仙台長町近辺のマンションは

なるほど～では長町の住宅展示場は5年後に解体されて、何が建ちますかね。楽しみですね。

太白区長町８丁目・野村不動産　　分譲・プラウド長町八丁目の新築
ＲＣ１４Ｆ５９９８㎡、銭高組で６月着工

　野村不動産仙台支店は、仙台市太白区に分譲マンション「プラウド長町八丁目」（仮称）の建設を計画しており、
銭高組の施工で６月初めの着工を予定している。
　建設場所は、仙台市太白区長町８丁目２１の８地内の敷地面積１９８３．１２㎡で、スポーツクラブ・ルネサンス
仙台長町南の東側近隣地。ザ・モール仙台長町などの大型商業施設や地下鉄・長町南駅から徒歩圏にあるなど生活環境
の整った好立地。施設規模は、ＲＣ１４Ｆ延べ５９９８．８６㎡で、ファミリータイプの分譲住宅６７戸を設けるもの。
完成は２０１４年３月末を予定している。

http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

ルネッサンスの隣接地？
マンションスペースあったかなぁ？

あ、すみません。
隣接地じゃなく、近隣地ですね。

たぶん、三井の隣の駐車場じゃないかな。
モールの隣。郵便局の東側。
ここくらいしか敷地がない。

ルネッサンスの隣、立正校正会（宗教法人）跡地
になる模様です。

仙台市太白区長町８丁目２１の８をググったらローソンや吉野家ビルの西隣
今ある古いマンションを壊した後じゃないかな？

新・秋田銀行の隣りですね
長町南駅が最寄り駅で、JR長町駅も使えますね
向かいに新ＯＫスーパーもできるし、モールもすぐだし良さそうな立地です

三井物件と野村物件が同じ通り沿いに出来るって事ですね！
同じ14階建てで、着工時期も同じぐらいですね。

三井VS野村の財閥対決、し烈な客取り合戦も？
いい意味で値引き競争をしてくれたら最高ですが…。

４年前、モールサイドガーデンの住友とサーパスの穴吹がし烈な客取りを。
地の利を生かして穴吹が勝ったのが記憶に新しいですが、今回は立地的にほぼ互角。
どんな販売合戦が繰り広げられるのか、楽しみですね。

野村は財閥系じゃないですよね？

本当にいい競争をして欲しいですね。

ある意味、三井と野村の設備や仕様と価格を比較できるから、
面白いじゃないの。

プラウドはいつもの青田買いを始めると思うので、
三井を本命にしている人は三井に絞った方がいいと思うな。
両方比較できるようには絶対しないはずだから。

でも、この立地なら、いつもながら角で４０００万円、中住戸で３５００万円くらいからだと思うよ。

立正校正会（宗教法人）跡地は ビンゴでねえの。

施主の違いはあっけんども施工は持ち回りだがら。イッツ団子ー３兄弟だべー。

せめでー免震施工の物件だっちゃね。わがんねで耐震なんかにすっと大揺れする箱だど。うだジェットコースタみでな。

資産・命の生命線だど免震は。でなぎゃ戸建しろ。

仙台弁すごいですね～
読みにくいですぅ

両方を比較したいですが、野村は恐らくじっくり検討させないですよね。

プラウドについては、
これから青葉区で始まる物件を見ていたら、
おそらくほとんど同様な間取りや仕様でしょうから、
検討前でも想像がつきますよ。
前もって見て回ったらいいです。

三井は間違いなく頭一つ抜けます。
エコに徹底しているし、免震とオール電化は標準でしょう。
管理費も安いです。

長町なら免震は欲しいですね。

そうですね！
野村はきっと北仙台物件と同等なのかなぁ。と想像していますが、三井に対抗して免震になるかな？なんて思っています。
三井は二日町物件と同等ならエコ仕様になるでしょうし、管理費安いですよね☆
駐車場が100％で平置きなら最高ですが、敷地の広さからすると厳しいかな。

三井の建築計画のお知らせ(立て看板)を見ると、基礎工法：杭基礎
どうやら免震ではなく杭打ちでやるみたいですね。
あの辺りは免震よりも杭の方が安定すると以前S社の人から聞いた事が。

