ブランズシティ調布ってどうですか？

>>1566 ユーザー5さん
同じくそう思います。
煽りあってなにやってんだか…

AB棟検討してた人はC棟の情報も早くもらってるはずですから、見学済みの検討者はここを見てなくても最新情報くらいは知ってますよね。

>>1570
そうですね、これまでに検討して販売所で登録した人には、
随時、最新の販売情報が届いているはずなのですが、
ネット検索だけの人にはそれが届いておらず、
最新情報を知らないので書き込みが食い違うんです。

結局ネット検索だけの人は購入検討すらしてないと思うので放っておけばいいのでは…
坪単価比較中さんも買うに至らないと思っていらっしゃるなら尚更…

今日、抽選行った人いますー？？

ゴッホが死後、評価されたように、このマンションも食洗機やアルコーブがないことが、取り壊されてから評価されるかも。

来場者限定のDM告知
不動産公取上は、かなーりヤバめな内容ですね。


https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/yokokukoukoku-serieskoukoku/

写真出ちゃってるから、マズイかもよ。

>>1575 匿名さん

東急、犯罪したってこと？？

一般消費者に、来場者限定住戸の告知が何も無く、いきなり販売が終わっていたら、
公平性は全く無いですよねー。
ホームページでは第２期の予告告知しか見れないんだから。

まだ、三井のように「1期18次販売」にした方が公平性があると思う。

販売会社も大手で意図的にやってますから、知らなかったでは
すまない事象です。

>>1579 匿名さん
では電話で聞いてみればいいのでは？

大手の会社なので不動産周りの法に詳しい部門は必ずあり、販売戦略は必ずそのような部門のレビューを通るはずです。
なので問題行為ではそもそもないのかと。

>>1579 匿名さん

売れないからって、悪徳商法しちゃダメでしょ。

営業柄結局、一番の問題だったんだな！

私の偏見ですが、、、
ここで文句なり悪口書いてる人って結局今の調布の新築価格についていけてない人たちのただの妬みなのかなと笑

本人らとしては、冷静に比較検討して資産性を吟味した上で決めるんです、とか思ってそうだけど
そんなことしてたら、どのマンションでも人気の部屋はすぐなくなりますよね
欲しいマンション、そして欲しい部屋をすぐ獲得できない、その上掲示板で悪口ばかりを書き込む

恥ずかしい大人ですね。

チラシを載せた方は投稿をすぐに消しましょう

周辺住民に配られるチラシは他のマンションでもありますけど、内容的にもこのような不特定多数の人が見ている掲示板に勝手に載せられると東急からしたら営業妨害かと。

>>1582 調布市民さん

そうやって毎回のように煽る書き込みをして何が目的ですか？

ここぞとばかりに東急貶めたい人達が水を得た魚のようにワラワラ出てきた。
東急に確認せずに悪徳商法とまで言いきって大丈夫ですか？

これいただいて、無視したのは正しい判断だったということ？？

>>1585 検討板ユーザーさん

お前何言ってんの？
検討板間違えてない？？

>>1587 匿名さん
あごめんね、読み違えたわ

>>1523さんのDMを見ると23日締切りも来場者限定販売中してる？
来場者限定住戸が記載されている価格表ももらってないし、
来場者限定で販売していたら、HPで告知している販売概要は、
いったい何のために掲載しているのでしょうか。
以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。

意図的に一般の販売を延期して、販売会社が選んだ来場者向けに
水面下で限定販売しているという事でしょうか。

儲かれば何しても良いと思っているんじゃない？
アルコーブをコストカットしても、
食洗機をコストカットしても、
エントランスを一層吹き抜けにしても、
天井高を低くしても、
サッシ性能を悪くしても、
全体的に仕様が悪くなっても、

東急が儲かればそれでいい、、そう考えているだけだろう。

確かめたいなら電話するなり訪問するなりすればいい。どいつもこいつも憶測で悪口言い過ぎ。
そしてその憶測は検討スレに全くいらない。

>>1592 ユーザーさん

気づいてる？？
おまえも憶測で悪口言い過ぎ。検討スレにはお前は必要ない。

民間会社の収益事業ですからどのように販売しようと自由ですし、
株主、事業協力者、関係者などにしがらみがあるのは当然です。
売る側にも当然に買主を選ぶ自由はありますので、
売り上げに都合のいい客、熱心な客に売ります。
そんな客を集めての抽選販売です。
本当に抽選したのか？抽選という名の出来レースだったのか？
売る側と買う側が納得すれば、そんなことはどうでもいいのです。
興味があっても待っているだけではいい話はありません。
どんな商売でも常連客やお得意様を大事にするように、
販売側から見て利益になりそうな人には繋がりたいし、
せっかくなら特別感を持たせるのも販売手法です。

結局アルコーブすら、無い理由ってなんだっけ？？

>>1590
HPは存在して客が問い合わせてくる、
”キッカケ”になりさえすればればいいのです。
営業員が担当できる客の数には限りがあるので、
本当に買ってくれそうな客に対して、
優先的に連絡して交渉するのは当然です。
何を持って”一般客”と見るのかはそれぞれの自由ですが、
誰でも販売側に買う気を見せて、販売側が認めれば、
”一般客”→”得意先”にランクアップできます。
おそらくまだ公表していないだけで、
E棟にだってもう客は付いていて抽選日を待っています。
買いたい人、情報欲しい人は待っているだけでは手遅れです。
これは東急だけでなく、三井も住友も三菱もおなじで、
不動産は１点物なので欲しいなら早い者勝ちの競争に参加しないと買えません。

