東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ南青山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-02 12:27:43

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区南青山七丁目162番地
交通:東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.60m2~120.56m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-04-11 21:10:42

グランドヒルズ南青山
所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
価格:1億5,500万円~3億2,000万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:41.52m2~80.06m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 105戸
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グランドヒルズ南青山口コミ掲示板・評判

  1. 335 匿名さん

    確かに距離で言えば表参道駅の方が近いですが、バスが便利だから渋谷駅に出ることの方が多いですね。本数が多くて乗ったら5分程度で駅正面に着くので、シャトルバス感覚です。

  2. 336 マンション検討中さん

    ここのすみふの担当者、疑問点を調べておきますって言いながらも絶対に調べてこないし本当にいい加減。シティタワー恵比寿もあるし不信感が募るばかり…

  3. 337 匿名さん

    間取り見ました。

    標準プランのほか、拡大プランもあるんですね。
    ホームページにあるのは、Lを3LDKから2LDKにした拡大プランですが、他も拡大プランを選べるのでしょうか。
    リビング横の部屋のドアがウォールドアにしている間取りもありますが、最初から1部屋つぶしてリビング広げると、贅沢な感じがしていいですね。
    コストがかかるのかが気になりますが、自分の住み方に応じて変えられるのはいいと思います。

  4. 338 匿名さん

    床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ
    だめだこりゃ

  5. 339 匿名さん

    >>338
    >床の厚さが約20~23センチって薄すぎるよ。だめだこりゃ

    お前さん、東京に出てきて40年。理想の自分になれたかい?
    還暦過ぎて若葉マーク付けて自分で書いて自分でポチする人生どうなの?
    だめだこりゃってお前さんの人生そのものじゃないのかい?

  6. 340 匿名さん

    本当なら、標準プラン-H typeやL-LD拡大プラン typeみたいな部屋が南に向いている間取りが良いんだけど、
    流石に限られた空間で部屋を多く取ろうとすると、北部屋とかが出来てしまうのは仕方がないのだろう。
    どこのマンションもこればかりは同じですよね。
    あとは質での勝負かな。

  7. 341 マンション検討中さん

    >>340 匿名さん

    売れ行きどうですか?パークコート神宮北参道とかライバルになるんでしょうか?アドレスの響きは圧倒的にこちらが上ですし、交通量の多い道路沿いの立地も同じですが、規模感は負けてるのかな。

  8. 342 通りがかりさん

    西麻布の権八の裏にマルシェという庶民的なスーパーがありそれなりに便利。まいばすけっとや成城石井よりは生鮮食品がちゃんとある

  9. 343 マンション検討中さん

    >>342 通りがかりさん
    近くにスーパーが無いことがネックでしたが、大変参考になりました。ありがとうございます。

  10. 344 匿名さん

    このマンション駅から遠いな?南向きの抜けは良さそうだけど。

  11. 345 マンション検討中さん

    >>344 匿名さん

    電車移動のサラリーマン向けでは無いですよ。入居してからも毎日の利便性が気になると思います。お探しのエリアも身の丈に合った場所に変えてみてはいかがでしょうか?

  12. 346 匿名さん

    >>344 匿名さん

    >>345の言う通り「駅」が気になる人はここに住まないほうが良い。
    どっちが上とかそういう事じゃなくフツーに複数路線のある駅近買っておく方が賢明だよ。

  13. 347 通りがかりさん

    ご年配の方だと徒歩12分は厳しいかもしれないですね。駅遠よりも、マンション真上に飛行機が飛んでいるのが気になりました。

  14. 348 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  15. 349 マンション検討中さん

    >>348 マンション検討中さん
    パーマンって何ですか?

