ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

1次募集は1月からみたいです。40部屋ぐらいがまだ残ってますよ。

トータルでみると上之園クレア最強じゃないですか？
住まれる方が羨ましい限り！！

たしかに。クレアが最強ですね！

最近の物件ではクレア、レーベンが立地と価格面では抜けてますね。
レーベンは駐車場と隣のレンタカー屋、あと小規模なのがマイナス。クレアが1番マイナス面が少なく、ここ3年では1番だと思います。
クレア購入された方が羨ましい。

まだ、東側の低層階は空いていますね。

クレア上之園って南向きでしょ
桜島見えるんですか？鹿児島では桜島見えるかどうかで価値が相当かわってくる
立地的にはシティコア西鹿児島と同じでこのマンションは桜島見えて2500万くらいでの売却履歴ある

>>167 マンション比較中さん

中央駅にすらなってない安かった時代の話されても…
桜島が見たい人とそうでない人は確実にいますしね…またその理論で言うなら再開発の桜島見えない部屋は価値が限りなく低いですね笑

もうこのスレでこのマンションのネガキャンをしても何の意味もないと思いますが。
妬み嫉みなのか分かりませんが、一瞬で完売するのは間違いないわけでね。

現在、桜島眺望の10階以上の高層階に住んでいます。もう10年近く桜島を目の前に生活してきました。が、やはり飽きました。見えれば見えたで良いです（噴火の様子とか今でも毎回おぉ！と思いますしw）が、このマンションの東や北側で、中央駅や観覧車や新幹線や城山や、ちょっとした市街地が見渡せる眺望、鹿児島の中では間違いなく便利な立地の生活は、今からとても新鮮でワクワクします。鹿児島で南側マンションに住んでいますが、夏は暑い暑い暑い…　西日も結構入ってきて本当に暑い。北側の部屋は、冬に結露とかしたりして大変ですが、それほど激寒という感じでも暗いという感じでもありません。そう考えると、このマンションの東や北側なら、いわゆる北向きマンションのデメリットは低そうだと感じます。ま、住んでみなきゃわかりませんが、このマンションなら多少のデメリットを軽々打ち消せる価値が私にはあります。それに、三菱地所のパークハウスという、鹿児島では滅多にないブランド価値も、所有者の満足度を高めそうです。価値は、住む人が決めれば良いでしょう。

桜島が見える南向き？
国分のマンションかな

>>169 通りがかりさん

ネガキャンしてる人います？
こんなに売れてるんだから意味ないことは皆さんお分かりかと。
純粋に他のマンションに魅力を感じてるだけでしょうw
ま、そもそも価格帯が違うわけで購入層も違う。当然金銭的価値観が違うので、ここを購入できる人が気にするとも思えないですがw

結論　このマンションは九州でトップクラスのマンションでOK?

>>173 マンション比較中さん

価格だけでいえばトップクラスですね。
資産価値的な観点でいうと鹿児島では最上位、九州だと良くて上位かなと。

残30数戸で二次抽選が行われ、一次抽選外れ組が半分近く流れて、一般販売は低階層15-20戸程度っぽいですね。これだけ大きな反響は売り手も想定外だったようです。

鹿児島にもついにこのクラスのマンションが出来るんですね。いろいろな部屋があるということらしいですが、この立地は二度と出ないでしょう。宝くじが当たった買います。

パークハウスシリーズ・・・うらやましいですな。場所は最高。どんな人たちが住むのでしょうか。まだ帰る部屋がありますかね？ここだったらどの部屋でも満足するでしょう

一般にも買える部屋はいつ頃、どんなかたちででるのかな？てか、まだあるの？ 欲しいけどお金が・・・間違いなくローンだ。

もう大分売れたみたいですね。どのくらい残ってるか知りたい。 価格も。良いのはわかるけど、やはり向きは気になる。

残り20戸とすると一般公開前に9割が売れた事になる
一般公開では出遅れた資産家も殺到するだろうから一般公開の雰囲気や競争率を見に行くだけでも楽しいかも

昨日の時点ですが、
空きは30戸です。
2Lが10、3Lが10、その他が10。
2Lで3000万後半、1Lで2500万。
10年前にルサンク23番街にて2L
を購入した時は空きも多数あり、
2500万だったことを考えると、
相場も大きく変わりましたね。
来月一般向けの招待状を送って
くださるとのことでしたので
楽しみです。3月まで募って抽選
とのことなので、気長に待とうと
思います。
5階には500人収容のホールも出来る
とのことでした。お楽しみ。

一般販売開始したときに、売り出し戸数の少なさによる混乱!?みたいなものは、少なからずあるかもしれませんね。販売業者さんもその辺は覚悟の上でしょう。本当にこのマンションが欲しかった人たちは、今年の春ごろから皆さんかなり積極的に情報収集されていたので、それがすべて良いとは言えませんが、やはり欲しいなら自分から動かないとダメなんだってことなんでしょうね。

昨日の時点で空きが30戸ということは、二次抽選を経ての一般販売でしょうから、一般への売り出し戸数はもっと少ないということでしょうかね!?

