所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
>>443 周辺住民さん
いや普通にフラット35使う人いるから。
億する部屋を購入する人や50平米未満の部屋を購入する人は使わない(使えない)でしょうが、5000万前後を購入する人なら全然います。
営業も結構いますと言ってましたから。
１年、待ち長いですが、４４１さんおっしゃられていますように、工事中も、駅前広場から見上げてワクワクする気持ちも価格に入っているんだと思って楽しんでいます。
４４１さん
いや、２億だの３億だのを買う金持ちが数人もいることに驚いただけで、市内じゃいまや８０㎡で４～５千万とかは普通ですよね。想定外に高くなかったが印象です。
プレミスト照国表参道は、８０弱で５０００万超ですよ？？なので、思ったよりここは安いと思いました。あちらの方が、部屋の間取りの自由度や高級感は上な感じがします。また一番安い部屋が３５００ですし、入居する人の層は数部屋が飛びぬけてもなく、安い部屋もなく安心感があります。
アルファステイツみなと大通りも然り。８０で４５００万なので、特段、中央タワーが高い感じがしません。
ただ、もちろん場所は中央タワーが断然いいです。
もう少し高くして、高級仕様でもよかったのに…。
ただ、こちらに入るショップがよくわからず、もしや一番街にあった昭和の食堂や八百屋やお土産物屋さん等々が何軒か入ることがあったら、がっかり過ぎるので、怖くて手が出せませんｗ
立ち退き料を払って、買い取っってくれてると安心なのですが。。。
ご存知ですか？
たしか8Fはほとんどが地権者振り当てだったような。上層階にもちらほら地権者用があった。
だからテナントには戻らないんじゃない？
テナントに戻るならテナント賃貸費用を払わないといけないだろうし
>>448 マンション検討中さん
自分も地権者の人たちには、新商業施設での店舗営業継続も条件として入っているんだろうと思っています。もちろん、地権者の方々はテナント賃貸料無しで。
大地権者だった◯福衣料も新商業施設でリニューアルオープンするのでは？
地権者の方々の同意があってこそ再開発が成し遂げられたことを自覚すべきである。
狭量な考えの者が購入に踏み切れないとのことで心底安心した。
買えるのなら幾らでも払うという者が全国に２００人は居たと思われる。外野が高い高いと泣こうが叫ぼうがそのような買い手が２００人居さえすればいいのである。最上階の２戸は別として他の全住戸は販売価格の１．５倍でも完売したであろう。
完売数年後の価格の動向が、気になります。東京の目黒駅のタワーマンションは、入居後すぐ売り出した人もいて、未入居物件の時点でかなり上がってて、（２ＬＤＫを抽選で２度ハズレて断念）。１ＬＤＫとかコンパクトな部屋でいいから買えばよかったと後悔したけど…。鹿児島はいかに？？鹿児島で上がることはないと思うけど、１０年後も価格維持出来たら儲けものですね！
先日はコメント有難うございました。とても参考になりました。
今、パークハウスは、15階くらい？まで完成しているように見えますが、24階まで完成する間に 今後マンションに機材が届かなくて工期が延長になる可能性はあった場合、ローンを組始めると問題になる要素がありますか？
仮に10年住んで売却する場合、どのくらいの広さと 部屋数だったら、需要あり売りやすいのでしょううか？
仮に十年後に4000万の部屋が販売価格で売れたとして。
初期の修繕積立一括払いが70万だったかな。
ランニングコストが共益費修繕積立、固定資産税、駐車場（アミュ）で月7万、10年で840万。
売却時の仲介手数料他140万
10年間で出費約1000万か。
賃料1000万で10年住む勘定。月額85000円程度
まあ儲かったかな。
3500万で売れたら月額125000円。
3000万なら月額165000円。ここでやっと元取った感じ。
10年後、どこが売れるか。
ここは子育て世帯より、車をもたない老齢の夫婦が団地からの住み替えや、地方のお医者さんが市内で飲んだ時泊まるビジホ代わりの部屋として人気がありそうだから、1Lとか2LDKくらいが一番需要はありそうな気がします。まあ、お金の余ってる老夫婦なら二人でも広めだろうし、高層より、もしもの時に足で上がれる低い階かもだし、つまりその時の縁だと思います(笑)
物件エントリー限定サイトって何が掲載されているのですか？
登録期間の半分ですからまだまだ倍率伸びますね。
自分用と投資用、2部屋押さえようと思います。
２～３LDKで将来的な売却を考えたら、１日中 日光が入らない城山側 北向きより、東向きのお部屋ですか？
東向きの方がいいだろうけど14階以下だと隣のマンションと向きも高さ変わらないし立地もそんなにかわらないのに値段は全然違う、投資としてはどうなんだろ
ホームページをみて感じたこと．私見ですから気にしないでください。
