仙台長町近辺のマンションは

>>479
愛宕ー上杉線の方がもっとスゴイよ
職場があるけど窓を開けたら喉が痛くなる
アパの所は新寺線も交差するから大変では？
ガードの上り坂でふかし信号待ちでふかす
あんなトコで子育てする人の気が知れない

サーパス南もアパもいい所でしょ。買物は至便だし、交通アクセスもいいし。贅沢な悩みよ。
うちのマンションなんか仙台バイパス沿いで、街まで遠いし買い物もアクセスも不便なのに、
朝晩どころか一日中渋滞して、排ガスだけは超一流なんだから。(涙)

>>481
まぁまぁ空気の悪さでいったら同じ環境ですよ。
何もない郊外に住むか利便性の良い街中に住むか。
南も五橋も同じです。
利便性で選んだんでしょうから喧嘩しない。
長町には長町の良さがあり
五橋には五橋の良さがある
贅沢な悩みですよ。

今度五橋に住みますが、長町大好きな街ですよ。
よくモールに買い物に行きます。
駐車場が入れやすいんですよね。
あすとはどうなるんでしょう。せっかく場所がいいのにあのままではもったいない。

南の荒らしおばちゃんあく禁になったみたいだね。
しかし急に静かにになるからよくわかる。
南もいいところなんだけどね〜
荒らしさんのせいでだいなしだ。
で、あすとマンション以外の土地活用どうなったのかね。

ヨークタウンは間違いなし
ダイシンにツタヤも
あとパチンコプラザもこちらに移転
↑店長に聞いたから確定(笑)

URの土地は高くてパチ屋には買えないでしょう。
というかURが売るはずないと思います。
審査にパスしないでしょう。

店長さんはあすとのどこに移転って言ってました？
あすと内ではないのでは？

この世界的な恐慌状態ではしばらく開発は進まないでしょうね。
経済が上向けば駅前ですからおのずと発展するんじゃないでしょうか。

>>487
プラザはあすと長町の開発で道路拡張に引っかかって立ち退きになるんだよ
立ち退き交渉で代替え地をあすと長町の中に貰えて当然なのでは？
オレの聞いた話では移転先は現在のプラザの線路を越えた向かい辺りだとか

うん確かに現在の長町プラザはあすと長町の区画内なんだね
立ち退きなら区画内に代替地をもらえるのかも
http://www.city.sendai.jp/toshi/asuto/gaiyou/kukaku/koukyouhaiti/index...

長町駅〜モールの間には個人住宅がたくさんあるけど
道路沿いは大きなマンションが建ってるから第二種住居地域かな？

長町で築10年位たったマンションってどれ位で売れるんだろう…
住宅情報誌だと、2000万位なような…

同じ１０年でも広さ、立地でぴんきりだと思います。

中古物件も立地次第でしょうね。
まだ新しいですが、住友の長町南ステーションコートや穴吹のサーパス長町南なんか
立地的にはいいですね。１０年たってもかなり高額で取引されそうです。
そして上階の角部屋で２〜３面バルコニーが付いて眺望が良い所。
その辺になると２０００万じゃなく３０００万ださないとムリかもしれません。
つい先日、住友の仲介STEPの中古物件情報に↓の物件が出てましたよ。
ステーションコート 平成17年3月竣工 5階南東角部屋 4LDK＋納戸 95.22㎡ 4100万円

ステーションコートさすがに値下げしてた、
強気な価格設定で戸建が買えそう。

無理でしょう、サーパスは共有施設もなく、ただの集合住宅でしょう。マンションに求めるのってなに？立地や娯楽？施設？

>>493
築後３年８か月の中古で４１００万円？広さはあるけど５階だろ
スッゲーな、売り出し当初はいくらだったんだろ？
そういえばその先にあるシティハウス長町南ミュージアムコートは即日完売だったとか
長町南って人気あるんだよね〜
>>495みたく妬む奴がいるってことでも分かります

でも自分は生まれ育った南小泉が一番好きだなｗ

９０％、立地です。
平面駐車場、トランク付、あとは築年数とか間取りとか諸々
余計な共有施設はいらないです。
下手な新築買うより住友ＳＴ、穴吹の中古待ってた方がいい。

