ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

引き戸の部屋とかあるんですね。ドアは、モデルルーム仕様かと思っていました

>>221 匿名さん

文章まちがえました。
ドアの種類は引き戸とかあるんですね。モデルルームとおなじドアではない部屋もあるのですね？

確か、基本は開き戸だったかと思います。引き戸はオプションにて選択されたのかなと思います。

C棟は引き戸の部屋があるプランがありますね。

このマンションで引き戸は、部屋が狭く収納が難しい部屋で止むを得ずかもしれません。
イニシアなどの購入者目線ではなく、あくまで売り手の都合による引き戸仕様かなぁ。
個人的には開け閉めで音があまりしないので、子育て中には開き戸がおすすめです。
さらに引き戸でも、上部で吊り下げ式の引き戸か、下のレールによる引き戸かで、全く機能や騒音も変わってきます。

引越しはみなさんどのくらいでされますか？ゴールデンウィーク前あたりが人気そうですねぇ。うちは、まさにゴールデンウィーク前をねらってます。

>>226さん

住民カテ出来てるので、そちらでお話しされてみては？

ドアのオプションだったら、契約時期が後の方になってもまだ対応してもらいやすいかな。
建物ができあがっちゃうと
対応してもらえるオプション自体が選択肢が少なくなってしまうという話を聞いたことがあります。
ドアの開閉ってかなり空間効率に左右しますよね。

引っ越しって大きいところだと抽選で行われると聞いたことがあるけれど…
ここはどうなっていくのでしょうね。

この辺りだと、マンションも多く
どんどん転入生も増えている状況だから
学年の途中から転入でも、そこまで珍しくなかったりするのですか？

>>229 匿名さん
そうです！希望日だして抽選になります！

開け閉めで音があまりしないので、子育て中は開き戸がおすすめというアドバイスには激しく賛同します。
子供は力加減ができないので、引き戸の開閉でものすごい音を立てますし、指はさみも心配ですよね。
ソフトクローズが採用されていればいいのかもですが、こちらのドアにも採用されていますか？

そうなのですか、引き戸と開き戸、閉めるときの音って上下階とかお隣とかにも気を使いますから気になりました。どちらかというと開き戸が静かということなのですね。たしかに引き戸だと勢いがついたときは音が大きいですし指はさみもありますね。
ただ、引き戸だとデッドスペースが生じないので家具を置くにもストレスが無い点は良いと思います。全室引き戸ではなさそうなので、もし引き戸のプランを選んだとしたら、子供部屋ではなく大人の部屋に充てると良いのかなと思います。

日曜の強風で、建築現場の資材が飛ばされて、通行中の車両に当たっていました。柔らかいシートだったのか、事故にならなくて良かったですが、現場所長はしっかり管理させたほうがいいと思います。12月末竣工で追われるのは分かりますが、もう少しで施行中に事故を起こした物件になるところでした。

エントランスはすっかり完成していますね。
とても良い雰囲気でした。

2020年12月21日完成済
おめでとうございます。
ただ、外観は外構含めて、まだ完成とは言い難いですが、大人の事情でしょうか…

夕焼けとソライエシティがとてもきれいでした。

>>238 匿名さん
ガーデン等の消防活動用に確保されたスペースは、石畳風で見た目も綺麗ですが、パーク棟はアスファルト舗装のままなの？まだ未完成なの？夏なんかあそこ通るたびに暑苦しそうですが・・・。

>>239 坪単価比較中さん
これですよね。
パークの方はこの状態は酷いですよね。
アスファルトはないですね。
しっかり施工して欲しいです。

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していると思います。

雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズスペースがあるっていいですね。

ただ、施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。

数年すれば器具も壊れたりしますし、掃除などは当番制とかでてしょうか?

