仙台長町近辺のマンションは

住友に共用施設をなくせと言われても無理。それが住友の売りだから。
数年前のミニバブルの頃はよかったけど、これからは苦しいだろうね。
どうせ不動産が売れなくてもグループ全体で下支えするのだからここは徹底的にバブル路線で突っ走ってほしい。
例えばエントランスには滝を作って、部屋も最低でも100平方メートル、天然の大理石や檜材を多く使うとかね。
販売価格も仙台でありながら最低１億！！！ってな具合に。
それぐらいしないと住友のブランドは付かんぜ。財閥系でありながらサーパスと比べられるぜ。

520さん
不動産業界で三井を10とすると住友はその半分以下の評価しかない
ブランド云々で三井に勝てるわけないんですよ。
三井はあまり長町方面に物件を出していないようだけど、それはその地域にはいわゆる高所得者があまりいないから高額マンションを買う人があまりいないと思ってのことなのでしょう。
野村も上杉には多く出していますが、長町に物件を出さないのは同じ理由だと思います。
住友も日照権の問題で住民ともめなかったら、サーパス以上に物件を売っていただろうに悔しいでしょうね。
企業モラルの欠如がこういう結果になった。
いわゆる『身から出た錆』ってやつですね。

＞企業モラルの欠如がこういう結果になった。
いわゆる『身から出た錆』ってやつですね。

同感。野村は支倉のプラウドタワーを三井のパークホームズの東隣に物件を建てる時、三井の南東角の住民に配慮して少し北にずらして建築した。
住友は長町でも周辺住民ともめているが、榴ヶ岡に至っては、チサンマンション榴ヶ岡の東と南の日光を遮るように高層マンションを建築した。合法的とはいえあんまりじゃございませんか？

ちなみに関東でのブランドは
野村のプラウド＞三井のパークシリーズ＞地所＞住友＝穴吹サーパス＝大京ライオンズ
ってな具合。納得だね（地所や住友にブランド名ってあったっけ？）。

住友って色々もめてるんですね。
なんだか不安になってきました。
検討するのやめようと思います。

どこも、そうじゃない？

新しいマンションを建築する際には、住民への説明があるとはいえ、いくらかの摩擦を生じ得ます。どこのデベもそうですが、特に住友のクレーム件数は抜きん出ています。体質的に自分勝手なんでしょうね。

関東でのブランド
野村のプラウド＞三井のパークシリーズ＞地所＞住友＝穴吹サーパス＝大京ライオンズ
それはなくない？

野村のプラウド＝三井のパークシリーズ＝地所　似たり寄ったり
その下が住友のシティシリーズ
その下がサーパス
その下が大京だよ

東京23区内でライオンズは有るがサーパスは、聞いたことが無い。

長町は住友の天下ですね
特に南は

あのー、ここは長町のマンションについて語るスレであって
関東だの、２３区内だの、ましてやブランドについては他スレで
やってください。

ちなみに、長町は住友の天下ではありませんね。もしそうであれば、
なぜモールサイドガーデンはまだ完売してないのでしょう？最近は
さすがに焦ってるようですが。

530さんはブランドを気にしないで長町のマンションを検討される方のようですね。
ブランドの力に左右されずに物件の本質だけを見つめて購入されるのは良いと思いますよ。
ただ購入後の物件の資産価値はブランド力にも影響を受けるので多少はブランドの話にも
耳を傾けた方が良いかも知れませんね。

投資目的でなければ資産価値など得に気にする必要はないと思いますけど・・・。
それに530さんがいいたいのは、ブランド力に興味あるかないかではなくスレ違いといいたいのだとおもいますよ。理解してください。

>>530
＜長町エリア＞
シティハウス長町一丁目ステーションコート
長町シティハウスモールガーデン
シティハウス長町グランビューコート

＜あすと長町エリア＞
シティハウス長町ルサンクコート
シティハウス長町新都心ザ・ゲートマークス

＜長町南エリア＞
長町中央シティハウス
シティハウス長町南パークサイドコート
シティハウス長町南ミュージアムコート
シティハウス長町南ステーションコート
シティハウス長町南モールサイドガーデン

とにかく他デベに比べてダンチで棟数が多いです
長町は住友の天下って、そういう意味で言ったまで

長町シティハウスモールガーデン

シティハウス長町南モールサイドガーデン

ネーミング力に乏しいデベですねｗ
ややこしいよね。

マンションの掲示板でマンションブランドの話をするのはどこがスレ違いなんでしょうか。
そんなこと言われるのここだけだよ。めんどくさいからもう書かないけど。

マンションブランドの話、私は興味深く見てましたけどね〜。
デベによって販売ターゲットが違うってことも納得しましたし。
首都圏と仙台の違いを知るのも悪くないと思うのですが。