  16. 350 匿名さん

    >>347 通りがかりさん
    新航路をグーグルマップに重ねた地図を見ると、実際の航路は、この場所と西麻布の交差点の中間あたりを通る感じだと思います。
    でも、この場所から飛行機を見上げると、確かにまるで真上を飛んでいるように見えますね。
    室内にいれば、防音サッシで音は気にならないのだと思いますが…。

  17. 351 匿名さん

    床の厚みについて書かれている方がいたので公式サイトを見に行きましたが住戸間のコンクリートスラブ厚は約200㎜~約230㎜となっていました。
    この数値は一般的なマンションのスラブの厚さに比べると薄いんですか?

  18. 352 匿名

    >>350 匿名さん
    飛行機の音ですが、現地近くで幹線道路から離れたマンション(現地より静かな環境)でさえ、窓を閉めていればあまり気になりません。あ、飛んでるな、くらいです。現地は、幹線道路からの騒音対策で窓なども対応されているので、なおさら影響は少ないように思います。

  19. 353 eマンションさん

    >>351 匿名さん

    PTKで280mm、白金スカイは350mmです。

  20. 354 マンション検討中さん

    コストカットされたグランドヒルズ??

  21. 355 マンション検討中さん

    >>350 匿名さん

    予定航路から数百メートルは誤差範囲で飛んでるから真上と思っておいたほうがいいですよね。このあたり上空は窓閉めちゃえば聞こえないレベルですし、この物件に関しては六本木通りの騒音で飛行機音は紛れるはずです

  22. 356 匿名さん

    分譲マンションにおけるスラブ厚は遮音性の確保から180mm以上と決められているようです。
    建築関係のHPを読むとスラブを厚くするほど遮音性は良くなりますが、一方でスラブの自重が大きくなるので、柱や梁、壁に作用する地震力が増すと書いてありました。

  23. 357 マンコミュファンさん

    値上げされましたな。

  24. 358 匿名さん

    さすがスミフ
    買う気ないからどうでもいいけど、売れないのに値上げしていくのすごいよね
    それとも出し惜しみして値上げしているのか?

  25. 359 匿名さん

    値上げするからすぐ買えって、思考停止させているだけのような気もする

    アートの販売は、個展の度にギャラリーが、前に買った人のために値上げしていくけどな
    マンションは、耐久消費財なのにな

  26. 360 匿名さん

    床コンクリートが約20~23センチの激薄だけど野村不動産と薄さを競ってんの?
    キッチンの黒いブツブツの大理石は高級感ない。
    黒いブツブツ大理石って大手の商社の在庫整理かなんかでしょ?
    安っぽいしダサい。
    この大理石はアメリカ、euの高級物件ではまったく使われていないよ。

  27. 361 マンション検討中さん

    8700万円に値下げですか?

  28. 362 マンション検討中さん

    常盤松ハウスを買いたかったな

  29. 363 マンション検討中さん

    >>345 マンション検討中さん
    電車移動のサラリーマンでもここ程度なら買える人いるでしょうに。

  30. 364 マンション検討中さん

    >>363 マンション検討中さん

    買えても維持が出来ませんよ。修繕費管理費で子育てですか…w

  31. 365 マンション検討中さん

    >>364 マンション検討中さん

    そんなカツカツの人が買わないでしょ。
    そこまでして買う物件かも不明。

  32. 366 マンション検討中さん

    南青山7丁目に住みたいのですが、首都高の側は嫌です。小ぶりですが駐車場になっている空き地もちらほらございますが、これらはマンションになる計画無いんでしょうか?

  33. 367 通りがかりさん

    >>366 マンション検討中さん
    転売されてる常磐松ハウス買えば?グレードはこっちよりは下がるけど。

  34. 368 マンション検討中さん

    8500→9200→8700

    値上げ→値下げか?

