ブランズシティ調布ってどうですか？

>>3410 通りがかりさん
そうなったら、ライバル無しで無敵状態になりますね。

>>3408 匿名さん

ダラダラ売っていたら、経費がかかる

野村と東急は基本的に竣工前完売を目指しています。
他のブランズでは全然竣工前完売はあります。

ブランズのここの営業担当も苦戦しているとおっしゃってました。

>>3412 匿名さん
苦戦の理由は売れるスピードよりも原価率上昇ではないですか？
ブランズは旧甲州のビルに作ったモデルルーム販売所から早々に撤退し、
販売員も当時の10名程度から大幅に縮小しています。
次期販売が5戸ということは、販売体制は管理者入れても５名程度と思われます。
専従の営業員はもっと少ないかもしれません。
早期に売るよりも販売の長期化に備えている体制だと思えます。

三井も現地モデルルーム無しで新宿やオンラインだし、
三菱は竣工販売でモデルルーム無しです。
売る事よりも経費削減で長期販売に備えているように見えます。
昔なら竣工１年で新築から外れる縛りがありましたが、
今は長期の販売が普通になったので、１年経っても問題では無いし、
そんなマンションでも中古市場で値上がりしていることがほとんどです。

万人受けするマンションではないから、売る時には苦戦しそうです。

新築時の人気が売る時にも影響が出るのは常識ですし。

>>3413 匿名さん
売れてないってことを売らないようにしていると見るのは自由ですけどね…
ほとんどの人は売れてないイメージを持ってしまうと思います

>>3413 匿名さん

早々撤退→竣工してから建物内に移転したからギリギリまでモデルルームを残していたはずです。

オプション無料の話をしてきていた時点で売り急いでいる印象です。

ここはまとまった土地なので、
三井、住友、三菱、東京建物がこぞって買いに来ましたが、
結果、東急が相当な価格で競り勝った。
銀行建物の地下構造が強固で土地造成で予想以上に時間と費用が掛り、
それらを積算して当初発表の分譲価格になった。
しかし、その価格は相場以上で受け入れられず、
三井が同時期に発表したパークの価格に合わせて値下げして販売にこぎつける。

最初に無理して土地を仕入れたこと、造成費用を見誤ったことが、
現在の販売価格に反映されており、
利益が少なくて売る側が苦しい物件であることは確かだと思います。
でも、デベの利益は購入者には関係の無い話で、
当時より相場が上がって物件と価格がバランスしたから、
ボチボチと買う人がいるようです。

建物外観をもっと高級に見えるように工夫すれば、
地下をもっと有効に利用する構造にしていれば、
評価は変わったと思います。
郊外のファミリーに的を絞りすぎました。
5年後、10年後、子供向け共用施設はどうするんでしょう？

ここ気になってます。残りが少なくなっており、残っているA棟の最上階か4階で迷ってます。価格差が350万円あるのですが、リセールバリュー考えるとどちらが良いですかね？

>>3418 評判気になるさん
その程度の差なら最上階がお得です。
風景がまるで違うし、リセールも有利です。

竣工後半年以上も経ってA棟最上階が残っていることが驚き…
C棟は苦戦しそうですね

>>3418 評判気になるさん

リセールなら最上階　
だけど中住戸に比べるとどうしても断熱性が...それに断熱材の経年劣化による補修費もあるからライフサイクルコストは上がる。防水もメーカーはそもそも保証年数少ないから、長期修繕までにもたないリスクもある。だけど足音を気にするのなら一つの手。

実用性なら4階の方が良いですが、ここは駅側からA棟ですとバルコニーがガラスの場合丸見え(外部から見えやすい半透明でもなんでもないガラス)の為よろしくないです。ですが、今時PCバルコニーは流石に萎えるので。

以上から私は最上階をおすすめします。

ですが、今まで残っている最上階はどこだかわかりませんが条件が他の部屋に比べて悪いと思いますが。

ご回答くださった皆さま、ありがとうございます。A棟の3LDKはほぼ完売のようです。
4階と最上階の2LDKがひとつだけ残ってました。B棟も2LDKがちらほら残ってた。
C棟は価格が少し安いので6割くらいは売れてたような。D棟が後から発売したからなのか、C棟より残ってました。
調布は3LDKが売れやすいんですかね？ファミリーが多いから？

>>3422 評判気になるさん
AB棟の2LDK以外がほぼ完売、C棟6割完売だと販売期は第3期後半でもおかしくないと思うのですが。
ここより約半分の戸数のパークでも第3期に入っています。

>>3422 評判気になるさん

よくわからないのですが、公式HPの物件概要には先着順でA棟のB1や1階が何戸か販売されてますが、それって全部売れたんですか？
売れたんだったら何故更新しないのか謎です。

前から思ってたけど、ここのホームページの物件概要ほとんど更新されないから誰も見ないだろうし、販売方法がほんと謎ですね。
チラシ配って販売してるみたいな書き込みもあったけど、いつの時代なんだって思う。

