バンベール岐阜ザ・タワーってどうですか？

マンション竣工から6か月経過していますが、このまま待っていれば価格改定、あるいは値引き交渉ができるようになりますでしょうか。
マンションの値引き交渉がしやすい売主をランキングにしたサイトを見ましたが、残念ながら矢作地所は名前が出ておらずよく分かりませんでした。

待っている間にローンは減っていくし部屋も選べるので値下がりを待つメリットってあまりない気がするんですよね

>>162 匿名さん

最終的に結果見ないと分からないですよね
実際、1,000万円くらい値引きしてるマンションもあるし。
値引きしてるマンション買う気にはならないですけどね。

>>163 匿名さん

人気がある無しはわざわざ売れ残るのを待つまでもなくだいたい分かるんじゃないですか？
人気物件を買うなら早く買ったほうがお得ですよね？

>>164 匿名さん

スーパーの安売りじゃあるまいし、良いと思ったら買うべきですよね。

あと18戸になりましたね。このペースだとあと2年はかかるね。(笑)

場所も雰囲気も良いマンションなのになかなか完売しませんね。

ここまでベランダ広いマンションなかなかないし、岐阜駅周辺で売り出し中の竣工済み物件の中では部屋も広いし仕様もよかった。部屋はすごいよかったけど駅から遠い割に価格が高いのが難点で見送った。

向かいに建つ２棟目はもっと価格が高くなると言っていたけど、それじゃあ売れないと思う。

>>168 マンション検討中さん　　駅から10分位歩かないと健康には悪そう。

郊外型の大規模ファミリーマンションであれば価格設定も低くなりそうですが、こちらは設備と共用施設が充実したタワーマンションなので安くできないのでしょう。
販売住戸は18戸残っているようですが、ここは数年かけて完売させるタイプのデベロッパーなんですか？

>>170 匿名さん
販売代理会社は住友ですが、売主の矢作建設は完成時までに完売させる一般的なデベロッパーです。

そうそう。住友は住友でも、「住友不動産販売」です。
自ら売主になることはありません。

単に売れてないだけ

間取り変更した！？

>>174
マジ？

>>175 匿名さん　
A、Fタイプ　 4LDKから3LDKへ変更
リビングがその分広くなり、クローゼットが増えた

C、Dタイプ　リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった

>>176 マンコミュファンさん

詳しいですね

>>176　マンコミュファンさん
>>リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった
情報ありがとうございます。

LDKの横のドア、開放できると広く使えそうでいいと思います。

A、Fタイプは部屋が1つ減っているということですか？
4LDKより3LDKの方が人気と聞きます。
子供が成長した時、4LDKよりも3LDKの方がいいのかもと思っています。

>>178 匿名さん

いいですね

バンベールというのが矢作さんの物件だと覚えました。

売主が矢作地所株式会社で販売代理が住友不動産だと
売り方は竣工までに完売させるスタイルなんですね。
何か勘違いしてしまっていて、数年かけて売り続けるものだと
思い込んでおりました（汗）

>>181 匿名さん
いろいろあるんですね。

そうですね

今先着順で17戸の販売って出てるけど、これでも最終っていうことなんでしょうか。あまり最後っぽい雰囲気は出してきていないように見えて。。。

専有面積がとても広めに取られていますが住んでいる方は子供がいるご家庭が多いのでしょうか。
そうだとするならば
この辺りの子育て環境などを教えていただけたら幸いです。

>>184 匿名さん

住人です。
入居前は年配の方が多いのかなと思ってましたが、子育て世代が結構いるなと感じています。

子育て環境については、まず近くに遊具のある金公園があったのですが、今はセントラルパーク化に向けて整備中です。来年度完成するようですが、遊具はおそらくなくなって、全面芝生化されるようです。

また、高島屋南側にグラッスル35(公共施設や店舗も入る複合マンション)が建設中で、こちらも来年度完成予定のようです。
ここには、市の子育て施設が入るようです。

あと、歩いて15分ほどのところに梅林児童館や梅林公園があるほか、市役所のそばには美江寺公園もあります。
その市役所の北側には著名な建築家が設計しあメディアコスモスがあります。

保育園や幼稚園は半径1キロ以内にいくつかあります。

小学校は徹明さくらのようで、ここは歩いて20分近くかかると思います。さらに中学校は市民病院そばにある本荘中学校になるようですが、歩いて40分くらいかかると思います。

