ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

>>39
5月の資料ではバルコニーは各部屋ありますよ。

>>41 マンション検討中さん

ってことは、表側はダイレクトウィンドウじゃないのね。

もしよろしければ、参考までにフロア平面図アップできませんか？

２５階マンションで外廊下はないわー

立地だけよくて他は全然ダメで値段だけ高いって事にならないといいけど。

外廊下といっても外壁側でなくて、フロアがドーナッツ状になっててその内側に廊下があるのではないかな？
マンションの大きさから言って外壁側に廊下があるとレイアウト的におかしなことになる。

下と上で建物の形が違って、マンション部分はL字型ですよ

外廊下から下を見ても7階の商業施設天井がみえるんじゃないかな
マンション部分は実質全部で17階だから

>>37 マンション検討中さん

マンションの説明会があったのですか？

今はまだ事前案内なので、招待される方は限られてます。9月の説明会もあります。公開前説明会なので仕方ない事。
言い方は悪いですが、お金の有る方や過去お取りある方にメール登録案内やお声かけありました。
図面などもありますが一般公開前にここでお見せすることは無理です。
購入予定なので、信頼関係が一番です。
10月半ば迄に色々一般案内される予定なので、今しばらくお待ちくださいください。

過去の取引優先ならやっぱり投資用物件ぽいね

>>50 通りがかりさん

1Rの部屋もあるからな。
だが今の相場で、新築物件で投資は無謀。

モデルルームの案内来た。毎度まいどギリギリの案内やめて欲しい。予定を合わせるのツライ！

それは特定の方への案内ですか？一般向けにはまだ先ですか？

>>53 マンション検討中さん

一般向けはもう少し先かと思います。

有難うございます。少し先が遠ーくに感じられますが・・・。

5月の説明会に呼ばれた方向けです。それ以外では、その方々からのご紹介された人のみ参加モデルルームプレ発表会です。
一般発表は10月半ば以降準備が整い次第開催予定。

情報ありがとうございます。一般発表を待ちます。

>>56 マンション検討中さん

5月の説明会に呼ばれてないですが、
過去に地所物件買ってればその時の営業担当に
声かけてれば普通に案内きましたよ。

どちらにせよモデルルームに現時点で行けるのは鹿児島で最上位の暮らしをしてる人ばかりなんでしょうね
うらやましいです

上級国民

自分はTVニュースでマンションの事知って、会社に電話して登録したら招待状送ってきた
特に富裕層じゃなくても本気で買う気があるかどうかじゃないかな
まだモデルルームには行ってないけど販売価格発表あるのかな

モデルルーム内覧行って来ました。正直なところは期待していた分、まーある意味普通。
三菱地所ということでレベル上げ過ぎたかな。ザ・パークシリーズも昨今はそこまでとんがった仕様でない事有るのでこんなものかな。
もちろん鹿児島で比べると高級だと思うけど、ずば抜けてるとかを期待していた分ガッカリ感はあると言う事。
もちろん、200平米超えの物件は到底購入は出来ないので、購入予定の3LDK
の80平米クラスの部屋について営業担当者の方から伺った感想です。
販売予定価格もお聞きしましたが、今後まだ変更ありますて言われました。
購入する気持ちは変わらないのでこれからも期待して待ちます。

最初は高く言っておいて低くすることはあっても（たとえばプレミスト表参道）、逆はありえないと思いますがどうでしょうねー

外廊下なの？

坪単価230から250万との噂を聞きましたが、ここ鹿児島ですよね？さすがに高過ぎると思うのだけど。
それともただのデマだったり？

>>68 評判気になるさん
角部屋や最上階はそれくらいするかも知れないけど、中部屋はせいぜい坪180から200万ってとこじゃない？

このマンション、駐車場の問題もあるし、戸数も多いから、あまりにも高いと売れないと思うよ。

>>63 マンション検討中さん
マンション名はパークハウスでも、大京と穴吹も参加してるから、クオリティはライオンズマンションやサーパスマンションなんじゃない？

80平米で4500万ぐらい？
安いから二部屋ぐらい買えちゃう

>>71 マンション検討中さん
中部屋の80平米だったら、そんなもんじゃない？
それでも鹿児島マンションの中では高いと思うよ。

最高価格はおいくらなんでしょうか？
2億円ほど？

>>73 匿名さん

40平米の1Rや1LDKの方が割高なんですね。
意外でした。
最上階じゃなくても2億あるかもな坪単価でびっくりしました。

40平米2900万安いですね！
でもあれか、50平米ないからフラット３５使えなかったりローン減税使えなかったりするのかー
一括で買える人向けですね

80平米も4800万だとすっごく安くないですか
上層階で7千万だとほかの最上階よりも安かったりしますね

上の方でも内装はライオンズやサーパスレベルじゃないかと
書き込みありましたが値段的にも内装には期待できそうにないですね
リビングは床が石張、天井高も3mは欲しいとこです。

