ソライエシティ ザ・パーク/ザ・ガーデンってどうですか？

近隣在住で、ひまわり幼稚園に子供を通わせていました。
延長保育は18時までです。お迎え時には、人数の多い幼稚園なので公園側に向かってですが保護者がかなりの人数並びます。門を出た後、公園で遊ぶ流れの方も多かったです。
ちなみに運動会は、例年松原小学校の校庭で行われます。
もし、普段から子供の声が気になるような方だと、ピアニカや太鼓の練習の音が聞こえてくることもありますので参考までに。

https://gentosha-go.com/articles/-/27850
獨協大学前駅の記事が出ていました。
マンションを契約、検討中の方の参考となりますように。

高層階は完売なのですか。
間取りを見た感じではA-A2_標準typeがとてもよくできているなと思いました。
4部屋全てアウトフレームですし、収納もそれなりにあって、南向き東窓の角部屋、玄関前にはアルコーブのような空間もあり。
リビング・ダイニングはちょっと狭いかなと思うけれど、隣接する部屋はウォールドアになっているようなので開放して使うと広くできますし。

今日見に行ったら建物ほとんど完成してました。

>>144 匿名さん

>>145 匿名さん

本日のソライエシティ。10階まで立ち上がってます。

少し寄りです。

もう少し寄りです。

低層階からバルコニーの手摺り設置や窓設置が始まり、室内の内装工事もどんどん進んでいるようです。街や周辺の風景にマッチしたきれいな外観が完成するのが楽しみです。

先日、日没後にマンション付近を見に行きました。
目の前の公園も、街灯が少なく暗いですね。
再開発だから、もう少し明るい公園なのかと思いましたが…マンションも未完成のせいか、付近一帯というか、駅からだいぶ暗い街並みですよね？
街灯の数とか、電球色とか増やせるといいんですがね?。
それと、目の前の幼稚園の鉄の当たる音？旗を上げるポール？らしき物からカーンカーン！と風が吹く度に鳴っていましたが、あれ…このマンションに住んだら、凄い気になると思います。

隣のソライエに住んでます。
騒音が気になるという方いますけど、意外と防音性はいいですよ。
目の前がこちらのマンションの工事現場ですけど、たいして気になりません。

公園の街灯を増やす件は自治体へのご相談になるのでしょうか。
マンションの売主側からの働きかけはできないんですか？
入居の段階で改善・整備されていると安心ですよね。

>>146 匿名さん

今日の12時ごろです。

ソライエシティ契約者の方にお伺いしたいのですが、オプションって何か考えていますか？
…と言っても、あまり数多くのオプションがないのが残念ですが^^;
よくわかってないのですが、キッチンカウンターのダークブラウンは変更不可なんですよね多分？
何件かモデルルームに足を運びましたが、ドアやフローリングの色が変更出来たり、もう少し
楽しむ事が出来るのかと思っていましたもので…。
ご契約者様で何かオプションを考えていらっしゃる方がいましたら、ご参考までにお伺いできたらな、と思いました(^-^)

>>156さん
もう少し前でしたら部屋の雰囲気（ドア、フローリングなど）3パターンで選べましたが、納期もありもう変更できません。
私が購入した時には選べましたが、結局通常のダークブラウンの組み合わせにしました。
これが一番よかったですよ！
私はフロアワックス、水回りの撥水加工、ガラスフィルムを検討しております。

157さん
コメありがとうございます。
締め切りっていつ頃だったのでしょうか？
契約は最近でもなく、全く話もなかったもので^^; ちょっと気になってしまいました。
でもダークブラウン、シックで大人っぽくていいですよね♪
フロアワックスは、やっぱり頼んだ方が持ちいいですかね？我が家も考えてみようかと思います。ガラスフィルムも気になります！
エアコンも考えていますが、全部屋に付けるか検討中です(^^)

>>158さん　　　横から失礼します。場所や階数によっても違いました。うちは建築オプションの締切が2月頃だったかな。第一期で購入してないともはや間に合わないくらいのスケジュールだったと思います。
インテリアオプションは悩みますよね。エアコンは量販店と比較しても安いような気がしたので、検討中です。その他は悩み中です。皆さんのお話聞いててガラスフィルムとかワックスとか気になってきました。

