仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「仙台長町近辺のマンションは」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-04-05 02:17:35
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おそらく来春転勤で仙台に決定しました〜お勧めのマンションを教えてください。

[スレ作成日時]2005-10-15 18:15:00

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仙台長町近辺のマンションは

  1. 1101 匿名さん 2012/02/18 01:41:31

    ・耐震構造は、大地震がくれば構造躯体は損傷することもあります。泉のプラウド何某のように億単位の補修費用が発生することもありますが、これは建築基準法上も許容されている設計思想(人命を脅かす崩壊だけは最低限防ぐ)です。

    ・制振構造は、構造部材に地震動入力を吸収するダンパー、あるいはわざと主要構造躯体に先行し破壊する壁など取り付けます。免震ほどではありませんが、揺れは低減されます。

    ・免震構造は、建物への入力そのものをおさえ、構造部材の変形が弾性領域に納まるように設計しますから、建築基準法上想定の地震力の範囲内では設計上躯体に損傷は発生しないことになってます。

    ・どの構造でも支持層は深ければ杭などの地盤改良は必要になります。免震だから地盤改良はなしでも良い、なんてことは法律上許されてません。

    軟弱地盤では免震は効果がない、高層建物では効果がない、などと昔は言われてましたが、それは20年近く前の認識です。仙台市内に建つマンションであれば、地盤性状にかかわらず免震構造が耐震性能上は一番でしょう。乱暴にまとめると、ざっとこんな感じです。

  2. 1102 匿名 2012/02/18 02:27:10

    宮交跡地の評判がとっても悪くて、心配していました。
    地盤改良の技術も昔より進んでいますよね。
    きっと三井さんは、地盤改良をしっかりして、免震マンションを建ててくれるでしょう☆

  3. 1103 匿名さん 2012/02/18 04:02:15

    何を迷う必要がるのかよくわからないんですが…。
    地盤云々じゃなくて、ここに住みたいかどうかじゃないのでしょうか。
    住みたければみな買うでしょうし、
    住みたくなければ買わないだけです。
    心配してまで購入に踏み切る必要はないですよ。

    ここら辺を待っている人はたくさんいらっしゃいますから、
    地盤が心配ならば、青葉区の物件を購入すればよいと思う。

    結局、液状化とかそういうものは、
    再度大地震が来ないとわかりませんから、
    三井さんに「大丈夫ですか」と聞いても「大丈夫です」というに決まってる。


  4. 1104 匿名さん 2012/02/18 04:42:38

    三井さんの物件は、春着工ですよ。
    14階建て、ファミリータイプ91戸。
    西松建設
    免震…だと思うんだけど、どうなのかな。
    方針を変えたのかな。


    柳生にもクレアシティが建ちますよ。
    こちらは免震の様子。

  5. 1105 匿名 2012/02/18 04:47:00

    柳生のどの辺りですか?

  6. 1106 匿名 2012/02/18 09:13:40

    三井のマンションは立地が最高ですね。
    南側の黒ネコ公園の方にも出口を作るらしいから駅まで3分、ララガーデンまで2分、
    ザ・モールまで1分、小学校まで1分ってのもお子様づれには超安心ですね。
    北側出口から郵便局まで1分、セブンイレブンまで1分、吉野家まで2分、
    娯楽ではムービックス仙台まで2分、パラディソまで1分、ルネサンスまで3分です。
    長町南でワクワクする生活が始まりそうですね。

  7. 1107 匿名 2012/02/18 11:20:51

    あとは価格ですね。一般人向きの3LDK75m2→3500から4000くらいに収まるようだな。

  8. 1108 匿名 2012/02/18 11:48:18

    免震にするに越したことは無いと思うが、地盤の善し悪しの方が何倍も重要。
    仙台市のハザードマップを見ても、長町の地盤は良くないことはわかる。
    東日本大震災で近隣の仙台南郵便局は全壊、モールも大ダメージ。
    長町利府断層も近い。
    マンションの立地としては大きなマイナスポイント。

    ただし、普段の生活には便利な場所であることは間違いないから、三井不動産が魅力的なマンションを提案してきたら検討してもいいかも。

    ただ、地盤の悪いところでビクビクしながら生活するのは嫌なので、よっぽど良い計画でなければ検討対象から外そうと個人的には思う。
    地盤のマイナスポイントを挽回するほどのマンションを期待したい。

  9. 1109 匿名 2012/02/18 13:11:24

    ↑同感です。
    どんな物件に仕上がるか、近隣住民の注目の的でしょうしね…

  10. 1110 周辺住民さん 2012/02/18 15:12:54

    地盤、地盤って、長町南にケチをつける時はそればかりですね。
    私はすぐ近くのマンションに住んでますが、建物および室内の被害は大した事ありませんでした。
    N値計算(うちのマンション)を見ても、この辺の土地はそれ程地盤が弱くありませんよ。
    14階程度で免震にしなくても、耐震で長めの杭を数十本打てば充分でしょう。
    家具とかはちゃんと固定して耐震ラッチを付けてたので、食器類は1枚も割れませんでしたし。
    郵便局は老朽化&重そうな作りでしたから。
    あと、古地図を見れば分かりますけど、ここは旧沼地なんかじゃありませんよ。

