仙台長町近辺のマンションは

チラシと言っても、広告じゃないですよ。
住まいに関するアンケートみたいな。
錦町と、長町が載っているので、
情報を知っている人から見たら、
「ああ、物件のこと言ってるんだな」
と理解できますが、
全く三井がどこに出すか知らない方は、
正直そのまま捨てると思う。

そんな程度です。ご心配なく。

１２１４ですが、

１２１５へ、振動解析上の正しさと、デベの経済性原理の正しさは全く別物ですから、当方の関心範疇外のベクトルがずれた質問には答えようがありません。

１２２０へ、小学校で習う振り子の理解も覚束ない１２２０には難しすぎたようですね、失礼しましたW

免震がどうのこうのという話はこれくらいで終わりにしたら
いかがでしょうか？
地盤の話もそうですが、たいていエンドレスというか結論を
見いだせないままスレが流れていきますので。

私の場合、免震へのこだわりとか考え方が皆さまとは全く
違う考えにあるので、やはり個々人の認識や考え方が異なり
ますから。　
だからこそ、免震の議論をしたい人もいるのも理解はできます。

ところで、1213さんのマンション価格の相場についてですが、
割高感は否めません。需要がある分、テベの販売価格は強気な
感じがしますね。

アルスイートあすと長町

http://al-suite.com/

金田建設？大丈夫かなここ。
聞いたことないので安いのかな？

ようは3500万で買うか買わないかの問題ですよ。即決できる奴は買う、そうでない奴は諦めろ。

マンション価格は、絶対的な職人不足がまず大きな要因です。福島では、型枠大工の日当が２万５千円と、異常に高騰しています。

建築資材もやや高めに推移していますが、生コン工場が減ったとか、そういう要素も背景にはあります。でも、デベの話では、資材自体の高騰はあまりないとの話もあったり、まず、人件費が大きく影響していると思われます。現に、沿岸部の復旧が遅れているのは、市や県の公共工事の発注が、入札不調で約半分程度しか契約にならず、申し込み自体ないのが実態です。それも、人件費が高く、赤字になる状況だから、民間の工事を請け負っています。

これがデベロッパーにも同じことが言えまして、建てたくても、高くて売れず、赤字になってしまうような状況にあること、そして、建設会社を見つけられないことから、新規物件自体が少ないのです。

上手く建設会社を捕まえたところは、新たに出せますが、もちろん人件費分高くなっている上、需要過多のバブルに、なんとか高く売りたいため、最近はオーバースペックな、免震、オール電化は標準の高額物件があちこちにできています。ここに、デベの強き度次第で上乗せしているところもあるかと思います。

これは、今年の現象で、実は来年は落ち着いているかも知れません。自己判断で、様子を見るか、買うか、難しいですよね。

でも、仕様はいいのに、安いところもありますよ。高いところばかりではありません。

1226さんはマンションを販売する立場の方なのでしょうか？
ずいぶん、販売側の事情にお詳しい印象を受けました。

確かに、長町近辺に限らず、宮城県全体を見てもマンション販売戸数の絶対数が
近年と全然状況が違います。様子見できる時間のゆとりのある人はよいですが、
早くマンションを欲しい人はマンションの絶対数が少ないだけに悩みどころでは
ありますね。

マンション好調販売に便乗しようと名取の山の宅地販売のちらしが最近多いです。永住しようと考えてるなら一軒家のほうが割安ですよ。

>>1224
アルスイートは福島では名の知られたマンション。金田建設は郡山市に本社を置く会社です。
http://www.kaneta-const.co.jp/

ついに仙台進出ですね

バブルで儲けようとしている新規デベはいくつかありますが、大手ではありませんから、よく売主を調べた方がいいですよ。安易に飛び付くと、災害時に痛い目に会います。倒産したりとか、大変です。

宮城版〇本ホームですね？

そうだな、賃貸と分譲の両立は不可能だと思う。

最近の賃貸相場は、異常ですね。分譲だけではありません。中古相場も同様に高いですが、引っ越しシーズンを狙ってか、ほとんどなかったファミリー向けが、一気に放出されています。