ここは管理人さんの他にクリーンスタッフさんもいてくれるマンションなので
当番制にはならないですよ

購入したものですが、カーテンのサイズがわからず困っています。75.30の大きさの部屋です。
特にリビングのカーテンの長さと横、先日内覧会ではかりましたが、長いメジャーではなくて、正確な長さがわかりません。4k画像でも上手く図れず。お分かりの方がいらっしゃいましたら、教えてください。カーテンのサイズって、不動産屋さんに聞いてもいいのか悩んでいます。シスコンでは、注文しませんでした。

>>243 匿名さん
内覧会のとき、素人採寸ですがはかりました。お部屋は違う面積ですのでちがうかなとおもいますが、
シスコンは高いです。あとは普通のお店でも無料採寸にきてくれたり、3000えんくらいでしてくれたりあるのでそういうのを利用されては？
ちなみにわたしもサイズは心配なのでもう一度確認会のときに計ります。そのときに業者に採寸きてもらってもよいかなぁとも考えています。
ちなみに営業さんはおしえてくれないかと、、、やはり責任問題になるので。

カーテンは今だとセールになっていたりするでしょうか。
（洋服が冬アイテムセールなように、カーテンも今の時期にセールになっているのかもとか思っちゃいましたが。。。）
量販店ではなくてカーテン専門店にオーダーしたいです。
紹介されたシスコンでオーダーするのがスムーズかと思うのですが、値段が安くできるといいですよね。

>>営業さんはおしえてくれないかと
そうなんですね。

内覧会ではかったサイズでオーダーされますか？

>>245 匿名さん
244です。

シスコンはお値引とかそういうのはないです。シスコンで1番やすいやつで適当にリビングだけ見積もったらそれでもリビングだけで10まん超えました。
シスコンオリジナルカーテンは見積もるの忘れたのでわからないですが、、もう少し安いかもです。

カーテン専門のネットとかだとけっこうやすいのあります。
あとは楽天とかでも買ってもポイントつくしいいですね。

わたしは、もう一度はかってからオーダーすることにします。

ちなみにここは、購入検討のカテゴリなので、購入したひとのカテゴリで質問したほうがよいかもです。
他にも

>>243 匿名さん
244さんが仰る通り、階によっても天井までの高さが異なるので、一概には言えないえす。
私も見てびっくりしましたが、カーテンレールがかなり高い位置にありましたね(ほぼ天井から！)。私もしっかり測定できなかった内の一人です。再度部屋に入るときは、イスを持っていって測定してみようと思います！

>>240 通りがかりさん
それであれば、ガーデンが買いですね！！
因みに、消防側からすると、地面に凹凸が無い方が、作業がしやすいですよ～！(消防＋救護の観点で)
なので、「見た目を気にするのであればガーデン」、「万が一を気にするのであればパーク」という考えでいかがでしょうか？

ガーデンだって、消防・救護活動には当然支障がないように作ってあるはずですよ。そうした緊急時以外には、日頃使用しない空き地だからこそ、見栄えも大事にして欲しいと思うのですが。マンションのパンフレットでは、ガーデン・パークとも他の場所と区別され、グレー色で同じように描かれているのに、何故、出来栄えがあそこまで違うのでしょうかね。納得できませんね。また、あのままでは、隣の公園や幼稚園にお出でになる方の駐輪場として利用されたりもするのではないでしょうか。施設管理の方法も含め、検討して欲しいものです。

マンション東側で吹き抜けのある位置の上の７階部分、カラスが居ついちゃってますね。ベランダで隣の部屋との仕切りになっている板のところに２匹居座ってます。
また朝方は、同じく東側最上階のベランダの手すりに止まっています。
フンの被害などなければ良いのですが．．．。

