ブランズシティ調布ってどうですか？

>>880 検討者さん
仰る通り最悪ケースを考えれば、小さい子であればぶつかれば大きな事故になりかねません。
ですが、上の皆様が仰っているように扉はある程度の重さがあるので大事に至るようなケースはかなり稀かと思います。

実際、内から外に出る時は扉を目一杯90度付近まで開けることも少ないので、よっぽど扉付近を歩かない限りは接触することはまずないのかなと考えます。廊下も幅があるので。

頻度が少ないリスクをどう考えるか次第ですね、最終的には

>>883 マンション検討中さん
オープンしてますよ！実際の部屋も見学できます。
ただ予約はなぜか直近しかできないですね、、、

>>886 検討中さん
ここの実物が見れるようになると、調布ハウスは厳しくなるんじゃない?あそこはエントランス周りとか共用部に分譲らしさを感じないからね。よく見ると外観も吹き付け部分が多くて、ここをディスれる程の差はないしね。

アルコーブが無いのは30年前のマンションと同じですから、中古でもいいですね。
ザレジデンス調布という中古マンションのオールリニューアルがありますね。最大の難所、甲州街道を渡らなくてすみますし、駅から近いですし、外観もこちらの方が良さそうですね。

https://www.anabuki-hl.co.jp/the-residence/chofu/

もう入居が始まっているのに2棟すら売り切れてないなんてどんだけ人気ないんだろう、、あと3棟もあるのに、、、
早くC棟を売り出して欲しいです。他のマンションとしっかり比較して行きたいです。

>>888 匿名さん
たしかに甲州街道はうるさくいですし、街路樹の根が張っていて、歩道は歩きづらいとは思いますが、横断するだけならあまり気にはならないですよ。特にこの辺りは静かでお買い物も便利ですし、学区内の第一小学校は評判がよく、ポイント高いと思います。

どのマンションもですが、かるーくディスる人は他のマンションをみたらいいんじゃないですか？それでここのC棟に住もうとするとか不思議です。
なによりマンションは住んでる人がどんな方かが大切だと思うので。

>>890 マンション検討中さん
別にディスってはいない
初期の価格設定を間違えて総スカンされて、大幅値引きしたのも事実
入居が始まっているのに、人気になると思われるAB棟も売り切れていないのも事実
そのため、CDE棟は更なる低価格設定で出してくれるのを期待して、比較検討をしたいと思うのは決して不思議ではないはず
また他に期待することとしては、他のマンションではデフォになっている食洗機等もオプションではなくなることや、クロス、フローリングをタイル化等も購入時の交渉で無料にして欲しいと思っている。食洗機は確実に追加してもらえると思っているが、、、
AB棟の価格では立地や設備仕様にあっていないと思い低価格となる他の棟を期待して待っている人も多いはず、、、どうせメインエントランスは駅から遠い方に設けられていて、ゴミ置き場やトランクルームも奥地にあるのだから

ここ周りも汚い古い住宅ばかりだし、スーパーも近いとはいえ古臭い店内、品ぞろえは微妙。　道も狭く歩きにくいし暗い、見た目は団地。

ポジティブな面は大手の物件なのと価格ですよね。

今の価格では苦戦しているので250切ってくるとどかっと売れそうですが。。。
調布はライバルも多いし、ちょっと下がって聖蹟タワマンという方も0ではないと思うので難しいですね。

>>890
結局、この物件を購入検討する方は、資産性やデザインより、
調布最安値の価格魅力で検討している人が多いのでは？　
少子高齢化が進むなかで、駅7分以上&子育て中心物件では、
将来性は難しいと思います。

最安値で検討じゃないですよー。
立地も隣に高いマンション建つ可能性がありませんし、マンション間近の地下に電車が走ってるかなぁと思うと気になるので甲州街道を渡ってもいいと思います。食洗機も今まであってもうちは使いませんでしたね。エントランス、奥まってて防犯的に良いです。
人それぞれ感じ方ですね。