築１０年経たないけど、広目の３Ｌで、家賃２０万円近い。１０万円で築３０年。誰が借りるのでしょうか。しばらく待ったら、相場は落ちてきます。ここは東京じゃありませんよ。

仙台に転勤になった同僚は条件に合う賃貸物件が無くてかなり困ってましたよ。
会社からの家賃補助が首都圏と仙台では金額が違うのでね。

宮城県内の分譲マンション着工戸数　／国交省調べ


２００９年　　６１３戸

２０１０年　　８５４戸

２０１１年　　５３８戸



やはり昨年が厳しい状況です

今年も動きが鈍く、あまり期待できそうにありませんね

数年前に仙台に来ましたが、仙台は供給過多だと思いましたよ。
震災で住まいを無くされてしまった沿岸部の方々がマンションを購入したのでしょうか？
戸建てにお住まいだった方々は戸建てにこだわっていらっしゃると思っていましたので、売れ残りの物件が震災後に完売して正直驚きました。

この3月に転勤で賃貸マンションから退去します。
不動産屋さんは賃貸物件の斡旋できる物件が少なすぎて
この3月は暇なんだそうです。斡旋手数料が見込めない
今年度は業績が苦しいようですよ。

>>1236
宮城は特殊と考えてよろしいのではないでしょうか？

マンションの着工戸数が少なくても仕方ないと思います。
今後もしばらくは同様かと思いますが、
復興住宅もできるので、
仮設に住まれている方などはそちらへ移るのかと思います。

今デベの中で、来年は避難されている方がどっと家を求めるので、
「もっと高くなりますよ。今買っておいた方がいいです」
とか話している営業さんもいましたが、
どうなのかよくわかりませんね。

今年のマンションは、
欠陥住宅にならないか、
そちらの方が心配ですね。
どこの下請けにやらせているのか、見当もつきません。

福島の砂利問題も指針が国から出ていませんし、
宮城は大丈夫なのでしょうか。

本当、賃貸物件無いですね…

青葉区のスレで放射能問題が上がっていましたが、宮城県は調べてくれないようですから、今は自己判断が難しいですよね。いろいろな指針が出来るまで、私は賃貸物件に入居したいです。

>>1239
そんなに放射能汚染砂利が怖いなら、中古物件を狙ったらいかが？
4～5年前のミニバブル期の物件は材料も作りもマジでいいですよ。
大震災を理由に買い叩けば、少々安めに買える可能性も。

いやいや、いまで十分高く出しているから、買い叩いたら、普通価格だ。まだこれからだって、中古は。今度は買う人いなくなると思いますよ。

放射能汚染の砂利の心配より、震災でダメージを受けた中古マンションを
買おうという考えにはならないですよ。
震災修繕で積み立てた修繕積立金がカラ同然のマンションもあるんですよ。
5年10年後に修繕積立金が少ないマンションは当初の計画にあった修繕も
できない、なんてこともありえます。
震災後の中古のマンションは、そっちのほうが気になりますね。

ですから、中古ではその分だけお安く買えるじゃありませんか。
今回被害が小さかった物件は、地盤や作りが良かった証左です。
新しいマンションが万一の大地震に耐え得るかは未知数ですし。

その通りですね。

基本的に、みな被災物件ですから、
どういった被害があったか、
きちんと調査をしないと、買えません。
耐震物件の多くは大なり小なり損傷を受けているので、
それを前提に検討する必要がりますね。

特に太白エリアの耐震物件は要注意でしょう。

太白以外でも、マンションの修繕をどこでもやっていたので、
予定外の修繕になったマンションが多かったのではないでしょうか。

そういう物件でも高めに売り出しているので、
今は手を出さない方が正解だと思います。
むしろ本来は、
もっと安く売り出すはずの物件が
バブルになっているという現状を押さえておいた方がいいのでは？

1243さんに納得。
確かに、震災の被害状況は見た目だけで判断できないですね。
マンションの被災（もしくは経年劣化）状況＋修繕積立金（修繕資金力）≒マンションの価値
このような捉え方になるのでしょうか。
中古マンションは、新築マンションより購入判断は難しくなりますね。

