ブランズシティ調布ってどうですか？

>>3309 匿名さん
ここより大規模でも人気の物件はいくつかあります。
駅遠でもスーパーやカフェが隣接していたり、外観やエントランスがオシャレだったりするとやはり中古でも人気です。
ここは10分以内なので、外観とエントランスが豪華で、地下はトランクルームと駐車場にしたら即完売していたのでは…

>>3310 匿名さん

あとアルコーブ
マンションマニアの記事でも書かれてた

https://manmani.net/?p=25454

ここの関係者が他の物件スレに悪意あるネガをしてると言われてるけど、
ここのスレに短文でマンマニ記事のリンクばっか貼る人も結局は同じでしょう。

>>3312 匿名さん
もうその話を繰り返すのはやめましょう。
マンマニの記事に問題がある場合は既に削除されているはずです。記事の内容は虚偽ではなく事実なので、リンクを貼る＝悪意があるとはなりません。
住民板にリンクを貼る人がいたらそれは悪意のあるものになりますが、ここは検討板ですからね。

>>3313 匿名さん
実質的には管理者不在で真偽不明の情報も匿名で自由に書き込める掲示板です。
その前提で、ここの利用方法は見る人に任せられています。
古い情報を書くな、嘘を書くなという強制は出来ません。
ましてや、善意だ、悪意だ、などというのは意味がないです。
裏付けが取れない情報を信じて何千万の買い物する人はいませんし、
どこの馬の骨ともしれないブロガーの記事を、
そのまま鵜呑みに信じる人がいるとも思えません。
玉石混在の中から情報を拾うのはネット社会の必須リテラシーです。

ここは以前からジオと比べられてきたけど、ブランズと比べる対象って本当はパークじゃない？と最近思えてきました。
シティかパークっていう人多いけど、パークは外観は良いけどディスポーザーがないのでシティと２分差っていうだけで同じ仕様レベルのなのかといわれると違うし。ここは外観と仕様はコストカットしてますが、ディスポーザーがあって近くにマルエツがありますからね。
同じ北エリアなので、検討して比較するならパークとブランズで比べるべきかと。

>>3315 マンション比較中さん
何故比べる相手を限定する必要があるんですか？
同時期に同じ駅圏で販売しているなら全て比べるのが普通です。
予算同程度の価格帯から好みで選ぶだけで人それぞれだと思います。
完璧な物件などありませんから、悩ましいですね。

>>3313 匿名さん
いや私も検討板なのでいいと思いますよ。
ただ他の掲示板に書かれてるネガも虚偽ではなく事実なので、、、

他の掲示板に事実のネガが書かれると、ここの関係者の悪意ある投稿だと決めつけられるのに、
ここに繰り返しマンマニのリンクを貼り付ける人は、悪意があるとはなりません

ってなるのは変だよなあと思っただけですよ！
そう思いませんかね？

>>3317 匿名さん
他マンションの掲示板に書かれている悪意のあるものはネガ投稿全てのことでありません。
パークだと「ここを契約した人、契約しようと思っている人は王様気分」ジオだと「買う気が失せますね」など、ネガ投稿に煽り発言が加えられている投稿のことです。
このような投稿はその掲示板の検討者によるものではないのは明らかです。
マンマニのブランズについての記事は事実なので引用することは投稿者の自由です。そもそもこの掲示板からもマンマニのブログがすぐに見れるようになっているので引用されることに問題があるとは思いませんけどね。問題だと思うなら、マンマニに削除してもらうように直接お願いすればいいと思います。

>>3318 評判気になるさん
確かにそのような投稿は悪意しか無いので論外ですよね。ちなみに>>3277や>>3290を投稿された方ですか？

そこらへんの無名評論家の記事なんて見てないからいちいち話題に出さなくていいよ

マンマニのこと悪く言ってるのってここの関係者だけですよ。。。

マンマニの記事は街や生活の視点が全くないただの建物探訪。
デベロッパが雇った評論家の提灯記事と変わらない。
書くならもっと独自の調査で記事を書くべき。
検討者はある程度広い地域から複数物件をチェックしてます、
ここだけに絞って検討する理由がありません。