ざっと子育て環境については、こんな感じです。

>>185 通りがかりさん

中学校は本庄まで行くのですか？
梅林とか岐阜中央のほうが近そうですが。

>>186 評判気になるさん

私もそう思うのですが、行く小学校で中学校が決まります。徹明さくら小学校の子は本荘中学校になります。
また、このマンションの住所は神田町４丁目ですが、神田町４丁目の小学校区は徹明さくらになります。

私も家から近い学校は他にもあるのにと思うのですが、行く学校は校区で決まってしまうので、やむを得ないのです。

>>186 評判気になるさん
岐阜駅北側で販売中のマンションのほとんどが徹明さくら小学校になり、本荘中学校となります。
距離があるのでバス通学ができるようです。

>>184 匿名さん
近隣に住んでおりますが半分以上は空いているように見えますので、まだまだ余っていると思いますよ
高齢者の方が多いですよ。この辺は。
50代くらいまでの人は駅近くか一戸建てを買いますからね。

>>189 通りがかりさん
そんなに空いてるんですか！？
てっきりもう後数部屋だけかと思ってました。
てことはまだ値下を期待出来そうですね。

半分以上も空きはないですね。
遮光カーテンで明かりが漏れていないと思います。
販売中15戸、モデルルームや事務所使用。
モデルルーム使用住居が販売中になってます。
家具は付くのか？ですけど。

こんなにまだ残ってるのに、本当に正面にもう一棟立つんですかね。

めちゃめちゃ売れ残ってるよね？夜明かりが全然ついてないし

普通のマンションに比べバルコニーの奥行きがあるので、部屋の電気が見えずらいのでわ
確かあと2割ほどだったと思います

>>189 通りがかりさん
妹が住んでるけど小さな親子連れがすごく多いと言ってましたよ。

敷地内奥に車寄せがあり、雨の日関係なくベビーカー利用でも広々としていて乗せたり降ろしたりできるのが子育ての方には良さそうですね。
また、駐車場が道路から離れているので乗り降りの間に小さいお子さんが道路に飛び出してしまう危険も少そう。
買い物などの荷物の出し入れしやすいのが１番良さそうですけど。
4LDKの部屋はお子さんがいらっしゃる方が入居してることでしょう。

駅前にツインタワーが建つ発表されましたが、バンベールには影響しますかね？

>>197 通りがかりさん

ここは影響ないんじゃ無いでしょうか。

なんで2割も売れ残ってるんだろう
高いから？だとすると隣の物件はやすいのになんで売れ残ってる？
マンションの需要ないのですかね
これだけ売れ残るって、一般的に考えてかなりやばいですよね。

ご近所さん（でしょうか？）が周辺環境について教えて下さってますが
子育て環境は小学校、中学校が遠く通学には苦労しそうですね。
小学校のホームページを見ると、平成29年度に2つの小学校が統合してできた岐阜市で一番新しい小学校だそうで活気が溢れているように見えました。

柳ヶ瀬のタワマン、2028年完成予定のツインタワーも全て徹明さくら小学校と本荘中学校になり児童が多くなりますので小学校、中学校の学区が編成される可能性があるかもしれませんね。

公立小中学校については距離があり私も購入を躊躇いました。小学校はギリギリ歩けるかなと思い確認していないですが、中学校はバス通校ができるようです。
またどうしても距離がネックであれば私立も視野に入れることでこの問題をクリアしました。ご参考になれば幸いです。

>>203 購入者さん

確かに私立なら、鶯谷中学校が徒歩15分ぐらい、岐阜大付属でも公立より通いやすそうですね。

ここはよかったので去年購入迷いました。結局担当した営業マンがやる気なくこちらの気持ちが萎えてしまったので検討から外しました。まだ残っていたのは意外でした。

景気が悪化してますね。物価は、これからもっと上がるから、早く買った方が良いのに。庶民には、手を出せなくなってるんかな。給料も安定しないし。富裕層のみ買えるマンションだけ売れ切れますね（笑）

プレサンスコーポレーションは、柳ヶ瀬
の路上で品のない営業している。

周辺地図を拝見すると普段使いできるスーパーが
少ない気がします。
自転車で行ける距離だとマックスバリュと
スーパーまるなかがあるようですが、
他にも選択肢はありますか？

