プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘ってどうですか？

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118433/outline/#overview

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目307番20(地番)
交通
(1)地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩6分
(2)近鉄奈良線「大阪上本町」駅 徒歩9分
(3)近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩9分
(4)地下鉄谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩11分
(5)地下鉄千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩11分
(6)ＪＲ大阪環状線「桃谷」駅 徒歩14分
総戸数
35戸
敷地面積
508.47㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上14階建
施設
駐車場／5台(屋外平面式)／月額使用料：未定
駐輪場／70台(屋内3人乗対応スライドラック式17台･屋内上段ラック式7台･屋内下段スライドラック式24台･屋外スライドラック式 屋根付22台)／月額使用料：未定
バイク置き場／2台(屋外平面式 屋根付)／月額使用料：未定
ミニバイク置き場／6台(屋外平面式 屋根付)／月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
完成時期
2020年7月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年8月下旬予定
用途地域
第二種住居地域
建築確認番号
第NK18－1079号(2019年1月30日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
村中建設株式会社
設計会社
株式会社TOKI設計（設計・監理）
株式会社ティーエムーエッチ（構造設計）

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年5月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
35.15㎡～83.56㎡
その他面積
バルコニー面積：6.67㎡～11.03㎡
アルコーブ面積：1.78㎡～3.20㎡
サービスバルコニー面積：1.87㎡～3.13㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK+F、3LDK、3LDK+F
販売戸数
8戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

モデルルーム・イベント情報
4月13日(土) AM10:00? 事前案内会開催
ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。
直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。あらかじめご了承ください。

地元の方に聞きたいんですけど
大阪市の古くからのブランド地名の『四天王寺』『夕陽ヶ丘』って入ってるけどここはその地域に該当するの？

この辺りって15分くらい歩いたら生野区近辺の韓国人街になったりそういう部分の印象もあるんだよね

>>3 匿名さん

このエリアは多国籍タウンということが言いたいのかな
？

>>4 坪単価比較マンションさん

正確な土地柄の位置付けが知りたいのです

例えば、最寄り駅が『地下鉄中津駅』『JR大阪環状線福島駅』『地下鉄中崎町駅』なのに『梅田』というブランド名を入れるマンションが多いですよね

ここは最寄り駅としては『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』であることは間違いないですがその地域の中でどういう土地柄なのかを知りたいです

大阪は道路1本挟んだだけでドヤ街とかそういうところがありますからね

四天王寺 のエリアと言うより 夕陽ヶ丘エリアといった方がまだ近い印象です。
なにより生野区など雰囲気とはまるで違いますし、町の住人の雰囲気はまるで違います。

夕陽ヶ丘?桃谷（環状線内側）までのエリアは、落ち着いた町の印象ですよ。

>>5 匿名さん

戸建ての住宅街なので、静かですよ。

怪しい人や変な人は、見かけません。　
25平米ワンルームマンションが8万円ほどのエリアです。
近くに天王寺区役所あり、マンツーマンでサポートしていただけます。

この土地は前は何が建ってたか解りますか？

Googleストリートビューで見たいけど地番じゃなく住居表示じゃないと検索できない

西向きバルコニーなんですね。
坪単価250ぐらいでしょうか？

>>8 通りがかりさん

事務所ビルです。
地下駐車場がある古い建物でした。

>>10 検討板ユーザーさん

ビル名解らないですか？

>>11 匿名さん

昔、この立地の前にある賃貸マンションに1年ほど住んだことありましたが、ビルの名前までは意識してなかったです。　

お隣の住戸か、向かいの散髪屋に聞けば回答していただけるかも
知れませんが、プレサンスに聞けば100%わかりますね。

印象としては、北向なので暗い印象でした。

>>12

敷地153坪しかなくて総戸数35戸だとこじんまりしたマンションだね
部屋面積の35.15m2～83.56m2までの戸数割合どっか掲載されてないかな？
35㎡なんて単身者用だし