  11. 1111 匿名さん 2012/02/19 02:16:03

    昨年千年に1度の巨大地震が来たので、仙台はもう当分あんな巨大地震は来ないでしょう。
    少なくとも、今ご検討されてる皆さんがご存命の間は。(笑)
    今35歳として残りの人生は40年程度、千年に1度を心配し意に反する所で過ごすより、
    便利な所で楽しくゆったり過ごしたいですね。

    仙台市のハザードマップは、今回の大地震で当てにならない事がよく分かりました。
    安全と思われた泉地区の被害は甚大で地下鉄が長く運休しましたし、青葉区でも大きな被害が。
    市立病院前の道路は凸凹になり、ビルの外壁がはがれ落ち死人もでたとか。
    被害的には、長町も泉も、そして青葉区も大差なかった様に思われます。

  12. 1112 匿名さん 2012/02/19 03:13:10

    三井のマンションは、モールや地下鉄入り口にストレートに行ける
    専用通路を作るんでしょうね

  13. 1113 匿名 2012/02/19 05:10:14

    黒猫のモニュメントがある公園側にも出入り口を付けるみたいですよ。
    今日もモール前の駐車場には入場待ちの長~い車列が。
    その点でも、三井さんのマンションは便利ですね。徒歩1分の車要らず。

  14. 1114 匿名 2012/02/19 05:42:52

    黒猫の方に出入り口が出来れば、小学校も近し安全でいいですね☆
    自転車も要らなくなりそうですね~

  15. 1115 匿名さん 2012/02/19 08:28:18

    >>1111
    それは言いすぎだと思いますが。

    泉は八乙女周辺に打撃が大きく、
    青葉区内も折立などが被害大きかったですが、
    (市立病院前は、地下鉄の影響でしょう)
    長町は長町一丁目からモール、区役所、
    ひどすぎた。

    長町を擁護したい気持ちはわかりますが、
    相対的に被害が大きかったのは、やはり太白だと思う。

    それも含めて、購入するかどうかを検討するわけだから、
    地盤に不安を持つ人がいても仕方がないと思いますよ。
    地盤が良くないのは事実。
    その前提条件の上で発言された方がいいと思いますよ。

    結局、震災前の地盤論争通りの結果になったしね。


  16. 1116 匿名 2012/02/19 09:06:58

    >>1115
    一番被害が大きかったのは、宮城野区と若林区ですよ。
    宮城野区は半壊・全壊のマンション数が最多、若林区は津波の被害が甚大でした。
    長町をよく見ると、青葉区の市立病院前と同じで、地下鉄の路線に沿う様に被害が。
    若林区を縦断し荒井まで延びる地下鉄東西線の沿線、大丈夫なのでしょうかね?
    活断層をまたぎ、液状化が懸念される海に近い沖積平野を掘って行く訳ですけど。

  17. 1117 匿名 2012/02/19 09:09:42

    1110周辺住民さんへ
    近隣マンションの地盤のN値をご存じなのであれば「N値」「地表面から支持層までの深さ」「杭の長さ」を教えていただけませんか。
    検討している人にとって、地盤の良し悪しを「ある程度」客観的に判断する貴重な情報になると思います。

    1110さんの言うとおり、住めないほどの悪い地盤ではないのでしょう。ただし、仙台市内の中では相対的に長町の地盤が良くないのはハザードマップ等からわかる事実です。同じ地震でも、仙台市中心部よりも長町の方が揺れるでしょう。長町利府断層が近いのも事実です。

    もちろん仙台市のハザードマップは万能ではないと思います。ただ、泉方面でも長町と同様に地盤の良くないところはありますし、市立病院前の陥没は地盤の影響よりも地下鉄工事の影響の方が大きいと考えられることから、これらの事実だけで「ハザードマップは当てにならない」と考えるのは早計と思います。ハザードマップを信用しないのは個人の自由ですが、私は参考にします。1115さんの言うとおりだと思います。

    「長町の地盤は悪くない」「地震はもう来ない」なんて買う側が考えていると、売る側はそれなりのマンションしか建てず、本当に良いマンションは増えていかないのではないかと思います。

  18. 1118 匿名 2012/02/19 10:27:11

    1117さん
    ありがとうございます。私も同感です。
    地震はもう来ない。なんて誰にもわかりませんし、震災後なんですから今までより安全な建物が建つよう、デベロッパーさんも努力して欲しいと願っています。

  19. 1119 匿名さん 2012/02/19 12:33:00

    >>1116
    宮城野はいいとして、若林の津波被害は地盤と何の関係がるのでしょうか?
    津波で流されてしまった方にはちょっときつい投稿かなと感じます。

