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おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。
[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00
あすと長町の今のマンションはいまいちピンとこないっす。
何度か足を運んだけど最近音楽堂の話もなくなって
計画は救急病院のようです。
どうせならまだまだあすと長町にマンション増えそうなので
急がなくてもいいみたいですよ。じっくり考えてからだね。
＞182
音楽堂復活の兆しみたいですよ。あと大きな公園!?
市立病院はまた別件で、南側の方って聞きました。
やっぱり“待ち”なんでしょうか？
まぁ、待てば待つだけ良い（最新の）物が出てくるでしょうけど...
早い方が良い立地で、より安価に提供出来るとも言えますよね？
今の住友のマンションはまさにそんな感じで、ちゃんとした物件で、
立地（特に日当たり等）も良く、入札なしの為安価だと思うんですけどね。
ん〜、あすと長町のマンションは買い時が難しいですね...
住友不動産の「シティハウス長町新都心」に住んでいます。
今現在隣に建設中のルサンクコートの工事音が少々煩く感じる時があります。
夜間に救急車が通ると、かなり煩いです。（窓は複層ガラスですが各部屋にある換気孔から音がもれてきます）
ちなみにうちは７階です。たしか３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）で７２．５８㎡１７００万円台からとリーズナブル
な価格に引かれ、買ちゃいました。住不の担当者に隣に建つマンション（ルサンクコート）はこの価格より
少し高めになると言われました「シティハウス長町新都心」は、この再開発地区に最初に建てるため
住友不動産も力を入れていて販売価格も抑えた（失敗しないように）そうです。
土地もかなり安価で取得できたらしいですね。売れ残りもあと１戸（しかし１戸が中古？で売りに
出ていて、１戸が賃貸（家賃１４．５万円）に出ているらしいです。
>>186
うちは救急車の音はそんなに聞こえない。そもそも車の音はほとんど聞こえません。
ただ、朝の5時半の始発電車の音で目が覚めるようになりました。
広瀬川の鉄橋を通る音が意外に響きます。
ま、リズミカルで、車の騒音よりはましですね。
うちは同じ新都心でご対面する向きなので反響音がとても心配です。
しかも音は上に行くほど響くようですので今考えると
夜も眠れません。グスン・・・
友人に聞いても同じ事を言ってました。
>>186さん
私もCH長町新都心です。南側のタイプです。
これで３つ目（ライオンズ、野村）のマンションですが、
CH長町新都心は防音に対してはシッカリしてると感じます。
音に関しては個人差が大きいと思いますが、上下左右の
建物内の音はほとんど聞こえませんし、外の音に関しても
問題ないと思います。
建物内の音はシッカリ小梁が入っているからですかね。
あと、壁も150〜200mmぐらいあったと思います。
外の音に関しても、寝静まった頃に救急車が近くを通れば、
さすがに聞こえると思いますよ。それによって寝れないとか
目覚めてしまう程ではないですよね？（ここが個人差ですが。）
総合的な品質でCH長町新都心は成功だと思います。かなりコスト
パフォーマンスは高いですよ。大きな買い物をすると数百万の差が
小さく見えてしまうと思うますが、200〜300万の差ってのちのちすごく
大きいですよ。
それに、これから「あすと長町」がどうなっていくかも楽しみじゃないですか^^
駅も新しくなり道路も整備されて、なんかワクワクします^^（逆もあるとは思いますが。）
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークスが正式名称のようですね。今隣に建設中のマンションは
シティハウス長町新都心 ル・サンクコートです。ル・サンクコート完成後には
間違えて訪ねて来る人がいるかもしれませんね。どちらも１５階建だし。
確かに防音はいいですね。
上からのドタバタはほとんど聞こえないし、
テレビ付けていれば、外の音も気にならず。
本当にここは買いだと思います。
在来線は聞こえるけど、高架の新幹線は聞こえない。
在来線も九月に高架化されるから、新幹線のように
そんなに響かなくなるのでは。
病院は二年前から決まっていた事だし、
今更騒いでもね。自分は承知で買ったし、
それに出来るの8年後ですよ。
ただ、駅前の某スーパーがもうちょいましになればと。
サンマリは意外にマシでしたが、
駅降りて寄れない方向というのが。。。
住友はブランドイメージが高いから発展地域でも売れまちゅね。
Ｂ級ブランドマンションなら売れ残っちゃうでしょうね。
その他って・・
セレノとかサンシティかなやっぱり？
いいイメージ個人的にもないなモデルルームに行ってみても。
仙台の方はやはりライオンズが好印象なんですね…
財閥系が仙台地区に力を入れてくる前に、他社よりちょっと高級なマンションを
供給し続けてきた成果だと思います。
