ルピアコート篠崎ってどうですか？

私も最初はそう思いましたがバルコニーは道路向いてないし、室内干しが付いてるので許容範囲だと思いましたけどねー。

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京葉道路が近くて排ガスがきになるようですが、
けっこう車通りの多い道路なんですか？
窓を閉め切っていても車の音とかうるさそうですかね？

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何かしら対策を取ってるだろうから意外に気にならないと思いますが。
道路沿いのマンションなんかゴロゴロありますし、住んでますからね。

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京葉道路は結構交通量多いですからね。生コン場も近いので大型トレーラークラスも多いとは思います…バルコニー が面して無いのはありますが、それでもどのくらいなのか近隣のマンション下見出来たらわかりそうですがね。

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バルコニーが面していないのであればさほど心配する必要もなさそう。
いずれにしても直接現地を見に行くのが一番ですね。
大型トレーラークラスが多いというのは少し心配ですが。。

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ここ安いですね。
設備も悪くなさそうだし。

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ポラスと呼ばれる不動産会社のマンションのようです。創業50周年で、キャンペーンを実施しているようです。来場特典で商品券がもらえるほか、インテリアオプションもついています。
100ポイント、どういった内容なのかわからないですが有料のオプションが無料でつけられるのは嬉しいです。

ポラスのマンションってどうなんでしょうね。評判を聞きたいです。

間取りで台所から洗面に通り抜けができる部屋があるのですが、台所から洗面に直通だと家事がしやすくて便利そう。間取りの中ではAとCがキッチンから洗面に通り抜けできるものでした。クロゼットが広めだったり、住みやすそうな間取りが多いです。
バルコニーが狭いのがマイナスですが、オプションがつけられるメリットもあっていいマンションなんじゃないかと思っています。

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戸建てでは評判良いですよね。
なかなか無い間取りで面白いし使いやすそうですね！
広さも4人くらいなら問題ないでしょうね。広さとか収納も欲言ったらキリないしね。

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確かに面白い間取り。モデルルームの写真を見ると家具は結構強引な感じで置いてありますね。
A、CタイプともLDK15畳とありますけど、写真ではとてもそんな風に見えず…。実物を見たら印象は変わるのかもしれませんが。
ピアキッチンってシンク側に最初からくっ付いていて動かせないんですよね？
子供が独立して夫婦二人暮らしになったら四人掛けテーブルは要らなくなってしまいますが、将来的に取る（外す）ことって可能なのでしょうか。

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将来的にリフォームも可能だとは思います。
２人家族でもあれくらいのダイニングテーブルなら許容範囲だと思いますよ！
やっぱりキッチンからの動線いいですよねー

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リフォームってどちらかというと一戸建てにするイメージが強いですが、
マンションにもやっぱりすることありますよね。
ちなみにですが、マンションでのリフォームで気をつけた方が良いこととかありますか？

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>31

マンションでもある程度年数経ったらリフォーム必要になるよ。キッチンやユニットバスは15～20年くらい。30～40年たつとフルリフォームしたりする。時々、リフォーム会社がフルリフォームしたマンションの部屋を宣伝のために公開したりしてる。

購入時に気を付けるのは、どこまでリフォーム可能かの確認かな。水回りは移動できなかったりする。

資金計画にはリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のため。設備は１０年くらいから交換が必要になってくる。

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修繕積立とリフォームにかかるお金って別物なんですね。。。
仮に水回りのリフォームができないマンションだったらどうなるんですかね？
移動はできないけど綺麗にすることはできる感じでしょうか。

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>33

水回りは、移動できなくても交換はできるしいずれは必要だよ。あと、居室内の配管の交換も住民持ち。

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設備は良さそうだから音と価格の安さのバランスを考えて5000万以上出したくない人は買いなのかなあ

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周辺にはそれなりに自然が多いですし、
買い物できるお店もちらほらありますので子育てには良さそうですね。
最寄り駅まで徒歩8分とありますが、実際に距離的にはどうでしょうかね？
８分ならそこそこ近いと考えてはいるのですが、信号とか坂道とかで感じ方が変わると思いますので。

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1本入った道なら信号も無く、スムーズに行けた気がしますよ。
歩道も整備されてました。

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信号のない道があるのはすごく良いですね。
自転車だとあっという間でしょうし、
そういうルートがあると冬の季節も割と楽だったりするので。

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徒歩8分で3900万円からは安いですね！どこも5000万円前後がほとんどですからね…

