ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

>>1427 匿名さん

お金に切羽詰まった人間はそもそもここは買わないって。まだまだ高く設定してもいいぐらいだよ。

84.14m2の写真見たけど
風呂は写真で見ると明らかにパナソニックで安物だね
賃貸用としては上で分譲用としては最下グレード
キッチン蛇口はタカギっぽいね
だとするとかなりコスト押さえてる
あれはかなり安く納めてもらって（そもそも安物だけど）
高い浄水フィルターで利益を取る製品だからね
キッチンカウンターはメーカー既製品じゃなくて
特注の品でしょう　もちろんコストダウンのために
どこの企業が造ったカウンターか知らないが
なんかの良い意図があるんじゃない？脱着できるよにとか（笑）

>>1429 評判気になるさん

写真の感想ですね・・・見てはいない・・・

北向のお部屋の反対側は南、
暖をとりたいときは、そちらに行かれたらどうですか
北向きのお部屋は、読書をしたりするにとてもよいと思っています
夏などは、クーラーつけなくても窓からひんやりとした風が入ります
集中するのにとてもよいですよ

>>1431 さん

だから、子どもの勉強部屋は北側がいいと言うんですね。もっと早くしってれば子どもの成績が上がったのかもしれません。手遅れでした。

蛇口がどうとかカウンターがどうとか色々指摘されてますが、「パークハウスでこの唯一無二の立地」を考えると、それらは全部ちっちゃなちっちゃな事ですよ。気に食わないところは時間かけて変えればいいだけですよ。内覧会行きましたが、鹿児島の中では間違いなく素晴らしいマンションだと思いましたよ。

早めの損切も大事
買った値段より、北側は安くなるが見切りも重要
外観・内装・日当らない・強風・等々
実際見たら(笑)　
素晴らしいマンチョン。　

>>1434 匿名さん

はいはい。

もともとそんなに高いマンションじゃなかったから設備に期待はしてないし、できそうもない。
駅直結マンション以上のメリットもない。

>>1436 マンコミュファンさん

私にとっては頑張った金額。設備も充分。立地は唯一無二。幸せ。

なんか凄い奴がいるな

ステイタスは最高だよね。
マンション買うのは3個目なんだけど、家電や家具を注文に行って配達住所書いたら「あそこなんですか？すごいです」って四箇所で言われた。
みんな注目してんだな。

>>1431 さん
窓は開けない方が良い
回りの部屋のタバコ　アロマ　料理　いろんな臭いキツイ
騒音もウルサイ　
隣と近すぎだから　なおさら気を付けて
購入経験者なら分かるかも

>>1440 匿名さん

マンションによりきりではないでしょうか。

これだけ多くの人が注目しているとゆうことが、
価値あることの証だと思います

引渡後なら、家賃安くなりますよね？
どのくらい裏で値引くかな？

先日、賃貸の需要統計して中層以下は厳しいって言ったけど
北側を批判して「売却！売却！」騒いでる人は
売りにでたところを買いたい人に見えてきた

賃料高いから借りるより買った方がいいもんね
前にも言ったけど立地的にワンルームでもホテルの上級クラスだよね
１泊8０００円のホテルに３０日泊まったら24万かかるし、ここはキッチン付きだし

>>1443 匿名さん

もっと上がるかもよ。ほら、急がないと。

>>1438 匿名さん

1436さんのことですよね。本当の金持ちはこんなことは書きません。

>>1442 舞子
舞子ちゃんの言う通りだね。

>>1444 匿名さん
ところで、低層階はテナントだから、みんな中層階以上になるね。
すごいよね?

ここ数日、読んだ後に気分が下がる投稿が多くなってきた気がする。

アンチな書き込みをされている方は、
オーナーさんを羨望の眼差しで見ておられる方と察します
私も一生懸命働いて私の身の丈にあうマンションをいつか買いたいです

>>1448 匿名さん

私は励まされることもあります。

4月に下が開業、6月にすべてが開業。入居が終わり、コロナが落ち着いたら素敵な空間になるでしょうね。下の屋台村も防犯対策にいいかも。

ちょっとガッカリした点
・キッチンカウンター下のL字金具
・バルコニーの境壁
・郵便ポスト

>>1452 マンション検討中さん
郵便ポスト？いたって普通と思いましたよ。

さて、いよいよ来週は内覧会、
入ることだけでもワクワクします、
全てが楽しみです。

「パークハウス」の冠に期待しすぎてしまったか…。
ＪＶに大京と穴吹工務店が名を連ねているのを思い出したよ。
三菱が手掛けたのはテナント部分だけじゃね？マンション部分はどうみてもサーパスクオリティだよね。