＞でも販売所で面談して東急ではAランクとなっているらしく、ネットには無い情報が来る
鴨になる可能性が高いと見込まれたんですね。

＞以前、モデルルームに行きましたが私にはDMは送られて来てません。
プッシュしても買ってもらえそうにないと判断されたんですよ。

>>1596 坪単価比較中さん
賃貸住宅もネットの情報だけでは埒が明かなくて、結局不動産屋まで行って探しますからね。不動産ってそういうものなのかな。

>>1595
アルコーブが無い理由は専有部分の面積を大きくしたかったからだと思います。
アルコーブは門戸が無ければ共同廊下扱いで容積率に不算入の緩和がありますが、
建ぺい率には含まれるので高さ制限などあれば専有部分面積を圧迫します。
アルコーブがあるよりも専有部分が広いほうが価格に反映させやすいです。

なんか、ブランズ法的にまずそうな感じがしてきた、、

>>1600 口コミ知りたいさん
最近調布で検討し始めました。どういうことなのか詳しく教えていただけないでしょうか。

>>1575さん

首都圏不動産公正取引協議会のページを見ると

【質疑】
予告広告で来場した方に対して「会員限定分譲」と称した
ダイレクトメールを送り、本広告前に販売することはできますか？

【回答】
予告広告を行った後、本広告を行うまでは、契約又は予約の申込み
及び申込みの順位の確保につながることはできないことになっています。

したがって、本広告を実施する前に来場者に対して
「○○マンション倶楽部会員限定分譲のお知らせ○月○日から先着順登録開始」等と
記載したDM（ダイレクトメール）を送り、販売を開始することは
この規定に違反することになります。

たとえ反響が多くあったとしても、お尋ねのような広告はできませんので、
必ず本広告を行ってから販売するようにしてください。

と、はっきり記載されてますね。

>>1602 名無しさん


やっぱり、このマンションの販売、アウトっぽい..

誰か法律に詳しい方は、いないですか？？
協議会に連絡するべきでしょうか。

DM見て契約したら、無効とかにならないですよね。

順調に売れてるマンションだったらこんなことしませんよね。
苦戦してることがよく分かります。

この後、問題は大きくなるのかな？

マイナス面があるマンションだからマンション評論家から酷評されたのに、「ここは売れてる、ネガは買えない人の妬み、可哀想」って投稿繰り返してる人ってなんなんだろう。
酷評されてること知らないんですかね。

>>1602 名無しさん
予告広告で出ている住戸を、本広告前に来場者限定で販売しちゃいけないってだけでしょ。
今回の予告広告で売られる住戸と、来場者限定DMで売られる住戸は異なるから問題ない。

予告広告→C棟の7戸
これは本広告出るまでは契約できない。

来場者限定のDM→予告広告の住戸とは別のC、D棟の住戸
これはそもそも予告広告を出していないので、限定住戸として売っても問題ない。

上辺だけ読んで浅はかな理解している人はたかが知れている。

確かに、DMでは本広告がないですね。
現地の販売事務所で発表することで本広告になるんでしょうか？
本来は同じ媒体で発表するはずですが、
予約広告が事務所張り出し+DM、本広告が事務所張り出しだけでもOKなんですか？
登録日時と抽選日時はあらかじめ予約広告で公開されていますので、
予約広告の公開から登録抽選までの期間に販売済みになっていたら問題です。

>>1608 検討中さん

大丈夫。
このマンションのスレにいる時点で、たかが知れている人しかいない。あなたも含めて。
当たり前。

では本件が問題ないことが確認取れ次第、スレにて悪徳セールスなどと揶揄し、営業妨害に相当することを発言した方々の発信者情報の開示請求をしようと思います。

>>1610 eマンションさん
貴方は過去の発言が管理人の方から削除されてしまっていますね。
掲示板にそぐわないと発言でもしたんですか？

>>1612 検討中さん

されておりませんが。多分知識のない人へ、細かく説明したため、重複とうこうとなったのかも知れません。

>>1611 掲示板ユーザーさん

営業妨害するほど、営業できてないでしょ？？
結果が、今の売れ行き。もう今更誰かが悪意もって妨害しようとしても、手遅れで意味のないことを知るだけだと思う。

>>1614 eマンションさん
いや今の売れ行きどうこうは関係ないでしょう。

悪徳セールスが事実無根なのであれば、それを吹聴した人たちは立派な営業妨害にあたるかと。

全然売れてない飲食店に対して、あの店コロナ出たらしいよと嘘の情報流した場合、立派な営業妨害ですよね？
それとも元から売れてないから問題ないとでも？

>>1615 掲示板ユーザーさん

例えば何番さんが、事実無根のこと言ってるの？？
あと、お前は何様？？

>>1616 eマンションさん
1581さんなんかはそうでしょう。

お前って、、、いい大人が使う言葉ではないですよね。
スレ見返してて気づきましたが>>1588と同じ方ですか？煽り発言して管理人さんに消されてたんですね。

1612さんが仰ってるのもきっとそれでしょう。

わからないので教えて下さい。

以前、他の物件に行った時は当初から「会員限定住戸」とか、
「○○市民限定住戸」という価格表をもらい、「この部屋は、私達では
買えないんだなー」とわかったのですが、ブランズさんでは先着順の部屋以外、
次期以降販売となっており、どの部屋が来場者限定住戸なのかわかりませんでした。

予告もなくいきなりDM送った人だけに、何回も来場者限定で販売する
住戸を教えるというのは、問題ないのでしょうか。
しかも２期の予告広告を越える結構な戸数ですが。