ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

僕は数年前から動いてました。

>>330 マンコミュファンさん
もっと早くから動けばよかった・・

>>330 マンコミュファンさん
私も３年前から動いて調整しました。
鹿銀は、関係してないし医者でもありません。

建物のために、一生懸命働いて下さい。

なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？　家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが…　ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。

中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報

１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。

２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。

３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。

４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。

>>337 名無しさん
上質な暮らしだと大塚家具とか？

高級スーパーは入りそう

高級スーパー 是非

成城石井きてくれないかなー

>>337 名無しさん
1フロア全部クリニックって聞いていたけど。

>>342さん

クリニックモールは5階です。

診療科目はなんでしょうね

第1期(最終期)と記載のご案内が来ました。
やはりというか最終期なんですね。

中央駅は落ち着いたカフェがないのでゆったりとした洗練されたカフェが欲しいですよね。駅待合室のかわりにも出来るし。

駅まで1分のところに住んでるマンションの人に駅も市営バスも市電も高速バスも待合室かわりの場所なんて要らないのでは？

>>347 マンション比較中さん
マンション出てから1分でも自分の部屋からだとさすがにもっとかかるでしょ。

時間調整して出ればいいんだから一緒でしょ。

屋台村も無くなるし、博多駅構内にある角打ちみたいな立ち飲みできる店がたくさんあるスペースが欲しい

立ち飲み・・・・・いらない

屋台村なくなるからこっちのビルに似たような施設が移ってくるかもよ

屋台村の跡地には南国殖産がビル建てると聞いたのですが、それが本当ならぜひその中に屋内型の広い屋台村を再構築して欲しいです。そうすれば鳥刺しとかも店外で食べられる!?　本題ですが、パークハウスのテナントとしては、屋台村や立ち飲みは少しイメージ違う気がします。もう少し高級!?というか、オサレな路線とか。天文館の再開発もそうですが、同じような施設が沢山できるより、それぞれの建物の特徴を活かした再開発になるといいなと思います。

パークハウスのテナントは品性のある別空間を求めたいと思うのは我が儘でしょうか？

品性を求めて山形屋みたいなテナントになるのは勘弁して欲しい。カジュアルになって欲しいな

ハイソな店舗並べてほしいですねー
成城石井とか。
ああ抽選当たんないかな。

成城石井ができてほしい。
確か3大都市圏にしかないし、鹿児島にできるとインパクトも大きい。

成城石井はな?福岡にすらないから配送ルート的にちょっときついかもしれない……
とりあえず叙々苑ぐらいならできそう

間違ってた
？→ー

成城石井、
たしかに福岡にすらないのに、鹿児島には厳しいんではないでしょうか。
できてほしいけど。

明治屋くらいじゃないかな頑張ったとして
個人的にはホームセンターのカインズがほしい

成城石井って主要都市しかないのか知らなかった。
東京大阪よく行ってて見かけるからわりと全国規模かと思っていた。
山スト、ダンケンあたりに入ってほしいな。
あと夜25時くらいまでやる飲食店も。

>>362 マンション検討中さん

コンビニの24時間営業の見直しが叫ばれているこの御時世に1時まで営業しろと…アミュすら時短してるのに…時代錯誤な発想ですね。

なんだとー！

あはははは 久しぶりに笑いました。漫才みたいな受け答えでしたね。まぁ、住むにあたって便利なショップは欲しいですよね。

>>352 匿名さん
屋台村、絶対ムリ！ヤメて！
スープストックトーキョーとか出来たら嬉しい

スープストックトーキョー 最高? 品川駅で朝ごはんをよく食べます。健康的ですしね。誘致をしたいくらいです。どなたか頼んでください

今朝の新聞にチラシが入ってたみたいだけど、誰かUPしてくれないかな
現段階の予約状況では、まだ完売じゃないんだね

マンション販売の規約か何かで１度は広告出さないとまずいと言われていました。
いまで完売予定なのに広告する必要ないけどあえて広告出すのだと。
ただいままら訪問してちょっと考えて住宅ローン審査だすと予約締切に間に合わないけどね。

なるほど、1－2倍で安心してた人がこの時点で広告出されて5倍になってもいい事は承知してるって事ですね、あえて広告もこのギリのタイミングで出したわけですか
ネットやってない年寄り富豪がこのこの1週間で参加しそう

住民として欲しいテナント①クリーニング店②スーパー③パン屋④朝早くから空いてる喫茶店⑤美味しいご飯やさん 出来るといいな。

今日のチラシだか新聞にダンケンが入るって書いてるらしいけど
他にもいくつかのテナント決まって書いてるらしいよ
ここの人は新聞取ってる人いないのかな

コンビニはいかがですか？

今新聞拝見。本当ですね。クリーニング店はやっぱり欲しかったかな。 ともかく早く販売が終了したらいいですね

掲載されているのは何新聞ですか？

自分県外住みなもんで、詳しく教えてもらえると助かります。
どんなテナントが入るのでしょうか？

南日本には再開発の記事はあったけどテナントのことは書いてなかった
チラシもはいってなかったよ

ダンケンは個人的に悪くないですが、すぐそこに既存店あるよなと

>>371 マンション検討中さん
22時くらいまで開いてるクリーニング店来ないかなー
帰宅が21時過ぎなんで是非。
時代錯誤とのツッコミはいらん。

>>379 マンション検討中さん

パークハウスは高級なイメージですが、鹿児島ではこの様な輩が住める程度のマンションなのですね。
一生住むのは辛そうです。

>>380
共同住宅なのに自分の勝手なイメージで他人にとやかく言うあんたみたいなのこそ迷惑な住民になりそうですね

結局、どこの新聞の朝刊にチラシがあったのでしょうか？
読売？朝日？

世の中にはいろんな人がいますから気にしない気にしない。クリーニング店は欲しい。東京の高層マンションに住んでました。フロアーにクリーニング店の取扱い所があってそれはそれは便利でした。あったら助かりますが。

