよ、

タワーマンションはもうしばらく建たないのでは？

私はタワーマンションより、普通の高さのマンションで公開空地（小さな公園みたいな庭）が前面についた、玄関周りがおしゃれなマンションを待ち望みます。鹿児島ってないですよねぇ。。。中心地は土地が高く余裕がないのかも。

>>530 通りがかりさん

ここハズレた人がアルファステイツ買うわけないじゃないか。
クレア杜の邸が今からだったら、そっちの可能性はあるけども…
そのくらい立地が違い過ぎる。

本当にその通りです。鹿児島では唯一無二の希少なマンションだからこそ、私はここを契約しました。今住んでいるマンションのリビングにある窓の外を眺めながら、一年後にはこの下にアミュや駅があるのかと思うと、妄想だけで契約して良かったと思います。このマンションの希少性って、そう言うところにもあると思いますね。だから多少のデメリットやネガな情報は何とも思いませんし、それくらい所有する喜びを満たしてくれるのだと思います。今車生活なのでこれから駐車場探しが大変ですが、それすら楽しみです。この際生活スタイルも変えようとさえ思ってます。楽しみです！

>>529 通りがかりさん
バツあり独身貴族なんですが今リビング20畳の3LDK
に住んでますが2部屋全く使ってないので、これがちょうどいい物件なんです。
アコーデオンドアつければ2LDKにもできますし。

>>533 契約者さん
大丈夫っす。アミュ駐車場もあるし、ダンケン横にも今立体駐車場作ってますよ

>>533 契約者さん
私も生活スタイル変わります。車は売ります。

駐車場が高いと言われてるけど鹿児島では基本的に1家族2台持ちでしょ
1台にすれば10年に1回200-300万の車買わなくて済むし車検代金も駐車場代も1台減るから全然お得だね
買物やママ会は近くですればいいし、もし1ヶ月に数回車が必要な時は旦那がバス・電車・タクシーで会社に行ってもらえばいいし

あと30分で抽選ですね

鹿児島は駅直結のメリットに乏しいとの意見。メリット云々ではないのだ。東京の東京駅、福岡の博多駅、鹿児島の鹿児島中央駅。これらの駅に直結という立地、それだけである。マンションは立地がすべてである。

そろそろ購入者で有意義な情報交換ができたらいいですね。７階にレストランが入らなくなったと誰かが書いてましたが本当でしょうか？

間違えました。７階ではなく建物内レストラン中止と書いてました。

539さんの仰る通りです。とにかく今はテナントが気になります。レストラン以外でも、テナントに関する新しい情報はないのでしょうか？

>>538 マンション比較中さん

友人知人に話すとコレ必ず言われる。
都会の人からしたら駅直結タワマンは魅力ですし、都会で上場企業や公務員していた方が「老後は故郷の鹿児島で住みたい」ってマンション探すとやはりここが魅力でしょう。元々車つかってなかったりするので。
自分が将来売却するときはこういう方が買ってくれると思う。

そもそも鹿児島において通勤等の利便性から駅直結を評価してる者など少数派であろう。立地つまりは資産性に尽きるのである。

７階レストランは中止と聞きました。手ぶらで食事ができると楽しみにしていたのですが。

価値のあるマンションなのは間違いない。
お金が掛かるのも間違いない。
高級車が燃費悪くても売れるのと同じで、住んでる自身を想像し、ステータスを求めて購入するだけ。
固定資産税やらで国民の義務である納税も行ってるのだから文句を言われる筋合いもない。
収入によってお金の価値感も全然違うわけで僻むこと自体間違ってる。
というわけで、金銭的感覚から私は買いませんでした。年収3000万くらいあれば買ってたかな？

都会で働いてる上場企業の友人が何人もいるけど、老後にみんなこんな高級なマンションを買うお金はなさそうだよ。(笑)

将来戻ってきたら親の住んでいる家に住むか、賃貸マンションにすると言ってる。


それはともかく、今日32部屋全部決まったのかな？

完売

でしょうね。完売すべくして即完売しました。

モデルルームの定休日も増えて営業時間も短縮されるようですね。

管理費が半分なら抽選に参加したかったけど今の倍だもんなあ
仕方ないか

鹿児島の新たなシンボル的マンションですから当然ですね。

このマンションから出てくる車はレクサスL系やベンツSクラスとかなんだろうか…
ベントレーやランボルギーニとか出てきたらテンション上がりそうだけど。

私と一緒に建物の為にせっせと働いていきましょう??