  35. 369 マンション検討中さん

    >>367 通りがかりさん
    表面上のグレードは問いません。常盤松ハウスはたしかに素敵なロケーションで魅力的ですね。ルーフバルコニー付きのお部屋は特に良いですね。

  36. 370 マンション検討中さん

    >>369 マンション検討中さん

    みんな同じことを考えているのかな…南青山なのに売れ行きよく無いね。

  37. 371 マンション検討中さん

    住友不動産は早く買わないと値上げが待ってる。

  38. 372 マンション検討中さん

    >>371 マンション検討中さん

    あなたは焦って買っちゃったのね。

  39. 373 匿名さん

    微妙に駅まで歩くのですよね。
    まあ歩くしか無いんでしょうけれど。
    路線バスがあるかどうかも調べてみてもいいように思います。
    駅まで10分以上だと、
    夏場の朝から暑い時とか、駅に行くまでで疲れちゃうから。

  40. 374 匿名さん

    久しぶりに表参道に行ったけど、飛行機でかいね
    音もしてたけど、車のほうが煩かったから、大して影響なさそうに思った
    ダメージ食らうのは、閑静なとこだな

  41. 375 マンション検討中さん

    >>373 匿名さん

    なぜ夏場の暑い時に、朝から駅に行く必要があるんですか?

  42. 376 マンション検討中さん

    クルマ無しは、
    タクシーか、渋谷新橋へバスでしょう。
    逆方面だと六本木通り渡るのがややめんどうですが。

  43. 377 匿名さん

    6月21日からモデルルームの見学会が再会しているようです。
    気になるのは、変異種で、オンライン見学会もいいかと思ったりします。

    素朴な疑問なのですが、実際のモデルルーム見学会、オンライン見学会の2つの差ってどういった点にあるんでしょう?
    不動産営業がパンフレットを使って説明するだけならオンライン見学会でもいいと思います。
    しかし、何か見せてくれるならモデルルームに行った方がいいとも思います。
    悩みますね。

  44. 378 匿名さん

    >>377 匿名さん
    現地とモデルルーム見たほうがいいですよ、模型等ありますし。

  45. 379 匿名さん

    立地がダメダメ

  46. 380 マンション検討中さん

    >>379 匿名さん

    一本中に入ると南青山7丁目の落ち着いた住宅街の雰囲気になるんですけどね。車の音や排ガス被害は凄そうですよね。

  47. 381 ご近所さん

    この立地なら少し仕様落としてシティハウス南青山でよかった。

  48. 382 匿名さん

    三井がパークコートにしなかった立地

  49. 383 匿名さん

    高速沿いは、規模の大きいタワマンにして、立地の悪さを誤魔化さないと厳しいでしょう。高い金払ってまで、あえてここに住みたいと思わない、、、

  50. 384 マンション検討中さん

    >>382 匿名さん
    でも同じ並びに古い南青山パークマンションがありんすね。

  51. 385 マンション検討中さん

    >>384 マンション検討中さん
    パークウェルステイトでしたっけ?
    パークコートではないですが、ある意味パークコートにする以上に、三井は気合を入れて開発している気もしますが、相当高そうですし。

  52. 386 匿名さん

    オンラインでの説明会もありますけれど、やはり実際に行ったほうが良さそうですよね。
    オンラインだけだとわかりきらない部分も出てくるし、
    帰りに現地に行ってどういう雰囲気の場所なのか一緒に見られるし。

    ここもここで悪くないとは思いますが
    最寄り駅まで10分以上歩くのでそこが遠いなぁというふうに思いました。

  53. 387 マンション検討中さん

    >>386 匿名さん

    何で最寄り駅までの距離を気にするのか不明です。

  54. 388 匿名さん

    もしかして3LDKの部屋売り切れた?