  20. 1120 周辺住民さん 2012/02/19 12:35:13

    >>1115
    >長町は長町一丁目からモール、区役所、ひどすぎた。

    えー これらの被害はまんま地下鉄が主たる原因なので、あなたがあげている市立病院前と
    同じようなもんですよ。

    1117もなんだけど、既に長町に住んでいる人に全く配慮がない発言は控えてもらえますかね。
    住んでいる人には断層だろうがハザードマップだろうが、そんなもんは承知の上なんですよ。
    危ないかもねー と言って今住んでるところをホイホイ変えられる人ってどれだけいるかな。

    長町でも震災の影響無しで暮らしている人は沢山いるんですよ。
    危機感ゼロにすることは私も反対ですが、かといって危機感を煽りまくる発言ばかりと
    いうのは止めて下さいね。

  21. 1121 匿名さん 2012/02/19 13:01:29

    子供の喧嘩だ。

    マンションを検討する掲示板なのだから、
    何を語っても自由だろうに。

    デベロッパーにより安心できるマンションを
    求めるのは必然的な流れだと思いますよ。

    長町の地盤を心配しているだけで、
    街を否定しているわけじゃないのにね。

  22. 1122 匿名 2012/02/19 13:51:53

    地下鉄は道路に沿って直角に曲がれず、手前から緩やかにカーブを。
    幸楽苑の下じゃなく、その手前のミュージアムコートの真下を通ってる。
    だから、あそこの駐車場は震災でボコボコに。ホント迷惑なもんよね。
    >>1119
    若林は震度7あったって東北大の報告も。地盤は軟弱な堆積層。
    南小泉の友人宅は1戸建てだけど全壊。昔は田んぼだったんだから。
    利府-長町断層も一高の下を。地下鉄を掘って大丈夫なのかな?後々に…。

  23. 1123 匿名 2012/02/19 14:46:19

    1121さんに同意見です。
    私も決して長町の街を否定していません。
    私はこちらの街に住みたい。と思うからこそ、地盤を心配して、より安心で安全なマンションが建つよう願っているんです。

  24. 1124 匿名 2012/02/19 14:49:34

    三井の関係者さんみていますか?

    次はいつ起こるかわからない大地震ですが…
    さすが三井!全然大丈夫だったじゃないか。と言われるマンションを建ててくださいね。

  25. 1125 匿名 2012/02/19 14:54:08

    三井の物件、西松ですよね?
    すぐ近くのスミフ物件、地下鉄の上ではないし、築浅なのに被害が大きかったですよね…
    あちらが西松だったので、ちょっと心配だ。

  26. 1126 匿名さん 2012/02/19 15:06:27

    西松建設って、以前問題起こしたところですよね。
    談合だか、何だったか忘れましたが。

    >>1122
    震災直後は、太白が震度6で、
    「絶対7はあった」ってここら辺の住民の方が投稿していましたよね。
    矛盾してるんだよね。
    地盤問題で悪くないという一方で、
    ものすごく揺れたという人もいるし・・・。

  27. 1127 匿名 2012/02/19 15:20:24

    各家庭でお湯を貯める貯水槽が倒れて壊れたから、オール電化マンションなのにお風呂に約1ヶ月入れなかった。と聞いた。
    西松の手抜き工事があったのか、地盤のせいなのか…重いタンクが倒れるとは…

  28. 1128 匿名 2012/02/19 23:51:55

    >>1126
    大震災の時、太白区は震度6ではありません。仙台市内で一番揺れが小さく震度5強でした。
    東京の友人に、自分の所と震度が同じだから大した事なかったのねって言われましたよ。
    http://www.city.sendai.jp/m/disaster/0311jishin.html

    3・11 マグニチュード9.0
    震度7 (栗原市)
    震度6強 宮城野区
    震度6弱 青葉区、若林区、泉区
    震度5強 太白区

    4・7 マグニチュード7.1
    震度6強 宮城野区
    震度6弱 青葉区、若林区
    震度5強 泉区
    震度5弱 太白区

    仙台市内では太白区が地盤は一番いいみたいですね♪

  29. 1129 匿名 2012/02/20 00:05:07

    え~勘弁してください。
    あの揺れで5強なんて…
    我が家は築浅分譲マンション6階ですが、食器棚が倒れ、知人宅はピアノも動きましたよ。私の食器棚の置き方が悪かったのか…
    震度7はなかなか来ないと思いますが、震度5レベルはまたありそうですし…
    やはり免震にしておけばよかった。