>>553 マンション掲示板さん

>>552 マンション検討中さん
立体駐車場は上層階、億の部屋、1番南側の列、3LDKの順に抽選なんで金持ちであることに変わらないけど、金持ちでも車に興味ない人多いからねー
なんとも言えないですよ。

居住開始はいつなんですかねー
家具配置の寸法とかいつから測らんのかなー

ああ、入居までの一年が1番楽しいんだろうな。

ホントですね。いざ住んでみたら、あれれ・・・って思うかもしれませんし（笑）。

抽選当たった人のコメントないかな？

>>559 評判気になるさん

>>558 私も買いましたさん
食器棚とか冷蔵庫、カーテンとかあらかじめ計っとかないとなー

1月にオプション設置等確認の為の内見あるらしいよ
そして3月末引き渡し

1月に内覧できるんですね。
知りませんでした。

0期購入の方々はあまりこちらで発言されていませんでしたが、今回一般公開で購入される方はだいぶ賑やかですね。面白かったです。色々参考になりました。

ビルの見取り図見てたんだけど、高層階の方は地下、一階から直送の専用エレベーターなんですね。

ゴミや資材の運搬専用でしょ？　人間は全員乗り換えのはず。

>>565 匿名さん

地下階や二階からも乗れる点、わざわざ「高層階非常用エレベーター」とかかれているから高層階専用だと思う。
非常用って表現和らげてるけど。
業務用なら業務用って書くでしょ

なるほどー。　　いいなあ、高層階。優遇されてんなー。

非常用エレベーターは建築基準法により高さ31メートルを超える建築物に設置することが義務づけられており、これにあたるものと思われる。（普段は業務用に使用か。）
どちらにしても住人用のエレベーターではありません。

そのエレベーターって普通に各フロアのゴミを管理人が地下ゴミ置き場に運ぶ為のエレベーターじゃないの？

よく見たら「高層棟非常用」って書いてあった。
老眼でごめん。

ワクワクしすぎて今日、アミュ駐車場からの時間計ってきました。
私は立体駐車場の抽選は期待できないので。
まず車。マンション住民用エレベータ付近からアミュ駐車場の4階奥あたりまでは入出庫で渋滞してなければ3分くらい。4階奥からマンション住民用エレベータ付近までは1分くらいでした。
入庫はグルグル回りながら昇るので時間かかりますが降りる時は一直線なのでさほど時間かからなかった。

次は徒歩。駐車場4階奥からマンション住民用エレベータ付近まで、アミュエレベーターの待ち時間を除けば3分でした。意外に時間かからない。

もしかしたら立体駐車場よりアミュ駐車場の方が入出庫に時間かからないかも。

>>571 マンション検討中さん

朝の７時から８時の状況は東口、西口ともにガラガラで入庫、出庫ともにスムーズです。

夕方の１８時頃の状況は西口の入庫はスムーズです。

私もアミュの月極駐車場を第一候補にしていますが、場所が固定じゃないんですよね。その辺は面倒なことないのでしょうか？

>>573 契約者さん

平日は入庫、出庫とも問題ないと思います。

日曜日、祝日に満車になると入庫の際は列の最後尾に並ぶことになり入庫後も空いてる区画を探さなくてはならず運が悪ければ１時間近くかかる場合もあるでしょう。
出庫も時間帯によっては３０分以上かかるかも知れません。

574さん
ご回答ありがとうございました。やっぱ休みの日がネックですね。月極専用区画でも決めてくれるといいのですが…　他の周辺施設も検討してみます。

>>574 スネ吉兄さん
いくらなんでも1時間はないでしょう笑
日曜の昼にたまに行きますが、TSUTAYA側からなら信号一回か二回待ちで、電車通り超えれて何台か並びますが、屋上まで上がることがあってもそれほどかからないですねえ。
確かに平日より混むけど。
要は休日昼間に入出庫しないことですね。
毎回留める場所変わるから次の日忘れるとかありそう。