建築計画の立て看板が出たんですね！
てっきり三井は免震だと思っていましたが、杭基礎の方がベストなら、仕方がないですね。
さて野村はどうかな？

長町はきわめて軟弱な地盤と言われてますからね

震災後で、基礎の検討は関心も集まりますね

長町1丁目に2010年度に完成のプラウド長町ファーストマークス、
15階建ての杭基礎。大震災でも大した被害は無かった様ですよ。
今度の野村も杭基礎かと思います。67戸程度なら杭で固めた方が。

杭基礎でも免震はありますよ。

青葉区でも同様の施工例があります（今売出し中です）。

三井はたぶん免震だと思うんですが…。アンケート取ったしねえ。
そこでは免震でしたよ。

杭など免震だとかそんなのどっちでもよいだろう、買うやつは買う、買えない奴は批判してろ。

中立な立場で読んでいて・・別に批判じゃないと思いますけど・・。何にカッカして言葉遣いが乱暴なのか理解できません。いろいろな情報や考えの交流の場でしょう？

免震だと四角な建物の方が有効とかで、一番町もレジデンス以外は殆んどがマッチ箱の形に。
三井の予定地は南北に長く、ステーションコートやサーパスみたくL字型の方が合うのでは？

基礎が杭基礎だから免震じゃないなんて短絡的です。
免震でも杭が必要なら施工しますから、地下階が計画されているか見てください。通常地下１階が免震層になります。
例えば最近の事例では、中島丁が地上？階、地下１階と記載されてます。

杭の方が安定するなんてのは、コストダウンをごまかす営業トークです。
免震ゴム、ダンパーは低層でも中層でも建物に応じてチューニングしますから耐震性は免震が一番です。

杭基礎の上に免震装置を乗せるって方法があるんですね！
三井の建築計画の立て看板見に行ってみます！

免震の地下ピッド部分は、３m程度で地階の階数に入れないのでは？
中島丁の物件は、地下にエントランスがあり住居があります
傾斜地の利用として別な意図があるんでしょうね

プレミスト中島丁は、直接基礎ですよ。杭ではありません。
地下があるのは、前面が開けているので、
売る部屋数確保も踏まえての地下つくりだと思います。
普通はあんな造りしないですよ。

八幡は地盤がいいので、
８階建てだし本来は免震じゃなくてもいいと思いますが、
いろいろつけて売りやすくしたかったのではと。
実際価格も高いです（オーバースペック）。
客層を医者中心と考えてのことかな。

１２０７さんは、少し冷静に考えたらいかがでしょうか。
杭だの直接基礎だの、それが施工上問題があれば、
役所の許可が下りないと思います。
それにその工法で決定的な瑕疵があれば、
売主が責任を負うことになるのですよ？
あなたが心配しているうちに、
三井もプラウドも売れちゃいます。
欲しい物件に集中されたらいかがかと思います。

あすと長町には、分譲マンションが出ませんね

最近は建物も増えてきたので、塩漬け土地もお建てになった方が良いと思います

昨日の河北にサンシティの譲渡先で
太白区に６０戸のマンションを計画と記載。どこ？

サンシティは(株)ワールドインテックに事実上吸収されたのか？
ワールドインテックはジャスダック上場企業ですが、単なる人材派遣会社。
不動産部門のワールドレジデンシャルは２０１１年にできたばかり。
まったくの振興デベロッパーで、マンション実績もほとんどなし。
飛びつくのはよく調べてからにした方がいいと思うよ。
検索すると、いろいろ出てくる。

年間３００戸を目標(全国なのか不明）とするらしいが、
よくわからんね。
太白区内に６０戸の計画はあるらしいですが、私は買わないな。

というか、これから販売されるマンションって価格高いですよ。
値頃の感覚というか、相場の感覚が震災以降の仙台市マンションの
市場価格は異様だと思う。
ここ数年の不動産物件に詳しい方、いかがですか？
ご意見をいただきたいところです。

１２０９さんは免震構造の特性を全く理解していないようですね。８階ぐらいだからこそ免震の効果が発揮されます。

それから役所を始めとする建築確認機関は施工上の問題有無なんて観点で基礎の妥当性を確認しているわけではありません。
あくまで地質調査結果より支持地盤の深さを確認し、基礎が建築基準法他関係法令に合致しているかを確認しているだけです。

