ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

以外と北側も人気なんか？

意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。

今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。

検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。

鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…

皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。

マンション検討済み

マンション検討済み
南向き、北向き　どちらでも関係ない　と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-

管理費がネック

個人的な見解ですが

管理費修繕費＋固定資産税　並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。

メリットは立地　ステータス　

以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。

>>412 匿名さん
大規模修繕で追加支払いとかありますかね。

初期の抽選に漏れたけど、新築の時の価格より払ってでもこのマンションを購入したい。どうしてもここが良いという人がどれだけでてくるかだね。

鹿児島では二度と出ない唯一無二の希少物件。ここに住めば、それだけで十二分に満足出来そう。多少のデメリットなんて軽く吹っ飛びます。そう言う物件って事だと思います。来年3月が楽しみでなりません。

しょせん、鹿児島。どこでも一緒。駅に近いと言っても少し離れれば車がないと不便。買いたい人は買えば良し。

所詮鹿児島。
その通りですが鹿児島市民にとっての最高の立地ってどこでしょうか？
それとも鹿児島にはそんな場所は無く、買う価値のある物件も無いとの考えでしょうか？
貴方には残念かもですが、鹿児島市の中心部に魅力を感じる人は大勢いますし、実際人気もあります。心配されなくても完売するので野暮な書込みは辞めましょう。
僻みにしか見えませんよ。

ははは

かごんまの中ではよか場所やったっど～

10年後、20年後の修繕費増加を考えると、恐ろしくなって諦めました。

ここは無理して買ったら管理修繕費地獄が待ってる物件です。
が、それさえ問題にしない人であれば相当良いマンションでしょうね。

ここに限らず高級タワマンはローンで買うものじゃない、ローン組んでも15年以内に返済できるレベルじゃないと管理費修繕費地獄よりローン地獄が心配

ローン無ければ維持費なんて5－8万くらいじゃない？30年後に修繕費上がってもトータル10万前後の経費でしょ、建物の固定資産税減るからそこまで上がらないかも
カツカツローン組んでるとキツイカモネ

72Mの広さの部屋を15年でローン払い終わったとしても、すみ続けているだけで管理費維持費 毎月五万～十万円かかるマンションって 普通ですか？
新築マンションは、みんな そんな感じでしょうか？他のマンションと比較したら、どのくらいの差がありますか？誰か教えて下さい。無知ですみませんm(__)m

ここに50年住み続ける人はいるのでしょうか？

どこのマンションを購入しても管理費維持費はいります。ですが、ここに住めば交通網が抜群の利があります。私はそれを考えて近いうちに車は破棄します。また近隣に契約駐車場も数多くあります。金額を高いところをみるのではなく、経費が節約できるところを考えるとプラスマイナスでお得だと思いますが。私はいつ生を閉じるかはわかりませんが平均寿命からしたらあと50年くらいはありそうなので住み続けるつもりです。ただし、背伸びせず金銭的にも熟慮して無職になったとしてもやっていけると確信して購入に踏み切りました。夫婦で買い物、イベント、習い事等が気安く出来る立地に住めるのは有難いと楽しみにしてます。

勘違いしてる人多いけど1戸建てでも維持費かかるよ
新築5－10年しか経ってない人は「維持費かからない」っていう人いるけど
自分の経験上、戸建てで約15年で200万弱（月割りにすると１．１万）の雨漏れ予防外装修繕、ホームエレベーター維持費毎月4000円　火災保険毎年１０万弱（マンションの火災保険はべらぼうに安い）
将来不安ならここの賃貸か隣のアエールタワー賃貸に２－３年住んでみるのもいいかもね
そのうちどっちかの中古売りが出るかもしれないし
ここの低層階と比べるとブランド抜いて立地だけならアエールタワーはべらぼうに安い

例えば、高級な車が好きで高級輸入車やレクサスばかり乗っている人もいれば、お金があっても車にそれほど執着なく燃費の良いコンパクトカーに乗っている人もいます。
マンションも似たようなものでこの物件に非常に興味があり欲しいというひともいれば、お金があってもそこまででなくても不便でなければ十分という人もいいるでしょう。

私もお金に余裕があるなら長く住めそうですが、そうでないなら短期で上手く高く転売できれば御の字でないかと思います。

いつも中央駅を使ってる人じゃないと本当に利便性がいいとは言えないと思う
物件の値段はそうほかのマンションと変わらないので、管理費等の差額＜比較対象の物件から中央駅への交通費+中央駅までにかかる時間で考えたほうがよさそう

タワマンカーストは、いけなこんな?