>>250 ご近所さん

エントランス側でしょうか？

>>251 評判気になるさん
はい、エントランス側です。

ザパークのエントランスの石は工事をやり直していますね？消防空き地も見直してくれるなら購入を考えたくなります。

あと、ほかのマンションのまわりは舗装に装飾があるのに、このマンションのまわりは黒くて油臭いアスファルトですね。

まわりが舗装されて綺麗なシティテラスの中古のほうが魅力的な気もします。

契約してる人じゃないんかい笑
アスファルトは時間が経てば白くなるのでは？

消防スペースのアスファルトは、経年劣化で白くなると願いましょう！

消防スペースの美観をもとめる方はガーデンを！
駅に近いぶん消防スペースを我慢できる方はパークを！

建設会社さんもコロナの中で頑張ってるんですから、
もうぐちゃぐちゃ細かい文句言わないでそう決めればいいのではないでしょうか。

昨夜の少雨でも駐車場側のエントランス付近や駐車場には、大きな水溜まりがいくつも出来てます。透水アスファルトかと思っていたら、違いますね。最近、雨も余り降りませんでしたから住友不動産さんも気が付かなかったのか、検査が不十分だからなのか、引渡し直後にこれでは早々に修繕が必要と思います。何せ海抜３～４メートルの地域ですから、排水処理にはもっと気を遣って貰いたいものですね。引越しをなされる方は、アスファルトの油と雨水で足元も滑る箇所がありますからお気をつけください。

アスファルトの中には透水アスファルトと言うものがあるんですね。
調べてみると『自然地盤と同じように雨水を地中に浸透させることができる』そうで
歩行者の水はねを防止したり雨水流出抑制効果が期待できたり、地下水の枯渇化防止、植樹・地中の微生物の涵養効果があるなどいい事づくしのような気がします。

>>256 マンション住民さん

アスファルトの不良は残念ですが、あまりに規模が大きいので再施行は現実的ではなさそうですね。結局は自分たちの管理費用に跳ね返ってきちゃうわけですし、雨の日だけ気をつけて生きればいいのではないでしょうか。

頑張って営業している営業マンの方の姿も休日にはたくさん見受けられます。みんなでこのマンションを良くするために、我慢するところは我慢しようと思います。

今でもこのコロナ渦の中、メンテナンスしてくださる業者の方にも頭が下がる思いです。

営業さんから連絡がきたので見学の予約をし検討中です。

公式HPを見る限りパーク側の駐車場及び駐輪場が2区画に分かれていて、つながっていません。
車寄せの位置的に外側の駐車場だと、利便性悪そうに見えるのですがどうなんでしょうか？

駐車場が広大なので台数は確保されるし使いやすいんだろうと思いますが
広大すぎて毎日車を使う者は大変かも？
通勤に車を使う方は一番距離が近い駐車場の位置取りを考えておく
必要がありそうですね。

>>259 マンション検討中さん
C棟であれば、外側の駐車場からは近いですよ。A、B棟の方は、内側の方が利便性は良いのかなと思います。

>>256 マンション住民さん

本日も大雨ですが、駐車場に水溜りは全然無いですよ。少なくとも気になるレベルでは無いですね。

どこの掲示板でもそうですが、無関係な方のネガ書き込みもあるでしょうからね・・。
ここの情報もうまく選別出来る様にしたいものですね。

車庫証明証の住所変更をしたいのですが、警察に提出が必要な『自家用車の保管場所使用承諾証明書』って誰にどこに言えばいいかご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

>>264 評判気になるさん
管理会社で発行するので管理人室に行くと良いと聞きました！

ガーデン棟の目の前の、獨協大学の建物予定地に看板が付きましたね！
建てられるのは1階建ての7mで決まったようです。

>>266 名無しさん
一階建てとはよいことですね。大学の施設で一階建てだといったい何に使う建物か想像がしにくいですね。

大学1Ｆ建てですか？！
かなり良い条件立地になってしまいましたね。
下の方の階で価格が下がればと期待していたのですが、期待できそうにないですね。

先週もらった価格表には販売していませんとの事でしたが、いくらぐらいになるんでしょうか？

>>269 匿名さん
価格表をもらっているようであれば、最新の状況は営業さんに聞いてみてはいかがでしょうか？
住友さんは当たり前のように値上げするので、今回の件も価格に反映されるような気がします。住友側が気が付いてない事はないと思うので・・。