  30. 1130 匿名さん 2012/02/20 01:41:38

    太白区は地盤の硬い山田消防署前に
    計測がありますのて、平野部とはまた違いますよ。

  31. 1131 匿名さん 2012/02/20 01:53:24

    太白区の地震計は山田の太白消防署内にあり良好な岩盤上です
    3・11 の震災では震度5強でした

    東北大学や東北工大では、独自の地震計を設置しています

    長町南コミュニティセンター 6.0 震度6強
    東長町小学校        6.0 震度6強
    富沢中学校         5.7 震度6弱

    と出ております

  32. 1132 匿名 2012/02/20 02:07:49

    そうですよね…
    震度5レベルであの揺れでは、恐ろしすぎます。
    子供達のいた学校が倒壊しなくて、本当によかったです。
    自宅を安心、安全にしたいのはもちろんですが、学校も更に安全な建物にして頂きたいです。

  33. 1133 住まいに詳しい人 2012/02/20 07:47:09

    地震、地盤、免震、耐震…というようなキーワードの話題が多いですね。
    話題からずれますが、長町近辺のマンションを検討するなら
    地震保険(火災保険)もよく考えて選びたいですね。
    というのも、泉中央近辺のマンションに住んでいる知人は
    3.11の被災で大規模半壊の認定となったんです。築7〜8年のマンション
    でした。
    共有部分、専有部分で各々地震保険がおりましたが、修繕費用が足りず
    結局70万から80万円の自己負担が出たとのことです。
    3.11の前年にマンションの大規模修繕を行ったばかりなので
    管理組合で積み立てた修繕積立金がほぼゼロになってたところ
    だったので、大きな金額の修繕積立の自己負担が発生したとの話ですよ。

    皆さんももちろん地震保険のことも敏感なことと思いますが…。

  34. 1134 匿名 2012/02/20 08:34:21

    >>1133
    それは、どこのデベのマンションでしょうか?すごく興味がありますね。
    築7〜8年のマンションで前年に大規模修繕って…
    築6年で大規模修繕をしなければいけない程、安普請?それとも手抜きが?
    しかも地盤のいいと言われる泉中央で大規模半壊とは…。
    保険会社の認定は仙台市の認定と違い厳しいですから、実際に酷い被害だったのでしょう。
    泉中央近辺で8年前に建ったマンション、どなたか分りませんか?
    後学の為にも、ご教示頂ければ幸いです。

  35. 1135 購入検討中さん 2012/02/20 12:37:53

    プラウドではないですか?
    私の知り合いがプラウドを購入し、おなじようなことを言ってました。

  36. 1136 匿名さん 2012/02/20 13:00:48

    プラウド市名坂でしょ?

    震災当時はかなりひどかったですが、今は修繕されてます。

    数億の費用ですよね。

  37. 1137 住まいに詳しい人 2012/02/20 13:42:05

    1133です。
    私が投稿した内容のマンションは、懇意にしてる知人なので詳しく
    教えてもらったものです。
    どこのマンションが被害が酷かったとかというよりも、万が一の備え
    を話題に挙げたかっただけです。
    私は長町近辺のマンションに興味があるので、天災の不安を和らげる
    ためにマンションの検討と同時に保険の検討もしているところです。
    ちなみに、先に挙げた知人のマンションは野村不動産の物件では
    ありません。

  38. 1138 匿名さん 2012/02/20 13:53:14

    仰りたい気持ちは解るのですが、泉の話題に振られて釣られて
    スレ違いの話題が伸びていくのは勘弁です。

  39. 1139 匿名さん 2012/02/20 14:19:56

    保険なんて、たいてい、デベ指定の物があるでしょう。

    地震保険で安心にはならないと思うけど。

  40. 1140 匿名 2012/02/20 14:25:19

    日経ホームビルダーという建築の専門誌に2ページにわたり長町の地盤について記事が載っていますね。2011年11月号。

    長町地区は内閣府が公開している「表層地盤のゆれやすさマップ」で「ゆれやすい(7段階評価で最もゆれるランク!)」と分類されている。日本建築学会による長町地区の建物全数調査の結果、新しい建物もあるのに、被害が大きいとの結果。

    原因は「地盤による揺れの増幅効果」。長町地区は振動を増幅させやすい地域で、他地域よりも揺れが大きくなった可能性が高いとの解説。

    残念ながら日本建築学会による建物全数調査は、皆さんが興味のあるモール周辺ではなく1丁目~4丁目近辺で行われたようですが、そんなに離れていないので結果に大差はないと思います。

    全国版の建築の専門誌が、わざわざ長町地区をとりあげ、建築の専門家集団が建物調査をした結果、ゆれやすい地域としているので信頼性が高いと思います。興味がある人は読んでおいたほうがいい。

    以上の地盤のリスクを理解したうえで、それでもどうしても長町に住みたい人は買えばいい。リスクを負えない人は、検討対象から外した方がいいのでは。

    何も知らないで「駅まで3分、ララガーデンまで2分、 ザ・モールまで1分の好立地!」なんてキャッチコピーに魅かれ、地盤は「地盤改良もしてあるし、免震だし、杭も打ってあるから大丈夫でしょ!」なんて安易に考えて、後で後悔することのないようにしたいものです。地盤改良、免震、杭でもともとの地盤の悪さを100%カバーできるはずないのですから。

