ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

>>301 匿名さん
１９階以下になくて２０階以上にある有償オプションを１つで良いので教えていただけないでしょうか？

299さん　
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。

>>303 通りすがりさん
ありがとうございます。

公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。

>>291 匿名さん

資産性と利回りを両立させる事は難しいと思います。

ほぼ完売（登録済み）に近いですね

登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。

>>308 名無しさん
土曜日の時点では各部屋で1件、2件ところでした。

>>307 匿名さん
ええ！！？
抽選終わったんですか？

公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。

販売戸数３２戸すべてに登録がなされているということですか？

2/29から受付なのに受付前に
>>309
の1－2倍ってどういう事？

>>313 マンション比較中さん
抽選登録の前に、要望書を出してもらい部屋を割り振るからその事でしょう。要望書の入ってる所はほぼそのままの倍率で抽選になります。

二度と出ない物件らしいですが、このマンション、転売したら高く売れますかね？

>>315 マンション検討中さん

部屋にもよるでしょうが、可能な部屋はあると思います。
またマンションの価格高騰が続けば数年後は更に売りやすくなる可能性も秘めてます。
が、全て自己責任ですからこんな掲示板で聞いてるようではやめた方が宜しいかと。

売れると思いますよ。抽選落ちたらそのつもりでいます。少なくても５年内なら購入価格前後で売れると思います。

部屋によっては購入価格の１．５倍でも売れると思いますよ。私なら３倍でも売りません。

ほとんど建築協力者に先に抑えられているんだけど、これって鹿銀の得意さんって認識でよいのかな？

確かに貸すことはしても
いい場所なら売る人いないでしょうね
3億のところは実質利回りで考えたら月額120万くらいが妥当だけど鹿児島には借りれる人いないと思う
中国人富裕層とかなら福岡空港から新幹線1時間半だし・・

120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね

>>321 マンション比較中さん
ところがどっこい60万から募集して決まらなければ下がるって言ってたよ。

>>322 マンション検討中さん
3億の部屋は賃貸に出さないでしょう。普通に考えると。

なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ

どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ

>>319 名無しさん
表上は建築協力者や地権者などと言われてますが実際は医者ばかりですよ

>>326 名無しさん

鹿銀のお得意様の医者に紹介してるって考えていいのですかね？
鹿銀には頭に来ることがあってメイン銀行を他に変えようと思っていたところなんです。

事業協力者住戸というのは一般販売前に購入協力してくれた人の事で鹿銀とは関係ないはずです。
自力で販売店を探し出して三菱地所に連絡して買いたい意思表示をした人たちで、もちろん鹿銀の人に販売店を聞いて自力で三菱地所に連絡した人もいるでしょうが

もともとは2019年春に販売開始予定だったので工事の風景を見て興味あった人は2019初夏の頃に「まだなの？いつ販売なの？」って自力で問い合わせた人は多かったと思います
出遅れて2019年9月以降に問い合わせた人は一般販売に回されたのでは？

328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。

僕は数年前から動いてました。

>>330 マンコミュファンさん
もっと早くから動けばよかった・・

>>330 マンコミュファンさん
私も３年前から動いて調整しました。
鹿銀は、関係してないし医者でもありません。

建物のために、一生懸命働いて下さい。

なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？　家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが…　ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。

中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報

１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。

２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。

３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。

４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。

>>337 名無しさん
上質な暮らしだと大塚家具とか？

高級スーパーは入りそう

高級スーパー 是非

成城石井きてくれないかなー

>>337 名無しさん
1フロア全部クリニックって聞いていたけど。

>>342さん

クリニックモールは5階です。

診療科目はなんでしょうね

第1期(最終期)と記載のご案内が来ました。
やはりというか最終期なんですね。

中央駅は落ち着いたカフェがないのでゆったりとした洗練されたカフェが欲しいですよね。駅待合室のかわりにも出来るし。

駅まで1分のところに住んでるマンションの人に駅も市営バスも市電も高速バスも待合室かわりの場所なんて要らないのでは？

>>347 マンション比較中さん
マンション出てから1分でも自分の部屋からだとさすがにもっとかかるでしょ。

時間調整して出ればいいんだから一緒でしょ。

屋台村も無くなるし、博多駅構内にある角打ちみたいな立ち飲みできる店がたくさんあるスペースが欲しい

立ち飲み・・・・・いらない