>>158さん　159さん
157です。私はシスコンで見積もりしまして
エアコン（リビング、寝室）、食洗器、ミラー、フロアワックス、ガラスフィルム、水回りの撥水加工を検討しております。
エアコン、食洗器は相場的に安い方でした。シスコンで買えば結構丁寧に取り付けて頂ける感じです。（エアコン→室外機に繋がるホースの補強　食洗器→キッチンの色合わせ）
フロアワックスは20万くらいでして初めはこの値段だったら自分で手配した方が安くできると思い色々探しましたが、1日作業ではなく　各箇所養生からして数日での作業との事でシスコンで検討しております。
撥水加工は、10万程でこれは自分でやろうかなぁと思っております。
ガラスフィルムは自分ではでき無さそうなので、シスコンにお願いしようと思っております。
引っ越しが待ち遠しく、毎日早く引っ越したいが口癖になってしまっております。

>>159さん
2月ですか…第二期の初めの方で上階エリアなので、建築オプションがあるとしたら間に合うのかな？…と思ってたので…(^^;;
締め切りめちゃくちゃ早いですね…それともそれが普通なのかしら？！

ほんとインテリアオプション、凄く悩みますよね。
リビングとトイレにはアクセントクロスを貼ろうか検討中です。玄関にはミラーも考えてます。

>>160さん
156です。
詳細な情報をありがとうございます(^^)
外部業者に頼めば安く上がると思っていますが、シスコンに一括でお願いすれば楽なのかなとおも思いますし…。
ただあれこれ構わず全てをオーダーしたら、簡単に100万は超えますよね(^^;)
近いうちにシスコンショールームに行って、色々検討したいと思っています。
撥水加工は外部ではなく、ご自身でされる予定ですか？

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。

ただかなりの大規模マンションなので、
住民同士の付き合いなどは苦手という人は考えてしまうかもね。

ここってハザードマップ的に大丈夫なんですか？

このあたり周辺はこれからどんどん開発されていく地域なのでしょうか。

マンション周辺は芝生が広がって新しい街という感じがします。きれいな街並みですし、子供を育てるならこういったきれいで
思いっきり遊べるような場所があるところが理想的ですね。

のびのびと生活できる一方、買い物できるお店まで距離があるのはデメリットです。どのスーパーも10分以上ですから買い物は不便そう。

>> 165さん
買い物に関しては2022年に直ぐ近くにショッピングモールができますよ。
国道4号沿いは沿道型ゾーンは、住宅は建てられないので、色々な飲食店などが期待できます。

>>165 匿名さん
今後、発展する街なのは確実です。草加市なのに、草加駅より獨協大学前のほうに公共施設も集中していて、普通列車しか停まらないことさえ受け入れられれば、メリットしかありません。個人的には、栄中学校さえ建て替えが行われれば、全て新しい施設になります。
ロピア、ベルクス、東武ストア、新たなスーパーと、自転車さえあれば何も買い物は困りません。来年には隣駅にイトーヨーカドーが新規オープンします。
隣のソライエ草加松原シティテラスより割高にはなりましたが、当然の結果だと思います。人口増える街は見捨てられないですし。

マンションに入るテナントはもう決まったのでしょうか。何になるか楽しみにしています。

>>168 匿名さん
パースなどを見ていると、外部の人も利用できる階段がありそうですが、住民専用なのかな。
北側にこれから建つ予定の（仮称）ソライエテラス（笑）は、店舗利用に関して住民だけとのことです。
新しい商業施設とかぶるような店舗にはならないと思うので、楽しみですね。

>>168 匿名さん

たしか不動産会社とかの店舗？事務所？になると聞きましたよ！変更になってたらすみません(^^;)

私も不動産関係の店舗が入る予定と聞きました。楽しみにしていたのでちょっと残念ですよね。

オプション会の案内は順次来ているのでしょうか。
間取り図を見ながらどのような家具配置にしようか、何のオプションを依頼しようか、色々と妄想をふくらませています（笑）

>>171 名無しさん
2店舗ともに不動産関係だと残念ですね。
でも、テナント料がもし入るなら、管理費の一助になるからアリかも。ただ、マンションの中古をそこで大々的に売り出すことを考えると複雑です。

住友関係かわかりませんが、もし民間の会社が入るなら、住民ではない人がマンション内を自由に出入りするのでしょうか。セキュリティ的に住戸フロアと区分けされてないなら気になる話です。
重要事項説明書などで説明があったのか、規約上、オッケーとしているのか気になります。
お分かりになる方がいたら、教えてください。

