シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

ヘンな煽り/釣りコメントには反応しない方が良いですよ。
この程度の書き込み(単なる個人の｢XX出来たら良いな｣といった願望のつぶやき等)でIP調査等はありませんし、裁判にもなりません。無視しておくのが一番です。

こんな低俗な人も住民にいるのは残念ですね。
タワーマンションに住まれた事がない方だと思うのですが、この様な物件や内廊下では管理が厳しく外に物を置いていたら即日撤去勧告されますよ。

もし廊下にベビーカーを置いたり傘を置いた人がいたら、義務違反者として部屋番号を管理組合で共有すれば良いので、ここの書き込みは大変参考になりますね。しかし判例って・・・全て判例集に収録されるとでも思っているのですかねえ。一般的にタワマン住民には高学歴が多く、士業の方も多いと思いますし、無知を晒すと恥ずかしくて生活できなくなると思いますよ。


https://www.athome.co.jp/contents/words/term_871/
使用禁止の請求（区分所有法第58条）
共同生活上の障害が大きく、行為の停止等の請求では十分な効果が期待できない場合には、理事長等が裁判を起こして、迷惑行為をする区分所有者に対して専有部分の一定期間の使用禁止を請求することができる。
この使用禁止の請求をするには、必ず裁判を起こす必要があり、また裁判の提起には集会の特別決議（すなわち区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）が必要である。

防災点検でも言われましたけど、ベランダに常設で物置の設置も許されてないです。
防災上問題があるのと、ベランダも共有部分で避難経路ですので、
よくあるミニ物置とかプラスチックのコンテナケースも設置はダメ出しされますね。
内廊下に物を置きたいなんて考えるだけでも恥ずかしい人間ですね。

>>405 マンション住民さん

そこまで言わなくても、、、

でもサンプルだとバルコニーに椅子は置いてましたよね。
避難通路を塞がないなら椅子は置いていいのかしら。

>>407 住民板ユーザーさん1さん
私も置く予定ですがいけないのでしょうか？

椅子も一時的な設置ならokですよね。
じゃなきゃ洗濯物干しが置けなくなりますw
椅子も物干しと同じで使わない時は部屋に仕舞うのを前提としていると思います。

>>407 住民板ユーザーさん1さん

この椅子のサイズおかしくないですか？すごい小さいと思います。

洗濯物干してて思ったんですけどガラス一枚の幅って結構狭いです。
これ子供用の椅子みたいです。

ベランダのソファは収納を前提とした持ち上がるような小さいサイズ？でも南向きですが先日の大雨でベランダは水浸しになりましたよ。掃除や後始末が大変そうです。

引っ越ししてまだ一週間ほどですが、とても快適に生活出来ています。床暖房をリビングだけのをオプション付けてダイニングまでにしました。温度も最低の1でもとても温かいです。
カラーの選択もモデルルームはダークブラウンでしたが、持っている家具が白木が多いので白ベースのベージュにしましたが、床もドアも明るく気に入っています。残念な点は天井のはりが結構どの部屋も凸凹している事ですね。皆さんのお部屋はどうですか？

何だかんだケチ付ける方は居るだろうが、駅近タワマンはやはり便利だし快適。
収納の少なさや部屋の狭さは分かった上での購入なので、要らないモノはこの機に断捨離してシンプルに暮らしたい。

>>407 住民板ユーザーさん1さん
すでにお住まいですか？営業マンがしっかり説明してましたけど、エアコンの室外機を置いたらこんなスペースほぼないですよ。3LDKだと室外機4台ですよね。吊り下げ型がNGだったのでバルコニーの床に直置きですし、2台ずつ積み上げる形になります。室外機の音と風が真横から出ますので、そのイメージ画像通りのくつろぎ空間になるかどうか・・・
おすすめはキャンプ用品のリクライニングチェアですね。使わない時は畳んで収納できます。

