物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山7-162(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分(B3出入口) (2)東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩12分(B1出入口6:00AM〜10:00PM) (3)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分 (4)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線「渋谷」駅バス約7分、「南青山七丁目」バス停徒歩3分 (5)東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅バス約6分、「青山高樹町」バス停徒歩4分
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間取り |
1LDK〜2LDK |
専有面積 |
41.52m2〜80.06m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億5000万円 |
管理費(月額) |
2万4430円〜4万5840円/月 |
修繕積立金(月額) |
3610円〜6950円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2022年1月28日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判
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335
匿名さん
確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。
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336
マンション検討中さん
ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…
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337
匿名さん
間取り見ました。
標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。
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338
匿名さん
床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ
だめだこりゃ
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339
匿名さん
>>338
>床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ
お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい?
還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの?
だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい?
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340
匿名さん
本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
どこのマンションもこればかりは同じですよね。
あとは質での勝負かな。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
売れ行きどうですか?パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか?アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。
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342
通りがかりさん
西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある
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343
マンション検討中さん
>>342 通りがかりさん
近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。
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344
匿名さん
このマンション駅から遠いな?南向きの抜けは良さそうだけど。
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345
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか?
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346
匿名さん
>>344 匿名さん
>>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。
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347
通りがかりさん
ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。
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348
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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349
マンション検討中さん
>>348 マンション検討中さん
パーマンって何ですか?
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350
匿名さん
>>347 通りがかりさん
新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。
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351
匿名さん
床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜~約230㎜となっていました。
この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか?
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352
匿名
>>350 匿名さん
飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション(現地より静かな環境)でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。
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353
eマンションさん
>>351 匿名さん
PTKで280mm、白金スカイは350mmです。
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354
マンション検討中さん
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355
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです
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356
匿名さん
分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。
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357
マンコミュファンさん
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358
匿名さん
さすがスミフ
買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
それとも出し惜しみして値上げしているのか?
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359
匿名さん
値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする
アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
マンションは、耐久消費財なのにな
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360
匿名さん
床コンクリートが約20~23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの?
キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ?
安っぽいしダサい。
この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。
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361
マンション検討中さん
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362
マンション検討中さん
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363
マンション検討中さん
>>345 マンション検討中さん
電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。
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364
マンション検討中さん
>>363 マンション検討中さん
買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w
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365
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
そんなカツカツの人が買わないでしょ。
そこまでして買う物件かも不明。
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366
マンション検討中さん
南青山7丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか?
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367
通りがかりさん
>>366 マンション検討中さん
転売されてる常磐松ハウス買えば?グレードはこっちよりは下がるけど。
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368
マンション検討中さん
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369
マンション検討中さん
>>367 通りがかりさん
表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。
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370
マンション検討中さん
>>369 マンション検討中さん
みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。
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371
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
>>371 マンション検討中さん
あなたは焦って買っちゃったのね。
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373
匿名さん
微妙に駅まで歩くのですよね。
まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
駅まで10分以上だと、
夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。
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374
匿名さん
久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
ダメージ食らうのは、閑静なとこだな
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375
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか?
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376
マンション検討中さん
クルマ無しは、
タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。
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377
匿名さん
6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。
素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう?
不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
悩みますね。
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378
匿名さん
>>377 匿名さん
現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。
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379
匿名さん
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380
マンション検討中さん
>>379 匿名さん
一本中に入ると南青山7丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。
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381
ご近所さん
この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。
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382
匿名さん
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383
匿名さん
高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、
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384
マンション検討中さん
>>382 匿名さん
でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。
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385
マンション検討中さん
>>384 マンション検討中さん
パークウェルステイトでしたっけ?
パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。
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386
匿名さん
オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。
ここもここで悪くないとは思いますが
最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。
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387
マンション検討中さん
>>386 匿名さん
何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。
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391
eマンションさん
>>390 eマンションさん
こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。
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392
匿名さん
現地の地図を見て近隣にスーパーがない?と思いましたが
やはり買い物が少し不便になるのですね。
この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
生協の利用が多いのでしょうか。
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393
匿名
>>392 匿名さん
ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
困るのは、料理始めてから醤油が足りない!とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
後はパン屋かな。
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394
匿名さん
パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。
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395
マンション検討中さん
suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな?
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396
マンション検討中さん
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397
マンション掲示板さん
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398
マンション検討中さん
ほんとだ!17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している
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399
マンション検討中さん
さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑
ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。
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400
匿名さん
住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか?
こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか?
単純に下階の方が専有面積が広いからですか?
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401
匿名さん
販売途中で価格が値上げするなら第一期販売で購入するのが一番お買い得かと思いますが、住友不動産の分譲マンションは全てこの方式で販売されているんですか?
