ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

>>1380 よそものさん

私たちは終の住処にします。

ここって下層階に商業施設あるし立地的にもホテルのスイートルームに棲みつくようなものだからね

ホテルの高層階でも忘れ物したら大変

>>1380 よそものさん
そうでもないと思いますよ。
今14階65戸のマンションでエレベーター1基ですが、たまにタイミング悪いと待ちます。
ここは220戸に対して3基なので今住んでるマンションよりスムーズと思います。
セカンドハウスとして購入してる人も多いですから平日住人はさらに少ない。
そもそも私は家出るの9時前なので通勤ラッシュとはぶつからないかな。

>>1380 よそものさん

私も今、割と大きめなマンション住まいですが、エレベーター1基でもそんなに不自由してませんし、サラリーマンがかなり多いですが駐車場も重なることも少ないですよ。ここは1383さんがおっしゃるようにセカンドハウスのかたも多いみたいですので心配ないと思いますが。と、忘れ物を想定してマンション選びはしないかな。でもアドバイスありがとうございます。

契約に際してこれまで何度か購入者が集まる機会がありましたが、思いのほかご高齢の方が多い印象でした。通勤のエレベーターラッシュは、それほどでもないのかも！と淡い期待をしています。日々の生活では、エレベーターから玄関までが遠いことが、意外と小さなストレスが積み重なる感じで苦手です、私の経験上は。

７階から２４階だから
実際は１８階建てと同じ高さに３基のエレベーター
７階に降りれば商業施設側もあるし２箇所にエレベーター
三菱地所が考え出した設計だからそんなに気にしなくても大丈夫かと
東京とか５０階建てだからタワマンエレベーター問題あるわけだし

https://li-ka1920.jp/
ライカのホームページ公開されてた

居酒屋バルがお茶漬け屋に変わってる・・

https://www.mbc.co.jp/news/article/2021020500047342.html
1階テナント予想通りでしたね
いよいよ来週内覧会！

行きました内覧会。
ロビー広くて中央駅側が総ガラス張りで見応えあった。
部屋のベランダ手すり部分も透明ガラスで、私は中央駅広場側なので広場が一望できていい感じ。

1390さん
参考になる投稿ありがとうございました。私もまもなく内覧会です。桜島に拘りがなければ、「街のど真ん中のマンションに住んでる感」は北側だと思って北側を決めました！　楽しみです。　ところで1390さんは何階ですか？

こんな掲示板あったんですね。
全部のレス見ました。知らなかった情報もあって目から鱗でした。
テナントですが、クリニック・ジム・美容室はやっぱり嬉しいですね。
個人的には今レイロールにヒゲ脱毛で通っているのですごくラッキー。
店員さんに確認してみたら移転すると聞いているとおっしゃっていました。
内覧会も楽しみですし、早く入居したいですね。

>>1391 契約者さん
私は10階です。
共用スペースも見学しました。
ゴミステーションは狭いです。そりゃ各階にあって10戸程度分のゴミ量だからこんなもんか。ただ鍵かざさなくても入れるから便利。今のマンションはゴミステーション入るのにも鍵がいる。
駐輪場は秘密基地みたい。エレベーターで地上に出ます。
立体駐車場は無駄に広い。駐車場部分からエントランスまでが意外と遠く、アミュにとめるのと移動距離変わんないじゃね？と感じた。
7階のパーティールームが良い。50坪くらいのスペースだがなんと30分300円でレンタル出来るそうです。

1393さん
情報ありがとうございました！　自分の目で確かめるのが楽しみになりました！

ここの北側、すごい人気ですね。

狭い　暗い　気にすんな！

>>1396 匿名さん

んなことない。
広場がひらけてるので明るいよ。寒いとは思う。
内覧会で入ったけど部屋はやや寒かったね。
ただ一年で一番寒い時期だし、夏は涼しいと割り切るかな。
ただエレベーターやゴミ室から高い利点もある。

