埼玉の新築分譲マンション掲示板「ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-07-30 09:15:09

ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:埼玉県草加市松原三丁目1638番9(ザ・パーク)、1638番10(ザ・ガーデン)(地番)
交通:「ザ・パーク」
   東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩9分
   「ザ・ガーデン」
   東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩10分[松原団地記念公園ルート利用の場合]
   東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅 徒歩11分[公道ルート利用の場合]
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.56平米~81.38平米
売主:住友不動産株式会社 東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-18 18:18:26

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ソライエシティ ザ・パーク口コミ掲示板・評判

  1. 501 通りがかりさん 2022/06/16 15:02:56

    自転車好きから言わせてもらうと、マンション近辺は道が広く綺麗で走りやすいですが、ここちょっと外れるとデコボコ道や、歩道が狭い、道路の塗装がはげたままとか、ちょっと道路事情が宜しくない気がします。
    市民増えれば税収も増えるので、この点は行政に頑張ってもらわないとです!

  2. 502 マンション検討中さん 2022/06/17 12:55:44

    >>496 マンション掲示板さん
    南向きの5000万周辺だったら他にも全然ありますね。失礼しました。そこまでの予算はないのでなかなか検討できる場所がないなーと思ってますが、海浜幕張~稲毛海岸を見てます。
    東武東上線沿いは商店街が強そうなイメージがありますが、そっちの方は職場が遠くて敬遠してました。私は商店街にこだわっているわけではありませんが。

  3. 503 通りがかりさん 2022/06/17 16:00:09

    >>502 マンション検討中さん
    海浜幕張良いですね。
    マリスタによく行くんですが、綺麗に整備された街並みで気持ち良く過ごせそうです。
    確かに東武東上線は大山とか中板とか商店街強いですよね。
    職場が東側なら、もちろん伊勢崎線も良いですがSRもありですよ。定期代高いですが。
    良かったら東川口一度見てみてください。
    めちゃ住みやすいですよ。

  4. 504 評判気になるさん 2022/06/18 06:08:51

    >>503 やたら東川口東川口って書いて業者っぽいなーって思ったら、周辺の新築マンションでも同じように東川口おすすめですって書かれてますね。お仕事大変ですね、ご苦労様です。

  5. 505 匿名さん 2022/06/18 12:46:33

    >>504 評判気になるさん
    海浜幕張≧東川口≫草加
    全部住みましたがこんな感じですかね、住み心地は。
    因みに今は海浜幕張住みです。

  6. 506 マンション検討中さん 2022/06/18 14:19:46

    海浜幕張とか近いうち起こる地震に耐えられるのか心配。
    浦安とか液状化やばかったし、海浜幕張も危ないんじゃないですかね?

  7. 507 マンション掲示板さん 2022/06/18 16:13:37

    >>506 マンション検討中さん
    そうなんですね。
    なら人口急増してますがあの人たちのリスクマネジメントは低すぎるんですね?

  8. 508 マンション検討中さん 2022/06/18 16:26:19

    >>506 マンション検討中さん

    確か液状化はこのマンションも対象になってます。埋立地でしかならないものではないです。また、道路が波打っても、むしろ表面の柔らかさ故に建物自体の倒壊は少なくなるかも知れないという説もあります。
    河川氾濫のリスクは草加市全体高いですけど、この再開発エリアは地下貯水槽のおかげでかなりリスク軽減できてるはず。。。だったりと、要はどれもリスクの一面でしかないので、一概にどうこう言えません。
    海浜幕張や東川口をディスって言い合いになっても検討の役に立ちませんし、>>504の方の指摘の通り業者(またはただの愉快犯)の思うツボですので、私含め反応することはやめにしませんか。

  9. 509 通りがかりさん 2022/06/18 16:45:02

    >>508 マンション検討中さん
    その通りだと思います。
    デメリットの無い街なんて存在しないと思いますから。
    海浜幕張は新しい街ですが、区画整理されていて綺麗な街並みで海も近くて良い街だと思います。
    東川口も買い物がしやすく整備された街並みで、浦和美園まで徒歩圏内の上に都内にもすぐ行けて便利なのにリーズナブルでまさに穴場の街だと思います。