    不安を煽るな、という人もいるようですが、これらの事実を知らないまま住んでいる方がよっぽど怖いです。

    既に長町に住んでいて不安な人は耐震診断をして、必要なら耐震補強をすればいい。
    そうすれば、町全体の災害耐力が増し、より安全な住みやすい町になるのではないでしょうか。地盤が良くないので限界はあるかも知れませんが。

    長文失礼しました。

  41. 1141 匿名 2012/02/20 15:14:50

    日経ホームビルダー参考にさせていただきます。

  42. 1142 匿名 2012/02/21 00:36:42

    長町は宮城野区や若林区と比べたらまだいい方です。

  43. 1143 匿名 2012/02/21 00:52:33

    宮城野区、若林区でも場所によるのでは?
    ぎりぎり若林区のアップルタワーズの免震は被害がほとんど無かったようですしね…

  44. 1144 匿名 2012/02/21 00:55:19

    泉区も良くない。って言ってる方が居ましたよね?
    仙台市でベストなのは、やはり青葉区って事ですかね!
    青葉区でも場所によると思いますが…

  45. 1145 匿名 2012/02/21 03:58:51

    堂々巡りな話ばかりですね。原則で言えば、長町利府断層より東、南側はどこも地盤は悪いですよ。宮城野区も若林区も入りますが、太白もです。
    青葉区は比べると、被害は少なかったのは確かで、地盤のよかった所は大きな被害は出ていません。私の所は断水もしていませんでした。

    泉は確かに盲点ですが、被害があるところは限定されているので、そこを避けたらいいですよ。

    どこに住むにも、災害時の対策を怠らないことに尽きると思います。

  46. 1146 匿名 2012/02/21 05:07:08

    本当に堂々巡りですね。
    皆、震災を経験したからこそ、今まで以上に心配しているのです。

  47. 1147 匿名さん 2012/02/21 06:49:55

    >>1145
    >長町利府断層より東、南側はどこも地盤は悪いですよ
    活断層より西の八木山にある東北工業大学、新館の免震の積層ゴムが、4分近い長い揺れでねじ切れたとか。
    どんなに地盤が良くても、建物の固有の震動周期と地震波の周期が一致すると、揺れは大きく増幅されます。

  48. 1148 匿名さん 2012/02/21 12:44:09

    八木山は太白区ですよ。

    一部の建物の免震装置が云々と言われても、
    個別の建物の話ですから、あまり参考になりませんね。

    同じであれば、長町ナイス物件も免震装置壊れていますよ。

  49. 1149 周辺住民さん 2012/02/21 13:17:32

    >東北工業大学、新館の免震の積層ゴムが、4分近い長い揺れでねじ切れたとか

    この情報の具体的ソース、誰かご存じでしょうか。
    ググってもマンション掲示板のネタの伝聞以外に見つからないです。

  50. 1150 周辺住民さん 2012/02/21 14:04:53

    正直、道路は凸凹、マンションは亀裂だらけでしたけど、長町近辺で傾いたり倒壊した物件有りました?
    相当古い戸建やアパート以外では私が知る限りありません。ハザードマップがどうこう言ったって
    築浅ならそんなもんなんですよ。それとも今買う人はこの間よりでかい地震を想定すべきなんだろか。
    住めなくなった所があるなら教えてよ。現実の物件を・・・
    そら、山削って造成したとこならしっかりとした地盤だろうけどそんな所住みずらい
    便利がいいから長町なんでしょ。比較的雪は少ないし平地だし暖かい。地下鉄、JR、役所、高速、ショッピング
    手の届く範囲にほとんどある。長町に住みたくて予算もあるのに他のエリア買ったら後悔してもしきれないですよ。

    長町エリアに物件がちらほら出てきましたね。あすとも順調の様ですしますますたのしみです。



  51. 1151 匿名さん 2012/02/21 14:31:30

    >>1149
    施工した戸田建設の人が話してましたよ

  52. 1152 匿名 2012/02/21 15:16:56

    確かに実際に住めなくなったマンションは見あたりませんね。
    我が家は一部損壊認定でしたが、全壊認定のマンションは多数ありましたよね。今回は審査基準が甘かったのでしょうか?
    全壊認定で多額な援助を受け、医療費が無料になった、インフルエンザの予防接種が無料になったなどと、知人から話を聞きました。
    津波で本当に家屋を無くされてしまった方々に増額して渡して欲しかったです。知人宅は全然住めるレベルなのになぁ~って正直思いました。
    こちらで書くべき事ではありませんが…愚痴ってしまいました。すみません。

  53. 1153 匿名 2012/02/22 12:40:13

    同感です…

    住めるのに、全壊認定って不思議に感じました。

  54. 1154 匿名 2012/02/22 12:46:19

    モールに行った時、三井の看板を見て息子に「ここにマンションが建つよ!」と話をしたら「潰れた郵便局の隣で恐いよー」って一言いわれました。
    幼いながらに、いろいろ記憶して考えているなぁ。と思いました…

