シティタワー所沢クラッシィ(契約者・入居者専用)

>>1380 マンション住民さん
横から失礼しますが、>>1376 住民3さん の言ってるのはパーティとかのお話ではなく、日常の子どもが数人で集まる場のことだと思いますよ。昔は戸建てはもちろんマンションも今よりずっとゆとりのあるスペースありましたからね。我が家はこちらの3LDKですが、家族3人でギリギリの感覚です。知人友人ともグランエミオなり西武なりのお店で会うようにしてます。最初は申し訳ない気もしてましたが、慣れるとお互い気兼ねせず面倒も無いので良い気がしてます。脱線失礼しました。

日常こどもが集まるスペースなら学童保育とか、コミュニティセンターとか公共施設がありますよ。
このマンションに限った話ではなく、こどもが遊ぶのを目的としてない共用施設で遊ぶのは違和感があります。

走りまわったり大騒ぎしてるなら別だけど、昼間や夕方の別に混み合ってもいない時間帯なら子供たちが集まってゲームしてるくらい別に構わないと思う。ウチのエントランスはそんな大きく無いけど、わざわざそのためにこのクソ暑い中で遠くまで行けってのは狭量じゃない？

>>1383 ウチは気にしないさん
大人であれ子供であれそこで長時間居座ってゲームをしているというのが問題だと思いますよ。しかも大人数で占拠となると困りものですね。待合用の場所であって遊び場や仕事場ではないので、待合で他に使いたい人にしてみれば迷惑です。

>>1384 匿名さん
でも大人でもあの場所でパソコンを持ち込んで長時間仕事や打ち合わせをしてる人を見かけますよ？
大騒ぎしてるわけでもないですし暖かく見守ってあげてもいいと思うけどな

>>1385 契約者さん1さん
うちはワークスペース無いからねぇ。今のエントランススペースの半分くらいをそういうのに割り当ててくれてたら良かったのにとは思う。

>>1385 契約者さん1さん
そんな人見かけたことないです。
ただシスコンや保険関係の打ち合わせならありますよ。それは防災センターやコンシェルジュに許可取ってます。
一階の荷捌き場で許可取って車を停めているのと同じです。

>>1387 契約者さん1さん
見たことないといわれましても実際いらっしゃいましたし(^^;)
逆に私は学生さん達がゲームをしてるとこを見た事はありません。
時間やタイミングによって遭遇するかしないか分からないこともありますよ。

>>1375 契約者さん1さんがみたのと違うかもしれませんが、
青い短パンの体操着の男の子たちなら最近よく見ます。
それなら小学校ではなく学区内の公立中学校です。

地元でも有名な曰く付きの公立中学校で、
夕方なのに部活もせず、塾にも行かず、
体操着姿でニンテンドースイッチをしているお子さんたちですから、
察してあげるのが大人だと思います。

実害（器物破損とか、幼児へのいじめとか）があれば問題にしますが、
今のところ何もないのでソファの清掃をお願いすればいいのではないでしょうか。

老人ばかりが住んでいて子供に対する愛のない物件と思われて資産価値が下がるのでやめてください。公立中学だから何が悪いんですか？恥ずかしいですよほんとに。

>>1390 契約者さん8さん
管理規約か個別の施設利用規定の何に違反しているのか知らないですが、そこまで何か根拠に基づいて問題だと仰るなら目にされた時点でご自身で注意されるなりコンシェルジュにその旨を伝えて注意依頼すれば良いのでは？まさか「(私の)常識です」じゃないんでしょ？

高齢者は多くないですよ。ベビーカーが多く乳幼児が多いですしキッズスペースの稼働状況はかなり高いです。管理組合の資料をお持ちでしょうか。おそらく部外者が書き込んでいるのだと思いますが、利用規約にあります。エントランスホールは居住者が待ち合わせや打ち合わせに使うもの（私の場合は管理組合理事長と管理会社担当者が打ち合わせしているのを何度も見たことがあります）ですので、非居住者と長時間滞在するための設備ではないです。
この件を放置していると、管理が行き届いていない物件と判断されかねないので、資産価値が下がり売れ行きに悪影響があると考えられます。大人でも子供でもダメなものはダメです。

