仙台長町近辺のマンションは

私、宮交自動車学校のOG？です。
かすかな記憶をたどると、
なぜ、教習場は道路よりあんなに下がっていたのでしょうか？
学校も道路からスロープ敷いてました。

浦安市の液状化被害は、場所によってずいぶん差があったようです。残念ながら三井の分譲戸建てエリアが一番ひどく、訴訟問題になったようですね。
同じ三井の物件なので、心配はありますが、これだけ皆さんが地盤の話をしているのですから、きっと液状化対策をしっかりとしてくれるのでは？地盤改良の技術も昔よりすすんでいますし、しっかりとそこにお金をかけてくれれば被害は軽減されるのでは？
杭を深く打って、その上に免震を乗せる方法はあるんでしょうか？

きっと三井の方もこのスレをチェックしていますよね。皆さんの不安要素をよく理解して、改善してくれるのでは？
しかし地元の方に手が出ないような価格でも厳しいですね…

支持層までの基礎躯体・杭定着が必要なのは、免震だろうが、制震だろうが、耐震だろうが一緒、液状化対策が必要なら地盤改良をすれば良いだけの話。それと水の溜まらない液状化現象もあるんで気になる人は良く調べてください。

ちょっと安心しちゃいました。
そうですよね。液状化被害はは地盤改良で防げますよね？
皆さん高いと予想されていますが、商業施設・区役所・小学校・駅から近い物件です。
青葉区のマンションと価格が変わらなくても仕方がないと私は思っています。

そういえば今度引き渡し始まるプラウドの長町南の説明聞きに行ったとき
免震は高いからとか、あんなの必要になる地震は来ませんよーとか言ってた
（震災前だろうからか本当に言ってた）けども今度の青葉通の物件は免震に
したみたいで驚いた。　

>>1052
三井の物件は免震は決定していると思いますよ。
たぶんオール電化。
ただ、どういうものが建つのかは、
今内部で詰めていると思うので、期待したいなあと思っています。
だから、４月以降に始まると思いますが・・。
エコポイント対象に間に合わせると思います。

>>1053,1054
１０階以下で免震にしている物件もありますよ。
また、既存マンションはナイスではありません。

この場所で売り出すならば、地盤をどう考えるかでしょうけれども、
財閥物件であることを考えると、
青葉区内と同等の価格だと予想します。
施工費が高いことも考えると、
長町価格に合わせても３５００万円～ではないかな・・・。

いずれにしても、仙台は異常なバブル期なので、
急を要しない人は、２～３年くらいは眺めていた方がいいと思いますよ。
そうするとまた物件出てきますから。
勢いで飛びついて、バブルが去った時に後悔しないよう、気を付けて検討しましょう。

>>1066
それは私も言われましたよ。
「免震とオール電化なんて入れたら儲けが出ません」と。
どういう神経しているのか疑問で仕方がないですね。
野村さんの営業は、こういう方なぜ多いのか疑問で仕方がない。

宮交自動車学校跡地は道路からかなり下にあり、昔は沼地だったみたい。
浦安を見れば分かると思うが、どんなに地盤改良しても液状化は避けられない。
もっと怖いのは286号沿いの活断層。僅か200mしか離れてないでしょ。(汗)
断層がずれたら、免震もクソもない。14階建ては倒壊の恐れも。
むしろ5～6階建ての低層マンションの方が安全かも。

断層はモールサイドガーデンさんも近いと思います。
いくら沼地でも、浦安の液状化とはまた違うと思いますが…あちらは海からの埋め立て地ですし、浦安は道路一本挟んだ区画は被害が無かったりしたから、今三井不動産相手に提訴してますよね…そう考えると液状化はデベロッパーさんの対策次第かと思います。
もし286の断層直下型の地震がきたら、長町エリアは同じレベルの被害が出ると思いますよ。
阪神淡路の時は､断層から少し離れた所の方が被害が多かったようですし、3.11とはまた違う揺れ方をするんでしょうね(汗)

確かに今の仙台は異常ですね。
三井物件、皆さんの予想価格ならば、ステーションコートの新築時と大差は無いですよね。この間まで残っていた、パークホームズけやき通り物件も長町南では高めでしたし、同じ三井で駅に近くなって、免震&オール電化なら妥当な価格では？
しばらく眺めるのもいいですが、長町南なら次は郵政社宅跡地かな？

東京の友人は近々起きるであろう直下型地震を懸念して、マンション購入をためらっています。
宮城もまだまだ安心出来ませんよね…
そう考えると、どのタイミングで買ったらいいんだろう。