とはいえ、新築マンションは高めの価格設定の販売が多いのも事実。
震災後で需要が多いから、震災前から売り出してたマンションは完売物件もたくさんありますね。

＞震災前から売り出してたマンションは完売物件もたくさんありますね
そこの所がよく分からないのです。
震災前に竣工なら、たとえ新築でも震災を被ってる訳ですからね。
震災前から売り出してた新築も築5年や築10年の中古と同じ条件のはずです。

長町にそんな物件は残っていないでしょう？
青葉区中心部はありますけど、売主の考え方ですからね。

新築して５年も残っていた物件なんて、赤のタワーくらいじゃないですか？
まだプレミアム住戸は残っていますが。
人が住んでいなければ、表示上中古でも、デベでは新古として売っていると思います。

昨年まで販売してた新築マンションは
野村不動産2つ、ナイスが2つ、くらいでしたっけ？
長町、長町南、泉崎…でしたよね。
他に長町近辺はあったかなあ？

昨年のうちに新築マンションを契約した人は、震災前と
震災後に契約した人もいるんですよね。震災後に契約した
人は震災被災で契約した人が多いのかな？

今朝の朝日新聞の別刷り特集「東日本大震災1年」
大きな被害が予測される地震の巣　(地震調査研究推進本部)
　千島海溝沿いＭ7.9 30年で30％～40％
　三陸沖北部から房総沖の日本海溝寄りＭ9.0 30年で30％程度
☆東日本大震災型Ｍ9.0で30年でほぼ0％
　首都圏直下Ｍ7程度 30年で70％
　南海トラフ沿いＭ9.0 検討中

それは確かですが、
別データでＭ８クラスが宮城県沖または福島沖で、
３０％というのもありますよ。

一気に地殻変動してしまったので、
鵜呑みにしないで、日々対策をとることですね。
地震の予報はあてになりません。

これから起きるかもしれない地震の心配してどうすんだよ。そんなこと気にしてたら前に進めないだろ。

前に進む為にも、二度と同じ被害に合わないよう、せめて住居は万が一に備えるのは大切だと思う。

四月から転勤になったんですけど、住むとこ全くないんですけど。不動産屋かたっぱしから連絡してももう決まりましたって言われる。こっちは奈良だから見に行くことも出来ないし。残ってるの17~20万のとこばっか。住めないよ。あとは築30〜のところだし。

at home とかで賃貸検索すれば太白区でもまだ沢山出てくるんだが。
本気になって不動産屋あたってから愚痴書きなさい。

転勤族さん、お気持ちお察しします。
２年前に我が家も苦戦しましたが、今年は厳しいですよね…
２年前でもアットホーム等ネットにのってる物件は、いざ問い合わせると、決まりました。って言われてばかりでした。土地勘のない場所での住まい探しは本当にキツイですからね…仙台勤務の同僚の方にお願いして、あたっていただけたらいいですけどね…。

1255さん。
まぢでファミリー向けないですよ。電話しまっくってますけど、ないですって言われますよ。決まりましたって。ネットで見ても一件、二件でそこがあかんのですよ。そして、不動産屋電話も繋がらないですよ。折り返しもかけてこないですよ。仙台嫌いになりそうです。気持ち的に築30近くの物件に生後一ヶ月の子供と妻住まわせて、地震きたらって思ってしまいますしね。

名取とか若林とか多賀城とか、範囲を広げれば、
８万位で入れるところもありますよ。

仙台は震災後、ファミリータイプがない状態ですから、
３０年であっても大丈夫なんだったら
（貸せるということは、倒れていない）、
そこを借りるしかないと思いますよ。

