仙台長町近辺のマンションは

宮城県仙台市のマンションは他の地域より確実に強い。手を抜けるわけがない。
例えば、築１０年のマンションは震度５や６を何発もくらっている。
しかしながら専有部の質感等への不満は多い。
これは恐らくコスト配分を躯体に重視しているからだろう。

>>197
いや、仙台でライオンズが好印象なんて聞いたことないぞ。
古いマンション　ってイメージだ。
大京が倒産しかけたこともマイナスイメージだね

仙台市のナイス中野栄に行ってきました。多賀城市手前。免震構造で建設中の
中を丁寧に営業さんが案内してくれました。
活断層からはずれていました。国土地理院　都市圏活断層図で確認。
運がよく、上と下に別れて、上から2人にドタバタしてもらい、音を聞いてみました。
ほとんど気にならないくらいで、貴重な経験ができました。
ディスポーザーシステム（生ゴミ粉砕機）は、家内に充分受けました。
あなたのゴミ出しが楽になるでしょと。

大京をタワーとマンションで分けるのにどれだけの意味があるんだろう…。
免震装置の有無？

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス完売しちゃったのかＨＰが見れません。

そういえば ここの東北北陸甲信越のマンション掲示板 に

https://www.e-mansion.co.jp/com/sendai/index.html#4

ザ・ゲートマークス何件か書き込み ありますね。

住友不動産の「シティハウス長町南モールサイドガーデン」を検討してるけど，南向きの部屋は「広瀬川セントラルレジデンス」と比べると１㎡あたりの単価は高いみたいですね（広瀬川も十分高いのに…）。
長町という立地のせいなのかなぁ。でも，あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですよね。

浅沼物件のおかげであまり騒ぎになってないけど，札幌では耐震性に疑義のある物件を販売中止にしたそうだし，住友ブランドも盤石というわけではないんだから，買いやすい価格設定にしてくれないと。。。

自分の買ったマンションで売れ残りがあると面白くないし，そうでなくても西向きは売れ残りそうなんだから。
住友さん，手頃な価格設定にしてくださいね〜。

Ａクラス　　三井パークホームズ　住友シティハイツ

Ｂクラス　　三菱パークハウス　野村プラウド

Ｃクラス　　大京ライオンズ　穴吹「サーパス」

Ｄクラス　　セコム「グローリオ」　ダイワ「aie」

Ｅクラス　　サンシティ「サンデュエル」　セレーノ　その他

>>208
そうですよね。
価格は東京の本社が決めるみたいなこと言うけど，現地の声を聞いて，もう少し安くしてくれればいいんですけどね。

札幌の分譲中止の件は，自社ホームページで何も言ってないみたいですね。
企業姿勢として、プレス文くらいは公表した方がいいと思うんですけどね。

参師があすと長町内に賃貸含めて３棟
建てるようです
詳しい場所は不明ですが

>>212
来年開業予定の太子堂駅周辺でしょ？
うち２棟は賃貸用で分譲は１棟だけ。
もともと太子堂地区は治安や学区等評判がよくない上に
三枝が建てるんじゃ、ますます魅力ないな。
賃貸マンション囲まれた風景なんぞ・・・

>>214
それに、近くには大市営住宅群。
駅前で便利になりそうだけどね。

やっぱり、これからの時代は「免震」なのでしょうか？
免震装置のゴムの交換にかなりの費用がかかる、という話を聞いたことがあるのですが・・・。

国土交通省は２０日、清水建設（東京都港区）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを
決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の茨城県知事に現金１０００万円を渡したとし
て贈賄罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基
づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建設工事の営業が禁じられる。
http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html


東口のパークホームズの発表が遅いのは↑清水建設の↑これのせい？

東口のパークホームズってどの辺に出来るのですか？
教えて下さい。ペコリ。

>>222
そこだったんですか〜！！
どうもありがとうございます。ペコリ。

マンション購入するなら三井がいいかなと思っているのですが、
長町近辺には予定は無いのでしょうかね、三井さん。

最近購入したばっかだけど、
管理人が頼りなく、初心者っぽい。
さらに、自分からは挨拶もしない。
管理会社自体の対応も？て感じで、
販売部門がまぁ良かっただけに、がっくし。

住友不動産のモールサイドガーデンが住宅情報から消えたけど，なんで？
販売中止？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6454/

>>227
あの〜・・　苦笑
どんな物件でも、毎週住宅情報に載せてるわけじゃないよ。必ず載せない週が出てくる。
試しにいろんな物件を、毎週住宅情報買ってウォッチしてみたら？

>>186
シティハウス長町新都心ル・サンクコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6549/

総合広告代理店の創芸（東京）仙台支店がまとめた仙台圏の２００５年のマンション市場動向調査によると、供給数は２４１２戸で前年を６５５戸（３７．２７％増）上回った。２０００戸を超えるのは２年ぶり。平均価格は５１万円下がって２６０５万円で、調査を開始した１９９１年以来、最低となった。
　創芸仙台支店は「０４年に土地の仕入れが進み、供給増につながった。平均価格は全体的な低下に加え、価格帯が高い青葉区の供給減少と価格の下落が要因」と分析している。
　区別の供給数は、宮城野が９１２戸（前年比６９．８３％増）で最も多く、青葉が５１７戸（１９．１０％減）、太白は３３０戸（２７．４１％増）、若林２９４戸（１３３．３３％増）、泉２２４戸（２３９．３９％増）。
　宮城野区では、ＪＲ仙台駅東口エリアとＪＲ仙石線小鶴新田駅前の区画整理事業地での供給増が全体を押し上げた。青葉区は３年連続の前年割れだが、五橋など都心エリアで大型物件の建設があり、０６年は大量供給が見込まれるという。
　平均面積は、前年より０．７２平方メートル大きい７８．４１平方メートルで、３．３平方メートル当たりの単価は３万２０００円安い１０９万８０００円。区別の平均単価は、１２４万円（青葉）—１０５万５０００円（宮城野）だった。
　創芸仙台支店は「０６年は、都心のほか準郊外でも供給が予定され、昨年と同程度の供給になるだろう。価格は都心部の地価上昇もあり、昨年より上がるのではないか」と予想している。

