仙台長町近辺のマンションは

あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって
計画は救急病院のようです。
どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので
急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。

＞182

音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!?
市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。
やっぱり“待ち”なんでしょうか？
まぁ、待てば待つだけ良い（最新の）物が出てくるでしょうけど...
早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね？
今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、
立地（特に日当たり等）も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。
ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね...

>>183
少し待ってシティタワー仙台五橋のご購入を強くお勧めします。
パークハウス仙台五橋タワーでもいいですね。

＞184

なぜですか？

住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。
夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。（窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます）
ちなみにうちは７階です。たしか３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）で７２．５８㎡１７００万円台からとリーズナブル
な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション（ルサンクコート）はこの価格より
少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため
住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた（失敗しないように）そうです。
土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと１戸（しかし１戸が中古？で売りに
出ていて、１戸が賃貸（家賃１４．５万円）に出ているらしいです。

>>183
音楽堂建設予定地に、市立病院を移転させる方針って、
仙台市がいいいだしましたよね。

>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。
ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。
広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。
ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。

うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると
夜も眠れません。グスン・・・
友人に聞いても同じ事を言ってました。

>>186さん

私もCH長町新都心です。南側のタイプです。
これで３つ目（ライオンズ、野村）のマンションですが、
CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。
音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の
建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても
問題ないと思います。
建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。
あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。
外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、
さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか
目覚めてしまう程ではないですよね？（ここが個人差ですが。）

総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト
パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が
小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく
大きいですよ。

それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^
駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^（逆もあるとは思いますが。）

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には
間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも１５階建だし。

確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、
テレビ付けていれば、外の音も気にならず。　　　
本当にここは買いだと思います。

在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。
在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように
そんなに響かなくなるのでは。

病院は二年前から決まっていた事だし、
今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、
それに出来るの8年後ですよ。

ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。
サンマリは意外にマシでしたが、
駅降りて寄れない方向というのが。。。　

住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
Ｂ級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。

その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり？
いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。

>>195

本当ですね。
サンシティ、セレーノはちょっと...
ナイスってどうなんでしょうね。

仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ

アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ。
五橋の住友、三井とかは

宮城県仙台市のマンションは他の地域より確実に強い。手を抜けるわけがない。
例えば、築１０年のマンションは震度５や６を何発もくらっている。
しかしながら専有部の質感等への不満は多い。
これは恐らくコスト配分を躯体に重視しているからだろう。

>>197
いや、仙台でライオンズが好印象なんて聞いたことないぞ。
古いマンション　ってイメージだ。
大京が倒産しかけたこともマイナスイメージだね

仙台市のナイス中野栄に行ってきました。多賀城市手前。免震構造で建設中の
中を丁寧に営業さんが案内してくれました。
活断層からはずれていました。国土地理院　都市圏活断層図で確認。
運がよく、上と下に別れて、上から2人にドタバタしてもらい、音を聞いてみました。
ほとんど気にならないくらいで、貴重な経験ができました。
ディスポーザーシステム（生ゴミ粉砕機）は、家内に充分受けました。
あなたのゴミ出しが楽になるでしょと。

大京をタワーとマンションで分けるのにどれだけの意味があるんだろう…。
免震装置の有無？

シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス完売しちゃったのかＨＰが見れません。

そういえば ここの東北北陸甲信越のマンション掲示板 に

https://www.e-mansion.co.jp/com/sendai/index.html#4

ザ・ゲートマークス何件か書き込み ありますね。

住友不動産の「シティハウス長町南モールサイドガーデン」を検討してるけど，南向きの部屋は「広瀬川セントラルレジデンス」と比べると１㎡あたりの単価は高いみたいですね（広瀬川も十分高いのに…）。
長町という立地のせいなのかなぁ。でも，あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですよね。

浅沼物件のおかげであまり騒ぎになってないけど，札幌では耐震性に疑義のある物件を販売中止にしたそうだし，住友ブランドも盤石というわけではないんだから，買いやすい価格設定にしてくれないと。。。

