クレアホームズ祇園 ザ・レジデンスってどうですか？

価格と間取りが気になりますね。
まだ情報が少ないです

ルーフバルコニーもいいけど、あれで結構汚くなるんだよな。ちゃんと掃除しないと。
あと、ルーフバルコニーが広いだけじゃなくて屋根付きのアズマヤ創るとか工夫しないと！

間取りがこれです。

あれ？もういっちょ！

せっかくのペントハウスだから片方のバルコニーを部屋にしてほしいですよね。あと2部屋くらいほしい。

間取り
https://www.gion.clare.jp/roomplan/

“オーナーズ・ファースト”っていうコンセプトがいいね！
この思想通りのマンションになる事を期待しています。
明らかに自らの事業の為に購入者を食い物にするような企画のマンションもありますので、こうしたコンセプトはより引き立ちます。

坪単価どのくらいの地区なのでしょうか

>>8 通りがかりさん
オレの予想、このマンションは170万かな。

サーパスよりはちょっとお高めなんでしょうね。

祇園にサーパス出来るのですか？どのあたりでしょうか

とても興味があるのですが、以前建築士の知り合いに、セントラルの管理会社はは物凄く評判が悪いとちょこっと話された記憶があり悪い意味でも気になってます。
実際よろしくない評判は結構あるんでしょうか？みなさん買われる時とかその辺はあまり気にされないのかな

実際に住むようになってからは、管理会社の質は重要ですよ。問題があると住人の多くが感じるレベルなら、管理組合総会で議決して変更することはできますが、何かと面倒ですしね。

そうですかそうですよね･･･お二人ともありがとうございます。
13番さんはお詳しそうですがセントラルに関してはそこまで悪いことは聞いてない感じなんでしょうか？
ちゃんと以前直接話した知り合いに確認してみた方が良さそうですね･･･

>>13 匿名さん
大京アステージとGMアソシエに関してはいつものヒトト信者だけど、合人社は本当に良い噂を聞かないですね…

大京アステージは社員が横領繰り返してついに業務停止処分。GMアソシエも同じ大京系列で似たようなもの。利益が上がればなんでもあり。


マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47

マンション管理大手「大京アステージ」（本社・東京）の元従業員が、担当するマンション管理組合の管理費を着服していたとして、国土交通省中部地方整備局は同社を60日間の業務停止処分にしたと発表した。処分は12月26日付。

＞GMアソシエも同じ大京系列で似たようなもの。
これは違いますね。
アーバンコミュニティの成り立ちを知ってればカラクリは簡単。

GMアソシエの質の悪さは有名

>>17 匿名さん
その記事は事実だとして、「広島では」評判が最悪とは繋がらないのでは？
実際に広島の大京アステージが問題を起こしてますか？まぁどうせいつもの大京GA下げの人でしょうけど

あの･･･、セントラルにかんしてはそんなに悪くなさそうなんでしょうか？w

そうみたい・・・

このあたりの治安はいかがなものでしょうか

治安は悪くないです。近くに住んでるものとしての将来の不安は1番近い野村病院という所がかかりつけ医にするには全然頼りにならないところですかね。それ以外は徒歩圏内に大体何でもあるので満足してます。

駅が近いのはいいですよね。
あとは道路が整備されればなおいいかな

>>25 通りがかりさん
道路の整備を何とかしてほしいです。この辺りを通ると大人でも車の危険性を感じます。お子さんがいるご家庭は心配です。後、古い家が沢山あり、道も狭いので火災等あった時には大変怖い地域かと思います。

>>26 名無しさん
土石流に飲み込まれると警告されてる毘沙門台よりこっちの方が安全

駅も近いし完売しそうですね

場所いいですよね～

祇園小、祇園中はどうですか？
子供が多すぎるとか？

説明会始まりましたがどうだったんでしょうかね
空席は目立つようですが

空席が目立つんです？
行きましたけど既に初日で
部屋の要望具体的に出してる方7組くらいいましたよ。

もう結構埋まってましたね。
完売の日も近いかもしれませんね

このマンションって次世代住宅ポイントの対象なんでしょうか

消防署が隣りですが、うるさくないですかね？？

ご検討されてるのですか？
地元民ではないのでサイレンの頻度などは分かりませんが、閑静かと言うとそうではないかと思います。
病院もありますし。
ただすごくうるさいか？というとそれはもう主観が入るので分かりませんよね
それより消防署から1番遠い西側のラインはもうほぼ埋まっており、
部屋の選択肢はかなり減っていますので、
本当に検討されてるのでしたら1日でも早く足を運んだ方がいいかと思います
これからは空いてる部屋しか購入できなくなると思います

