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おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
東口のパークホームズってどの辺に出来るのですか？
教えて下さい。ペコリ。
今日通りがけに東口の建設中の三井の建物を見たのですが、バルコニーの
横幅がかなり狭いように見えました。もしかしたら賃貸なのかも。
最近購入したばっかだけど、
管理人が頼りなく、初心者っぽい。
さらに、自分からは挨拶もしない。
管理会社自体の対応も？て感じで、
販売部門がまぁ良かっただけに、がっくし。
一番町…長町…駅…上杉…シティータワー…土樋…
住友は怒涛の新築ラッシュですね。こりゃ〜営業は過労で死にそうでしょうね。
大京は新築が無いから中古動かすためのポスティング＆電話攻勢かな？
総合広告代理店の創芸（東京）仙台支店がまとめた仙台圏の２００５年のマンション市場動向調査によると、供給数は２４１２戸で前年を６５５戸（３７．２７％増）上回った。２０００戸を超えるのは２年ぶり。平均価格は５１万円下がって２６０５万円で、調査を開始した１９９１年以来、最低となった。
創芸仙台支店は「０４年に土地の仕入れが進み、供給増につながった。平均価格は全体的な低下に加え、価格帯が高い青葉区の供給減少と価格の下落が要因」と分析している。
区別の供給数は、宮城野が９１２戸（前年比６９．８３％増）で最も多く、青葉が５１７戸（１９．１０％減）、太白は３３０戸（２７．４１％増）、若林２９４戸（１３３．３３％増）、泉２２４戸（２３９．３９％増）。
宮城野区では、ＪＲ仙台駅東口エリアとＪＲ仙石線小鶴新田駅前の区画整理事業地での供給増が全体を押し上げた。青葉区は３年連続の前年割れだが、五橋など都心エリアで大型物件の建設があり、０６年は大量供給が見込まれるという。
平均面積は、前年より０．７２平方メートル大きい７８．４１平方メートルで、３．３平方メートル当たりの単価は３万２０００円安い１０９万８０００円。区別の平均単価は、１２４万円（青葉）—１０５万５０００円（宮城野）だった。
創芸仙台支店は「０６年は、都心のほか準郊外でも供給が予定され、昨年と同程度の供給になるだろう。価格は都心部の地価上昇もあり、昨年より上がるのではないか」と予想している。
泉中央駅周辺は、けっこう平面駐車場が残ってるから、
気長に待てば出てくるんじゃない？
ただ、駐車場で十分儲かっているから、
なかなかマンション用には供給されないけど。
長町南の住友のマンション、一体いつになったら販売するんだ？？
>>237
それは、建物作る時の駐車場付置義務のこと？
もちろん建物に付属する駐車場は削ることできないけど、
言っているのは、駅５分圏の１００円駐車場とか
月ぎめ駐車場で使われている土地のことです。
実際に転用されているところもありますし。
通町１丁目の旧宮城自動車の跡地に、大京のマンションが建つらしい
仙台のマンション情報や開発情報は、下の板が詳しいよ
地理・お国自慢・良識派（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/
おっさんのビル情報（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/sports/12992/birubiru.html
これは許せませんね。
構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060602k0000m04008400...