長町が絡むいくつかのスレッドは、なにかとげとげしいものを感じるのは私だけでしょうか？
「あすと長町」と「長町南」を区別したり…（エリア的には同じですよね）

５３０です。

５３１さん、５３２さん、ご丁寧にフォローをして頂いてありがとうございます。
私も全くブランドを気にしないわけではないのですが、さすがに関東エリアでは、とか
東京２３区内では、というのはどうか？と思ったまででした。
あと○○＞□□＞△△、と言う表現も、下位に位置づけされたマンションの購入者は
決していい気持ちはしないであろうと思いまして。

ということで、５３５さんはこちらで思い切りブランドのランク付けを討論されたら
どうでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6570/

もしも同一区画内で２筆の同じような土地があり、同じようなマンションが、同じような
価格帯で出たら、最後はブランドで好みの方、もしくは有利であろうと思われる方に決める
かと思います。（そんなことはまずないと思いますが・・・）
ただ、ブランドをとっても大事にしている人もいるということが分かったので、私の書込み
の表現については適切でなかったなと思いました。

仙台においてそのブランディングに成功しているライオンズなのに、たいはっくるだけは高級感の欠片も感じられないというか、何か築年数以上に急速に古臭い感じになってきたのはなぜだろう。

たいはっくるって仙台市が斡旋したんじゃなかった？
知り合いが購入したけど意外と室内は狭いんだよね
エントランスも豪華さとは程遠く狭くて使い難いし
スーパーも街で買って来るかOKやモール迄行かねば
でも地下鉄に直結してるのはすごく便利だと思うよ
読書好きには太白図書館が隣にあるのは最高だし

>>533
スミフは長町エリアを完全制覇するつもりなのでしょうかね？

ところで三井のけやき通りって分譲マンションなのでしょうか？

三井不動産
パークホームズ長町南 けやき通り
全戸南向き 3LDK〜4LDK 　
建設中ですがどうでしょう？

>>541
建設中のララガーデンの前の壁に大きな広告が
今春販売開始ってありましたよ
全戸南向き31邸

ララガーデンから600ｍくらい286号寄りですね
徒歩7分くらいかな？

太白区役所の前の通りは「けやき通り」と言うのですか？
初耳です。でもあの通りはマンションが増えましたよね。
あのエリアは住友の独壇場でしたが、三井も参入ですか？
今秋ララガーデンの誕生で更に増えるかも知れませんね。

その住友の牙城に風穴を開けたのがサーパスじゃない？
今朝の新聞折り込みのモールサイドガーデンのチラシ
大きな写真が掲載されてるけどモールの隣にサーパスが写ってないぞｗ
大切な客をごっそり横取りされた憎き敵を意図的に消去したのか

三井ってダイアパレスの向こうに造ってるやつかな？
財閥系超大手で安心感も抜群なんだけど・・・
サーパスやステーションコートと比べ少し遠くない？

他社物件は結構意図的に消すものですよ。

私も最初、住友っていいなあって思ってました。

が、

①榴ヶ岡のマンションは、異常とも思える隣接建設

②三井ミッドプレイスのモデルルームの真正面に横５ｍ縦４ｍ位の巨大看板

これだけで、品性を疑いたくなります。

財閥系なのに、金のためなら何でもやるみたいな営業はやめた方が良いのではないでしょうか

536さんがなんで長町南とあすと長町を区別するのか・・・とおっしゃってますが
以前は長町駅の東西は道路で行き来せず地下道利用か回り道利用だったためほとんど別地域って感覚です。
東西が道路でつながって利便性が増したのはごく最近のことなんで。
自分は仙台長いですが駅の東側の郡山地域ってめったに行ったことが無かったですね。

モールパート2のテナント歯抜け状態が気になる

モールも出店数減りましたよ。昨日も行きましたが欲しい物は見つからず。ララガーデン大丈夫でしょうか

何せ１００年に１度の大不況ですからね
泉や新港のアウトレットモールも平日はガラガラ
まだ長町南の方が立地的に集客力はあると思いますよ
ていうか街中も客も減りましたね
平日の昼間、一番町なんかも閑散としてますもの

