仙台長町近辺のマンションは

今日のような雪では、やはり山は大変ですね…

マンションの場合、車２台３台所有するのは難しいですよね。
奥さんが公立中学教師で夫が営業車ありとかそういうご家庭は一戸建てが第一選択になるのでしょうね。
長町にマンション買われる方ってどのようなご家庭が多いのでしょうか。
車は一台あればよくご夫婦どちらかに南方面にご縁がある方？
長町周辺でお考えの方、みなさんはどのような方々ですか？
うちは実家が南方面にあり夫婦で中心部にある会社に地下鉄で通勤しています。

泉と比べると家賃が安いから住んでいます。

泉と比較するなら、店も道もそれほど混まない。
仙台駅にも近い。駐車場も安い。

>>1162
長町南から仙台駅まで地下鉄で僅か10分、バスでも20分かかりませんし、
うちも地下鉄通勤で、マイカーは休日のレジャーのみに利用しています。
特別南に縁はないですが、市内では暖かい所ですし、便利なので購入を。
前に泉の社宅にいましたが、泉ヶ岳が近く、泉おろしが超寒かったです。

うちも主人は地下鉄通勤。マイカー1台。
雪に縁がない所から転勤で来ましたので、比較的暖かい南エリアで平坦な立地を選びました。
仙台中心部は駐車場代が高くてびっくりしましたね。台原から泉方面も見に行きましたが、坂が多くて…
家探しの時に地盤の事が頭になく、賃貸入居していますが、かなり後悔しています。子供がすっかり馴染んでいるので、今更地盤を気にして、他の仙台市内に転居出来ないです。
大地震さえなければ、長町エリアは住みやすい場所ですしね。子供と私は学区から出ずに生活出来ます。車で仙台駅までも近いですし、中心部からの距離感はちょうどいいかな。

そう言えば、長町一丁目駅近くの広瀬川に面した交差点角に、
住友不動産の塩づけ空き地があるけど、そろそろ動き出すんでしょうか

仙台駅からJRで5分、地下鉄で10分、バスでも18分
3WAYで便利ですし、とにかく平坦。お店も多いし。
チャリさえあれば、どこにでもスイスイ。

自転車があれば便利ですが、やはり一台はマイカー所有しますよね。
地方でマイカーなしはあまり無いかも。
機械式は車種が限られるから、自走式立体駐車場が希望かな。

泉区、青葉区、太白区と北から南へ順々と引っ越しました。
みなさんも書いてますが、いったん仙台市南部で暮らし始めると
泉は寒く、太白区の平地は暖かいです。もう泉方面に戻る気は全く
ありません。
仙台在住20年経ちますが、年を取ると暖かいところが暮らしやすい
ですね。

うちは西中田在住です。日曜の午後はいつもモールにお買い物へ。
しかし、ユニクロを過ぎた辺からモール駐車場に入る車の長い列が。
ゲオの交差点で長町駅方向からの車が信号の度に右折して入るし、
イヤになる位待たされます。モールの前のサーパスが羨ましい。
あそこなら好きな時に何度でも行けますし、待ち時間ゼロですものね。
今春から建つ三井のマンション、あれもモール近くて便利でしょうね。
手前に住宅展示場が出来てますが、終了後は販売しないのかしら？
あそこなら一戸建てで買ってもいいかと。お値段は超高そうですが。

富沢駅の東側にＮＴＴ社宅跡地があるけど

更地にしてから遺跡の調査も終わったようだし、

マンション用地としては最高の場所だよね

富沢駅に１分だし。

長町近辺のマンションなら、高層マンションは住みたくないですね。
3.11の地震以来、いくら眺望良好でも高さのある部屋には
住む気持ちにはなりません。

住宅展示場って、終了後にそのまま建売りとして販売するんですか？？
展示場物件って広いですし、いい物を使っていますから、中古住宅や建売りを買うよりいいですよね！

展示場なんて、地盤も関係なく建てているんだから、
マンションよりも危なっかしいよ。

戸建ても杭打ったり、
免震装置付けたりできるからね。

たしかに、長町で高層マンションの眺望に興味はないね。
平地が見えるだけだから。

1174さんのお話されてるのはモデルハウスのことでしょうか？
住宅情報雑誌を見るとたまに掲載されてますが、良いモノを
作ってるだけに、お値段も高いですよ。
モデルハウスも販売会社側からみると維持費がかかりますので、
投売り同然の価格の物件もたまに見かけます。
有名な会社ほど、安売りはしませんけどね。