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402
匿名さん
入居時期見たら4月下旬から7月下旬に延期されてますが、誰か連絡きた方いますか?
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403
eマンションさん
>>402 匿名さん
購入時期によって入居時期が違うのでは?
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404
通りがかりさん
この辺りはほんの数分の外出でも地形にアップダウンがあるので、常にタクシーが流していますね。実際に乗り降りしている方を頻繁に見かけます。このエリアは極端に徒歩や自転車の人が少なく、近所付き合いしたくない人に遭遇したくない引きこもりライフ組にはもってこいなのかなと。散歩に丁度良い大きめの公園が近くに無いし(だから犬の散歩してる人も極少ない)、表参道まで徒歩なら上り坂だし15分。近所の方々がタクシーを日常使いしてるの納得。春に完成する物件じゃないのは一目瞭然、そりゃ入居時期は延期ですよね。二重サッシ閉めたら静寂でしたよ。閉めてる限り騒音の心配は不要かと。
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405
匿名さん
入居時期が延長しているという書き込みを見まして…住友不動産ではよくあることみたいですね。
他の同デベのスレッドを見てみると外でも同様に入居時期が延びたとありました。
引き渡しの時期を調整して帳簿的に売上が立つ日を変えているみたいなので、それもあるのかな?と。
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407
匿名さん
入居時期を延期しているマンションはほとんどが住友不動産ではありませんか?
住友不動産の場合は工事の遅延ではなく売り上げ計上を先送りして利益を調整
するためみたいですよ。
つまり業績が好調なので利益を積み上げすぎないよう抑えているんだそうです。
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408
匿名さん
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410
匿名さん
>>409 口コミ知りたいさん
コーティングしていないですが、常盤松ハウスと迷ってます…。
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413
匿名さん
407さんの投稿を見て、納得しました…
購入者としては、こうやって経営を安定させているデベは心強いと思います。
現物があるからとすぐに購入したい人にとっては残念カナ。
実際に金銭が動くのは引き渡しのときになるので
今住んでいるところと二重家賃みたいにはならないという理解でいいのですか?
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418
匿名さん
六本木通りに面した部分に植栽が施されましたね。
想像していたよりも緑に高さとボリュームがあり、歩道から見た時の雰囲気がずいぶん良くなりました。
ただ、個人的な感覚としては、高級レジデンスというよりも、こぎれいなオフィスビルという印象ですが・・・。(それが悪いと言いたいわけではありません。)
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423
匿名さん
植栽も、育ってくるとまた今とは違う雰囲気になるので
より中は見えにくくなるような感じになるのでは?
うまく根付いてくれるといいですね。
小綺麗なオフィスビル…確かに^^;
まあ、この辺りではあまり浮かないデザインかもですよ?
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425
通りがかりさん
うーん、この価格帯のマンションならもう少しエントランスにスペースの余裕もたせて、高級感出せなかったかね。
相変わらずお高い。
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427
匿名さん
マンション公式サイトの外観完成予想図を見る限り
煉瓦造りの重厚な建物で高級レジデンスと言った外観ですが
実物は少しイメージが違っていますか?
可能なら植栽を含めた外観のお写真をアップしていただけると助かります。
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428
匿名さん
先日所用でこの近くを通りましたがブランドショップが建ち並ぶお洒落な街並みですよね。
この辺りにお住まいの方はタクシーを日常使いして徒歩移動が極端に少ないとのことですが、私が出かけた日はみなさん普通に歩いていらっしゃいましたよ。
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429
匿名さん
>>428 匿名さん
ご近所ですが、もちろん歩きますよ。
小さなお子さん連れの方も、犬の散歩もよく見かけます。
松濤のような高級住宅街の方が、歩いている人を見かける頻度が低いかも。
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430
名無しさん
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431
匿名さん
そうですよね。
みなさん普通に歩かれていますよね。
スレッドに犬の散歩をする方も極端に少ないと書かれていたので
犬を飼う家が少ないのだろうかと思いましたがそんな事もないようです。
こちらのマンションでもペットを飼われる家は多くなるでしょうか。
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432
匿名さん
そう言えばこちらに足洗い場やエレベーターのペット同乗を知らせるランプなどペット関連の設備はありましたっけ?
ブログにもQ&Aにもペットについての記載がないので、そもそもペットは飼えるのか不安になってきました。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
白金ザスカイならなさそうだけど、ここはあるでしょ?
ペットトイレなくて糞を持ってエレベーターに乗るとかありえないけどな。
そんなの良いものを知っている人間には売れないだろ。
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434
匿名さん
南青山5丁目辺りにこっそりと三井がマンション建築中ですが分譲じゃ無いんですか?誰か情報をお持ちでないですか?
グランドヒルズ南青山
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所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
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交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
- 価格:1億5,500万円~3億2,000万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:41.52m2~80.06m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 105戸
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