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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店
<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より) 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸(事業協力者住戸178戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)、地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店 [売主・販売代理]株式会社大京 九州支店 [売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判
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451
マンション比較中さん
地権者の方々の同意があってこそ再開発が成し遂げられたことを自覚すべきである。
狭量な考えの者が購入に踏み切れないとのことで心底安心した。
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452
マンション比較中さん
買えるのなら幾らでも払うという者が全国に200人は居たと思われる。外野が高い高いと泣こうが叫ぼうがそのような買い手が200人居さえすればいいのである。最上階の2戸は別として他の全住戸は販売価格の1.5倍でも完売したであろう。
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453
マンション検討中さん
完売数年後の価格の動向が、気になります。東京の目黒駅のタワーマンションは、入居後すぐ売り出した人もいて、未入居物件の時点でかなり上がってて、(2LDKを抽選で2度ハズレて断念)。1LDKとかコンパクトな部屋でいいから買えばよかったと後悔したけど…。鹿児島はいかに??鹿児島で上がることはないと思うけど、10年後も価格維持出来たら儲けものですね!
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454
マンション比較中さん
投資用ワンルームと無理して買った人はローンと維持費きつくて売るかもしれないけど
この立地を気に入って買った人は売る気ないんじゃない
東京ならタワマン売っても次のタワマンあるけど鹿児島は無いからな
数年住んでから「1.5倍で売れるなら」って売れなくてもいい覚悟で売りに出す人はいるかもね
引き渡し1年前に完売予定のここよりMJRや照国の完成しても売れ残りのあるマンションの方がどこまで安くなるか気になる
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455
悩み中 マンション検討中さん
先日はコメント有難うございました。とても参考になりました。
今、パークハウスは、15階くらい?まで完成しているように見えますが、24階まで完成する間に 今後マンションに機材が届かなくて工期が延長になる可能性はあった場合、ローンを組始めると問題になる要素がありますか?
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456
悩み中 マンション検討中さん
仮に10年住んで売却する場合、どのくらいの広さと 部屋数だったら、需要あり売りやすいのでしょううか?
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457
マンション検討中さん
仮に十年後に4000万の部屋が販売価格で売れたとして。
初期の修繕積立一括払いが70万だったかな。
ランニングコストが共益費修繕積立、固定資産税、駐車場(アミュ)で月7万、10年で840万。
売却時の仲介手数料他140万
10年間で出費約1000万か。
賃料1000万で10年住む勘定。月額85000円程度
まあ儲かったかな。
3500万で売れたら月額125000円。
3000万なら月額165000円。ここでやっと元取った感じ。
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458
マンション検討中さん
10年後、どこが売れるか。
ここは子育て世帯より、車をもたない老齢の夫婦が団地からの住み替えや、地方のお医者さんが市内で飲んだ時泊まるビジホ代わりの部屋として人気がありそうだから、1Lとか2LDKくらいが一番需要はありそうな気がします。まあ、お金の余ってる老夫婦なら二人でも広めだろうし、高層より、もしもの時に足で上がれる低い階かもだし、つまりその時の縁だと思います(笑)
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459
匿名さん
物件エントリー限定サイトって何が掲載されているのですか?
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460
マンション検討中さん
>>459 匿名さん
>>458 マンション検討中さん
やっぱり高いところが高値で売れると思う。
だって今の競争倍率って大体2倍だけど、8800万の部屋だけ10倍ですよ。それだけみんな欲しがってるってことだろう。
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461
通りがかりさん
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462
検討板ユーザーさん
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463
名無しさん
2~3LDKで将来的な売却を考えたら、1日中 日光が入らない城山側 北向きより、東向きのお部屋ですか?
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464
マンション比較中さん
東向きの方がいいだろうけど14階以下だと隣のマンションと向きも高さ変わらないし立地もそんなにかわらないのに値段は全然違う、投資としてはどうなんだろ
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465
匿名さん
ホームページをみて感じたこと.私見ですから気にしないでください。
210戸のうち地権者が178戸で一般は32戸だから倍率が高い?
建物の構造が店舗部分はFRC構造、住宅部分はRC構造 つまり店舗設部分の建物の上に住宅部分の建物が乗っかっている(免震構造で)ようになっている。
管理組合が複雑。法律上は店舗部分、住宅部分、全体部分の3つの管理組合ができる。1LDK、2LDK.3LDKが混在しているので議決権がどうなのか、
各住戸1議決権だと苦情がでる?又地権者組と新規(32戸)組の価値観が異なる。
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466
マンション検討中さん
>>465 匿名さん
恐らく0期で購入された方の間取には4LDKも入っている筈ですよ。
あと、各住戸1議決権だと思います。但し意見が5:5と割れた際は占有面積が広い方が強くなるんじゃないですかね?