来週の内覧会に行くんですが、内装関係でここは特に要チェックみたいなところがありましたら行かれた方、情報提供をお願いします。

>>1398 入居予定者さん
壁紙ですかね。結構適当でした。
あとはキッチンの引き出しの滑らかさとか。

私は北側購入しましたが、東側購入した人たちの感想も聞いてみたいですね。

ひんやりで寒い
夏に転売が損が少なく売れるかな！
短期譲渡は税金高いから(´;ω;｀)

北側住人だけど、窓を断熱仕様にしてしまった。

窓の断熱仕様は冬・夏ともに正解だと思うよ。
あと床暖房入れた人いるのかな？　

今週内覧会に参加しました。北側の部屋です。
1Fメインエントランスが小さいかと思いきや、7Fロビーに到着すると、そこはまるで高級ホテルのフロントでした。エレベーターを乗り換えて住居に移動しました。第一印象は、北側なのに結構明るい！　そして北側なのに底冷え感がない！　さらにベランダに出るとやっぱ眺めがいい！　アミュの観覧車が良いアクセントです。新幹線もバッチリ見えるし、桜島や海も見えました。ここの北側契約した方、コスパ最高だったと思いますよ！　エレベーターは3機ありますが、意外と幅が狭くて小さい？と感じました。地下一階のエントランスも高級感があり、住居者の方はそれなりの満足を得られそうです。ゴミステーションは小さいかなと感じましたが、日々ちょこちょこ捨てられるしディスポーザーもあるし、必要十分かも知れません。入居がますます楽しみです！

北側は、日が当たらない　暗いね！
東より安いから仕方ないが・・・
賃貸募集も多すぎだね～

1404さんは北側なのに結構明るい、底冷え感がない！などいいことが多数
では、1405さんのは妬みなのかな......

>>1404 匿名さん
メインエントランスは2Fだったような

まだ通れないけど、2階から入る事の方が多そう。

部屋の内装は正直その辺のマンションと差はないね。キッチンカウンター下のねじ止めの支えはあれはなんだ？ハンズマンで急いで買ってきてつけたのか？絶句してしまった。
まあ、エコカラットをあちこちアクセントで貼り付ければ見た目はなんとかなる。

ただ、ほんと設計がダメダメだわ。
生活動線というか住む人の利便性とか考えたんのか？と思ってしまう。
妙に低い位置に電灯スイッチある。背の高いソファーを壁際に置けないだろ。
風呂場洗面所のドア。引き戸がベストだけどせめて廊下側に開くドアにして欲しかった。風呂場側に開けるけど戸の裏にリネン棚が来てしまう。
取り出すのにドアを何度も開け閉めしないといけない。
あとキッチンカウンター？目隠し？無意味に高くてリビングとダイニングを完全に隔離してしまい、キッチンの目隠しには良いかもしれんが開放感がなくリビングダイニングが狭く感じる。

駐車場のテナント何入るんやろ？
中央駅周辺にすき家、丸亀、モスとかやよい軒もないから、誘致すれば確実に人入るのに??
もったいない

確実ですか

期待するなと、以前も教えたはずだが
北向きは、狭い・暗い・寒い・ショボイ
やめとけ！
ついでに、部屋まで遠すぎだな。

さすがにあの1LDKの間取りで満足する人いるんだろうか
テナントに全力使い果たしてしまったんだろうか

おいらはこんな便利な場所に住めるだけで羨ましいと思うけどな。いいなぁ。

私は1404さんとほぼ同感でした。1411さんの言うことはアバウト過ぎて、なんだか妬みっぽい

>>1412 評判気になるさん

私は買えなかったから借ります。ここの1LDKはいいと思いますが。

>>1411 匿名さん
買えない人間の僻みか。
エレベーターは北側なんだよ。近いんだよ。
図面もらってないから知らないのね。

>>1416 匿名さん

1411さんの言ってるのはおかしいですよ。

北側は寒いのか？
先週内覧会に行った。季節的には真冬の曇天のお昼。
部屋は何も置いてなくてカーテンもなし。
それでも無茶苦茶寒いわけでない。

今東向きの8階に住んでるがたしかに今の季節も朝から暖かい。
パークハウス北側のデメリットは「冬の寒さ」だけに尽きる。
広場が一望できるのは素晴らしい（私は角部分なのでさらに）桜島が見える。
エレベーターやゴミ部屋が高いのも良い。