評論家なんて一般人からしたらなんの意味のない肩書きですからね
公平な評価もせずたらたら文句書いてお金がもらえるなら誰でもできる

購入検討者ではないからこそ出来る客観的な評価ってのもあるから、私は物件の基本情報収集時点では大変参考になると思ってます。マンションマニアさんも購入検討者さんからの相談で商売されているプロなわけですし、あれだけの情報蓄積がある方は他に個人ベースでは居ないですよね。情報の偏り云々を気にされる方なら該当物件以外の記事も幾つかご覧になれば傾向も容易に分かるのでモモレジさんのブログ記事と併せて事前確認ってのは悪くない利用法かと。
否定される方は他に何か入手容易な情報ツールをご存じですかね？

>>3315 マンション比較中さん

パークとシティ
天井高さ約2.5m 普通
ブランズ　低い
約2.4

パークとシティ
エントランス吹き抜け　
ブランズ
一層

パークとシティ
エントランス駅側
ブランズ
エントランス駅遠く

パークとシティ
OK、業務、西友が最寄りスーパー
ブランズ
徒歩2分にある

パークとシティ
Low-Eガラス
ブランズ
普通のペア

パークとシティ
アルコーブ有
ブランズ
アルコーブ無

パークとシティ
縦リビングの間仕切り下がり壁ほとんど無し
ブランズ
間仕切りの下がり100ぐらい

パークとシティ
管理費普通
ブランズ
少し高め

こんな感じの比較でいい？

>>3325 マンションマニアファンさん
温故知新とは言え新しい事ないの。

>>3324 匿名さん
地理や歴史を知る上で、国土地理院の地形図、
郷土資料館、図書館の郷土史はとても参考になります。
駅、役所、旧跡の位置関係から街の変遷がうかがい知れるし、
周辺の神社仏閣の由来や訪れて周囲を見るとるとさらに良く分かります。
土木や建築の技術や建築基準法の知識はもちろんですが、
配管配線作業や電気工事士の知識があると、
内装や設備もチェックできます。
最近は何でもアプリやウェブで解決出来ると信じて、
自分で調査や勉強したり考えたりせず、
入力して出てきた答えが正しいと信じ込む人がいますが、
そのような態度では新しい情報や事実の発見はありません。
そもそも、”事実”を定義を忘れている人や、サボっている人が多いです。
義務教育の内容だと思うんですが。

>>3325 マンションマニアファンさん
共用施設、共用サービス、コンシェルジュ、植栽、ディスポーザー、価格、トランクルーム
とか付けたらどうでしょうか。

>>3295 口コミ知りたいさん
ブランズの敷地全体がハザードって根拠のあるデータを元に投稿されているのでしょうか？

>>3329 匿名さん
国土地理院の標高データと、
敷地工事の前後で盛土が削られている事を知っていれば明らかです。
現在、地理院のデータはまだ銀行時代の盛土された標高データなので、
あと数年で盛り土が削られた後の新しいデータに書き変わると思います。
そのデータをもとにハザードマップも書き変わります。

>>3329 匿名さん
再度の掲載で申し訳ないですが、
黒線が盛り土が削られた後の現在の敷地標高、
赤線が半地下住戸、
現在のハザードマップと見比べれば、
次回の更新でどうなるかは誰でも簡単に予想できます。

>>3331 口コミ知りたいさん
これは誰でも閲覧できるデータなのでしょうか？

地理院地図で検索して下さい、国土地理院が公開している無料地図です。
ツール→断面図、で標高データから高低差の断面図が取り出せます。
かなり詳しいデータなので更新頻度が低く、
開発がされている場合、現状とデータが違うことはよくあります。
必ず現状を確認してからの判断が必要です。

>>3330 口コミ知りたいさん
銀行時代に盛土があった、それを今回工事で削った、それぞれのソースは何でしょうか？

>>3334 匿名さん
私が近くに長年住んでいるので工事前の姿を良く知っています。
１ｍほどの敷地盛り土を削って道路と同じ高さまで敷地レベルを落としました。
銀行時代の盛土の存在は今公開されている地形図データ、
工事で削った後のデータは今後の地形図更新で明らかになります。
ブランズ駐車場と北側の隣地（元マイクロソフトビル）に、
標高差があることでも大体分かります。