自分の買ったマンションで売れ残りがあると面白くないし，そうでなくても西向きは売れ残りそうなんだから。
住友さん，手頃な価格設定にしてくださいね〜。

Ａクラス　　三井パークホームズ　住友シティハイツ

Ｂクラス　　三菱パークハウス　野村プラウド

Ｃクラス　　大京ライオンズ　穴吹「サーパス」

Ｄクラス　　セコム「グローリオ」　ダイワ「aie」

Ｅクラス　　サンシティ「サンデュエル」　セレーノ　その他

>>208
そうですよね。
価格は東京の本社が決めるみたいなこと言うけど，現地の声を聞いて，もう少し安くしてくれればいいんですけどね。

札幌の分譲中止の件は，自社ホームページで何も言ってないみたいですね。
企業姿勢として、プレス文くらいは公表した方がいいと思うんですけどね。

参師があすと長町内に賃貸含めて３棟
建てるようです
詳しい場所は不明ですが

>>212
来年開業予定の太子堂駅周辺でしょ？
うち２棟は賃貸用で分譲は１棟だけ。
もともと太子堂地区は治安や学区等評判がよくない上に
三枝が建てるんじゃ、ますます魅力ないな。
賃貸マンション囲まれた風景なんぞ・・・

>>214
それに、近くには大市営住宅群。
駅前で便利になりそうだけどね。

やっぱり、これからの時代は「免震」なのでしょうか？
免震装置のゴムの交換にかなりの費用がかかる、という話を聞いたことがあるのですが・・・。

国土交通省は２０日、清水建設（東京都港区）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを
決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の茨城県知事に現金１０００万円を渡したとし
て贈賄罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基
づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建設工事の営業が禁じられる。
http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html


東口のパークホームズの発表が遅いのは↑清水建設の↑これのせい？

東口のパークホームズってどの辺に出来るのですか？
教えて下さい。ペコリ。

>>222
そこだったんですか〜！！
どうもありがとうございます。ペコリ。

マンション購入するなら三井がいいかなと思っているのですが、
長町近辺には予定は無いのでしょうかね、三井さん。

最近購入したばっかだけど、
管理人が頼りなく、初心者っぽい。
さらに、自分からは挨拶もしない。
管理会社自体の対応も？て感じで、
販売部門がまぁ良かっただけに、がっくし。

住友不動産のモールサイドガーデンが住宅情報から消えたけど，なんで？
販売中止？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6454/

>>227
あの〜・・　苦笑
どんな物件でも、毎週住宅情報に載せてるわけじゃないよ。必ず載せない週が出てくる。
試しにいろんな物件を、毎週住宅情報買ってウォッチしてみたら？

>>186
シティハウス長町新都心ル・サンクコート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6549/

総合広告代理店の創芸（東京）仙台支店がまとめた仙台圏の２００５年のマンション市場動向調査によると、供給数は２４１２戸で前年を６５５戸（３７．２７％増）上回った。２０００戸を超えるのは２年ぶり。平均価格は５１万円下がって２６０５万円で、調査を開始した１９９１年以来、最低となった。
　創芸仙台支店は「０４年に土地の仕入れが進み、供給増につながった。平均価格は全体的な低下に加え、価格帯が高い青葉区の供給減少と価格の下落が要因」と分析している。
　区別の供給数は、宮城野が９１２戸（前年比６９．８３％増）で最も多く、青葉が５１７戸（１９．１０％減）、太白は３３０戸（２７．４１％増）、若林２９４戸（１３３．３３％増）、泉２２４戸（２３９．３９％増）。
　宮城野区では、ＪＲ仙台駅東口エリアとＪＲ仙石線小鶴新田駅前の区画整理事業地での供給増が全体を押し上げた。青葉区は３年連続の前年割れだが、五橋など都心エリアで大型物件の建設があり、０６年は大量供給が見込まれるという。
　平均面積は、前年より０．７２平方メートル大きい７８．４１平方メートルで、３．３平方メートル当たりの単価は３万２０００円安い１０９万８０００円。区別の平均単価は、１２４万円（青葉）—１０５万５０００円（宮城野）だった。
　創芸仙台支店は「０６年は、都心のほか準郊外でも供給が予定され、昨年と同程度の供給になるだろう。価格は都心部の地価上昇もあり、昨年より上がるのではないか」と予想している。