4LDKの8000万以上が残ってないって事はやっぱり金額にとらわれない人たちがいいところから先に購入されるてますね

買うのは無理でも、1LDKの部屋を賃貸したらいくらぐらいですかね？

普通の人では買えないマンションだから借りるにしても普通の人は借りれないかも

ルサンク築11年3LDK22.5坪で13.5万
クレアホームズ西田築4年2LDK18.5坪で17.5万
で賃貸出てる。近隣の月極駐車場2万
このマンションは管理費等が高いみたいだしタワマンプレミアムと新築なら更にこの相場にドン・ドンと上乗せくるでしょ・・サラリーマンには賃貸も無理ぽい

ここ賃貸も多いなら管理費なんかの滞納増えそうだなと思う

過去に複数マンションで管理組合の理事長経験ありますが、賃貸じゃなくても管理費滞納って一定数ありますから、鹿児島で比較的高額な管理費のこのマンションで、さらに賃貸が多いとなると、確かにちょっと心配です。

教えてください。管理費って賃貸で借りる人が払うのですか？
賃貸料に管理費を上乗せしてオーナー（あるいは委託された不動産会社）が払うのではないですか？現在賃貸マンションに住んでますが駐車場代や管理費は別途支払っておりませんけど。

そんな貸し主は会議にも顔を出さないから滞納し始めると厄介だということですよ

管理費・修繕費・固定資産税を賃貸料に上乗せしてるところが多いと思います
全部乗せないと貸す意味なくなります。たまに管理費別の賃貸も見ます

これだけ高いマンションをサクッと買える人は月数万円程度のの管理費等を滞納するような人間的意識レベルの低い人はいないと思いますが。ローンで買ってる人少ない気がする

賃貸1R18万くらい？ 食べていけない

高額帯のマンションの方が滞納リスクは少ないと思います。もとから、余裕があるので。
むしろ廉価帯の方が、カツカツ35年ローンとかで首が回らなくなる人が多いかも。

１８９さんへ　普通、管理費、修繕積立金、水道料金、駐車場料金などは管理組合が管理(徴収)していますのでオーナー(区分所有者)が払っています。ただし水道料金はあとでオーナーが賃貸者に求償（請求）しています。電気代、ガス代は管理組合が管理していないで直接　九電や日本ガスから賃貸者に請求してきますのでオーナーは関係しません。また水道料金も直接市の水道局が管理している場合は(これはすこしややこしいのですが　水道メーターが市が設置している場合です）賃貸者が払います。もちろん　「１９１」さんがいわれるとおり管理費、修繕積立金、駐車場料金は賃料に上乗せします。これらの手続きはたいてい不動産業者(宅建業者)がしてくれます。

１９１さん。１９４さん。
大変ご丁寧に教えていただきありがとうございました。

基本的なことなんですけど、ここってベランダはあるんですか？
ものすごい高層マンションだから気になってしまって

196さんへ。ベランダはすべての部屋にあるようなことは聞きましたよ。

ベランダはありますよ。奥行きもかなり広い印象がありました。

一般で申し込むか凄く迷ってます。万が一手放すときに買った時の値段が上がるのか下がるのか。ただこれほどの立地ですから心配しなくても大丈夫かなと。

上がるかどうかはわかりませんが、上がらずとも下がり難いとは言えるかもしれません。立地は、何物にも代えがたいものがありますから、それを価値だと思えば買い物件ではないでしょうか。私はそう考えてこの物件に決めました。