ここ検討してる人ってステータス第一だと思うわ。
経営者で、ベンツレクサス乗って、ロレックスはめてあちこちの女に「俺あそこ住んでんで」って言いたいだけだろ。
まあ俺だけど。
抽選当たりますように。ナムナム。

ローンが終わっても住んでるだけで月５?１０万円の出費ですか。５万円が５千円くらいの
感覚の人じゃないと厳しそう。

このマンションは資産家が多くいらっしゃるというのは分かるのですが、資産といっしょくらい常識 品性もおありにあるとよろしいかなと。

なんだかんだで管理組合も理事とかまわってきたらめっちゃ面倒なことになりそう。

わざわざ否定的な情報を書き込んでる方々は、ここで何がしたいのだろう…? それも情報交換のうちなのかな?…

423さん

私が住んでる市内中心部のマンションは80平米程度で、管理費と駐車場を合わせて3万円ちょいです。ここは、住居部分と建物部分を二重に払うので、普通のマンションの倍の管理費が必要みたいですね。私は、このシステム初めて見ました。

建物の値段は普通からチョイ高いくらいだけど、管理費が2倍なのが嫌で検討をやめました。
駐車場と合わせると、7万とかですものね。途中で嫌になりそうで。。。?

セコムがいらないんだけどな
一軒家でセコム月約1万かかるけどセコム外してくれれば

タワマンの大規模修繕なんて今後どれほど費用がかかるのか確証はない。よって管理費や修繕積立金は高ければ高いほど良いと思う。安く設定すれば売りやすくはなるだろうがそういったマンションは先々大丈夫なのかと他人事ながら心配になる。このマンションは相応の金額を契約時から設定しているわけで極めて良心的である。この程度の維持費に嫌気がさしたり不安になるのであれば購入すべきではない。

このマンションを購入するのに駐車場だの管理費だの積立金だの間取りだの管理組合がどうだの何年後に値上がりするだの値下がりするだの外廊下だの販売価格だの住民の品格だのイチイチそんなことは考えない。ただここに住みたいだけである。住んでみて気に入らなければ売ればよし。住んでみて気に入れば住み続ければよし。それだけのこと。

>> 423
80平米ちょいの部屋で、管理費＋修繕積立金 で 35,000円
駐車場はどうせ抽選で当たらないし。そんなに、飛び抜けて高いとは思わないけど。

自分は購入しませんが、このマンション住み始めてからの住人の住んでみた感想(維持費なども含めて)を聴きたい。
個人的には非常に興味あります。

買わないけど。

まあなんだかんだ言っても、こんな高級な物件が、売り切れ寸前なのがただただ驚き！鹿児島で2？3億？！！
そんなお金が自分にあったら、１億でここと福岡、残り2億は東京の港区辺りを別荘で買いたい(笑)

鹿児島って、お金持ち多いんですね?！
びっくりです。

知りませんでしたか？多いんですよ、鹿児島には金持ちが。 あと１年ですよね。エサを前に「待て?」と言われてる気分です。お金の捉え方は人それぞれ。無理せずとも払える人が購入すればいいだけです。ここで高いとか言うのはやめましょう。中央駅広場から自分の住むタワーがみられることに胸躍る毎日で、広場でにっこりしてます。

返済、頑張って下さい。

>442
フラット３５で買う人いないので、心配ないです。
資産あるけど、銀行との付き合いで取り合えず借りようか　て人が多そう。

>>443 周辺住民さん

いや普通にフラット35使う人いるから。
億する部屋を購入する人や50平米未満の部屋を購入する人は使わない(使えない)でしょうが、5000万前後を購入する人なら全然います。
営業も結構いますと言ってましたから。