買い時期は昨年までの契約者にて今年３月くらいのまでの完成物件までだと思います。今年の契約物件は異常な高値だと思いますよ。

>>1071
郵政社宅跡地はマンションではない模様

今年3月頃引き渡し物件は、プラウドとナイスですよね…
どちらも安いなって思ってましたが、駅から遠くて、見送りました。
価格の買い時は過ぎたのはわかりました。
予算に余裕はありませんが、価格の心配よりも、買ってすぐまた震災被害にあったら…を心配していました。
いつまた起こるかわからない、地震を心配しているなら、ずっと賃貸の方がいいのかな…

郵政社宅跡地、マンションじゃないんですか…
残念です。
長町南駅から徒歩5分以内でマンションが建ちそうな空き地って、まだありますか？

駅から近いってのはやはり5分ぐらいまで と思う人が多いんでしょうか。
>>1075 さんが書かれたプラウドとナイスの物件も駅から10分以内だから十分に「駅から近い」のに と思います。
今まで賃貸物件でも駅10分内は駅近として扱われ、自分でも苦になってなかったからというのもありますが。
やはり感じ方は人それぞれということでしょうか。

富沢駅10分以内ですよね…
長町南までは10分じゃ無理ですよね。

オーケースーパーの跡地（ルネッサンス＆立正佼成会？）の向かい
も取り壊してましたよ。長町南駅から徒歩５分？くらいと思われます。
何か建つのでしょうかね？？

賃貸だって、社宅扱いなら3〜4万くらいですが個人で払うなら分譲のほうが安い。定年になってからのこと考えたら買ったほうがよい。

>>1079
現在取り壊し中のOKストアーですが、また新しい商業施設(OKストアーがメイン)になるみたいですよ。
OKストアーは生協より安い西友やウジエスーパーより更に安かったですし、再開が待たれます。

ルネッサンスで子供がスイミング中に、買い物に行きたかったので、早くOKストアさん再開して欲しいです☆

ちょっと前に話題に出ていた、サーパスやシティハウス長町中央は売れたみたいですね。
アットホームから消えていました。
今は中古マンションは買いたくないですが、駅近くの分譲マンションに賃貸入居したいです。
なかなか分譲賃貸出ませんね…
今は貸すより、売ってしまいたいのか…

週刊誌に書いてありましたが、同じ地域でも地盤によって、
５０ｍ離れてるだけで震度が２も違ってくるそうです。
三井の建てる宮交跡地は、さしずめそういう軟弱地盤では？

恐いですね～
どこの週刊誌ですか～？

それって女性セブンじゃないかしら？
震度が２は違ってくる「危ない地盤」はここだ！ わが家の土地見分け方、そして対処法は？
でも東京の話ですし…

対処法があるのなら、是非対処して欲しいですね。
週刊誌をまだ目にしていませんが、調べてみます！
三井さんも頑張ってください！

長町駅東側のあすとの広大な土地に、
仙台河川国道事務所（約７５００平米）ができるようですね。

河川国道事務所ですか…
一般住民にはご縁が無くて残念です。

長町の新規物件があると知り、いろいろ調べていましたら、こちらの物件は地盤が弱いとの事。皆さん免震を望んでいるようでしたが、どうやら軟弱地盤には制振構造の方がいいようです。
三井さんは、新寺のミッドプレイス30階建・これからの一番町物件22階建は制振。五橋公園物件・二日町物件は免震などと、どちらも手がけていますから、何がベストかご存知のはず！
コスト面も制振の方がかからないようですし、地盤を考えると長町物件は制振の方がいいのでは？と思って書き込みしました。
専門知識のある方、いらしてましたらご助言をお願いいたします。

こちらの物件って何を指して書いてますか？
また、あなたがいくら制震が良いと個人的に思ったとしても、長町に建つものは建つのだからどうにもなりませんよ。

宮交跡地の三井物件の事では？
いろんな意見が出ている場所ですよね。

あすと長町サンシティの賃貸の隣に
分譲マンション工事始まりましたね。
あんまり聞いたことない所でしたけど。

覗きに行ってみま～す

三井は制震と思っているようですが、基本は免震でしょう。ここの事前案も免震だった。

ミッドプレイスと一番町は、共同売主物件ですから、三井単独では決められない。まして、一番町は、駅直結の構造上、免震は無理なのではないかと。

それぞれの地盤に合った構造で造って欲しい。
三井は、青葉区錦町にも予定があるようだ。

やはり今年中に何件か出てきそうですね。
ウチは青葉区も検討可能なので、楽しみです。

長町駅近くコッコちゃんの向かい（元病院？）がさら地になっていましたが、何か建つ予定はあるんですかね？
ご存知の方いたら情報ください。

地盤に合った構造と言っても、
建築確認が取れれば問題ないとされると思いますが。

・耐震構造は、大地震がくれば構造躯体は損傷することもあります。泉のプラウド何某のように億単位の補修費用が発生することもありますが、これは建築基準法上も許容されている設計思想（人命を脅かす崩壊だけは最低限防ぐ）です。