北側の部屋です。私も内覧会に行きました。正直な感想は「思ったより寒くない。そして思ったより暗くない。いや、明るい」です。冬の寒い時期で薄曇りの朝早い時間9:00過ぎです。当然ですが、暖房などは一度も使われていないため、建物自体（床や天井や壁）が完全に冷え切っているであろう入居前の冬の朝に、「あれ？思ったほど寒くない」と思えたのはかなり良かったです。さらに、駅前広場や観覧車や新幹線の発着が見えたり、首を右に振れば桜島や海が見えたのは想定外で、本当に北側選んで良かったって思いました。しかもエレベータから近いのもやっぱりメリットを感じそうですし、ゴミステーションが近いのも日々楽そうです。北側の皆さん、安心して内覧会迎えて下さい！

共用部が広い。いちいち広い。無駄に広い。ちょっとしたリゾートホテルである。

北側の人間、必死だな(笑)

東側の方が良いよ！

賃貸の需要状況見ると
高層階＞＞東側＞北側＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階以下
だね、家賃高いからあたりまえだけど中層階以下ならで安い東向き築古アエールでいいよね
もう少し家賃安ければ北側中層階以下でも殺到するんだろうけど

>>1422 匿名さん

1421さん、 1422さん、はいはい。

>>1422 匿名さん

まあそうだけど、俺は抽選組なんで倍率高い東側は避けたからの今の結果なので満足してる。
東とか北とかどうでも良くて駐車場問題とクリーニング問題をどうにかしてほしいな。

あと抽選以前に声かけられた方々って何を基準に声かけられたんだろうか？

SUUMOで賃貸の写真みたけれど確かにキッチンカウンターの下の金具はないな

>>1424 匿名さん
ここでは、0期や東側のコメントはほとんどありませんね。

>>1422 匿名さん
安くしてでも貸さないと
若い子なら北側で日が当たらなくても気にしないで借りてくれる
管理費・修繕積立金・金利に税金
背に腹は代えられぬ

>>1427 匿名さん

お金に切羽詰まった人間はそもそもここは買わないって。まだまだ高く設定してもいいぐらいだよ。

84.14m2の写真見たけど
風呂は写真で見ると明らかにパナソニックで安物だね
賃貸用としては上で分譲用としては最下グレード
キッチン蛇口はタカギっぽいね
だとするとかなりコスト押さえてる
あれはかなり安く納めてもらって（そもそも安物だけど）
高い浄水フィルターで利益を取る製品だからね
キッチンカウンターはメーカー既製品じゃなくて
特注の品でしょう　もちろんコストダウンのために
どこの企業が造ったカウンターか知らないが
なんかの良い意図があるんじゃない？脱着できるよにとか（笑）

>>1429 評判気になるさん

写真の感想ですね・・・見てはいない・・・

北向のお部屋の反対側は南、
暖をとりたいときは、そちらに行かれたらどうですか
北向きのお部屋は、読書をしたりするにとてもよいと思っています
夏などは、クーラーつけなくても窓からひんやりとした風が入ります
集中するのにとてもよいですよ

>>1431 さん

だから、子どもの勉強部屋は北側がいいと言うんですね。もっと早くしってれば子どもの成績が上がったのかもしれません。手遅れでした。

蛇口がどうとかカウンターがどうとか色々指摘されてますが、「パークハウスでこの唯一無二の立地」を考えると、それらは全部ちっちゃなちっちゃな事ですよ。気に食わないところは時間かけて変えればいいだけですよ。内覧会行きましたが、鹿児島の中では間違いなく素晴らしいマンションだと思いましたよ。