まぁ唯一無二の立地だが。

>>1453 名無しさん
テブラキーを持つ人が手をかざせば、自分の部屋のポスト（内側には部屋番号も何も書いていない）が自動で開くやつがよかったな。

このマンションってテブラキーなの？

SUUMOで賃貸64戸って表示されますが多いですよね

プレミスト照国表参道は、Tebraキーだね！
とても便利そうだ、羨ましい
ここも楽しみだね

>>1444 匿名さん
コンシェルジュいるんですか？
部屋清掃もついてるんですか？
ホント、上級クラスのホテル並みですねぇ～

都心のタワマンでは、コンシェルジュの「おかえりなさいませ」
に癒されますし優越感！
クリーニングや宅配預かりも便利ですよ！

鹿児島初では、ないですか(笑)　すごいすごい！

1460さん
冷静になってご自分の投稿を読み返すことをお勧めします。惨めだと気付かれたら早めに投稿の削除をお勧め致します。

いい大人が喧嘩するなよ。みっともない。
ログ辿るのも大変なので有意義な情報得た時だけ書き込んでくださいね。

>>1460 匿名さん

はいはいはい

購入者の皆さん、アンチのかたのコメントはスルーしましょう。

ここってもちろん内廊下だよね？

はい、スルー

スルーしないでくださいよ（笑）
上級ホテルに例えてる人がいたので念のために聞いてみただけだよ
ドヤ街の素泊まりビジネスホテルでも外廊下ってみたことないからね

キッチンの水栓がタカギのカートリッジ式って本当？
今のマンションがそうなんだけどすぐ汚れちゃうんだよね
ハンズフリーの水栓が憧れ…

タカギはステンレスっぽい樹脂製だからメラミンスポンジは使えない
一見ピカピカ豪華に見せて中身はスカスカ
賃貸では大東建託がよく使っている

思ったより安かったのはこの辺にしわ寄せ来てんだな。
洗面台の曇り止め機能もないし。

内覧会で、パークハウス内に入れる?
建設中にだんだん高くなるのを見ていた、あのパークハウスに立ち入れる?
部屋から見えるナポリ通りと桜島、眼下に見えるであろう緑路線の市電
JR九州の株で優待券をもらい、JR九州の配当金でマンション下で待っている新幹線を使って九州を旅行する。
何と素敵なこと。　
水栓がしょぼい、部屋が暗い、冬寒い　そんな些細なことはどうでもよい。
妬むやつは、妬め、一向に構わない。
俺にとっては、最高の場所だ、

考えてみれば曇り空の電灯なしでも普通に明るかったよ。

内覧会って共有部分説明は大勢で説明受けるの？世帯個別単位？

>>1474 匿名さん

私もそういう風になさるのだと思ってましたが、一つの家庭にお一人の係の方が付き、管内、部屋とご丁寧に説明してくださいますよ。部屋からの景色もさることながら、7階のひろびろとしたフロアーから見る広場側はとても素敵でした。私もこの空間はホテルだと思いました。帰ってくると必ず通る場所なので毎日楽しめます。何事も実際みてみないと分からないですよ。まだかまだかと思ってましたがあと1カ月。捨てるもの、持っていくもの、選別に大変。こざこざしたものはこの周りですべて揃えるこどできます。本当に良い場所です。

新聞でムクドリの糞害のことを読みましたがなんとかしてもらえないでしょうかね
県内一のランドマークなのにムクドリのフンまみれなのは困ります。
住居スペースまでは高さがあるので飛んでこないのでしょうか

マンションの（資産）価値は①に立地、②に立地、③④がなくて⑤に立地と心得ます。質問です。鹿児島のマンションでココ以上の立地ってあるのでしょうか？

>>1476 匿名さん

内覧会でベランダ見た感じではフンはありませんでした。
灰は溜まっていたので内覧会に備えて掃除したわけではなかったです。

1477さん
私も完全に同意です。現段階では多分誰に聞いてもこの物件以外に「これがあります」と言えるものはないでしょう。将来的には、鹿児島中央郵便局が「KITTE鹿児島」になって、そこの分譲マンションが入ればそれも良いかもしれません。可能性は限りなくゼロに近いと思いますが…