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キッチン周りの設備がすごく整っているように思いました。
詳しくないのでわからないのですが、
最近の分譲マンションはこれくらいデフォルトでついているものなんですかね？
食洗機とか浄水器一体型のタッチレス水栓とかすごいです。

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>>40 匿名さん

食洗機や浄水器一体型水栓は、今時の分譲マンションでは大抵付いてますね。
でも、タッチレス水栓は珍しいと思います。
私には縁遠いセレブ物件までは分かりませんけれど。

ただ商業施設のトイレの手洗いとかとは違って
キッチンの水栓って、水量や水温をこまめに変えることが多いと思うんですよね。
鍋に水を溜めるとかで出しっ放しにすることも多いですし。
その辺りも含めての使い勝手はどうなのか、ちょっと気になりますね。

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駅からの距離とか設備は十分だし、この価格は安いですね。
ポラスは戸建て高いイメージだから安くマンション買えるなら文句無し。

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確かにキッチンの水栓は出しっぱなしにする機会がそこそこありますので、
タッチレスみたいな仕様って、従来の一般的な水栓に慣れている方からすると使いづらく感じることがあるかもしれませんね、
商業施設にあるような水栓より性能が上がっていれば話は別ですが。

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安くてなんだかんだですぐ売れそうですね！

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コピペしておきます。

第一期第一次
受付方法 先着順
販売開始予定時期 7月5日(金)より販売開始
販売戸数 9戸
販売価格 3,998万円台~5,058万円台
間取り 3LDK
専有面積 68.12㎡～70.73㎡
バルコニー面積 5.85㎡～6.24㎡
備考 ※お申込みの際お持ちいただくもの
・印鑑（お認印）
・2017年・2018年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等の写し）
・身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等）
管理費（月額） 12,270円~12,740円
修繕積立金（月額） 7,840円~8,140円
修繕積立基金（一括） 470,400円~488,400円
管理準備金（一括） 24,540円~25,480円
インターネット使用料（月額） 880円
その他費用 自治会費：200円/月　ﾊﾞｲｸ置場料金：2,000円
駐車場料金：10,000円~15,000円
駐輪場料金：200円~300円


駐車場代が23区内にしては安いと思います。
管理費や修繕積立金もそこまで高くないです。

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音のことを考えると二重窓はほしいところ…できれば樹脂サッシも

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二重窓ってあとからリフォームで取り付けると結構お金かかりますか？
よくわかりませんが、なんか大掛かりな工事になりそうな気がするので
少し高そうですね。

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内側に追加で設置する二重窓があるよ。

というかもともとついてる窓は共用部分なのでいじれない。

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環境騒音報告書という24時間現地調査した書類拝見しました。
一番心配な道路側の角部屋（Ｃタイプ）3等級（35ｂＢ相当カット）の遮音サッシで対策されていてその他もは2等級対応でした。資料から見ると十分対策せていると思い申し込みました。近くの他のマンションでＴ-2(等級)が防音サッシと説明されました。　

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防音サッシだとどれくらい防音できるものなのでしょう？
車の音とかは全く聞こえませんかね？
窓からもそうですが、上の階からの音も防音できているとよりよいですね

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間取りが他には無い感じで面白いですね！色々見てるのでどこも同じに感じますが、久しぶりにモデルルームに足を運んで見たいと思う間取りですね。

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防音サッシとか、遮音性能については、
おそらくMRにいけば、どれくらいの性能なのかと言うのは教えてもらえると思います。
生活音に関しては普通に暮らしていれば大丈夫なように考えられているのでしょうけれど、
飛び跳ねたりとか、
ドアを乱暴に閉めたりとかは、さすがに聞こえてしまいます。
丁寧に生活していくことが
マンションぐらしのポイントかも？

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T-3を使っているってことはうるさいことの裏返し。窓けられないよ。あと音はレンジフードのダクトや給気口からも入ってくる。そういったところの防音対策も確認。モデルルームに行ったらバルコニーで確認できる。

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対策は取ってあるし音なんか慣れるでしょう。それより広さもあって安い方が魅力的。

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京葉道路は将来建つ可能性は無いと考えると道路から上の階の南の日当たりはずっと確保されるのは非常に魅力的ですよね。前も創価学会が潰れる事なんか無さそうだし。

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あんまりうるさいところに暮らしたことがないので
仮に騒音のあるところに住んだらどれくらい大変なのかはわかりませんが、
実際には住んだら多少の車の音とかすぐになれそうですよね。

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この辺りで色々見ましたがやはり安いですね。角部屋で5000万切るのは貴重です。

