仙台長町近辺のマンションは

宮城県仙台市のマンションは他の地域より確実に強い。手を抜けるわけがない。
例えば、築１０年のマンションは震度５や６を何発もくらっている。
しかしながら専有部の質感等への不満は多い。
これは恐らくコスト配分を躯体に重視しているからだろう。

>>197
いや、仙台でライオンズが好印象なんて聞いたことないぞ。
古いマンション　ってイメージだ。
大京が倒産しかけたこともマイナスイメージだね

仙台市のナイス中野栄に行ってきました。多賀城市手前。免震構造で建設中の
中を丁寧に営業さんが案内してくれました。
活断層からはずれていました。国土地理院　都市圏活断層図で確認。
運がよく、上と下に別れて、上から2人にドタバタしてもらい、音を聞いてみました。
ほとんど気にならないくらいで、貴重な経験ができました。
ディスポーザーシステム（生ゴミ粉砕機）は、家内に充分受けました。
あなたのゴミ出しが楽になるでしょと。

大京をタワーとマンションで分けるのにどれだけの意味があるんだろう…。
免震装置の有無？

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス完売しちゃったのかＨＰが見れません。

そういえば ここの東北北陸甲信越のマンション掲示板 に

https://www.e-mansion.co.jp/com/sendai/index.html#4

ザ・ゲートマークス何件か書き込み ありますね。

住友不動産の「シティハウス長町南モールサイドガーデン」を検討してるけど，南向きの部屋は「広瀬川セントラルレジデンス」と比べると１㎡あたりの単価は高いみたいですね（広瀬川も十分高いのに…）。
長町という立地のせいなのかなぁ。でも，あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですよね。

浅沼物件のおかげであまり騒ぎになってないけど，札幌では耐震性に疑義のある物件を販売中止にしたそうだし，住友ブランドも盤石というわけではないんだから，買いやすい価格設定にしてくれないと。。。

自分の買ったマンションで売れ残りがあると面白くないし，そうでなくても西向きは売れ残りそうなんだから。
住友さん，手頃な価格設定にしてくださいね〜。

Ａクラス　　三井パークホームズ　住友シティハイツ

Ｂクラス　　三菱パークハウス　野村プラウド

Ｃクラス　　大京ライオンズ　穴吹「サーパス」

Ｄクラス　　セコム「グローリオ」　ダイワ「aie」

Ｅクラス　　サンシティ「サンデュエル」　セレーノ　その他

>>208
そうですよね。
価格は東京の本社が決めるみたいなこと言うけど，現地の声を聞いて，もう少し安くしてくれればいいんですけどね。

札幌の分譲中止の件は，自社ホームページで何も言ってないみたいですね。
企業姿勢として、プレス文くらいは公表した方がいいと思うんですけどね。

参師があすと長町内に賃貸含めて３棟
建てるようです
詳しい場所は不明ですが

>>212
来年開業予定の太子堂駅周辺でしょ？
うち２棟は賃貸用で分譲は１棟だけ。
もともと太子堂地区は治安や学区等評判がよくない上に
三枝が建てるんじゃ、ますます魅力ないな。
賃貸マンション囲まれた風景なんぞ・・・

>>214
それに、近くには大市営住宅群。
駅前で便利になりそうだけどね。

やっぱり、これからの時代は「免震」なのでしょうか？
免震装置のゴムの交換にかなりの費用がかかる、という話を聞いたことがあるのですが・・・。

国土交通省は２０日、清水建設（東京都港区）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを
決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の茨城県知事に現金１０００万円を渡したとし
て贈賄罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基
づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建設工事の営業が禁じられる。
http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html


東口のパークホームズの発表が遅いのは↑清水建設の↑これのせい？

東口のパークホームズってどの辺に出来るのですか？
教えて下さい。ペコリ。

>>222
そこだったんですか〜！！
どうもありがとうございます。ペコリ。

マンション購入するなら三井がいいかなと思っているのですが、
長町近辺には予定は無いのでしょうかね、三井さん。

最近購入したばっかだけど、
管理人が頼りなく、初心者っぽい。
さらに、自分からは挨拶もしない。
管理会社自体の対応も？て感じで、
販売部門がまぁ良かっただけに、がっくし。

住友不動産のモールサイドガーデンが住宅情報から消えたけど，なんで？
販売中止？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6454/

>>227
あの〜・・　苦笑
どんな物件でも、毎週住宅情報に載せてるわけじゃないよ。必ず載せない週が出てくる。
試しにいろんな物件を、毎週住宅情報買ってウォッチしてみたら？

>>186
シティハウス長町新都心ル・サンクコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6549/

