ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか？

今日、オプション会に行ってきて、シモンズのベッドだけオーダーしてきました。
寝る場所は最初からないとね（笑）。
後はゆっくりと、住んでから好きなものを買い揃えて行こうと。
内覧会では食器棚の採寸の予定。

>>1061 ご近所さん
ベット置く部屋もう決めていますか？
私は電車通り側を候補にしてますが、うるさい場合は駅側の部屋を寝室にしたいので、とりあえず布団で寝ようと思ってます。
電車通り側も二重サッシにして欲しかったな。

そうそう、今回のオプション会がネットや鹿児島店の販売価格より割安ならわかるけど
割高なのに部屋を見ないで住んでもいないのに家具系揃える勇気無かった
完成部屋に住んだら想定以上に暗かったり明るかったり広かったり狭かったりするだろうし

カーテンも含めて1-2ヶ月ずれても住んでから決めようと思った
みんなお金持ちなのね

>>1061さん
食器棚はどこで頼みますか？

ビルトインオプションと比べてオプション会の食器棚の値段が倍に以上して、ほかに頼もうと思っています。今のところタカラスタンダードかなと思ってます。

家具、家電、諸々・・・どう考えてもオプション会は高い?便利なのは分かるのですが、同じものなら安く地元でと思ってしまいます。値段の幅を広げてリーズナブルな商品もおいてて欲しい。

確かに割高な印象がありますよねー。　価格的には後付けの方がはるかにいいのは解ってるんですが、どうしても「入居時に即使えたらいいなあ・・・」という思いから、エアコンとベッドだけは行っちゃいました。

エアコンは2LDKで50万コースでしたよ。

面倒な設置時の立会いがなく入居時から使えるわけですから安いもんでしょう。

>>1069 匿名さん

そうなんですよ。よ～くわかってるんです。分かってはいるのですが、同じものが別なところで買うとかなり安いと思うと、ちょっと面倒をするかもしれませんが、そっちに気持ちが傾くんですよね。トータルするとかなりの金額になるので。私は必要最小限度のものだけ頼みました。全部揃えられる方が非常にうらやましい。

食器棚はオプションで作り付けを頼んだ方がいいと思います。
友人が入居後買おうとしていましたがなかなかサイズがぴったりくるものがなかったと2か月ほど食器棚のない生活をしていました。

>>1069 匿名さん
私だったら後付けにして入居を少し遅らせたいです。
設置時の数時間だけの立ち合いで済むのなら、私にはその数十万円の差額が響きますし、それを他の費用に廻したいです。
余裕がある方がうらやましいです。

後付けでは不具合があったときの責任のなすりあいになると聞いたので二の足を踏みますね

>>1068 匿名さん
もしかして間取り面積に対応したエアコン買いましたか？
あの基準値って大昔の基準値で今の建物の気密性や断熱性を考慮すると半分くらいの対応面積のエアコンで余裕らしいです。
私は断熱フィルムも貼ったし角部屋でもないので、20畳のLDKで12畳用エアコンでいいと思います。

>>1074 名無しさん
知りませんでした。しかし本当に大丈夫でしょうか？２０畳に１２畳用のエアコンって。
冬の寒さは厳しいですよ。私は照明もエアコンも1.3倍くらいのスペックを入れます。

鹿児島では夏の暑さの方が厳しいかもしれませんね。

エアコン2LDK50万円てやすいよね。
機種が低モデルなのかな

2LDKならエアコン3台でしょ
洋室は6畳くらいだから最小エアコン2台とリビング用1台なら量販店長期保証付きで高く見積もっても35万くらいです

50万で安いって・・・

量販店の取り付け費用は1万くらいなのにオプション会の取り付け費用は3万だった

エアコンは大きめがいいですよ。最近のマンションですが、東向きの20畳のリビングですが、朝日の暑さに耐えきれず、買い換える羽目になりました。20畳に12畳用のエアコンはあり得ないですね。

>>1080 匿名さん

価値観は人それぞれ。このマンションにも金額は抑えたいという人もいるのですよ。節約は大事とね。昔からいうじゃないですか、金持ちはケチってね。人のお金の使い方は尊重しましょうか。でも1080番さんはどんどん使ってください。コロナで経済が冷え切ってますから。

大きいモノに越したことはないのだけど、メーカーの策略通り高額なモノ買わされるのはシャクに触りますよ。
この手の検証ブログ書いてる人多いので読んで見てもいいかも。

しかし今日のアミュは車多かった。駐車場の当落案内どうなってだろうか。

台風対策にエアコンの設置台をコンクリート製のものに変更しませんか？との連絡がきましたが、皆さんはどうされるんでしょうか。

まだ出来上がってないとこの人に聞くより今マンションに住んでる人に聞く方がいいかと・・

ちなみに一戸建ての2階ベランダはコンクリートじゃなくても9月の台風では問題なかった
3階の屋上（4階高さで風を直撃受ける）はコンクリートで問題なかった

もしも壊れても台風被害なら火災保険で保証されるはず。

もうすでに出来上がって完売しているのよね。つまりすでに管理組合はたちあがっているわけよ。バルコニーは共用部分。共用部分の変更は総会決議がいるよ。一戸だけのみ、改造はできないんじゃないの。業者はわかっているのかねー。

>>1086 どうでもいいけどさん
売買契約の際に、管理規約の説明もされているのではないですか？
出来上がりに関わらず！

その通り、よく知ってるね。区分所有法上は管理組合は区分所有者が二人になった時できるのよね、つまり業者が210戸の部屋をAさんに1戸売った時、区分所有者は業者（209戸)とAさん(1戸)との二人になるからね。