１年、待ち長いですが、４４１さんおっしゃられていますように、工事中も、駅前広場から見上げてワクワクする気持ちも価格に入っているんだと思って楽しんでいます。

４４１さん

いや、２億だの３億だのを買う金持ちが数人もいることに驚いただけで、市内じゃいまや８０㎡で４～５千万とかは普通ですよね。想定外に高くなかったが印象です。

>>446 マンション検討中さん

階数にもよるけども80なら4000万前後で5000万は普通じゃないです。

プレミスト照国表参道は、８０弱で５０００万超ですよ？？なので、思ったよりここは安いと思いました。あちらの方が、部屋の間取りの自由度や高級感は上な感じがします。また一番安い部屋が３５００ですし、入居する人の層は数部屋が飛びぬけてもなく、安い部屋もなく安心感があります。

アルファステイツみなと大通りも然り。８０で４５００万なので、特段、中央タワーが高い感じがしません。

ただ、もちろん場所は中央タワーが断然いいです。
もう少し高くして、高級仕様でもよかったのに…。

ただ、こちらに入るショップがよくわからず、もしや一番街にあった昭和の食堂や八百屋やお土産物屋さん等々が何軒か入ることがあったら、がっかり過ぎるので、怖くて手が出せませんｗ

立ち退き料を払って、買い取っってくれてると安心なのですが。。。
ご存知ですか？

たしか8Fはほとんどが地権者振り当てだったような。上層階にもちらほら地権者用があった。
だからテナントには戻らないんじゃない？
テナントに戻るならテナント賃貸費用を払わないといけないだろうし

>>448 マンション検討中さん

自分も地権者の人たちには、新商業施設での店舗営業継続も条件として入っているんだろうと思っています。もちろん、地権者の方々はテナント賃貸料無しで。

大地権者だった◯福衣料も新商業施設でリニューアルオープンするのでは？

地権者の方々の同意があってこそ再開発が成し遂げられたことを自覚すべきである。
狭量な考えの者が購入に踏み切れないとのことで心底安心した。

買えるのなら幾らでも払うという者が全国に２００人は居たと思われる。外野が高い高いと泣こうが叫ぼうがそのような買い手が２００人居さえすればいいのである。最上階の２戸は別として他の全住戸は販売価格の１．５倍でも完売したであろう。

完売数年後の価格の動向が、気になります。東京の目黒駅のタワーマンションは、入居後すぐ売り出した人もいて、未入居物件の時点でかなり上がってて、（２ＬＤＫを抽選で２度ハズレて断念）。１ＬＤＫとかコンパクトな部屋でいいから買えばよかったと後悔したけど…。鹿児島はいかに？？鹿児島で上がることはないと思うけど、１０年後も価格維持出来たら儲けものですね！

投資用ワンルームと無理して買った人はローンと維持費きつくて売るかもしれないけど
この立地を気に入って買った人は売る気ないんじゃない
東京ならタワマン売っても次のタワマンあるけど鹿児島は無いからな
数年住んでから「1.5倍で売れるなら」って売れなくてもいい覚悟で売りに出す人はいるかもね

引き渡し1年前に完売予定のここよりMJRや照国の完成しても売れ残りのあるマンションの方がどこまで安くなるか気になる

先日はコメント有難うございました。とても参考になりました。

今、パークハウスは、15階くらい？まで完成しているように見えますが、24階まで完成する間に 今後マンションに機材が届かなくて工期が延長になる可能性はあった場合、ローンを組始めると問題になる要素がありますか？

仮に10年住んで売却する場合、どのくらいの広さと 部屋数だったら、需要あり売りやすいのでしょううか？

仮に十年後に4000万の部屋が販売価格で売れたとして。
初期の修繕積立一括払いが70万だったかな。
ランニングコストが共益費修繕積立、固定資産税、駐車場（アミュ）で月7万、10年で840万。
売却時の仲介手数料他140万
10年間で出費約1000万か。
賃料1000万で10年住む勘定。月額85000円程度
まあ儲かったかな。

3500万で売れたら月額125000円。
3000万なら月額165000円。ここでやっと元取った感じ。

10年後、どこが売れるか。

ここは子育て世帯より、車をもたない老齢の夫婦が団地からの住み替えや、地方のお医者さんが市内で飲んだ時泊まるビジホ代わりの部屋として人気がありそうだから、1Lとか2LDKくらいが一番需要はありそうな気がします。まあ、お金の余ってる老夫婦なら二人でも広めだろうし、高層より、もしもの時に足で上がれる低い階かもだし、つまりその時の縁だと思います(笑)