>>208 匿名さん

八百屋さんもスギ薬局も肉屋さんもコンビニもありますよ。

>>207 マンション検討中さん
めちゃくちゃわかる。
マンションの価値を自ら下げてるようにしか見えない。

>>207 マンション検討中さん
昔ながらの押せ押せ営業ですよね。私もどうかと思います。

今の時代はSNS使ったり、ネット使ったり、YouTubeチャンネル使ったりするのがいいかなと思っています。
自分から行く営業ではなくて、ネットを駆使して呼び込むのが一番。
マンションブログ、マンションのことだけではなく周辺環境のレストランを教えてくれていると、思わず読んじゃいますもん。

>>211 匿名さん
カルティア岐阜の回しもんですか

バンベールっ！

駐車場 総戸数107戸に対して駐車場全105台（EV式タワー84台、地上5段昇降横行式21台）（月額使用料：5,500円～10,000円）※販売戸数14戸に対して14台。

>>208 匿名さん
このマンションから徒歩5分圏内で大きなところだと「マックスバリュ岐阜元町店」「岐阜高島屋B1F食品フロア」でしょうか。
あとは八百屋の「浅野屋」、精肉店の「富士屋精肉店（牛・豚）」「岐阜屋（牛）」「鶏倉総本店（鶏肉）」、パン屋の「ロンドン」「パンシノン」、総菜の「食堂まるもと」あたりも普段遣いに便利です。商店街の専門店なので、精肉店でもコロッケやポテトサラダや唐揚げなどが売っていて楽しいですよ。
ちょっとした豆腐やウインナーなどでしたら「スギ薬局　柳ケ瀬中央店」でも買えます。

いいですね

岐阜高島屋さんか

お買い物について上げていてくださった方がおられたのですね。ありがとうございます。
ドラッグストア、たしかに最近は日配品とか充実しているところありますよね！！
お豆腐とか牛乳とかそういうのが手軽に手に入る環境だと
普段の生活で困ることはないのかなと思います。
岐阜高島屋さんは品質は良さそうですが、お値段高かったりしませんか？

>>218 匿名さん
一応大手百貨店の雰囲気はありますがフロア面積がかなり狭いです。値段はマックスバリューと比べるとお惣菜等は少し高いですが、高島屋ですからね。でも野菜に関しては大手スーパーと同じくらいで、私が行った1ヵ月程前では、レタス98円で販売してました。そこは岐阜なのかなぁと感じました。

>>199 周辺住民さん

コメント失礼します。
本当に2割の売れ残りがあるんでしょうか？
岐阜はやはり新築戸建信仰が強い？もしくは子育て世代が少なすぎる？立地？金額？
いずれにせよそれほど売れ残るならプレミストタワー35や5年後の駅前ツインタワーもかなり危険ですね。
私は投資用として考えていたのですが、、、

>>220 マンション検討中さん
悪いことは言いません、投資用なんて岐阜は絶対にやめた方がいいですよ
新築で完成までに売れないようなマンションが、中古で売れるとは冷静に考えて想像できますか？
世の中には人気で抽選になるような新築マンションもあるくらいです。

>>220 マンション検討中さん
投資用なら岐阜より名古屋でしょう。
関東の方がいいですけど。

つってもいくらネット社会だと言っても
土地勘もないところやすぐに動けないエリアじゃ
それも勇気いるわな

駅近で大学でも近くにあれば投資用としても成立しそうですが学校は見当たらずのようです。
公式ホームページでは建設地の周辺に企業が集積する立地・・・となっているのでもしかすると賃貸需要はあるのかしら。

賃貸需要…どうなんだろう。
個人的にはここはセカンドハウス的に使う人もいるのかな？と思っているし
実需の方の割合もそれなりに高いんじゃないかと思っているのだけど。
戸建てを維持したり、町内会の付き合いを細かくしていくのは正直スケジュールを合わせるのが大変、という人は
マンション合うと思うんですよね。

目の前の大垣共立銀行の跡地に同じデベがマンション建てるって去年カキコミありましたが
いつ頃になる計画なのか優しい人教えてください。

モデルルームについて質問させてください。
公式ホームページのモデルルームはインテリアオプション盛り盛りで実際の部屋のイメージがつかみきれないように感じますが、建物内モデルルームにもオプションや家具は設置してありますか？