低層免震物件なんて、長町あたりにできるのか？

逆に聞きたいわ。


震災後のマンション価格は２割くらいは高くなっていると思います。

サンシティとか一建設のマンションも長町に作るようですね
ロー価格路線と見ましたが。
大手は高価格で、２極化になる感じがします

三井の長町南・錦町のチラシが入ってたわね

早期に上顧客を囲い込んで、即日完売の抽選で

宣伝費を抑える作戦でしょうね

そんなこと考えなくても、即完売ですわ。

チラシは新聞折り込み？
ウチは新聞とってなくて…みてみたいな

1214
知ったかぶりこくのも大概にシロよ。

チラシと言っても、広告じゃないですよ。
住まいに関するアンケートみたいな。
錦町と、長町が載っているので、
情報を知っている人から見たら、
「ああ、物件のこと言ってるんだな」
と理解できますが、
全く三井がどこに出すか知らない方は、
正直そのまま捨てると思う。

そんな程度です。ご心配なく。

１２１４ですが、

１２１５へ、振動解析上の正しさと、デベの経済性原理の正しさは全く別物ですから、当方の関心範疇外のベクトルがずれた質問には答えようがありません。

１２２０へ、小学校で習う振り子の理解も覚束ない１２２０には難しすぎたようですね、失礼しましたW

免震がどうのこうのという話はこれくらいで終わりにしたら
いかがでしょうか？
地盤の話もそうですが、たいていエンドレスというか結論を
見いだせないままスレが流れていきますので。

私の場合、免震へのこだわりとか考え方が皆さまとは全く
違う考えにあるので、やはり個々人の認識や考え方が異なり
ますから。　
だからこそ、免震の議論をしたい人もいるのも理解はできます。

ところで、1213さんのマンション価格の相場についてですが、
割高感は否めません。需要がある分、テベの販売価格は強気な
感じがしますね。

アルスイートあすと長町

http://al-suite.com/

金田建設？大丈夫かなここ。
聞いたことないので安いのかな？

ようは3500万で買うか買わないかの問題ですよ。即決できる奴は買う、そうでない奴は諦めろ。

マンション価格は、絶対的な職人不足がまず大きな要因です。福島では、型枠大工の日当が２万５千円と、異常に高騰しています。

建築資材もやや高めに推移していますが、生コン工場が減ったとか、そういう要素も背景にはあります。でも、デベの話では、資材自体の高騰はあまりないとの話もあったり、まず、人件費が大きく影響していると思われます。現に、沿岸部の復旧が遅れているのは、市や県の公共工事の発注が、入札不調で約半分程度しか契約にならず、申し込み自体ないのが実態です。それも、人件費が高く、赤字になる状況だから、民間の工事を請け負っています。

これがデベロッパーにも同じことが言えまして、建てたくても、高くて売れず、赤字になってしまうような状況にあること、そして、建設会社を見つけられないことから、新規物件自体が少ないのです。

上手く建設会社を捕まえたところは、新たに出せますが、もちろん人件費分高くなっている上、需要過多のバブルに、なんとか高く売りたいため、最近はオーバースペックな、免震、オール電化は標準の高額物件があちこちにできています。ここに、デベの強き度次第で上乗せしているところもあるかと思います。

これは、今年の現象で、実は来年は落ち着いているかも知れません。自己判断で、様子を見るか、買うか、難しいですよね。

でも、仕様はいいのに、安いところもありますよ。高いところばかりではありません。

1226さんはマンションを販売する立場の方なのでしょうか？
ずいぶん、販売側の事情にお詳しい印象を受けました。

確かに、長町近辺に限らず、宮城県全体を見てもマンション販売戸数の絶対数が
近年と全然状況が違います。様子見できる時間のゆとりのある人はよいですが、
早くマンションを欲しい人はマンションの絶対数が少ないだけに悩みどころでは
ありますね。

マンション好調販売に便乗しようと名取の山の宅地販売のちらしが最近多いです。永住しようと考えてるなら一軒家のほうが割安ですよ。

>>1224
アルスイートは福島では名の知られたマンション。金田建設は郡山市に本社を置く会社です。
http://www.kaneta-const.co.jp/

ついに仙台進出ですね