コンフィール小田原栄町について

プレミストに対するアドバンテージはなんでしょう。

>>1 匿名さん
駅から7分だし、東西振り分けだしで、
値段と仕様でしかアピールできないでしょうね。
セルアージュの方が比較になりますね。

ここから小田原駅まで行く途中に、商店街が多くあるようです。商店街がここまであるということはそれだけ、個人商店が頑張っている証なのかもしれません。
買い物などが楽になるといいなと思います。
外食できるようなお店も、
商店街の中ならばあるのかもしれないですね。

モデルルームの感想がほしいです

全戸角住戸はいいですね。
ワンフロアの住戸数が少ないのはプライバシー感があります。
間取りがキュービックタイプなのでワイドスパン。
室内が明るく開放感があっていいかも。
ハイサッシだと長身でも圧迫感がなくていいですね。
私の夫は背が高いのでちょっと気になりました。

全部屋角部屋ということもあり、値段高いね。

＞3,800万円～5,380万円
ですか。相場と比べてどうですか？

Cタイプが一番独立性があるのかな。この部屋、東・南・西とそれぞれの方向に窓があって良いと思います。
居室が明るくなるのは嬉しいところ。リビングに廊下として使えない部分があるのは構造上仕方ないのでしょうか。
間取りが田の字でないので床暖房は二面になるんですね。両方使うとなると光熱費がちょっと心配ですが。

Cタイプは窓は各方面にあるけど、東側以外は開けたらすぐ隣の建物の壁が迫るから風も明かりも期待できないのでは？南隣の建物は高さもあるので、最上階でやっと抜けるかというところ。
間取りも独特なので、ちと高いと思う。

過疎ってるな

>>7
>>3,800万円～5,380万円
価格の差が開きすぎな気も・・・

1500万円の差があり、ヒエラルキーがありそうな予感。2LDK～4LDKなので広さももちろん違うんですが、同じマンションでも収入格差がある？？

間取りはすごく使いやすそうで、Bタイプの2LDKもウォークスルークローゼットで、子供がいても住めそう。ウォークスルークロゼットも使い勝手がよさそうです。Cタイプは洗面にキッチン側から入っていけるので洗濯なども楽そうですし、いいなと思える工夫があります。収納率をパーセンテージで表しているマンションは、はじめてみました。Bタイプは収納率が12.7％、Cタイプは収納率が13％なのだそうです。

専有面積が64.60 ㎡～81.08 ㎡とかなり幅があるので、
物件とした価格差があるのはそりゃそうかな、とおもいます
特に一番お高い部屋は
プレミアム住戸的な扱いなのではないですか？
そうなると坪単価としても他よりもどうしても高くなってきてしまいますよ。

小田原駅までは近いですね。
実測で行っても10分切るくらいかもしれません。
この距離だったら、負担なくやっていくことができると思います。

設備のページを見てみたのですが、まあまあ、というところかな。
食洗機はオプションならばつくのでしょうか？
浴槽が魔法瓶浴槽なのはいいと思います
あとは値段次第ってところでしょうね。

最多価格帯だと4,500万円台ということなので、こんなものかなあという気も。
Cタイプの広さで3LDK、Dタイプの広さで4LDKとなったのはどうしてなんでしょうね。
Cタイプの間取り図を見るとリビングの部分が通路としてしか使えないような部分があって、ちょっともったいないような感じもしました。
価格がC>Dとなるなら個人的にはDを選びたいところ。

そうですね、ちょっとした部分が気になるCタイプとDタイプではあります。
両方とも収納がいまひとつ足りないような気がします。
リビングダイニングがどちらも家具の配置や動線を確保するのが難しいかなという感じもします。
とはいえ80㎡程度で寝室が6帖以上が3部屋なDタイプはすごいなと思いました。
Cタイプはキッチンと洗面室がつながっている動線がなにかと便利そうな気がします。