>>3335 口コミ知りたいさん
先日モデルルーム訪問した際に見ましたが、駐車場と隣のオフィスビルとの間に標高差は無かったと記憶してます。サブエントランスが結構な斜面なので、敷地全体の盛土を削った感じはしなかったです。今度東急に聞いてみようかな。
あと、銀行時代どうだったかは、PC版のGoogleストリートビューで見られます。参考までに。

>>3336 匿名さん
次回良く見てください、
隣地も出入りの為に道路側（東側）は下がっているので、
駐車場ゲートから奥に（西に）行くほど標高差があります。
ブランズ敷地の銀行ビルは地下３F程度まであったので、
・不要な地下部分を埋める土を持ってくるのは金が掛る。
・高さ規制があるので敷地を下げないと１フロア増やせない。
そうだ、敷地を削った土で地下を埋めれば一石二鳥！
ハザードになるのは相当先なのでそれまでに売れば問題ない、
ということだと思います。

PCでストリートビュー試しましたがすでにブランズが建っています。
見方が悪いですか？

>>3337 口コミ知りたいさん
はい、今度行った際に自分の目で確かめてみます。銀行時代の地下部分については、埋めるのではなく、それを活かしてトランクルームにしたという説明でした。
ストリートビューは、画面左上の方にある時計のアイコンを押せば、10年前くらいからの過去分が見られます。

>>3338 匿名さん
マンション建設のうわさを聞いて、いい場所なので買い替えようと思って、
銀行ビルの取り壊しから、基礎工事～完成まで楽しみに見ていました。
ビルの地下はユンボが何台も入って作業するくらい深くて広かったです。
穴の深さはユンボ２台分以上はあったと思います。
完成後のブランズに入った事は無いのですが、
地下階はそんなに高くて広いですか？
バスケコート２面部、天井高10ｍあるならおそらく埋めていません。

>>3338 匿名さん
ストリートビューで過去を見ることが出来ました、
教えていただきありがとうございます。
工事中に地下階の大穴が開いているのが見えますね。
そして、ストリートビューで北側の敷地境界付近を通りから見たのですが、
北側隣地との高低差があることは感じることが出来ます。
もちろん道路側は同じレベルになっていますので、
奥側が全体的に高低差があると思います。

>>3331 口コミ知りたいさん
半地下でこんなにヘコむんですか？
万が一のことがあった場合、それより下のトランクルームが1番被害を受けるということでしょうか？

>>3341 匿名さん

地形図からの測定で、
前面道路から過去あった盛土上部までの高さが0.8mです。
半地下の深さがどれくらいか知りませんが、
もう少し深いように見えますね。
販売所での説明ではピットがあったので、
水はそちらに溜まるのでしょう。
ピットからどうやって排水するのか？
満水になったらどうなるのか？
回答は無かったです。
東西方向の高低差を測れば分かりますが、
東側が低いので、東に排水出来れば問題ありません。

>>3342 マンション検討中さん

将来的には、修繕費かき集めて色々なところに防潮板とか付けるんでしょう
地下がある宿命

>>3343 名無しさん
ここの水は河川氾濫ではなく、窪地に溜まるだけなので、
ゲリラ豪雨でも水量は知れています。
小型の消防ポンプ車でも1000L/min程度なので、
排水ポンプの準備さえあればピットがあふれる前に排水は可能と思います。
その準備が出来ているかは知りません。

>>3328 匿名さん
賛同します。

>>3344 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨による内水氾濫がどうかですね。この周辺は水量が増えたときに東側に流れるよう改良工事はされてなかったはずですん。

>>3346 マンコミュファンさん

まずはアルコーブつけて欲しかったけど
賃貸感が強いので

>>3347 検討者さん
賃貸でもアルコーブあるところはありますよ

>>3348 匿名さん

なおさらつけないと....