全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出した」と説明したという。
同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。
この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。
富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。
毎日新聞 2006年6月1日 20時36分 （最終更新時間 6月1日 22時42分）
アパはこの事件を３ヶ月も隠していました。この点が一番腹立たしいですね。
>242 同意。そんなにというより、うちにとっては全然安くなかったよ。
プライバシー重視、両面バルコニー採用で、各階３戸に１台のエレベーターがあり、それでしか自分の部屋にはたどり着かないらしいのだが、要するに、同じ階でも、３戸以外の他のお部屋を訪問するには、一旦１階まで降りて、人様用のエレに乗り換える必要有りと認識した。違うかな？
同じような造りの高層高級マンションを知っているが、そこでは、マンション内にコミュニティができにくいため、モラルが低下してしまい、コミュニティの再形成に向け対策が必要となったそう。たとえば、お年寄りが定期的に集会室に集ったりしているらしい。そうでもしないと簡単に閉じこもりになるから。
プライバシー重視という価値観はあって良いと思うが、子育て中の身としては、ある程度顔の見える関係も大事と思ったりもする。どんなもんでしょうね？？ま、各々の好みでしょうけど。
ザ・モール仙台長町のすぐ近くにサーパスが建ちます。
穴吹って安っぽいっていうイメージありますが、どうなんでしょうか？
立地的にはいいんですがね。
>>248
246です。
場所は郵政公社の物流センター跡地。
この間の公社の一括売却で穴吹他が落札した物件です。かなり広いので２棟建ちます。
建築計画が出ているだけでまだ何にも載っていないはずです。
財閥系のデべとかが建てるのだったら飛びついたのですが、穴吹だと買おうかどうか悩んでます。
話はちがうのですが、棟内モデルルームに使用された部屋は安くなったりするのでしょうか？
信じられない・・・
パークハウス仙台五橋タワー・・・シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ・・・
大手デベの物件がこんなに安いのか・・・手付金放棄してこっちにしようか本気で考えてる・・・
うわあああ！！！一体どうすれば・・・
一番町の東北学院中学・高校跡地には、森トラストがいうには住宅棟は地上３０階（約１００メートル）を目指し、２５０戸程度を分譲する計画らしい。
このあたりはタワーマンションだらけになるね。
パークハウス五橋タワーとかプラウド一番町とか、あとは学院跡地はどうなるかわからないけど、
敷地内駐車場が１００パーセントじゃないから抽選で外れたら悲惨。この辺駐車場の相場三万円。
広告代理店の創芸（東京）の調査（複数回答）によると、市内で仙台市民が新築マンションを購入したいエリアの1位は、仙台駅東口周辺（29.5%）だった。以前からの人気の高い泉中央（27.8%)や長町南(17.1%)を抑えた。
駅東口周辺には楽天の本拠地球場があり、商業施設などの集客力も上昇。IT企業の多くが周辺に事務所を構え、洗練された印象があるという。仙石線の地下化工事の完了で大通りの整備も進んだ。
同地区は「高級感のある町」でも28%の市民が選び、上杉（29.2%）に次ぎ2位だった。
>>263
東口はわかるけど、上杉は意外ですね。
大体の場所でちょいと路地に入ると真っ暗だし、愛宕上杉通りは渋滞もひどい。
しかも仙台駅まで徒歩では遠いし地下鉄の駅も遠い。
買い物はセイユーは高いんで、みんな幸町のジャスコに行ってるじゃないかな。
札幌に続いて所沢でもアパで工事中止のようですね。と思ったらいたるところで
問題になってるようです。
あの貴重な土地、ライオンズタワーとかシティタワーになればいいのに・・・
あのー・・・、建築士ですが、財閥系も中堅も地元企業もマンションでは質は変わりません。今ではどこでもゼネコンは上場企業ですし。財閥系は大規模マンションが多いので、外観が良く見えるだけで、中身は実質どこも変わりません。たしかにあぶないマンションもありますが・・・ 今、検討してる皆さんは好みにもよりますが、間取りや立地で決めたほうがいいと思います。実際、専有部分の設備や部材のグレードなんて100万もひらきありません。だまされないように・・・
間取りと立地以外で決める人もそういないと思いますけどね。
確かにマンションは立地ですね。郊外にマンションはちょっと・・・
うちの父親（仙台）に聞きましたが、昔から仙台の伝統ある高級住宅街はやはり北になるようです。上杉、支倉、角五郎だそうです。八幡は近いですがまた違うみたいです。宮町は遊郭だし、西に行けば隠れキリスタンや、隔離地域ですし、今では知らない人のほうが多いと思いますが、今でも名残は残ってます。南は特になにもありません。