建築物の高さが決まったと連絡きて、ガーデン１Fすぐ購入しましたが値上げとかはありませんでしたね。

>>271 購入経験者さん
7ｍ?の建築物が前にあって1階だと日当たりは問題ないのでしょうか？

聞いた話しだと、建てるのもかなり南側で北側は緑道？広場？みたいな感じなので一階でも問題無さそうです。
ただし、値上げは確実だそうです。既に買われた上階の値段と変わらない感じになりそうな予感。

今後、不動産は高くなっていくのかな。
住宅ローンの金利も少し上がりそうだし、
景気だってそんなに良くもないのに、なんか嫌だね。
これは円安が進んでいる影響もあるのか？

これだけ、補助金、各種給付金をジャブジャブ使っているんだから、
インフレにならない方がおかしい。
日本だけでなく世界的にやっていて、世の中、お金が大量に出回って
いる‥‥。
そして、破壊的なインフレ回避の為の金利上昇の流れ、イヤになりますね。
東京圏では5カ月連続で中古住宅が上昇している記事が２、３日前の日経
新聞にものってました‥‥。

中古が高かったのは、コロナ前からの動きではあるんですけどね…。

獨協大学の建物についての情報、ありがとうございました。
1階建てって何になるんだろう？？
あそこだったら、もう少し高い建物も法令的には建てられるんですよね？
敢えて1階建てって
なにか、ホールみたいなものなんでしょうか。

>>276 匿名さん
1階建でも約10メートルの建物ですから、おおよそ3階建になりますね。

８階建ての話しは完全に無くなった？

>>278 匿名さん

なくなりましたよー

>>278 匿名さん
夜間まで学生が滞在することになるので、構想では芝生面積も広いので、多少の騒音は覚悟が必要ですね。

商業施設、延期になりましたね

>>281さん　　　どこに出てます？？

>>282 通りがかりさん

大幅遅れになるそうです

https://soka.goguynet.jp/2021/04/16/matsubara-syogyoshisetsu-okure/

近隣型商業施設について、去年5月の東武鉄道のリリースでも2022年度と表記されていましたので、建築看板の2022年1月から2023年3月というのは、遅れでも何でもなく予定通りだと思います。上記の記事の執筆者の方の勘違いな気がします。
去年秋の東武鉄道の事業説明会に参加しましたが、テナントが発表できるようになるタイミングは2022年の1月以降になると仰っていました。
地域に喜ばれる施設にしたいという想いが伝わる説明会でしたので、発表を楽しみに待ちたいと思います。

https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/e3c8565f5d2354a52a0cbd724e5fe0...
2022年度って書いてますので、予定通りですね。

なんか変わったのかとビックリしましたが、年と年度の読み違えですね。
安心しました。　楽しみにしています。

投稿見てびっくりしました、と同時に安心しました。
普通に商業施設にできるのは嬉しい。
テナントはまだまだ先にならないとわからないんですね。。。
こういう情況ですので、
どういうところが入ってくれるのか。
ただ、ここの場合は住宅街の中のショッピング施設ですから、
いろいろな店が比較的入ってくれそうな感じがしますね。

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうかな。
大規模マンションならではの共用施設も充実している点も魅力を感じました。

http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/020/010/010/matidukuri.pdf　　D地区も商業施設出来るみたいですし、楽しみですね。

D地区、以前から商業施設ができるという話だけは出ていたと思うのですが
どこが出店するのかっていうお話は出ているのでしょうか。
個人的には、大きなホームセンターがくるといいなと思うけれど…。
幹線道路にも面するし、
大型店舗が何かしらくることを期待。