  55. 1155 匿名 2012/02/24 02:41:42

    長町エリアから離れますが、八木山動物公園の周辺ってどうですか?
    地下鉄東西線も出来たら、新しいマンション計画があるのかなぁ…。
    長町エリアにも仙台中心部にも降りられますし、閑静な住宅街だなぁ。と個人的には思っていました。

  56. 1156 匿名 2012/02/24 11:55:22

    雪の度に大渋滞ですし、山の上という感は否めませんけど

  57. 1157 匿名さん 2012/02/24 12:41:02

    八木山地区は太白区内では学力水準は高いほうですね。
    ひと昔ほどじゃないですが・・・
    八木山本町や八木山南はお屋敷も多いですよね。
    http://plaza.rakuten.co.jp/tagajo/diary/?ctgy=9
    一高・二高ほか上位高への合格者数を単なる人数ではなく、
    生徒数の比率から分析されているようです。
    (個人の方のページなので自己判断での参照で・・・)
    長町中・富沢中は思ったより良くないのですね。

  58. 1158 匿名 2012/02/24 15:04:44

    30年くらい前は、転勤族のファミリー層に八木山は人気だったそうです。
    そのまま落ち着かれた方も多く、親子二代で同じ幼稚園、同じ小中学校へ通われてる方も多いそうです。
    雪が降ると大変そうですが、知人のマンションからの景色は最高でしたよ。
    地下鉄に期待☆

  59. 1159 匿名 2012/02/24 15:10:30

    八木山動物公園にジャイアントパンダが来る事が決定。
    べニーランドもあるし、休日は子供連れが増えそうね。

  60. 1160 匿名 2012/02/25 12:05:26

    八木山のマンションは問題外ですよ。

  61. 1161 匿名 2012/02/25 13:26:27

    今日のような雪では、やはり山は大変ですね…

  62. 1162 匿名さん 2012/02/25 13:58:23

    マンションの場合、車2台3台所有するのは難しいですよね。
    奥さんが公立中学教師で夫が営業車ありとかそういうご家庭は一戸建てが第一選択になるのでしょうね。
    長町にマンション買われる方ってどのようなご家庭が多いのでしょうか。
    車は一台あればよくご夫婦どちらかに南方面にご縁がある方?
    長町周辺でお考えの方、みなさんはどのような方々ですか?
    うちは実家が南方面にあり夫婦で中心部にある会社に地下鉄で通勤しています。

  63. 1163 匿名さん 2012/02/25 14:11:41

    泉と比べると家賃が安いから住んでいます。

  64. 1164 匿名さん 2012/02/25 14:16:22

    泉と比較するなら、店も道もそれほど混まない。
    仙台駅にも近い。駐車場も安い。

  65. 1165 匿名 2012/02/25 15:13:39

    >>1162
    長町南から仙台駅まで地下鉄で僅か10分、バスでも20分かかりませんし、
    うちも地下鉄通勤で、マイカーは休日のレジャーのみに利用しています。
    特別南に縁はないですが、市内では暖かい所ですし、便利なので購入を。
    前に泉の社宅にいましたが、泉ヶ岳が近く、泉おろしが超寒かったです。

  66. 1166 匿名 2012/02/26 01:54:51

    うちも主人は地下鉄通勤。マイカー1台。
    雪に縁がない所から転勤で来ましたので、比較的暖かい南エリアで平坦な立地を選びました。
    仙台中心部は駐車場代が高くてびっくりしましたね。台原から泉方面も見に行きましたが、坂が多くて…
    家探しの時に地盤の事が頭になく、賃貸入居していますが、かなり後悔しています。子供がすっかり馴染んでいるので、今更地盤を気にして、他の仙台市内に転居出来ないです。
    大地震さえなければ、長町エリアは住みやすい場所ですしね。子供と私は学区から出ずに生活出来ます。車で仙台駅までも近いですし、中心部からの距離感はちょうどいいかな。

  67. 1167 匿名さん 2012/02/26 02:02:07

    そう言えば、長町一丁目駅近くの広瀬川に面した交差点角に、
    住友不動産の塩づけ空き地があるけど、そろそろ動き出すんでしょうか

  68. 1168 物件比較中さん 2012/02/26 03:31:46

    仙台駅からJRで5分、地下鉄で10分、バスでも18分
    3WAYで便利ですし、とにかく平坦。お店も多いし。
    チャリさえあれば、どこにでもスイスイ。

  69. 1169 匿名 2012/02/26 04:08:49

    自転車があれば便利ですが、やはり一台はマイカー所有しますよね。
    地方でマイカーなしはあまり無いかも。
    機械式は車種が限られるから、自走式立体駐車場が希望かな。