>>10

検索したらプレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘は上町ビルの跡地じゃないですかね？
思ったより奇麗なビルでした


https://www.google.com/maps/@34.6598773,135.5176453,3a,75y,194.58h,88.68t/data=!3m7!1e1!3m5!1si82ePyZ-Y7usLSz3BefDJA!2e0!6s%2F%2Fgeo0.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3Di82ePyZ-Y7usLSz3BefDJA%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D101.094284%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656?hl=ja

>>12

もしかしたら住まれてた賃貸マンションはメゾン夕陽ヶ丘じゃないですか？
目の前の道路は広めだしオフィス街の裏通りっぽい雰囲気ですね

>>14 匿名さん

そうです。
近隣でペットが飼える唯一の賃貸マンションです。
夏冬と暑くて寒かったですよ。
エアコンのパワーが足りなくて汗

今は分譲マンションなので25畳のエアコン入れるとパワーが違いますね。
床暖房あれば、冬場は事足ります。

>>11 匿名さん

1976年竣工のビルですね。

>>16 検討板ユーザーさん

正面だけ見たら立派なビルなのにな

これ取り壊しても鉛筆マンションしか立てられんなー

>>17 通りがかりさん

東側歯医者隣のコンクリート造り戸建てが
残り上町ビルとコンクリート造りの戸建ての
間にあった戸建ても買収されてなくなり、
広い正方形の土地になっていました。

>>18

周りの土地も買収して大きくしたんだ
敷地面積508.47㎡って記載あるから賃貸マンションみたいなノッポビルみたいなのを想像してしまうけど案外広いのかな

天王寺区は無いけど中央区行けばプレサンスの看板付いたマンションがたくさんあるけど
あれは大半が投資用の賃貸マンションみたいね

天王寺区は実需向けが多い。繁華街から離れてるし大阪市内中心部で災害少ないエリアは狭いから人気。
投資用なら心斎橋や梅田買う。
タワマンなら水害も気にならないから西区かな。
一戸建てなら北摂がいいけど、将来的には売れない可能性があるから、年取って買い替えて駅近マンションに移り住むの困難かも。

このマンションかなり気になってるのですが、目の前がすぐ消防署なんですよね
うるさくて眠れなさそうなのが唯一のネック
うーん

>>21 ittoさん

この向かいの賃貸マンションに半年居住しました。
最上階角部屋の南西向きです。

窓閉めている限りは、かなり静かな場所です。

隣接する建物が遮音している可能性はあります。


窓開けても、音は気になりません。

>>22
わざわざ返信すみません、ありがとうございます。
居住していた間、どのくらいの頻度で消防車のサイレンが鳴っていましたか？
また、サイレンが鳴ってても窓さえ閉めれば特にうるさくないのでしょうか？

消防署のそばに住んでいた人のレビューを見たら、夜サイレンで起こされたとか、テレビの音がかき消されるくらいうるさいと書いてありましたので、、、

>>23 ittoさん
近所のマンションに住んでます。最初は気になりましたが、慣れたら大丈夫な程度だと思います。窓を閉めてたらなおさら。
低層階はもしかしたら、うるさいのかもしれません。

>>24
返信ありがとうございます。
サイレンはどのくらいの頻度で鳴るのでしょうか？
音の大きさはテレビをかき消すほどというのは本当でしょうか？

>>25 ittoさん
頻度は日によって差はあります。救急車が2か3台しかないので、いくら多くても１時間にその台数分しか出動しません。
窓をしめてるので、テレビの音が掻き消されるっていうのは、感じたことないですね。ただ、サイレンが鳴っているのはわかります。