管理規約の話が出たのでついでに言うと。管理規約の制定、変更は３/４以上の総会特別決議だけど、新築の場合は総会が開けないので業者が机上で作って、買った人から順次承諾書を取っているのよね。承諾しないと売ってくれないから、みなハンコを押しているわけ、これを原始規約と言って、実態と合わない部分が多々あるから改正しておいた方がいいよ。

駐車場抽選結果きたー

落選笑　キャンセル待ち順位50番台
一生回ってこない

アミュかあ。土日の日中の帰宅は屋上行きだな。
ゴルフ帰りはどこかで時間潰して夜帰るか、午後遅いスタートにしてもらうかだなあ。

ダンケンの隣にできる新しい駐車場でいいんじゃない？甲南通りは日曜日でも混まないし。

意外とキャンセル出るんじゃない？？　私はもし当たってもキャンセルすることになるかも、と思って抽選に参加しませんでした。料金の割に不便しそうだし・・・。

タワー型の機械式駐車場は、クルマを通勤含めて日常的に使うには激しく不便です。とにかく待ち時間が多く、入出庫が重なったときには本当にストレスです。それでも、同じ敷地内に駐車場があるメリットは、それはそれで大きいとは思いますけどね。私はコスパが悪いと考えて申し込みませんでした。

アミュの駐車場をどう捉えるか？月額１９８００円は魅力的だが日曜祝日は一度車を出して帰ってきた際に入庫渋滞から駐車場所確保まで１時間かかる可能性もある。数十分待って入庫してもそれから構内をぐるぐるぐるぐる。皆さん経験あるでしょう？また月単位の契約で毎月毎月１９８００円を管理室まで持っていかなくてはならない。これもまたストレス。

以前にこれよりも大規模のパークシティに住んだ経験から言わせて頂きますが、この程度の規模の駐車台数だったら入出庫が重なったとしても、皆さんの入出庫時間はバラバラだし、勤務のための車を持たない人も少なくないし、10分以上待つことが起こるのはそれほど頻繁じゃないですよ。
1094さんが仰る通り、休日のアミュの駐車場入庫待ちや、場所探しの方が時間がストレスもかかるし、ドアパンチのリスクもあるから、タワー内に駐車できるメリットは物凄く大きいと想います。

>>1095 匿名さん
1095本人です。わかりやすくするために一部訂正します。

＞勤務のための車を持たない人も少なくないし
→勤務には使わない車のための駐車場を確保する方も少なくないし

駐車場を使わない(外れた)人も駐車場維持管理費は払うようになってないかい。管理規約で確認した方がいいよ。

>>1095 匿名さん

他のメリットは傷つけられたり車上荒らしに合わないことかな。
私はアミュ組なのでそれが心配。
近年はスマホもあるので待ち時間は余り気にならないと思うのでできたらタワー内の立体駐車場がいいなあ。

クルマを使いたいときに10分以上待たなければならないなんて、そもそも物凄いストレスなので10分以上待つとかもはや想定外でした。私の場合は通勤で使う場合は朝に3分でも待ってる時間がストレスです。時間感覚は、ひとそれぞれなので、1分でも待ちなくない人もいれば10分くらい平気だよという人もいるかもしれませんしね。結局は、何を優先するかはひとそれぞれってことですね。私は過去の経験から、機械式の待ち時間や、たまーに発生する故障による入出庫完全停止のリスクが少ない自走式を優先したいです。

朝9時までに出勤　夜8時以降帰宅ならアミュの1F出入り口近くに停められて便利そう

せっかく便利な立地なのに車を手放す人少ないのかな
いざという時は近くにレンタカーやシェアカーあるし

マンションよりも駐車場が気になるなんて、皆さん大変ですね。私は車無いので、全く問題にならないです。良きマンションですよ。

ここのマンション売却する時駐車場は新しい人にそのまま引継げるのかな？それでも価値が変わる気がする。

駐車場はみんなのもの(共用部分）個人のものではない。借りる場合は管理組合と賃貸借契約を結ぶのよね。だから部屋を貸したり。売ったりしたら駐車場は管理組合に戻すのよ。そして再度抽選するか。又はおそらく外部に借りている人は順番待ちになっていると思うよ。

そのとおり正解　賃貸やってる人は引継ぎ不可能。規約に書いてる

古いマンションだと、駐車場を専用使用権(数百万）として売買しているとこもある。また２１０戸全戸に駐車場がついていれば売買で買った人(特定承継人）は使うことができる。賃貸者はオーナー(区分所有者）が賃貸者に使わす形になる。駐車場使用料はオーナーが組合に払い。賃貸者は駐車場使用料込で賃貸料を払うようになっている。しかしここは６０台分しかないので、それができないのよねー。

そもそも駐車場が狭い

>>1106 匿名さん
駐車場は狭いのですか？運転技術があまりないので申し込まなくてよかったでした。

駐車スペースは幅２５００ｃｍ　長さ５０００ｃｍはほしいが幅２３００ｃmだと
小型車はぎりぎり、アルファードやハイエース等は無理だろうね。地下駐車場なので高さ制限もあるんじゃないの？管理規約で確認して借りた方がいいよ。

ごめん。単位をまちごうた。　cmじゃなくｍｍだった。

流石にベンツくらいは入るように考えてあるんじゃないでしょうか。あのマンションから小型車とか軽が出てくるとか想像できませんでー（笑）