管理規約以前にマナーやしつけの問題だと思いますね。朝方通勤してエレベーターに乗ると大学よりも学費が高いような私立小学校の制服と親御さんを見かけますし。東大に何十人も現役合格するような進学校のバッグも見ますので、地元の公立に行かせる親御さんがいるんだ！？と驚いてマス。親御さんの教育格差を感じてますし躾もそれなりなんでしょうね。

>>1394 契約者さん1さん
ダメなものはダメって言ってるにしては根拠が薄すぎない？子供のゲームしてるの見たことないけど、長時間滞在の定義もフワッとしてるし、その子らが皆住人だったらどうするんだろう？

単純にマナーの問題では？汚れた体操着や土足でソファーに座られた後すぐに座りたいですか？
学校から帰って着替えもせず自宅で過ごせない家庭環境を配慮する必要があるってことですか？

>>1396 入居済み1さん
たしかにフワッとしてますが集団で集まってゲームというい状況から推測して5分や10分じゃないですよね。

区分所有者が修繕費を支払って維持する共用部なので、丁寧に、綺麗に、節度を持って利用してほしいと思います。

気になる方は管理会社に相談が一番ですよ
今の所あの場所を使用していて改善がないという事は問題ないと判断されて注意されてないという事が事実な訳ですから

エステート白馬の跡地、地盤工事
初まりましたが、何階建の高さになるのか
気になりますね。

横断幕の件でよくわかりました。居住者ではないデタラメの書き込みが多くなるとサイト自体の信頼性が危うくなりますね。利用者が減って書き込みも減っていくでしょうね。

>>1403 西側住民さん
あそこ何ができるって何も掲載されてないですよね。所沢市の道路工事のみで、謎ですね。

推測ですが、区画整理後の地盤工事(上下水道の整備など)じゃないですかね。
ここだけ建物が建ってたから遅れたとか。
区画整理関連だから市の道路工事の扱いになってるのかも。

今年も西武園ゆうえんちの花火が始まります。
週末のみの開催となりましたが楽しみですね。

https://www.seibu-leisure.co.jp/amusementpark/summer/2022/index.html

外周路に街路灯が設置されましたが、随分と邪魔に感じる立て方です。やけに唐突に立ってるし、美観を損ねるし、仮設用でしょうか？

>>1409 入居済みさん

ここじゃなくてお店にクレーム言えよ
マンション全く関係ないし、板違いだろ

来週に総会ですね。資料を見るととても興味深い。
間違いなく所沢では一番のマンションだとわかりますね。市も後押ししてますから。
しかし検討スレを見ると有益な書き込みがなくこちらにも書く気が失せますね。

引き渡し済住戸数を見るとかなり埋まっているはずなのだが定住していない人が多いのだろうか。うちのフロアはちょうど半分が定住してないからゴミステーションがいつもガラガラ。古着のコーナーは捨てられているところを見たことがない。
ところで管理費の1ヶ月未満の滞納とはなんだ。引き落とし口座の残額がなかったとか？

大規模商業施設の工事説明会は7月上旬予定と聞いていましたが既に開催されましたか。参加しようと思っていたのですが案内があったとしたら気がつきませんでした。

特に無かったですね、
参加するつもりでしたが。

エントランスが寒すぎるんですが。廊下は快適なのですがね。
しかしこの酷暑で廊下にエアコンがないと相当辛いでしょうね。
エアコンがあってよかったです。

>>1415 マンション住民さん
実際のところはエントランスにエアコン入ってれば幾重にも実質的に保温構造になってるタワマンの内廊下って外気の影響ほとんど受けないですよ。うちのマンションが快適なことを誇りたいのは結構ですが、よそのマンションを揶揄するようなお言葉は逆効果になりかねません。