>>26
結局は慣れということですね
ありがとうございます

ところで、１ＬＤＫの間取りいつ公開になるんでしょうかね

四天王寺夕陽丘
住みたいです

風致地区だとやっぱり人気があるのでしょうね。
色々ネットの情報を調べてみると治安も良いらしくて家族連れはもとより、一人暮らしさんにも良い環境なんだと思いました。
主婦的には買い物する場所が徒歩圏にたくさんあるのが嬉しいです。

消防署の近くに住んでたことがありますが、そこは出入りする時は音を鳴らさず（状況にもよるのでしょうけど）
少し離れた場所に行ってから鳴らし始めてました。天王寺消防署さんの場合もそういうことは無いのですか？

>>23 ittoさん

消防車の音は窓を閉めている限りでは
煩いと感じたことや気になることはなかったです。
南側のセントポーリア夕陽ヶ丘で窓が開いている状態でサイレンの音は確認できました。


たまたま消防局の前で救急車が出る光景を
見ましたが、音はかなりします！
5秒から10秒くらいです。

出動回数１日に10回未満ではないでしょうか。

マンションの向かいやマンションの横ではないので隣接する建物で音は消音されます！





　

>>30
ありがとうございます

ところで、1LDKの間取りまだですかね？

プレサンスのマンションて外観ほとんど同じなので、すぐわかりますね

>>32 通りがかりさん

壁の横にプレサンスのロゴと社名が書いてあるから誰でも解っていいですね

3LDKの部屋もあるみたいですね
5000万切ってるみたいなのでこの価格は安いですね

3LDKは4300万からみたいですね

3LDKの部屋は何m2でしょうか？

>>36 マンション検討中さん


83平米4300万円～　だとリーズナブルですね。パンダ価格の感じです。


プレサンスなので建物横にデカデカと
青文字のプレサンスがあると目立つなぁ。

管理は管理人さんいないのだろうなぁ。
この立地だと安いですね。

この夏にロゴが刷新されてHPにあるギリシャ宮殿みたいなロゴに順次変わるんじゃないんですか？

>>37 マンション検討中さん

それはEタイプやん
4,390万はCタイプの2階やな

E type　間取り2LDK+F　専有面積83.56㎡
C type　間取り2LDK＋F　専有面積63.83㎡

C type [203号室] 2LDK＋F 4,390万円

Cタイプだと値段的にどうなんでしょうか？
お買い得ですか？それとも高い？

>>40 マンション検討中さん

間取りがこんな感じです。

全体的に変な間取り、あとプランによっては廊下長くない？

>>42 匿名さん

狭い敷地だからしゃーないわ

立地等考えると安いほうですかね？

高いんじゃないですかね？

>>45 評判気になるさん

エントランスが北向の立地です。
東側が消防局あります。

高い感じあります。

Dタイプの広さ、間取りって分かりますかね？

プレサンスでも平均坪単価250は超えそうですね。西向き、駅近ではないし、囲まれ感もある。高いですね。

>>48 匿名さん

63平米　4500万円～4800万円でしょうか？

>>49 マンション分譲中さん

203号室は>>39に価格でてるで
1階上がる毎に50万～100万くらいやろか？

>>50 匿名さん

他社も同じくですが広告掲載狙いで
2階はパンダ価格でかなり安めにディベロッパーはしているようです。

100万円ずつであれば10階あがると
1000万円増額ですね。
　

ここら辺の立地にしては安いほうなんではないですか？
近鉄も改装するらしいですし

他の物件はもっと高いですからね

ここてもう販売開始しているのですか？

エントランスは北ですが、部屋自体は西や南側なのでそれなりの階数であれば日当たりはいいかと思います。
消防車もたまにしか出ていませんし、音も気にならないかと思います。
近所を通る際には音をあえて消してくれるという気づかいもありますので
そこを踏まえると決して高くはないと思います