固定資産税いくらくらいなんだろ

３ヶ月前のチラシに泉崎の住友シティハウス長町南パークサイドコートが。
築４年８か月、６階の１階、３LDK８０㎡、オール電化、専用庭付き、２３９０万円
長町南駅から徒歩７〜８分だけど、まあこんなものでしょうね。

うちは長町ですが、今日ポストに住友不動産販売長町南営業センターのチラシが入ってました。
シティハウス長町南ステーションコート 平成17年3月築
15階建て5階部分　南東角部屋 4LDK＋納戸 オール電化　95.22㎡ ４１００万円

長町南はララガーデンの建設が急ピッチですし、全く安くなりませんね。

そのチラシの隣に、五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート　平成9年12月築
15階建て4階部分　南東向き　南側に隣接して五橋公園あり　76.02㎡　１９９０万円

築年数や広さが少々違いますけど、これを見る限りでは長町南の方が強気な気がしますね。
やはり五橋は市場的に供給過多なのかも。

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは南向きといっても南の公園の樹木が６階くらいまでかぶってくるので夏でも日当りには支障があるから安めになっているのですよ。長町南の物件の５階は日当りがいいでしょう？。同じような階数だからといって単純に比較はできません。同じ五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの１３階は2880万で売り出されています（80平方メートル以上で少し広めですけど）。五橋は確かに近年のタワーラッシュで供給過多になってますけど、仙台駅に近い事（これは非常に重要なポイントです）、学区がいいことから、中古でいい物件があれば、と考えている人はたくさんいます。

>>50
3年前の物件と比べられても・・・・
マンションで築年数が10年近く違うので比較にならないと思います。。。

パークサイドコート、ミュージアムコート、
ステーションコート、モールサイドガーデン、
長町南エリアは住友さんの天下ですね。

泉パークタウン寺岡の主人の実家に同居中ですが、
この辺は寒いですよ〜。今朝も雪でお庭が真白に。
そろそろ街中にマンションをと思ってますが…。
小さい子供がいるので駅前はちょっと…ですし。
長町辺りが暖かそうでいいかなって。
でも結構お高いんですよね。駅前と変わらない程。

長町南に住友は４つもマンションを建てていたんですか・・・
長町南のマンションというとサーパス長町南の陰にかくれて印象が薄いんでどうも・・・

共用施設で目くらましをしたり周辺住民ともめがちな住友の物件と
正統派マンションのサーパスを比べないで！！！

↑サーパスの住人かわかりませんが、ケンカ腰の方が多いですよね。住民版見てもモラルの低さが垣間見えます。

>>500
シティハウス長町南ステーションコートの4100万円の中古物件
大型SCララガーデンの来年完成を見越しての強気販売だよね
>>461さんの投稿に90店舗ってあるけど、どんな店が入るのかな？

3980万円になってました
売れるかどうか。

共用施設がないサーパスと
世界の住友を比べないで！！！

↑住友の住人かわかりませんが、バランス感覚の悪い人が多いですよね。住民版見てもKYが垣間見えます

>KYが垣間見えます
KYって何ざんしょ？気になってこのままじゃ夜も眠れません

バランス感覚？なんじゃそりゃ？子供の喧嘩じゃないんだから。だから住民レベルうんぬん言われるんだよ。

住友の住人？ハゼみたいに食いついてくるあなたのようなのをバランス感覚悪いってんだよ。気に入らなければ無視すればいいじゃん

ハゼみたいに食いつく人はバランス感覚悪いんだ。面白いこと言うね。
じゃあサーパスの板や他の板ですぐ食いつくサーパスの住民は最高にバランス感覚悪いんだろうね。

そりゃ立地も良く人気もあったんだろうけど、あくまで庶民派ファミリーマンション
と言う事ででしょ。それを・・・
>住友の物件と正統派マンションのサーパスを比べないで！！！
って何か勘違いしてない？
それこそＫＹだよ。