泉では今後好立地のマンションは土地がなくてもう無理なのかな？
大京も三井も微妙な場所に建ててるし・・・

泉中央駅周辺は、けっこう平面駐車場が残ってるから、
気長に待てば出てくるんじゃない？
　ただ、駐車場で十分儲かっているから、
なかなかマンション用には供給されないけど。

長町南の住友のマンション、一体いつになったら販売するんだ？？

>>238
相当問い合わせがあるようです。
人手が足りないなら大京から借りれば良いのに（爆）
ミュージアムコート並みに即日完売もありえるかも！？

>>237
それは、建物作る時の駐車場付置義務のこと？
もちろん建物に付属する駐車場は削ることできないけど、
言っているのは、駅５分圏の１００円駐車場とか
月ぎめ駐車場で使われている土地のことです。
実際に転用されているところもありますし。

>>238
なんか近隣住民との調整がついていないみたいですよ。
榴岡のように，建設の反対運動が起きたりして。。。

>>240
いくらなんでも，即日完売なんてないでしょう。
西向きの部屋もあるし，そこまで安くはない。

煽っちゃだめだよ。

通町１丁目の旧宮城自動車の跡地に、大京のマンションが建つらしい

仙台のマンション情報や開発情報は、下の板が詳しいよ

地理・お国自慢・良識派（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/

おっさんのビル情報（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/sports/12992/birubiru.html

これは許せませんね。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060602k0000m04008400...

　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出した」と説明したという。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。

　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。

毎日新聞　2006年6月1日　20時36分　（最終更新時間　6月1日　22時42分）


アパはこの事件を３ヶ月も隠していました。この点が一番腹立たしいですね。

>242 同意。そんなにというより、うちにとっては全然安くなかったよ。

プライバシー重視、両面バルコニー採用で、各階３戸に１台のエレベーターがあり、それでしか自分の部屋にはたどり着かないらしいのだが、要するに、同じ階でも、３戸以外の他のお部屋を訪問するには、一旦１階まで降りて、人様用のエレに乗り換える必要有りと認識した。違うかな？

同じような造りの高層高級マンションを知っているが、そこでは、マンション内にコミュニティができにくいため、モラルが低下してしまい、コミュニティの再形成に向け対策が必要となったそう。たとえば、お年寄りが定期的に集会室に集ったりしているらしい。そうでもしないと簡単に閉じこもりになるから。

プライバシー重視という価値観はあって良いと思うが、子育て中の身としては、ある程度顔の見える関係も大事と思ったりもする。どんなもんでしょうね？？ま、各々の好みでしょうけど。

ザ・モール仙台長町のすぐ近くにサーパスが建ちます。
穴吹って安っぽいっていうイメージありますが、どうなんでしょうか？
立地的にはいいんですがね。

>>244
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

＞＞246　どの辺ですかね？？何を見ればわかりますか？

>>248
246です。
場所は郵政公社の物流センター跡地。
この間の公社の一括売却で穴吹他が落札した物件です。かなり広いので２棟建ちます。
建築計画が出ているだけでまだ何にも載っていないはずです。

財閥系のデべとかが建てるのだったら飛びついたのですが、穴吹だと買おうかどうか悩んでます。

まぁ財閥系がベストなんでしょうが、穴吹や大京クラスだったら安心でしょうか。
やっぱ中小や新興デベ（サンシティなど）だったら、気になっちゃいますが・・・。

>>250
>>251
246です。
穴吹って大京と同クラスなんですか！？
もっと下のクラスだと思ってました。

穴吹の板も見ましたが、賛否両論ですね。（否が多いかも）
今度、穴吹の別のＭＲに行ってみて、自分なりに確かめて見たいと
思います。有難うございます。

>>252
さすがに大京と同クラスではないでしょう。
仙台だと大京・住友・野村・三井・三菱などのクラスが一流だというのが一般的だと思うので、
このクラスよりは確実に下じゃないでしょうか。
パークハウス五橋タワーとかシティハウス榴岡ツインタワーズが信じられないほど安かったんで、
サーパスを契約した友人が発狂してしまいましたし・・・
安いみたいだからもうちょっと待てとあれほど言ったのに・・・
現に某大手デベに行き商談してサーパスも検討してるというと言うと、うちと比較するに値しない
みたいなこと言われましたし。

仙台市民の俺にいわせりゃ、三井・住友・三菱はやはり安心の別格。
野村・大京・ダイワ・穴吹・長谷工がたぶん大丈夫な中堅。
サンシティ・ナイス・康和地所・セコムがやや不安な△印。

とはいっても、ここに名前が挙がったところはだいじょぶでしょう。
確実なら中堅クラス以上をおすすめしますがね。

>>253
長谷工って仙台でも建ててますか？康和地所って？初めて聞いた名。
大京って普通のファミリータイプのマンションだとタワーとかの上級仕様よりも
明らかに格下な造りなのがなぁ・・・サーパスとかと変わらない感じで安っぽい。
うちの会社の上司も言ってますが、東京の人だと財閥系以外やめとけって絶対に
言いますね。三井と三菱が中心部でもっと建ててくれると選択肢が広がるんだけど。
ところで仙台の大京も関東のように強引な売り方してるんですかね？？