逆に言うと、モデルハウスを買うほうもそれなりの維持費を
将来考慮して生活することになりそうですね。

1173の人に同感。
例えばエレベーターが止まっても、階段で上り下りできるくらいの生活が
できれば十分ですよ。眺望なんて住んでしまえばすぐ飽きる。
まあ、それでも高い部屋に住みたい人は住むので、こればかりは自己満足
の世界ですよね。

まあ、住宅展示場のモデルハウスの維持費は
有名メーカーなら一般住宅の販売価格に転嫁されてますけど。
販売価格（売上価格）の5%前後は宣伝広告費ですよ。
CMや広告、モデルハウスの維持費などがこれにあたりますね。

ハウスメーカーで、住宅展示場として利用して、その後売却というのは
名取のりんくうタウンとか泉パークタウンなどではありえますが、
長町の立地ではないでしょう。５年後には解体するものとして建てるのが普通です

宮交自動車学校跡地はサンシティが傾く一因となる程の高値で購入。
マンションでは割が合わず、温泉まで掘って大型複合商業施設を建てる計画でした。
リーマンショックや大震災で地価はだいぶ下がりましたが、それでもまだ高額の筈。
１戸建て販売では絶対に採算が取れないし、もしそうなら億近い価格になりますよ。

なるほど～では長町の住宅展示場は5年後に解体されて、何が建ちますかね。楽しみですね。

太白区長町８丁目・野村不動産　　分譲・プラウド長町八丁目の新築
ＲＣ１４Ｆ５９９８㎡、銭高組で６月着工

　野村不動産仙台支店は、仙台市太白区に分譲マンション「プラウド長町八丁目」（仮称）の建設を計画しており、
銭高組の施工で６月初めの着工を予定している。
　建設場所は、仙台市太白区長町８丁目２１の８地内の敷地面積１９８３．１２㎡で、スポーツクラブ・ルネサンス
仙台長町南の東側近隣地。ザ・モール仙台長町などの大型商業施設や地下鉄・長町南駅から徒歩圏にあるなど生活環境
の整った好立地。施設規模は、ＲＣ１４Ｆ延べ５９９８．８６㎡で、ファミリータイプの分譲住宅６７戸を設けるもの。
完成は２０１４年３月末を予定している。

http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

ルネッサンスの隣接地？
マンションスペースあったかなぁ？

あ、すみません。
隣接地じゃなく、近隣地ですね。

たぶん、三井の隣の駐車場じゃないかな。
モールの隣。郵便局の東側。
ここくらいしか敷地がない。

ルネッサンスの隣、立正校正会（宗教法人）跡地
になる模様です。

仙台市太白区長町８丁目２１の８をググったらローソンや吉野家ビルの西隣
今ある古いマンションを壊した後じゃないかな？

新・秋田銀行の隣りですね
長町南駅が最寄り駅で、JR長町駅も使えますね
向かいに新ＯＫスーパーもできるし、モールもすぐだし良さそうな立地です

三井物件と野村物件が同じ通り沿いに出来るって事ですね！
同じ14階建てで、着工時期も同じぐらいですね。

三井VS野村の財閥対決、し烈な客取り合戦も？
いい意味で値引き競争をしてくれたら最高ですが…。

４年前、モールサイドガーデンの住友とサーパスの穴吹がし烈な客取りを。
地の利を生かして穴吹が勝ったのが記憶に新しいですが、今回は立地的にほぼ互角。
どんな販売合戦が繰り広げられるのか、楽しみですね。

野村は財閥系じゃないですよね？

本当にいい競争をして欲しいですね。

ある意味、三井と野村の設備や仕様と価格を比較できるから、
面白いじゃないの。

プラウドはいつもの青田買いを始めると思うので、
三井を本命にしている人は三井に絞った方がいいと思うな。
両方比較できるようには絶対しないはずだから。

でも、この立地なら、いつもながら角で４０００万円、中住戸で３５００万円くらいからだと思うよ。

立正校正会（宗教法人）跡地は ビンゴでねえの。

施主の違いはあっけんども施工は持ち回りだがら。イッツ団子ー３兄弟だべー。

せめでー免震施工の物件だっちゃね。わがんねで耐震なんかにすっと大揺れする箱だど。うだジェットコースタみでな。

資産・命の生命線だど免震は。でなぎゃ戸建しろ。

仙台弁すごいですね～
読みにくいですぅ

両方を比較したいですが、野村は恐らくじっくり検討させないですよね。

プラウドについては、
これから青葉区で始まる物件を見ていたら、
おそらくほとんど同様な間取りや仕様でしょうから、
検討前でも想像がつきますよ。
前もって見て回ったらいいです。