>>407 住民板ユーザーさん1さん

中層階以下だと、地上から見られて恥ずかしそうですね
実際イスおいて座って見た方感想教えてください

ヒサシの形状から4LDKの29階がイメージ画像ですね。バルコニーの奥行きが2LDKや3LDKとは違うのかもしれませんが、3LDKのバルコニーだと、膝下が外から丸見え状態です。向かい合う感じで設置すると良いと思います。

こちらのマンションで4LDKってあるのですか？3LDKと2LDKだけだと思いましたが…

初めての書き込みです。2月から居住しています。
内廊下のおかげで室内もとても暖かいです。
全てのエアコンが最弱モードで稼働しており，電気代も驚くほど安かったです。

ちなみに我が家では夜間にエアコンを消しても室温は朝方まで18度ほどあります。
（2期に3LDK6000万円台後半契約ですので中層階です）
一昨日も夜間は氷点下でしたが室内は全く寒くありませんでした。
夏場はどうなるのか楽しみです。
もしかすると洋室にエアコンは不要という人もいるかもしれません。
24時間換気のおかげでエアコンのフィルターがほとんど汚れません。
空気清浄機や清浄機能付きエアコンは不要かもしれません。
上下階も居住しているはずなのですが物音は全くと言っていいほどしません。
静かすぎてマンションに住んでいるのかわからなくなるくらいです。
不満はデッキです。駅に向かうのに1階から出勤してます。
家族によれば日中は引っ越し作業でエレベーターが混雑する時があるようですが
これはお互い様ですからね。
以上ご参考までに。

去年の夏に契約しましたが、色の選択はいつまで出来たのでしょうか？
モデルルームのダークブラウン以外にあったとは知りませんでした。

エレベーターから一番遠い位置の部屋なのですが、たまに玄関ドアを閉めていても風？でビュービューうるさいです。
室内の窓等も全て閉めていても音がすごいです。玄関ドアを開けると音が止むので原因？は玄関かと思うのですが、同じような状況の方、原因ご存知の方おられましたら教えていただけないでしょうか。

ずっとうるさいわけではないです。

>>423 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気音？

>>423 住民板ユーザーさん1さん
玄関ドアを開けると止むのでお分かりかと思いますが、外との気圧差によるものですね。タワマンは機密性が高いので風の強い日など窓以外の換気口等でも発生するようです。｢タワマン｣｢風切音｣｢内廊下｣等のキーワードで検索すると色々出て来ますね。
もし窓のサッシ付近からの音だったら、パッキン処理施工がしっかり出来ていないからかもしれませんから、コンシェルジュに連絡した方が良いかも知れません。

>>425 入居日心待ちさん

ありがとうございます！
もう少し調べてみます！

先日、郵便局の前の柱を修理していましたが、悪戯で蹴られて壊されたようです。監視カメラがあるので犯人は捕まると思いますが、賠償する能力がなかった場合は修繕積立金を使うのでしょうか、だとしたら住民負担ということになりますね。郵便局と銀行利用者の自転車が柱に当たって傷もできるようですが、郵便局と銀行が負担してくれるのかな？

>>427 マンション住民さん
管理組合が契約者として、保険に入ってるはずですが。

>>428 住民板ユーザーさん2さん
商業施設の入ったタワマンでは仕方ないのでしょうが、こうした事にマンションの保険が使われるのは釈然としないですね。保険料の上がる要因になりますし。
(あの程度だと監視カメラ映像があっても犯人探しに警察が本腰入れてくれるとは思えませんし)

>>429 マンション住民さん

隣に早く商業施設ができて、人の目が増えてそういったことがなくなるといいですね。
人が増えるから逆に更に被害ふえるかも、、、

このサイトを見て知ったのですが、国分寺駅直結のタワーマンションは商業施設のトイレが男性同士の交流の場になって警備を強化したそうですので、こちらもそのうち警備の強化が必要になるかもしれませんね。