  10. 510 評判気になるさん 2022/06/19 10:09:58

    504です。東川口ってどこのデベロッパーがやってるんだろって思ったら◯カラレーベンでしたね。中小のデベロッパーの営業なんて質も含めてこんなもんなのかな

  11. 511 マンション検討中 2022/06/19 11:20:17

    >>510 評判気になるさん
    やめましょう。

  12. 512 匿名さん 2022/06/19 14:03:44

    >>511 マンション検討中さん
    ディスるのはやめましょう。
    なお東川口はタカラレーベンの他にフージャースが多く入っているようですね。

  13. 513 評判気になるさん 2022/06/20 03:18:17

    何を重要視するかによるけど
    アクセス考えるなら草加は割と穴場ですよね。
    川口や浦和すんでましたけど価格レイヤーが全然違うし、秋葉原までは割と近いし

  14. 514 評判気になるさん 2022/06/20 03:21:20

    >>492 通りがかりさん

    ここは松原団地が解体して近場の商業施設は廃れたんだと思いますよ。

    再開発してるからこれから商業施設は増えると思いますよ。
    戸建ても新しい物が近場に立ってますしね。

  15. 515 マンション検討中 2022/06/21 12:00:44

    >>514 評判気になるさん
    市の資料見る限り、草加市も全体では人口増えない予測してますから、ハラハラしてる面もあります。どこまで賑やかになるんでしょうね~!
    草加に限らずコンパクトに、省エネで、稼働率の高い施設、街づくりが求められますね~。草加松原が新時代のモデルケースになれると良いなと期待してます。過去の松原団地は、キラキラした街ではなくかったようですが、いい街が育ってたみたいですからね。

  16. 521 匿名さん 2022/06/28 04:21:09

    [No.516~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  17. 522 匿名さん 2022/07/01 01:52:49

    子供がいるので庭付きのプランを探していますが
    水害リスクを考えれば1階は避けておいた方がいいのかと悩んでしまいます。
    こちらの公式が庭付きプランをプッシュしているのはいまひとつ不人気だからですか?

  18. 523 マンション購入者 2022/07/01 03:35:46

    >>522 匿名さん
    水害リスクあるし、虫も入ってくるので、そもそもマンションで一階は人気ない様です。
    しかし、マンションギャラリーでも説明あったと思いますが、国、自治体による大規模な水害対策によって、特にこの再開発エリアの水害リスクは抑えられています。
    春日部の首都圏外郭放水路(地下宮殿)、越谷の大相模調整池(レイクタウン)、外環沿いの綾瀬川放水路、再開発エリアにも地下貯水槽があります。
    そのため、ハザードマップの色の割には、、、安心できると思ってます。
    春日部(せんげん台)や、東松山などは直近でも大雨でやられるみたいですね。千葉の市川、浦安の一部も。一方、レイクタウンやこのエリアは、最近の被害はないようです。

    買う後押しが欲しければ、このブログが参考になると思います。
    https://note.com/okapi_poke/n/n7a40882c51b0

  19. 524 匿名さん 2022/07/04 01:59:33

    ブログを読ませていただくとマンション1階はデメリットの方が大きいので特に資産性を重視する方は1階を避けた方が無難、、、だそうですが何と言っても価格が安い、子供の転落を防げる、動線が良いと言ったメリットもあるんですね!

  20. 525 通りがかりさん 2022/07/04 06:52:39

    >>522 匿名さん
    不人気と言うよりは単純に販売時期もあると思いますよ。
    私は2020~2021年頃にこちらのマンションを検討購入したのですが、その頃、ガーデン棟は上層階のみパーク棟は高・中層階のみ販売してました。
    上層階から売っていくスタイルだと聞いてましたし、今は販売終盤で一階とか売ってるのかな?という印象です。
    水害リスクをどう捉えるかにもよりますが、子供が自由に遊べて、大きな庭がついてるのはやはり魅力的だと個人的には感じてます(子供が小さいので本当は一階が良かった)

    大雨の内水氾濫を特に注意しないと行けないエリアですが、D街区テニスコート下に大きめな雨水貯留施設が出来たり、再開発エリアのマンションやUR等の建物下にも貯水槽が整備されてて、昔のような被害はほとんどないのかなと思います。
    勿論ハザードマップが真っ白な方が良いですし、後は何を重視するかなんでしょうね。

  21. 526 マンション購入者 2022/07/04 11:51:17

    >>524 匿名さん
    資産性は低いとはいえ、買うとき安けりゃ無問題!
    水害、防犯、虫リスクさえ許容、対策できれば、メリットも大きいよ!
    と私は読んだんですが、読み手次第ですね(^_^;)

    このブログ書かれた方は、結局水害リスク、防犯リスク、虫リスクを飲んで、多摩川沿いの一軒家を買われてます笑

  22. 527 口コミ知りたいさん 2022/07/04 16:16:47

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  23. 528 評判気になるさん 2022/07/13 14:40:52

