郡山市のマンション（福島県）

78さんのお話、興味深く読ませていただきました。
マンション投資のお話をもう少し聞かせていただけたら、と思います。
どういった条件が揃うと、投資を決めるものなのでしょうか。
最近の物件ですと、サーパス清水台なんかの立地は素人目にも、投資しがいがあるように感じますが・・・

＞８１さん、私も郡山で沢山の新築マンションを見て来ましたし、仕事ではローンのお手伝いをしてきました。
そんな中、駅前で撃沈しているダイワのDより、穴部サーパス清水台は立地、ハードウエア、実績、今までの穴吹の購入者の感想等から、間違いなく買いと判断しましたが、いかんせん、タイミングが悪くすでに早い時期に完売となり涙を飲んだものです。（後に2階の１室が購入予定者がローン審査でダメになり再販売しと模様ですが、すぐに決定したようでした）
今後投資対象になる清水台のような優良新規マンションの販売計画等をここの掲示板でチェックしていくつもりです。何しろ仙台は物件の割には高額すぎて手も出せないもので(笑）郡山はその点
美味しいと思いますよ。

サンシティのサンデュエル開成山公園Ⅱ（RC造地下1階地上13階建3254㎡、計35戸）、サンデュエル開成山公園Ⅲ（RC造地下1階地上13階建3212㎡、計35戸）も立地は最高ですね！東北ジャーナル2月号より抜粋。
アジャックス　分譲マンション「フェリズ赤木町」RC造12階建2629㎡（1棟44戸）も清水台と言ってもいいくらいで駅前にも徒歩圏です、単身向けのマンションなので投資には良いのでは？

＞７９さん　ありがとうございます。ちょくちょく顔を出したいと思います。書き込みが盛り上がっていてビックリしました。大和団地のヴェルビュ西ノ内、良い物件です。ただ、ご存知かもしれませんが、目の前にダイワのD'シリーズが建ってしまったので非常に残念です。個人的に同エリアではネオハイツ西ノ内を狙っていますね。

＞８１さん　私の浅知恵を聞いてもご参考にならないと思いますが、、、
立地については、買物・学校・商業施設への距離、閑静で一旦借りると長い、有用な賃貸需要を見込めるかどうか。価格については、利回りです。【（毎月の想定賃料×１２）／価格】が新築なら５％以上、中古なら１０％以上が最低ラインです。企画面はうるさすぎでたぶん書ききれません。本当に一般的過ぎて参考にならないと思いますし。

＞８２さん　全くの同意見です。同エリアはライオンズが高値を維持している上に、サンシティの賃貸物件がさらに賃貸相場を跳ね上げましたし、駅まで近く、閑静。大げさですが、私の物件選びのポイントをほとんど押さえている物件でした。数室？賃貸に出ていた様ですが、すぐに満室になったようですね。中古で出た時が勝負です。

＞７６＝８０＝８３さん　さすが同じマンションオタクとしては尊敬する情報収集力です。

サーパス桜木については、値引の話が本当なら金額次第で買いかも知れませんね。同エリアではネオハイツ西ノ内・サ○デュエル並木と同等に来る候補です。

さて、これはあくまで推測ですが、サンシティについては人員不足すぎて分譲できないと思っています。また現在の上層部の思考回路からすると清水台・細沼の物件と同じく一棟売りするのでは？？一棟位は分譲タイプにして消費者に売るのでしょうか？だとしても値段次第ですね。

また、アジャックスについてはこれまでに二度不渡りを出しています。ここからは憶測ですが、現在あの物件（並木の物件しかり）は建築主である影山建設の管理下にあるのでは？まあ百歩譲って分譲マンションにするとしても影山建設がどこまで質の良い物を提供するか・・・私の予想では賃貸マンションです。売るよりかなり楽ですから。