元々なにがあったところですか？

パチンコ屋の駐車場だった場所です

パチンコマンモスの跡地に何が建つか情報持ってる方いますか？
先日通ったところ防護ネットが張られていたので。

じゃあ子供の車内放置とかで「出る」可能性も否定はできないですね

土曜日には抽選会が予定されていますが、果たして本当に言われたほどの倍率はあるのでしょうか。ダミーとかではないですかね。

出るわけないでしょwwwそういうのあったら絶対ニュースなってると思うけど広島全体でもあんまり聞いたことないですが？ソースあります？
後ろが病院のこと気にした方がまだ納得だわw

40の発想が気持ち悪すぎる。
そんなん言ってたらあなたどこも住めなくないです？
どこでも誰かしら死んでる可能性あるでしょw
あなたの住んでる場所も死んでるかもですよー

>>39 通りがかりさん
駐車場になるそうです
その後はまだ未定だそうです

駐車場になるのですか、道路拡充とかコンビニとかならよかったのですが

何か新しい情報はないでしょうか？

徒歩2分ですが資産価値的にはどうなんでしょうね。不動産バブルと言われてますし先のことは予想できませんが。

さあ･･･。自分で判断するよりほかなさそうな。
資産価値なら広島駅近くが確実ですよ！

駅に近いのはいいと思いますよ、近くにないよりは資産価値はあるでしょ。なくなったらどうなるかわかりませんが

人気エリアですよね下祇園。線路より東だからそんなに混まないのもポイント高いですね。

すでに契約された方いらっしゃいますか？

まだ契約開始していないですよ。

まぁ、ゆーて朝は混みますけどね。
線路というか旧道より東はだいぶマシですよ。

もうほぼ完売状態でした

>>56 マンション検討中さん

ほんとに？？
価格高騰のこの時代に、そんなに売れるマンションあるの？
西原のベルズはまだ残ってんだね。
学区ならあっちかなあ。

何をもって完売なのでしょうか

ほんと？立地はたしかに強力だけども。

ほとんど買える選択肢がありませんでした

ほぼ完売というか、要望書提出され、
契約前になってる、もしくはもう契約済みですよ。
そんなに信じられないなら行ってみればいいのに。
いちばん高いラインの4LDKがまだ埋まってないので、
そのへんがいつどうはけるか、というかんじかと。
3000万台はもうほぼ選択肢ないと思います

全体的に価格が高くなってるからこそ、
いいと思うマンションにしか人が集まらないのではないですかね？
売れないとこは入居始まっても売れてませんし。
ここは48戸という少なめの戸数なのと、
この立地で3000前半から用意されてたので、
祇園に住みたい人にとっては相当希望に沿っていたのではないかと。

下祇園駅は改修予定ですよね。
駅が便利になるんだからそれにあわせて周囲の道路もよくなればいいんですが

そうですね。
あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね

そうですね。
あとは、横のパチンコ屋が何になるか。マンションギャラリーの跡地も何になるんですかね

安佐南区全体にある狭い道路は無計画に家が増えてるから、簡単にはよくならない気がする。
大町から山本までの道路だって、一体何年かかったの。
狭いとこを車がジャンジャン通るから、子どもが安心して歩かせられる歩道が欲しいけどね。

あと、4LDKのお値段出すなら、祇園近辺なら30坪くらいの建売の戸建と迷うなあ。管理費とか駐車場代いらないしなあ。
とか思ってしまう。

マンションギャラリーの跡地が何になるか気になりますよね。
物件はもう4LDKしか残ってないんですか？

行けばわかると思います

第二次になってますね。15戸ということはまだ結構あるのかな。

二期か

行けば分かると思います

サーパス祇園ゲートの広告でましたねー。気になりますね。個人的には線路と旧道の東にあるクレアの方が立地は好きかな。

そうですね。通勤で踏切渡るのとそうでないのとではストレスが違います。
逆に子どもの通学に踏切を渡らせたくないならばサーパスのほうでしょう
子どもはいつまでも子どもというわけではないので立地のことだけの比較では個人的には私もクレアですね。