店舗の人はマンション内に自由に立ち入る事はできないと聞いています。
ゴミの捨てる場所や駐車場などもすべて別と確認しました。

>>175 坪単価比較中さん
ご回答ありがとうございます。元々、住戸の予定だったと思うので、仕様変更で導線をきっちり分けたのですね。となれば、外から入れる店舗の入り口を設けることで確定ですね。
道路の正面辺りの良い立地に店舗を構えるので、上品なお店になればいいなぁ

>>175 坪単価比較中さん
敷地内にのぼり旗を沢山立てられると、見た目にも影響するので、規約には販売活動等について縛りはあるのでしょうか。

間取りについて、3LDKの例を挙げると、３パターンあるんですね。
大きな違いは、リビングの位置。
右か左か、というところ。
他は基本的には変わらない。キッチン、トイレ、バスルーム。
この辺は、変えられないからね。
１階は専用駐車場あり、お庭が付いてくる。

ベランダの隣との仕切りがショートタイプ、柵がガラス張りなのが気になりますね
洗濯物が丸見えになり、マンション全体が汚く見えてしまう

お風呂の木目調が一面だけなのはコストカット？

パークはほぼ売り切れの雰囲気ですね。ガーデンの方は販売開始しているのでしょうか？
目の前の独協大学の敷地になにを建てるか分かったら販売するとおっしゃっていましたが、如何なのでしょうか？

パークの方は大分値上がっていますね、いい時期に購入できて良かったです。

>>181 匿名さん
何年先になるのでしょうか。もしくは、近々発表予定でもあるのかな。

>>181 まだ獨協はなにを建てるか発表していませんが、ガーデンは年末前後くらいから販売開始するかもしれないらしいです。獨協の発表をいい加減待ってられないということになったのかもしれませんね。

>>184 匿名さん

見切り発車なら値段感が気になりますね。

>>185 マンション検討中さん
隣りの児童センターはできるので、痛くも痒くもないかもしれません。

>>181 匿名さん
以前営業に聞いたら、学舎を建設される可能性が高いと言われました。

>>187 マンション検討中さん
一部スペースに地域の人が自由に利用できるカフェや自由空間的なものは確定のはずです。

物件概要の備考欄が、すべてグレードダウンが正しかったという記載に変更で少し悲しいですね。
このご時世じゃ、安めのマンションだから承知の上ですけれど。

>>189 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

>>189 マンション検討中さん
すみません、理解力がないのですが、どこを見たらグレードダウン…と記載があるのでしょうか？

>>191 名無しさん
仕様から判断してです。物件概要をご覧ください

>>192 グレードダウンという表現だともともとグレードが高い仕様が突然変更があり、グレードが下がったという表現かと思いますが、今回は別に当初の設定から変更はありません。もともと公表されている工程通り進んでいるかと思います。

>>193 匿名さん
おそらくミストサウナがあると最近までうたっていましたが、それが誤りだったということとかとおもいますよ！概要に記載があります

>>194 マンション検討中さん
7月に購入したものですが、その時の資料やモデルルームなどはミストサウナやうろ覚えですが、浴内テレビなどは無い認識でいたのですが、ご担当から「webでの最新の物件情報は内容が間違っている」とわざわざ連絡を頂きました。どこかのタイミングで誤った情報で更新をかけてしまったのでしょうね。
元々そう言ったものが付いていない認識の購入者・検討者にとっては仕様通りですが、誤った情報を前提とした検討者にとってはグレードダウンに映るかもしれません。

確かに、webでしか見ていないとグレードダウンに感じるかもしれませんが、実際、私がモデルルームに行った際に、元々ミストサウナが無い話を営業の方がしておりました。(シティテラス金町と比較してもらったときに、シティテラス金町にはミストサウナがあり、ソライエシティには無い話を聞いておりました。)
なので、グレードダウンの印象は感じないです。
ミュージックリモコンの有り無しは...全然なくても気にしないですw
まぁ、要するに、189さんが感じる程、この2点は無くても問題のかなと思います(あくまで個人的な感想です。あれば、より嬉しいですけどね！)　

共用廊下側（北側から見て）の色彩がとてもグレーな感じですね。隣りのソライエシティテラスと違いを出すために、全体的に黒ではなく、白や灰色を選んだとは思いますが、何だか締まりのない、ぼやけた色合いに感じました。
同じ価格帯で、同じ売主が続くと、名前も仕様も外観もあまり違いが出ないのはやむをえないかなぁ。配達の人も困りそう…

