郡山市のマンション（福島県）

2009年4月3日の放送内容

クローズアップみやぎ　「マンション管理の死角～“お荷物”となる機械式駐車場」
※宮城県域での放送です　　

　分譲マンションの機械式駐車場が“お荷物”になろうとしている。高齢化や車離れで、空きが増え、使用料収入が減って、マンション管理自体に大きな影響を及ぼそうとしているのだ。多額の維持管理費が必要な機械式駐車場は、管理組合の悩みの種だ。バブル期に建てられたマンションでは、機械式駐車場の更新時期を迎えるが、費用を長期修繕計画に盛り込んでいないところも多く、最近になって初めて予算不足に気づく管理組合も珍しくない。このままでは、住民が高額の負担金を迫られる事態も起こりかねない状況だ。
　番組は、仙台市内の現状に、首都圏の事例も交えて解決策を探る。

※再放送：４月５日（日） 総 合　午前 ８：００～ ８：２５

どーでもいいよそんなこと。機会式買わなきゃいいでしょ

だから何？ですねぇ。

>786

久しぶりに覗いたら、またとんでもないバカ発見かよ。
一側面だけでいちいち悪口だらだらだらだら書くなよ。これが情報？住んでる人に失礼なのが分からないのか。
みんな好きなところを見つけて住んでるんだからさ。

同感。。

808さんはマンション住まいなんですか？

完成予定のマンションで機械式駐車場
　●住友不動産シティタワー郡山
　●ナイスエスアリーナ荒池公園
完成予定で機械式ではないマンション
　●サーパス鶴見坦

はっきり言うと、これを言いたいのかな？
だから何？って気もするけど・・・

ちがうよ。差別化いってるのはタカラ若葉町の販売に関係してるヤツだよ。相手の顔を見ながら値段を下げる手法を嫌われ某並木マンションにお客が流れるから差別化の広告。他の水害被害のも、自分とこへの回避手段。
税金で作られた対岸の水害対策用巨大防災ポンプのことなんて存在すら無視よ。間取りと駅近で売りぬくつもりだからさ。

確かに駅近と学校の近く、それが売りみたいですね。早く撤退したいみたいです。

レーベンのモデルハウスをかつて見学した私の個人的印象は・・・・レーベンより駅に近いマンションが多数ある以上、以前より郡山に住む者にとってレーベンが駅近物件とはどうしても理解しがたいかも。そりゃよく話題に出るところ（ナイス　西ノ内　並木　サーパス鶴）に比べたら断然近いでしょうけど（ナイスの方が近いかな?）。展望良好もセールスポイントになっていますが、もともと逢瀬川脇で低い土地にあるから眼下に街を見下ろすといった格好に残念ながらなっていない印象。一方エントランスの雰囲気なんかは、適度な落ち着きとセンスがあり好印象。学校への近さは、文句なし。ということは、もともと郡山に住んでる人は購入に慎重になるけど、未就学児を持つ家族もちの転勤族なんかは、大いに魅力を感じるかも。特に春先の転勤時期には桜も開花寸前のころだし。駐車場代も巷の月極め相場と変わらないところが結構ある中お手ごろだし、転勤族相手の家賃収入物件として考えると条件そろってるかなとも思えたりして。

自分で住むんだったら、並木の方が立地上は便利。こっちも学校近いし、界隈に便利なものが集積しているし。不安なのは売れてるようだけど住人が一向に入居する気配がないこと。いい感じのコミュニティーが形成されてこそいいマンションと呼べるような気がするんですよね。バース○ン○さんおしえて！？どうして入居が少ないの？これから一気に引越しラッシュ!

レーベン若葉町の近くにはスーパーが無い？ように思いますが、日常生活は不便ではないでしょうか？

売れ残り下層階への営業しているタカラ若葉町って、９月過ぎると販価どのくらい下がるんですか？

確かにスーパー無いですねー。ツルハドラッグが裏？にあるくらいですか？ヨーカドーやベニマルまで行かないと行けませんが、車ならすぐかな。立地はタカラより並木の方がいいですね。外観があまり好きでは無いけど(^_^;)