アルコーブは確かにないけど
他新築物件もちょっとある程度だから
あんまり変わらないというか
決定打にはならない、と個人的な印象。
それよりも収納がトランクルーム含めないと
少ないし、トランクルームが遠いのが辛いかなぁ

>>2870 匿名さん

いえいえ

マンションマニアの分析は本当にタメになりまーーす

ここのトランクルームって水災の可能性もあることを考えたら濡れてもいいものしか置けなさそうですね。

>>3350 マンション比較中さん
アルコーブは玄関からクランクイン出来る程度に奥へ凹めないと、
実質的には意味がない。
販売中の他物件の”アルコーブ”は販売側の宣伝文句の為にある程度。

トランクルームは以前住んだマンションでとても便利だったが、
あまりに場所遠いと使いずらいですね、無いよりマシですが。
それを専有面積に入れて居住部分と同じ坪単価で販売するのは、
購入者に対する誠意が感じられない。

>>3353 口コミ知りたいさん

意味あるでしょ。
少しだけあっても賃貸感は薄まる

マンションマニアもブログで「まな板なのが辛い」
と記載してましたよ！

下記の記事おすすめです！
https://manmani.net/?p=25454

甲州街道がなぁ。特に朝急いでるときにはイライラする

マンマニってマンコミュとは関わりないって言ってるけど、そんなわけないよな
一切関わりなかったら各掲示板からマンマニのページにリンクはされない

>>3356 通りがかりさん
両者は利害が一致してズブズブの関係に見えますね。
こないだまでブラウザのタグに「マンマニ価格調査」となっていました。
関係を指摘されて表示から消したようです。
長音符や記号を多用した癖のある文体でブログへの誘導をしているのは、
マンマニ信者かと思ってましたが、
実はアクセス数稼ぎが目的のマンマニ関係者なんですかね？
飽きられない努力がここの誘導書き込みなんだと思えてきました。
不動産知識がない人には内容薄くちの記事が魅力的なようですが、
現地を知っている人や建設を知っている人には、提灯記事と同じで無味です。

>>3357 口コミ知りたいさん

まぁ前々から言われていますが
甲州街道
アルコーブ
天井高さ
ゴミ置き場
サッシ性能
住戸内収納の少なさ
一回大幅値下げした実績
管理費の高さ
外観
エントランス場所

はデメリットですね

>>3358 匿名さん
改めて記載していただきありがとうございます。
今の価格に対してこれらのデメリットが許容出来ないのであれば、ジオやパークがいいと思いますよ！

それらが高いなら、中古ないしはもう少し西の物件にするのもいいですね。

外観、仕様はたしかにイマイチだけど、子供が小さいファミリーには良さそうですね。
MR訪れた際にベビーカー連れた親同士が仲良さそうに話していたのが印象的で、良くも悪くも子育てに特化した作戦通り、子育て世帯にはウケていそうです。

マンション内付き合いをどう思うかは人それぞれですが、そういう繋がりを持てるチャンスを得やすいのも、共用施設や共用サービスが多いここの魅力の１つだと思いました。

子育て世代がターゲットなのに、食洗機がオプションはあり得ない。
住民同士でムレるのも、面倒臭い。

どこかのモテルルームで見せてもらいましたが、調布市の特殊出生率は
1.2でした。
将来、ジジババ世代になったら管理費・修繕費が大変ですね。

>>3361 マンション検討中さん

共用施設に魅力が少ない

>>3361 マンション検討中さん
であればシティハウスとかいいと思いますけど！食洗機ももちろん付いてますし、戸数も少ないのでプライバシーも良いのではないでしょうか。

食洗機オプションって別に問題ないと思うが
追加料金払うだけだし

共用施設に魅力感じないから
ここは対象外でしょう

>>3358 匿名さん
アルコーブは他調布物件もちょっとある程度
天井高は二重床を優先した結果だとすると
直床2500と人によって好み分かれる？

建物設備仕様ならパークも対して変わらないけど
シティは一つ頭出てるかな

>>3364 マンション比較中さん

もう、竣工しているから追加オプション対応は普通しないのでは？

だけど売れていないからまたキッチン一部わざわざ解体して対応してくれるかも。

人気のマンションならまず有り得ない特権！

>>3366 匿名さん
食洗機は普通に付けられますよ。

食洗機ない事をデメリットに挙げる人って、もう竣工後だから簡単に設置できないと思ってたのですね。エアコンと同じで付けたい人は好きなの付ければよいのではと思ってましたがようやく合点がいきました。