↑
>>254氏へのレスでした。

＞２５６
たしかに長谷工は現在分譲物件はないようですね。以前にあったんかな？　それとも施工会社として登場していたとか・・・。

いまはデベが物件ごとに、いろんな建設会社に発注して建てているんだからそんなに差はでないでしょう。それより、何かあった際に対応できる会社の体力＝資金力があるかどうかが大事だと思っています。その点で私なら、新興デベだけはやっぱり敬遠しますね。あのヒューザーのような・・。

話はちがうのですが、棟内モデルルームに使用された部屋は安くなったりするのでしょうか？

信じられない・・・
パークハウス仙台五橋タワー・・・シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ・・・
大手デベの物件がこんなに安いのか・・・手付金放棄してこっちにしようか本気で考えてる・・・
うわあああ！！！一体どうすれば・・・

一番町の東北学院中学・高校跡地には、森トラストがいうには住宅棟は地上３０階（約１００メートル）を目指し、２５０戸程度を分譲する計画らしい。
このあたりはタワーマンションだらけになるね。

パークハウス五橋タワーとかプラウド一番町とか、あとは学院跡地はどうなるかわからないけど、
敷地内駐車場が１００パーセントじゃないから抽選で外れたら悲惨。この辺駐車場の相場三万円。

>>261
　車持たない人多そうだから、
心配いらないんじゃない？

自転車とレンタカーで十分

広告代理店の創芸（東京）の調査（複数回答）によると、市内で仙台市民が新築マンションを購入したいエリアの1位は、仙台駅東口周辺（29.5%）だった。以前からの人気の高い泉中央（27.8%)や長町南(17.1%)を抑えた。
駅東口周辺には楽天の本拠地球場があり、商業施設などの集客力も上昇。IT企業の多くが周辺に事務所を構え、洗練された印象があるという。仙石線の地下化工事の完了で大通りの整備も進んだ。
同地区は「高級感のある町」でも28%の市民が選び、上杉（29.2%）に次ぎ2位だった。

>>263
東口はわかるけど、上杉は意外ですね。
大体の場所でちょいと路地に入ると真っ暗だし、愛宕上杉通りは渋滞もひどい。
しかも仙台駅まで徒歩では遠いし地下鉄の駅も遠い。
買い物はセイユーは高いんで、みんな幸町のジャスコに行ってるじゃないかな。

札幌に続いて所沢でもアパで工事中止のようですね。と思ったらいたるところで
問題になってるようです。
あの貴重な土地、ライオンズタワーとかシティタワーになればいいのに・・・

あのー・・・、建築士ですが、財閥系も中堅も地元企業もマンションでは質は変わりません。今ではどこでもゼネコンは上場企業ですし。財閥系は大規模マンションが多いので、外観が良く見えるだけで、中身は実質どこも変わりません。たしかにあぶないマンションもありますが・・・　今、検討してる皆さんは好みにもよりますが、間取りや立地で決めたほうがいいと思います。実際、専有部分の設備や部材のグレードなんて100万もひらきありません。だまされないように・・・

確かにマンションは立地ですね。郊外にマンションはちょっと・・・

うちの父親（仙台）に聞きましたが、昔から仙台の伝統ある高級住宅街はやはり北になるようです。上杉、支倉、角五郎だそうです。八幡は近いですがまた違うみたいです。宮町は遊郭だし、西に行けば隠れキリスタンや、隔離地域ですし、今では知らない人のほうが多いと思いますが、今でも名残は残ってます。南は特になにもありません。

南仙台出身ですが、南で住宅を考えてる方で、教育環境を考えてる人はいますか？一番悪いのは郡山です。まあ、市営・県営住宅があるところは、どこでも治安は悪くなるのはしょうがないのですが。そのまた南に行くと田舎なので仙台では悪いほうになります。　教育環境重視なのであれば五橋〜上杉になります。高いけど・・・　仙台で治安悪い（暴力団と不良！？の多さ）と言っても、県内の石巻や塩釜等に比べればましですが。

>>264
上杉人気は意外ですか？　以前柏木に住んでましたが、上杉学区は昔からのステイタスです。宮教大付属小・中もあり、教育ママさんは好きなようです。希望が多いのは愛宕上杉側ではなく、東ニ番丁側でしょう。買い物は１４１や三越。安さならＯＫがあります。車は乗らない人が多い。駐車場余ってるマンションも多いようです。国分町からも歩いて帰れる！

そうですね　上杉地区良いですよね　でも、うちには手が出せないです・・・・

パークハウス五橋タワーの申し込み、先着順じゃなくて抽選か・・・
いい話には落とし穴があるな・・・クジ運無いから自信ない・・・

>>266
壁紙、面材、フローリング、その他のグレード・・・
躯体はそれほど変わらなくても現地モデルルームで大手とそれ以下を見比べると、
やっぱり全然違いますよ。
原価で１００万の違いは当然ないでしょうが、全体的に販売価格が下がってるんで
将来に対する信頼性も含めて、財閥系等の優位性は揺ぎ無いと思います。

財閥系でも手抜きマンションは全国的にたくさんありますよ・・・　

>>275
逆に財閥系以外だともっと多いのでは？

>>270
やはりどうしても県営・市営住宅の学区内は教育水準が著しく低い。
子供の教育を考えるなら同じ地区は避けるべき。
もっとも、教育なんて関係ないよという人は、家賃とか安くなってるんでいいのかも。

中心部の好立地もなくなってきてるし、大京等もいずれはそういったデンジャラスゾーンに
建てざるを得なくなるんじゃないでしょうか・・・

確かにあと残ってるのが東口だけかも・・・

東口のほうの区画整理したとこって凄い量の空き地になってますよね。
あれどうなるんでしょう。あの辺にこそジャスコがあればいいんだけど。
やっぱりマンション用地になるのかな。