泉では今後好立地のマンションは土地がなくてもう無理なのかな？
大京も三井も微妙な場所に建ててるし・・・

泉中央駅周辺は、けっこう平面駐車場が残ってるから、
気長に待てば出てくるんじゃない？
　ただ、駐車場で十分儲かっているから、
なかなかマンション用には供給されないけど。

長町南の住友のマンション、一体いつになったら販売するんだ？？

>>238
相当問い合わせがあるようです。
人手が足りないなら大京から借りれば良いのに（爆）
ミュージアムコート並みに即日完売もありえるかも！？

>>237
それは、建物作る時の駐車場付置義務のこと？
もちろん建物に付属する駐車場は削ることできないけど、
言っているのは、駅５分圏の１００円駐車場とか
月ぎめ駐車場で使われている土地のことです。
実際に転用されているところもありますし。

>>238
なんか近隣住民との調整がついていないみたいですよ。
榴岡のように，建設の反対運動が起きたりして。。。

>>240
いくらなんでも，即日完売なんてないでしょう。
西向きの部屋もあるし，そこまで安くはない。

煽っちゃだめだよ。

通町１丁目の旧宮城自動車の跡地に、大京のマンションが建つらしい

仙台のマンション情報や開発情報は、下の板が詳しいよ

地理・お国自慢・良識派（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/

おっさんのビル情報（仙台スレ）
http://jbbs.livedoor.jp/sports/12992/birubiru.html

これは許せませんね。

構造計算偽造：アパグループ、マンションの工事中断
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20060602k0000m04008400...

　全国でマンション・ホテル事業を展開する「アパグループ」（東京都港区）が、埼玉県鶴ケ島市に
建築中の分譲マンションの構造計算書の内容に疑問があるため工事を中断していることが分かった。構造計算した富山市の１級建築士は県の事情聴取に対し、「作業が間に合わず未完成の計算書を出した」と説明したという。

　同マンションは１５階建ての複数棟で総戸数は３６９戸。現在は４〜５階までで工事が中断している。２月末、建築確認を出した民間確認検査機関・イーホームズ（５月に指定取り消し）の関係者が県に「疑義がある」と連絡。その後の調べで構造図と意匠図の食い違いなどが明らかになった。アパグループの元谷外志雄代表は「契約者には誠意を持って対応する」と話している。

　この問題では千葉県も１日、同県成田市で建設中のアパグループ分譲マンション（１３０戸）について工事を停止させたと発表した。同じ建築士が構造計算を手がけたが、イーホームズ側から「計算書の値で不整合がある」と報告を受けた。県によると、偽造は確認されていないが、必要鉄筋量が不足している恐れがあるという。

　富山市の建築士は毎日新聞の取材に対し、埼玉県の物件について「工期が迫っていたので、別の業者が書いた意匠図と食い違う構造図を出した。後から変更申請も済ませている」と強度偽装を否定。千葉県の物件については「計算上の誤差で問題はないと思う」と話している。

毎日新聞　2006年6月1日　20時36分　（最終更新時間　6月1日　22時42分）


アパはこの事件を３ヶ月も隠していました。この点が一番腹立たしいですね。

>242 同意。そんなにというより、うちにとっては全然安くなかったよ。

プライバシー重視、両面バルコニー採用で、各階３戸に１台のエレベーターがあり、それでしか自分の部屋にはたどり着かないらしいのだが、要するに、同じ階でも、３戸以外の他のお部屋を訪問するには、一旦１階まで降りて、人様用のエレに乗り換える必要有りと認識した。違うかな？

同じような造りの高層高級マンションを知っているが、そこでは、マンション内にコミュニティができにくいため、モラルが低下してしまい、コミュニティの再形成に向け対策が必要となったそう。たとえば、お年寄りが定期的に集会室に集ったりしているらしい。そうでもしないと簡単に閉じこもりになるから。

プライバシー重視という価値観はあって良いと思うが、子育て中の身としては、ある程度顔の見える関係も大事と思ったりもする。どんなもんでしょうね？？ま、各々の好みでしょうけど。