>>892 マンション比較中さん
同感です。
マンションマニアさんもザパークハウス調布ザレジデンスの記事で「本来であればブランズシティ調布も坪単価250万円くらいが現実的な立地ではある」と記載していたように旧甲種街道と甲州街道の信号待ちを考慮すると決して駅近ではないので、、スーパーも古いマルエツなので現実的にはOKになるかと、、
仕様も天井高さ2420と低くサッシも1900かつ南向きでLowーEではないし防音性能は低めのTー1、食洗機はオプション、300戸以上なのにゴミ置き場は1箇所、幅は6mにも満た無い、問題視されているアルコーブの欠如、C棟の地下にしかないトランクルームを入れた床面積、団地のような安価な外装、エントランスも2層吹き抜けではない、バルコニーの隔板も低い、ゴリゴリに削っているので、これからの販売価格もゴリゴリに削っていただきたいと思います。
やはりC棟ですかね、EVも戸数が少ないのにC棟に独立したものがありますので。

>>895 匿名さん
ちなみにマルエツそんなに微妙ですかね？建物は古いですが、中は綺麗じゃないでしょうか？
品揃えは問題ない上に、同じ建物内にサンドラッグとダイソーも併設されてるので便利さで言えばOKよりも優れていると思いますけどね、、、
もちろん、スーパーの価格面だけ見ればOKの方が優れていますが

感じ方は人それぞれですが、
ここのマルエツが古臭い店内とか、本当に見ましたか？と思ってしまいます。
私はオーケーも西友も使ってますけど、店内はマルエツが1番綺麗に感じます。

マルエツ、急に必要な物あったら便利ですよね。ダイソーも。
マルエツもオーケーも安いかもしれないけれど品質も大事だし、西友、成城石井、パルコありますしね。本当に人それぞれ。マンション購入でマルエツをそこまでいう？！と思いました。

過去スレではそこまでマルエツを酷評しているようには思えませんが。ダイソーは近くにあると便利ですね。

あと西友、PARCO、成城石井、オーケーともに駅の改札が異なる方なので普段使いするとより遠くなってしまいますね。

オーケーですが2019年にできたのでどう考えてもマルエツよりは綺麗だと思いますが、マルエツを否定するのではなく。やはりオーケーの方が魅力的に感じます。調布南に住われている方もオーケーをわざわざ利用するぐらいなので、調布北に住むなら利用しない理由はないかと。

また、オーケーの先、旧甲州街道と鶴川街道のところに業務スーパーが4月にオープンするとのことでしたので、立地としてはシティハウスやパークホームズに明らかに劣ってしまいますね。駅からも近いし甲州街道手前なので価格も高いですが。小学校も近いですし、近くに保育園が2つ開園するみたいですし。

他にも競合他社が多い中、売れ行きが悪ければ東急さんは値下げや家具家電のプレゼント等交渉しやすくなると、大いに期待が持てると私は思います。

人気がない分価格が下がるのは良いことですね。購入を考えるとありがたいです！

ここは　バランス取れてて良いと思う。ジオはないなぁ。小学校行くのに　甲州街道を渡るのが　心配てす。

メインエントランス出て左に２分ほど、整備された広い歩道を歩けばマルエツ、サンドラッグ、ダイソーがある。しかもマルエツは夜遅く（深夜0時でしたっけ？）まで開いている。なかなかよいです。

南面が見通せる場所に住んでいます。
どんどん入居した部屋が増えていますね、
昨夜は20％ぐらい明かりが灯っていました。
パルコ地下で閉店前の惣菜争奪戦が激しくなるかな？
販売事務所の説明では子供向けに振ったマンションの印象でしたが、
実際にはどうですか？保育園などは営業やっているんですか？