物件エントリー限定サイトって何が掲載されているのですか？

>>459 匿名さん

>>458 マンション検討中さん
やっぱり高いところが高値で売れると思う。
だって今の競争倍率って大体2倍だけど、8800万の部屋だけ10倍ですよ。それだけみんな欲しがってるってことだろう。

登録期間の半分ですからまだまだ倍率伸びますね。

自分用と投資用、2部屋押さえようと思います。

２～３LDKで将来的な売却を考えたら、１日中 日光が入らない城山側 北向きより、東向きのお部屋ですか？

東向きの方がいいだろうけど14階以下だと隣のマンションと向きも高さ変わらないし立地もそんなにかわらないのに値段は全然違う、投資としてはどうなんだろ

ホームページをみて感じたこと．私見ですから気にしないでください。
２１０戸のうち地権者が１７８戸で一般は３２戸だから倍率が高い？
建物の構造が店舗部分はFRC構造、住宅部分はＲＣ構造　つまり店舗設部分の建物の上に住宅部分の建物が乗っかっている(免震構造で)ようになっている。
管理組合が複雑。法律上は店舗部分、住宅部分、全体部分の3つの管理組合ができる。1LDK、２LDK.3LDKが混在しているので議決権がどうなのか、
各住戸1議決権だと苦情がでる？又地権者組と新規(32戸）組の価値観が異なる。

>>465 匿名さん

恐らく0期で購入された方の間取には4LDKも入っている筈ですよ。
あと、各住戸1議決権だと思います。但し意見が5:5と割れた際は占有面積が広い方が強くなるんじゃないですかね？

>>461 通りがかりさん

いやもう事実上締め切りだよ。
日曜まで受け付けているけど、残り3日。今からローン審査間に合わないし、現金購入の方はなんの証明があるかわからんが金融機関動けるの明日のみ。

俺の予想は平均2.5倍で、8800万の部屋だけ10倍。

何としても買いたい人は普通に最終日に倍率みてから倍率低いところに入るから最終日が一番登録多いと思うけどね

売り方がうまいというか、あざといですよね。地権者はわかるけど、どうしても欲しいと自ら連絡していた人に先に売って、残り３２部屋になって情報をオープン。倍率が上がって、超人気物件になる。

最近よくある私立大学の入試みたい。ＡＯや推薦である程度席を埋めてから、一般入試。倍率も偏差値もうなぎ上り的な（笑）

今日まで検討したけど、迷いつつパスすることにしました。やっぱり間取りが気に入らないのと、中央駅寄りより、天文館寄りの方がやっぱり好みなので、、、。中央駅でも、逆サイドに建ったら本気で悩むかもｗ（アミュ駐車場と、都通の渋滞はやっぱり無理…）

抽選に参加される方、当たるといいですね！建ち上がるのを楽しみにしてます。

自分で動いて情報を得たひとと、情報が出てから手を挙げた人の違いかな？
動いて情報をつかんだ人は、お気に入りの所を、低い倍率で手に入れている。

>>470 匿名さん

良くいうとそうですね。
悪くいうと、マスク品切れ納期未定と書いてあるのに、いつ入荷しますか？って聞く迷惑な客ですよね笑

悔しいけど、上手いこと言うなあ

迷惑な客かどうかは店が決めることだから、例えとしてはどうなんでしょうかね。店頭の文字だけではなく、念のため店員さんに聞いてみたら在庫あって買えましたってこともあるわけで。もっと言えば、たとえ完売しても、どうしても欲しければキャンセル住戸だって出る可能性は十分あるわけだから、キャンセル狙いで動き続けるとか。結局は欲しさ度合いと行動力じゃないでしょうか。

>>473 匿名さん

なるほどw
公式HP開設前段階でも執拗に問い合わせる図々しい人が購入してるマンションってところかなw
で、その図々しい人が今か今かとHP開設をまってる人に対して、欲しかったら動けと罵るわけねw
三菱からしたら迷惑ではないのでしょうけどモラルないわなwww

賃貸等、投資用なら買い。長く住むには？

間取りと外階段がね??