516さん
庶民じゃなくて大衆マンションだお。
南のおばちゃんは有名だよ。
あんまり相手にするなよ荒らされるから。
犬でも散歩しに行けばいいのに。

515 さん
上層階見上げてみ
布団叩きながら音楽ガンガンかけてるからｗ

サーパスの住人ほんとレベル低い。住民版で問題提起するのも良いけど恥さらすだけだよ。
住民版に書き込まないで管理人に相談したら？

サーパスはまだブランドとして確立していない。
住友もまだブランドとしては今ひとつ。
それなのにサーパスは値段が高いし
住友は時代錯誤な共用施設をつけようとしている
今は世界的な恐慌の一歩手前でしょう？
買い手としては共用施設なんてなくてもいいから
少しでも管理費や販売価格を安くしてほしい・・・
その点、野村は上手だよ
比較的小規模物件ながら立地のいい場所に次々と建てているし
完売率も高い。
プラウドがブランドとしてはNo.1だね
次に巧いのが三井
内部とくに水廻りを充実させて女性層に訴えている。
住友のアホ物件と違い共用施設よりも内部の充実を計っている
住友のブランド名は？ときかれてもピンとこないが
野村のプラウドや三井のパークホームズやパークタワーは
一般人にも名が通っている
515から519の住友関係者はサーパスいじめていい気になってないで
一般人に欲しい物件のアンケートでもやったら？

住友に共用施設をなくせと言われても無理。それが住友の売りだから。
数年前のミニバブルの頃はよかったけど、これからは苦しいだろうね。
どうせ不動産が売れなくてもグループ全体で下支えするのだからここは徹底的にバブル路線で突っ走ってほしい。
例えばエントランスには滝を作って、部屋も最低でも100平方メートル、天然の大理石や檜材を多く使うとかね。
販売価格も仙台でありながら最低１億！！！ってな具合に。
それぐらいしないと住友のブランドは付かんぜ。財閥系でありながらサーパスと比べられるぜ。

520さん
不動産業界で三井を10とすると住友はその半分以下の評価しかない
ブランド云々で三井に勝てるわけないんですよ。
三井はあまり長町方面に物件を出していないようだけど、それはその地域にはいわゆる高所得者があまりいないから高額マンションを買う人があまりいないと思ってのことなのでしょう。
野村も上杉には多く出していますが、長町に物件を出さないのは同じ理由だと思います。
住友も日照権の問題で住民ともめなかったら、サーパス以上に物件を売っていただろうに悔しいでしょうね。
企業モラルの欠如がこういう結果になった。
いわゆる『身から出た錆』ってやつですね。

＞企業モラルの欠如がこういう結果になった。
いわゆる『身から出た錆』ってやつですね。

同感。野村は支倉のプラウドタワーを三井のパークホームズの東隣に物件を建てる時、三井の南東角の住民に配慮して少し北にずらして建築した。
住友は長町でも周辺住民ともめているが、榴ヶ岡に至っては、チサンマンション榴ヶ岡の東と南の日光を遮るように高層マンションを建築した。合法的とはいえあんまりじゃございませんか？

ちなみに関東でのブランドは
野村のプラウド＞三井のパークシリーズ＞地所＞住友＝穴吹サーパス＝大京ライオンズ
ってな具合。納得だね（地所や住友にブランド名ってあったっけ？）。

住友って色々もめてるんですね。
なんだか不安になってきました。
検討するのやめようと思います。

どこも、そうじゃない？

新しいマンションを建築する際には、住民への説明があるとはいえ、いくらかの摩擦を生じ得ます。どこのデベもそうですが、特に住友のクレーム件数は抜きん出ています。体質的に自分勝手なんでしょうね。

関東でのブランド
野村のプラウド＞三井のパークシリーズ＞地所＞住友＝穴吹サーパス＝大京ライオンズ
それはなくない？

野村のプラウド＝三井のパークシリーズ＝地所　似たり寄ったり
その下が住友のシティシリーズ
その下がサーパス
その下が大京だよ

東京23区内でライオンズは有るがサーパスは、聞いたことが無い。

長町は住友の天下ですね
特に南は

あのー、ここは長町のマンションについて語るスレであって
関東だの、２３区内だの、ましてやブランドについては他スレで
やってください。

ちなみに、長町は住友の天下ではありませんね。もしそうであれば、
なぜモールサイドガーデンはまだ完売してないのでしょう？最近は
さすがに焦ってるようですが。