三井のパークホームズ長町南けやき通り全３１邸
今朝の新聞に大きな折り込みチラシが入りましたね
全戸に床暖房が付いた永住タイプのマンションです
Fタイプの４LDKは部屋配置がいい感じ
広い洗面室は２WAYでキッチンからも入れるように
ゴミ置き場まで庇の付いたスロープで雨の日も安心
プライバシー重視のワンフロア３〜４戸がいいです

三井パークホームズ長町南けやき通りが完成に近づきましたね。
作りはしっかりしてる様ですが、外からの防音とかはどうなんでしょう？
286号までは少し距離があり大丈夫でしょうが、前のけやき通りの朝晩の交通量はどうなんでしょう？
近所の住友モールサイドガーデンと比較して検討していますが、財閥系同士で似た感じがします。
決め手はズバリお値段でしょうかね？

三井も住友もステキなマンションですが、距離的にちょっと…。
自分にお金があれば、サーパス長町南の空き物件を狙います。
http://www.livable.co.jp/rue/1/C41093042.php3
何せモールから60メートル。立地は申し分ありません。
築1年で未入居ですし、カーテン、照明器具、リビングにはエアコンも。
小さなお子様がいらっしゃるなら、南向き１階庭付きの方も。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3kf2li1&sTo...
こちらは更に数百万引きになるみたいですよ。小さなお子様が少々
飛び跳ねても下に迷惑がかかりませんし、転落の心配もなく安心かと。
今のところこの2物件だけみたいですが、長町南でお探しでしたら検討なさってみては？

>>553
未入居って事はやっぱりトリックを使って完売にしたのでしょうかね。
それにしても住民板すごいですね。

>>553
サーパス長町南よりも、住友のシティハウス長町南ミュージアムコートや
シティハウス長町南ステーションコートの中古物件の方が狙い目かもね。
どうせ時が経ち中古になるのだから、モールから遠いトコよりも近い方が…。

長町南を検討してますが、もっと安くならないかと様子見してます。
モールから徒歩５分圏内が安くなれば最高なんですけど。
ララガーデンが出来て値上がりするのが少し心配です。

値上がりしないでしょう。

ララガーデンが出来ると、上記の住友の中古２棟は買い控えで今はかなり安くなってるだろうから
その分値上がりっていうか値を戻す可能性はあるだろうね
その向かいの郵政宿舎の所が払い下げられもしマンションが出来るならかなり高額になるだろうし

パークホームズ長町南けやき通り
5月1日～10日事前案内会開催
予約制なのでホームページから申し込みを
http://www.31sumai.com/mfr/I0701

三井のパークホームズ長町南けやき通り
青いシートが半分だけ外されましたね
財閥系だけあって中々素敵な外観です

>>560
シートが全て取り払われてましたね。
外観はベージュ色でいい感じですが、外階段だけホワイト。
あの辺は交通量が多いですし、排ガスで黒く汚れる心配も？
どうせならブラウンとかにして欲しかったですね。

期待していたよりも安っぽい概観でした。
駅までの道は結構遠く感じますね。

三井のパークホームズ長町南けやき通り
完成しましたね。
１階の西側角部屋がモデルルームですか。
バルコニーにテーブルや日よけパラソル。
いい感じです。
秋には藤崎の入るララガーデンも出来ますし。

1階のお部屋は丸見えですね。庭も狭いし。

今朝の新聞に三井パークホームズの大きなチラシが入りました。
長町南地区は随分発展しましたね。
私が昔いた頃は田んぼがいっぱいありイナゴが飛んでましたが。
東角の3LDKが明るくて良さそうですね。

なんか値段高いみたいですね
http://hirox18.blog33.fc2.com/

明日モデルルームでも見に行って来ようかしら。

転勤で、仙台でマンションを購入する？仙台に永住するの？
仙台の小学校では夏休みのプール当番なども親がやるので、もうーありえへん！先生は夏休み何をしてますの？
外を知る転勤族には不評です。
でも、長町地区は太白区の中では転勤族に人気なので、賃貸なら三井ブランドに住みたいわ。

長町～長町南は住友が異常に多くありませんか？
立地はサーパスが一番、建物は住友が一番かな？
三井は長町では目新しく新鮮ですが、距離的に？

２８６号沿いの砂押南にあるダイワのaie長町ウエスト。
南側にあった平屋の「居食ダイニング暖」が壊されて広い更地に。
重機が入り何か建てるみたいですが、何が建つのでしょうか？
高い建物が建つと、南側だけに日照が気になりますね。
知人が昨年春に買ったばかりなんですけど…。