てゆうか財閥系には首都圏のような本気モードのタワーを建てて欲しい。
アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ
アセス覚悟でわざわざ100m超えを建てるわけない
それも仙台で。
せいぜい25階建てだろうよ。
五橋の住友、三井とかは
宮城県仙台市のマンションは他の地域より確実に強い。手を抜けるわけがない。
例えば、築１０年のマンションは震度５や６を何発もくらっている。
しかしながら専有部の質感等への不満は多い。
これは恐らくコスト配分を躯体に重視しているからだろう。
グランドパレスってどうですか？
宮町、柳生など竣工後もまだだいぶ売れ残っているようですが
仙台市のナイス中野栄に行ってきました。多賀城市手前。免震構造で建設中の
中を丁寧に営業さんが案内してくれました。
活断層からはずれていました。国土地理院 都市圏活断層図で確認。
運がよく、上と下に別れて、上から2人にドタバタしてもらい、音を聞いてみました。
ほとんど気にならないくらいで、貴重な経験ができました。
ディスポーザーシステム（生ゴミ粉砕機）は、家内に充分受けました。
あなたのゴミ出しが楽になるでしょと。
シティハウス長町新都心 ザ・ゲートマークス完売しちゃったのかＨＰが見れません。
そういえば ここの東北北陸甲信越のマンション掲示板 に
https://www.e-mansion.co.jp/com/sendai/index.html#4
ザ・ゲートマークス何件か書き込み ありますね。
住友不動産の「シティハウス長町南モールサイドガーデン」を検討してるけど，南向きの部屋は「広瀬川セントラルレジデンス」と比べると１㎡あたりの単価は高いみたいですね（広瀬川も十分高いのに…）。
長町という立地のせいなのかなぁ。でも，あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですよね。
浅沼物件のおかげであまり騒ぎになってないけど，札幌では耐震性に疑義のある物件を販売中止にしたそうだし，住友ブランドも盤石というわけではないんだから，買いやすい価格設定にしてくれないと。。。
自分の買ったマンションで売れ残りがあると面白くないし，そうでなくても西向きは売れ残りそうなんだから。
住友さん，手頃な価格設定にしてくださいね〜。
Ａクラス 三井パークホームズ 住友シティハイツ
Ｂクラス 三菱パークハウス 野村プラウド
Ｃクラス 大京ライオンズ 穴吹「サーパス」
Ｄクラス セコム「グローリオ」 ダイワ「aie」
Ｅクラス サンシティ「サンデュエル」 セレーノ その他
札幌の分譲中止の件は，自社ホームページで何も言ってないみたいですね。
企業姿勢として、プレス文くらいは公表した方がいいと思うんですけどね。
参師があすと長町内に賃貸含めて３棟
建てるようです
詳しい場所は不明ですが
やはり施工関係の内部事情に詳しい友人がいるといいね。
どこを買えばいいか絞れてきた。
>>212
来年開業予定の太子堂駅周辺でしょ？
うち２棟は賃貸用で分譲は１棟だけ。
もともと太子堂地区は治安や学区等評判がよくない上に
三枝が建てるんじゃ、ますます魅力ないな。
賃貸マンション囲まれた風景なんぞ・・・
やっぱり、これからの時代は「免震」なのでしょうか？
免震装置のゴムの交換にかなりの費用がかかる、という話を聞いたことがあるのですが・・・。
>>216
免震でも耐震でも、建て替えの話は４０年から５０年後に必ず出てくると思います。
仙台のマンションの躯体は特に強く造っていると聞きますから、構造よりも大手デベの
建てる立地の良い新築マンションを選べば良いと思いますよ。
しかしながら、耐震の高層階はかなり揺れますが。免震でも去年のお盆の大きな地震の
時は相当揺れたようですね、ライオンズタワーの住人に聞いてみればわかります。
国土交通省は２０日、清水建設（東京都港区）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを
決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の茨城県知事に現金１０００万円を渡したとし
て贈賄罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基
づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建設工事の営業が禁じられる。
http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html
東口のパークホームズの発表が遅いのは↑清水建設の↑これのせい？
三井の東口は賃貸になったんじゃないの？
東口のパークホームズってどの辺に出来るのですか？
教えて下さい。ペコリ。
今日通りがけに東口の建設中の三井の建物を見たのですが、バルコニーの
横幅がかなり狭いように見えました。もしかしたら賃貸なのかも。
最近購入したばっかだけど、
管理人が頼りなく、初心者っぽい。
さらに、自分からは挨拶もしない。
管理会社自体の対応も？て感じで、
販売部門がまぁ良かっただけに、がっくし。