キッチンと洗面室ってつながっていると便利なものですか？
キッチンの収納スペースが扉の分なくなってしまうのではないかと思うのですが
他で補えるのならばそこまで気にならないなどありますか？
風通しが洗面室もよくなるのだったら
それはそれでいいようには思います。

ワイドスパンなところはいいですが、バルコニーが狭いですね。
その分、部屋に回しているみたいですけど。
間取りの広さのわりには洋室が広いのは評価できます。
Aタイプのようにアルコープがついている間取りがいい。
ただ、キッチンがこの位置だと熱がこもりそう。

やはり値段が高すぎるのか、あまり売れてないようですね。

Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くことで2000円のTポイントがもらえるキャンペーンしているみたいです。
Yahoo！ジャパン、ZOZO傘下になるとニュースで話題です。Tポイントの有効期限次第ですがZOZOTOWNで洋服を買うのにも利用できるのかなとも思いました。

価格は
売り出し中が8戸
販売価格3,900万円～5,380万円
最多価格帯4,500万円台 ※100万円単位
間取り2LDK～4LDK

周辺の物件価格と比較して、高いようなら売りにくいですよね・・・

小田原駅から徒歩7分って、程々に近くて良さそうなんですけどね、、

共立エステートってマンションを手がけていたんですね。
マンションとしてみると
ごくごくスタンダードって言う感じで、住み心地も良さそうに思います。
全体的なグレードはどのあたりを考えて作られているのでしょうか。
高級っていうよりも、ファミリー向けっぽいかんじですか？

ファミリー向けだと思いますし、特筆する設備はないです。ただ、値段が高すぎるのがネックなんだと思います。

色々な路線が利用できるので都内に出る手段が沢山あって便利ですね。
ロマンスカーを利用すれば、座って通勤できるので楽ですし、交通費はかかってしまいますが都心へ行くにもそれほど辛くはなさそう。

ちょっと足を延ばせば、温泉で有名な箱根湯本。避暑地も近く、都内へも行けるこの地域は結構魅力です。

21さんの言われる通り、遊びに行くには便利な場所ですし、のんびりしていて生活もしやすいように思います。ただ、交通費ですよね。普通列車だとけっこう時間がかかりますし、早い電車だと高くついてしまって、会社から交通費が全額出る人ならいいんでしょうけど。
価格はどうなんでしょうね。都内と比べてお得に思えるほど安くはないなというのが正直な感想ですが。このあたりも資産価値が高くなってきている証拠でしょうか。

箱根は今回の台風で1000ミリ越えして、登山鉄道が被災したみたいですが、小田原は河川や浸水とか大丈夫？

小田原は観光で行ったことがあります。
小田原城は小さいですが子供遊園地があって、小さい汽車にのったりできて子供は結構楽しかったようです。
箱根付近はこの前の台風で被害が大分大きかったようですが、
このあたりは大丈夫だったのでしょうか？
箱根も早く修復できるといいですね。紅葉がきれいな場所なので、この時期にとっては打撃ですね。

どの間取りも、バルコニーの広さというのはどこもあまり広くないようです。
バルコニー側に居室が飛び出しているようなものですが
バルコニーの広さをより、室内の広さを重視したということになっていくのだと思います。
ワイドスパンなので、リビングのお隣の居室も
意外とと窓があってあかるそうです。

バルコニーにトランクルームがあるのはCタイプだけなのかな。
柱をうまく利用して良い位置に付けてありますね。
もうちょっと大きいのが欲しいなら廊下側にある部屋なんでしょうけど。

避難ハッチもあるのでそれを避けながら洗濯物を干すとなると
場所はものすごく狭くなっちゃいますね。私なら部屋干しも検討に入れたいところ…。

総住戸数が少ないのでどうしても高くなってしまうのかも。
都心への通勤のことを考えると地元の人以外で検討する人が少ないのでは。
東海道混むしね。
ルートにもよるけれど。
もう少し横浜よりで探すかもしれないなぁ。