>>55 匿名さん

昔、短期間ですが、この前の独身者マンションに居住してました。


日中や夜も静かなエリアでした。
消防車も気にならなかったです。
夜は暗い感じです。

100円ローソンがすぐ近くにあります。
動物病院も目の前にあります。
ロイヤルホストや区役所も徒歩3分ほどです。

もうCタイプの3LDKは売り切れたんじゃないの？

大阪の同じプレサンスのマンションで、
完成したら図面と方角が全く異なり、北向きだった問題が出ています。
デベの信用度が低いので、現地確認必須ですね。

プレサンスロジェ ドーム前
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635515/

まだ、マシな価格帯だと思います。
プレサンスは原価抑えてて安いし無駄がない感じで好きです

>>41 検討板ユーザーさん
これ間取り違いますよね？
3LDKはこれじゃないですか？

この間取りは使いやすそうですね

ただ、収納が少なめな気もします

まだ他の部屋の見取り図でないんですか
本格的に販売もしてないそうですし、ちゃんと売り切れるのかなー？
ファミリー層向けの家でもないし…

>>60の間取り、75平米もあるんですね。>>41の部屋も同じくらいでしょうし、この辺りの部屋ならファミリー向けといっても良さそう。
とはいえ居室が4畳台だと子供は嫌がるだろうなあ。ベッドを置かないなら子供部屋として使っても大丈夫でしょうか。
角部屋だとアルコープが広めにとられてますね。ちょっと引っ込んでるところはプライベート感あって良いです。

75m2の間取り分かりますか？

第一期完売したみたいですね。
価格帯てどうなってるんでしょうか？
3LDKとかの価格帯わかる方いますか？

>>66

下記の電話ください。

問い合わせ先　プレサンス　ロジェ　四天王寺前夕陽ヶ丘
0120-503-522

価格表が見たかったので…
全ての部屋の値段を電話で聞くのは現実的はないので…

>>68 マンション検討中さん

モデルルームに行くか公式サイトから資料請求したら当期販売中の価格表くらい貰えるでしょ
過去販売分はモデルルームで聞かないと教えて貰えないかも

行っても無駄足ですよ。
私もも気になったので予約して
行ったんですけど、パンフさえもらえず。
他の高い物件ばっかり勧められて
違う営業所に連行されました。

>>70

それってなんか体育会系プレサンス臭がします。
時折、営業から今だに電話かかってきます。

私が行ったときも価格表もらえなかったです。

子供が大阪星光学院へ通うならいいけど、偏差値70以上あるから難しいなあ。

体育会系でも頭脳明晰な人いるんじゃない？
「売り抜け」を勧められても疑問符が付きますけどね？

この3つのマンション名称似てるけどロジェが入ってるかの違いで別々のマンションなんだよね。
とくに2016年と2020年のマンションは『ロジェ』って入ってるかどうかの違いだね。

2016年　『プレサンス四天王寺前夕陽ケ丘』
2018年　『プレサンス四天王』
2020年　『プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘』

大阪市内近郊のプレンス物件を見ていました。

どうなるのでしょうか？
プレサンスの物件を比較していました。
まさかですが、プレサンスのホームページ開かないので
しばらく経過を観察したいと思います。

社長が出所後、意見を確認したいです。
株価が寄りつかないので、ストップ安ですね。
https://pressance-jyuhan.co.jp/

鶴の一声で、一代で築かれた社長でしょうが色々ありますね。

訂正です。
大阪市内近郊のプレサンス物件　

社長捕まったから値段どれぐらい下げれるかな？

ここ安くていいと思うのですが、社長問題で売却時に損することを考えると買わないほうがいいでしょうか？
他の物件となると高く手が出せないので…

>>79 買い替え検討中さん

でも安いし

>>80 マンション検討中さん

特別安く無いから売れてないやん。
総戸数35戸しかないのに。

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 第2期　先着順申込受付中
販売戸数5戸（第2期）
間取り1LDK～3LDK(1LDK・2LDK+F・3LDK・3LDK+F)
専有面積35.15m2～83.56m2

