ブランズシティ調布ってどうですか？

>>2901
光回線が導入できているなら速度は同じです。
１回線を32分配するのはどこでも同じなので差はありません。
もし33戸なら２本引いて帯域に余りが多いので戸建てより有利なぐらいです。
無線鍵はインターホンシステム交換すれば付いてきます。
20年毎ぐらいで交換する設備だし、
物理鍵は鍵の接触部が削れて故障するので、
無線鍵のほうが信頼性が上でメンテナンスまで含めればコストが安く、
今の製品はアイホンもパナも無線鍵が標準です。
サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています。
交換は出来ますが共用部なので管理組合での合意が難関です。
どうしようもないのは駐車場で、昔意より車が大きくなったので、
軽自動車でさえ高さに収まらないことがあります。

インターホンシステムを更新する費用だってバカにならんでしょう
そんなんだったら最初からあるマンションを選ぶ

インターホンシステムは経年で定期的に交換する設備です。
インターホンが古くなったからといって、
マンションを買い換える人はいません。
新築マンション買っても設備は必ず経年して交換が必要になります。

そんなことは知ってるよ
>>2901 が言ってるのは最初から古いシステムのマンション選ぶか最新のシステムを選ぶかという選定基準の話をしてるんでしょ

ここはエントランスの鍵はラクセスキー対応してないんですね。
ブランズで大規模だったらさすがに非接触キーは対応してますか？
調布新築で他マンションだと、パークはラクセスキー、ジオは非接触キー対応してました。シティはどちらかはついてくると思いますが。

>>2901
15?20年くらい前のマンションは財閥系デベ分譲ならエントランスの非接触キーは採用してる。最近増えてきた鞄に入れたまま反応するタイプは機器更新で入れてるかどうかはマンション次第。

>>2902
＞サッシやガラスも新しいマンションのほうが良くなっています
これはそうでもない。ブランズも普通のペアガラスに金属サッシ。Low-e＋樹脂サッシとかで断熱性能考えてる新築マンションは少ない。

>>2906 マンション比較中さん
フルタイムシステムのF-icsという非接触(タッチ必要ですが)に対応してますよ。

モバイルSuicaも登録できますし、宅配ロッカーの着荷や来客、家族の帰宅をメールで知らせてくれるのでかなり便利かと。

玄関にQrio Lock等付ければスマホで玄関まで入れちゃいますね。

ここって竣工後１年以内で完売できそうな状況ですか？

2019年に販売開始してから２年経ちましたけど、建築後1年未満の物件が新築の定義ですから、値下げしてでも年内辺りで売り切らないと厳しいと思います。
現状、調布新築で一番安い物件なのでデベには頑張ってもらいたいところですね。

物件の規模に対して営業を縮小して販売戸数をコントロールしています。
金利が低く相場が上がっているので、在庫＝悪という評価は無くなり、
大手では1年で売り切るという目標自体が無くなっています。
私は、今の上昇相場が続けば現状販売が続き、
ライバル物件が無くなるタイミングで値上げもあり得ると思っています。

営業を縮小しているのは販売代理の東急リバブルが他物件の販売にリソースを割きたいから。
東急は住友のように長期戦に耐える体力はないので、本体の値引きは期待薄だけど家具付きモデルルーム販売やオプション○○○円分無料などの手段で手じまいをはかるでしょう。
あ、イレギュラー失敗物件である桜新町の話は持ち出してもらわなくても結構です。

ここって実際どうなんですか？？

Twitterでここのマンション名を検索すると、ここを荒らしている投稿と同じような内容のツイートをしている人がいました。最近の投稿では、ハザードを指摘する投稿もありました。
調布新築物件が買えなくて中古を買うことになった人が、調布新築マンションのネガを書き回っている可能性もあります。荒らし投稿を見かけたら、ライバル物件の関係者だと思い込むのではなく、削除依頼と投稿禁止の依頼をしたほうがいいと思います。

とは言ってもここの運営会社、通報しても悪質な書き込みや荒らし行為の削除を行わないんだよね

>>2920 マンション比較中さん
過去に投稿制限されたことのある端末から削除依頼をしても対応してもらえないことが稀にあると不動産関係の知人から聞いてます。ここもそうですが、ジオでも消されていない投稿はたくさんあります。
お互いに日頃から発言には気をつけて投稿するように心掛ければ気持ち良く掲示板を活用できると思います。

パークの掲示板でツイートの件が書かれていたのでツイッター見ましたが、ここを荒らしていた投稿と同じようなことが確かに書いてありました。びっくりするくらい同じ内容です。ハザードのことも指摘する投稿もありました。私の予想ですが、調布新築物件を買えなかった人かもしれません。
荒らし投稿の全てがライバル物件関係者だとは限らないので、今後はお互いに気をつけて欲しいと思います。そしてシティやパークの掲示板での投稿もお控えください。
何卒よろしくお願いします。