駅までは歩くとしたら実質は10分ちょっとくらいになるのかな。
途中、信号も確かあったような気もします。
自転車に乗るほどの距離ではないと思います。

駅の此方側には東武ストアがありますが、でももう少し競合するようなお店があっても良いような…
D地区、スーパーになってくれればいいのになぁ。

ここは、駅までに信号は1つもありませんよ

見学する際に初めて来たエリアですが、なんか静かで便利でいいところですね。
都内に住みたかった熱がサーッと冷えました。

1週間で5戸程売れていきますね。
2021年度中には完売しそうな勢いを感じました。
無知で申し訳ないですが、価格表にある供給済ってどういう意味ですかね。

>>294　マンション検討中さん
>>供給済
販売済の意味なのかと思いました。
販売供給ってことなのかと…

商業施設が来るというし、隣は公園だし、いいところと思っています。
子供は授業後に遊びに行っています。ここまで近いと公園集合でも親が送っていかなくても大丈夫そうです。

>>295 匿名さん
ありがとうございます。
ザ・パークの方は住まれてる方が多い（公園から洗濯物が見えたので）ですが、価格表上契約済になっており、ザ・ガーデンはまだあまり人が住んでなさそうなのに供給済になっているのが気になりました。
ただいずれにしても販売はしていなさそうですね...
児童センターもできるとの事で子育てに本当に良い環境ですね。
今まで降り立ったことのないエリアでしたが、本当に良い場所ですね。

>>296 マンション検討中さん
購入しても契約からしばらくしないと、引渡しにならないので購入したからってすぐ住めるわけではないのかなぁと。だからまだパークもしかりガーデンとかも住んでないのかもですね。

駅まで信号もないしよいところです。

C棟だと目の前が通路なので気にする人は気にしますよね。

駅まで10分は歩くと少し遠いかな？と思いましたが信号にひっかからないならいいですね。
ちなみにですが、駅周辺の駐輪場は空きがありそうですか？
駅までは徒歩と自転車の選択肢があるといいと思います。

駐輪場の空きがあるといいですね。場所によっては年に一度の申し込みとかいうところもあるので、事前に調べておいた方がいいかもしれません。

1階の間取りは専用駐車場付きのタイプもあるのですね。ごく限られた数しかなさそうだけど。専用庭から外に出られる構造も便利そうに思います。自転車も庭に置けるでしょうし。

すでにパーク購入済みの方へ質問させていただきます。
パーク前の草加ひまわり幼稚園について、平日にうるさいですか。
10階の部屋だと、幼稚園の音などが聞こえますか。

パークのA棟最上階完売した感じですね。
竣工半年程でパークは残すところ20～30/272戸といったところですか。
ソライエ草加松原シティテラスは完売早かったですが、こちらも早そうですね。
通勤・通学の混み具合が気になるところです。

共用施設のゲストルームは来客時だけでなく住人の利用もOKなのですね！
マンションの共用なのでホテルよりも低価格で利用可能かと思いますが
1泊の利用料を教えていただきたいです。

>>303 匿名さん
確か4千円だったような気がします。

>>302 匿名さん

パークのA棟最上階って残っていたのですか？
3LDKですか？

>>305 マンション住人さん
少なくとも2～3週間前までは残ってたと思います！3LDKです。
かなり高い価格でしたがひとつだけありました。
HPのパーク物件概要からその価格がなくなり、一つ販売個数が減ってたので恐らく売れたのかな？と。
草加松原でその価格？という感じでしたが、本当に素敵な眺望でした。

>>303さん
>>共用施設のゲストルーム
住民も住めるなら楽しそうですね。
可能なら、パパと子供たちだけで泊まってもらって、ママは1人で…なんて優雅な使い方もできるでしょうか。
ホームシックになったらママも行くけどなんて感じでも使えるんじゃないかと思いました。