２１０戸のうち地権者が１７８戸で一般は３２戸だから倍率が高い？
建物の構造が店舗部分はFRC構造、住宅部分はＲＣ構造 つまり店舗設部分の建物の上に住宅部分の建物が乗っかっている(免震構造で)ようになっている。
管理組合が複雑。法律上は店舗部分、住宅部分、全体部分の3つの管理組合ができる。1LDK、２LDK.3LDKが混在しているので議決権がどうなのか、
各住戸1議決権だと苦情がでる？又地権者組と新規(32戸）組の価値観が異なる。
>>465 匿名さん
恐らく0期で購入された方の間取には4LDKも入っている筈ですよ。
あと、各住戸1議決権だと思います。但し意見が5:5と割れた際は占有面積が広い方が強くなるんじゃないですかね？
>>461 通りがかりさん
いやもう事実上締め切りだよ。
日曜まで受け付けているけど、残り3日。今からローン審査間に合わないし、現金購入の方はなんの証明があるかわからんが金融機関動けるの明日のみ。
俺の予想は平均2.5倍で、8800万の部屋だけ10倍。
何としても買いたい人は普通に最終日に倍率みてから倍率低いところに入るから最終日が一番登録多いと思うけどね
売り方がうまいというか、あざといですよね。地権者はわかるけど、どうしても欲しいと自ら連絡していた人に先に売って、残り３２部屋になって情報をオープン。倍率が上がって、超人気物件になる。
最近よくある私立大学の入試みたい。ＡＯや推薦である程度席を埋めてから、一般入試。倍率も偏差値もうなぎ上り的な（笑）
今日まで検討したけど、迷いつつパスすることにしました。やっぱり間取りが気に入らないのと、中央駅寄りより、天文館寄りの方がやっぱり好みなので、、、。中央駅でも、逆サイドに建ったら本気で悩むかもｗ（アミュ駐車場と、都通の渋滞はやっぱり無理…）
抽選に参加される方、当たるといいですね！建ち上がるのを楽しみにしてます。
自分で動いて情報を得たひとと、情報が出てから手を挙げた人の違いかな？
動いて情報をつかんだ人は、お気に入りの所を、低い倍率で手に入れている。
悔しいけど、上手いこと言うなあ
迷惑な客かどうかは店が決めることだから、例えとしてはどうなんでしょうかね。店頭の文字だけではなく、念のため店員さんに聞いてみたら在庫あって買えましたってこともあるわけで。もっと言えば、たとえ完売しても、どうしても欲しければキャンセル住戸だって出る可能性は十分あるわけだから、キャンセル狙いで動き続けるとか。結局は欲しさ度合いと行動力じゃないでしょうか。
>>473 匿名さん
なるほどw
公式HP開設前段階でも執拗に問い合わせる図々しい人が購入してるマンションってところかなw
で、その図々しい人が今か今かとHP開設をまってる人に対して、欲しかったら動けと罵るわけねw
三菱からしたら迷惑ではないのでしょうけどモラルないわなwww
賃貸等、投資用なら買い。長く住むには？
間取りと外階段がね??
鹿児島の賃貸、安いですよｗ
鹿児島中心地３ＬＤＫ築５年くらいで賃貸に出したことあるけど、管理費込みで１３万がいいとこ。いまどき転勤族の上場企業のサラリーマンは、社宅もしくは単身用食事つきのマンションだし、借りるくらいなら買う人が多い地元の人。
話題だし、中央駅タワーなら3LDK管理費込み１５～１８万くらい、１LDK12万くらいでいけるかな？でも多数賃貸が出たら、借り手のない部屋も・・・。１８万も出すなら、鹿児島の人は自分の家を買いますよ。ローンが組めない人なら別だけど…。
ここは、自分が住むためのマンションであって、賃貸や投資ではわりに合わないと思うけど。。。
４６階ではなく５２階だった・・・
買えない人がひがむスレになっちゃってる。
よそと比較する意味ある？
このマンションの魅力って高さじゃなくて駅直結徒歩1分の立地でしょ
タワマンも３０階以上となるとメンテナンスやら武蔵小杉のような非常事態やらあった時に大変だよ。それに世帯数も増えてしまうんだよ。今でさえ２００世帯もあるんだよ。住民としては２４階くらいがちょうどいいんだよ。階数が高いほど贅沢ってわけじゃないんだよ。
ザ.バグルハウス
ほとんどの部屋が坪２５０万以下とはうれしいねぇ。
駅だけじゃなくてアミュ直結も魅力です。
このマンション検討してる人で徒歩1分に魅力感じてる人、それほどいないと思いますよ。マンションの高さも高けりゃいいってもんじゃないですし。私は契約者ですが、やはりこの立地、ザ・パークハウスというブランド、三菱地所の安心感、徒歩圏内の普段の生活の利便性、希少価値で決めました。
駅直結デッキが夜2030で閉まる話聞いてちょっとテンション下がった。
駐車場抽選諦めてるのでアミュプラザ濃厚なんだけど、帰宅が大体9時過ぎなんで一階まで降りないと行けない。
大丈夫！東口階段降りたら住民専用エントランスまで徒歩１５秒だから。
なんで？徒歩1分、おまけに土砂降りでも濡れずに新幹線に乗れる、ってこれ以上ない魅力だと思うけどなー。
●●は高い所に登るのだー
金持ち??