南仙台出身ですが、南で住宅を考えてる方で、教育環境を考えてる人はいますか？一番悪いのは郡山です。まあ、市営・県営住宅があるところは、どこでも治安は悪くなるのはしょうがないのですが。そのまた南に行くと田舎なので仙台では悪いほうになります。 教育環境重視なのであれば五橋〜上杉になります。高いけど・・・ 仙台で治安悪い（暴力団と不良！？の多さ）と言っても、県内の石巻や塩釜等に比べればましですが。
>>264
上杉人気は意外ですか？ 以前柏木に住んでましたが、上杉学区は昔からのステイタスです。宮教大付属小・中もあり、教育ママさんは好きなようです。希望が多いのは愛宕上杉側ではなく、東ニ番丁側でしょう。買い物は１４１や三越。安さならＯＫがあります。車は乗らない人が多い。駐車場余ってるマンションも多いようです。国分町からも歩いて帰れる！
そうですね 上杉地区良いですよね でも、うちには手が出せないです・・・・
パークハウス五橋タワーの申し込み、先着順じゃなくて抽選か・・・
いい話には落とし穴があるな・・・クジ運無いから自信ない・・・
>>266
壁紙、面材、フローリング、その他のグレード・・・
躯体はそれほど変わらなくても現地モデルルームで大手とそれ以下を見比べると、
やっぱり全然違いますよ。
原価で１００万の違いは当然ないでしょうが、全体的に販売価格が下がってるんで
将来に対する信頼性も含めて、財閥系等の優位性は揺ぎ無いと思います。
財閥系でも手抜きマンションは全国的にたくさんありますよ・・・
>>270
やはりどうしても県営・市営住宅の学区内は教育水準が著しく低い。
子供の教育を考えるなら同じ地区は避けるべき。
もっとも、教育なんて関係ないよという人は、家賃とか安くなってるんでいいのかも。
確かにあと残ってるのが東口だけかも・・・
東口のほうの区画整理したとこって凄い量の空き地になってますよね。
あれどうなるんでしょう。あの辺にこそジャスコがあればいいんだけど。
やっぱりマンション用地になるのかな。
西口より盛り上がればいいね
それより気になるのは、富沢駅周辺の区画整理。
地下鉄通勤するには、始発＆必ず座れる、は捨てがたく…。
NTT社宅跡？あたりに、マンションできればいいんだけどな〜。
富沢駅東の区画整理地は、他の区画整理地と同様に、
保留地分譲が始まったらマンションはどんどん出てくると思われます。
ただ、泉方面と違って、地下鉄の南側ってそんなに混まないから
始発駅で座ることにそんなにこだわらずともいいのかなと思います。
帰りは仙台駅からでも確実に座れるし。だったらもうちょい手前側でも。
また、仙台駅から290円というのは高い。長町南までは240円なのに。
そう考えると、長町一丁目〜長町南あたりが良いな。
長町の再開発地あたりでもどんどん出てくるだろうし。
>>270
その通りです。あまり言いたくないのですが事実です。
代表的に市内では郡山、幸町、鶴ヶ谷等。ほかにも市営・県営住宅のあるところは低所得者や母子家庭、＊＊＊関係、在日等が多いです。
仙南にマンション買うなんてどこでも同じ。
長町とかその南に住むんだったら戸建買ったほうが良い。
>>285
そういう、偏見に満ちた書き込みはやめた方がいいと思います。
だいいち、こういう根拠のない書き込みをされた地域の人が迷惑するでしょ。
ここは差別書き込みもOKな某掲示板ではありませんよ。
あなたの品格と知性が疑われます。
管理人さんも、人が集まらないからといって、どんな書き込みも許すのではなく、
こういう根拠のない書き込みは、削除するべきでしょう。
富沢駅東の保留地分譲が始まるのは、いつ頃ですか？
>>287 そう熱くならなくとも良いのでは。285から偏見は感じませんがね（そこに住む人とたちのことを非難しているのなら偏見だとは思いますが）。私の知る限り、それらは事実と思われます。それらから何をイメージするかは、個々人によるのでは。
>>289
誰だっていつ仕事をクビになるかも知れない時代に
よくまあこう無神経な書き方ができるものですね（笑）。
あなたの旦那さんが明日クビになるかも知れない時代ですよ。
１０分に１組の離婚が起こっている時代ですよ。
あなただって、明日、無職の母子家庭なるかもしれない時代がいまなのです。
自分だけは大丈夫、などと思い上がって弱者を＊＊にしていると
そのうち、ご自分にも災厄が襲いかかってきますよ。
因果応報のことわり、というものです。
どうかもう少し書き方に注意されて下さい。
>>291
289ですが、弱者を××していると受け取られるのは残念です。書き方に配慮が足りなかったですね。おそらく悪気はない285さんを、文字だけを読んで、そこまで非難することはないだろうと擁護したのですが、お気に触った方がいたようで、失礼しました。たしかに、＊＊＊と同列はまずいですね。でも、別に低所得だから、母子家庭だから、在日だからと、その人の価値や生き方を疑問視するようなことは、誰も言ってないし、非難もしていない（そう読めた人がいたっていうことは、不徳の致すところですが）。第一うちだって父子家庭だったし。291さんのように言われるととても悲しいです。相互理解は難しいかもしれませんが…。