200さんへ ありがとうございます。あくまで自己責任なのですが、すごく納得しました。

ここは転売目的の人が結構いるみたいですね

一般募集の詳細をご存知のかた、教えていただけませんか

>>203 マンション検討中さん

一般募集は1月中旬の予定ですが、先行で180部屋ほどが決定したようです。
抽選になってもかなりの激戦ですね。

そろそろ一般販売のアナウンスが始まるのでしょうか？　反響が気になります。

ザ・パークハウス鹿児島中央タワーですか。カッコいいですね。

結局どれくらいが一般販売されるんでしょうね。

１～７階のテナントが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？

周辺の渋滞は尋常じゃないし、鹿児島は中央駅より天文館だと思うが…

自家用車の利用を前提に考えたらそうかもしれませんね　>　210さん
でも、そもそも敷地内駐車場はかなり限られている上、鹿児島としてはかなりの高額。
近隣の敷地外駐車場を利用する方が大半で、そもそもクルマを保有していない方も多いので、その辺はわかった上での、二度と出ない希少な物件ということだと思います。将来的には郵便局とかもKITTEに建て替われば面白いですが…

今はペデストリアンデッキの工事中でアミュ駐車場に入る車線が少ない状態
完成後は人の流れも2Fになるので電車通りも含めて横断歩道を渡る人が減って車線が増えた時にどうなるか
しかし電車通りのペデストリアンデッキ工事が始まったらもっと渋滞するかも・・

ペデストリアンデッキは今も夜中に工事してるし、電車通り側も夜中の工事でしょう

>>213 マンション検討中さん

未だ販売は始まらないの？

一般販売は、今月末から来月早々と聞きました。

https://www.mecsumai.com/tph-tenjinimaizumi/event_tokyo/
東京でも案内会をするらしいですよ。すごいですね。

一般人だけど、飛び込みでモデルルーム行ったら断られて住所氏名だけ書いて帰った。
今日案内状来たよ。
と言ってもモデルルームの見学案内のみ。

本日招待状が届きました。完全予約制とのことなので、明日でも予約してみようと思います。
2月1日から11日までですね。購入希望を受け付けて、3月に抽選含めての結果公表となるようですね。

>>219 マンション検討中さん

問い合わせ先を教えて下さい。

>>218 マンション比較中さん

中央駅前南国パーキング
の斜め向かい辺りです。

HP公開されていないのに招待状送付されるって一般公開なの？
HP公開されたら2次募集するのかな

>>222 マンション比較中さん

自力で問い合わせに来た人を捌くだけで手一杯で
ホームページ公開を送らせてるのではないかな

>>220 通りがかりさん
0120-320-029
鹿児島中央タワーになります。
水、木は定休日とのこと。

オープンにしていない状態でで一般の人が参加できない販売会なら、一般公開じゃなくて特定会員の二次募集じゃないの？

>>224 マンション検討中さん

ありがとうございます。

新幹線駅に直結のマンション、今後もどの県も実現しません。しかもパークハウスだから価値はありますね！心配しなくてもパークハウス知らない人、高いと思う人は買わなくても完売ですよ。メディカルフロアも出来る訳ですから車は要らないです。１２階以上は確実に資産価値有りかと思います。私は欲しかったなぁ?

227ってなんの煽りなんだろう？
今後もどの県も実現しませんってどうやったら断言できるの？
車の用途は病院にいくだけなの？
突っ込みどころしかなくて意味不明ですよ。

そんなに怒るようなことでもないのでは？

正式発表が待たれますね！もうそろそろだと思うのですが。

2/1から一般受付開始です。
とはいえ2/1も予約いっぱいですし、結構予約埋まってますね。

ここは資産価値保たれるでしょうし、通勤で車使わない私には間違いなく便利なので75?85㎡20階以上を希望してます。
とはいえ7000万超えると無理ですが…

2月1日にホームページも公開されるのでしょうか？

20階以上ってもうないんじゃないの？
低階層しか空きはないんじゃなかった？

出張ついでに、熊本・福岡・大阪・札幌を調査したけど確かに「県庁所在地」の新幹線駅直結は滅多に現れないでしょうね。川内駅や久留米駅みたいなところはできるかも

しかも他県のタワマン立地見ても地下鉄直結はたくさんあるけど景色は海や街や夜景だけでタワマン否定派の言う通り飽きる。札幌の藻岩山に雪が積もったスキーゲレンデ景色は雪を見慣れていない人には感動的だった

桜島みたいな火山眺望と新幹線直結と商業施設併設のタワーマンションとなるとなかなか無い。しかし火山灰は住み着くには相当なマイナス
別荘として使うには満点、東京のイベントで紹介される理由は納得できる
富士山周辺の新幹線停車駅には行ってないのでわかりませんが・・