西口より盛り上がればいいね

それより気になるのは、富沢駅周辺の区画整理。
地下鉄通勤するには、始発＆必ず座れる、は捨てがたく…。
NTT社宅跡？あたりに、マンションできればいいんだけどな〜。

>>282
同意。

富沢あたりに財閥系が建ててくれるといいんだけど。
結構，土地はあるようだし。

富沢駅東の区画整理地は、他の区画整理地と同様に、
保留地分譲が始まったらマンションはどんどん出てくると思われます。

ただ、泉方面と違って、地下鉄の南側ってそんなに混まないから
始発駅で座ることにそんなにこだわらずともいいのかなと思います。
帰りは仙台駅からでも確実に座れるし。だったらもうちょい手前側でも。
また、仙台駅から290円というのは高い。長町南までは240円なのに。
そう考えると、長町一丁目〜長町南あたりが良いな。
長町の再開発地あたりでもどんどん出てくるだろうし。

>>270
その通りです。あまり言いたくないのですが事実です。
代表的に市内では郡山、幸町、鶴ヶ谷等。ほかにも市営・県営住宅のあるところは低所得者や母子家庭、＊＊＊関係、在日等が多いです。

仙南にマンション買うなんてどこでも同じ。
長町とかその南に住むんだったら戸建買ったほうが良い。

>>285
そういう、偏見に満ちた書き込みはやめた方がいいと思います。
だいいち、こういう根拠のない書き込みをされた地域の人が迷惑するでしょ。
ここは差別書き込みもOKな某掲示板ではありませんよ。
あなたの品格と知性が疑われます。
管理人さんも、人が集まらないからといって、どんな書き込みも許すのではなく、
こういう根拠のない書き込みは、削除するべきでしょう。

富沢駅東の保留地分譲が始まるのは、いつ頃ですか？

>>287　そう熱くならなくとも良いのでは。285から偏見は感じませんがね（そこに住む人とたちのことを非難しているのなら偏見だとは思いますが）。私の知る限り、それらは事実と思われます。それらから何をイメージするかは、個々人によるのでは。

>>289
287の人の意見に賛成です。低所得者や母子家庭が＊＊＊関係と同列に書かれているので、りっぱな偏見だと思いますけど…。285、289みたいに軽い人がいるのは残念ですね。

>>289
誰だっていつ仕事をクビになるかも知れない時代に
よくまあこう無神経な書き方ができるものですね（笑）。
あなたの旦那さんが明日クビになるかも知れない時代ですよ。
１０分に１組の離婚が起こっている時代ですよ。
あなただって、明日、無職の母子家庭なるかもしれない時代がいまなのです。
自分だけは大丈夫、などと思い上がって弱者を＊＊にしていると
そのうち、ご自分にも災厄が襲いかかってきますよ。
因果応報のことわり、というものです。
どうかもう少し書き方に注意されて下さい。

>>291
289ですが、弱者を××していると受け取られるのは残念です。書き方に配慮が足りなかったですね。おそらく悪気はない285さんを、文字だけを読んで、そこまで非難することはないだろうと擁護したのですが、お気に触った方がいたようで、失礼しました。たしかに、＊＊＊と同列はまずいですね。でも、別に低所得だから、母子家庭だから、在日だからと、その人の価値や生き方を疑問視するようなことは、誰も言ってないし、非難もしていない（そう読めた人がいたっていうことは、不徳の致すところですが）。第一うちだって父子家庭だったし。291さんのように言われるととても悲しいです。相互理解は難しいかもしれませんが…。

です。わたしも少し言い方がきつかったかも知れません。
わたしも謝ります。
お互い、水に流して、マンションの情報交換を
続けましょう。

>>292 >>293
２８５です。ごめんなさい。私の表現の仕方がまちがって二人に迷惑かけてしましました。
これから気をつけたいと思います。
私は仙台出身なので、周辺環境等は知っていますので、皆さんの役に立てればと思います。

仙南では郡山周辺は昔から評判は良く無かったです。根拠や憶測だけではなく事実ですね・・・
八木山も○○ですし。。　私は実家ですがあのへんには買いたくありません。
ただ２９５さんの言う通りになるかの生はありますね。

財閥系とかそれ意外でもどこでもいいと思います。自分が好きな場所に買えばそれが一番です。
そういうのを気にする人達はあまり育ちの良い家庭では育ってきてないのでしょう。やっと自分の旦那がマンション買える位になって、生活に余裕ができてきたからなのかしら。世間体なかり気にする感じの・・
それだったら、どこでもいから青葉区の五橋、上杉、支倉、柏木とかに買った方がいいですよ。

２８５，２９２は間違ってないと思う。　２９１はきっと宗教だな。

>>296
　でも、計画人口12500人から、
単純計算で小学校１〜２校分の児童、
中学校1校分の生徒数が将来的に増えるので、
10年もすればだいぶ雰囲気変わるでしょ。

八木山にはちょん校があったような・・・

宮城県における16年3月の高校卒業時の大学・短大進学率を皆さんご存知ですか？
現役進学率　　　36.1%　　　　全国平均45.3%　40位

志願者に対して
の進学達成率　　77.9%　　　　全国平均81.5%　42位

このように宮城県は、全国でも有数の低学力県におちぶれています。
これは小学校の選択からかなり重要であることの裏返しです。
地域での差別はもちろん論外ですが、一方学力重視の考えに基づけば
これらの問題学区を避ける＝区別するということは親として当然の気持ちと思います。