建物の管理費と、住居部分の管理費が、二重にかかるタワーマンション、初めて見た気がする。
もし、建物に何かあったら、修繕費も2倍なの？？一体いくらかかるの？
と、ふと不安になったから検討から外しました。きっと、購入した人は金持ちなのは確か(笑)
普通の家庭が購入したら、ヤケドするよー
ローンで購入する人は地下帝国で一生働くくらいの覚悟が必要
ローンで購入するにしろ、ちゃんと返せる人しか貸してもらえないので大丈夫なのでは？(笑)
５千万円３５年のフルローンでも、毎月返済と管理費と税金と、合わせて毎月平均２０万円も有れば大丈夫。医者、自営業、夫婦公務員とか、余裕じゃない？
さぁいよいよ明日まで。お求めの方はお早めに！
灰が降ったら、ガラス他の掃除大変ですね。
東向きで眺望の良い部屋は、K？Ｈ？J？L？E タイプ？
結構、あちこちするものですから。。。
私がこのマンションを購入した一番のポイントは傘をささずに濡れることなく新幹線に乗れる、鹿児島空港に行ける。この２点でした。
確かに、新幹線とか空港バス停は近いけど、自分は月に一度行くか行かないかなので、あまりその魅力は感じない。むしろここは、マンションの下でタクシーの乗り降りがしなくそう。
車寄せとかあるのかな？
まさか、駅まで歩かないとなの？
便利なような、不便なような…。
毎日の生活に必要な買い物はすごく便利。ちょっとアミュ行ってみようとか、下のレストラン行ってみようとか、私にとって生活が豊かになります。毎日じゃないけど、月に1,2回利用する飛行機や新幹線やタクシーは全て徒歩数分。玄関出てエントランス出るまで数分かかるけど、今もマンション暮らしで慣れてるし、何だかんだ言ってもやはり便利で、住んだ時の満足感や所有する喜びも大きいと思います。
その通りですよね。今から楽しみですね。
今日の申込最終時間に参加した人から情報貰えたら今日で完売確定かどうかわかる
まあ、明日の抽選で完売するのはまちがいないのでは？
高見馬場に建つ予定のマンションも、あっと言う間に完売でしたし、価格が安く、場所が良ければ完成前に完売は当然でしょうね。あそこら辺はいまからまた建つみたいなので、注目してます。
JR跡地は苦戦しているようだけど、子育て世帯や、夫婦で車を使う人は、あちらの方が断然いい。まあ、部屋の間取りの悪さや、管理費の高さ、車の出し入れの面倒さや、エレベーターの待ち時間の長さなどなどがあっても、なにより話題性があり、所有する喜びがあるのは、中央駅タワーでしょう。アミュが隣で嬉しいのは最初だけで、すぐに飽きて行かなくなりそうなので、階下に大きなスーパーや、クリニック、クリーニング店が入れば便利そうですね。
どれを重視するかは、自分次第。誰が何と言おうとも、自分の好きなものに自信を持ち、選べば良いかと。
高プラの跡地に何が建つかで、あちら方面も活気が出るといいなぁ。。。
素晴らしい高層マンションライフになることでしょうね。
宮田通りのあたりもどうにか整理できたらいいですよね
先日宮田通を突っ切って大通りに出ましたが狭い路地に車の往来も多く踏切で相当待ちましたし、電車通りの路面店が大通りなのにあまりにも裏通りっぽくて…
アミュプラザとその四方だけきれいにしてもどうしようもないと思うんですよねあのがっかり感。
購入やめました。年間の維持費、固定資産税、建物内レストランの中止、タクシーの乗り場、エレベーター乗り換え、高層なのに外廊下、間取りの悪さ、総合的にコスパが悪いのでやめました。三階建てEV付きの住宅に住んでいますが、年間維持費と固定資産税は変わらず、はるかに快適なのに気づきました。
506さん
503です。私も通勤含めてクルマ生活です。それでも所有する喜びが優先して契約しました。
まあどこに住んでも良いとこ悪いとこあるし、ここが欲しい、ここに住みたいという人が買えば良いだけの事ですよね。と言うと、この掲示板も元も子もないですが…
契約？ 倍率1倍のところで購入確定ですか？
1倍のところ多いのかな
資金を用意して、あとは申し込みに行くだけだったのですが、いまひとつどうしても欲しい感がなく、いろいろ悩むものもあり、現地を眺めに行ったりして今日過ごしましたが、やっぱり申し込むのはやめました。
