ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

駐車場はみんなのもの(共用部分）個人のものではない。借りる場合は管理組合と賃貸借契約を結ぶのよね。だから部屋を貸したり。売ったりしたら駐車場は管理組合に戻すのよ。そして再度抽選するか。又はおそらく外部に借りている人は順番待ちになっていると思うよ。

そのとおり正解　賃貸やってる人は引継ぎ不可能。規約に書いてる

古いマンションだと、駐車場を専用使用権(数百万）として売買しているとこもある。また２１０戸全戸に駐車場がついていれば売買で買った人(特定承継人）は使うことができる。賃貸者はオーナー(区分所有者）が賃貸者に使わす形になる。駐車場使用料はオーナーが組合に払い。賃貸者は駐車場使用料込で賃貸料を払うようになっている。しかしここは６０台分しかないので、それができないのよねー。

そもそも駐車場が狭い

>>1106 匿名さん
駐車場は狭いのですか？運転技術があまりないので申し込まなくてよかったでした。

駐車スペースは幅２５００ｃｍ　長さ５０００ｃｍはほしいが幅２３００ｃmだと
小型車はぎりぎり、アルファードやハイエース等は無理だろうね。地下駐車場なので高さ制限もあるんじゃないの？管理規約で確認して借りた方がいいよ。

ごめん。単位をまちごうた。　cmじゃなくｍｍだった。

流石にベンツくらいは入るように考えてあるんじゃないでしょうか。あのマンションから小型車とか軽が出てくるとか想像できませんでー（笑）

お金持ちが多いのでみなベンツクラスに乗ってほしいね。大きさもいろいろ。５３８０ｍｍから３６１５ｍｍだって。

駅直結のマンションで駐車場の話題がこんなに盛り上がるなんて、やっぱ鹿児島だね！

>>1112 マンション検討中さん

ここのマンションは特別なので付随する数少ない駐車場のことは住民にとっては話題になりますよね。契約者以外の人には盛り上がってると思われるのでしょうか。

駐車場サイズみたらレクサスのLSとか重量オーバーだよね。オーバーしても多分大丈夫だけど事故が起きた時に責任問題なるけど。

重量制限もあるの？長さ制限じゃないの。車両重量ですか。車両総重量(最大人数が載った時の重量)制限ですか？

ミドルルーフ2300kgハイルーフ2500kgレクサスLS車両重量2390kgとかだったら重量オーバーかと。

6Fに眼科か春から開業するようですね

ここは地下駐車場６０台だけだろ。重量制限(２０００kg？)があるとはおかしいね。
高級車は外部におけということか。それこそアミュの駐車場こそ自走式だから重量制限や、高さ制限があるんじゃないの。

抽選もれたから今更興味ないけど、前に調べもらった時、ベンツのEクラスで余裕だったよ。

>>1118 どうでもいいけどさん
あなたは部外者さんでしょう？

ここのスレには契約者以外のかたも投稿してます。契約者さんたち気をつけましょう。

うん。地下駐車場じゃないもね。

うん。地下駐車場じゃないからね。

6階の医療フロアの病院はアプリ等で呼び出ししてくれたら部屋で待てるから凄い便利なんだけどね

>>1124 匿名さん

密を避けるためにも最高ですね。少なければ院内で待ちますけど、多いときは避けたいですものね。

そんな場所に開く病院って・・・・
誰が行きたいのかな？？？

>>1126 匿名さん

私が間違えて参考になるを押してしまいました。そんな場所？ビルクリニックですよね。駅のクリニックはとても便利なもので大抵入ってますよ。別にパークハウス住人専用じゃありませんし。最初から何科かは分からなかっでしたが入ると聞いてましたが。あなた契約者の方ですか？

ライバル病院関係者か博多や梅田のオフィスビルに入ってるクリニック経営を知らない人だろうね

大きな病気は近くの市立病院に行けばいいから、あれ？って思った些細な病気は近くのクリニックで十分

>>1128 匿名さん

その通り。

ほんとお得な物件だ。
ブランシエラ荒田とか3750万円?だそうですが必然的にこれは2階の2LDK66平方メートルを指してる。
ザパークハウスは8階の角の2LDK67平方メートルがこれくらいの価格じゃなかった？

