郡山市のマンション（福島県）

入居は来年の３月ごろみたいですよ。分譲マンションだそうです。駐車場は、ほとんどが機械式みたい。外から見る限り、角部屋も、あまり遊び心がないプレーンなものに見えますね。広さは７０〜８０位か。

サーパス鶴見坦は無いな。お得感が無い。

郡山転勤予定でネットで物件検索して「赤木町11月新築マンション」が気になりました。が・・・このサイトにたどりつき、０８年３月分譲予定だったようですが販売会社倒産で現在賃貸で出てる物件と知り心配になりました。この物件完成から半年以上放置されての賃貸ですよね。建物に関して問題はないのでしょうか？訳あり物件なのでやめたほうがよいでしょうか？不動産には詳しくなく素人です。郡山には今回はじめて行きます。不安です。このような物件に詳しい不動産関係者の方、郡山地元の方、アドバイスお願いします。

>>643
転勤で賃貸だったら、長居しないでしょうから問題ないのでは？
購入となると、個人的には・・・ですが。

ただ、立地的に自動車騒音は２４時間覚悟したほうがいいですね。

>643 by 賃貸住まいさん
郡山転勤予定で・・・　　からの続く文体に疑問を抱くのですが、コンフィアル赤木の事と思われますので取りあえず私なりのアドバイスを。
賃貸予定として考えるならば新築の良物件だと思いますよ。販社倒産と建築物は別問題です。
それでも 643さんが賃貸として借りるのに不安であると思うなら別物件で良いのでは？賃貸なら周辺に物件は多いですし・・
賃貸物件として選ぶのであれば、郡山は転勤族に「好みの立地・間取り・賃料」の選択範囲が豊富かと思われますよ。

景気悪くなったせいか、書き込みも停滞気味？マンションどころではない！というのが正直のところでしょうかね。

大和さんのタワーはいまいち、高級感にかけます・・・
外観の色もいまいち、おもちゃくさい・・内装も1LDKはただのアパートなみ・・・
高層だけが売りなのか・・・もっとフローリングの素材、内装の壁紙の素材
クローゼットの素材・バスのバスタブの素材に工夫や質の良さいものを
使用したらよかったと思います。部屋も12畳クラスのリビングルームはセマッ!
いまいち住みたいとは思わない物件でした。
病室のイメージでした・・・20F以上のピップルームの最上階はきっと違うんでしょうけど・・・
ちょっとガッカリでした・・・

近隣のサーパスに入居している者です。

まだ購入していなかったら、サーパス鶴見坦を買いますね。薫小・一中学区ですし。以外に安いし。

>６４８さん

多分あのタワーは、都会型のコンセプトなんでしょうね。マンションズなどの雑誌でよく目にした間取りです。価格を押さえるためにはしょうがないのでしょう。
地方都市の場合は、せめてもう少し延床面積を広くしないと魅力は半減しますよね。特にリビングは。
今時１２畳位の賃貸物件は結構あるわけですから、これでは賃貸との差別化も図れないかもしれません。

そういえばもう一方のタワーは半年前に比べてだいぶ入居したような…。昨日久し振りに通って電気のついた部屋が結構増えてきたと思いました。
がんばれ、ダイワ！

だって今や賃貸物件だもの。

この掲示板でもだいぶ手厳しくやられているようなので、私も「がんばれ！ダイワ！」とエールをおくりたい一人！　でもどの物件の新聞広告も代わり映えしないチラシだし、ＨＰもいまいちインパクトないし、販売個数もまったく動きない様子。
駅前のタワーマンションは、なんだかんだいわれても現時点で県内一のマンション物件だと思います。でもエントランスのソファーの柄や外壁の配色など、デザイン上まったくセンスを感じられないのが決定的に残念。
プレ○ストは、なんとなく東京駅を薄くしたような配色とデザインは個人的に○。元回転寿司があったところにはロー○ンができるようなので便利さＵＰでこれも○。
この2物件に続く、ダイワの次なる一手についてご存知の方があれば教えてください。ローン減税が最大化の兆しとなると次の物件あたりが私自身のターゲットになりそうです。