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電車の騒音がうるさくて二重サッシにした人がいました。
防音サッシも二重にすると、凄く音が防げると言っていましたよ。
ただ、窓を開けることはできませんね。
西向きだと午前中は日当たりは期待できないのか。
でも、夏場は午後暑いでしょうね。

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西日が暑いとかもう古い気がします。なんだかんだで西向きが1番明るいと思いますし冬は暖かいですよね！

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防音冊子があるならば外の騒音もさほど気にしなくても住めますね。
現地に行けば、現場付近はどのくらいの騒音がするのか確認できますね。
果して気になるくらいのレベルなのか。

電車の音よりも案外人の声の方が響きますから、人通りや人の声も確認。
現場は何回か足を運んでチェックが大事です

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道路が気になるとか思いながらもモデルルーム見に行ってしまうって事はよっぽど間取りとか価格が魅力的って事ですよねー

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なんだかんだで好調そうですね！

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実際、幹線道路沿いのマンションなんて沢山あるわけだから、逆に安く買える新築マンションって位置づけが正しいと思う物件。中古物件で、幹線道路沿いだから特別安いってことはあるんでしょうかね。
新築ならではの特別価格だと思いますけど。
音なんか人によるし、静かに暮らしたい人は別のエリアでお金沢山出して
買ってねになりそう。
完成後は、実際に音が確認できて人気で買っとけば良かったって思うマンションになるのでは。
窓を開けてどうしても生活したいと思う人は、見に行く必要はないでしょう。

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音は最初気になってしまうことがあったとしても
しばらく住むと本当に気にならなくなるというのはありますね。
よっぽどではない限り多少の音で検討から外してしまうのはなんかもったいないことだと個人的に思っています。

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音は気になりながらもモデルルーム行ってみたら価格と作りが他より勝って決めていくのでしょうね。
確かに価格と作りとか設備は周辺だと1.2位争う

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Aタイプとか間取りを見てみると素敵ですね。
家事動線もキッチンと洗面所と廊下が繋がっているところが良いと思いました。
ただちょっと気になるのは、カウンターというのは元からついている何かですか？

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カウンターとテーブルが最初から付いてますよ。
食器棚も付いていましたよ。

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１期分は即完売と、なかなかの人気物件ですね。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

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イニシャルの状態でカウンター、テーブル、食器棚があるのですか。カウンターはあればとても便利に使えるのでいいですね。

食器棚って普通オプションでつけるデベが多いように思います。
価格は物件の価格に込められているとは思いますが、
それでも部屋に合わせてつけられているのでとてもいいのではないでしょうか。

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ルピアコートの仕様は何処もほぼ同じだと思いますが、ここは排ガスで大変そう。窓開けれますか？

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>>72 通りがかりさん

大丈夫です
窓など開けなくてもベランダや24時間換気口は真っ黒になります

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見ていると、細かい所に気遣いを感じます。
角は丸くしてあるとか、目隠しつき面格子とか…
子供がいると家の中にも想定外の危険があったりするそうですが、
そういうところにも気遣いがある。
子供がいる人を想定しているマンションだから、特に頑張っているのかもしれませんね。

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ハイサッシの開放感はなかなか無いので羨ましい！あの立地なら1日明るいでしょうね。

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名物ピアキッチン

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確かに主婦目線で見た場合、はじめからキッチン周りの設備が充実しているマンションは
候補に入れるんじゃないかと思います。
特にビルトインの大型の食器棚はあったら嬉しい設備ですね。
名物（？）のピアキッチンは全ての部屋に標準でついている訳ではないのかな？

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ピアキッチンってチラシで見るとどうなんだろうって思いますけど、行って見てみると結局感動しますよね。笑

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ぴあキッチンはキッチンとダイニングテーブルがドッキングしたような設備ですか？
間取りによってはキッチンの設置の向きが異なっているようなので
必ずしも家事回遊動線がよくなるものではない気がしますが、
キッチンとテーブルを別にするよりリビングのスペースが広く使えるのはいいですよね。

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4500万以内で探してます。この辺りじゃなかなか無いですよね…
まだありますかねえ…

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ビルトインタイプの食器棚が標準でついているのは主婦にとって嬉しい仕様だと思います。
マンションを設備だけで選ぶものではありませんが、つい後から自分たちで取り付ける必要がないマンションは、特にキッチン周りが充実していると注目してしまいますね。
洗濯物のちょいおき、室内物干しやサッシのクレセントの高さを子供の手が届かない位置に設定しているのも◎だと思いました。