>>227 匿名さん

モデルルームの他に何も置かれてない実際の部屋が見れるかと思います。

>>何も置かれてない実際の部屋が見れる
だとしたらいいですね。

あと、参考になるかわかりませんが、３Dウォークスルー動画あります。モデルルーム360度見ることができるものです。
https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/gifu-tower/roomplan/

結局、大垣共立の場所にマンションはできない？

>>218 匿名さん
かなり前のコメントかもしれませんが

高島屋の友の会どうですか？
12ヶ月積み立てると13ヶ月分の金額をもらえるものです。JR名古屋高島屋の地下の食品コーナーでも使えたので、岐阜でもいけるのかと・・・

あと、株主優待あります。
10％オフで買えます。支払い、友の会と併用できるみたいなので2重のお得で使えます。

https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/

>>231 匿名さん
それいいですね

販売概要【先着順】
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 3,590万円～5,390万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.32㎡～95.68㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 13.86㎡～25.18㎡
設備バルコニー面積 1.57㎡～5.64㎡
管理費（月額） 11,200円～14,800円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,500円
管理準備金（引渡時一括） 22,400円～29,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 480,000円～630,000円

>>230
4月17日に柳ヶ瀬の再開発ビル内に移転して
ATMも9月30日までで現支店は終了になるからそれ以降になるのかなと

>>234 名無しさん

ほーなるほど

バンベール規模デカっ！

いま、岐阜が熱い

すでに需要が飽和しているぽいけどな・・・どこも売れ残りが目立つ上に、駅前のツインタワーだからな・・・

>>238 評判気になるさん

まだまだこれからよ。

完売するかどうかは分かりませんが
岐阜のマンション需要もまだまだこれからだと思いますです。

岐阜は戸建て文化だからなかなか厳しいと思うけどな。
なんたら35でも売れ残ってて勧誘すごいし

>>241 匿名さん

それでもマンション増えていくから大丈夫。

マンション増えて需要が飽和したらどうなるか考えてみろよ

販売概要【先着順】
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,590万円～5,390万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 72.32㎡～95.68㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 13.86㎡～25.18㎡
設備バルコニー面積 1.57㎡～5.64㎡
管理費（月額） 11,200円～14,800円
修繕積立金（月額） 8,000円～10,500円
管理準備金（引渡時一括） 22,400円～29,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 480,000円～630,000円

>>244 匿名さん

あと少し。

72㎡3590万が売れたのかな。

販売概要【先着順】
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 4,690万円～5,490万円
間取り 3LDK
専有面積 85.03㎡～95.68㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 14.23㎡～23.93㎡
設備バルコニー面積 1.57㎡～5.64㎡
管理費（月額） 13,200円～14,800円
修繕積立金（月額） 9,400円～10,500円
管理準備金（引渡時一括） 26,400円～29,600円
修繕積立基金（引渡時一括） 564,000円～630,000円

>>246 匿名さん
南側にマンションが建つって噂をきいたんですけど、
それってほんとですか？

最近岐阜市内でマンションを検討していて
知人から言われ、バンベール岐阜は南向きで広さもいいなって思ってたのに残念だなと

>>247 eマンションさん

私もその話聞きました。立ち退きとか始まってるようなので計画はあったと思いますが、マンション供給過多な現状なので計画変更とかあるかもしれません。
どちらにせよ、南側に何か立つ可能性はありますよね。

>>247 eマンションさん
直接、営業さんに聞いてみては？

>>249 マンション検討中さん
ご返信頂き有難う御座います。
マンション見学へ行ってきました。
曖昧な返答でした。。

>>250 eマンションさん

南側の銀行が移転して、同じバンベールのマンションが建つ、と知人から聞きました。
計画変更がなければ建つのではないでしょうか。
営業の方は把握してるでしょうから、曖昧にするのは誠意がないですね。

それは知らなかった

計画は以前からあるが建築費の高騰、駅前などマンション建設ラッシュで供給過多になり計画時とは事態が変わり再度検討中で確実にいつ建つとは言えない状況なのでは？

実際どうなんだろうね。

大垣共立取り壊して、月極、兼コインパーキングにすればいいのに
今でもそこそこ車停まってるとおもうけどな

>>255 マンション検討中さん

少し前にできたサウナに行く方が使ってるようです。
サウナ流行ってますね。

ようやく完売した！？

完売おめでとう御座います。