>>77
言うのはタダだけどさ、いまだにまともな情報が入ってない時点でそんな物件はあなたには買えないと思うよ。

というかサイトオープンにも時間かかってますね
販売業者はどこなんだろ

煽り狙いの無知な方だと思いますが．．．
シェラトン横浜ベイ、シェラトン舞浜、シェラトン広島
全部鹿児島と同様にフランチャイズなんですけどね。
なんでここに迷い込んでてしまったのでしょうか？

あと鹿銀本店の「よかど鹿児島」は最初から鹿児島地元資本の店舗に限定。
中央駅前再開発のテナント？？？は南国殖産ではなくまだ未発表ですね。
あとなんで急に熊本が出てくるのがも謎ですし。
突っ込みどころが多すぎて小学生が書いた乱文かと思ってしまうレベルですよ。

確かにここまで待ったのにこんなもの？って感じだった。

>>84 通りがかりさん
福岡並みとは言わないってなると
次の比較対象は九州二番手の熊本が
上がるのは驚くことではないと思うが
ただ熊本の再開発も微妙だったけどね
建物は珍しい形だけどテナントはパッとしない
一番人気で行列成してたのはタピオカ屋だったしね

88さんが中央町再開発で期待しておられたテナントとはどういったものでしょうか？

マンションとは関係ないけど
鹿児島港本港区に最高級の外資系高級ホテルが進出するのでは？

話聞いてみたが、駐車場は地権者や上層階の方優先で残りをほかが抽選するみたい。
ほぼ期待できない。
購入検討諦めました。

>>88 通りがかりさん
まあそれはそれで鹿児島なりの戦略なので良いのだけど、鹿銀のCDは県外じゃ全く対応してないのでキレた。
他行のATMもファミマすら使えない。
金下ろすの忘れてて三泊四日の旅行、5000円の現金とクレジットカードとSuicaで乗り切るハメに。
メイン銀行を宮銀に替えることを誓った夏だった。

3LDK以下は狭くて子供のいる家庭向きじゃないね。3人家族でも4LDK以上で1部屋壊して3LDKにしないとリビングも狭い
3LDK以下を買う人は　別宅・投資用・運転免許返納した老人くらいしかいないんじゃないの

>>94 買い替え検討中さん

あなたにはそのサイズしか受け入れられなくても、首都圏では60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるわけで、求める家の広さは年々小さくなってます。

まっ、私も60m2台の3LDKはリビング広くして2LDKで考えますし、それは子供1人だけという前提があっての考えなので、結局は人それぞれってことですよ。

一人で3LDK70平米にしたら広すぎたので2LDKにリフォームしたよ
3LDKなら２人世帯がいいかもね

ここの３Lは７６～１２６だよ
丁度いい部屋があるといいね

以前東京の中央線沿のタワーマンションに住んでいました。
独身時代に購入したので、仮に結婚・子供が1人の3人で10年は住めることを考え、かつ賃貸か売却できる物件という事を考え購入しました。
96さんが言われるように、60m22LDKで6800万円でした。
結果的には家族3人で6年住んで7000万円強で売却できました。