３２戸中、何戸くらい売れてるんですか？
あと、半年ほどで竣工ですね

今現在のホームページの情報によると、先着順受付が8戸とあるので、24戸は売れたんじゃないでしょうか？完成が来年の5月下旬予定なので、まずまず好調な売れ行きなのではと思うのですがどうでしょう。
お値段は都会から離れているから安いというわけではないのだなと思いました。あえてここに住みたいという人向けなのでしょうね。環境は良さそうですし。たぶん気候も穏やかで暮らしやすいんじゃないでしょうか。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

わりと駅に近い割には、駅周辺の賑やかさからは若干薄くなってきているし、
でも買い物便利だし、
駅も普通に歩いていくことができる範囲内だし…ということで
戸建てにこだわらない、利便性重視の人に取ってはよいのではないでしょうか。
だからこそ、順調に売れてきているのでしょう。

最寄の小田原みどり学園は幼保一貫教育が受けられる小田原市内唯一の認定こども園ですね。ネットにある状況だとまだ空きはあるのですんなり入れそうです。劣化等級3、耐震等級２も取得しているので安心。

道路向かいのスルガ銀行は古いので取り壊して駐車場だそうです。なので前はしばらく抜ける感じ。

小田原市中心街は目立った災害はなかった様ですが、市街地の東側を流れる山王川は狭いんであふれてましたね。大した規模ではなかったようですが。

ヤオマサは近くにあるし、騒がしい場所からは離れているので良い場所かと思います。
同時期に建築しているプレミスト、地元民からしたら「スクランブル交差点に住むの？」ってのが正直な感想で、最寄スーパーの小田原OXは値段高いし、地元民以外で完売っていう噂は信ぴょう性高い。売却目的、別荘、賃貸目的いずれにしても合意形成難しそうなので長く住む地元民向けはコンフィールでしょう。まだ完売してませんが順調に売れているようです。

同時期のプレミストはスレを見ると半年も経たずに完売なんだ。
こちらは半年以上前からチラシによると８戸を販売中。
駅までの距離はわずか2分差

プレミストとの売れ行きが異なる一つの理由は購買目的の違いと推測。
２分差で騒がしいところか静かなところか。
自分が住む目的かそれ以外を強く考慮しているか。
東京都心などと比べると、小田原周辺地元民はマンション検討に慣れていないので出来上がったのを見ないと踏み切れない人が多いと聞きます。

占有面積に関してはプレミストの最大間取りで75㎡なのに対してコンフィールは全戸数半分が80㎡超。小田原で80㎡超のマンションは中古含めてなかなか見つからないので将来売却もしやすいかな？次に控えている新築マンション計画としては新幹線ビルの建て替え。駅真横の立地ですから、話が進めば、小田原マンション市場価格は高いままかも。
コンフィール、あの時買っておけばよかった。。。という人が出てくるかも。

もし安倍さんがコロナ対策で消費税大きく落としたら地元民で即完売？

売れ行きが異なるのは、この物件が高すぎるのもあるかも。資産価値がそれほどあるのかも疑問。プレミストは購入価格からの落ちが少ないと皆見ているので即完売だったとと思われ、こちらは5,000万円程度の部屋だか、中古に出した瞬間から3,000万円台まで落ちるのではと見ている。

コンフィールは最初値段を聞いてみた時は高いと思いましたが、全部屋角部屋、36戸数、小田原駅徒歩7分の立地を考えると妥当かなとも思いました。

この物件が高すぎる、という投稿があり気になったので調べました。

口コミまとめサイト『すてき空間』にプレミストについての下記情報ありました。
14階建て51戸　非分譲1戸、管理1戸、店舗3戸
3LDK
68.04平米～77.79平米
3,890～6,440万円
㎡単価57.17～82.79万円