このご時世抜きにしてお隣への引越しのご挨拶ってすべきでしょうか？
掲示板見るとタワマンに住む方は不必要な接触したくないように思えて、、、

タワマンがどうこうというよりは社会情勢的に非接触じゃないでしょうか。
挨拶しようにも室内で声を発すること自体リスクですからね。

>>433 マンション住民さん

コロナ云々というより一般論で聞いているんじゃないでしょうか？
私は不要だと思います。

>>432 住民板ユーザーさん3さん
コロナ禍が無ければ両隣りと上下階の方にはご挨拶に行って損は無いですね。相手の方にご自身の存在を認識(挨拶に来る常識を持った方だと言う事だけでも)して頂けると、何か問題が起こりそうな時でもワンクッション置けます。
ただ、この状況下はちょっと通常では無いので、他の方もコメントされているようなお考えの方もいらっしゃるでしょうから悩みますよね。
ちなみに我が家は極力嗜好性の低いキッチン周りの消耗品を持って挨拶には行きました。もちろんマスク着用と普段より距離を取って手短にですが。

挨拶ですが、不要と考えます。居住者が埋まっているフロアで、上下階にも居住者がいることは確認できていますが、1ヶ月居住して、挨拶を受けたことはゼロです。挨拶は、共有部で会った時に必要に応じてすれば良いのではないかと思います。
トラブル回避と言いますが、どのようなケースでも、管理会社に相談すると良いと思います。そのための管理費ですから。
ただ、例えばペット飼育されている方で、トラブルが起きそう、近隣の方の理解が必要だと考えているなら、挨拶と言うよりは一言お伝えしておいた方がいいかもしれません。今時エレベーターにペットボタンがあるのが普通ですからね。

この手の常識とかマナーはここのコメントの通り百人一様ですし、受け止め側も同様なので正確は無いですね。なので、各人が良いとお考えの通りにするのが良いかと。
あとは当方含め、こちらの掲示板にコメントを残す方の属性にも偏りはありますし、コメントと実際の行動は別というのも良くあるので、それこそ「こういう事を言ってる人も世の中には居るのか。。」程度ですかね。

他の住民に遭遇しないのは、生活の時間帯がそれぞれ違いますし、今は仕事のスタイルも違いますから、自分の思ったようにやればいいと思いますよ。挨拶で喜ばれることもあるでしょうし、干渉して欲しくないと疎まれることもあるでしょうし、挨拶する相手次第です。相手あってのことですから。

ディスポーザーは皆さん使っていますか？
一度使ったのですが水がもったいない感じがして今は使っていません。
皆さんも使っていないのか、生ゴミ捨て場のゴミも心なしか増えたような気がします。

>>439 住民板ユーザーさん
ゴミ出しが面倒で無ければ別にストレス感じながらディスポーザ使わなくても良いのでは？我が家は便利なので普通に使ってます。水もそんなに長時間でも無いので気になりません。

>>439 住民板ユーザーさん
あくまで道具なので、それにご自身を合わせるのは本末転倒ですよ。
便利だなと思えばお使いになれば良いのでは。

流しにあるディスポーザーの蓋？って閉じないと中にスプーンやら異物が入っちゃいますし、閉じたら閉じたであんまり水ながれないですよね、、、

ディスポーザーはエコだと言いますけど水や電気をそこそこ使いますし、浄化槽や排水処理システムで維持管理・修繕費用がかかり高コストなので、不要論もありますけど。
ただ設置されている以上は使った方が得ではないでしょうか。みんなで維持管理費を払うものなので、使わないと損と考えた方が良いと思います。本当のエコは生ゴミを極力出さないことなんですけどね。

すみません。
廊下の天井にある、スピーカー？みたいな丸いものって何かわかりますでしょうか？

スプリンクラーのことですかね・・・それならクローゼットや納戸の中にもあると思います

>>446 住民板ユーザーさん1さん
廊下に１つだけ設置されているやつですよね。
恐らくは防災を目的とした館内放送用スピーカーではないでしょうか。

ペデストリアンデッキっていつ完成なんでしょうか？
スミフからは3月と聞いていましたが、、、

>>449 住民板ユーザーさん1さん
３月末完成だったと思います。植栽の工事が始まっているので予定通りではないでしょうか。

ペット用の専用エレベーターありますっけ？
この前おばさまがペット抱っこでエレベーター乗ってたけど。何かにいれなくてもよかったんでしたっけ？？

市のホームページでペデストリアンデッキ３月３１日（水）１４：００開通と発表されました。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/kukakuseiri/nish...