  55. 389 匿名さん

    以前近くに住んでいましたがここは良くも悪くも立地ですね。この辺りは都内でも数少ない駅徒歩10分以上の場所なのでタクシー日常使い出来ないと不便です。どこも近いが、どこにも近くない。
    白尾は徒歩だと日常生活圏外、渋谷はタクシーかバス、表参道は途中が骨董通りのせいか意外と近く感じる。
    あとは買い物が大変。成城石井は品揃え、ライフは坂と駐車場待ち。個人的にはナショナルかきのくにや。駐車場待ちが短く品揃えもいい。
    後は前面方は六本木通りの暗さと騒音が難。
    若い頃はこの辺りとても良かったですが、今は静かなもう少し南に移動しました。

  56. 391 eマンションさん

    >>390 eマンションさん
    こんにちは。我が家はエコカラットを施工します。ただ、シスコン以外でお願いする予定です。

  57. 392 匿名さん

    現地の地図を見て近隣にスーパーがない?と思いましたが
    やはり買い物が少し不便になるのですね。
    この辺りにお住まいのシニア層の家庭ではネットスーパーか
    生協の利用が多いのでしょうか。

  58. 393 匿名

    >>392 匿名さん

    ナショナルや、紀伊国屋は配送してくれますよ。
    散歩がてら店を覗いて買ったものは後で配送してもらいます。後はネットでなんでも買えます。
    困るのは、料理始めてから醤油が足りない!とかいう時ですがコンビニが配送始めたら解決しそう。
    後はパン屋かな。

  59. 394 匿名さん

    パンは店頭で選ぶのが一番ですが、我が家では冷凍パンの通販を導入しております。
    最近はパンの冷凍技術が高くなりリベイクすると焼き立ての表面パリパリ、中はフワフワなパンが食べられるのでオススメです。

  60. 395 マンション検討中さん

    suumo見る限り、11階以上は売り切れたっぽいですね。果たして高速沿い立地の中低層階に需要はあるのかな?

  61. 396 マンション検討中さん

    スミフさんは低層を高層と同じ価格で売る文化

  62. 397 マンション掲示板さん

    スミフさんここへ来て突然の値上げですか・・・

  63. 398 マンション検討中さん

    ほんとだ!17階18500万円よりも下の階の部屋なのに22000万円で販売している

  64. 399 マンション検討中さん

    さすがスミフ。最初の頃にモデルルームに行った時はこんなん売れんのかと思いましたが、竣工の頃にはそれなりに仕上げてきますねー苦笑

    ていうか、フロラシオン青山跡地を早く動かしてほしい。。。どんだけ寝かせるのやら。

  65. 400 匿名さん

    住友不動産は階層で価格差をつけない無い売り方なのですか?
    こちらのマンションはどうして上階より下階の方が価格が高くなっているのですか?
    単純に下階の方が専有面積が広いからですか?

  66. 401 匿名さん

    販売途中で価格が値上げするなら第一期販売で購入するのが一番お買い得かと思いますが、住友不動産の分譲マンションは全てこの方式で販売されているんですか?

  67. 402 匿名さん

    入居時期見たら4月下旬から7月下旬に延期されてますが、誰か連絡きた方いますか?

  68. 403 eマンションさん

    >>402 匿名さん

    購入時期によって入居時期が違うのでは?

  69. 404 通りがかりさん

    この辺りはほんの数分の外出でも地形にアップダウンがあるので、常にタクシーが流していますね。実際に乗り降りしている方を頻繁に見かけます。このエリアは極端に徒歩や自転車の人が少なく、近所付き合いしたくない人に遭遇したくない引きこもりライフ組にはもってこいなのかなと。散歩に丁度良い大きめの公園が近くに無いし(だから犬の散歩してる人も極少ない)、表参道まで徒歩なら上り坂だし15分。近所の方々がタクシーを日常使いしてるの納得。春に完成する物件じゃないのは一目瞭然、そりゃ入居時期は延期ですよね。二重サッシ閉めたら静寂でしたよ。閉めてる限り騒音の心配は不要かと。

  70. 405 匿名さん

    入居時期が延長しているという書き込みを見まして…住友不動産ではよくあることみたいですね。

    他の同デベのスレッドを見てみると外でも同様に入居時期が延びたとありました。
    引き渡しの時期を調整して帳簿的に売上が立つ日を変えているみたいなので、それもあるのかな?と。

  71. 407 匿名さん

    入居時期を延期しているマンションはほとんどが住友不動産ではありませんか?
    住友不動産の場合は工事の遅延ではなく売り上げ計上を先送りして利益を調整
    するためみたいですよ。
    つまり業績が好調なので利益を積み上げすぎないよう抑えているんだそうです。

  72. 408 匿名さん

    >>407 匿名さん
    売れているんですかね?