対するコンフィール（同じ口コミまとめサイト）
9階建て32戸
2LDK～4LDK
64.60平米～81.08平米
3,900万円～5,380万円
㎡単価60.56～66.35万円

プレミストは優先的に入る地主？の1戸も店舗もあるのに結構高い印象。しかもプレミストと比べると単価の差が大きく、最高価格の部屋は眺望も開けてプレミアがついているのでしょう。南向きだし。37で言及されているところですかね。海が見えるのは素敵。

コンフィールは比較的差が小さい。小田原という、マンション供給が圧倒的に少ない状況で且つ80㎡以上の物件自体がまず存在しないことを考えると、5000万円の新築物件を中古で出してすぐ3000万円落ちるというのはマーケット価格を考えて現時点では成り立たないのでどういう根拠なのか気になります。不動産価格が低くなるであろう10年後とかに売ったらという意味ですかね？　そもそも、転売目的の方はここには住まないと思われる。転売だったらスクランブルのプレミストでしょう。

39に言及ある、全36戸は間違いかと思います。1階は駐車場、エントランスなどで終わるので32戸のはず。

マンション買ったら床にワックスかけようと思うんですが意味ありますかね？

>>41 マンション検討中さん
やるなら、フロアコーティングでは。
あと一月ちょっとで引き渡しですね

>>42 通りがかりさん
ワックス不要なフローリング製品かもしれませんので
ご確認を

>>42 通りがかりさん

フロアコーティングとワックスは何が違うんですか？

>>44 マンション検討中さん
成分とか詳しいことはよくわかりませんが
企業や個人のブログなどで効能や施工方法などが掲載されていますので検索されてはどうでしょう。
メリット、デメリットがわかるでしょう

>>45 匿名さん
調べてみましたがフロアコーティングの種類も色々あるんですね。犬を飼ってるので滑り止めの効果があるコーティングをやることにしました。

>>46 マンション検討中さん
そうですね。動物を飼っている場合にはテカテカツルツルでは支障がありますね。
解決できたようでよかったですね

>>47 匿名さん

申し訳ないのですが滑り止め効果あって艶が低いコーティングがありましたら教えていただきたいです。
色々調べたのですがどちらか片方に限られてしまって…

>>48 マンション掲示板さん
艶はどんな感じか分かりませんが、ペット用の滑り止めに特化したコーティングはあるみたいですね。

外周のシートが外れて、あと1月ほどで入居が始まる感じでしょうか。
物件概要だと5月末竣工になってますが、まだ工事が続いているようなので、少し遅れたのかな。
販売はモデルルームから現地に移動するのかな。

引き渡しは7月下旬の様です。
販売状況は不明ですが空きがあれば現地に移動するんでしょうね。

カーテンにあまり価値を感じないのでオーダー金額をみると買う気が失せます。新築に入られる時皆様どうされてるんですかね。

>>52 マンション検討中さん

ハウスメーカーが来てこの前受注会をしていましたが、ニトリとかでもオーダーを扱っています。ニトリオリジナルもありますが、他の有名メーカーとも最近は取引するようになったみたいです。私はニトリ含め他の家具屋さんに何社か割引率などを出してもらいまして、その内の一番安くしてくれる所で決めました。

>>eマンションさん

ニトリさんはオリジナル以外も扱っていらっしゃるんですね。情報ありがとうございます。ルームワンで見積もりしたらオプション会よりかなり安くなったのと、出来上がりまでレンタルして頂けるとのことなのでそちらにしようかと思ってましたが、ニトリも聞いてみようかと思います。

この物件はまだ余ったいるそうですが、値下げの余地はないのですかね？

>>55 マンション検討中さん

需要はあるから下げたくない、でも在庫抱えたくないと言う状況下であればエアコンや家具などでオマケの提案あるかもしれないですよね。

>>41 マンション検討中さん
絶対コーティングはした方が良いです。うちはしましたが、2年間まったく汚れがありません。16万円くらいでしたが、大満足です。