>>449 住民板ユーザーさん1さん

>>453 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

廊下を台車使って来る業者多くないですか？
監視カメラって廊下に付いてないんでしょうか、、？

>>455 住民007さん
配達等だと台車使うのは普通じゃないですか？マズイんですかね。何か理由あったらゴメンなさい。

エレベータ内にも掲示されていますけど、業者さんが養生することなしに台車を使うことはNGという決まりです。配送をお願いする住民さんもその旨業者さんへ伝えておく配慮が必要ですね。

>>457 入居済みさん
そうだったんですね。私は来週入居予定なのでエレベーター表示気がつきませんでした。でもそうなると業者さん大変ですね。重たい物品を手に持ってって、飲料とか家電とかの重量物だと無茶な気が...。

>>458 匿名さん
事前に管理会社に許可を取ってやっているようですよ。
家具家電の時はそうでした。
普段の配送はどうしているんでしょうね。

>>459 マンション住民さん
現実問題としてネット通販全盛のこのご時世に配達の都度養生してなんて無理ですし、このマンションには配達依頼受けたくない...ってなったら困りますね。(エレベーター無しのマンションよりはマシでしょうが、配達業者さんにとっては似たような問題マンションになりそうで...)

宅配便は30kgまでですし、宅配業者ならそれが持ち上げられないとルートドライバーから配置換えになると運送関係のお勤めの方から聞いてます。30kgの定義は労働安全関係の法律由来のようです。最近増えてきた若い女性ドライバーでも30kgの荷物を手持ちしてますし、心配しなくていいのではと思います。

30kgを超えるような重量物は床養生して運ぶのが一般的ですし、タイル床のマンションはダイレクトに傷がつく上に台車のタイヤ音も出ますので、ここのようなカーペット敷のマンションより厳しいマンションは多いですよ。事前に説明して、配送業者に追加料金を払えばいいのではないでしょうか。逆に、後から配送料を請求される可能性もありますね。

2月に入居しました。一つだけ気になることがあります。バスルームと隣接する洋室は、入浴中の音がまるっきり聞こえます。シャワーの音が豪雨のような感じで聞こえます。多分壁が薄いのだと思います。
実際住んでみてわかることも多いのですが、マンションは初めてなのですが、シャワーの音がこんなに聞こえるものなのでしょうか。設計ミスではないですよね。
バスルームと洋室が隣接するタイプの方いかがですか？

>>462 匿名さん

全く同感。壁全体薄いような感じ

私もそう思います。
誰かが風呂場でシャワーやドアを開けると洋室を超えてリビングまで音が聞こえます。
部屋と部屋の壁が相当薄いようです。リビングてTVを見てるとその音が洋室に丸聞こえですし。
困ったものです。

エレベーターに隣接している部屋ですが
エレベーターのピンポンの音が聞こえます。
壁が相当薄いのではないかと。。

内廊下とか二重床だから音が響くとか無いですよ。そんなこと言ったら内廊下や二重床のマンション全てに音の問題が発生しているはずです。
ここはかなり壁が薄いです。リセールに影響するでしょうね・・・
アフターサービスで直してもらうべき話じゃ無いでしょうか。

ここの評価を下げようとしている一人の人が自作自演をしてるように見えなくもないですかね。ちなみに隣室の音は全く気になりませんけど。それより換気扇をつけているときの洋室の給気の風切り音が少し気になります。

評価を下げるとか自作自演とか憶測の書き込みは荒らし行為ではないですか？
削除依頼しますね。
壁が薄かったり吸音材がない？のではと思うのですが、アフターサービスでケアしてもらえる話なのか、不動産販売へきちんと交渉しないといけませんね。

>>469 マンション検討中さん
隣戸の普通の生活音が気になるレベルという事なら問題ですが、自宅内の部屋間の音という事でしたら生活スタイルの違いなのでしょうか？
他にも同じような方が多いようなら気になります...。