最近調布で検討し始めた者です。
価格面で、ブランズ、ザハウス、ジオで迷っているのですが、皆さまのご意見を伺いたいです。
保育園の子供が1人の3人家族です。

どれもまだネットの情報しか見ていない段階ですが事前にリアルなご意見も聞けると幸いです。

>>903 検討開始さん

比較になりますが、
ブランド力　ブランズ、（三菱はザパークハウスと名乗っていため）
グロス費の低さ　ザハウス
住環境　ジオかブランズ
駅距離　ブランズ、ザハウス、ジオ
外装　ジオが圧倒的（実際に見に行ってパースより良かったのを覚えています）
ランニングコスト　管理費が高いブランズがマイナス
共用施設の多さ　当たり前ですが管理費に比例しますので
天井高さ　ジオ
共用廊下　ジオ（残念ながら窓は縦格子）
安さ　ザハウス
間取り　ザハウス（廊下側の柱がセットバックしている）、ジオ（可動間仕切りがトールタイプ）
駐車場　ジオ、ザハウス
浴室　ジオ
キッチン仕様　圧倒的にジオ（これはなかなか力が入ってます）
サッシ性能　ジオ（LowーE、遮音性他）
外構　ジオ
安全性　ブランズ（データセンター跡地という最強説）、ザハウス、ジオ（ハザード注意）
トイレ　ジオ、ブランズ、ザハウス
周辺施設　ブランズ、ザハウス、ジオ
エントランス　ジオ、ブランズ、ザハウス
バルコニー　ザハウス（湿式間仕切りになっている部屋もあります）、ジオ、ブランズ（PCの部屋は日照が遮られてしまします）

ザハウス
建売のため、モデルルームの費用などを還元しており、三菱が入っている割には価格が低い、ザパークハウス感が満足できます。また、ここは管理費、修繕積立が低いため月々の支出は低めです。甲州街道沿いを気にしなく、駅10分未満で良いという考え方でしたら良いと思います。

ジオ
特にキッチンを中心とした設備仕様は他の2つのマンションと比べてしまうと差が大きいと思います。また南側にはマンションが建ちにくいため希少性は乱立している調布北よりあります。ハザードはそんなに低い土地ではないので気にする必要はないと思いますが、駅距離はあり、スーパーやコンビニがなく使い勝手は悪いです。ただ、平置き駐車場が確実に確保でき、普段車を使用するようでしたら、問題は少なくなると思います。

ブランズ
やはりこの3つでしたらブランズではないでしょうか。今売っている部屋ならザハウスと同様に竣工しているため、実際に見ることができると思います。また、販売が滞っているため人気がないので不安になりますが、その分食洗機やカーテンぐらいは問題なくサービスしてくれると思います。更に交渉の余地はあると思います。アルコーブの問題も住戸数の少ないA棟以外でしたら緩和できると思います。お子さんがいるなら特にだと思います。マンション管理も野村、三井、東京建物には評判は負けますが他に比べると東急は勝っている印象です。駅距離は7分と考えない方が良いと思いますが他よりは近いと思います。駅のサブ側のアクセスからとなりますが。ただ管理は高いので他のマンションの検討より低めの部屋の方がいいと思います。子育てサポートもいつまでも続かないと思いますので、お子さんが成長するうちに利用すると考えれば問題ないと思います。外観のチープ具合、ゴミ置き場、トランクルーム、アルコーブ、窮屈なプランニング、たれ壁がありウォールドアも扉数が少なくリビングとサードベッドルームを一体として使いにくかったりクセの強い感じはありますが、、、、少し東急さんの様子を伺いながらの購入の方が良いと思います

あくまで私の主観になりますので、よろしくお願い致します。

>>904 検討者さん
こんなに丁寧に回答していただき参考になりました、ありがとうございます、、、
ある程度リアルな声を聞いた上でないと、営業からのポジティブポイントばかりで悪いとこが見えてきづらいと思ったので、助かりました。

上の各指標に対する比較に対して、下段のそれぞれのマンションへの所感ではブランズを推していたのが意外でしたが、恐らくデベロッパーや管理会社のブランドがある程度大事だから、という認識ですかね？
仰る通りブランズはもう現地確認できるので早速行ってみようと思います！
交渉面含めてありがとうございました！！

この価格で引渡しが始まっても、20%しか灯りが点いてないんですか。

CDE棟はまだ販売してないので、ブランズの営業さんの言ってたことが
信じられなくなりました。
値引きも言われて検討してましたが、、、やめます。

>>906 マンション検討中さん
引渡しを先日終えたばかりですから、別に驚くほどのことはないと思いますが。このご時世、郊外で300戸オーバーの大規模ともなると、そんなに簡単には行かないでしょ。同エリアの60～70戸クラスの物件ですら苦戦をするわけですから。人それぞれ好みはあると思いますが、価格、駅距離、住環境、共用部を含めた設備仕様等、大手らしくバランスは取れている思いますけどね。