青葉区で３０年台ならまだ大丈夫でしょう。

公務員宿舎だって築４０年くらいでも住んでいますから、
住めるだけマシといった感じで探したほうが良いのでは？

この現状はどうしようもありません。
昨年も、電話で空いている物件があれば、
即回答していた方がほとんど。
物件なんて見て決めていないです。

それか、築浅２０万円を借りるか。。

でも、２０万近くても結構あったのに、
みんな借りてますね。在庫がない。

転勤なのに自分で探すって、会社のシステムがおかしいよ。
うちは新入社員用、転勤用のアパートを本社があっというまに決めましたよ。
あ、私、今月末にマンションに引っ越しますから、あきますよ(笑)

赤ちゃんと奥様の三人住まいなら、いったん狭いタイプに入居して、仙台に慣れながら探すのも手ではないでしょうか？
うちの会社も、新入社員しか住居は探してくれません。自分で探して、決まったら借り上げとして、法人契約をしてくれます。自分で探すのは大変ですが、自分で気に入った場所を選べる点と、社宅のようにならないのが主婦の私には有難いですが、今の仙台では厳しいですよね。
勤務地が仙台のどちらかわかりませんが、転勤で来て、名取から仙台駅周辺に通勤はありえないですし…多賀城もね…。
本当、代わりに探してあげたいくらいです。

＞名取から仙台駅周辺に通勤はありえないですし…多賀城もね…。

どうしてですか？名取からJRで僅か13分ですよ、13分。東北本線＆常磐線＆仙台空港線で本数も凄く多いですし。
多賀城からでも21分です。東京や大阪での通勤事情を考えれば天国です。

>>1257
本気で捜してますか？ネットで調べると沢山ありますけど…
大京リアルド
http://rent.daikyo-realdo.co.jp/search.asp?pm_search_kbn=1&pm_sear...
SUUMO
http://suumo.jp/chintai/miyagi/area/
東急リバブル
http://www.livable.co.jp/karitai/ren_select_sendai.html
三井リハウス
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/search-tohoku/

仙台は、名取や岩沼まで通勤圏だと思いますよ。
多賀城なんて近いでしょう。
自宅持っている方は岩沼からも来ますし。
高校生も岩沼から仙台市まで通っているし。

探すといっても、
土地勘もないから、わからないのでは？

でも、ほとんどワンルームですね。
もしくは、高い３Ｌ。

家族構成もわからないから、ここであれこれ話しても意味がないような。

てか、そもそもなんで長町スレでこんな話が？？

私も転勤族です。
転勤で外から来た人が仙台市外に部屋を借りるでしょうか？東京通勤と比べたら天国ですが、ここは仙台。
同僚のほとんどは中心部に住み、オフィスまで徒歩や自転車で通勤しています。
私は太白区から地下鉄通勤ですが、ここまでが転勤族の範囲かと…。
転勤族さん、頑張って探して下さい！

長町エリアは転勤族が集まるエリアだと思います。
自宅持ちの地元の方なら、名取方面からの通勤・通学もありだと思いますが、転勤で来た人間は、市外では借りないと私も思います。

1264さん、あなたの会社に閉じた話されても。
仕事、会社によってはバスや電車通勤が多いところだって沢山ある。
東京都内に仕事場あって千葉や埼玉から通う人が当たり前のように多いのと同じように、名取や多賀城から仙台に通うのも転勤族関係無く多い。

鹿野の郵政社宅跡、解体がすすんでいますが、次に何が出来るかご存知の方はいらっしゃいませんか？

↑何が出来るか楽しみですね。
個人的には戸建て分譲が嬉しいです。

近所に「アルスイートあすと長町」というマンションが建設されるらしく
どんなものが出来るか楽しみにしてたんですが工事の騒音が死ぬほど五月蝿くて
それどころじゃ無くなった。

数年前に隣の敷地にマンション建設あったんだけどその比じゃないですね。

コスト削減しすぎじゃないかなぁ・・・少しは騒音対策しろよと言いたい。
重機類？も防音カバーとか一切無いし、一体どこの会社なんだろうw

こういう建築経過を見てしまうと購入意欲が失せますねー

皆さんも物件購入する際は一建設現場を見た方が良いかもです。
まあこの物件に限ったことでは無いですが^^

アルスイートあすと長町の資料がポスティングされていました。
施工会社が心配だわ。