シティハウス長町南モールサイドガーデン

小学校も目の前ですけどパチンコ屋も目の前ですよ。
子育てにはいまいち安心できないんですけど。
かなり不特定多数が通行すると思いますが？

160>
北学区で上杉山中学校は入っていないのでしょうか。上杉学区を売りにしているマンションも数多くありますが・・・

う〜ん
あまり聞かないな…

>160さん
スポーツまで評価の対象になっているのでしょうか。おそらく皆が知りたいのは、仙台一高、仙台二高、宮城一高（旧宮城一女）などの一流高校へ多く進学する中学です。仙台二高は入学式で入学者を出身中学別に整列させており、それによると一中や上杉山中が多い傾向にあります。また各マンションの広告をみても五橋中を売りにしているもの（財閥系、A吹、アパのタワー）、上杉山中を売りにしているもの（N村のproud、Ｄ京の上杉レジデンス、M井の匂当台）はみますが、他はあまりみません。何をもってこのランキングをつけているのか教えて下さい。

五橋中でもヤンキーはいるし、＊＊＊になったやつもいる
これだけ塾や予備校が普及した今、個人の心がけ次第だろ
ちなみにオレは五橋中→仙台南高→学院大→家業
いとこは袋原中→一高→東北大法→宮城県庁

いろんな人生あるね…
便利さを追求しよう…

>>165
心がけじゃどうにもならん時だってある。
学校が崩壊してたら授業にならん。
漏れは荒れてる学校ナンバーワンから高レベルナンバーワンに中二の頃転校したけどレベルや先生の意識不良の質ここまで違いますかｗだったぞい

環境が悪ければ勉強にならない！
荒れているので有名な中学校ではいじめられっ子が体育館の裏で袋にされたり、
女の子が不良グループに脅かされて夜屋上で◯◯されてた。
クラスの女の子も担任の先生もとつきあって＊＊してしまった。
あれから十年以上経つから今ではすこしは良くなってるだろうけど。

売出しが早かったらモール向かいのマンションにお客さん持っていかれなく完売も早かったのに。
充実した共用施設住みごごちは良いですよ。

値下げしないのは、体力的に余裕のある住友ですから、ある意味正解なのかもしれません。
他の値下げしているマンションは、現金を得るために売りを急ぎ買い叩かれている現状でしょう。
何年かかっても完売すれば、人件費などはかかるものの、住友としては十分利益をだせる・・・大手ならではの戦略です。
ただそれは住友自身の問題であって、買ったあとのお客とは関係ありません。
区役所側の２棟は中古でも人気があると思いますが・・・最近マンションの値下げラッシュの中、実際の価値は如何なものでしょう？
買いました・・・でも売ろうとしたら、その査定にびっくり！なんて事もあるのではないでしょうか？
しばらく不動産価格が持ち直す事もないと思いますので、そのあたりも考慮した方がいいかと思います。

やれ売却値だ資産価値だのって・・・
マンションは住む為の場であり、本人が住んで満足ならそれでよし

でも、マンションって一生住もうと考えて購入してる人少ないよ
なので、資産価値は考えてしまうよ

>マンションって一生住もうと考えて購入してる人少ないようなので．．．

いずれは戸建てということか？
だとすれば無駄金使ってないで最初から戸建てを購入すればよいと思うが．．．

でも、転勤とかあるウチは、マンションのが戸建てより貸しやすいかと思って…
結構売り手も、貸しやすいとか、売りやすいとか、そういうとこ協調してくるし…

今日もＣＭやってましたね
ララガーデンできれば、少しは売れるかな
色々便利になるし!

ＣＭ増えてくると、「売れてないのでは」て心配になってきました。

一生住むつもりではない方は投機目的でしょうか？

一生住むつもりでないなら、ローン完済後にまたローン組んで一戸建て？？

それはなんだかもったいない気がしますよ。

売れてないのです。

もうすぐ竣工２年。完売には程遠いですね。
でも、共用施設が充実していて良いですよね。
だから高くて売れないとか？

>>147
＞長町南の郵政官舎なんかも候補地に挙がるでしょうね。
＞郵政があの官舎に手を付ける前に売らないととんでもないことになりますから・・・。
あそこは南北に長い敷地で、南向きの大規模マンションを建てるの難しいのでは？
かと言って西向きのマンションを建てると、西側に民家２軒＋アパート１軒＋現在建設中１軒
住友さんお得意の日照権問題が浮上して来そう
モールサイドガーデンが苦戦してるのは、日照権訴訟で販売開始が大きく出遅れたからでは？

普通のデベでは日照権問題は重要ですが、住友にとっては関係ないですよ。榴ヶ岡や長町、匂当台（もっともこちらは被害者だが）で色々問題が起ってますから。

>>178
敷地全体は確かに南北に長いのですが、横幅も十分ありますから
南棟・西棟・東棟といった複数棟の建物にすることもできると思います。
日影規制もありますが、あの広さですから配棟計画次第ではないでしょうか？

ちなみにモールサイドガーデンの苦戦は販売出遅れだけではないでしょ。
販売を開始してもう１年半？位は経っているのでは？
出遅れ以外の要因も多いと思います。