ザ・モール仙台長町のすぐ近くにサーパスが建ちます。
穴吹って安っぽいっていうイメージありますが、どうなんでしょうか？
立地的にはいいんですがね。

>>244
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56

＞＞246　どの辺ですかね？？何を見ればわかりますか？

>>248
246です。
場所は郵政公社の物流センター跡地。
この間の公社の一括売却で穴吹他が落札した物件です。かなり広いので２棟建ちます。
建築計画が出ているだけでまだ何にも載っていないはずです。

財閥系のデべとかが建てるのだったら飛びついたのですが、穴吹だと買おうかどうか悩んでます。

まぁ財閥系がベストなんでしょうが、穴吹や大京クラスだったら安心でしょうか。
やっぱ中小や新興デベ（サンシティなど）だったら、気になっちゃいますが・・・。

>>250
>>251
246です。
穴吹って大京と同クラスなんですか！？
もっと下のクラスだと思ってました。

穴吹の板も見ましたが、賛否両論ですね。（否が多いかも）
今度、穴吹の別のＭＲに行ってみて、自分なりに確かめて見たいと
思います。有難うございます。

>>252
さすがに大京と同クラスではないでしょう。
仙台だと大京・住友・野村・三井・三菱などのクラスが一流だというのが一般的だと思うので、
このクラスよりは確実に下じゃないでしょうか。
パークハウス五橋タワーとかシティハウス榴岡ツインタワーズが信じられないほど安かったんで、
サーパスを契約した友人が発狂してしまいましたし・・・
安いみたいだからもうちょっと待てとあれほど言ったのに・・・
現に某大手デベに行き商談してサーパスも検討してるというと言うと、うちと比較するに値しない
みたいなこと言われましたし。

仙台市民の俺にいわせりゃ、三井・住友・三菱はやはり安心の別格。
野村・大京・ダイワ・穴吹・長谷工がたぶん大丈夫な中堅。
サンシティ・ナイス・康和地所・セコムがやや不安な△印。

とはいっても、ここに名前が挙がったところはだいじょぶでしょう。
確実なら中堅クラス以上をおすすめしますがね。

>>253
長谷工って仙台でも建ててますか？康和地所って？初めて聞いた名。
大京って普通のファミリータイプのマンションだとタワーとかの上級仕様よりも
明らかに格下な造りなのがなぁ・・・サーパスとかと変わらない感じで安っぽい。
うちの会社の上司も言ってますが、東京の人だと財閥系以外やめとけって絶対に
言いますね。三井と三菱が中心部でもっと建ててくれると選択肢が広がるんだけど。
ところで仙台の大京も関東のように強引な売り方してるんですかね？？

↑
>>254氏へのレスでした。

＞２５６
たしかに長谷工は現在分譲物件はないようですね。以前にあったんかな？　それとも施工会社として登場していたとか・・・。

いまはデベが物件ごとに、いろんな建設会社に発注して建てているんだからそんなに差はでないでしょう。それより、何かあった際に対応できる会社の体力＝資金力があるかどうかが大事だと思っています。その点で私なら、新興デベだけはやっぱり敬遠しますね。あのヒューザーのような・・。

話はちがうのですが、棟内モデルルームに使用された部屋は安くなったりするのでしょうか？

信じられない・・・
パークハウス仙台五橋タワー・・・シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ・・・
大手デベの物件がこんなに安いのか・・・手付金放棄してこっちにしようか本気で考えてる・・・
うわあああ！！！一体どうすれば・・・

一番町の東北学院中学・高校跡地には、森トラストがいうには住宅棟は地上３０階（約１００メートル）を目指し、２５０戸程度を分譲する計画らしい。
このあたりはタワーマンションだらけになるね。

パークハウス五橋タワーとかプラウド一番町とか、あとは学院跡地はどうなるかわからないけど、
敷地内駐車場が１００パーセントじゃないから抽選で外れたら悲惨。この辺駐車場の相場三万円。

>>261
　車持たない人多そうだから、
心配いらないんじゃない？

自転車とレンタカーで十分

広告代理店の創芸（東京）の調査（複数回答）によると、市内で仙台市民が新築マンションを購入したいエリアの1位は、仙台駅東口周辺（29.5%）だった。以前からの人気の高い泉中央（27.8%)や長町南(17.1%)を抑えた。
駅東口周辺には楽天の本拠地球場があり、商業施設などの集客力も上昇。IT企業の多くが周辺に事務所を構え、洗練された印象があるという。仙石線の地下化工事の完了で大通りの整備も進んだ。
同地区は「高級感のある町」でも28%の市民が選び、上杉（29.2%）に次ぎ2位だった。