>>3368 名無しさん

アルコーブも後からつけたり
天井も後から高くすればいいし
外観も全面やりかえればいい

>>3368 名無しさん
ちゃんと検討してないんでしょうね

>>3369 検討者さん
よっぽどお嫌いなんですね、

>>3371 職人さん

マンションマニア記事をよく読んでみると面白い

もう少し規模が小さくてもよかった

>>3372 とくめいさん
ここと、パークはダメ出しされてましたよね。

>>3374 職人さん

まぁ、次元が違うけど

ブランズへのダメ出し、というより完全に切れてたな

マンマニ

>>3375 匿名さん
当初坪単価での記事なので
価格改定後の今の坪単価ならこうはならない。

>>3376 マンション比較中さん

250万が妥当と言っていたから、多少はマシになった程度で、評価はさほど変わらない

坪単価250って、南側にあったブリシアより安くなる？

>>3378 匿名さん

今のマンション仕様が低いからね
2015年ぐらいのマンションは仕様高いし

設備仕様はパークもここもどっこいどっこいだなー。

なんでいつもパークの名前が出てくるの？
ここのライバルってハウスやジオでしょ。

>>3381 マンコミュファンさん
どこがライバルかなんて検討者次第では、、
価格帯で絞る人、仕様で絞る人、場所で絞る人、色々いるでしょう。
パークも検討した上でブランズにした人もいるでしょうし、調布駅の3LDKは基本的に全てライバル物件だと思いますよ。

何となくパーク、シティのその他で分かれてる気がするのは分かりますが、全てファミリー向けの物件なので、どことどこを最終的に比較するかは検討者それぞれですよね！

こことシティやパークでは立地が違いすぎる。
そもそも比較するのが間違ってますよ。

>>3383 匿名さん
それはあなたが立地を強く重視するからでしょう。
検討者次第では？
なんで同じ調布駅内のファミリー物件を比較してるだけで間違ってると決めつけられるのか、、、

>>3384 匿名さん

普通の人は立地を立地を気にするのでは？
マンション価値は立地が9割とはよく聞きます

>>3385 マンション掲示板さん
マンションの価値が立地（駅距離）９割というのは売買の話です。
生活の場として考えた時、
他の部分に価値を感じる人がいてもおかしくないです。
調布は新築が揃っていろいろ選べるので購入側にはラッキーな状況だと思います。

大規模なので、駐輪場が遠いのが地味にネック。ハウスとかは近いんですが。。

>>3386 匿名さん

確かに2022年にあるかもしれない第二弾値引き後に買えたらラッキーですね

>>3385 マンション掲示板さん
立地は気になります。
ただ立地が極端に良くないとダメ、という人もいれば、
立地が許容範囲内であればあとは他の要素で決める
という人もいます。
そこに価格などの要素も入って、ブランズとパークを天秤にかける人もいるでしょう。

>>3383 匿名さん
ブランズとパーク、悩んでブランズ選びます。
同じように言ってる方いますけど、長く住むならこっちが良かったです。排気ガスも静かさも含めて。
自転車置き場も駅まではまわりますが、深大寺、野川、武蔵野公園など自然を満喫しに行くにはあの駐輪場はベストです。

>>3390 匿名さん

排気ガスを心配しているのなら、甲州街道を渡らないマンションにした方がいいですよー

あの排気ガス量は異常です！！

>>3390 匿名さん

その通りでーす

マンションマニアもブランズの記事で
「この単価となれば調布で検討している方が主なターゲットですから坪単価330万円だすなら○○エリアのほうが良いですよという話は無意味なわけで、10年・20年・30年と時が経っても調布駅徒歩7分の大手ブランド大規模マンションということに変わりはありませんから長い目で見れば良いのでしょうね。調布駅にこだわり坪単価330万円についてこれる層が305世帯もいるのかは疑問でしかないですが長期戦覚悟のプロジェクトでしょうから時間が解決してくれるのかもしれません。」
と書かれていますから全然いいと思います。