  70. 1170 匿名さん 2012/02/26 07:52:54

    泉区青葉区、太白区と北から南へ順々と引っ越しました。
    みなさんも書いてますが、いったん仙台市南部で暮らし始めると
    泉は寒く、太白区の平地は暖かいです。もう泉方面に戻る気は全く
    ありません。
    仙台在住20年経ちますが、年を取ると暖かいところが暮らしやすい
    ですね。

  71. 1171 匿名さん 2012/02/26 10:28:35

    うちは西中田在住です。日曜の午後はいつもモールにお買い物へ。
    しかし、ユニクロを過ぎた辺からモール駐車場に入る車の長い列が。
    ゲオの交差点で長町駅方向からの車が信号の度に右折して入るし、
    イヤになる位待たされます。モールの前のサーパスが羨ましい。
    あそこなら好きな時に何度でも行けますし、待ち時間ゼロですものね。
    今春から建つ三井のマンション、あれもモール近くて便利でしょうね。
    手前に住宅展示場が出来てますが、終了後は販売しないのかしら?
    あそこなら一戸建てで買ってもいいかと。お値段は超高そうですが。

  72. 1172 匿名さん 2012/02/26 11:19:23

    富沢駅の東側にNTT社宅跡地があるけど

    更地にしてから遺跡の調査も終わったようだし、

    マンション用地としては最高の場所だよね

    富沢駅に1分だし。

  73. 1173 匿名さん 2012/02/26 12:51:36


    長町近辺のマンションなら、高層マンションは住みたくないですね。
    3.11の地震以来、いくら眺望良好でも高さのある部屋には
    住む気持ちにはなりません。

  74. 1174 匿名 2012/02/26 13:05:05

    住宅展示場って、終了後にそのまま建売りとして販売するんですか??
    展示場物件って広いですし、いい物を使っていますから、中古住宅や建売りを買うよりいいですよね!

  75. 1175 匿名さん 2012/02/26 13:26:08

    展示場なんて、地盤も関係なく建てているんだから、
    マンションよりも危なっかしいよ。

    戸建ても杭打ったり、
    免震装置付けたりできるからね。

    たしかに、長町で高層マンションの眺望に興味はないね。
    平地が見えるだけだから。

  76. 1176 匿名さん 2012/02/26 13:33:53

    1174さんのお話されてるのはモデルハウスのことでしょうか?
    住宅情報雑誌を見るとたまに掲載されてますが、良いモノを
    作ってるだけに、お値段も高いですよ。
    モデルハウスも販売会社側からみると維持費がかかりますので、
    投売り同然の価格の物件もたまに見かけます。
    有名な会社ほど、安売りはしませんけどね。

    逆に言うと、モデルハウスを買うほうもそれなりの維持費を
    将来考慮して生活することになりそうですね。

  77. 1177 匿名さん 2012/02/26 13:53:46

    1173の人に同感。
    例えばエレベーターが止まっても、階段で上り下りできるくらいの生活が
    できれば十分ですよ。眺望なんて住んでしまえばすぐ飽きる。
    まあ、それでも高い部屋に住みたい人は住むので、こればかりは自己満足
    の世界ですよね。

  78. 1178 匿名さん 2012/02/26 14:02:08

    まあ、住宅展示場のモデルハウスの維持費は
    有名メーカーなら一般住宅の販売価格に転嫁されてますけど。
    販売価格(売上価格)の5%前後は宣伝広告費ですよ。
    CMや広告、モデルハウスの維持費などがこれにあたりますね。

  79. 1179 匿名さん 2012/02/26 14:08:06

    ハウスメーカーで、住宅展示場として利用して、その後売却というのは
    名取のりんくうタウンとか泉パークタウンなどではありえますが、
    長町の立地ではないでしょう。5年後には解体するものとして建てるのが普通です

  80. 1180 匿名さん 2012/02/26 14:33:05

    宮交自動車学校跡地はサンシティが傾く一因となる程の高値で購入。
    マンションでは割が合わず、温泉まで掘って大型複合商業施設を建てる計画でした。
    リーマンショックや大震災で地価はだいぶ下がりましたが、それでもまだ高額の筈。
    1戸建て販売では絶対に採算が取れないし、もしそうなら億近い価格になりますよ。

  81. 1181 匿名 2012/02/26 15:09:44

    なるほど~では長町の住宅展示場は5年後に解体されて、何が建ちますかね。楽しみですね。

  82. 1182 匿名さん 2012/03/02 00:28:36


    太白区長町8丁目・野村不動産  分譲・プラウド長町八丁目の新築
    RC14F5998㎡、銭高組で6月着工

     野村不動産仙台支店は、仙台市太白区に分譲マンション「プラウド長町八丁目」(仮称)の建設を計画しており、
    銭高組の施工で6月初めの着工を予定している。
     建設場所は、仙台市太白区長町8丁目21の8地内の敷地面積1983.12㎡で、スポーツクラブ・ルネサンス
    仙台長町南の東側近隣地。ザ・モール仙台長町などの大型商業施設や地下鉄・長町南駅から徒歩圏にあるなど生活環境
    の整った好立地。施設規模は、RC14F延べ5998.86㎡で、ファミリータイプの分譲住宅67戸を設けるもの。
    完成は2014年3月末を予定している。

    http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

  83. 1183 匿名 2012/03/02 00:58:30

    ルネッサンスの隣接地?
    マンションスペースあったかなぁ?