>>302さんの言うとおりです。私は宮城県として恥ずかしいのですが、自分の子供にはやはり学もそうですが、人間的にも良く育ってほしいのが本音です。

誰か教えて下さい。仙台圏のマンション市況について詳しい資料をもっている人物っていますか？紹介いただけませんでしょうか？リクルート住宅情報以外でお願いします。

＞＞296
300さんと同じく私も○○が気になりますね。
具体的に書いて欲しいです。
私から見ると、居住している方々の層は悪くないという印象です。

それに、話は変わりますが、現在は北学区の学力が高いといわれていますが、今後学区は統一されますので、高校進学の面でも問題ないと思いますが・・・。
郡中にしても、これからマンション族が増えることによって雰囲気ががらりと変わると思われます。
不動産屋さんと話した印象でも、これからは南だという気がしました。
調べてみるとわかりますが、今現在仙台で坪単価30万以上の値がつく土地というのは泉よりは長町周辺に多いのですよ。（中心部は別として）
東西線が開通することにより、八木山周辺にもまた賑わいが戻ると考えられますし。

>>305
＞不動産屋さんと話した印象でも、これからは南だ
それは供給する側の話ですね。
ニーズは依然として青葉区中心部です。しかし土地が無いんです。

＞305
泉に比べてということです。中心部の地価のほうが高いのは当たり前でしょう。よく読んでください。

ごめんなさい305です。306さんへのレスです↑

>>305
高校に進学もなにも、そのまえの小・中学校での学区が大事でしょうに。
小・中は（公立は）試験なんてないけど、高校は学区統一たって試験に受かんないと　笑

>>304
具体的に仙台マンション市況のどのようなことが知りたいのですか？シェア率？在庫戸数？新規分譲予定？バック？　ちなみにつくりはどこも同じですよ。　肝心なのは地盤！

３１０は業者かな。
なんか気持ち悪いです

>>310
だったら仙台でマンション探さなきゃいいのに。ネットで100件も見たってのがよっぽどの暇人かマニア。
あなたはお＊＊かしら？？　

八木山＝山、人の住むところではない。冬は最悪。あの坂想像するだけで、ぞっとする＝サルのすむところ

>>313
あっ！誹謗中傷だ！

東海興業が施工ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45359/

>>309
小中学校の学区のことなら宮教大付属にでも入れればいいことでは？
小学校からなら中心地以外のこどもも入れますよ。

どちらにしても、わたしは公立学校の教科書だけでは不安なので塾に行かせるつもりですが。
ムリして付属に入れなくてもいいかなと思ってます。
学力に関しては、学区はあまり関係ないと思いますね。親の意識の差だと思います。
これからは特に、そうなって行くでしょう。
ちなみに305ではないです。

宮城県って給食費を払わない親がいっぱいいるらしいね。テレビでやってたよ

三菱地所と聞くと、訪問したこともないのに高圧的なイメージがあったけど、
五橋タワーのモデルルームに行ったら、腰の低い接客で拍子抜けした。
かなりビビリながら行ってみたけど受付も美人だし（これは余談だが）かなり好印象。
でも希望の部屋が埋まっててガッカリ。

じゃあ、買う条件に受け付け嬢を紹介してもらえば？？
何千万の買い物に紹介だけじゃ、ちょっとね、１００回くらいだったらまあ、考えてもいいけど

↑子供じゃないんだからそんなことしませんよ。
十代後半の血気盛んな頃だったらわかりませんが。

各県がまとめた最新の学校基本調査速報（５月１日現在）が発表されたね。
これ見ると、東北各県の大学・短大進学率の全国順位は・・・

宮城　39位
岩手　46位
青森　43位
福島　40位
秋田　36位
山形　33位

相変わらず東北は学力後進県なんだな・・・orz
やはり小学校（学区）の選択から重要だと痛感してしまう。
そういった意味からも、郡山や幸町周辺は避けたい気持ちが強いなぁ。

市営住宅・県営住宅＝貧しい

>>321 でもその条件でもいいですよって言われたら、喜ぶでしょ？

一戸建て買いなさい。。。

仙台市のＨＰで、小中学校の統廃合検討委の議事録載ってたが、
東長町小の児童数がＨ２２年度（？）以降300人程度急増して千人を超える予想らしい。

太子堂駅も出来るし、あすと長町開発での急増により、周辺学校にもいろいろ影響が出そう。
ここでは評判悪い郡中も生徒数が増えて学校分離とかが考えられるかもね。

>>326
昔ここでも名前の挙がっている場所に中学校が新設されたとき
そこへ所謂「問題児」が集まり新設校なのに大荒れになったという話もあるので
学区による学校分離でどうなるかってのはあります

かなり当時話題になった記事があるんだけどさ。

10年ぐらい前の読売新聞。当時の過熱する塾通いに、文部省（当時）が塾側を批判していた。公教育については、学校での補習の勧めなど、塾に通わないでもすむ公教育を目指すって文部省の役人がいってた訳よ。
と、その同じ紙面にもう一つの記事が。文部省の官僚たちに、個人的にと断ったうえでアンケートをとっていた。自分の子供を塾に通わせている人はどれくらいかって。その結果は驚く無かれ・・・
なんと通塾率100％！！　ゆとり教育に反する塾通いはけしからんって言ってる文部省の役人が、その実自分の子供たちには塾通い。一番教育をわかっている文部省の人間が、公教育では＊＊＊みになるとわかっていたんだね。
仙台ではどうしても公立＞私学の見方が強いし、私学の選択肢が限られているのがすごく残念。すくなくとも、学区の選択ぐらいは親として最低限配慮すべきじゃないかな。

３３０さん。国見ヶ丘はわりと高級な住宅街なので環境はいいと思います。中心部からだいたい５ｋｍ離れているので２０００〜３０００円くらいではないでしょうか。今住んでいるところが同じく５ｋｍ離れているのですがいつも２０００円台で帰ってこれたような‥。代行だと３０００円だったのはよく覚えているんですが。