廊下にエアコンがない賃貸マンションは多数あるけどそれはランニングコストを下げたいからだから合理的だと思う。でもここは分譲だしあって然りだと思う。

エントランス、寒い位が快適です。
酷暑なので入ると生き返りますよ。

>>1415 マンション住民さん
民度低すぎ

>>1417 住民さん3さん
今どきってグランメゾン(積水の高級グレード分譲マンション)の新築でも内廊下エアコン無し設定とか普通にあるようなので、分譲だったらエアコンあって当然ってわけでも無さそう。

うちの内廊下のエアコンって換気機能付いてるんですかね？一般的なのだと付いてないものも多いようですが、ご時世がらちょっと気になってます。換気出来ないとすると熱交換で温度自体の調整だけで延々と同じ空気が廻ってるわけですよね。。。

内廊下にエアコンがないなんてコストダウン甚だしいです。
グランメゾンもサイト見たけどエアコンがないのは地方の物件でここより安いし。
やっぱりコストダウン目的ですね。証明されました。

>>1422 契約者さん1さん
マンションマニアさんのブログ見ると、グランメゾン山下公園って平均700万円坪だけど廊下エアコン無いみたいですが。うちの倍の価格帯のマンションでもエアコン無しって結構びっくり。

調べてみました。違和感あるのは、横浜の物件で、31戸しかない（しかも駐車場はテナント分を含めて8台）物件を持ち出してきていることです。内廊下のエアコンの必要性がないほど小規模の小さなマンションのようですが・・・本当に居住者なのか疑わしいです。当マンションは1フロアに12戸もありますので、内廊下にエアコンは必須かと思います。タワマンで内廊下がないのは賃貸仕様かと思います。

>>1424 マンション住民さん
必須と思ってるモノが付いてるからと言ってドヤる方がスマートではないですよ。わざわざ他所様を貶さないと不安で仕方がないと言っているようなものです。余計な事を書けば書くほど油を注ぐ事になります。

>>1424 マンション住民さん

単に間違えただけでしょうし、そこまで詳細に調べる人なんて多くないです。それぞれの情報をみんなで共有してアップデート・修正していけばいいだけのことです。

本当の居住者なのか疑わしい、とか一言多いんですよ。わざわざ嫌味書く必要ないでしょう。

>>1421 もうすぐ入居予定さん
シックハウス症候群を予防するために24時間換気システムの設置が法令で義務化されているので当然内廊下にも換気システムは設置されています。

>>1427 マンション住民さん
情報ありがとうございます。換気されているという事で安心しました。

>>1426 契約者さん1さん
先日の総会参加しました？資料が事前に送られてきたと思いますが第何号議案までありましたか？

内廊下がクーラー効いてて
快適です。

進行期の管理組合予算ですが、電気代の上昇を見越して予算を組んでいる点が良かったです。ゴミ回収等含めて管理の方凄く頑張ってくれています。

駐車場の空きも早速1台分募集かかりましたので、まだの方は掲示をチェックされると良いと思います。
2回目の総会ですが思っていた以上にしっかり管理がなされていて安心しました。

個人的な予想ですが完売するのは隣の大型商業施設がオープンした後になりそうなので、販売状況はゆっくり見守りたいと思います。
今は新築販売のホームページで当物件の魅力をアピールしていますが、完売後は住友不動産販売さんを巻き込んで物件の良さをホームページでアピール出来ると良いですね。中古物件もそれなりに動いていくと思いますので。

>>991 匿名さん
内廊下がエントランスに比べて暑いですが、去年設定変えたみたいですね。特に今年のような猛暑では元に戻してほしいんですが。

変えてないですよ。本当に居住者ですか？管理会社に聞いてください。26度設定で変更なしです。

>>1434 マンション住民さん
管理会社の回答は、検討するというだけで、変えてはないんですね。それなら良いです。

なんか少しでも間違えたことを書くとニセ居住者扱いする人いるので使いづらいと思いました。
これでは意見交換しようとしても荒れるのは当然だと思います。

この掲示板は検討スレを見ての通り煽りや荒らしばかりですから参考になりません。価格スレも間違っています。意見交換したいなら管理組合や管理会社の方が良いと思います。ここに書き込んでも何の得にもなりません。