ただ、これは東京という土地だからこそ可能な状況で、鹿児島でいくら駅前といっても投資や利益目的のマンション購入はメリットはあまりなさそうですね。


ちなみに昨日モデルルームを見に行きました。
価格帯は2000万円～33000万円と幅があります。
個人的に気になる点を以下にあげます。

・24階建てマンションで外廊下。
駅前であり、部屋へ移動する際には騒音が気になるかもしれない。
あと、高層階で外廊下って安全性は大丈夫？？
・この規模のマンションでコンシェルジュは管理費の問題で今のところ不在の予定。
管理費は1m2あたり300円くらいとの事なので、150m2くらいになると管理費が4万5千円とかなり高め。一番小さい部屋でも1万2千円程度。
もし今後コンシェルジュをつける予定になると管理費だけでさらにプラス1・2万円くらい上乗せ？？
・駐車場が60台のみ。
億ション部屋は優先権はあるが、平置きはないので、車種によっては機械式は使えない。
その際にはアミュの駐車場か近隣の駐車場を利用。
ただ、アミュの駐車場は決まった場所は確保できないらしく、毎日駐車位置が変わる可能性あり。
・100m2超えの部屋は10部屋位で、現状おそらく全ての部屋が抽選の可能性あり。
・20階以上にも3000万円代の部屋はあるが、同階は億ション部屋ばかりなので、何となく住みずらい？

業者の方が各階にゴミ捨てステーションがある事を強調されていましたが、タワーマンションでは一般的であり、逆に例えば24階に住んで、毎日7階までゴミ捨てにいかないといけないマンションは大変過ぎて購入欲はそがれるのではないかと感じます。

モデルルームは80m2タイプしかないので、同程度の部屋を希望されている方はイメージが付きやすいかもしれませんが、それ以上の部屋を検討されている方は図面だけで検討しないといけません。
価格を考えると、それだけで決めるにはリスキーな気もします。

ただ、そうはいっても場所は非常に便利であり、あと天井も最上階は270cm、それ以外も250cmと一般のマンションより高めなので、それはメリットだと思います。
あとは鹿児島では少ないディズポーザ付きです。

個人的には対費用効果を考えると購入はないと思いましたが、あとは各々の考え方、生活スタイルによると思いますので、ご参考になれば幸いです。

100m2以上の部屋は２０部屋くらいですよ。
外廊下の安全性もだけど、何より冬は風がとんでもなく強くて寒くて大変かもね。

管理、修繕、駐車場も入れるとそれだけで家賃相当になりそうですね。
賃貸回しを考えてる方はその辺もよく考えた方がいいかもね。

最高価格が3億3000万は凄すぎる・・・
大阪の梅田や北浜、淀屋橋のタワーマンションの最高価格と変わらないのでは？

鹿児島のマンションにそこまでの資産価値があるとは到底思えないけどね。
駐車場６０台しかないも含めてちゃんとマーケティングしてるのかね？とは思う。

管理費も高めですよね。固定資産税とかも考えるとすごいことになりそうですね。

3億3千万ってもしかして九州内で最高価格？
今福岡の大濠公園の側で180平米前後が3億2千万とかで
ずっと売れ残ってるから鹿児島で3億が売れるとは思えんが
地元愛強い金持ちが買うんだろうね

ハイクラスの部屋はプレミアで上乗せしすぎかな。
3.3億の部屋は2億くらいが妥当なとこじゃないのかなー。

>>107 マンション検討中さん

大濠公園側のマンション
専有面積＝181.44㎡＝56坪＝3.2億＝坪単価＝約571.4万

鹿児島再開発マンション
専有面積＝222.94㎡＝68.8坪＝3.3億＝坪単価＝約479.6万

坪単価で計算すると福岡より断然お安くなってますが、それでも高過ぎるので仰る通り地元愛溢れるお金持ちの方が購入されるのでしょうね。

81㎡のお部屋を坪単価479.6万で計算すると約1.2億に、、、明らかにプレミア価格が過ぎると思いますが、それでも買う人はいるという想定でしょうし、抽選するくらいですから実際売れるのでしょうね。

ホームページもまだでお得意様やその紹介のみでのモデルルーム案内だとなかなか敷居が高いですね
水面下でいろいろ動いてそうで鹿児島県民的にはないがしろにされてる感があります

>>112 マンション検討中さん

たしかに、お得意様以外は蚊帳の外ですね。
でも、説明会に参加された方がここで情報をくれるので、非常に参考になります。

ここのカキコミのように、お得意様たちの反応が思ったより良くなくて、価格を決めかねてるんじゃないですか？

一般公開もそろそろだと思うので、もうしばらく待ちましょうよ。

維持費が高いな、鹿児島のサラリーマンには無理じゃないかな
価格は100万単位の誤差はあるけど決定してる
一般公開は来月末か来年初めだと思う

3億の物件に対して固定資産税って年間いくらなんでしょうか？管理費、修繕積立費、駐車場代等を考えたら、庶民には手がでないでしょう。

>>116 通りがかりさん

固定資産税、管理費云々は抜きに3億の物件を庶民が買えるわけないよね。

>>115 マンション比較中さん
年収2000万台の自分でも流石に駐車場割当ない（あっても一台）相場より1500万前後高い、罰ゲームみたいな物件買う気にならんよ
タワマンは利便性と景色が売りもんなわけだけど、鹿児島の場合は駅そばが立地条件いいと言わない。
景色も唐湊とかちょっと高台に立てれば手に入れられる。
そもそも25階建で外階段ってないわ。公社ビルやアーバンポートビルの13階あたりでゾッとするのに。