三井は間違いなく頭一つ抜けます。
エコに徹底しているし、免震とオール電化は標準でしょう。
管理費も安いです。

長町なら免震は欲しいですね。

そうですね！
野村はきっと北仙台物件と同等なのかなぁ。と想像していますが、三井に対抗して免震になるかな？なんて思っています。
三井は二日町物件と同等ならエコ仕様になるでしょうし、管理費安いですよね☆
駐車場が100％で平置きなら最高ですが、敷地の広さからすると厳しいかな。

三井の建築計画のお知らせ(立て看板)を見ると、基礎工法：杭基礎
どうやら免震ではなく杭打ちでやるみたいですね。
あの辺りは免震よりも杭の方が安定すると以前S社の人から聞いた事が。

建築計画の立て看板が出たんですね！
てっきり三井は免震だと思っていましたが、杭基礎の方がベストなら、仕方がないですね。
さて野村はどうかな？

長町はきわめて軟弱な地盤と言われてますからね

震災後で、基礎の検討は関心も集まりますね

長町1丁目に2010年度に完成のプラウド長町ファーストマークス、
15階建ての杭基礎。大震災でも大した被害は無かった様ですよ。
今度の野村も杭基礎かと思います。67戸程度なら杭で固めた方が。

杭基礎でも免震はありますよ。

青葉区でも同様の施工例があります（今売出し中です）。

三井はたぶん免震だと思うんですが…。アンケート取ったしねえ。
そこでは免震でしたよ。

杭など免震だとかそんなのどっちでもよいだろう、買うやつは買う、買えない奴は批判してろ。

中立な立場で読んでいて・・別に批判じゃないと思いますけど・・。何にカッカして言葉遣いが乱暴なのか理解できません。いろいろな情報や考えの交流の場でしょう？

免震だと四角な建物の方が有効とかで、一番町もレジデンス以外は殆んどがマッチ箱の形に。
三井の予定地は南北に長く、ステーションコートやサーパスみたくL字型の方が合うのでは？

基礎が杭基礎だから免震じゃないなんて短絡的です。
免震でも杭が必要なら施工しますから、地下階が計画されているか見てください。通常地下１階が免震層になります。
例えば最近の事例では、中島丁が地上？階、地下１階と記載されてます。

杭の方が安定するなんてのは、コストダウンをごまかす営業トークです。
免震ゴム、ダンパーは低層でも中層でも建物に応じてチューニングしますから耐震性は免震が一番です。

杭基礎の上に免震装置を乗せるって方法があるんですね！
三井の建築計画の立て看板見に行ってみます！

免震の地下ピッド部分は、３m程度で地階の階数に入れないのでは？
中島丁の物件は、地下にエントランスがあり住居があります
傾斜地の利用として別な意図があるんでしょうね

プレミスト中島丁は、直接基礎ですよ。杭ではありません。
地下があるのは、前面が開けているので、
売る部屋数確保も踏まえての地下つくりだと思います。
普通はあんな造りしないですよ。

八幡は地盤がいいので、
８階建てだし本来は免震じゃなくてもいいと思いますが、
いろいろつけて売りやすくしたかったのではと。
実際価格も高いです（オーバースペック）。
客層を医者中心と考えてのことかな。

１２０７さんは、少し冷静に考えたらいかがでしょうか。
杭だの直接基礎だの、それが施工上問題があれば、
役所の許可が下りないと思います。
それにその工法で決定的な瑕疵があれば、
売主が責任を負うことになるのですよ？
あなたが心配しているうちに、
三井もプラウドも売れちゃいます。
欲しい物件に集中されたらいかがかと思います。

あすと長町には、分譲マンションが出ませんね

最近は建物も増えてきたので、塩漬け土地もお建てになった方が良いと思います