鹿児島の賃貸、安いですよｗ
鹿児島中心地３ＬＤＫ築５年くらいで賃貸に出したことあるけど、管理費込みで１３万がいいとこ。いまどき転勤族の上場企業のサラリーマンは、社宅もしくは単身用食事つきのマンションだし、借りるくらいなら買う人が多い地元の人。

話題だし、中央駅タワーなら3LDK管理費込み１５～１８万くらい、１LDK12万くらいでいけるかな？でも多数賃貸が出たら、借り手のない部屋も・・・。１８万も出すなら、鹿児島の人は自分の家を買いますよ。ローンが組めない人なら別だけど…。


ここは、自分が住むためのマンションであって、賃貸や投資ではわりに合わないと思うけど。。。

さっき眺めてきたけど、いま１４階くらいまで積み上がってる感じ。
あと、あれに１０階乗せるのか。。。と思うと思ったより高くなく迫力がなさそう。

新幹線を降りて、広島駅前にそびえるタワマン、わーーーーっ！！すごい高い！！
と思った記憶があって、あれって何階建てなんだろう。。と調べたら４６階でした。
初のタワマンって騒いでるけど、やっぱり鹿児島って田舎だった（汗）

４６階ではなく５２階だった・・・

買えない人がひがむスレになっちゃってる。

よそと比較する意味ある？
このマンションの魅力って高さじゃなくて駅直結徒歩1分の立地でしょ

タワマンも３０階以上となるとメンテナンスやら武蔵小杉のような非常事態やらあった時に大変だよ。それに世帯数も増えてしまうんだよ。今でさえ２００世帯もあるんだよ。住民としては２４階くらいがちょうどいいんだよ。階数が高いほど贅沢ってわけじゃないんだよ。

ザ.バグルハウス

ほとんどの部屋が坪２５０万以下とはうれしいねぇ。

他県と比べるなというけど、そもそもが、鹿児島で駅直結1分は魅力なのかな？

みんなどこに通勤してるんだろう。。。他県なら、JR通勤があるのだけど。。。

駅だけじゃなくてアミュ直結も魅力です。

このマンション検討してる人で徒歩1分に魅力感じてる人、それほどいないと思いますよ。マンションの高さも高けりゃいいってもんじゃないですし。私は契約者ですが、やはりこの立地、ザ・パークハウスというブランド、三菱地所の安心感、徒歩圏内の普段の生活の利便性、希少価値で決めました。

駅直結デッキが夜2030で閉まる話聞いてちょっとテンション下がった。
駐車場抽選諦めてるのでアミュプラザ濃厚なんだけど、帰宅が大体9時過ぎなんで一階まで降りないと行けない。

大丈夫！東口階段降りたら住民専用エントランスまで徒歩１５秒だから。

なんで？徒歩1分、おまけに土砂降りでも濡れずに新幹線に乗れる、ってこれ以上ない魅力だと思うけどなー。

●●は高い所に登るのだー

金持ち??

建物の管理費と、住居部分の管理費が、二重にかかるタワーマンション、初めて見た気がする。

もし、建物に何かあったら、修繕費も2倍なの？？一体いくらかかるの？


と、ふと不安になったから検討から外しました。きっと、購入した人は金持ちなのは確か(笑)

普通の家庭が購入したら、ヤケドするよー

ローンで購入する人は地下帝国で一生働くくらいの覚悟が必要

ローンで購入するにしろ、ちゃんと返せる人しか貸してもらえないので大丈夫なのでは？(笑)

５千万円３５年のフルローンでも、毎月返済と管理費と税金と、合わせて毎月平均２０万円も有れば大丈夫。医者、自営業、夫婦公務員とか、余裕じゃない？

さぁいよいよ明日まで。お求めの方はお早めに！

灰が降ったら、ガラス他の掃除大変ですね。

東向きで眺望の良い部屋は、K？Ｈ？J？L？E タイプ？

>>490 私も買いましたさん

新幹線って一年に一度あるかないかだから別に…って感じかな

結構、あちこちするものですから。。。
私がこのマンションを購入した一番のポイントは傘をささずに濡れることなく新幹線に乗れる、鹿児島空港に行ける。この２点でした。

確かに、新幹線とか空港バス停は近いけど、自分は月に一度行くか行かないかなので、あまりその魅力は感じない。むしろここは、マンションの下でタクシーの乗り降りがしなくそう。
車寄せとかあるのかな？

まさか、駅まで歩かないとなの？


便利なような、不便なような…。