桜島側は12階？以下しか空いてないかったような
20階以上の人は売る気も無いし貸すつもりもないのでは？

20階以上は無いんですね。
残念ですが、買えそうなところを見てから決めようと思います。
情報有難う御座います。

ホームページでたよ
https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

高っか！笑

TVでは億ションって言われてたからみんな覚悟して申し込んでるでしょ
5000万前後なら「安っ」って思うんじゃない

やっとホームページができたんですね。
自分は買えないのですが、このビルの完成を外から見る側としてとても楽しみにしてます。
これを機に鹿児島中央にどんどん高層ビルが建設されて欲しいと思ってます。

事業協力者住戸178戸っていうのが先行販売で買った人たちのことなのかな
あと32戸だって！すごいね。

思いのほか安いけど、個性的な間取りが多いという印象だな。

良い間取りも結構ありますが確実に抽選だろうなと、、、
あと価格は予想の範囲内でしたが管理費と修繕積立金がWだったのは計算外でした。
車は予想してた通りの金額ですが、そもそも当たらないと思ってるので他所で借りようと思います。

アミュラン(パークハウスの20階くらい？)からの景色です。
やっぱり東向きが欲しいです。

１LDKの６８㎡の部屋はバルコニーがカーブしているからちょうど角っこの部分なんだろうな
いいねえああいうところ住みたいな

南国センタービル側のペデストリアンデッキってなくなったんですかね？

>>245 マンション検討中さん

無くなってませんよ、駅前デッキと電車通り側デッキは別口の工事で着工時期が大きく違うので、その関係でしょう

住居自体もなかなか高いけど、それ以外の費用も高いなぁ…

200戸以上の大規模マンションなのに、管理費や修繕積立金を二重に背負わされて全然安く無い。駐車場まで借りると月6~8万か…

それでも8割以上売れてるんだから、鹿児島も意外とお金持ちが多いのね。

HP覗いてみたら。
値段は今回の32件分に対するものですね。
当たり前ですが…
中層階から上はそんな値段ではありませんよ。
まぁ、今日からモデルルームに行けばわかるでしょうが。

一番小さな部屋でも上の方は3000万近くしていましたよ。
先行販売も半分は抽選になったから早めに決めてプレッシャー与えた方がいいと思います。

賃貸で借りるにしてもこの高い管理費・修繕費プラス固定資産税を考えると周辺のマンションより最低でも10万は高くなりそう

40平米の1kは冷静に考えて無理だな
少し離れたら同じ値段で60平米の部屋買えるだろあれ

近くをよく通るんだけど、ステイタス感ハンパない。
居住者専用エレベーターでの出入りは羨望の眼差しで見られそう。

でも、背伸びして買うもんじゃ無いな。
住人の質が違い過ぎてみじめになるかも。

>>252 マンション検討中さん

価格帯が全然違うので、上級国民？クラスと庶民が入り乱れてるのでしょうね。
それなりの職に就いている方ならステータスって捉えられ、そうでなければ背伸びしたんだろうなって目で見られると思います。

とはいえ、私は凄いなって感じます。

>>253 匿名さん

竣工したら、3億の部屋の登記情報が見たい。

確かに竣工前だけどこのビルの雰囲気は凄い。
かなりの高級感があるように見える。
これ、県外のお金持ちの別荘になるんですかね？

まだ15階くらいまでしか建ってないのに「ここに住んでる鹿児島の勝ち組感」を凄い感じる建物
あと10階近く乗って、テナント入った後にどんだけ圧倒的な存在感になるのやら
このマンションを超えるものが今後できるのかな

最上階3億するって、鹿児島市でマンションにそんな高額払ってどんな人？
国内でもいないよね、3億なら家購入するよ。それか東京のマンション買う。
外国の大富豪が別荘として購入するのかな？

伊敷台のノースリヴァーヒルズから引っ越してくる人はいそう

>>257 匿名さん

貴方にとっての3億の価値が購入者された方の価値観とは異なるということです。

今後のスケジュール
・2月29日～3月8日：登録受付（購入意思決定の人の締め切り）
　　　　　　　　　　ローンを使う人はこの期間までにローン審査完了必要
・3月9日：公開抽選
・3月14日、15日：当選者の購入申し込み
・3月20日～22日：売買契約手続き

当たるかどうかわかりませんが、昨日現地で「要望書」に記入完了出来ました。
来月が楽しみです。
本物件は駐車場が少なく、料金も高いのでアミュプラザの月決め駐車契約が
有効に使えると思います。（￥１８０００/月）　必要ないかもです。