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467
マンション検討中さん
>>461 通りがかりさん
いやもう事実上締め切りだよ。
日曜まで受け付けているけど、残り3日。今からローン審査間に合わないし、現金購入の方はなんの証明があるかわからんが金融機関動けるの明日のみ。
俺の予想は平均2.5倍で、8800万の部屋だけ10倍。
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468
マンション比較中さん
何としても買いたい人は普通に最終日に倍率みてから倍率低いところに入るから最終日が一番登録多いと思うけどね
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469
マンション検討中さん
売り方がうまいというか、あざといですよね。地権者はわかるけど、どうしても欲しいと自ら連絡していた人に先に売って、残り32部屋になって情報をオープン。倍率が上がって、超人気物件になる。
最近よくある私立大学の入試みたい。AOや推薦である程度席を埋めてから、一般入試。倍率も偏差値もうなぎ上り的な(笑)
今日まで検討したけど、迷いつつパスすることにしました。やっぱり間取りが気に入らないのと、中央駅寄りより、天文館寄りの方がやっぱり好みなので、、、。中央駅でも、逆サイドに建ったら本気で悩むかもw(アミュ駐車場と、都通の渋滞はやっぱり無理…)
抽選に参加される方、当たるといいですね!建ち上がるのを楽しみにしてます。
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470
匿名さん
自分で動いて情報を得たひとと、情報が出てから手を挙げた人の違いかな?
動いて情報をつかんだ人は、お気に入りの所を、低い倍率で手に入れている。
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471
通りがかりさん
>>470 匿名さん
良くいうとそうですね。
悪くいうと、マスク品切れ納期未定と書いてあるのに、いつ入荷しますか?って聞く迷惑な客ですよね笑
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472
マンション検討中さん
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473
匿名さん
迷惑な客かどうかは店が決めることだから、例えとしてはどうなんでしょうかね。店頭の文字だけではなく、念のため店員さんに聞いてみたら在庫あって買えましたってこともあるわけで。もっと言えば、たとえ完売しても、どうしても欲しければキャンセル住戸だって出る可能性は十分あるわけだから、キャンセル狙いで動き続けるとか。結局は欲しさ度合いと行動力じゃないでしょうか。
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474
匿名さん
>>473 匿名さん
なるほどw
公式HP開設前段階でも執拗に問い合わせる図々しい人が購入してるマンションってところかなw
で、その図々しい人が今か今かとHP開設をまってる人に対して、欲しかったら動けと罵るわけねw
三菱からしたら迷惑ではないのでしょうけどモラルないわなwww
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475
eマンションさん
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476
検討板ユーザーさん
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477
マンション検討中さん
鹿児島の賃貸、安いですよw
鹿児島中心地3LDK築5年くらいで賃貸に出したことあるけど、管理費込みで13万がいいとこ。いまどき転勤族の上場企業のサラリーマンは、社宅もしくは単身用食事つきのマンションだし、借りるくらいなら買う人が多い地元の人。
話題だし、中央駅タワーなら3LDK管理費込み15~18万くらい、1LDK12万くらいでいけるかな?でも多数賃貸が出たら、借り手のない部屋も・・・。18万も出すなら、鹿児島の人は自分の家を買いますよ。ローンが組めない人なら別だけど…。
ここは、自分が住むためのマンションであって、賃貸や投資ではわりに合わないと思うけど。。。
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478
マンション検討中さん
さっき眺めてきたけど、いま14階くらいまで積み上がってる感じ。
あと、あれに10階乗せるのか。。。と思うと思ったより高くなく迫力がなさそう。
新幹線を降りて、広島駅前にそびえるタワマン、わーーーーっ!!すごい高い!!
と思った記憶があって、あれって何階建てなんだろう。。と調べたら46階でした。
初のタワマンって騒いでるけど、やっぱり鹿児島って田舎だった(汗)
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479
マンション検討中さん
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480
マンション検討中さん
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481
マンション検討中さん
よそと比較する意味ある?
このマンションの魅力って高さじゃなくて駅直結徒歩1分の立地でしょ
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482
マンション比較中さん
タワマンも30階以上となるとメンテナンスやら武蔵小杉のような非常事態やらあった時に大変だよ。それに世帯数も増えてしまうんだよ。今でさえ200世帯もあるんだよ。住民としては24階くらいがちょうどいいんだよ。階数が高いほど贅沢ってわけじゃないんだよ。
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483
eマンションさん
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484
マンション比較中さん
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485
マンション検討中さん
他県と比べるなというけど、そもそもが、鹿児島で駅直結1分は魅力なのかな?