早めの損切も大事
買った値段より、北側は安くなるが見切りも重要
外観・内装・日当らない・強風・等々
実際見たら(笑)　
素晴らしいマンチョン。　

>>1434 匿名さん

はいはい。

もともとそんなに高いマンションじゃなかったから設備に期待はしてないし、できそうもない。
駅直結マンション以上のメリットもない。

>>1436 マンコミュファンさん

私にとっては頑張った金額。設備も充分。立地は唯一無二。幸せ。

なんか凄い奴がいるな

ステイタスは最高だよね。
マンション買うのは3個目なんだけど、家電や家具を注文に行って配達住所書いたら「あそこなんですか？すごいです」って四箇所で言われた。
みんな注目してんだな。

>>1431 さん
窓は開けない方が良い
回りの部屋のタバコ　アロマ　料理　いろんな臭いキツイ
騒音もウルサイ　
隣と近すぎだから　なおさら気を付けて
購入経験者なら分かるかも

>>1440 匿名さん

マンションによりきりではないでしょうか。

これだけ多くの人が注目しているとゆうことが、
価値あることの証だと思います

引渡後なら、家賃安くなりますよね？
どのくらい裏で値引くかな？

先日、賃貸の需要統計して中層以下は厳しいって言ったけど
北側を批判して「売却！売却！」騒いでる人は
売りにでたところを買いたい人に見えてきた

賃料高いから借りるより買った方がいいもんね
前にも言ったけど立地的にワンルームでもホテルの上級クラスだよね
１泊8０００円のホテルに３０日泊まったら24万かかるし、ここはキッチン付きだし

>>1443 匿名さん

もっと上がるかもよ。ほら、急がないと。

>>1438 匿名さん

1436さんのことですよね。本当の金持ちはこんなことは書きません。

>>1442 舞子
舞子ちゃんの言う通りだね。

>>1444 匿名さん
ところで、低層階はテナントだから、みんな中層階以上になるね。
すごいよね?

ここ数日、読んだ後に気分が下がる投稿が多くなってきた気がする。

アンチな書き込みをされている方は、
オーナーさんを羨望の眼差しで見ておられる方と察します
私も一生懸命働いて私の身の丈にあうマンションをいつか買いたいです

>>1448 匿名さん

私は励まされることもあります。

4月に下が開業、6月にすべてが開業。入居が終わり、コロナが落ち着いたら素敵な空間になるでしょうね。下の屋台村も防犯対策にいいかも。

ちょっとガッカリした点
・キッチンカウンター下のL字金具
・バルコニーの境壁
・郵便ポスト

>>1452 マンション検討中さん
郵便ポスト？いたって普通と思いましたよ。

さて、いよいよ来週は内覧会、
入ることだけでもワクワクします、
全てが楽しみです。

「パークハウス」の冠に期待しすぎてしまったか…。
ＪＶに大京と穴吹工務店が名を連ねているのを思い出したよ。
三菱が手掛けたのはテナント部分だけじゃね？マンション部分はどうみてもサーパスクオリティだよね。