>>2921
違います、
同日に同じ端末から複数の荒らし投稿を削除依頼をしても、
消したり消さなかったりという差がありますし、
一部だけ削除などということもあります。
何かの基準で削除が人為操作されていることは明らかです。
そして、その基準は公平では無く方向性を持たせています。

>>2923 口コミ知りたいさん
2920さんですか..？
投稿者のIPアドレスは管理側で過去の投稿も含めて全て管理されているらしいですが、過去に投稿制限になったことは１度もなく、今まで批判的な投稿も一切していないのに削除依頼に対応してもらえないということでしょうか？
人為操作のようなことはないと思うのですが、そうだったら問題ですね。
あとは単純に削除依頼がきた数が多い順から対応している可能性もあります！

新築がどうとか売れ残りとかほざいてる粘着質な人がいるが、ここはシティタワー国分寺とかドレッセ中央林間みたいに数年かけて売る「売り残し」マンションだと思うよ。先の人が言っているように在庫抱えても東急には痛手がないから無理に売る必要がない。

>>2925 マンション検討中さん
色んなマンションのこと知ってるんですねー。
本当にここの検討者なんですか？
それともマンマニ信者の荒らし？

>>2925 マンション検討中さん
＞在庫抱えても東急には痛手がない
在庫抱えたくないから予定価格を下げて販売開始。それでも販売苦戦が現実です。

>>2923 口コミ知りたいさん
単純に削除依頼自体が適切ではないと判断されたのでは？後は依頼文の記載が判りづらく伝わらなかったとか。少なくとも私は依頼した削除依頼で未対応の経験ありません。(これだけの巨大掲示板なので漏れや時間掛かるのは仕方ないかと)

ここの掲示板は不動産マニア達から注目されているらしいですよ。
荒らしが多いのも不特定多数の人がここを見ているからでしょうね。
反応せず削除依頼しましょう。

嘘情報やどうでもいい罵り合いがほとんどで、
一般向けには価値を下げていますが、
私も知らない情報がときどきポロリとあるんです。
ここの価値はそれだけですね。

>>2927 評判気になるさん
中古しか買えない人はここを検討する必要はないですよ

ブランズのことをマンマニ記事の引用や他物件との比較で執拗にネガしていた人はやはりマンマニ信者だと思います。
ツイッターのことが判明する前までは、「荒らし＝ライバル物件」で成り立っていたところがあるので、それを利用していたのではないでしょうか。ツイッターの人かは分かりませんが、掲示板に火をつけ、ブランズ派とジオ派が争うのを楽しんでいたのかもしれません。
こういうことを書いても、きっと荒らし人はジオ派のふりをしてブランズ掲示板にネガを書き、ブランズ派のふりをしてジオ掲示板にネガ書き、それぞれの反応を楽しむことをするかもしれません。荒らし人に振り回されず、荒らし投稿はすぐ削除依頼をし、「検討者でないなら掲示板への投稿は控えるように」と注意してみてもいいかもしれません。荒らし人の目的は、掲示板が荒れることなので冷静に対応し続ければつまらなくなって投稿しなくなるかもしれないです；
今後争いのない掲示板になっていければ、前向きに検討している方も安心できるかと思います！

マンマニの記事ってこれだよね

https://manmani.net/?p=25454

とりあえず、AB棟に手を出さず、C棟待ちして正解だった

他棟と比べてC棟のどんなところが正解なんですか？

A棟は売れ行き悪かったからね
値段も高いし
コスパが悪い
B棟も

C棟は共用施設にアクセスしやすくて中庭を望めるし　値段も抑えめ

確実に5棟の中ではC棟
D A E Bって順番でいいんじゃない

やっぱり竣工前に販売した2つの棟は価格が高いと思いますー
カロクラですー

値下げの影響は大きかった　坪-30万
次の値下げは流石に　坪-15万
程度に抑えてくるだろう

ここってなんだかんだ注目されてるマンションですよね。
興味なかったら掲示板なんて見ないし・・
不動産マニア達が毎日チェックしてるんだろうなー。

>>2939 匿名さん

マンマニに伝説とまで言わしめてますからね

↓マンションマニアブログ　ブランズシティ調布
https://manmani.net/?p=25454

↓伝説と書かれたのはジオの記事
https://manmani.net/?p=32857

>>2940 マンションマニアファンさん
まぁそれは２年前の記事ですからね。不動産マニア達はマンマニが予想した坪単250に下がるまでここをチェックしてブログ記事のことをいつまでも引用するんでしょうけど・・
値下げは年内の販売状況次第でしょうね。

我々はAB棟に手を出さなくて、まぁ正解だったでしょう！

地縁があるなら別だけど、杉並、世田谷あたりで検討して予算が厳しい人が集ってくるのが調布。市況が上がってるからとか調子に乗って価格をつり上げると販売は不振を極めるな。