将来的に下祇園駅はサーパス側からも乗れるようになるんですよね。そうなれば便利そうです

2023年頃に踏切を渡らずに西口へ渡れるようになるようです。
祇園中学校は増築中で1学年10～11クラスです。
子供が踏切を渡って通学する毎日が嫌ならやはりサーパスが良いのでは？
小学生から放課後や週末はイオンモールに集まって遊んでいるようです。
親は車で踏切を渡って通勤する生活になりますが…もちろんJR通勤なら問題ないですが。

クレアは消防署の音も煩いですし183号線の音も聞こえるでしょうね。
ただし安川緑道があるので散歩したりするのは良いですね。病院も近いですし。
イズミが老朽化してるのでいつかは建て替えるか解体すると思われますが、フレスタがあるので問題ないかと。
どちらが良いか…悩みますね。

たぶんそんなこと無いだろうと思うが万一イズミが無くなるとフレスタが独り勝ち状態になるから絶対になくなることは無いでしょう。
下祗園駅に西口から乗れるとしても市内に通勤するには車は線路を渡らないといけないしどうでしょうね。
よく聞く話ですが、
「線路の音は慣れるが踏切の音はずっと煩い」
そうです。
サーパスよりはこちらが良いですね。

サーパスのことは知りませんでしたが、
私も踏切、線路に近すぎるのがすごく気になりました。
その辺気にならない人ならサーパス、とてもいいと思いますが。
クレアホームズのこれからの販売における強いライバルにはなりそう
クレアホームズはもう高い値段の部屋しか残ってませんしね

祇園から市内へ毎日毎日、車で通勤なんて考えただけでクラクラする。
一度、通勤時間帯に確認した方がいい。
信号が何回変わっても、大きい通りに出れない！なんてこともある。
アトムが1番いいけど、、電車かバス使う方が良い。

市内に車通勤する人はそんなにいないでしょ。
そもそも朝はどこも市内周辺なら混みますよ

朝の可部線って下祇園駅までくると満員なのかな
緑井とかでたくさん人が乗りそうだね

大町乗り換えが多いですよ

>>81 匿名さん

横川まではギユーギューですよ

>>80 マンション検討中さん

ちなみに反対方向の電車も案外乗っています。
アトムも市内方面は満員らしいです。
あと、広交バスは運転が荒いです。

>>79 通りがかりさん

朝の安佐南区の特に市内方面への道の混み方は尋常じゃないですよ

>>84 匿名さん
慣れれば大丈夫。
みんなそうして通ってる。
今更その考えはない。

原付で通うなら問題なさそうかな

高いね
安佐南区で

いまはどこも高いでしょ

70平米で3000前半が高いですか･･･？
立地求めないなら安いでしょうけど
マンションで立地優先度低いとか有り得ないし

Aタイプ完売ですね。

では70平米3000前半で買える、立地のいいとこだと
いまどこがありますか～？

フローレンスやヴェルディなど廉価なマンションはなしでお願いします。参考にしたいです！

クレアもそんな高級なイメージではないけど……
立地は人それぞれ好みだから意見は色々あるでしょうけど、まあ悪くないほうよね

元々質問向けられてた発言が本人の依頼で消えたら意味無いし話繋がらないじゃんなんだそれw

残り最終２邸みたいですね。

最上階は売れたのでしょうか

第二期の残りがってことですかね。
次が最終期？
どのくらい残してるのかな。

祇園って、安佐南区のなかでは住みやすそうですね。中学が山の上で、教室が足りない状態なのを除けば。
なんか旧市内の人にはあまり祇園だぞって言われてもピンとこないみたい。

そりゃそうでしょ。
祇園の人に可部とか高陽とか言われてもピンと来ないし、
23区の人に広島の中区だぞって言ってもピンと来ない。

ガチの最終2邸のようです

結構売れてるんですね。
イオンや学校から距離がある東側だし、1/3は機械式駐車場。
正直、サーパスに流れて苦戦すると思ってました。

>>93 マンション掲示板さん

いま、廉価なマンションなんてないよ。
ヴェルディでも四千万以上するじゃん。

クレアは5月中旬から売出しで、サーパスは7月末から資料請求開始でまだ売り出してもいません。
ですがサーパスは4月始めには現地に杭が立っていたのですが、HPができたのは7月でした。