みんなどこに通勤してるんだろう。。。他県なら、JR通勤があるのだけど。。。
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486
マンション比較中さん
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487
契約者
このマンション検討してる人で徒歩1分に魅力感じてる人、それほどいないと思いますよ。マンションの高さも高けりゃいいってもんじゃないですし。私は契約者ですが、やはりこの立地、ザ・パークハウスというブランド、三菱地所の安心感、徒歩圏内の普段の生活の利便性、希少価値で決めました。
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488
マンション検討中さん
駅直結デッキが夜2030で閉まる話聞いてちょっとテンション下がった。
駐車場抽選諦めてるのでアミュプラザ濃厚なんだけど、帰宅が大体9時過ぎなんで一階まで降りないと行けない。
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489
マンション比較中さん
大丈夫!東口階段降りたら住民専用エントランスまで徒歩15秒だから。
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490
私も買いました
なんで?徒歩1分、おまけに土砂降りでも濡れずに新幹線に乗れる、ってこれ以上ない魅力だと思うけどなー。
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491
マンコミュファンさん
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492
評判気になるさん
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493
マンション検討中さん
建物の管理費と、住居部分の管理費が、二重にかかるタワーマンション、初めて見た気がする。
もし、建物に何かあったら、修繕費も2倍なの??一体いくらかかるの?
と、ふと不安になったから検討から外しました。きっと、購入した人は金持ちなのは確か(笑)
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494
検討板ユーザーさん
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495
マンション比較中さん
ローンで購入する人は地下帝国で一生働くくらいの覚悟が必要
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496
マンション検討中さん
ローンで購入するにしろ、ちゃんと返せる人しか貸してもらえないので大丈夫なのでは?(笑)
5千万円35年のフルローンでも、毎月返済と管理費と税金と、合わせて毎月平均20万円も有れば大丈夫。医者、自営業、夫婦公務員とか、余裕じゃない?
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497
マンション比較中さん
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498
マンコミュファンさん
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499
名無しさん
東向きで眺望の良い部屋は、K?H?J?L?E タイプ?
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500
匿名さん
>>490 私も買いましたさん
新幹線って一年に一度あるかないかだから別に…って感じかな
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501
私も買いました
結構、あちこちするものですから。。。
私がこのマンションを購入した一番のポイントは傘をささずに濡れることなく新幹線に乗れる、鹿児島空港に行ける。この2点でした。
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502
マンション検討中さん
確かに、新幹線とか空港バス停は近いけど、自分は月に一度行くか行かないかなので、あまりその魅力は感じない。むしろここは、マンションの下でタクシーの乗り降りがしなくそう。
車寄せとかあるのかな?
まさか、駅まで歩かないとなの?
便利なような、不便なような…。
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503
契約者
毎日の生活に必要な買い物はすごく便利。ちょっとアミュ行ってみようとか、下のレストラン行ってみようとか、私にとって生活が豊かになります。毎日じゃないけど、月に1,2回利用する飛行機や新幹線やタクシーは全て徒歩数分。玄関出てエントランス出るまで数分かかるけど、今もマンション暮らしで慣れてるし、何だかんだ言ってもやはり便利で、住んだ時の満足感や所有する喜びも大きいと思います。
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504
通りがかりさん
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505
マンション比較中さん
今日の申込最終時間に参加した人から情報貰えたら今日で完売確定かどうかわかる
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506
マンション検討中さん
>>503 契約者さん
確かにそうなんですが、車中心の生活の私はアミュ駐車場までの毎日の往復が面倒に思えるかもしれない。
車ない高齢者には夢の物件だけどねえ
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507
マンション検討中さん
まあ、明日の抽選で完売するのはまちがいないのでは?