長町周辺で探しているのですが、ここはマンションの建設（予定も含み）が多いようですね。
あすと長町、長町南、太子堂周辺。何を重視するかですが、それぞれに一長一短ありますね。
みなさんはモデルルーム見学されましたか？
金利も気になるところなので、今分譲が始まっている物件の中で決めてしまうか、予定地に看板掲げている物件も見てから、売れ残りの物件（今分譲中で来年・再来年完成）と比較するかで悩んでいます。
物件を選ぶ上で決めては何だったか教えてください！
ちなみにうちは①立地②価格③方角④間取り・・・で検討しています。（今のところ夫婦のみです。）

＞３３２
今はご夫婦のみなので、通勤などの利便性を重視ですか？
我が家も同じ夫婦のみで立地重視なのですが、将来子どもをどこに預けるかで迷ってしまいます。
通勤だけを考えれば太子堂の売り出している物件がいいけど、保育園が近くにない。
あすと長町は売り出しは先だし、整備が進み町並みが並みが形成されていけば価格も上がるだろうし。長町南界隈は小・中学校は近いし買い物便利。ただＪＲを使って通勤している今と比べると乗り換えや徒歩時間が増える。
あすと長町の開発により、学区が変わる可能性も否定できないでしょうし、学校も出来るかもしれないし、金利も含め不透明な中での決断は難しいものですね。

人数が多い学校は必ず荒れます。　これ間違い無し。。。

モール北側にある宮交自動車学校が移転しましたが、
跡地には何が建つのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

マンションだったらいいな〜と思っているのですが・・・（でも広すぎ？）

ツインタワーマンションっぽい。

>>337
336です。
よろしければもう少し詳しく教えて下さい。
デベとかもう決まっているのでしょうか？

もしマンションなら、３ＬＤＫで１００㎡位は欲しいです。
高層階はあるけど、高すぎて買えないので・・・。

あの場所なら低階層でも広ければかなりの高額になるんじゃないすか？４０００万以上いきそうですね。安くても３８００万くらいかなあ？サーパス長町南も広いところは高い設定でしたからね・・・。

>>339
長町で100㎡なら400万は軽く行くでしょう。ご希望の値段はいくらくらいですか？

341です
4000万円の間違いでしたm(__)m

>>339
高層階はあるけど、高すぎて買えないので・・・。
いくらくらいが高いのか、よく分かりませんが100㎡欲しいのであれば
341さんが言うように4000万円前後はするでしょうね。
長町でも太子堂駅（新駅）周辺であれば、もっと安いですけど、モール近辺の
長町南エリアであれば地価がぜんぜん違いますから。
もし長町南エリアで100㎡が3500万円クラスのマンションがあれば、
逆にちょっと恐くて買えない・・・。設計・施工で何かありそう・・・。

ここいら辺は新築で坪120万円から坪130万円が相場。
100㎡でも階数が低ければたぶん3200万3300万円に落ち着きますね。
階数が上がれば4200万にはなりますよ。後は設備次第かね。

宮交自動車学校跡は残念ながらマンションじゃないですよ。MALL　Part3が正解です。（残念じゃないか…）

太子堂にナイスのマンションできるみたいですよー。なんか間取りが変だなあー。

太子堂のマンションの広告がポストに入ってました。けっこういい感じのマンションぽかったですよ。全部ワイドスパンって書いてあったけど、それっていい間取りですよね。モデルルームはどこかに出来ないんですかね。

宮交自動車学校跡地に期待しています。
モールと交渉がうまくいかず、マンションプラス複合施設
ということもありだとか。
どなたか情報おもちですか。

地元、太白地方で育ち、仙台に戻りましたが長町は車で行く買い物には
大変便利ですね。
ただ、治安の悪化と日によってのとてつもない渋滞は住宅購入には？
と思い、立地では除外でした。
長町も近くの戸建も対して立地かわらなし、モールも西友ですので
生鮮食品の質が・・・
駅前シティハウスの友人に聞いたら、モールにはほとんどいかないそう。
地下鉄も高いし。地下鉄沿線も便利と思いましたが、そんなに便利で
もないし。
マンションなら、中心部の駅近以外は仙台の規模では資産価値も
特には見込めないと判断しました。

仙台市は車で15分もすれば緑のあふれたところいっぱいあるし。
ちなみに、宮城野区方面ですが。平地で渋滞は抜け道多数。

小生、転勤で仙台に来て、周りから『住むなら長町か泉中央』と
言われ、長町に移り住み、地元でもないのにマンションまで購入
してしまいました。
泉区よりも暖かい（らしい）し、生活するにも便利で、地下鉄も
よく利用しています。ファミリーで住むにはとても住み良い場所
だと思い、生活しています。
>>351さんのように思う方もいるのでしょうが、治安の悪化と渋滞
は長町だけに限らないし、西友だから生鮮食品が…というのも？、
駅前の人がわざわざモールまでは来ないのは当たり前のことで、
地下鉄沿線は便利ですよ。それに今は飽和状態の駅前マンション
の資産価値のほうが見込めないように思えます。失礼ですが、私
には宮城野区が治安も良く、便利な街だとは思えません。人それぞれ
価値観が違いますからね。愚痴になってすみません。

仙台駅近くの都心に住めたら間違いなくそちらのほうがいいと思う。
地価を見ればわかるように仙台内でも2極化が進むでしょう。

仙台駅10分圏内に住んだら地下鉄も車もいらんだろｗ
泉中央も長町も渋滞が酷い
仙台駅周辺て何気に渋滞しないんだよ

356>その通り、それに比べると長町や泉から都心に出るには
渋滞をとおりえらい時間がかかる。資産価値の違いは明らかでしょう。

私は子供が２人いるので、仙台駅１０分圏内には住む気は
しません。またＪＲ駅よりもピンポイントで停まってくれる
地下鉄はありがたいし、休日には家族でドライブがてら
買い物に行ったり、アウトドアしたりで車も必需品です。