>>1130 名無しさん

スレの場所を間違えた？

1年前はここの坪240万を「高っ」って思ったが
下荒田や城西の立地で坪220万って、マンション価格高騰中？

ここは「検討スレ」貧乏人もはいってくるよ。契約者のお金持ちは「住民スレ」であそびましょうね。

>>1133 よけいなおせわさん

どうそ気持ちだけでもパークハウスを味わってください。

>>1133 よけいなおせわさん
5000万以下が　ほとんどだが？
恥ずかしくないか？　
さすがに最上階の億越えなら、お金持ち様だよね！

いろいろ書類を書いたり、家具の選定、入居者説明会、内覧会。忙しくなりました。嬉しさよりも、ちと頭が痛い。

>>1136 匿名さん
冊子で送りつけられ、「ここに○書け」「ここに印鑑押せ」とか膨大な量のいろんな申し込み書書かせるのはなあ。
説明会の時にやってほしかった。

>>1131 匿名さん
いやパークハウス購入者だよ。
ブランシエラ荒田の価格は狂ってると思った。
2階の66㎡の2LDKが3750円だよ？
パークハウスは10階の同じような物件が3970万

>>1137 名無しさん

私たちは年寄りです。子供もなく、このような文書を読み書き入れるのは非常に悩ましい。1136さんのいうように私たちも荷が重い。でも書かねば。

ブランシエラ荒田って激安なんですね！www

>>1140 匿名さん

無意味に高い気がする。
10年くらい前だか、照国のエルセルモ向かいのマンション、どこぞの建設会社が建てたノンブランドのマンションだけど、最上階を「鹿児島初の億ション！」と銘打って売り出していたけど、価格が億って言うだけで価値的には7000万がいいとこ。
高い値付け＝高級、と人を騙すような売り方していたな。

まだ、不動産屋さんに聞いていない段階ですが、ここの1DK、2LDKを賃貸にしたら家賃はいくらぐらいになるか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか？

>>1142 匿名さん

家賃は足並み揃えたいよね。一部屋が安く設定したら、そっちに流れるかもしれないし。

現段階では不動産屋はネット情報で相場を算定して平米数の相場で言ってくるから安い数字を出される

ここの維持費の高さやプレミアは全く考慮されない

ちなみにアエールタワーが坪6000-7000円じゃないかな

>>1142
パークハウス云々じゃなくて転勤族の家賃補助考えた時に鹿児島だと15が限界だけど、１L、２Lだとまだ低いかもね。

>>1145 周辺住民さん
ショックですー。2LDKで15万1DKで11万はして欲しい

イヤイヤもっといけるでしょう。比較できるものが無いだけに難しいですね。

賃貸目的が多いから、自宅用に買った人　辛いな！
トラブル増えて大変そう　分かり切ってることだけど
この御時勢、安くしないと借りないですよ！

>>1148 口コミ知りたいさん

余計なお世話をありがとうございますね。そういう人には貸さないって。

>>1149 匿名さん

価格を統一しましょうか

>>1149 匿名さん
ありえねぇ～
私なら空き室にする位なら、誰でも良いけど

>>1151 購入経験者さん

パークハウスはそういうわけにはいかんのよ。ある程度の価格以下なら空き室で充分。

>>1148 口コミ知りたいさん

このご時世でも完売。

この物件は賃貸には不向き。
借りる人が絞られる。大手企業の鹿児島支所とかの転勤族。
上の人が言うように手当は15まんが上限って会社が多いようだ。
なので高い賃料は望めない。
管理費修繕積立はバカ高い。
そして経費として計上する減価償却費だけど、皆さん契約書じっくり見て欲しい。価格の土地と建物の割合が異常に土地代が高く建物代が安い。つまり減価償却費で計上する額が少ないんだよね。

全く賃貸に向かない。自分で住む物件。

古い言い方だけど、銭ゲバの集まりみたいです。
普通にローンを組んで自宅用に買った人間がうんざりしてしまいます。
転売、賃貸目的で買った方はどうでも良いのでしょうけど。

これだけの立地ですから、自宅用の人もいれば投資目的の人もいるし、セカンドハウスにする人もいるでしょうよ。今までにないマンションですから。銭ゲバってことはないと思いますけどね。私は自宅用に買いました。年寄りに最高。

私も自宅用で、購入しました。若い人たちには申し訳ないですが、これからの余生はここで遊ぶぞとワクワクしてます。早くコロナよ、収まれと願ってます。

>>1157 匿名さん

新幹線に乗るのも空港に行くのも最高の立地なのにコロナのせいで旅行も二の足、踏みますよね。コロナめ。

ここの購入者の平均年齢50?60代って言ってましたよ。

>>1159 匿名さん

すみません。少なくともそれ以上の年齢の人間は一定数いますが。あくまで平均年齢なのでは？

>>1159 匿名さん

ちょっと配慮のない方ですね。

1160さん、1161さん。
仰っていることが1159さんの発言と噛み合っていないようですが・・・

平均70?80代って言えばよかったですか？老人ホームかよw

1160と1161は、何かといちゃもんつけたい人たちなんでしょうね。

>>1158 匿名さん

月に1、2回東京行くのでリムジンバスが目の前なのはありがたいです。
最終便で空港着いて疲れた身体で車運転して自宅に帰るのは10時過ぎなんですよ、コンビニで何か買って夕飯済ます感じ。
ここならリムジンバスでゆったり帰って、中央駅界隈で一杯呑んで帰宅して寝れます。