815です。

817さん、ありがとうございます。
やっぱり…ですか。売主、施工会社、外観はいいように思うけど…。
以前、どなたか「生活する場所ではない」とおっしゃってましたが、ウィスペリアの方がましかな？イオンがある分。(駅までの時間はレーベンと同じ位だから。)
売主、生活至便を考えるなら、プレミスト西ノ内の方がいいかな？

ただ、価格は高くなるだろうけど、個人的には、(仮)シティタワー郡山の『PART２』が興味あります。
今、建設中のシティタワー郡山は、下が寿泉堂病院上がマンションだけど、完成したら今の寿泉堂病院のところに『PART２』が建ちます。それです。

プレミストはとにかくﾑｸﾄﾞﾘの被害が…。それに、大雨の時、内環が川のようにすごいです。機械式駐車場危険じゃないのかな。でも、ﾖｰｶﾄﾞ-が目の前 ローソン デニーズ、病院 クリーニング 生活するには 場所はいいですね。 タカラは 外観は好きですけどね^_^;そーいえば、平面駐車場でしたね。815さん は何を重視しますか？

819さんへ。815です。

①生活至便：スーパー、外食店、駅近
②売主、施工会社
③価格

①〉②〉③

820

追加です。
①生活至便：『100円ショップ』

815さん 生活至便において、希望物件は 並木か、プレミストですか？

あ、あと駅前 いいですよね。価格は 高そうだけど^_^;
ただ、車の出し入れ面倒そう、それに、駅前の夜中 騒がしさが気になります。

ｳﾁは車行動が主なので駅近よりもスーパーが近いとか、学校が近いとか、閑静なﾄｺがいいかも。価格はあまり重視してません。安いには何か裏がありそぅで…
早く売りたくて安くするだけならいいけどf^_^;
一年たった物件って 『新築』と呼べるのか、微妙ですけど、
これ！っていう物件探してるｳﾁに歳とっちゃいますねf^_^;

ﾄｺﾛﾃﾞ鶴見壇てどうなんだろ。
モデルルーム見に行った方いますか？ナイスも気になる。

モデルルーム、見ましたよ。
一言で言えば「無難」な感じですかね。
悪くはないと思いますが、これといった特長はないですね。

８２４です。見たのは鶴見垣です。
ナイスはちと狭いので、うちは選考外です。

たびたびすみません。字、間違えた。
「垣」は、「坦」が正しいです。失礼。

う〜ん、817さんが大雨被害を訴えてますけど、水害で誰も本当の事を言わないから書きづらいです。自分で理解し覚悟して住んでいる人もいるし。
全ては阿武隈川治水事業を行った国と県、そして郡山市が悪いと思います。この事業開始に伴って支流となる大瀬川も80cmの堤防上げが叫ばれていたのに、住民の不安をそのままに逆流対策の水門止めの方向に舵を切った判断が問題の根源です。
大瀬川の水門近くの若葉町、古町、向河原、下河原、横塚、この箇所の堤防を排水ポンプり頼る修繕しなくていいのか？そして依然として存在する水門町の水害対策はどうする？
これらの治水問題が解決しない限り、富久山町福原から先の市内環状線道路計画は進まないと思いますよ。

そぅですか。

昨年夏、大雨の時、デニーズと東京インテリアの交差点 車が水没していました。仕方無いのかもしれませんが、敢えて プレミストは 機械式でやだなぁと。 夕方のﾑｸﾄﾞﾘの群れもひどぃし。洗濯物大丈夫？？住んでいる人ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。ﾚ-ﾍﾞﾝは今だに売れ残っているの？並木は 見た目嫌い。なにあの入口。ラブホみたい。鶴見坦も微妙。俺に合った欲しい物件無し。。一戸建てにしようかな。

入り口がラブホとは言い過ぎのような？

人それぞれ 評価があるのだから言い過ぎとかは無いんじゃん？

確かにムクドリ集団はすごい！あの数はすごいよ。騒音もだけど糞害もすごいかも。

救急車もしょっちゅう通るし。レーベンも星病院や南東北病院に行く救急車沢山通りそう。そんなことばっかり言ってたら山奥しか住めないか（笑）f^_^;