私の友人ももっと後に越しますよー。子供いたら学校あるし。ちなみに8割売れてるって聞いてます。

大規模物件だと一斉入居に1か月かかるし、入居していても在宅してるとは限らないし、在宅していてもリビングで灯りつけてるとは限らない。灯りは明らかにネガだよね。入居してるかのチェックはエアコンの配管かな。

>>909 通りがかりさん

AB棟の8割ということは180の0.8なので144戸、全体305戸の47%が売れたになりますね。青田売りで竣工していてこの状況は、とても厳しいように思えます。東急さんも竣工前に売り切りたかったでしょうから想定の半分となると値引きは確実になりそうですね。少し前の南のザパークハウスは順調に売り切ったこともありますし、調布という駅力が問題ではないと思いますし。まだまだ、様子を見ても大丈夫そうですね。

確か第1期・1期2次で60戸くらい、1期3次で20戸でしたから、これまでに80戸は販売していると思われます。先着順が9戸ですから実際に売れたのは、71戸くらいでしょうか。
販売しているA棟137戸・B棟43戸の8割、144戸が本当に売れたのなら、いつ販売していたのか教えてほしいです。

>>911 検討者さん
駅南側にあるザ・パークハウスは４０戸強しかなかったので、ある意味すぐ売れて当然じゃないですか。私はあそこのモデルルームの近くに住んでいるのでわかりますが、モデルルームを取り壊すまで一年位かかっていましたよ。本当に人気ならもっと早く売れていたんじゃないですかね。ただ単に地元民の感覚に過ぎませんが、甲州街道、品川街道を渡るマンションですんなり売れているマンションはあまりないように思いますので、ここの戸数だと当然厳しいのでしょうね。

しかもそんなに早く売り切りたいとかないような気がします。それより嫌な言い方になりますが見合った住人が入居できる事を優先するのかなぁと思いました。
わかりませんがね。

東急は経費考えれば早く売り切りたいところだけど無理だとわかってるから、もともとゆっくり売る予定とかのセールストークをするわけで。そのトークを信じるか信じないかはあなた次第。

>>912 マンコミュファンさん

71戸ということは、全体の23%しか売れてい無いということでしょうか。
確か去年の1月から販売していたと思いますが。。。

ザパークハウスは竣工前に戸数は少ないが完売したはず。
キャンセル住戸も価格が上がっても1週間以内ですぐ買い手があり人気がうかがえたマンションでしたね。

東急さんも売れていない間は管理費を負担しなければなら無いので早く売りたくてしょうがないと思います。
1年以上も前から売っていましたので、三菱さんのように竣工前完売が理想と思っていたでしょうし。


あたらめて2割強は、、、伝説のマンションと書かれていた記事をジオ調布を考察していたブログで目にしましたが、まだまだ伝説は続きそうですね、、、

アルソス、パークハウスは竣工前完売でしたよね。
確かに戸数が少ないこともありますが。。。
上記二つでさえ高いと思い他の物件を買いましたが、今となればお買い得でしたね。

売れ残った部屋の管理費修繕積立は売主負担だから早く売りたいでしょ。ゆっくり売る予定なんてやせ我慢。

あと、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も含めて判断。

>>918 匿名さん

人件費が社員4万が5人、派遣が2.5万が3人で一日28万、月588万
広告費用が300万
管理費用負担が1.7万が234戸とすると、、、
東急さんは完売に比べて1300万も毎月出費が出てくる。
まぁ早く売りたいのは当然ですね。

現状では売る方も大変だが、買う方も大変な状態かぁ。

販管費も考慮して販売価格を決めているだろうから、最初から長期戦を覚悟していたなら、価格の割に見劣りするプランや設備などは納得できるかもね。

ここのスレを見返してみると、
モデルルーム事前案内を開始したのが、2019年7月位からで、当初は平均で
坪330万円、2020年1月の第１期販売までの半年間様子を見たけど
高かすぎて客が付かずに、値下げして坪300万円に。
平均面積70m2で、戸当たり▲約630万円の値下げ。305戸だと、
▲630万円×305戸＝約19.2億円の損失！