  73. 410 匿名さん

    >>409 口コミ知りたいさん
    コーティングしていないですが、常盤松ハウスと迷ってます…。

  74. 413 匿名さん

    407さんの投稿を見て、納得しました…
    購入者としては、こうやって経営を安定させているデベは心強いと思います。
    現物があるからとすぐに購入したい人にとっては残念カナ。

    実際に金銭が動くのは引き渡しのときになるので
    今住んでいるところと二重家賃みたいにはならないという理解でいいのですか?

  75. 418 匿名さん

    六本木通りに面した部分に植栽が施されましたね。
    想像していたよりも緑に高さとボリュームがあり、歩道から見た時の雰囲気がずいぶん良くなりました。
    ただ、個人的な感覚としては、高級レジデンスというよりも、こぎれいなオフィスビルという印象ですが・・・。(それが悪いと言いたいわけではありません。)

  76. 423 匿名さん

    植栽も、育ってくるとまた今とは違う雰囲気になるので
    より中は見えにくくなるような感じになるのでは?
    うまく根付いてくれるといいですね。

    小綺麗なオフィスビル…確かに^^;
    まあ、この辺りではあまり浮かないデザインかもですよ?

  77. 425 通りがかりさん

    うーん、この価格帯のマンションならもう少しエントランスにスペースの余裕もたせて、高級感出せなかったかね。

    相変わらずお高い。

  78. 427 匿名さん

    マンション公式サイトの外観完成予想図を見る限り
    煉瓦造りの重厚な建物で高級レジデンスと言った外観ですが
    実物は少しイメージが違っていますか?
    可能なら植栽を含めた外観のお写真をアップしていただけると助かります。

  79. 428 匿名さん

    先日所用でこの近くを通りましたがブランドショップが建ち並ぶお洒落な街並みですよね。
    この辺りにお住まいの方はタクシーを日常使いして徒歩移動が極端に少ないとのことですが、私が出かけた日はみなさん普通に歩いていらっしゃいましたよ。

  80. 429 匿名さん

    >>428 匿名さん
    ご近所ですが、もちろん歩きますよ。
    小さなお子さん連れの方も、犬の散歩もよく見かけます。
    松濤のような高級住宅街の方が、歩いている人を見かける頻度が低いかも。

  81. 430 名無しさん

    大空襲があった地区でしたっけ?

  82. 431 匿名さん

    そうですよね。
    みなさん普通に歩かれていますよね。
    スレッドに犬の散歩をする方も極端に少ないと書かれていたので
    犬を飼う家が少ないのだろうかと思いましたがそんな事もないようです。
    こちらのマンションでもペットを飼われる家は多くなるでしょうか。

  83. 432 匿名さん

    そう言えばこちらに足洗い場やエレベーターのペット同乗を知らせるランプなどペット関連の設備はありましたっけ?
    ブログにもQ&Aにもペットについての記載がないので、そもそもペットは飼えるのか不安になってきました。

  84. 433 匿名さん

    >>432 匿名さん

    白金ザスカイならなさそうだけど、ここはあるでしょ?
    ペットトイレなくて糞を持ってエレベーターに乗るとかありえないけどな。
    そんなの良いものを知っている人間には売れないだろ。

  85. 434 匿名さん

    南青山5丁目辺りにこっそりと三井がマンション建築中ですが分譲じゃ無いんですか?誰か情報をお持ちでないですか?

  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

グランドヒルズ南青山
所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩12分 (B1出入口 6:00~22:00、B3出入口)
価格:1億5,500万円~3億2,000万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:41.52m2~80.06m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 105戸
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6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