・制振構造は、構造部材に地震動入力を吸収するダンパー、あるいはわざと主要構造躯体に先行し破壊する壁など取り付けます。免震ほどではありませんが、揺れは低減されます。

・免震構造は、建物への入力そのものをおさえ、構造部材の変形が弾性領域に納まるように設計しますから、建築基準法上想定の地震力の範囲内では設計上躯体に損傷は発生しないことになってます。

・どの構造でも支持層は深ければ杭などの地盤改良は必要になります。免震だから地盤改良はなしでも良い、なんてことは法律上許されてません。

軟弱地盤では免震は効果がない、高層建物では効果がない、などと昔は言われてましたが、それは20年近く前の認識です。仙台市内に建つマンションであれば、地盤性状にかかわらず免震構造が耐震性能上は一番でしょう。乱暴にまとめると、ざっとこんな感じです。

宮交跡地の評判がとっても悪くて、心配していました。
地盤改良の技術も昔より進んでいますよね。
きっと三井さんは、地盤改良をしっかりして、免震マンションを建ててくれるでしょう☆

何を迷う必要がるのかよくわからないんですが…。
地盤云々じゃなくて、ここに住みたいかどうかじゃないのでしょうか。
住みたければみな買うでしょうし、
住みたくなければ買わないだけです。
心配してまで購入に踏み切る必要はないですよ。

ここら辺を待っている人はたくさんいらっしゃいますから、
地盤が心配ならば、青葉区の物件を購入すればよいと思う。

結局、液状化とかそういうものは、
再度大地震が来ないとわかりませんから、
三井さんに「大丈夫ですか」と聞いても「大丈夫です」というに決まってる。

三井さんの物件は、春着工ですよ。
１４階建て、ファミリータイプ９１戸。
西松建設。
免震…だと思うんだけど、どうなのかな。
方針を変えたのかな。


柳生にもクレアシティが建ちますよ。
こちらは免震の様子。

柳生のどの辺りですか？

三井のマンションは立地が最高ですね。
南側の黒ネコ公園の方にも出口を作るらしいから駅まで3分、ララガーデンまで2分、
ザ・モールまで1分、小学校まで1分ってのもお子様づれには超安心ですね。
北側出口から郵便局まで1分、セブンイレブンまで1分、吉野家まで2分、
娯楽ではムービックス仙台まで2分、パラディソまで1分、ルネサンスまで3分です。
長町南でワクワクする生活が始まりそうですね。

あとは価格ですね。一般人向きの3LDK75m2→3500から4000くらいに収まるようだな。

免震にするに越したことは無いと思うが、地盤の善し悪しの方が何倍も重要。
仙台市のハザードマップを見ても、長町の地盤は良くないことはわかる。
東日本大震災で近隣の仙台南郵便局は全壊、モールも大ダメージ。
長町利府断層も近い。
マンションの立地としては大きなマイナスポイント。

ただし、普段の生活には便利な場所であることは間違いないから、三井不動産が魅力的なマンションを提案してきたら検討してもいいかも。

ただ、地盤の悪いところでビクビクしながら生活するのは嫌なので、よっぽど良い計画でなければ検討対象から外そうと個人的には思う。
地盤のマイナスポイントを挽回するほどのマンションを期待したい。

↑同感です。
どんな物件に仕上がるか、近隣住民の注目の的でしょうしね…

地盤、地盤って、長町南にケチをつける時はそればかりですね。
私はすぐ近くのマンションに住んでますが、建物および室内の被害は大した事ありませんでした。
N値計算(うちのマンション)を見ても、この辺の土地はそれ程地盤が弱くありませんよ。
14階程度で免震にしなくても、耐震で長めの杭を数十本打てば充分でしょう。
家具とかはちゃんと固定して耐震ラッチを付けてたので、食器類は1枚も割れませんでしたし。
郵便局は老朽化＆重そうな作りでしたから。
あと、古地図を見れば分かりますけど、ここは旧沼地なんかじゃありませんよ。