    >>526 マンション購入者さん
    一階は安い安いと何度もおっしゃっていますが、私が内覧に行った時は一階は最上階と同じ値段でしたよ。

  24. 529 マンション購入者 2022/07/13 23:15:34

    >>528 評判気になるさん
    そうなんですね。他は分かりませんが、私が価格表見たタイミングでは、1階(または1~3階くらい?)が安かったですよ。3フロア上がるごとに価格を上げていたかと。

    ちなみに、安いというのは私が526で1回言っただけですで、他の方も言ってないと思います。
    もし、1階が最上階と同じ価格なら、相対的に資産価値低いよね、でいいと思いますよ。
    ちなみに私は、今売出中のガーデン1階3800万円は十分安いと感じます。

  25. 530 評判気になるさん 2022/07/14 11:11:22

    >>529 マンション購入者さん

    西側と東側の話をされているんですね!
    資産価値が低い…一階を購入、検討されている方にとても失礼では?
    何階だとしても、これから購入される方や既に入居されている方はこのマンションが気に入り大きな買い物をしています。
    他人が買うものを誰でも見られる所で安いとか資産価値が低いとコメントするのはどうかと思います。

  26. 531 マンション購入者 2022/07/14 12:45:56

    >>530 評判気になるさん
    このマンションが安っぽいとか、このマンションは資産価値が低い、とか言ってたら、失礼だと思います。
    が、そんなことは一度も言ってませんよ、、、?

    「もし、一階が最上階と同じ価格なら、」相対的に資産価値は低いと思いますよ。ただ、実際は、一階のほうを値段下げていたはずですから、資産価値が低いとは思ってないですよ!
    それでも、私自身の覚悟として、いくら安くてもハザード色付きエリアの低層階だから「資産価値は低いかも知れないけど、私にとって価値があるから」このマンションの低層階を買いました。

    何度でもいいますが、ソライエシティは私にとって本当に価値のあるマンションだと思っています。
    いろいろなデメリットや懸念点も理解した上で、購入していて、これから入居することが本当に楽しみです!
    みなさんも、ちゃんとメリットデメリット把握した上で購入してくださいね!

  27. 532 マンション購入者 2022/07/14 13:10:50

    >>530 評判気になるさん

    再開発で整った道に公園、保育園、幼稚園、小中学校まで徒歩5分圏内に揃って、コンペで選ばれた素晴らしいデザインの児童センターや商業施設が新設された上に庭付き70㎡!
    西向き?1階?でもこの価格だったらめっちゃ安くない?買っちゃえよ!って俺もう買ったし!
    っていうかこの部屋、自分の買ったとこより安いから、自分が買いたいくらいだわ~いや、いざ部屋決まって内装オプション見てたらさ、食洗機やエコカラットやオーダーミラー、今まで興味なかった輸入物のオーダーカーテンなんかも気になってくるわけよ~テレビ壁付けにしたり、ピクチャーレールに絵を吊るしたり、ダクトレールでオシャレ照明やりたいってなるわけよ!
    俺はちょっと予算ギリギリで買っちゃったから出来ないのもあるけどさ、部屋代でお金浮いたら、オプションで豪華にできるわけじゃん!
    車もいいの買えるし、駐車場も機械式じゃなくて平置きで気軽に使えるようになるし!
    だからこの一階の部屋、買いだよ!買い!評判気になるとか言ってないで、買っちゃえよ!

    で、どうでしょうか!?

  28. 533 匿名さん 2022/07/16 01:24:46

    >>532 マンション購入者さん
    うーん、安いですけど駅近では無いですし、コスパ良くは無さげです。
    どなたかも言われていましたが、草加市は人口減が顕著なエリアですし、これからの成長は見込めませんしね。

  29. 534 eマンションさん 2022/07/16 01:57:02

    >>533 匿名さん

    顕著というか横ばいでは?
    結局は都心からのアクセス良好な方が人が増えるのたから都内以外だったら、隣接している方が良いと思いますよ。

    伊勢崎線だと南越谷以北は既に過疎ってきている空気感ですから。

  30. 535 マンション検討中さん 2022/07/16 03:10:23

    https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1301/030/020/010/030/01.html

    草加市は人口増加率は横ばいですが、毎年人口が増え続けてますよ。中核市への移行も検討してますし。
    最近、草加や越谷をディスって埼玉高速鉄道沿い(東川口や浦和美園)を推す投稿が目立ちますよね。同一の個人か組織でしょうか?