ここの人たちはお金持ちだから専用の出入口作ってもらえそうじゃない？

あーアミュからマスターウォールが撤退したの惜しかったね

アミュではなく、いまダンケンの隣に作り始めてるタワーパーキングになるのでは？少し歩くけど、待ったりグルグル回って空きを探したりする時間と手間を考えると、あちらの方がずっといい。火山灰からも守られるし。

それより、この急激な景気悪化でキャンセルが出そう。

まあ、キャンセルが出ても譲渡前なら、三菱さんが時間をかけても定価で売ってくれるだろうけど、譲渡後に手放す人が何人も出て、なかなか売れず、やむを得ず安くして売られたら、以降資産価値がどんどん下がっていくのかなぁ？

はやくコロナ騒ぎが終りますように…。といっても、もう日本いや世界の景気回復には時間がかかりそう。

ここの人たちはお金持ちだから専用の出入口作ってもらえそうじゃない？

あーアミュからマスターウォールが撤退したの惜しかったね

ここは梁の使い方があまり良くないと思いました。特にカーブの部分、タイプによっては部屋の半分を斜めに梁が通っていて、あまりつかいごちが良くないと思いました。購入した人には申し訳ないですが。東向き、北向きの物件はまあまあうまく梁を隠していますね。

なんで契約者専用スレが２つも立ってるの？
１つ目だって5レスしかないのに

アミュの駐車場に関して！

月極でアミュの駐車場に車をとめてます。
平日は特に混まないけどなぜか金曜の夕方は車が多いです。
土日祝は昼過ぎから混み始めますが最近はそうでもないかな。
やはり新型コロナウイルスの影響だと思います。
でも出庫は東口は混みますよ。
時間帯にもよりますが混んでる時は西口から出た方が無難です。
ゴールデンウィークとか大型連休は最悪です。
駐車場内に入るのに30分以上、とめる場所を探したら合計1時間以上かかります。
個人的にはこのマンションができて100世帯ぐらい？の方の車がアミュの駐車場にとめられるとしんどいかな。。
あと中央駅とマンションの間の横断歩道、注意してくださいね。
特に駐車場から出庫した時に横断歩道で歩行者ばかり見ていると左後ろ(アミュの駐輪場なのかな)からスピードを出してチャリが横断歩道にくるので注意が必要です。
私が知っている駐車場の情報としてはこれぐらいですかね。
火山灰は少しはフロントガラスなどには着きます。
ただ屋根無しのところにとめてある車のようにこびりつくようなことはないので助かってます。
屋上にとめないことが前提ですが。。

アミュへは車で行くのでただでさえ混み合う駐車場をマンションの駐車場かわりに使われるとつらいかな
駅側ではなく新しく作った方に停めてもらいたいなーなんて

>>582 通りがかりさん

今色々家具配置の妄想してて気づいたけど意外と住む人のこと考えて設計されていないねー
ここしかベッド置く箇所ないよなという壁側にTV用コンセントがあった。
元々狭い脱衣場でドアが内側への開きドアだった。スライドドアが廊下側への開きドアにしてもらわないと脱衣場に何も置けない。
玄関納戸も玄関側に開くドア。靴がたくさん並べていると開けにくいんだよね。
これも引き戸にして欲しかった。
リビングも、ここにしかテレビ置けません的にテレビコンセントの箇所が一箇所しかないし。
おきたい箇所の逆なんだよね。

>>585 マンション検討中さん

コンセント移設
ドアの仕様変更などは設計変更でいかようにもなるのでご安心を

>>586 匿名さん

低層階はもう無理なんじゃない？
あとお金掛かる変更でしょうね…

設計変更の申し込みはもうほとんど終わりましたよ。

>>587 通りがかりさん

ですよー　第一期笑成約者の下層民はなんの選択もできないんです。

どうしたんです？契約したときのハイテンションぶりはどうしたのでしょうか
下層民だろうが使い勝手の悪い部屋だろうがアミュ広場を見下ろせるところに住めるとアミュ広場でワクワクしていたのではないの？

設計変更が過ぎているなら入居後すぐにリフォームすればいいのですよ
大丈夫、そういうお宅多いと思いますよ。

心が揺れるのは人間のサガですから（笑）
大丈夫、住めば都！！

洗面台ですが今のマンションと同じタイプですね。
あのじょうろだと朝シャンしにくいからもっと大きなのにして、
下の鏡は水が跳ねて水垢になりやすいからタイル張りにしたいな。