もう止めようよ古いマンションの比較なんて
良いとこ購入入居したあとの残りカスに一生懸命になるなんて侘びしい
駅前周辺の開発とか、もっと先の展望を知りたいです

タワーって金透学区ですか？

子供はどれくらいいるんですかね？

気になる…

金透は確か 少なかったはず。

タワーの学区はザベ〇オみたいですよ。

なるほど。

公立は少ないって意味ですか。

場所的に赤木の方が近いですよね？

金透じゃないっすか？もしかして、タワー目付けてます？

サーパス桑野２丁目？　来月着工するみたいですね

サーパス鶴見○も残りわずかのようです。完成前に完売になるかな？
気になるのは低層階は南側隣地が高台になっているので日当たりが悪そう。

住友不動産のマンション価格でましたね！

郡山駅前のマンションといえば、江口洋介さんも買ったという話は本当ですか？？？

なんで江口洋介が郡山のマンション買うんだよ…

それ私も聞いたことある。江口洋介さんは(バス)釣りが好きで猪苗代や会津方面にも時々来てるみたい。ただ森高千里さん含めて郡山に定住ってことでは無いでしょうね。

しかし郡山はサーパスが強いですね。
くちコミの影響が大きいマンション市場の特徴を考えれば、良質な物件を販売している
と言う事なのでしょう。鶴見ｄもこんな厳しい市場環境の時に完売まじか。
それに比べ悲惨なのは駅前のダイワのタワーですね。
夜は今だに３割程度しか灯りがつかず、売れないマンションの哀れさがただよい、不景気風がただよう駅前。
今度の住友にはぜひがんばってほしいものです。価格が出たのですか？
どんな感じなのでしょう？やはり高級路線？

郡山のマンションって全体的に狭い印象があるのですが。
サーパス鶴見壇で標準70m2角部屋80m2
ナイス荒池公園なんて標準60m2ですよね。
もう少し標準の部屋が広い設定にした方が、売れ行き良くなると思うのですが。

あと、広さが10ｍ2違うくらいで、価格が1千万近く違うんですけど、上がりすぎではないですかね？

理想は標準80m2クラスで角部屋90～100m2で今の価格設定から3～400万高だと選択の幅が広がるんですけどね。

　ザ・タワーは、総戸数１０３戸のうち残り１戸です。

タワーは売れたマンションということですね。だってあと１戸でしょ。販売当初ならまだしも、今や売れないマンションと表現するのはおかしいような・・前に見学しましたがかなり設備のグレード感高かった。購入を踏みとどまったのは、管理費が将来高くなりそうと思ったから。サーパス鶴○○は、平置き駐車場というよころがいい。立地も便利だし学区的にも人気だしいいなあと思う人多くて当然かも。でも正直あのデザイン飽きてきた（あくまで個人的）かも。住友タワーは、外廊下と聞いてちょっと残念な思いに。超駅前できっと特別感満載だろうと勝手に想像していたので、普通に外廊下と聞くだけでそう思ってしまいました。内廊下が特別というわけではないのでしょうが、タワーと名のつく物件＝内廊下（ホテルライク）との思いが個人的に強くて・・・病院の上であることの付加価値がどのくらいあるかじっくり検証したいと思います。

　最近の情報。ザ・タワー完売の様子。ホームページも削除され、不動産のホームページでも売り出しの情報なし。
　シティータワー郡山は確かに駅近で立地はよい。うすいに隣接して、生活にも便利だとは思うが、病院と同じ建物というのが気になる。ホームページを見ると頻繁に寿泉堂病院を利用する人にとっては利点もあるようだが、個人的には、救急車の音や建物内で亡くなる人がいることなど、マイナスの面も感じる。価格も出ているが、ザ・タワーと同じくらいの設定。その他のマンションと比較するとかなり高い価格設定になっているがどうだろう。今月モデルルーム公開予定。見てみたい。

やっぱり、ウイスペリアでしょう！
あの眺望、外断熱、ダブルバルコニー最高です。
もう売り切れのようですが・・・
駅近、平置き駐車場、他では無理ですね。

中古物件で盛り上がりたい人がいるみたいですが気にせずスルーしますね。

現在建設中の「サーパス桑野2丁目」ってどうなるのでしょうか？どなたか情報お持ちですか？
工事現場を見ると、住民の反対看板が並んでいる状況だし、でも工事は粛々と行っているようだし。
当初の15階を変更して9階にし販売するのでしょうか？

>>851

完売したんですか？

しかし郡山はサーパスが強いですね。・・・郡山市支店閉鎖した様ですが。