今更、売れ行きが悪かったAB棟を検討する人は少ないと思います。
単価がとっても釣り合っていないと思うので。

>>3417 匿名さん
購入検討者さんですか？販売までの経緯はよくご存知なのかも知れませんが共用施設の事はわかってないようですね。
色々かわってますよ。

第2期2次という販売期で全てが分かります。
>>3422
これが事実なら、第3期になっているはずです。事実かどうかは別として、売れているのは良いことなので、このまま順調に売れると良いですね！

>>3421 匿名さん
バルコニー、ガラスタイプは透明じゃないので中は見えないと思いますよ。

>>3428 検討板ユーザーさん
来年まで待てば値引きされますかね？
東急は時間がかかっても物件値引きはせず、オプションサービスをする、と聞きました。
検討してる部屋が売れずにこのまま残って、物件価格が値引きされたらいいのですが。

外観と仕様がなぁ。あと無駄にでかすぎたかな、あと、エントランス位置かなぁ。。

>>3433 マンション検討中さん
そうやって煽るから煽り投稿がくるんだと思います…
ここの印象が悪くなりますよ…

>>3434 までをチェックして消したということは、
>>3433の書き込みは運営側が認めているということです。
ここの運営の判断はまったく理解できません。

>>3433 マンション検討中さん

チキンってなんですか？
鶏が、何に関係するんですか？

チキンってビビりって意味でしょう
コストアップにビビってアルコーブつけれなかったこと？かな

確かにここに対するネガというか、
パークを擁護しているその必死な姿は
何かに怯えているかのようだな

>>3439 マンション比較中さん

おっしゃる通り
ハウスやジオだけでなく、竣工前のパークにも成約率抜かされたとなっては
営業の方は本社に怯えるでしょう！

>>3435 評判気になるさん
大丈夫ですよ。このマンションコミニティーの印象なんてどうでも良さそうだし、ここのネガ投稿信じるような人はここを買わないと思います。

>>3440 eマンションさん
必死か！笑

>>3442 マンション検討中さん

ここの影響さんの話？
色々と注文に対応してくれそうだから、必死感はありましたが。食器棚無料追加ぐらいは交渉術がなくても余裕だと思います。

>>3443 名無しさん
いや、3440の書き込みの内容やレスの早さに対しての感想だよ。
なんでそんなに必死なんだろう・・・

>>3444 マンション検討中さん

売れ行きが悪いから？かな

自信があるならもっと堂々とできるはず
ここを執拗にネガるのは
自信の無さのあらわれ

>>3446 匿名さん

言っていることがわからないけど、ブランズシティ調布に興味があるならマンマニのブログでも参考にしてみれば

https://manmani.net/?p=25454

>>3447 匿名さん
そういうところだよ　笑
何がそんなに不安なん？

マンマニのくだりは
このスレで何度もやってるから
撮れ高も十分
もういいよ

>>3448 匿名さん

資産価値が不安

>>3449 匿名さん
それならパークとかシティとかを普通に買えばいいのでは？

>>3448 匿名さん

マンマニ→撮れ高はまだ足りない！！
もっと「カローラをクラウンの価格」についてもっと議論したい！！
他にもディスカッションしたい内容はたくさーんある！

みんなが不安に思っているのは
「ザ　売れ行きー」

>>3451 評判気になるさん
言ってる意味がよくわからないけど
その必死さは伝わってくるね
反対にオススメの物件はどこなん？

>>3448 匿名さん

お前が　もういいよ　とか偉そうにいうなよ
マジ自己中
自分のためにあるスレだと思っているの？

ゴミ置き場の数や場所が適正でないマンションぐらい酷い

>>3452 匿名さん

課金してマンマニのとこでアドバイスもらってきな
欲しい情報はタダで全て手に入るわけではないんだから

>>3452 匿名さん
パークかシティでしょ

>>3455 名無しさん
パークかシティか。
シティは価格が高い分、仕様はそれなり
予算があればシティというのわかる。

パークは単価の割に設備仕様がイマイチ。表のコーナーサッシはいいけど裏面はスカスカ。見えないところでコストカット(見せ方がうまいとも言える)

ここも設備仕様は高くないから
立地と価格で好みのバランスがあるマンションを選ぶ感じだろうな。

>>3456 匿名さん
パークの裏側は言われるほどコストカットしてませんけどねー。そんな細いところを見て、コストカットしてるという言いがかりをつけてブランズと比較される意味が分からん
パークと比べるのはシティです

ここと比べるべきなのは甲州街道を渡るハウスだけですね

>>3457 名無しさん
ブランズと比較されることを嫌がり
シティと比較されることに憧れてるんですね

>>3459 匿名さん

私ブランズのゴミ捨て場の場所は変だと思います。
また、
マンションマニアの記事によると
「長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。」
と書かれておりましたが、時間が解決しそうもありません。