です。わたしも少し言い方がきつかったかも知れません。
わたしも謝ります。
お互い、水に流して、マンションの情報交換を
続けましょう。
郡山については現在そういう憶測があるのかもしれないが、
長町駅東側で進んでいる再開発で、分譲マンションが林立することで、
新たな住人が増え、モール周辺や泉中央近辺みたいに、
学校の評判とか雰囲気とかがらりと変わる可能性もあると思います。
仙南では郡山周辺は昔から評判は良く無かったです。根拠や憶測だけではなく事実ですね・・・
八木山も○○ですし。。 私は実家ですがあのへんには買いたくありません。
ただ２９５さんの言う通りになるかの生はありますね。
財閥系とかそれ意外でもどこでもいいと思います。自分が好きな場所に買えばそれが一番です。
そういうのを気にする人達はあまり育ちの良い家庭では育ってきてないのでしょう。やっと自分の旦那がマンション買える位になって、生活に余裕ができてきたからなのかしら。世間体なかり気にする感じの・・
それだったら、どこでもいから青葉区の五橋、上杉、支倉、柏木とかに買った方がいいですよ。
２８５，２９２は間違ってないと思う。 ２９１はきっと宗教だな。
＞八木山も○○
○○とは？
昔から八木山は大学教授などが住んで、八木山中など
学力レベルが高いイメージでしたが。
交通など住むには不便でしょうけど。
八木山にはちょん校があったような・・・
宮城県における16年3月の高校卒業時の大学・短大進学率を皆さんご存知ですか？
現役進学率 36.1% 全国平均45.3% 40位
志願者に対して
の進学達成率 77.9% 全国平均81.5% 42位
このように宮城県は、全国でも有数の低学力県におちぶれています。
これは小学校の選択からかなり重要であることの裏返しです。
地域での差別はもちろん論外ですが、一方学力重視の考えに基づけば
これらの問題学区を避ける＝区別するということは親として当然の気持ちと思います。
誰か教えて下さい。仙台圏のマンション市況について詳しい資料をもっている人物っていますか？紹介いただけませんでしょうか？リクルート住宅情報以外でお願いします。
＞＞296
300さんと同じく私も○○が気になりますね。
具体的に書いて欲しいです。
私から見ると、居住している方々の層は悪くないという印象です。
それに、話は変わりますが、現在は北学区の学力が高いといわれていますが、今後学区は統一されますので、高校進学の面でも問題ないと思いますが・・・。
郡中にしても、これからマンション族が増えることによって雰囲気ががらりと変わると思われます。
不動産屋さんと話した印象でも、これからは南だという気がしました。
調べてみるとわかりますが、今現在仙台で坪単価30万以上の値がつく土地というのは泉よりは長町周辺に多いのですよ。（中心部は別として）
東西線が開通することにより、八木山周辺にもまた賑わいが戻ると考えられますし。
ごめんなさい305です。306さんへのレスです↑
仙台のマンションのモデルルームってどこもダサくないですか？
全国のマンションのモデルルームをネットで百件以上見てきましたがつくづく思います。
大京はいいかなーと思ったけど、実際に見たら古臭い価値観というか昭和の中流みたいな感じ…
でも今回の地所の五橋タワーのＫタイプは良かった。住友は首都圏と差がありすぎ。
野村は造作オプションが多すぎて実際の素と部屋とギャップがありすぎる。
以下のデベはモデルルームは良くても実際の建物共用部が安っぽくて賃貸みたい。
３１０は業者かな。
なんか気持ち悪いです
八木山＝山、人の住むところではない。冬は最悪。あの坂想像するだけで、ぞっとする＝サルのすむところ
>>309
小中学校の学区のことなら宮教大付属にでも入れればいいことでは？
小学校からなら中心地以外のこどもも入れますよ。
どちらにしても、わたしは公立学校の教科書だけでは不安なので塾に行かせるつもりですが。
ムリして付属に入れなくてもいいかなと思ってます。
学力に関しては、学区はあまり関係ないと思いますね。親の意識の差だと思います。
これからは特に、そうなって行くでしょう。
ちなみに305ではないです。
宮城県って給食費を払わない親がいっぱいいるらしいね。テレビでやってたよ
三菱地所と聞くと、訪問したこともないのに高圧的なイメージがあったけど、
五橋タワーのモデルルームに行ったら、腰の低い接客で拍子抜けした。
かなりビビリながら行ってみたけど受付も美人だし（これは余談だが）かなり好印象。
でも希望の部屋が埋まっててガッカリ。
じゃあ、買う条件に受け付け嬢を紹介してもらえば？？
何千万の買い物に紹介だけじゃ、ちょっとね、１００回くらいだったらまあ、考えてもいいけど