まだ「完売御礼」出てないけど1期の契約日っていつなの？

>>593 マンション比較中さん

順次やってますよ。今手付金払ってる最中ですね。一室キャンセルが出て再抽選してるようですが。
本契約は完成直前だと思います。

今わかって来たのが引き渡しが来年3月30日から。
南国殖産ビル側にもビル直結の歩道橋が出来る予定。
内装やコンセント位置の変更は追加料金で引渡し後出来る。

内装の質も値段と比較すると・・・

南国センタービルに直結するの？
あそこってオフィスビルだよね、直結しても商業的には面白みないね
横断歩道無くなれば車の流れは少しスムーズになるかな

>>596 マンション比較中さん
いえ、南国殖産ビルの目の前から登ってテナントの二階部分に直結です。

バスセンターまで便利ですね！

ダンケン横に今、マンション下のテナント用のお客様駐車場作ってるのでそのための歩道橋のようです。
作る予定ではあるけど、工事で数日電車通りを止めることにいろんな調整があるようで絶対出来るとは言い切れないそう。

消費税減税あるかな
このマンションに適用されるようなタイミングだったらいいな、契約時なのか入居時なのかで左右される

完売御礼です。

マンション規約で法人登記できないらしい。
通過とは最上階の方々は個人購入なんだなー

>>602 マンション検討中さん

法人登記と、不動産の甲区への登記と話が混ざってますね。もちろん、法人での購入はできます。

条件はあるようですが、事務所兼住宅としても利用できるようです。

普通のマンション規約と同じですね

このマンションは複合用途型規約になりますから店舗、事務所はｏｋでしょう。またペットもokだと思います。ただ規約はかなり複雑になっていると思います。契約者は管理規約を十分読み込んでおいてください。そして分譲業者が作成した規約（原始規約という）は業者に都合のいい規約になっていますから早急に改正しなければなりません。

ペットは確か小型犬のみ。大型犬はアウトでした。

おそらくペット飼育細則があり、身体障碍者補助犬（盲導犬、聴導犬、介助犬等）以外は体長、体重、飼育頭数など規定があるでしょう。また特定動物（猛獣、蛇、トカゲなど）もだめだと思います。

レオパもダメなの？
レオパ飼いたいのに

>>608 匿名さん
購入後に宅建の方からペット可の条件の説明がありましたよね。書類にもその旨はっきり書いてますよ。

>>609 評判気になるさん
ダメです。購入前にも営業の方からペットについて確認されるので、購入者の方は皆さん、承知されていらっしゃるはずですが…

愛人は飼ったらダメかな？29歳です。

愛人はペットではないのでokでしょう。レオパ（ヒョウモントカゲモドキ）は鹿児島市，鹿児島県の特定動物には指定されていませんので、okだとおもいます。市の保健所に問い合わせて下さい。

工事のペースが落ちているように感じるのは気のせいでしょうか。それともコロナのせい？？？

問題は商業施設かな。この状況が続けば出店を見合わす店がでる。２３名の方はお金持ちですが地権者の中にはそうでない方もおられるかも？

今日現在１６階まで形になってますね。２４階、意外とあまり高さを感じないかも。。。

まだ8階分も積みあがりますよ。

アミュランより10mくらい高い１００m弱でしたよね
鹿児島で最も高い建物

城山の展望台と同じ高さでしょ
上層階の人なら城山のホルトの景色とおなじくらいじゃない

契約者の方にお聞きしたいのですが駐車場が２１０戸に対し６０個しかありませんが駐車場使用細則では　希望者は抽選ですか。

>>620 匿名さん
ハイクラス順に優先的に借りられる。
3LDKの人たちは抽選かな。
2LDの人たちは抽選にも参加できないと思う。

でも60台駐車で入り口一つなんで朝夕絶対待ち時間があるはず。
素直にアミュ借りた方がいいかも。

また教えてください。駐車場はタワー式ですか。その駐車場使用料金は管理組合のどの管理費会計（住宅部分管理費か全体管理費か　また住宅部分修繕積立金か全体修繕積立金か）へ計上されていますか。