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もう片方の新築のやつより早く売り始めた割には、中々完売しないね。
ある程度安くてもやっぱりあの場所じゃあな…。ピアキッチンもぶっちゃけリビングを狭くしてる感がある。

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純粋なリビングとして使う広さはどこもどの家庭も同じくらいのような…
ピアキッチン？無くても結局ダイニングテーブル買って置く訳だし

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11月末までご来場やアンケートで商品券や図書券などを
もらえるキャンペーンを行っているようですね。
間取り図以上に広そうな印象がありますので
一度見に行ってみたいところですね。

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この間行きましたが満席で凄い賑わってました！

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食器棚が標準装備になっているし、家電を置く台もある、吊戸棚で上部分にも収納可能という所が
使いやすそう。かなり大きな食器棚なので、食品やその他の保存用品なども収納できそうで魅力的
ゴミ箱が収納できるようになっているところも配慮されています。
ゴミ箱は外に出しておくと見栄えが悪くなりますからね。

24時間ゴミだし可能なら、ゴミ箱は1個で足りそうですね。

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収納は、考えられてますよね。部屋を広くするより収納が多い方が使いやすいと思います。

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24時間ゴミ出しができるのは便利な反面、
なんとなくですがトラブルもありそうな気がしています。
臭いであったり、ルール外のゴミ捨てだったりと、
マナー違反の人がいなければ良いですね。

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今時24時間ゴミ出しできないマンションなんてあるんですか？？

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>>89 マンション検討中さん
東京建物は結構あります

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売主は中央住宅でしょ。

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そうですね。

船堀とか瑞江で5000万近く出すなら安くて仕様設備は勝ってて広さも取れてるこちらを選ぶ方も多いでしょうね！

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4500万前後はまだあるのかな？
角部屋でそれくらいだとしたらお買い得過ぎて直ぐに無くなりそうだけど！

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こちらの24時間対応のゴミステーションはどのようなタイプなんでしょうね？
マンションによっては脱臭装置を設置しているようですが、ついていないと夏場はニオイが籠もりそうですよね。
ルール外のゴミ捨ては資源ごみや粗大ごみを指定日以外に出してしまう人もいますかね？

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ゴミのマナーについては、住民の良心ひとつだとは思います。
ただ、マナーを守らないということは、資産価値を下げているということになりますから
よっぽどのことがない限り、皆さん基本はルールを遵守されるのでは？
ゴミステーションについては
実際どうなるのはっていうのは聞いてみないとわからない部分ですね。
脱臭装置がついていても夏場はどうなんだろう…。

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近く通ったらシートがいつのまにか外れてました。日当たりは抜群ですね！

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住人一人一人がマナーを守る事がマンションの資産価値の維持につながると
意識する事が大切だと思います。
ただ、分譲マンションを賃貸目的で購入する方が多くなるとそれも難しく
なりそうですね。
駅に近く1LDKがメインのマンションはその傾向があるかもしれません。

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天井までハイサッシとか、部屋の中がとても明るそうに思います。
ちょい置きレールとか、細かい設備が見ていて面白いし、珍しいものもあるようです。
中央住宅ってそもそも元々は戸建てがメインの会社のように思うのですが
そういう特性が
マンションの方にも活かされているように感じました。

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公式サイトのトップページにスカイツリーの文字が見えますが、
比較的家の中からスカイツリーを見ることができるお宅が多いんでしょうか。
これが見えるから買うって言う訳じゃないけど見えたら嬉しいなぁっていう感じです。
標準の設備が良いっていうのがここのウリ。
食器棚って通常オプション扱いのところが多いけれど、ここは最初からあれがついているんですか？

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2月3日15時半　となりの創価学会の駐車場、封鎖されて工事してたから、早速ルピアコート篠崎のベランダ真ん前に何か建つのですかね？
ルピアコート篠崎のベランダ側ギリッギリのところから創価学会駐車場のアスファルトをユンボで壊してました。
何かしら出来た場合下の階最悪ですね。

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気になって見に行ってみましたがマンションと駐車場の境目の工事のみらしいですね。何かが建つ心配は全く無さそうです！

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なら安心です！
植栽も植えられていよいよ完成ですね！

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境目の工事とは、具体的に何の工事かは聞けましたでしょうか？？
わざわざ境目に何の工事なのだろうか。。
やはりベランダ側に大きな駐車場は、のちのち心配事が多そうですorz

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物件と価格が魅力的なだけに気になりますね。。
ルピアコート篠崎が建ったあの土地も、創価学会の土地を売ってもらったとの話もあるので、あの駐車場も売ってマンションなど建つ可能性もゼロではない。リスク高いかなー。。。