>>263
東口はわかるけど、上杉は意外ですね。
大体の場所でちょいと路地に入ると真っ暗だし、愛宕上杉通りは渋滞もひどい。
しかも仙台駅まで徒歩では遠いし地下鉄の駅も遠い。
買い物はセイユーは高いんで、みんな幸町のジャスコに行ってるじゃないかな。

札幌に続いて所沢でもアパで工事中止のようですね。と思ったらいたるところで
問題になってるようです。
あの貴重な土地、ライオンズタワーとかシティタワーになればいいのに・・・

あのー・・・、建築士ですが、財閥系も中堅も地元企業もマンションでは質は変わりません。今ではどこでもゼネコンは上場企業ですし。財閥系は大規模マンションが多いので、外観が良く見えるだけで、中身は実質どこも変わりません。たしかにあぶないマンションもありますが・・・　今、検討してる皆さんは好みにもよりますが、間取りや立地で決めたほうがいいと思います。実際、専有部分の設備や部材のグレードなんて100万もひらきありません。だまされないように・・・

確かにマンションは立地ですね。郊外にマンションはちょっと・・・

うちの父親（仙台）に聞きましたが、昔から仙台の伝統ある高級住宅街はやはり北になるようです。上杉、支倉、角五郎だそうです。八幡は近いですがまた違うみたいです。宮町は遊郭だし、西に行けば隠れキリスタンや、隔離地域ですし、今では知らない人のほうが多いと思いますが、今でも名残は残ってます。南は特になにもありません。

南仙台出身ですが、南で住宅を考えてる方で、教育環境を考えてる人はいますか？一番悪いのは郡山です。まあ、市営・県営住宅があるところは、どこでも治安は悪くなるのはしょうがないのですが。そのまた南に行くと田舎なので仙台では悪いほうになります。　教育環境重視なのであれば五橋〜上杉になります。高いけど・・・　仙台で治安悪い（暴力団と不良！？の多さ）と言っても、県内の石巻や塩釜等に比べればましですが。

>>264
上杉人気は意外ですか？　以前柏木に住んでましたが、上杉学区は昔からのステイタスです。宮教大付属小・中もあり、教育ママさんは好きなようです。希望が多いのは愛宕上杉側ではなく、東ニ番丁側でしょう。買い物は１４１や三越。安さならＯＫがあります。車は乗らない人が多い。駐車場余ってるマンションも多いようです。国分町からも歩いて帰れる！

そうですね　上杉地区良いですよね　でも、うちには手が出せないです・・・・

パークハウス五橋タワーの申し込み、先着順じゃなくて抽選か・・・
いい話には落とし穴があるな・・・クジ運無いから自信ない・・・

>>266
壁紙、面材、フローリング、その他のグレード・・・
躯体はそれほど変わらなくても現地モデルルームで大手とそれ以下を見比べると、
やっぱり全然違いますよ。
原価で１００万の違いは当然ないでしょうが、全体的に販売価格が下がってるんで
将来に対する信頼性も含めて、財閥系等の優位性は揺ぎ無いと思います。

財閥系でも手抜きマンションは全国的にたくさんありますよ・・・　

>>275
逆に財閥系以外だともっと多いのでは？

>>270
やはりどうしても県営・市営住宅の学区内は教育水準が著しく低い。
子供の教育を考えるなら同じ地区は避けるべき。
もっとも、教育なんて関係ないよという人は、家賃とか安くなってるんでいいのかも。

中心部の好立地もなくなってきてるし、大京等もいずれはそういったデンジャラスゾーンに
建てざるを得なくなるんじゃないでしょうか・・・

確かにあと残ってるのが東口だけかも・・・

東口のほうの区画整理したとこって凄い量の空き地になってますよね。
あれどうなるんでしょう。あの辺にこそジャスコがあればいいんだけど。
やっぱりマンション用地になるのかな。