高見馬場に建つ予定のマンションも、あっと言う間に完売でしたし、価格が安く、場所が良ければ完成前に完売は当然でしょうね。あそこら辺はいまからまた建つみたいなので、注目してます。
JR跡地は苦戦しているようだけど、子育て世帯や、夫婦で車を使う人は、あちらの方が断然いい。まあ、部屋の間取りの悪さや、管理費の高さ、車の出し入れの面倒さや、エレベーターの待ち時間の長さなどなどがあっても、なにより話題性があり、所有する喜びがあるのは、中央駅タワーでしょう。アミュが隣で嬉しいのは最初だけで、すぐに飽きて行かなくなりそうなので、階下に大きなスーパーや、クリニック、クリーニング店が入れば便利そうですね。
どれを重視するかは、自分次第。誰が何と言おうとも、自分の好きなものに自信を持ち、選べば良いかと。
高プラの跡地に何が建つかで、あちら方面も活気が出るといいなぁ。。。
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508
マンコミュファンさん
素晴らしい高層マンションライフになることでしょうね。
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509
匿名さん
宮田通りのあたりもどうにか整理できたらいいですよね
先日宮田通を突っ切って大通りに出ましたが狭い路地に車の往来も多く踏切で相当待ちましたし、電車通りの路面店が大通りなのにあまりにも裏通りっぽくて…
アミュプラザとその四方だけきれいにしてもどうしようもないと思うんですよねあのがっかり感。
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510
周辺住民さん
購入やめました。年間の維持費、固定資産税、建物内レストランの中止、タクシーの乗り場、エレベーター乗り換え、高層なのに外廊下、間取りの悪さ、総合的にコスパが悪いのでやめました。三階建てEV付きの住宅に住んでいますが、年間維持費と固定資産税は変わらず、はるかに快適なのに気づきました。
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511
検討板ユーザーさん
>>507 マンション検討中さん
高見馬場に建つマンションって?
なんか財閥系のマンションでも建つんです?
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512
契約者
506さん
503です。私も通勤含めてクルマ生活です。それでも所有する喜びが優先して契約しました。
まあどこに住んでも良いとこ悪いとこあるし、ここが欲しい、ここに住みたいという人が買えば良いだけの事ですよね。と言うと、この掲示板も元も子もないですが…
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513
マンション比較中さん
契約? 倍率1倍のところで購入確定ですか?
1倍のところ多いのかな
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514
マンション検討中さん
>>513 マンション比較中さん
さっき締め切りだったけど倍率1人は一部屋だけ。
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515
マンション検討中さん
資金を用意して、あとは申し込みに行くだけだったのですが、いまひとつどうしても欲しい感がなく、いろいろ悩むものもあり、現地を眺めに行ったりして今日過ごしましたが、やっぱり申し込むのはやめました。
周りの人からも、駅直結って何か意味あるの?車の出入りが大変そうだね?と言われたりで、確かに鹿児島では駅直結は、JRや公共交通機関を通勤などでよく使う人じゃないと、意味がないかもと。。。苦笑
どうしても欲しかったら、数年後に出るであろう中古で考えることにしました。多分、いま買わなければ、もう買わないと思うけど。。。
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516
通りがかりさん
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517
eマンションさん
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518
評判気になるさん
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519
契約者
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520
マンション検討中さん
コロナ不景気で、キャンセルとか出そうだね。
ボーナスが減る企業とかありそう。
悩んでる人は、一応キャンセル待ちしてみるといいかもね?
まあ、投資物件じゃないよね、鹿児島では。
需要と供給がほぼイコールなので、今回申し込んだ人で、欲しい人はいないのでは?よって、買った時より高くはなりそうもない。
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521
通りがかりさん
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522
匿名さん
>>511さん
レーベンのことじゃないですか?完売しましたよね
>>515さん
ひょっとしてプレミストの部屋を気に入ってた方?
プレミストのモデルルームに行ってみましたがいい雰囲気だと思います。
なぜそば打ち部屋があるのか謎ですが
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523
マンション検討中さん
1倍の部屋は私です。
明日抽選行こうと思っていたら今日夕方連絡がありその必要がなくなったとの事。
唯一の1倍だそうです。
2LDKを1LDKに仕様変更してる部屋なんで人気なかったんでしょうね。
友人の部屋は4倍だそうです。
8000万の部屋は仮申し込みの時点で10倍だったけど明日何倍だろう。
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524
検討板ユーザーさん
>>522 匿名さん
レーベンのことでしたか。
確かにあそこも早かったですね。
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525
マンション掲示板さん
>>523 マンション検討中さん
その情報だと貴方がどこの部屋か分っちゃいますよ。
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526
マンション検討中さん
近くに、コーセーアールイーも建ちますよね。そのはす向かいも何が建つのか気になります。
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527
マンション検討中さん
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528
名無しさん
ザパークハウス鹿児島中央タワーが大人気で即完売したことで、鹿児島中央地区で新たなるタワマン建設ということになることはあり得ますかね?
大きな土地は知る限りないですけども。
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529
通りがかりさん
2LDKを1LDKなんて贅沢な仕様ですね。
人気がないとは思いません。
わかる人間が少ないだけです。
抽選にならずラッキーでしたね。
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530
通りがかりさん
抽選に漏れた人、アルファみなともあと二戸残ってますよ、
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531
マンション検討中さん
タワーマンションはもうしばらく建たないのでは?