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いきなり初心者マークの方が増えたのに違和感…
ガセネタには気を付けたいですね…

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真向かいの駐車場の工事が始まってびっくりです。
本当に境目だけなのかはわかりません。
端から取り掛かっているだけかもしれませんし・・・

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こちらを購入した者ですが、まだ何も決まった訳でも無いのに騒ぎ過ぎでは？
そもそも何か建築計画が出たら周辺に説明会あるでしょ？
まあ、私は前に建つ可能性がゼロじゃないくらい納得して買ってます。皆さんも可能性は無くはないが低いとみて価格とか設備で買ったのでは？
営業さんも丁寧に建たない断言は出来ないですからねってちゃんと言ってました。
内覧会も迫って盛り上がってきてるのにやめて欲しいですね。

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同感です

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現在前向きに検討していますが、ルピアコートも価格とか駅の距離、設備とかは素晴らしいけどこの立地ですと簡単には完売にはならないはず。
その情報も仕入れたら同じ所にマンションをわざわざ建てるかも分からないですよね…戸建てかもしれないですし！
この辺り綺麗な戸建てもたくさんありますしね(^^)

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遅かれ早かれ駐車場に何か建つ可能性は皆さん
納得された上で購入されているでしょうね。
同規模のマンションが建てば全階影響を受けるでしょうし、戸建てが建てば中階層より上は安泰です。
各階それぞれメリットデメリットがありますが、
こちらのマンションを検討される場合
その辺も考慮する必要がありますね。

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>>107 匿名さん
こちらのコミュニティは、購入者ではなく購入検討者のスレッドになっています。
購入検討者同士が色んな意見を出して当然なので、「内覧会も迫って盛り上がっているからそういう意見はやめて欲しい。」はここのスレッドには全く関係ないのではないでしょうか？
購入検討者みなさんは少しでも色んな情報を求めていますので。

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近くに何か建つというのはどこに住んでいても可能性としてはありますので、
気にしすぎるのはあんまりな気がしますね。
もちろん将来的な可能性を考えるのも大切だとは思いますが、
それで見切りをつけたりするのはもったいないかと思います。

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近隣に住んでいる者ですが、駐車場の工事はただの舗装工事で何事もありませんでしたね。
内覧が始まるようですが、外観も落ち着いていて良い感じです。設備や立地など総合的に見て価格とのバランスが取れていると思います。
戸数が少ないので完売も近いでしょうね。

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洗面所のちょいおきレール、ちょいおきタオル掛け、トイレのちょいおきスペースなど
気の利いた設備がついていますね。
特にちょいおきレールは物干しのポールを設置する事なく使えるので洗面室に圧迫感も与えず、とてもいいアイデアだと思いました。

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どのタイプも収納スペースが充実していますね。
物件サイトを見る限りCタイプは完売でしょうか？

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駅まで徒歩8分は好立地ですね。
篠崎という町自体、穴場だと思います。
都営新宿線を見ると、瑞江、一之江、船堀と都心に
近づくにつれ相場も上がっていきますが、
船堀は急行が止まるにしろ住吉まで乗入れはありませんし、乗車時間は1区間2,3分程度です。
新宿線の乗車人数も年々増えています。
通勤ラッシュ時には一之江で満員になり船堀では押し込まないと乗れません。瑞江の段階で車両の中程に
入っておかないとかなりキツイです。
長くなりましたが毎朝本八幡から通勤している者の
所感でした。

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大変参考になります！
やっぱり篠崎くらいからの方が中に詰めれて少し通勤も楽になるのでしょうね。
入り口付近が1番シンドイですもんね。

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都営新宿線はあまり乗ったことがないので、本当に参考になります！駅から8分もいいですよね。駅徒歩15分圏内。駅10分以内だと女性のハイヒールでも楽に往復歩けそうです。
「子育てにピッタリな街、篠崎。」と書いてあり、子供と遊べる場所の施設案内がありました。江戸川子ども未来館、ポニーランド公園、スポーツクラブNAS篠崎があると書いてあります。
小学校にも近いですし、駅の雰囲気も素敵ですし、いい街っぽくていいなあと思いました。

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いよいよ内覧会ですね！
窓からの景色やお部屋の雰囲気楽しみです！

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Dタイプの形が特殊ではありますがおしゃれで好きです。
ただ洋室が3.9帖なのでベッドを置いたらいっぱいいっぱいになりそうなので
家具の配置が難しそうな印象はありますね。

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