共用部のエアコン涼しいですよ。
また何か気になる点がある時はここに書き込むのではなく防災センターに問い合わせると良いですよ。色々相談に乗って頂けます。

ご参考までに湾岸エリアのタワマンでは共用部のエアコンの効きはかなり弱めのようです。
https://www.sumu-log.com/archives/44001/

管理状態については販売完了してからが本番だと思っておいた方が良いです。デベも売り切るまでは諸条件設定や費用負担を販管費でカバーしてくれたりしますが、販売後はシビアな対応されることも多いです。うちは余り維持費掛かる施設が無いシンプルなマンションなので影響は少ないかもしれないですが、提供されてる総会資料以外でも気になる点があればこれからは確認しておこうと思います。

うちは管理費や修繕積立金や駐車場代が月10万円を超えても何ら問題ないですし、現状多くの居住者がそういう状況だと思います。全てお任せで非常に快適です。以前のマンションで管理組合理事をしていましたが本当に大変でした。その手間を管理会社が全部やってくれるので、今高いとは思いません。

古くなってきて中古販売価格が下がり、中古での入居者が増えてきて、高額の管理費が払えない世帯が増えるかもしれません。その時に管理組合で決めることになると思いますが、その頃にはうちは新しいマンションに引っ越すまでです。
ただ、近隣に築20年を超える古いタワマンが複数ありますが、コンシェルジュを廃止して管理費を下げたり、管理会社を変更して大規模修繕を管理組合でやることで修繕積立金を当初計画の半額に抑えたようですよ。そういう管理もあるのかもしれませんが、そんな節約生活を強いられるくらいなら新しいマンションを買います。

住んでちょうど1年が過ぎましたがゴキブリどころか蝿も入ってこないです。清掃の方々のおかげだと思います。働いている方々のお給料になるのであれば管理費が値上がりしても納得です。

JCOMのインターネット環境はどうですか？日中も夜間も下り上り共に250Mbps程度なのですがちょっと遅いでしょうか。月額1000円なのでこんなものでしょうけど、個別にインターネット回線を契約している方はいますか？

>>1442 匿名さん

うちは530Mbpsですね。遅めかもです。。。

>>1443 住民さん5さん
個別に回線を引いているのですか？
当マンションで契約しているJCOMは契約者で回線を共有するので夕方から夜間が一番遅く、利用者が減る深夜と早朝が一番高速と思います。

うちもジェイコムの光回線ですがiPhoneで計測すると回線速度は400Mbps前後のことが多いです。

入居の時にJ:COMの人から貰ったWi-Fiルーターはスペックが低く使い物になりませんでした。もしまだ導入していないようでしたら最新のWi-Fi 6対応モデルに変更した方が良いと思います。通信速度や同時接続数が増えた時も途切れず安定性が劇的に向上します。

さらに繋がりにくい部屋があるようでしたらWi-Fi 6対応のメッシュルーター2台セット又は3台セット購入して運用すれば良いと思います。

選び方の参考
https://makuring.com/internet/mesh-wi-fi2/
1. 最大通信速度（理論値） 300Mbpsから4808Mbpsまで色々あり
2. バンド数 トライバンド推奨
3. LANポート数 ご自身の環境次第
4. CPU クアッドコア推奨

引越して間もないのですが外食はどこがおすすめでしょうか。
生活費も参考までに伺えればと。管理費や駐車場代で大体毎月5万円くらいですが、省エネ住宅のおかげなのか光熱費が安くてびっくりです。

所沢はあまり美味しいお店が無いのが
難点ですね。
マンションは申し分ありません。

私も外食で美味しいお店
教えてほしいです。

西武SCのレストランフロアにあるキッチンクルミとか桃源酒家とかそこそこ美味しいですよ。

「美味しい」の基準や掛けられるコストが人それぞれなので意外と難しい問いかけです。少し足を延ばせば隠れ家的なお店もチラホラあります。検索サイトなどで自分基準の気になるお店を探してみてはいかがでしょうか。