再開発現場がニュースでよく出てきますね。
販売開始に向けた話題作りでしょうか。

このマンション期待してたけどちょっとダメっぽいなぁ
西口の再開発案件に期待しよう。

マンション価格はただでさえ今が一番高騰しているのに、ここは更に輪を掛けて高いから、手放す時に値下がりは必至。普通の鹿児島県民じゃ、購入&維持は厳しいんじゃない？

会社経営者や医者、2馬力公務員などの上位所得層で、この唯一無二の立地にステイタスを感じる人は少なからずいるとは思うけど、210戸もあるから果たして竣工前に完売できるかな？地権者も入りまくりで、マンションと商業施設で管理組合もややこしそうだし。

投資物件にするったって、回収にいったい何年掛かるんだよ。

3億近いところと2000万台のところでは格差が出てくるのは必至だし、おそらく賃貸に出す人も多いでしょうから修繕積立金等の滞納問題も出てくると思いますよ。

心配しなくても既にかなりの倍率ついてるから。

>>124 マンション検討中さん

210戸に対して、それ以上の購入希望者が既にいるってこと？

それとも特定の住戸（高層階角部屋など）にそこそこの購入希望者がいるってこと？

どうせ後者でしょ？

高層階の抽選に漏れた人が中層階まで降りるつもりがあるかどうか
中層階でも鹿児島では十分高いけど

県外の金持ちが買いますしね
普通のマンションとは全てが違う世界

12月になったけど音沙汰なし…と

ここ購入する人はここの掲示板なんか見ないんだろうね
もう申込み始まってるのにスレ伸びないし

>>129 マンション検討中さん

もう申込、始まってるんだね。
一般人は置いてけぼりか…

今でもホームページがないのがすごく気になります。
最後まで出ないのでしょうか？

現状報告。来週の日曜が最終申込みみたいです、7割ぐらいは申込みで埋まってました、桜島が見える上層階の空きはゼロ。下層階とワンルームはチラホラと空きあり。

観覧車側の3LDKは比較的安いのに空きが3分の1ぐらいで抽選組が流れそう。
めちゃくちゃ人気みたいです、とりあえず。

マイナスポイントもあげときます。ペデストリアンデッキがアミュのプレミア館が閉まると使えないこと、やはり駐車場が少ないことかな。

ワンルームは40平米で2500万でした、ここまでくると元が取れるとか普通の計算では割高としか結論が出ないので2度と出ない物件として魅力を感じるかですね。結果としては7割が一般公開前に売れてさらに抽選外れ組が今の空いてるとこに回るから大成功なんだと思います。

周りの地権者もあれ見たら再開発したくなるだろうな

最後に購入者は結構意外に鹿児島組が多いみたいです。ほとんどの人が家は別にあるので高いとか駐車場とか外廊下とかチマチマケチつける人はいなくてとりあえず2度と直結は出ないから抑えとくかみたいな感覚で買ってるみたいですよ。
売り方といい普通人があーだこーだ言ってもしょうがないですね。
5000まんが500万ぐらいの感覚でもう一台車買うかみたいな人向けです。

>>135 通りがかりさん
ありがとうございます
自分はここを気にしつつ他のマンションを買ったばかりなのでやっぱり気にしちゃいます。

それにしても鹿児島の人意外とお金持ちなんですね

＞プレミア館が閉まると使えないこと
先月聞いた時は交渉中だったけど使えない事になったんだ

中央駅周辺のマンションの最上階は病院の院長クラスの人ばっかり
上層階で普通のマンションより1500万くらい高いだけだから勤務医ならみんな買えるでしょ

想像通り、普通のマンションとは一線を画してますね。
三菱地所としても地方中核市大型物件の試金石としては大満足でしょう。

このマンションは抽選に登録するだけでも3年分の所得証明や住宅ローン事前審査の承認が必要らしいです