>>308 匿名さん
どうですかねぇ。定員2名だったような。あと1泊5000えんくらいでした。4000円だったかも。うる覚えですが、、

>>308 匿名さん
あと、予約は取りたい日の前月の5日前？までに申し込みして重なったら抽選だったような。

まぁでもあいてれば前日とかでもいけるかもですが。

まあ、田舎の両親とか親戚とか、
友人が訪ねてきたときとかに利用する感じになるのでは。
パーティールーム併設なら友人たちとの集まりもできそうだど、
寝室とバスルーム程度なのでしょうね。
住人でも、何らかの使い道はありそうに思います。

エントランスの外側も内側もゆとりがあるのが良いなと思いました。
ガーデンビューも素敵ですね。
ゆったりとした暮らしができそうな印象です。

緊急事態宣言でモデルルーム来場を控えているのですが、皆様どうですか？
移動のため県をまたぐのでどうかなぁと思ってたのですが売れ行きが進んでいるなら早めに行きたいと思っており……。
ちなみにワクチンはまだ打ち終わってません。

>>312 マンション検討中さん
あまりよくないですが、直接行ってます。。
営業さんが言ってましたが、1週間で3～5戸位売れてるみたいです。
パーク棟の方が、最終期で残るところ20～30戸程ですね。高層階は殆ど売れてたと思います。ガーデン棟の方は今年3月から販売開始して半分ちょっと位は残ってるので焦らなくもて大丈夫かもです。
前に建つ獨協大学施設が1階建てで、ガーデン正面から見て右奥側に建つみたいなので、日当たりは心配なさそうです。
試したことはないですが、オンライン見学会もあったと思います！

>>313 匿名さん

それだとパークだと8月中の完売もあるかもしれないですね。
人気のある物件だと思うと嬉しいですが、この状況だと動きにくいのもジレンマですね……。
ガーデン希望であればもう少し選べそうでよかったです！

>>314 マンション検討中さん
パークに住んでる者です。
去年購入しましたが、コロナでマンションギャラリーに行くか迷っていた所、希望していた部屋が決まってしまい大変後悔しました。
(今の部屋の位置でも見晴らしが良いので気に入っていますよ♪)
もし、このあたりがいいと思う部屋があるならば、早めに行動した方が良いかと思います。
まぁコロナも怖いですが、不動産のタイミングもとても大事なので、その時を逃さないように頑張ってくださいd(^_^o)

住不さん物件の良い所であり悪い所ですが、気に入った部屋があれば抽選なしで即決できる出来る事ですね♪
逆に悩んだりしてると他の人に取られる事も…（これは何度も経験しましたし時間をかけすぎる私も悪いのですが（T_T））
後は、気づかない内に値上げしてきますよね。ここも先月から100万も上がってるお部屋ありますし…
この物件の後ろに住不さんの800戸程の大規模マンションも建つ（もう建設中？）みたいなので、良いタイミングが見つかると良いですね。

浸水対策はされているようですが、実際のところどうだったかわかる方いますか？
今年や去年の大雨の時は浸水はしなかった感じでしょうか？
気になるのが土地についてだけなので、水害がどの程度か気になって。
地震はもうどこでも仕方ないのかと思ってはいるのですが……。

>>317 マンション検討中さん
街全体で治水に力いれていますよ。
わざとにたまるようにくぼみをつくっていたり。詳しくは営業にきけば詳しくおしえてくれますよ。

この前マンションを見に行った際にカラスがいて、建設中に餌付けしてた人がいると営業マンに教えてもらいました。
建ってからは減ってきたんでしょうか？
改善されてるなら期待できるかなと思ってるんですがわかる方いますか？

>>319 マンション検討中さん
かなり前の話ですよね。わたしが購入したときもそれが心配でしたが、人が増えて来たらカラスもへったのでは？とおもいます。元がどんなかんじか知りませんが、、餌付けのひともみてませんし、場所かえたかもですね。カラスはどこにでもいますよね。いまは、2匹だけはみます。燃えるゴミのときは2匹がねらってました。でもそのときだけで、あとはたくさんカラスがいるようにはおもえなく、住みやすいです。
駅のムクドリの量のほうが鳥肌たちます。もうほんとにほんとにすごいです。