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 （価格・間取り）

B
1LDK
専有面積：
35.15m2
価格：
2690万円（第2期）

E
3LDK+F
専有面積：
83.56m2
価格：
7030万円（第2期）

>>81 匿名さん
まだまし。他社みてみ

５０ｍ２前後の間取りないんですか？

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 （価格・間取り）

Bタイプ
価格 2940万円（先着順）
間取り 1LDK
専有面積 35.15m2
バルコニーまたはテラス面積 6.67m2

Dタイプ
価格 6770万円（第4期）
間取り 3LDK
専有面積 75.21m2
バルコニーまたはテラス面積 8.47m2

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashitennoji/nc_67719986/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 2940万円・7030万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 5590円・1万3290円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2460円・5850円／月
修繕積立基金 22万8500円・54万3100円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：2.98m2
間取り 1LDK・3LDK(1LDK・3LDK+F)
専有面積 35.15m2・83.56m2
その他面積 バルコニー面積：6.67m2・11.03m2、アルコーブ面積：1.5m2・1.78m2
制限事項 準防火地域
その他 -

プレサンス ロジェ 四天王寺前夕陽ヶ丘 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2020年7月下旬予定
入居時期 2020年8月下旬予定
今回販売戸数 3戸（第4期）
価格 3090万円～6770万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 5590円～1万1960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2460円～5260円／月
修繕積立基金 22万8500円～44万8900円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.87m2～3.13m2
間取り 1LDK～3LDK(1LDK・2LDK+F・3LDK)
専有面積 35.15m2～75.21m2
その他面積 バルコニー面積：6.67m2～8.82m2、アルコーブ面積：1.78m2～2.37m2
制限事項 準防火地域
その他 -

情報提供日 2020/06/03

堺筋本町の方は完売してた。
上町台とここの売れ行きは気になるところではありますが
まだ、安めの価格帯ですね。
プレサンスだしってのもあるけど。

完売していますね。
完成した物件を見ても、他のプレサンスとは少し異なり落ち着いた雰囲気です。

同じ７５平米　すぐ北側のグランドメゾン夕陽丘marksは、５０８１万円でした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552270/

今から思えばマークスはかなり安かったですね。

>>94 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。

もう販売終了したのですが、５５㎡くらいの２ＬＤＫがありましたよね？
いくらくらいだったか覚えている人いますか？教えていただきたいのでお願いします。

55㎡の部屋がどうしても買いたかったんです…

お願いします

誰か知っている方いませんか？？

誰かお願いしますお願いしますお願いします

>>101 　さん
販売後の価格は教えてくれないのです。
なのでここで誰かに聞くしかないのです。

住民投票は11月1日です。
皆さん投票にいきましょう。
都構想は素晴らしいですけど、天王寺区民にはデメリットが大きいと思いますわ。

今から思えばここはお買い得でしたね。
物件価格はもうさすがに頭打ちだと思って見送りましたが、夕陽ヶ丘も坪単価330万円からになってしまいました。。日当たりも良さそうで、前を通るたび買っておけばよかったと後悔します。

レジェイドが夕陽ヶ丘の駅近くに建てるようですが、高いでしょうね。。

>>104 マンション検討中さん

レジェンドは 土地と建物建て壊し料金含めると 開始価格が
恐ろしい金額になりそうです。

>>105 マンション検討中さん

おそらく1フロア3邸で、占有面積もそこそこ広そうだと思っています。70m2は欲しいですが、大通りに面する2階でも7000万は超えそうですね。
ここは上層階が広い作りで、6千万円台からありましたからね。ほんと買い逃しました。

静かで割安だったのですね！ すぐ完売さすがです
レジェンド 7000万円以上確定ですね。

まだここの価格表持っている方いますか？
５５ｍ２の部屋の価格が知りたいので知っている方情報提供よろしくお願いします

ここの中古まだ出ませんかね？
上本町と夕陽ヶ丘の中間の立地が希望なのですが。