裏側から写真撮りました。

>>198 名無しさん
出来てきましたね。ご共有有難うございます。

購入された方、シスコンで注文するものは何を考えていますか。私は、ものによって、外注とシスコンどちらもお願いする予定です。

見た目きれい

あくまで個人的な意見ですが、ミストサウナはいらないなあ。
今の家にミストサウナが付いているのですが、使うのは興味本位で最初だけ。。。
あとは、暇なときに気が向いたら使うかもという程度で実際には使わないし。
無用の長物と思います。風呂好き、サウナ好きな人は別かもしれませんが。
ミストサウナに限らず余計な物付けずにシンプルにしてその分安くしてほしい。

国道沿いの敷地も動き始めるらしい

ショッピングセンターだとかなりの規模？
それとも何区画かに分けるのかな？
かなり買い物には困らない環境になりそう。

草加市は、獨協大前駅西口まちづくり加速に向け、新たな商業施設誘致を可能にする地区計画の変更手続きに入る。松原団地建て替え事業の施行エリアのうち、国道４号バイパス沿道など14・７haが対象。変更後、都市機構が土地分譲先の公募を開始する可能性がある。

https://mobile.twitter.com/saitamakensetu/status/1319439749002612736

初めて投稿いたします。

ザガーデンの4LDKの購入を検討しております。
既にパークを購入済みの方に伺いたいのですが、
カップボード、
食洗機、
エアコン、
カーテン、
各居室のピクチャーレール、
各居室の吊り下げ式の物干し、
玄関のコート掛け(壁掛けフック？)、
の、
オプション価格をご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけませんでしょうか。

オプションとして、購入可能かどうかもわかりませんので、様々教えていただけますと有り難いです。

>>204 マンション検討中さん
値段もピンキリかと思いますので、一概に幾らと言えない部分もあると思います。

エアコン、食洗機などは定価の4-5割引くらいかと思いますのであとはどれを選ぶか次第、と言ったところでしょうか。

各居室の吊り下げ式の物干しはパークでは対応していなかったのと、玄関のコート掛けもシスコンには提案されませんでした。言えば出てくるのかもしれませんが。

吊り下げ式物干し、ホスクリーンのことでしょうか？確かにシスコンの資料にはありませんでしたが、こちらから相談したところ、提案してくれましたよ～

>>204 マンション検討中さん

カップボード
　→メーカーやサイズ、形で価格は様々です。ただ、同一仕様で販売店と価格を比較しても、シスコンとあまり変わらなかったです(若干高かったかな)
食洗機
　→定価の4-5割引きくらい＋工賃
エアコン
　→リビングに置く大型タイプであれば、５-6割引きくらいでした。大型サイズであれば、シスコンでも良いかと。小型の安価なモデルであれば、量販店の方が安いかな～という感じです
カーテン
　→こだわりがないので、量販店にする予定です
モデルルームに行けば、インテリアオプションの資料が欲しいと言えば、もらえましたよ～

今は変更となっているかもしれませんが、参考までに！

国道沿いもどんな施設が出来るか、楽しみですね～

>>207 匿名さん
エアコンは、安価なスタンダードクラスを選ぶと、家電量販店用と住宅設備用と仕様が違っていて、機能も異なるので注意ですね。パンフレット見ると違いが分かりますよー

204で質問させていただきました者です。
皆さまご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
早速、営業さんに、インテリアオプションの資料をお願いいたしました。

ガーデンの販売は年末になるようで、まだ購入できるかも分かりませんが、あれこれ想像して楽しみたいと思います。

公園すぐ横で計画中の商業施設情報はこちらのブログで詳しく書かれていますね。
https://www.soka-matsubara.jp/entry/2020/05/18/再開発情報：ついに決定?_東武鉄道のショッピン
国道沿いの開発も楽しみですねー！

>>211 評判気になるさん
リンクがうまく貼れてませんでした、
正しくはこちらですね！
https://www.soka-matsubara.jp/

>>212 評判気になるさん
ココだけでも結構十分な感じですよね

エントランスのタイル張り仕上げも進んでますね。

夕焼けに染まってきれいでした。南棟の1階前の植樹も進んでいます。前の緑道を通過する人にも緑が増えていいですね。

写真ありがとうございます。
ムクドリが唯一の不安事項です…
前夕方見に行ったとき、近隣の木々にムクドリがかなりいました。

>>216 匿名さん
私も鳥かなり気になっております。
最近はみませんよね　季節にもよるのでしょうか？
夏の夕方はかなりひどく、駅からマンションに行く道が糞だらけでした。