鹿児島中央郵便局の土地ではタワマンは無理じゃないかな、ナンタラ西田マンションと同レベルのマンションが限界でしょう
目の前に飲食店はメチャ多いから飲み屋行く人にはいいね
東口開発に期待してるが、ここのマンションが邪魔して東景色悪いし
ここを超えるマンションないんじゃないかな

価格が超絶安ければ鹿児島駅開発は面白いかも、桜島目の前で中央駅まで簡単に行けるし

購入出来た人は本当に良かったと思います。購入したくても購入機会すらなかった人もいるでしょう。悔しいですね。でも、それはそれで仕方のないこと。コロナ禍ではありますが、商業施設だって頑張って欲しいし、このマンションが鹿児島中央のランドマークになればいいなと思います。せっかく鹿児島にこんな素敵な建物建ったんだからみんなで盛り上げていきたいものです。

駅直結マンションに住んで、クルマ通勤（笑）

>>1482 タチション検討中さん

俺も笑

私はこの機会にクルマ通勤から基本的に市電通勤に切り替えます。近隣の駐車場を借りてクルマ自体はは手放しません。その代わり、仕事帰りにちょい飲みして帰ることを増やすことが今から楽しみです！　コロナが収束してくれることを祈りつつ…

駐車場などもろもろの維持費とか考えたら、この際車手放してタクシー生活でもコスト変わらないかも。車がどうしても必要な時はレンタカー近くにあるし・・・。

上級ホテルを思わせるエレベーターホールを抜けるとそこは外廊下

>>1486 マンコミュファンさん
見てらっしゃらないと察しますので教えて差し上げますね。普通に見かける外廊下ではないのです。一般的に見かける無機質なのとは全く違うのです。採光を考慮してあり安全性とすがすがしささえ感じた素敵な作りでしたよ。

分りました。そんな普通な理由付けしなくてもいいのに。
コロナ対策に有効だと言っとけばいいのに。

確かに外廊下はないなあと思いました。私は中層階なので実質5階くらいの見晴らしなので怖くてないですが、24階の方は実質17階の外廊下の景色だから怖いかもですね。
まあこれも承知の上での購入なので文句言ったらダメ。文句言っていいのはキッチンカウンターの金具だけ！

うちはもうすぐ内覧会なんですが、キッチンカウンターの金具、最初に見ることになりそう・・・（笑）

１４７７さん　立地だけではありません、ヴィンテージマンションという言葉をご存じと思いますが、年数がたつ毎に資産価値が上がっていくマンションのことですよね。１に立地　２にデザイン性。３に管理(メンテナンスのよさ）４に価格だそうですよ。このマンションはヴィンテージマンションになれる要素を持っています。
資産価値が下がらないようにみなさんでしっかり管理(区分所有者の責任）されることを願っています。

>>1489 名無しさん

24階は24階の景色、その階ごとの景色です。なぜ7をひくのでしょう。

廊下から下を見た時の高さ感の話ですよ、きっと。　　遠くの景色についてはおっしゃる通りですね（笑）。

>>1493 購入者さん

なるほど。よく分かりました。ありがとうございます。

荒らしたいだけの人がいますね
契約した方はあまり関わらない方がいいかと

もしかしたら買えなくて賃貸しようにも高すぎて借りれない妬みかも

>>1492 匿名さん
階数については7を引くのではなくて9を足すのがわかりやすいのでは
マンション等について１階は約３mなので、
パークハウスの高さは100ｍだから　100/3＝33となり、
マンションだけであれば最上階は３３階となります。
よって、この物件の階数に9を足すことで一般的なマンションの階数になるのでは。

提案があります
お使いのペンネームが他の誰かと被っている方がおられたら
変えてみませんか
誰が迷惑な存在なのかわかってきます

>>1496 匿名さん

なるほど。

ペンネームって久しぶりに聞いた
アミュプラザの駐車場から外廊下の景色見えますね
夕方はライトがついて壮観ですよ

ここはテナントも外廊下なんですか?