専有部分で不具合が起きることはよくありますので、お風呂場の件も含めてアフターサービスに言えばいいと思います。あと、通常なら内覧会の時に建物調査会社の方を手配して、欠陥や手抜き工事がないかを確認するものですけど、ここの物件は居住者と家族以外は入れないということをやってますよね。

でしたら入居後にアフターサービスに電話して言うしかないです。欠陥や手抜きのポイントについて解説したサイトがあるので参考に。

https://www.s-mankan.com/information/6534/

>>471 入居前さん
家具を移動させる音、足音やペットの音の苦情が沢山入っているようです。
私のポストにも何度もチラシが入っていて、身に覚えがないので管理会社に問い合わせたら、注意喚起のために迷惑をかけている方がいるフロア全戸に投函しているとのことです。
お子さんやペットが走り回る音が下の階に響いているという苦情が多いそうで、カーペットなどを敷くようにお願いするチラシが入ってました。

私もある方のドアの前を通ったら、犬の鳴き声と話し声がよく聞こえました。
部屋のドアは全部下側があいてますから、夫婦喧嘩でもしようものならフロア全体に聞こえそうですね・・・
廊下がない間取りが話題ですが、多分ダイレクトにお部屋の話し声など内廊下に聞こえると思います。

私からすると、薄い壁の件が手抜き工事かもしれないのにアフターサービスで
瑕疵補修したくないから「マンションの評価を下げようとする書き込み」
とごまかす不動産関係者がいる、と感じます。
どんないいマンションでも大工が手抜きすることはゼロではないですので。
納期に追われて手抜きなんてよくある話ですから。

内覧会で家具の配置くらいしか見ていない購入者は、
不動産屋にとってはとても都合の良いお客さんですから・・・
設備の内側、ダクトの内側なども確認するのが内覧会ですので。
お風呂場の壁の薄さだって、内覧会の時に確認できるものですから。

>>474 匿名さん
はじめてのマンションなのでご存知だったら教えて頂きたいのですが、物件仕様に浴室の壁の厚さなど書いてないと思うので、こうした点は会社さんの良心を信じるしかない気がするのですが、後からクレームって言えるものなのでしょうか？同じように感じていらっしゃる方も多そうなので。

ユニットバスの音は壁伝いに響くものなので、二重床とか全然関係ないです。
これだけ居住者の多いタワマンだと住民に建築関係者も多いから、
不動産屋がごかまし通すのは難しいと思います。

おそらくユニットバスと洋室の壁面の間に吸音材が入っていないか、
不足しているのではと思います。もし施工不良であれば瑕疵補修ですね。

でも全然音が気にならない人もいるでしょうから、
気になる人たちで管理会社、管理組合に伝えて、瑕疵補修案件なのか
協議していくのが流れではないでしょうか。
契約上の問題かどうかは、重要事項説明に関係するかどうかだと思います。

騒音問題が、、娘が年頃になったらものすごく嫌がられそうです、、特にシャワー、、
こんなことならブランズタワーにしとけばよかった。あちらも竣工前なので同様の問題はあるかもしれませんが、、

》477さん
お気持ちは分かりますが、具体的な物件名を出すと「他社物件の営業マンがマンションの評価を下げようとしている」という邪推の書き込みが入って荒れそうなのでやめた方が良いかと思います。

住環境は人により感じ方が大きく違うので何とも言えませんが、個人的には内廊下等は非常に静かに感じます。UBは住戸内であればある程度は響くものと思っていました。逆に音が響かないUBは経験したことが無いので。。。もしかしたら、静かさ故に特定の音が気になるとかないでしょうか。

ユニットバスからの騒音については、こちらのリンクが参考になります。おそらく吸音材を施工してないのだと思います、アフターサービスに確認が必要ですね。
https://kitajima-architecture-design.com/blog/785/renovation

