グランドパレス京都伏見ザ・ノースゲートってどうですか？

>>165 マンション検討中さん
この写真ちょっと詐欺ですよね
こんなに拓けてないかと(笑)こちら側のベランダと前のマンションのベランダ洗濯物ほしたいとき顔あったら挨拶しないといけない距離ですよ。このベランダの柵？結構高さないと顔ばっちり合います
洗濯物はドラム式洗濯乾燥機でも買えば解決ですがこちら側のベランダ使えないでしょうね
今4階部分まで足場半分できてますがやはりここにコの字のマンション圧迫感あるな～という印象です。

一見すると、ベランダ側は大通りみたいなCG図です。

2LDKと3LDKとあり、2LDKで夫婦2人ならドラム式洗濯機で乾燥までやってしまうならOKかな。
ただ、我が家もドラム式洗濯機がありますが、水が少ないのか乾燥コースだと洗濯がしわしわになって。
タオルは乾燥まで、洋服は外干しにしています。
花粉やPM2.5もあるので、外干しじゃなくて部屋で干している人ならベランダに行かなくていいので大丈夫な気がしました。

間取り、洋室を和室に変えられます。和室の方が落ち着く方や子供を育てていて昼寝させたい人はいいかも・・・

敷地の東にも西にも断層があるのが怖いけど、ハザードマップには乗っていないのですね。戸建てを検討したときに国土地理院の地図で断層の地図があることを知りました。

広い間取りもありますが
ファミリー世帯で住むにはちょっとなぁという立地。
買い物なども便利とは言えないので
どういうターゲット層の物件なのかなと思いました。
外観デザインがというよりも、立地的にパスかな。

駅は、圧倒的に鳥羽街道が一番近いっぽいです。
基本は落ち着いて暮らせるエリアなんだと思います。
どういう層がターゲットなのかは、ぼんやりしているかもしれないです。
小学校はまあまあ近いけど、中学校がかなり遠いからファミリーっていうほどでもなく。
京都が好きな人向けのセカンドハウスというのとも違う。
ある意味対象は広そうだけど、
大人だけの世帯が多くなるのかもしれないですね。

伏見で五千はキツいよね

ここ売れてるん？パデシオンのほうは完売間近みたいですけどなんだかんだ言われてもやっぱりスーパー近くがいいですよ。コンビニ近いから何？毎日弁当？

この物件えらい叩かれよるなぁ、営業マンが悪いのか、むつびはんが書き込んでんのかどっちかやろなぁ。
まぁこの価格買うならも少し北か山科でもえぇな

>172
>どういう層がターゲットなのかは、ぼんやりしているかもしれないです。
>小学校はまあまあ近いけど、中学校がかなり遠いからファミリーっていうほどでもなく。
>京都が好きな人向けのセカンドハウスというのとも違う。

間取りを見ると、ファミリーでも住める広さはありますが
立地から考えると便利とは言い難くセカンド的物件なのかもしれませんね。
特別価格も買いやすいわけではないので、完売まで日はかかるような気がします。

京都市内が全体的に不動産価格が高くなっているので、このあたりでも値段が高めに設定されてしまうのかもしれません。
先に購入した人のことも思うと
安易には値下げせず、当面はこのまま…というふうになっていくかもしれないですね。
ここだと、賃貸というのとも違って
基本はセカンドハウス扱いでも実需でしょう。

伏見で五千ｗ

そうなんですよね。
伏見で・・・というよりも、この立地で5000万円は高すぎです。
便利であるとか、自然が広がり癒されるとか、子育て環境がとか
何か特徴となるものがあれば良いですが、ここって特に何もありません。
なかなか完売しないのではないでしょうか。

グランザで合人
すばらしいです

伏見って、あまり人気ないんですかね?
それともこのあたりが特別人気のない立地なのでしょうか。
立地と物件価格が伴っていたら、早いうちに完売になりますよね。

伏見は人気がないと、ひとくくりには出来ないと思います。
伏見も広いですからね。
ここは特に辺鄙というのか、いろいろ不便な場所です。
車があれば、もちろんどこへも行けるので問題ないですが
駐車場も総戸数の半分以下しか設備されていません。
この価格帯まで出するのであれば、アクセスが良く買い物が便利
或いは全戸分駐車場が完備されていても良いように思いました。

伏見　グラン座　合人社

マンションバブルも終焉やね