  84. 1184 匿名 2012/03/02 01:00:15

    あ、すみません。
    隣接地じゃなく、近隣地ですね。

  85. 1185 匿名さん 2012/03/02 01:51:02

    たぶん、三井の隣の駐車場じゃないかな。
    モールの隣。郵便局の東側。
    ここくらいしか敷地がない。

  86. 1186 匿名さん 2012/03/02 03:31:27

    ルネッサンスの隣、立正校正会(宗教法人)跡地
    になる模様です。

  87. 1187 匿名 2012/03/02 03:58:44

    仙台市太白区長町8丁目21の8をググったらローソンや吉野家ビルの西隣
    今ある古いマンションを壊した後じゃないかな?

  88. 1188 匿名さん 2012/03/02 05:43:41

    新・秋田銀行の隣りですね
    長町南駅が最寄り駅で、JR長町駅も使えますね
    向かいに新OKスーパーもできるし、モールもすぐだし良さそうな立地です

  89. 1189 匿名 2012/03/02 07:35:45

    三井物件と野村物件が同じ通り沿いに出来るって事ですね!
    同じ14階建てで、着工時期も同じぐらいですね。

  90. 1190 ご近所さん 2012/03/02 08:11:17

    三井VS野村の財閥対決、し烈な客取り合戦も?
    いい意味で値引き競争をしてくれたら最高ですが…。

    4年前、モールサイドガーデンの住友とサーパスの穴吹がし烈な客取りを。
    地の利を生かして穴吹が勝ったのが記憶に新しいですが、今回は立地的にほぼ互角。
    どんな販売合戦が繰り広げられるのか、楽しみですね。

  91. 1191 匿名 2012/03/02 08:14:40

    野村は財閥系じゃないですよね?

    本当にいい競争をして欲しいですね。

  92. 1192 匿名さん 2012/03/02 10:40:02

    ある意味、三井と野村の設備や仕様と価格を比較できるから、
    面白いじゃないの。

    プラウドはいつもの青田買いを始めると思うので、
    三井を本命にしている人は三井に絞った方がいいと思うな。
    両方比較できるようには絶対しないはずだから。

    でも、この立地なら、いつもながら角で4000万円、中住戸で3500万円くらいからだと思うよ。

  93. 1193 仙台弁の人 2012/03/02 10:44:39

    立正校正会(宗教法人)跡地は ビンゴでねえの。

    施主の違いはあっけんども施工は持ち回りだがら。イッツ団子ー3兄弟だべー。

    せめでー免震施工の物件だっちゃね。わがんねで耐震なんかにすっと大揺れする箱だど。うだジェットコースタみでな。

    資産・命の生命線だど免震は。でなぎゃ戸建しろ。

  94. 1194 匿名 2012/03/02 11:41:30

    仙台弁すごいですね~
    読みにくいですぅ

  95. 1195 匿名 2012/03/02 11:43:59

    両方を比較したいですが、野村は恐らくじっくり検討させないですよね。

  96. 1196 匿名さん 2012/03/02 12:54:32

    プラウドについては、
    これから青葉区で始まる物件を見ていたら、
    おそらくほとんど同様な間取りや仕様でしょうから、
    検討前でも想像がつきますよ。
    前もって見て回ったらいいです。

    三井は間違いなく頭一つ抜けます。
    エコに徹底しているし、免震とオール電化は標準でしょう。
    管理費も安いです。

    長町なら免震は欲しいですね。

  97. 1197 匿名 2012/03/02 13:02:37

    そうですね!
    野村はきっと北仙台物件と同等なのかなぁ。と想像していますが、三井に対抗して免震になるかな?なんて思っています。
    三井は二日町物件と同等ならエコ仕様になるでしょうし、管理費安いですよね☆
    駐車場が100%で平置きなら最高ですが、敷地の広さからすると厳しいかな。

  98. 1198 周辺住民さん 2012/03/02 13:15:47

    三井の建築計画のお知らせ(立て看板)を見ると、基礎工法:杭基礎
    どうやら免震ではなく杭打ちでやるみたいですね。
    あの辺りは免震よりも杭の方が安定すると以前S社の人から聞いた事が。

  99. 1199 匿名 2012/03/02 14:08:03

    建築計画の立て看板が出たんですね!
    てっきり三井は免震だと思っていましたが、杭基礎の方がベストなら、仕方がないですね。
    さて野村はどうかな?

  100. 1200 匿名さん 2012/03/02 15:20:13

    長町はきわめて軟弱な地盤と言われてますからね

    震災後で、基礎の検討は関心も集まりますね

  101. by 管理担当

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