仙台駅周辺は１人暮らしなら楽しそうですけどね・・・。

私は長町に住んでいますが、住めば都、だからでしょうか？
長町の渋滞はあまり気になりません。逆に市民病院の前の
三差路を（太白区から）仙台駅に向かっていく道、あそこは
バスや路駐、工事中、駐車場待ちの列が多く通る気がしません。

人それぞれ価値観が違いますから、資産価値が全てじゃない
と思いますよ。

中心部は子供がいる世帯にとって住環境は良いとはいえないよね・・・

モール北側の宮交自動車学校跡地ですが、サンシティに売却予定だそうです。
サンシティならやはりマンションが建つのでしょうかねえ？
でも場所が良くても三枝のマンションは嫌だな。

>>360
最近のサンシティは流動化で大型複合商業施設を沢山作ってますよ。
みやぎ生協の入るレキシントン・プラザ八幡とか、盛岡南ショッピングセンター・サンサとか、
郡山駅東口のスポーツプラザとか。今月14日には泉高森にしまむら等が入る商業施設もオープン。
宮交自動車学校の跡地はモールに隣接する一等地なので、サンシティも複合商業施設で行くのでは？

仙台駅周辺に長年住んでますがすごく暮らしやすいですよ。子供もいますが、中心地にいるから大抵の私立のバスも来てくれるし、お稽古事も便利。賃貸相場も高いし需要も多いのでうちは同じような場所に新築物件購入し、今住んでいるところを賃貸に出す予定です。（金持ち父さんの影響か、、）

たいはっくるの中古って検討に値しますかね。
今の新築と比べるとかなり設備・仕様で劣るような気がしますが。

古いのももちろんですが、修繕費、管理費が高いことで選択肢除外ですね。

>364
なるほど、管理費高いのは調べてましたが修繕費もか、、、
立地があまりに良いので気になってはいたのですが。

いろいろ参考になります。
管理費・修繕費も要チェックですね。

あすと長町に，セコムのグローリオを建てる計画はなくなったんですか？
知っている方，理由を教えてください。

長町なんてケーブルテレビすら来ていないとんでもない田舎。
なにが副都心なのかまったく分かりません。
将来性に期待するしかないですせいぜい。現状はひどい。

↑というか、仙台が田舎だから仕方ないじゃん。
まさか仙台を都会だと思ってんの？

まぁ私からすると、仙台まで来てビルばかり見て暮らしたくないし
排気ガスにもまみれたくないから、長町くらいが住むにはちょうどいいと
思うが・・・。転勤族に人気な理由が分かる気がするけどね。

何のために書込みしたのか分からんが、長町が嫌なら来なきゃいいんじゃないの？

ケーブルテレビなんて今どき必要性感じないけどな。
仙台市民って良くわからないけど、差別意識的なもの強い人多くない？特に中心街に住んでる人。

>>No.369
渋滞ひどいし長町こそ排気ガスまみれだと思うが・・・

あすと長町のセコムは、土地を手放したはずです。建築費の高騰が理由らしい。
五橋界隈のタワーはそもそも価格帯が違うんだから、泰然自若としていれば良いのに。
住んだ後の生活パターンだって全く違うだろうし。
通勤は地下鉄。買い物はできれば徒歩。無理でも極力近場で。なんて考えているなら、モールもあるし長町や富沢が候補になってくるでしょ。
自分が住んでいる場所を暗に自慢して、他の地区を貶めるだけのスレになってしまいましたね。

渋滞ひどいのどこもいっしょだよ。

>>No.372
仕方ないよデベの足の引っ張りあいだもん
あまりにもマンションを作りすぎたんだよ。
少しずつはけていくだろうけど、仙台は一軒家が支流だからね。
金額が高かったり立地や設備の悪いマンションは苦戦しそう。
あすとだって一軒家建てられるんだろ？

勾当台や五橋に新築が乱立しているのに、なぜ今長町なの？
意味不明。
仙台の田舎のさらに外れの田舎に住みたいの？

うちも転勤族ですが、仙台のど真ん中が限界。
長町なんて思いつきもしません。
転勤族に人気があるのはせいぜい泉なんじゃないの？
というか周りには、泉区か仙台駅周辺の転勤族しかいないよ。

長町の契約者？デベ？の人って仙台駅周辺のマンションを意識してるよねｗ
ってか、比較対照にならないでしょ。レベルが違いすぎるよ。

でも長町近辺の価格帯ってそんなに仙台中心部と変わらないよね。
よって長町のマンションは売れない、という当然の結果に終わるわけですな。
競争力なし

目くそ鼻くそ。どちらも田舎には変わりない。

私は，泉中央に住んでいますが，とても便利で生活がしやすいです。渋滞もあるし物価も高いので長町は中途半端かな。親戚のデベによると土地もそうだけど，建設費も上がってきているので，あすとは需給で採算が合わないそうです。その人によれば，「太子堂に最近できたマンション，あれはいい（他社ですが）」と言っていました。（親類の業者の会社も入札したそうですがちょっとのところでダメで），工場跡地で土地が安く手に入ったため，親類の会社では，採算が合わないオール電化，免震であの値段で売り出せるのではないかとのことです。ちなみに私は太子堂の関係者の回し者ではありません（笑）

３７５さんはどちら出身の方なんすかね？ちょー上から目線です。
あなたはそうかも知れませんが、そんな人ばかりではありませんからね。

だから375〜377の人は仙台のど真ん中にでも住めばいいじゃん。
お互い、住みたくて今のところに住んでいるんだから、わざわざ
このスレに来て長町の文句を言う必要ないんじゃないの？
それこそ意味不明。しかし、
>>というか周りには、泉区か仙台駅周辺の転勤族しかいないよ。
って交友関係が乏しいねぇ。