すごく高かったのにもし吸音材がなかったら困ります、管理会社に問い合わせてみたほうがいいですかね

住民の方ならこのような匿名掲示板でご自宅の資産価値を損ないかねないコメントはされない方が良いと思いますよ。根拠無く不安だけ煽る輩も多いですし、直接管理会社に確認取るなりされた方が宜しいかと。将来の中古取得検討者の方もこうしたコメントを見ることになりますので。

今日も当然、家族が風呂入りましたけど、すごい豪雨音ですね。
床を叩きつけるかのような音です。バチバチバチ、みたいな感じです。
こんなの販売時に聞いてなかったので、これから契約する人にも教えたいと思いますよ。

>>484 匿名さん
リセール厳しいとか住民が言うわけないので、住民じゃないと思います。他物件の営業か、購入できなかった人が自分を納得させるためでしょうね。

>>484 匿名さん
これはトンチンカンな書き込みだと思います。
ユニットバスなんて10年もしたらリフォームするものですし、その時に吸音材がなければ住友不動産に請求でもすればいいかと。
そもそもこれだけ入浴中に音が出るとなると、中古販売時に説明しなければならない事項に該当しますし、隠し通す方がまずいと思いますよ。

シャワーの音、全く気になりませんが。部屋によって違うんですかね？不思議です。

>>486 マンション検討中さん
それであなたは住民なんですか？
それでは各階のゴミ集積所に書いてある、段ボールの捨て方の注意書きについて教えてくれますか？私は当然書けますが。

>>487 住民板ユーザーさん
マンションの施工不良の責を問えるのは基本的に引き渡しから2年以内。入浴中の音など当然ながら中古販売時でも重要説明事項対象外。問題あると感じている「住人」が本当に存在するのなら、外野の遊び場である掲示板ではなく管理会社に速やかに連絡すべき。その上で本当に施工不良だったのであれば管理組合で共有し、更に必要と思うのならこうした掲示板でも共有するのが吉。

基本的に？
民法では「瑕疵を知った時から1年以内」ですからねえ。
壁に穴でも開けない限りは、住民は吸音材の存在はわからないでしょう。
管理会社が非破壊検査でもやってくれるのでしょうか。
音がうるさいと感じる人はアフターサービスに対応を求めた方が良いかと。

色々言われてますが個人的にはかなり快適に過ごせているのでありがたいです。間取りや場所によるのもあるかもしれませんね。3月末のデッキと、今後の周辺がどうなっていくのか楽しみです。

>>490 マンション住民さん
最近張り出されましたよね、あれはでもダンボール１枚をを複数の家庭から出した場合は紐で縛れないので、ルール通りにはいかないでしょうね。
ここで書かれている内容についての感じ方は人それぞれでしょうが、私は、狭さも音も全く気にならず、すごく快適です。特に窓の遮音性が高くすごく静か。

住民でなくてもゴミ捨場は見ることができるので、そのことをもって住民とは特定できないと思います。西武プロパティの説明会の日程なんかは住民しか知らないと思いますけどね。

>>495 マンション検討中さん
紐で縛れなんて書いてありましたっけ？
まとめてくださいとは書いてありますが。
あと、何センチ以内にしてくださいとは書いてますが。
それで何センチですか？居住スペース内のゴミ捨て場ですので、
住民か配送業者でもない限りは入れませんが、教えてください。

>>495 マンション検討中さん
この書き込みで、この方は居住者ではない営業マンの書き込みだとわかりました。
お風呂場の騒音の件、販売時には正直に説明してください。
トラブルのもとです。

何センチとか、そこまで覚えてるものなのかな？あの張り紙をパッと見て、引っ越し後のダンボールを一気に出したりまとめずにバラバラで出す人がいるから、あの張り紙をしたのかなぐらいとしか思わなかった。というかここのマンションじゃなくても普通の事ですよね。いまから見に行けってか。

>>496 マンション住民さん

あなた相当面倒くさいですね。まとめてくださいというのはしばれという意味じゃ無かったでしたっけ、まあどうでもいいですけど。

3/31の14時から、やっとデッキがオープンしますね！これで信号なし、喫煙所兼夜のカオス空間を見ないで
駅まで行き来できます。