３月に電車通りデッキ着工　鹿児島建設新聞２月１７日号より。　鹿児島市　１億８９３０万予算計上した。４６ｍ　来年２月開通。

>>1501 よそものさん

市が負担するんですね！
アミュ野崎駐車場借りるから利用せんけど

リビングの家具の配置に悩みます。
メックに頼んだら一緒に採寸してくれて助かりました。大きいソファーを買ったので狭く感じるかもです。セコムは初めてなので面倒なんじゃないかと心配です。桜島は綺麗に見えます。
フロントは立派ですね。便利な所だから楽しみです。羨ましいと言われます。

市が負担するということは、みなさん(市民)が負担するということです。ここのマンション住民はもちろんのこと、通勤、通学者も助かるでしょう。大いに利用してください。

ペデストリアンデッキは便利ですから税金を掛けるのはいいと思います。
しかしやるなら、市電乗り場前や高速バス乗り場前に伸ばしてこそ初めて意味があると思っているので、現状では中途半端でなんだかなあと思ってます。

熊本駅みたいにするといいのでしょうが、予算が絡みますので、市民の皆さんが陳情してもなかなか難しいでしょうね。

ペデストリアンデッキは、管理組合が整備するのを市が「支援」するってなってるけど、管理とかはどうするんだろうね(￢_￢)

マンション住民がライカの管理費と修繕積立て費払うでしょ。それに含まれているのでは？

>>1503 匿名さん
メックはやたら高いですよ。指名業者なんでマージンを要求されていると思うからその分を客に上乗せしてんじゃないかな。
まあ入居前にカーテンや家具や内装出来上がってるのは良いけど。

今エアコンの見積とってるがメックの半額だ

再開発組合のことでしょ。

内覧会、行ってきました。これまでの皆さんの書き込みと同じような感想です。まあ、不具合箇所はなかったので、よしとします。
思ったより観覧車が近く見えて、こりゃあ気をつけないとなぁ・・・と（笑）。
あとはぼちぼちと気に入った家具を買い揃えていって、楽しく過ごしたいと思います。

携帯の電波確認した
auは普通に使えた、楽天モバイルは部屋とロビーは普通に入ったがパーティルームでパートナー回線になった

再開発組合と管理組合は別物です。

キッチンのL字はどんなものかと楽しみにしていきましたが、L字の金具気になりませんでしたというか、ちゃんと見るまで気づきませんでした！

景色も良くて、非常にいい物件だなー！と感じました。

集客力のあるテナントは来ないのかな？
知らない店ばっかり

なぜ居住者がテナントの集客力を気にするのか？
便利なサービス中心の店の方がよくないか？

購入されて、はいられる方には失礼ですが、賃貸に出されている方(投資用）が現在７４戸あります。これって通常の分譲マンションではありえません。殆ど投資用マンションですね。ヴィンテージマンにはほど遠いと思います。(失礼）

ヴィンテージ?誰もそんなこと考えてないんじゃないんですかね
そもそも外廊下って言う時点で対象外だと思います

>>1519 よそものさん

スーモの件数だと思うのですが、あれ重複し過ぎてて実際は一桁ですよ。

>>1521 通りがかりさん

1LDKの数もそんなに多くないですよね。完全に重複してます。

分譲マンション買ってわざわざ賃貸にするってことは、それだけ価値（ここでは利便性でしょう）のある物件という証拠ですよ。ここを買って住む人は、ここにそれだけの価値を見出して、そしてそれを買えたということです。

このマンションがなぜ外廊下になったかは、初期の頃に既に話が出ているので検索してみれば良いでしょう。何でもかんでも内廊下が良いってわけじゃないですからね。

>>1524 マンション比較中さん
外廊下がダメって言う話をしているわけではありませんあくまでもヴィンテージって言う条件で考えた場合です
その初期の頃の話題は知りませんけれども外廊下の最大のメリットってコストではないんですか?
それも含めてヴィンテージにはなり得ないって言うことです

外廊下でもいいんだけど何故にあんな構造にしたのか
必要以上に開放的過ぎる
手摺りも廊下よりベランダの方が立派

強風大雨の時は濡れそう、火山灰は自然に洗い流してくれそうだが

投資用としては良いよね