１年以上販売をしたものの、先月竣工しちゃって、現状144戸/305戸の契約数。
※信憑性はビミョーですが。

こんな感じでしょうか。

まだ200戸近く残ってるのに、駐車場どうやって決めるんだろうか。
当初から販売を遅らせるのであれば、期別もしくは各棟ごとに割付数が
決まっていると思いますが。

重説に書かれているのでしょうか。

売れる、売れない、いくらかかったか計算、大きなお世話。
興味ないなら他のマンション検討すればいいのに？

>>923 通りがかりさん

売れてる、売れてない、は購入する上で普通考えるのでは？？人気の無いマンションは人気のない理由がある。
毎月東急がどれぐらい支出も出しているのかも、売れないとどれだけ赤字なのかも、値引きするタイミング等にも考察できる。
興味があるから、計算する。
別に大きなお世話をしているわけではない。
逆に興味がないから、そのような計算すらしないのでは？？

興味あるのはわかるけど
人気のないマンションとかいうのはやめたら？
同業者だろ？
何言っても値引きする時はするし、しない時はしないだろ。
憶測で確実な情報じゃないのに何をわかってんのか。

だからさ値引きタイミング待ちが多いんだって。
東急はABだけは値下げしない、残りの棟は値引き覚悟したのは誰でもわかる。
理由は先に入居した人からのクレームに反論するためよ。

現在、南側の棟は見た目で25％ぐらい明かりが点いていますね。
年末の販売状況は150戸を売り出しているとなっていましたが、
そのうち何％が契約できたのかはわかりません。
3月中の入居タイミングを逃すと子持ち家庭は厳しいです。
まだまだ時間はあるのでこれから月末までに入居が進むと思います。

>>925 通りがかりさん
憶測で確実な情報じゃないのに同業者だろ？とか決めつけに似た言い方はやめた方がいいと思いますよ。何をわかってんのかと言われますよ。
確実な情報とは誰も言っていないと思いますし。

ほぼ確実なのは竣工したのに3棟はまだ売り出しておらず、1年以上前から青田売りしている2棟も売り切れてないことですね。
値引きは予測ですが、期待値はでかいです。
あと、人気のマンションは竣工前完売が一般的ですね。それを考えると人気があるか、ないかは各々の判断だと思いますが。

ＡＢとは条件が違うからある程度は値引きありそうですね。
ただ、人気のないマンションとか言ってる人は買ってほしくないですね。同じマンションに住みたくない。

>>929 評判気になるさん
仰る通りですね。
情報交換なので事実を書くのは大事ですが、実際に住まわれている方々や、気に入って検討してる人もいる中で表現に気を遣えない方がいらっしゃるのは残念です。

確かに人気が無いは、各々の判断ですね。
ですが、そう思う人でも購入して、いいのではないでしょうか？購入して欲しくないとは個人の考えを押し付けではないでしょうか？人とは違う価値観の人もいますし。
後、住人の人はマンションのデメリットを言われると確かに不快に思うかもしれませんが、住人のスレもありますし、気を遣ってでは活発な意見交換は出来ないと思います。
売れ行きが悪い様と思うような方が他にもいらっしゃったら、率直な意見を欲しいです。

>>929 評判気になるさん
「人気の無いマンションは人気のない理由がある。」といっているだけで、このマンションが人気が無いとは私は言っていない。

不動産には適正価格が無いと言われているので、売れ行きが適正価格のバロメーターにはなるとは思う。

あと、駐車場は住んでいる人がいるので、イイところは埋まっている可能性は大だと思う。

情報交換の場だし、各々の価値観を言うのも大事ですが、その中で価値を下げようとしてのコメント、やたら詳しい人がいるのも事実です。
ちなみにプラウドの野村不動産はこのてに書き込みするとクビになるらしいです。
駐車場、駐輪場はタイプを選んでの抽選です。

2022年2月以降に値引だろうな。
大幅値引き狙いは2023年やろけど。