ただ、
「ブランズシティ調布はただ高いだけです。愛のかけらも感じられません。作り手が「コストカット！コストカット！」を一番に作り上げていくマンションだと感じてしまいます。」
「できる限りでいいんです。ハイスペックでなくてもいいんです。できる限りでもいいので愛がほしいのです。」
「いつもお伝えしているところではありますが価格が安かろうと高かろうとトータルで見たときのバランスが大事なわけで、ブランズシティ調布に関しては例えるならカローラをクラウンの価格で販売することになってしまっているのが厳しい評価になってしまっている理由です。価格・立地・グレードのバランスが悪すぎるんです。これはカローラがダメというわけではもちろんありません。価格以上の良い車だと思います。ただ、クラウンと同じ価格だったらさすがに「？？」となりますよね。調布の富裕層からしたら予算が届いたとしてもグレードに満足できないでしょうし調布の一般層からしたらグレードを気にしない以前に価格が高すぎてなかなか手が出せないでしょうし。。。」
とも書かれています。



良くないことを知って、覚悟ができていたら、自分のお金ですから、何も問題ないでーす。

>>3391 通りがかりさん
あなたは都内や大都市へ行って道路を見たことが無いのか？

ここの残念な外観は賃貸にしか見えないので、ブランズかパークだったらパーク一択です。
ブランズ前も全く車が通らないわけじゃないので、排気ガスは一緒のレベルかと。

人それぞれでしょうが、長く住むなら余計に甲州街道渡らないマンションの方が良いと思います。
毎日毎日、甲州街道渡らないと何処にも行けないなんて許容できないです。

>>3395 通りがかりさん
毎日毎日、甲州街道渡らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
毎日毎日、多摩川ハザードに怯えないといけないなんて許容できないです。
毎日毎日、旧甲州の狭歩道を通らないと何処にも行けないなんて許容できないです。
毎日毎日、甲州街道沿いで駅に向かわないと何処にも行けないなんて許容できないです。
人それぞれですな。

>>3396 匿名さん
ここだけはそれらに加えて、外観と仕様をコストカットしているので売れ行きがイマイチなんだと

賃貸感が好きな人もいる

人それぞれ

資産価値はそうはいかないけど

>>3397 通りがかりさん
他の物件もコストカット激しくない？
タンク式トイレ
直床
ディスポーザー無し
外観、共用部、立地でそれぞれ凸凹あるけど
ここだけが特筆して悪いわけではないと思うけどな

>>3397 通りがかりさん
外観、そこまで言うほどじゃないと思いますけど。
売れ行きもイマイチじゃないと思いますよ。なんだかここのコメントする方でどうしても売れないマンションにしたいようです。すでにA棟とB棟でほかの新築のマンションの数いってるんじゃないですかね？

あんま地縁ないから分からないけど、甲州街道ってそんなにやばいのでしょうか？
記憶だと4車線だったと思っており、MRのときに訪れた際は大して待った記憶もありません。
運がよかっただけかもしれませんが、アベレージで数分待つような信号なんですか？

マンマニおよび既出のネガばかりで最近はこれといった検討話されてないんですね。

ここをしつこく叩いている人はどういう感覚なんだろう。検討者では間違いなくないでしょくが、、、ネットで叩くのを気持ちいと思ってるタイプなのでしょうか。

>>3392 マンションマニアファンさん
マンマニさんはどうもブランドの先入観があるように思います。三大財閥系はあまりお好きではなく、野村が好きなように思います。どうでしょう？
そういう観点で見ると東急はあまりお好きではない方なのだと思います。

個人の感想でした。

ここってネガ民を住民が相手にしていてずっと言い合いばかりしてるイメージしかないんですけど、掲示板を毎日気にする日々を送る人たちはストレス溜まらないんですか？
ネガはスルーすればいいんですよ…

>>3400 匿名さん
戸数ではなく割合で考えましょう

>>3404 通りがかりさん
住宅の購入検討する時の心理って、
・家を買いたいという気持ちと、
・これで良いのか？やめておこうという気持ちが、
交錯して葛藤するので、
多くの人の心中がこのスレの状態そのままだと思います。
そんな人が集まっているんだから、
正負の意見がいつまでも続くのは正常だと思います。

>>3400 匿名さん

イヤイヤ

竣工は1月にしているんですよ...
その時点で7割は普通のマンションなら売れているはずですが...

>>3407 eマンションさん
早く売れてしまうと「値付けが安すぎた」として懲戒です。
まったく売れないなら「営業努力が足りない」として懲戒です。
今のマンション販売では、
竣工後１年の新築で売り切る縛りは無くなったので、
築後数年かけてでもダラダラ売れているぐらいがちょうどいい。