まぁ唯一無二の立地だが。

>>1453 名無しさん
テブラキーを持つ人が手をかざせば、自分の部屋のポスト（内側には部屋番号も何も書いていない）が自動で開くやつがよかったな。

このマンションってテブラキーなの？

SUUMOで賃貸64戸って表示されますが多いですよね

プレミスト照国表参道は、Tebraキーだね！
とても便利そうだ、羨ましい
ここも楽しみだね

>>1444 匿名さん
コンシェルジュいるんですか？
部屋清掃もついてるんですか？
ホント、上級クラスのホテル並みですねぇ～

都心のタワマンでは、コンシェルジュの「おかえりなさいませ」
に癒されますし優越感！
クリーニングや宅配預かりも便利ですよ！

鹿児島初では、ないですか(笑)　すごいすごい！

1460さん
冷静になってご自分の投稿を読み返すことをお勧めします。惨めだと気付かれたら早めに投稿の削除をお勧め致します。

いい大人が喧嘩するなよ。みっともない。
ログ辿るのも大変なので有意義な情報得た時だけ書き込んでくださいね。

>>1460 匿名さん

はいはいはい

購入者の皆さん、アンチのかたのコメントはスルーしましょう。

ここってもちろん内廊下だよね？

はい、スルー

スルーしないでくださいよ（笑）
上級ホテルに例えてる人がいたので念のために聞いてみただけだよ
ドヤ街の素泊まりビジネスホテルでも外廊下ってみたことないからね

キッチンの水栓がタカギのカートリッジ式って本当？
今のマンションがそうなんだけどすぐ汚れちゃうんだよね
ハンズフリーの水栓が憧れ…

タカギはステンレスっぽい樹脂製だからメラミンスポンジは使えない
一見ピカピカ豪華に見せて中身はスカスカ
賃貸では大東建託がよく使っている

思ったより安かったのはこの辺にしわ寄せ来てんだな。
洗面台の曇り止め機能もないし。

内覧会で、パークハウス内に入れる?
建設中にだんだん高くなるのを見ていた、あのパークハウスに立ち入れる?
部屋から見えるナポリ通りと桜島、眼下に見えるであろう緑路線の市電
JR九州の株で優待券をもらい、JR九州の配当金でマンション下で待っている新幹線を使って九州を旅行する。
何と素敵なこと。　
水栓がしょぼい、部屋が暗い、冬寒い　そんな些細なことはどうでもよい。
妬むやつは、妬め、一向に構わない。
俺にとっては、最高の場所だ、

考えてみれば曇り空の電灯なしでも普通に明るかったよ。

内覧会って共有部分説明は大勢で説明受けるの？世帯個別単位？

>>1474 匿名さん

私もそういう風になさるのだと思ってましたが、一つの家庭にお一人の係の方が付き、管内、部屋とご丁寧に説明してくださいますよ。部屋からの景色もさることながら、7階のひろびろとしたフロアーから見る広場側はとても素敵でした。私もこの空間はホテルだと思いました。帰ってくると必ず通る場所なので毎日楽しめます。何事も実際みてみないと分からないですよ。まだかまだかと思ってましたがあと1カ月。捨てるもの、持っていくもの、選別に大変。こざこざしたものはこの周りですべて揃えるこどできます。本当に良い場所です。

新聞でムクドリの糞害のことを読みましたがなんとかしてもらえないでしょうかね
県内一のランドマークなのにムクドリのフンまみれなのは困ります。
住居スペースまでは高さがあるので飛んでこないのでしょうか

マンションの（資産）価値は①に立地、②に立地、③④がなくて⑤に立地と心得ます。質問です。鹿児島のマンションでココ以上の立地ってあるのでしょうか？

>>1476 匿名さん

内覧会でベランダ見た感じではフンはありませんでした。
灰は溜まっていたので内覧会に備えて掃除したわけではなかったです。

1477さん
私も完全に同意です。現段階では多分誰に聞いてもこの物件以外に「これがあります」と言えるものはないでしょう。将来的には、鹿児島中央郵便局が「KITTE鹿児島」になって、そこの分譲マンションが入ればそれも良いかもしれません。可能性は限りなくゼロに近いと思いますが…

鹿児島中央郵便局の土地ではタワマンは無理じゃないかな、ナンタラ西田マンションと同レベルのマンションが限界でしょう
目の前に飲食店はメチャ多いから飲み屋行く人にはいいね
東口開発に期待してるが、ここのマンションが邪魔して東景色悪いし
ここを超えるマンションないんじゃないかな

価格が超絶安ければ鹿児島駅開発は面白いかも、桜島目の前で中央駅まで簡単に行けるし