私はタワーマンションより、普通の高さのマンションで公開空地(小さな公園みたいな庭)が前面についた、玄関周りがおしゃれなマンションを待ち望みます。鹿児島ってないですよねぇ。。。中心地は土地が高く余裕がないのかも。
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532
マンション掲示板さん
>>530 通りがかりさん
ここハズレた人がアルファステイツ買うわけないじゃないか。
クレア杜の邸が今からだったら、そっちの可能性はあるけども…
そのくらい立地が違い過ぎる。
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533
契約者
本当にその通りです。鹿児島では唯一無二の希少なマンションだからこそ、私はここを契約しました。今住んでいるマンションのリビングにある窓の外を眺めながら、一年後にはこの下にアミュや駅があるのかと思うと、妄想だけで契約して良かったと思います。このマンションの希少性って、そう言うところにもあると思いますね。だから多少のデメリットやネガな情報は何とも思いませんし、それくらい所有する喜びを満たしてくれるのだと思います。今車生活なのでこれから駐車場探しが大変ですが、それすら楽しみです。この際生活スタイルも変えようとさえ思ってます。楽しみです!
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534
マンション検討中さん
>>529 通りがかりさん
バツあり独身貴族なんですが今リビング20畳の3LDK
に住んでますが2部屋全く使ってないので、これがちょうどいい物件なんです。
アコーデオンドアつければ2LDKにもできますし。
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535
マンション検討中さん
>>533 契約者さん
大丈夫っす。アミュ駐車場もあるし、ダンケン横にも今立体駐車場作ってますよ
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536
通りがかりさん
>>533 契約者さん
私も生活スタイル変わります。車は売ります。
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537
マンション比較中さん
駐車場が高いと言われてるけど鹿児島では基本的に1家族2台持ちでしょ
1台にすれば10年に1回200-300万の車買わなくて済むし車検代金も駐車場代も1台減るから全然お得だね
買物やママ会は近くですればいいし、もし1ヶ月に数回車が必要な時は旦那がバス・電車・タクシーで会社に行ってもらえばいいし
あと30分で抽選ですね
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538
マンション比較中さん
鹿児島は駅直結のメリットに乏しいとの意見。メリット云々ではないのだ。東京の東京駅、福岡の博多駅、鹿児島の鹿児島中央駅。これらの駅に直結という立地、それだけである。マンションは立地がすべてである。
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539
マンション比較中さん
そろそろ購入者で有意義な情報交換ができたらいいですね。7階にレストランが入らなくなったと誰かが書いてましたが本当でしょうか?
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540
マンション比較中さん
間違えました。7階ではなく建物内レストラン中止と書いてました。
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541
契約者
539さんの仰る通りです。とにかく今はテナントが気になります。レストラン以外でも、テナントに関する新しい情報はないのでしょうか?
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542
マンション検討中さん
>>538 マンション比較中さん
友人知人に話すとコレ必ず言われる。
都会の人からしたら駅直結タワマンは魅力ですし、都会で上場企業や公務員していた方が「老後は故郷の鹿児島で住みたい」ってマンション探すとやはりここが魅力でしょう。元々車つかってなかったりするので。
自分が将来売却するときはこういう方が買ってくれると思う。
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543
マンション比較中さん
そもそも鹿児島において通勤等の利便性から駅直結を評価してる者など少数派であろう。立地つまりは資産性に尽きるのである。
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544
周辺住民さん
7階レストランは中止と聞きました。手ぶらで食事ができると楽しみにしていたのですが。
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545
名無しさん
価値のあるマンションなのは間違いない。
お金が掛かるのも間違いない。
高級車が燃費悪くても売れるのと同じで、住んでる自身を想像し、ステータスを求めて購入するだけ。
固定資産税やらで国民の義務である納税も行ってるのだから文句を言われる筋合いもない。
収入によってお金の価値感も全然違うわけで僻むこと自体間違ってる。
というわけで、金銭的感覚から私は買いませんでした。年収3000万くらいあれば買ってたかな?
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546
マンション検討中さん
都会で働いてる上場企業の友人が何人もいるけど、老後にみんなこんな高級なマンションを買うお金はなさそうだよ。(笑)
将来戻ってきたら親の住んでいる家に住むか、賃貸マンションにすると言ってる。
それはともかく、今日32部屋全部決まったのかな?
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547
坪単価比較中さん
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548
マンション比較中さん
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549
マンション比較中さん
モデルルームの定休日も増えて営業時間も短縮されるようですね。
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550
匿名さん
管理費が半分なら抽選に参加したかったけど今の倍だもんなあ
仕方ないか
ご近所マンション
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