総合広告代理店の創芸（東京）仙台支店がまとめた仙台圏の２００５年のマンション市場動向調査によると、供給数は２４１２戸で前年を６５５戸（３７．２７％増）上回った。２０００戸を超えるのは２年ぶり。平均価格は５１万円下がって２６０５万円で、調査を開始した１９９１年以来、最低となった。
　創芸仙台支店は「０４年に土地の仕入れが進み、供給増につながった。平均価格は全体的な低下に加え、価格帯が高い青葉区の供給減少と価格の下落が要因」と分析している。
　区別の供給数は、宮城野が９１２戸（前年比６９．８３％増）で最も多く、青葉が５１７戸（１９．１０％減）、太白は３３０戸（２７．４１％増）、若林２９４戸（１３３．３３％増）、泉２２４戸（２３９．３９％増）。
　宮城野区では、ＪＲ仙台駅東口エリアとＪＲ仙石線小鶴新田駅前の区画整理事業地での供給増が全体を押し上げた。青葉区は３年連続の前年割れだが、五橋など都心エリアで大型物件の建設があり、０６年は大量供給が見込まれるという。
　平均面積は、前年より０．７２平方メートル大きい７８．４１平方メートルで、３．３平方メートル当たりの単価は３万２０００円安い１０９万８０００円。区別の平均単価は、１２４万円（青葉）—１０５万５０００円（宮城野）だった。
　創芸仙台支店は「０６年は、都心のほか準郊外でも供給が予定され、昨年と同程度の供給になるだろう。価格は都心部の地価上昇もあり、昨年より上がるのではないか」と予想している。

泉では今後好立地のマンションは土地がなくてもう無理なのかな？
大京も三井も微妙な場所に建ててるし・・・

泉中央駅周辺は、けっこう平面駐車場が残ってるから、
気長に待てば出てくるんじゃない？
　ただ、駐車場で十分儲かっているから、
なかなかマンション用には供給されないけど。

長町南の住友のマンション、一体いつになったら販売するんだ？？

>>238
相当問い合わせがあるようです。
人手が足りないなら大京から借りれば良いのに（爆）
ミュージアムコート並みに即日完売もありえるかも！？

>>237
それは、建物作る時の駐車場付置義務のこと？
もちろん建物に付属する駐車場は削ることできないけど、
言っているのは、駅５分圏の１００円駐車場とか
月ぎめ駐車場で使われている土地のことです。
実際に転用されているところもありますし。

>>238
なんか近隣住民との調整がついていないみたいですよ。
榴岡のように，建設の反対運動が起きたりして。。。

>>240
いくらなんでも，即日完売なんてないでしょう。
西向きの部屋もあるし，そこまで安くはない。

煽っちゃだめだよ。

通町１丁目の旧宮城自動車の跡地に、大京のマンションが建つらしい

仙台のマンション情報や開発情報は、下の板が詳しいよ

地理・お国自慢・良識派（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/

おっさんのビル情報（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/sports/12992/birubiru.html

これは許せませんね。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060602k0000m04008400...

　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出した」と説明したという。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。

　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。

毎日新聞　2006年6月1日　20時36分　（最終更新時間　6月1日　22時42分）


アパはこの事件を３ヶ月も隠していました。この点が一番腹立たしいですね。

>242 同意。そんなにというより、うちにとっては全然安くなかったよ。

プライバシー重視、両面バルコニー採用で、各階３戸に１台のエレベーターがあり、それでしか自分の部屋にはたどり着かないらしいのだが、要するに、同じ階でも、３戸以外の他のお部屋を訪問するには、一旦１階まで降りて、人様用のエレに乗り換える必要有りと認識した。違うかな？

同じような造りの高層高級マンションを知っているが、そこでは、マンション内にコミュニティができにくいため、モラルが低下してしまい、コミュニティの再形成に向け対策が必要となったそう。たとえば、お年寄りが定期的に集会室に集ったりしているらしい。そうでもしないと簡単に閉じこもりになるから。

プライバシー重視という価値観はあって良いと思うが、子育て中の身としては、ある程度顔の見える関係も大事と思ったりもする。どんなもんでしょうね？？ま、各々の好みでしょうけど。

ザ・モール仙台長町のすぐ近くにサーパスが建ちます。
穴吹って安っぽいっていうイメージありますが、どうなんでしょうか？
立地的にはいいんですがね。

>>244
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

＞＞246　どの辺ですかね？？何を見ればわかりますか？

>>248
246です。
場所は郵政公社の物流センター跡地。
この間の公社の一括売却で穴吹他が落札した物件です。かなり広いので２棟建ちます。
建築計画が出ているだけでまだ何にも載っていないはずです。

財閥系のデべとかが建てるのだったら飛びついたのですが、穴吹だと買おうかどうか悩んでます。

まぁ財閥系がベストなんでしょうが、穴吹や大京クラスだったら安心でしょうか。
やっぱ中小や新興デベ（サンシティなど）だったら、気になっちゃいますが・・・。