  31. 536 匿名さん 2022/07/16 08:51:37

    >>534 eマンションさん
    市全体としては今は人口横ばいですが、
    今後は減っていく予測が出ていますね。
    おっしゃる通り南越谷以北は既に大きく減っていますので草加市を検討されている方は注意が必要です。

    東京隣接市ですと、川口市戸田市和光市などが人気ですが、既に地価が高くなってきているので草加市吉川市三郷市などはある意味で狙い目ではあるでしょうが。

  32. 537 eマンションさん 2022/07/16 11:42:08

    >>535 マンション検討中さん

    東川口はよく知らないですが人気エリアなんですかね。川口は住んでた事あるからアクセスを含めて人気になるのはわかるのですが、ただ人は多いので
    不便な面もありましたが。

  33. 538 マンション検討中さん 2022/07/16 15:28:48

    >>536 匿名さん

    >今後は減っていく予測が出ていますね。

    参考にしたいのでソース教えていただけませんでしょうか。
    よろしくお願いします(><)

  34. 539 匿名さん 2022/07/16 18:28:36

    >>538 マンション検討中さん
    本市の予測になります。
    16ページから先が該当項目です。

    https://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1201/030/020/020/010/vision.pdf

  35. 540 通りがかりさん 2022/07/16 21:23:11

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678420/
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677432/
    草加、越谷らへんの(その他も出没してるんだと思いますが)新築物件の掲示板に出没しまくってる有名な東川口さんです。業者なのか愉快犯かの判別つきませんが。

  36. 541 匿名さん 2022/07/17 01:27:14

    >>538 マンション検討中さん
    すみません、資料の14ページ目からが将来人口の予測でした。

  37. 542 マンション検討中さん 2022/07/17 14:57:41

    >>541 匿名さん
    ソース情報の共有ありがとうございました~!とても参考になります!


    いただいた情報に加え国勢調査の情報も調べてみましたが、2015年⇒2045年で草加市の人口予測を見てみると、確かに減少傾向にありますね~。およそ11%減といったとろころでしょうか。

    ただこれ、草加市だけでなく埼玉県全体や日本全体で同じように調べてみると

    ・埼玉全体が減少傾向にある(約10%減)
    ・日本全体も減少傾向にある(約16%減)

    といった感じですので、日本全国が減少傾向にある中、埼玉県自体は奮闘している方であり、草加市はその埼玉の中でも平均的なポジションと言えそうですね。だから人口減が顕著とは言えない気がします・・・。

    そもそも2015⇒2045比較で人口増が見込まれる市町村って、埼玉だと63中10しかないんですね~。人口増率TOP3は、戸田市吉川市、比企郡滑川町。

    まぁ草加市の人口自体は、2015~2045まで変わらず県内6位キープのようですので、そんなに気にすることでもないですかね。都心まで近さと価格の安さは魅力的ですし。

  38. 543 匿名さん 2022/07/20 13:13:35

    >>542 マンション検討中さん
    とっても参考になりました!

  39. 544 匿名さん 2022/08/04 00:52:24

    テラスの価格が出ていましたね。
    という事はパーク、ガーデンについてはほぼ完売ですかね。

  40. 545 匿名さん 2022/08/05 02:04:06

    確かに人口減少は草加市だけではありませんよね。
    日本全体で見てみると少子高齢化の進行で日本の人口は緩やかに減少していき、2060年には8,674万人(2010年人口の32.3%減)にまで減少すると見込まれているそうです。

  41. 546 eマンションさん 2022/08/07 06:29:15

    >>545 匿名さん
    うーん、ただ草加市は財政的に将来性は低いと言わざるを得ませんよ。
    オススメはさいたま市川口市の郊外お手頃エリアとなりついで志木市和光市の郊外お手頃エリアとなります。

  42. 547 口コミ知りたいさん 2022/08/07 09:52:37

    >>546. ご教示ありがとうございました。川口市さいたま市の掲示板に移行していただけますか。もうお腹いっぱいです。

  43. 548 通りすがり 2022/08/07 15:22:07

    >>546 eマンションさん

    草加市お勧めできないなら、ここにこなくていいから。
    あなたの川口、さいたま市推しはもう聞き飽きました。

  44. 549 マンコミュファンさん 2022/08/07 22:03:12

    >>546 eマンションさん

    同じ話は一回で結構です。
    故郷へお帰り下さい。

  45. 550 周辺住民さん 2022/08/08 07:27:34

    すみません。同じ話って何の話でしょうか。
    聞き逃してましたらごめんなさい!

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    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    [PR] 埼玉県の物件

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