>>1446 契約者さん1さん
ラビューを使えば池袋まで20分なので、休日は家族で西武や東武のレストラン街に行っています。庶民レベルの贅沢かもしれませんが、池袋西武だと銀座アスター、伊勢定、牛兵衛 西庵がおすすめです。繋がっているパルコには三笠会館（土日は11時から行列です）、池袋東武なら人形町今半か美濃吉あたりですかね。どこも混雑しますが池袋西武は土日のランチが10時30分からなので、少し早めに行くと混まずに食べられます。
子供が大きくなると家族での外食の機会が減ると思いますが、今は外食に月10万円までと決めてます。食費は4人家族で月30万円くらいです。ほぼ西武の地下でお買い物してます。そのためのこのマンションという感じです。土日はランチを食べて池袋の地下で買い物して西武に毎年600～700万円くらい使ってますね。撤退の噂もありますが所沢に西武は残ってほしいと思います。

契約者８番さん、凄く参考になりました。
私も美味しいもの欲しい時は池袋に行きます。
所沢西武もモールが出来るまでは
残って欲しいですね。
隣はやはり便利ですよね。

今回のコンシェルジュさん
丁寧な対応でとてもいい方ですね！

>>1451 契約者さん8さん
西武さんがなくなったら困りますね・・・
高齢の両親が住んでます。以前は近くの戸建だったのですが
当時は外商が地下の食材をお使いしてくれて持ってきてくれました。
でも残念なことにSCになって所沢所属の外商は全員池袋に異動・・・
おつきあいがなくなってしまいましたね。
うちは年間400万円くらいです。
今西武のアプリで確認したら300万円くらいでした。
外商がつくギリギリですね。所沢でも年間1000万円以上買い物される方が
沢山いると聞いてますがやはり美術品でしょうか。
ROYAL PLATINUM SELECTIONを見ると数百万や1000万の美術品がありますね。

エレベーターで私立小学校のお子さんを見かけしましたのでもし情報があれば幸いです。2024年度に開智所沢小学校ができるようですが、評判や所沢周辺の方の評価はどうなのでしょうか。私が早稲田出身なので子供にも早実を考えていますが、旦那は志木あがりの慶應なので揉めそうで（笑）対案として開智も考えています。まだ数年先なのですがその数年があっという間ですね。

付近在住で20年くらい前は清瀬の東星学園小学校に行く人が多かったです。当時は女子中高でしたが今は共学になりました。今は西武文理か星野学園でしょうか。
ちなみにうちは住宅ローンでUFJ銀行にお世話になっていて、担当者が所沢出身で小学校から大学までS蹊と聞きました。
不動産営業の方は公立を案内するのですが、東住吉の学区は特によくないので、銀行の住宅ローン担当に聞くところによると、私立に行く・行かせるという親御さんが多いと聞きました。

もし中学受験をお考えなら、学区の公立小学校は絶対やめた方がいいです。
所沢小学校に越境入学をお願いした方がいいと思います。
実は学区の小学校より近いので理由になります。
それ以外は中学受験する雰囲気にないです。
ご存知だと思いますが、所沢は収入の格差や親の学歴の格差からイジメがすごいです。
南陵中のことは全国に知れ渡りましたので。

>>1452 契約者さん6さん
モールの説明会に出てないのでわからないのですが、レストランフロアはあるのでしょうか。どのお店が入るのか情報はありますか。

うちは3人家族で月の食費45万くらいですね
どうしてもお酒飲んじゃうので…

所沢でも3割が中学受験しますし、公立のお子さんはあまりいないと思います。実際、南小や南陵中の子をほとんど見ないですが、朝6時台に私立の子供たちが登校するのをよく見ます。名門私立は大学より学費が高いですから食費どころじゃないです。
見ただけでも、吉祥寺の名門小学校とか、狭山の有名私立中とか、都内名門女子校（芦田愛菜ちゃんが合格した学校）とか、頭のいい子ばかりで驚いてます。親も高学歴なんでしょう。