ここのスレには部外者さんが入り込んでいます。妬み辛みでいっぱいなのでしょうね。スルーしましよう。

>>1165 名無しさん

つくづくいい場所にマンションが建ったと思いますよね。コロナが収まったら旅行に行きたいです。

いいマンションは僻みも多いけど完売も早いね。

引越抽選も駐車場と同じように専有面積の大きいところから優先なのかな
1日7件だと一番最後は早くて30日後か

>>1172 職人さん
だから嫉みはまだ完売してない先に。

>>1173 匿名さん

それは流石に差別だろうね。
自分は平日に引っ越すつもりです。

>>1177 名無しさん

確か、上層階から引っ越しをすると最初の頃、聞いた気がする。

>>1177 名無しさん
億以上の方々は、当然でしょう！
下層は、寝て待て

はい、待ちます。億以上の方、また購入者さんが、このような品性のない書き込みをなさるはずもなく。部外者さんでしょうね。

このマンションは良くも悪くも注目されているから部外者も多く見ていると思います。
相手にせず放っておくのが良いですよ。時間の無駄ですから。

>>1181 マンコミュファンさん

私もそう思いました。部外者は数名だとは思いますが、すぐに文面で分かりますから、反応せず、そのままにしときましょう。ところでもうすぐ12月、いよいよ、マンションも説明会等を含め、忙しくなりますね。

表側は当たり前だが裏から見た外廊下側もオレンジ外灯がメチャ綺麗やん

ペデストリアンデッキからマンション入り口のエレベーターホールが見えるよ。

外壁が昔の市営住宅みたいで、ショボかったけど
今から工事するんだよな？クレーンまだあったし

>>1185 マンション検討中さん

外壁、とても素敵だと思いますけどね。

>>1169 匿名さん

部外者です。
良いマンションだとは思います。気になって情報を集めていました。
でも一部を除外したらほとんどが80平米以下の手狭な物件みたいですね。
偽セレブがそんなに特権階級面して上から目線で部外者を蔑むような発言をすることに恥を感じないのかな？
失笑ですね。
私は某住宅地の億以上の一軒家に居住中です。
購入された方に妬み辛みは全くありませんよ。

もっと謙虚になりませんか？
私も含めて。

セレブでも特権階級でもない私は、鹿児島で間違いなく、私にとって最高に便利な物件で、広さも私にとって最適な物件だから購入しました。それだけです。そう言う方が多いと思います。入居が楽しみで仕方ないですー！

２ＬＤＫが家賃２０万円で出ているようです。

>>1185 マンション検討中さん
あ、それ私もオモタ

>>1187 坪単価比較中さん

見下すなと言いながら億の自宅を自慢とか笑
なんだかんだで僻んでるやん。

>>1185 マンション検討中さん
そう、外観はなんか大きな団地みたいで残念な感じ…

>>1192 通りがかりさん

白い透明感のある建物で天気の良いときはキラキラしてて真珠にみえると思ってます。

数年後は灰でグレーにとかならなければいいけど。清掃費用も大変そうですね。

>>1191 名無しさん
「僻む」と「蔑む」を混同しているみたいですね。

完成して入居が始まったら部屋の電気で夜は外から見たら凄く綺麗でしょうね。

>>1192 通りがかりさん
マンモス住宅を思い出した、申し訳ないけど
期待感あっただけに　何といえばよいのか

その分、リーズナブルな価格設定になって私のようなものでも購入できたんで、文句は言いません（笑）。　　風雨が強くても濡れずに新幹線やエアラインにアプローチできる、これ以上ない立地のマンションですから、夢のような新居で楽しみです！！

低層は安いなら仕方ないが、億越えの上流階級くらい
外壁どうにかしてあげたら！

外壁なんて家の中からは全然気にならないけどな
そんなに気になる人いるんだ

どっちかって言うと安っぽいというより誰かが言ってたが豪華客船みたいでかっこいいイメージの方が強い

外観なんてどうでもいいざます。外壁？人からどう思われようと関係ないざます。ここに住めることだけが嬉しいざます。

外壁については、オシャレそうな色使いがされているわけでもなく、全面タイル貼りされてるわけでもなく（タワマンでタイル貼りはしないかww）、特別尖ったデザインでもなく。でも長く住むマンションの資産価値考えたら、無駄なくシンプルで長期修繕計画にも優しそうで良いと思っています。古い昔のマンションを見ると「あぁ・・　当時はこのデザインが最先端だったんだろうね」って思うものが多いのもまた事実ですから。