周りの人からも、駅直結って何か意味あるの？車の出入りが大変そうだね？と言われたりで、確かに鹿児島では駅直結は、JRや公共交通機関を通勤などでよく使う人じゃないと、意味がないかもと。。。苦笑
どうしても欲しかったら、数年後に出るであろう中古で考えることにしました。多分、いま買わなければ、もう買わないと思うけど。。。
１倍の部屋があったんですね。意外でした。
固定資産税を忘れてたー
Nタイプの倍率が気になる。
513さん
第0期で契約済みです。
コロナ不景気で、キャンセルとか出そうだね。
ボーナスが減る企業とかありそう。
悩んでる人は、一応キャンセル待ちしてみるといいかもね？
まあ、投資物件じゃないよね、鹿児島では。
需要と供給がほぼイコールなので、今回申し込んだ人で、欲しい人はいないのでは？よって、買った時より高くはなりそうもない。
需要と供給がイコール？ １倍じゃないけど？
1倍の部屋は私です。
明日抽選行こうと思っていたら今日夕方連絡がありその必要がなくなったとの事。
唯一の1倍だそうです。
2LDKを1LDKに仕様変更してる部屋なんで人気なかったんでしょうね。
友人の部屋は4倍だそうです。
8000万の部屋は仮申し込みの時点で10倍だったけど明日何倍だろう。
近くに、コーセーアールイーも建ちますよね。そのはす向かいも何が建つのか気になります。
レーベンの近くの事です。
２ＬＤＫを１ＬＤＫなんて贅沢な仕様ですね。
人気がないとは思いません。
わかる人間が少ないだけです。
抽選にならずラッキーでしたね。
抽選に漏れた人、アルファみなともあと二戸残ってますよ、
タワーマンションはもうしばらく建たないのでは？
私はタワーマンションより、普通の高さのマンションで公開空地（小さな公園みたいな庭）が前面についた、玄関周りがおしゃれなマンションを待ち望みます。鹿児島ってないですよねぇ。。。中心地は土地が高く余裕がないのかも。
>>530 通りがかりさん
ここハズレた人がアルファステイツ買うわけないじゃないか。
クレア杜の邸が今からだったら、そっちの可能性はあるけども…
そのくらい立地が違い過ぎる。
本当にその通りです。鹿児島では唯一無二の希少なマンションだからこそ、私はここを契約しました。今住んでいるマンションのリビングにある窓の外を眺めながら、一年後にはこの下にアミュや駅があるのかと思うと、妄想だけで契約して良かったと思います。このマンションの希少性って、そう言うところにもあると思いますね。だから多少のデメリットやネガな情報は何とも思いませんし、それくらい所有する喜びを満たしてくれるのだと思います。今車生活なのでこれから駐車場探しが大変ですが、それすら楽しみです。この際生活スタイルも変えようとさえ思ってます。楽しみです！
>>529 通りがかりさん
バツあり独身貴族なんですが今リビング20畳の3LDK
に住んでますが2部屋全く使ってないので、これがちょうどいい物件なんです。
アコーデオンドアつければ2LDKにもできますし。
駐車場が高いと言われてるけど鹿児島では基本的に1家族2台持ちでしょ
1台にすれば10年に1回200-300万の車買わなくて済むし車検代金も駐車場代も1台減るから全然お得だね
買物やママ会は近くですればいいし、もし1ヶ月に数回車が必要な時は旦那がバス・電車・タクシーで会社に行ってもらえばいいし
あと30分で抽選ですね
鹿児島は駅直結のメリットに乏しいとの意見。メリット云々ではないのだ。東京の東京駅、福岡の博多駅、鹿児島の鹿児島中央駅。これらの駅に直結という立地、それだけである。マンションは立地がすべてである。
そろそろ購入者で有意義な情報交換ができたらいいですね。７階にレストランが入らなくなったと誰かが書いてましたが本当でしょうか？
間違えました。７階ではなく建物内レストラン中止と書いてました。
539さんの仰る通りです。とにかく今はテナントが気になります。レストラン以外でも、テナントに関する新しい情報はないのでしょうか？