>>1460 マンション住民さん
＞学費が高いですから食費どころじゃないです。

学費のために食費削ってるってこと？
背伸びしすぎじゃない…子供がかわいそう

>>1460 マンション住民さん
高い学費を出せる家庭だから、食費の節約なんてしないわけですね。学歴や収入に格差があると集合住宅では色々不都合があると思いますが、このマンションはそういうことがないので平穏ですね。

>>1459 契約者さん1さん
うちは四人家族で70くらいです

内廊下のエアコンは本当に快適ですね。ゴミステーションも全然臭くないです。
エアコンのおかげですね。廊下が快適なので部屋も快適に保たれています。

総会資料を見ると満室までもう少しですね。それは嬉しいことですが朝7時のタワーパーキングが渋滞するのでタイミングが悪いと30分待ちますね。カードだけ通してお部屋に戻る方がいて参考になりました。時間を計って戻るのでしょうね。

>>1458 契約者さん1さん

レストランフロアありますよ！
あとキッザニアみたいのができるようです。

>>1466 契約者さん1さん
1.6mの高さ制限があるのとちょっと歩きますがピックルス本社駐車場が月9900円で借りられますよ！
営業マンから教えてもらいましたが営業マンも居住者から教えてもらったそうです。

>>1458 契約者さん1さん
4階がレストラン街と映画館になるみたいですね。
屋上広場みたいなのもできそうです。
店は決まってるかも知れませんが、まだ発表はしないでしょうね。

周辺のレストランと重複しないチェーン店が入る気がしますね。
駅前一等地なのでテナント料が高いと思いますので。
このマンションのテナント料もなかなかお高いですよね。

防災センター、24時間体制
困った時はいつも有り難うございます。
流石のマンションです。

防災センターの方は防災士資格が必要なので安心ですね。
コンシェルジュを否定するつもりはないのですが、
資格のない女性を窓口に置いていても意味はないです。
日中も資格がある方のほうが安心です。

コンシェルジュさん、
いい方ですし、有りだと思います。
女性の方だから和みますし。

コンシェルジュの方が変わったのは前の方が退職したからのようですが
>>1308の書き込み内容が原因だったかもしれません。
「女性だから和みます」なんてセクハラまがいの書き込みをする方が住民とは思えないのですが、前のコンシェルジュが退職した経緯を考えると、このマンションにはセクハラ親父がいてコンシェルジュ需要があるんでしょうね。

学校と言えば2023年に英国の名門マルバーン・カレッジが小平市に開校すると話題になっていましたね。
https://www.asahi.com/edua/article/14598232

夜ムクドリが煩いですね。

いつも駅前にかなりいますね。ただ部屋からは全く聞こえません。20階以上の東側角部屋です。北側と東側の部屋でも聞こえませんので西や南の方も聞こえないと思います。

>>1477 契約者さん8さん
1476さんがおっしゃっているのは窓を開けたときでしょうね。さすがに窓を閉めてたら聞こえませんが、開けていると騒がしい時間帯はちょっと気に障ります。ここが出来る前から駅前の樹はありましたし、季節的なものですので仕方ないですね。

24時間換気のお陰で窓を開けることがほとんどないので。網戸もないですし。
洗濯物は浴室乾燥機を使ってます。多分高層階の方はみなそうだと思います。

>>1479 契約者さん8さん
網戸に関しては駅前で高層階の方が電車の音の影響が大きいこともあり標準では付けない仕様にしたようですが、24時間換気と通風は全く感覚が違うのでうちは網戸つけて天候の良い日は窓開けてます。ムクドリは確かにピーク時の音は気になりますが、一時的なものなので諦めてます。各地で問題になっているようなので生態系に影響がない形で上手い対策が出来ると良いのですが。