本来の主旨に戻るけど泉中央も当時は考えたんだけど、長町より寒いとか
坂が多いとか言われて、こっちにしました。
ただ、泉に住んでる人は泉がいいって言うので、やっぱり住めば都
なんでしょうね。379さんの言ってるのはナイスのマンションかな？
価格は安いけど場所がちょっと・・・と思います。オール電化は採算が
合わないことは無く、むしろガス工事がいらない、東北電力の補助がある
ことでコストダウンらしいですよ。（間違ってたらごめんなさい）
場所で選ぶなら穴吹か住友でしょうね。

モールの真ん前のサーパスは少し高いけど生活するには便利だろな
俺は資金不足で手が出なかったが…
http://mansion-db.com/ranking/chart/4/

>>379
泉中央はいいところだと思いますよ。以前青葉区北部に住んでいたのでたまに使ってました。
あの整然とした区画割と、駅前の店の豊富さは。転勤族が好むのもわかります。
ただ渋滞と物価を比較対象にするのであれば、少なくとも長町と比べると話にならないし、長町を知らないのでしょうか。
　長町のひどい渋滞は、モール前位ですが、泉中央周辺の渋滞は八乙女、４号バイパスまで全て。週末に用事で向かうと七北田川のため絶望的に迂回路がなくて後悔します。
物価も長町の方が安いと思うのですが。（モール以外のスーパー、八百屋など、結構安い店が点在）。

>>381
　寒さ（泉ヶ岳下ろし）と、坂。に加え自分は渋滞、地下鉄の混み具合で北から引っ越しました。
今は、余計なストレスがないという意味で楽です。
住めば都とは言いますが、何を重視するかで結局判官びいきになりますからね。
転勤族も、泉中央と長町を比較すればバランスよくいます。ただ、一戸建てになると供給面から殆ど泉になるようです。

>>No.383
渋滞はモール前だけじゃないよ。
たいはっくる前の道路も渋滞が酷い。
川原町の橋もだし、286も。
目糞鼻糞を笑う

とにかく冬の泉は寒いです。
少し寒い日ですと北環状テカテカに凍りますしね・・・仙台市中心部−２℃と思って間違いないですよね？
元職場だった泉も嫌いではないです。
計画性のある、閑静な住宅地・・・憧れはあります。
しかし様々な店はあり便利なものの、仙台までの通勤距離、動かない中心部の渋滞などを考えると、紫山や桂、中山など郊外の一戸建て、中心部のマンションなど強気な価格設定に正直疑問です。

というわけで現在供給過剰で割安感のある長町のマンションを契約しました。
価格表？なんですかそれ？

たしかに朝は長町駅前から広瀬川までも込みますが週末は込まないですよ。

>>384
　渋滞といっても局地的で、モール周辺さえ避ければ、あまりひっかからないような気がします。
　たいはっくる前→長町駅前交差点、モールへの右折車線のみ混雑。
　２８６→タイガー前交差点、モールへの右折車線のみ混雑。
　河原町の橋（宮沢橋？）→常に混んでいますが、橋の狭さ、河原町の交差点の信号の短さが原因。両隣の愛宕大橋、広瀬橋はそれほど混んでいません。
ちなみに、週末の午後の話です。朝は当たり前ですがどこも混んでますね。

あすとには大型スーパーできないのかしら？
狙ってます♪

急に書き込みは多くなったが結局注目の物件が出てこないな。

>>381

>って交友関係が乏しいねぇ。

地元には友達がたくさんいますのでご心配なくｗ

↑あんな書き込みして長町を蔑視するような人は友達たくさんいないでしょ？

↑
いないと決め付けるのもどうかと思うが。

十年後はあすと長町も脚光を浴びてるかもしれないけど
今は絶対に長町南のザ・モール周辺だろうね
商業施設やシネコン、区役所・郵便局が集中してるから
あすとは中核が市立病院じゃあ…やっぱ中華街で行って欲しかったな

長町に住むのは車を持ってないと厳しいですかねぇ。
車持ってないんだけど、長町なら必要な物はチャリで行けそうなんで。。
都心へは地下鉄で十分かなーって。

私は車持っていますが、ローンもあるし、売ってしまおうかな？
なんて考えることも正直あります。
実際通勤も徒歩になりそうですし、買い物だって食事だって極楽湯だって自転車あれば特に困らず・・・幸いレンタカー屋も近いし２個あるし、最悪レンタカーでもよさげ・・・
自分の中では小さい車であっても一種のステータス？（ちょっと表現間違っているかも）だったりするので、手放しにくいけど、売っても対して困らない気もします。
長町便利ですよね^^

>>394
長町に住むなら車は不要ですが、いざという時の為に私は軽の中古です
リッター20キロは走るしガソリンの高騰した今、重宝してます
高速を走るのは少し気がひけますが、近所をあちこち走り回るには最適

住めば都なんだけど、欲を言えば、地下鉄なんとかもう少し本数増えてほしい。

ウジエが好きだ

長町界隈を探してるならだまされたと思って長町南のサーパスに行ってみ
最終分譲で上層階のいい部屋が見れるから
立地だけでなく東側の最上階とか西側の角とか眺めも最高だよ
おいらは頭金不足で泣く泣くギブしたけど（涙）

サーパスの最上階からって、どういう景色が楽しめるの？
場所的にモール、テレビ塔、たいはっくるあたりは見えそうだけど、
街中の高層ビル方面は無理だろうし、
雑然としたマンション群のが見えるだけのような気がします。
どうなんでしょうか。