すぐギスギスした感じになるのはなんでなの
面倒だから買った部屋の階数書いてくれたら上下がすぐにわかるから言い争いにならないよ

まぁまぁ。自由な書き込み欄です。皆さんで穏やかに。

結局のところ、テナントの情報はどうなんでしょうかね？　情報あれば、ソースと一緒に書き込んで欲しいです。

周辺のお店の広告をテナントと勘違いしたのではないでしょうか？

あのチラシをテナントと勘違いするかなあ…
はっきりお店の地図まで掲載されてたのに

>>381 マンション検討中さん

このような輩さんにはならないのでご安心を。

郵送でチラシが届いた
ダンケンは周辺店の案内だね。テナントの中についてはどこにも触れていなかった
勘違いだね

せっかく鹿児島で1番の立地(一般的に？)なのでテナントに期待しちゃう気持ちも、21時以降の営業は採算が合わないことも分かるので難しいとこですね。

私てきには中央駅の賑わいが増しつつも、それに負けないくらい天文館が賑わえば選択肢も増えて楽しいだろうなと密かに期待してます笑

ホームページみると2月29日以降は満席になっていますね。ということは、もう追加で申し込みは出来ないということですかね？

ということは、5倍10倍といった抽選にならない可能性が高いですね。

ネットやっていない人へのチラシ効果はあったようですね
完成1年前に完売確定ですか、数か月前から予約で入った一般公開の人には競争率上がって大変だろうけど希少な物件で価値は上がりそう

>>394 マンション比較中さん

ほとんどが一般公開前に完売されていたよ。
一般公開は今年に入ってからだし。

本日の南日本新聞第５面　「時言」　タワマンは大丈夫？　をどのようにご覧になったでしょか

家族3人(5歳)で検討してる者です。
桜島側9階76㎡3LDKと城山側23階64㎡2LDKで迷ってます。
3LDKの方は間取と眺望が魅力ですがエレベーターから遠く、2LDKの方は間取は好きですが2人目を考えたら…北側ですが23階なら明るさ的にも問題なく、何よりエレベーターに近いのが魅力です。
ここを購入された方、若しくは検討されてる方の意見をお聞かせ下さい。(抽選倍率等)

エレベーターの近さに魅力を感じていらっしゃるのでしたら城山側で良いのではないでしょうか？ゴミステーションも近いし桜島は見えなくてもアミュ広場から自宅を眺めるのは圧巻でしょうしおまけに比較物件より安いですから。

この物件、桜島眺望側の人気が非常に高かったのですが、桜島によほどの拘りのない方であれば、北側はかなりオススメじゃないかって思います。毎日必ず利用するエレベータやゴミステーション（臭いや虫対策がキッチリされていることが大事）が近いのは大きなメリットです。北側の眺めもかなり良いです。街中の高層階に住んでいる実感をモロに味わえるwので、むしろ桜島側より好きです。しかも価格も割安。心配な日当たりも、高層階で遮られるものもなく、思いのほか良さそうです。ということで、私は北側を契約しました。

ですね。低層階を含め眼前は駅前広場で遮るものがないので桜島側より拓けた感じがあります。小さな頃から喘息持ちで降灰に悩まされてきた手前、桜島なんか見たくもありませんし。

北側の高層って逆にベランダに出ないとアミュ広場やら見えないからどうかなって思ったけど花火見えればいいな

都内の街中マンションに住んでいましたが、ベランダに出て見える位が良いですよ。住めばわかりますが、見えなくても「窓の下には駅や観覧車やビルがあるんだ。多勢の人が歩いてるんだ」って不思議と実感できて、遠からずそれで十分になります。ベランダに出て見下ろすと実際に活動してる街が見えて、ちょうどいいあんばいだと思います。

以外と北側も人気なんか？

意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。

今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。

検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。

鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…

皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。

マンション検討済み

マンション検討済み
南向き、北向き　どちらでも関係ない　と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-

管理費がネック

個人的な見解ですが

管理費修繕費＋固定資産税　並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。

メリットは立地　ステータス　

以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。

>>412 匿名さん
大規模修繕で追加支払いとかありますかね。

初期の抽選に漏れたけど、新築の時の価格より払ってでもこのマンションを購入したい。どうしてもここが良いという人がどれだけでてくるかだね。

鹿児島では二度と出ない唯一無二の希少物件。ここに住めば、それだけで十二分に満足出来そう。多少のデメリットなんて軽く吹っ飛びます。そう言う物件って事だと思います。来年3月が楽しみでなりません。

しょせん、鹿児島。どこでも一緒。駅に近いと言っても少し離れれば車がないと不便。買いたい人は買えば良し。

所詮鹿児島。
その通りですが鹿児島市民にとっての最高の立地ってどこでしょうか？
それとも鹿児島にはそんな場所は無く、買う価値のある物件も無いとの考えでしょうか？
貴方には残念かもですが、鹿児島市の中心部に魅力を感じる人は大勢いますし、実際人気もあります。心配されなくても完売するので野暮な書込みは辞めましょう。
僻みにしか見えませんよ。

ははは

かごんまの中ではよか場所やったっど～

10年後、20年後の修繕費増加を考えると、恐ろしくなって諦めました。