マンションを作る＝必ず分譲される

ではありませんので、業者が販売開始のチラシを入れるまで私は検討物件には入りませんね。

寿泉堂病院と市、ダイワで、医療施設と商業施設付のマンションが予定されていますよね。
具体的にどんな進捗状況なのでしょうか。
駅前は、すでにサウスマークとタワーでダイワが頑張っていますが、売れ残りもあるようですし、新たに２棟も手がけられるものなんでしょうか。
これから、別のデベに変わるなんてことは、ありえないですよね。
モデルルームを数社見ていて、個人的には穴吹が気に入ってたりするので、穴吹だったら即決なのですが・・・
でも、病院や市もついているので、ダイワでも期待できるかな？正直、ダイワのあのバブリーな感じのモデルルームが苦手なのですよね・・・

>85さんへ　　
駅前での大和の物件（サウス、タワー）に対しての売れ残り？サウスに関しては昨年3月完成ですので売れ残りと言われればそうかも知れません。でも、2ヶ月前くらいで残16戸程が11戸になってました。
現在、首都圏なんかでも余程の物件でもないかぎり即完売は厳しいのではないでしょか？
福島なんかも住友不動産のシティタワー福島なんかも96戸中まだ34戸くらい売れてないようです。
栄町のキャピタルフロントも14戸程残ってるようですし、DシリーズMーZAも残6戸（一昨年完成）。

サーパス清水台もキャンセル1戸を含む2戸も2ヶ月程完売しませんでした、郡山のタワーも3期2次で15戸の残ですが、これからの営業次第で完売もありえますね？現在タワーの向い（旧ナイス郡山営業所）にビジネスホテル建設中、星病院移転、東口の連絡等で買ってから化けるかもしれなせね？

寿泉堂の上の介護、医療マンションに関しては以前、デベロッパーと組むみたいな記事を目にしました？組むデベによって価格なんかの違いで完売もありえるでは？1階にはスーパーが入るとか？

以前、2CHでも話題になりましたが住友不動産で郡山市内でのマンション販売の営業マン募集がのりましたが、あれから話題にもなりませんが、どうしたのでしょうかね？シティブランドも見てみたいですが。

追伸！　買ってから化けるかもしれなせね？×　→買ってから化けるかもしれませんね？でした。

ダイワのタワーが買ってから化けるとは思えませんね。
郡山であの立地は周辺がどう変わっても需要が増えるとは思えません。
ホテルや病院よりも買物施設や学校ができないと・・・と言っても
それらができそうにも思えませんし。ラブホと南側の駐車場が何とか
ならないと厳しいのでは？
サウスもどう見ても売れ残りだし、このまま行くと厳しいでしょうね。
寿泉堂〜については新聞で記事を目にしましたが、その後のことは
分かりませんね。目新しさで注目されるとは思うし、ご年配の方には
興味深い物件になりそうですが、ただ、やはりエリア的にどこまで需要が
望めるかは未知数のように思えます。

郡山は駅前はダメでしょう。
首都圏のように、電車が主な移動手段なら駅から近いというのはいいでしょうけど。
地元の人で毎日駅を使う人ってあんまりいないし。

面白い掲示板ですね。サウスの隣に住んでいる者ですが、夜見ると半分以上電気が付いてません。

でも、ホームページだとあと残り１１戸？１４戸？
詳しい数字は忘れたけど…残り僅か的な
きっと何かカラクリがあるのでしょうな。

91さん９２さんこんばんは。
電気が付いていないのは投資物件で購入された方や、セカンドハウス目的で
たまにしかこないからだと聞いてますよ！
残り戸数は１０戸位だと思います。
実際住む前は不安なところはありましたが、住んでみて住民のかたは良い人ばかりで
よかったですよ。

ふ〜ん、そうなんだ。
でも、セカンドハウスを持つ人が〇十人もいるとは思わないし、
投資目的なら賃貸に出すんじゃない？
まあ、いずれにしろあんまり電気がついてないマンションは寂しいね。

マンション分譲
株式会社アジャクスなど２社
事業停止、自己破産申請へ
負債122億8000万円

神奈川県横浜

そろそろ駅前のダイワは内覧会でしょうか。
どうだったんですかね。

先週土曜日の民報の朝刊に内覧会の記事が載ってましたよ。

大和ハウス　マンション事業部閉鎖　仙台支店に吸収

サンシティ　郡山支店閉鎖　仙台支店or北関東支店に吸収

え〜、それって本当ですか？

業界の方ですか？
やはりマンションは売れないんですかね？