キャンセル出たみたいですね

なんでわかるんですか？

残りDタイプ、ラスト1邸のようです。

Ｆタイプは売れたの？

近いうちに完売しそうですかね

五年前シモギオンチカクノマンション買う前にそこに行くまでの道がわからないで市役所前の道を通りパチンコ屋の横さらに広くない道を通ってなんだこりゃと。

そこにマンション、自分は絶対無理だわ。

そこまで無理して建ててるマンション、早めにいいとこ買っておいて正解だった。

>>110 マンション掲示板さん
市役所？ここは中区じゃないですよ

>>111 匿名さん

あ、役場だね。

>>110 マンション掲示板さん

あなたが欲しいかどうかは全く関係のない話

検討中の人にとっては、選ばなかった理由を教えてもらえるのは悪いことではない
それが掲示板の良さ
誹謗中傷は嫌だけどね

>>110 マンション掲示板さん
運転下手なのですね。お疲れ様です。

祇園周辺は確かに狭い道もありますが、立地は良いと思いますよ。
過去からこの先までも、広島を長期で考えても安定している場所が祇園だと思います。

>>115 はははさん

祇園いいよ！ただこのマンションの建つ場所を言ってるんたけど。

小さな子供を通わすにも交通量多くで狭くて大変だってこと。

近くに住んでるからよくわかってますよ。

>>116 マンション掲示板さん

祇園は生活しやすいとは思います
歩道があまりないのと、通勤時間や休日等の渋滞、あとは学区の評判…などが気になるところですね。
とかいって、ここ、もうわずかですね。

>>115 はははさん

過去は工業地域のイメージ

>>117 匿名さん

あと1邸しか残ってませんね。

祇園で6,480万円！

>>120 匿名さん

そこそこの家が建つかも

>>121 匿名さん

6480! あの環境で？

な、あほな！

>>122 マンション掲示板さん

下祇園駅近くの積水の分譲地が一区画三千万台からなので、大きさにもよるけど、6500万出せる人なら建てられるのでは？
入居後の管理費や駐車場代もいらないから予算も増やせる。
だけど生活をコンパクトにしたいとか階段はいらないとかいろいろ理由もあるだろうから、マンション自体は否定しないけど。

建売の小さな家なら三千万台だよね、祇園近辺。

>>123 匿名さん

積水ハウスのとこは坪80だからね、家込みで軽く6000越えちゃうね

>>124 マンション掲示板さん

実際には坪80ではきついだろう
それでもここのマンションの最上階程度ってことか

>>110 マンション掲示板さん
どこに買ったんでしょうか？
その説明がないと説得力ないですね

あと一邸なかなか決まんないですねー

キャンセル待ち受付してる人とかいるんでしょうか？ここはbとかcの間取りなら、3200万くらいからあったのでしょうか？

たしか3290からあったような

今はどこも高いからキャンセル出たら狙い目かもしれませんね。

>>133 匿名さん

パークハウスやら、ヤマハの近くのポレスターやら、激安大セールでしたね　　涙目

ですね。今にして思えば・・・。

なんか悔しい
そんなこと言っても仕方ないけど

サーパスはここより200万以上高いって言うし、大町東がおんなじくらいらしい。
だんだん高くなる。

完売おめでとうございます！

最後誰がこうたん？

入居一年前に決まりましたね！
すばらしい。おめでとうございます。

>>137 匿名さん
災害等で人も物も足らないので、急激に安くなることはしばらくないと思います。
今の水準はしばらくつづくかと。
そのかわり金利は当面あがらないか、むしろまだ下がるのではないかと思います

パチ屋の跡地って何ができるんですかね。

信号の交差点のところはマンションじゃないかって聞きました。

ギャラリー跡地のほうは何になるんですかね

>>143 匿名さん

泉都の看板が立ってます。

建設現場のそばを大き目のミニバンで通ったんだけど、狭くて焦って不安になった
安佐南区はどこも狭いので、下手くそは軽四ですね

一年前で完売ってすごい！
やっぱり駅近マンションは需要あるんですね。
おめでとうございます。

サーパスと違って価格も管理費も安いからね

ここはクレアホームズのスレ。あんた他のスレでもサーパス下ろしやってるみたいだけど大丈夫なん？

>>145 通りがかりさん
じゃ、そこにもマンションが建ちそうですね。

コンビニができれば便利なんですけどね

>>151 通りがかりさん
その予定ですよー

倒産サーパスよりこっちだよなぁ
サーパスは異常に管理費高いし

サーパスはなんで管理費高いでしょうか、顔認証システムとかの関係ですか

>>154 通りがかりさん
大京系のライオンズサーパスは管理費で利益あげる方針みたいよ