購入済みの者ですが、寝室にする予定の部屋のドアが引き戸なのですが、ドアを閉じる際、上下階にバタンだと言う音は響いてしまうものなのでしょうかね？
引き戸の部屋に住んだ事がないのでどんなものなのかと考えています。
気になるなら、外注でソフトクローズを付けようか検討していますが、同じような方はいらっしゃいますか？

>>218 匿名さん
ゆっくり閉めればいいのではないのでしょうか？

>>219
上下階の事を考えないで静かに閉められない人はいますよ。
実際にうちが今引き戸でそうだし。
あれは響く。
静かに閉められる方法があるなら元から付いてればいいのにって思います。

引き戸の部屋とかあるんですね。ドアは、モデルルーム仕様かと思っていました

>>221 匿名さん

文章まちがえました。
ドアの種類は引き戸とかあるんですね。モデルルームとおなじドアではない部屋もあるのですね？

確か、基本は開き戸だったかと思います。引き戸はオプションにて選択されたのかなと思います。

C棟は引き戸の部屋があるプランがありますね。

このマンションで引き戸は、部屋が狭く収納が難しい部屋で止むを得ずかもしれません。
イニシアなどの購入者目線ではなく、あくまで売り手の都合による引き戸仕様かなぁ。
個人的には開け閉めで音があまりしないので、子育て中には開き戸がおすすめです。
さらに引き戸でも、上部で吊り下げ式の引き戸か、下のレールによる引き戸かで、全く機能や騒音も変わってきます。

引越しはみなさんどのくらいでされますか？ゴールデンウィーク前あたりが人気そうですねぇ。うちは、まさにゴールデンウィーク前をねらってます。

>>226さん

住民カテ出来てるので、そちらでお話しされてみては？

ドアのオプションだったら、契約時期が後の方になってもまだ対応してもらいやすいかな。
建物ができあがっちゃうと
対応してもらえるオプション自体が選択肢が少なくなってしまうという話を聞いたことがあります。
ドアの開閉ってかなり空間効率に左右しますよね。

引っ越しって大きいところだと抽選で行われると聞いたことがあるけれど…
ここはどうなっていくのでしょうね。

この辺りだと、マンションも多く
どんどん転入生も増えている状況だから
学年の途中から転入でも、そこまで珍しくなかったりするのですか？

>>229 匿名さん
そうです！希望日だして抽選になります！

開け閉めで音があまりしないので、子育て中は開き戸がおすすめというアドバイスには激しく賛同します。
子供は力加減ができないので、引き戸の開閉でものすごい音を立てますし、指はさみも心配ですよね。
ソフトクローズが採用されていればいいのかもですが、こちらのドアにも採用されていますか？

そうなのですか、引き戸と開き戸、閉めるときの音って上下階とかお隣とかにも気を使いますから気になりました。どちらかというと開き戸が静かということなのですね。たしかに引き戸だと勢いがついたときは音が大きいですし指はさみもありますね。
ただ、引き戸だとデッドスペースが生じないので家具を置くにもストレスが無い点は良いと思います。全室引き戸ではなさそうなので、もし引き戸のプランを選んだとしたら、子供部屋ではなく大人の部屋に充てると良いのかなと思います。

日曜の強風で、建築現場の資材が飛ばされて、通行中の車両に当たっていました。柔らかいシートだったのか、事故にならなくて良かったですが、現場所長はしっかり管理させたほうがいいと思います。12月末竣工で追われるのは分かりますが、もう少しで施行中に事故を起こした物件になるところでした。

エントランスはすっかり完成していますね。
とても良い雰囲気でした。

2020年12月21日完成済
おめでとうございます。
ただ、外観は外構含めて、まだ完成とは言い難いですが、大人の事情でしょうか…

夕焼けとソライエシティがとてもきれいでした。

>>238 匿名さん
ガーデン等の消防活動用に確保されたスペースは、石畳風で見た目も綺麗ですが、パーク棟はアスファルト舗装のままなの？まだ未完成なの？夏なんかあそこ通るたびに暑苦しそうですが・・・。

>>239 坪単価比較中さん
これですよね。
パークの方はこの状態は酷いですよね。
アスファルトはないですね。
しっかり施工して欲しいです。