今年マンションへ引越したのですが、結露がひどいです。毎朝窓拭きが日課になってます。
新しいうちは仕方無いのですかね。皆さんのところは如何ですか？

>>653
２４時間換気システムは付いてないのですか？
あれを常時運転して全開にしておけば大丈夫

＞６５３
うちは結露したことないですよ。
２４時間換気は、冬寒いので、弱にして常時つけている状態です。
換気口も一番小さく開けています。
大きく開けてしまうと、部屋が暖まらないです。

小耳に挟んだんですが、太陽町さん年内凌げそうにない、との噂です。そうなると、利害関係会社もやばいかも...鶴見ダンの空き地はどうなっちゃうんでしょうね？

654・655さん　ありがとうございます。
やはやり換気するのが最良の方法ですね。

>>656
「継続企業の前提に関する重要な疑義」ですね。
先日発売の四季報に掲載されたので、皆さん心配されてますね。
会社はもうずっと前の9月29日にIRで状況を詳細に説明してますし、
流動化は一切やめ、新たに再販事業も始め、地道に立て直していくそうです。
ホムペの社長メッセージなども読んで頂くと、そのあたりが分かります。
http://www.suncity-web.co.jp/company/message.html
あのダイア建設が潰れたので、皆さん疑心暗鬼になってますが、
現状をしっかり把握した社長さんが、この難局を乗り切っていくのでは？
今は新興デべはどこも同じ様な状況かと思います。

車とかマンションとか、本当に厳しいですね・・・
今年、中古を購入しました。
新築を最初は探していたのですがピンとこなくて。
中古にしてよかったと思うのは、他の部屋が全部埋まっていることです。
あのまま新築を買っていたら、空き部屋が多くて大変だったかもしれない・・・
なんて、正直なとこ思いました。
中古のデメリットも、もちろんあるのですが。

納得した物件があれば、中古物件はお買い得だと思います。私は中古物件を１０件以上見学しましたけど納得できる物件がなく新築にしました。購入する金額や予算もあると思いますが、最終的には自分が満足し納得できるかどうかだと思います。

郡山の物件でなくてすみません。先日、福島市にある住友不動産のタワーマンションを見学してきました。戸数が多いため、共用部分はとっても豪華に思えました。内装もセンスがいいなとの印象。バスルームからメインベッドルームへつながる動線は、さながらホテルライフを思わせるもので妻は気に入った様子。でも、夏めっぽう蒸し暑い福島でこの配置だと湿気とか大丈夫なのかなあと思う私。24時間換気で問題ないとの説明でしたが、はたして・・・
２４Fの眺めは抜群！郡山のダイ○タワーの比ではない。吾妻連峰は見事の一言。たたずまいも個人的にかっこいいなと思いました。
郡山駅前の計画（ダイ○断念後、住友が手がけることになった？）は、このご時勢だから、やっぱり無難な庶民的マンションになるのかなあ・・

今日、ザ・タワー郡山のホームページをチェックしたら、いきなり残戸数が７戸も減っていました。
またどこかの不動産屋さんが購入して、賃貸にでも出すのでしょうか？
急に７戸減るというのは、今までのペースを考えるとありえないと思ったものですから。
どなたか事情をご存知ですか？

陰山建設のレジーア並木ってどんなもんだろうと興味があったのですが、情報開示少ないなぁ
新築物件そのものが少なくなった今、比較対象として見る物件が少ない現状に寂しさが募ります。
あ〜だ、こ〜だ、と言えるような新築物件が郡山に出来ないと、やっぱり寂しいですから。

それはそれとして、私的に鶴見坦のサーパスが光って見えたのですが、
色々検討するとディスポが無いのにゴミ出し場所が遠いのは、実際不評を買うだろうなあ。
でもね、これはサーパス鶴見坦が良いかな？って思った前向きな考えです。
もっと良いとなあ・・的な、批判ではありませんので中傷しないでね。

レジーア並木見学会いってきました。作りはシンプル。でもしっかり作りこまれている印象。南向きのタイプがいい。真向かいのゼ○オ本社が抜ける１０F以上が賢明かな。60戸超でエレベーター１機は必要十分かとも思いますが、それにしてもとても狭い印象。休日に２家族のりあわせたらかなり窮屈かも。このところの市内物件と比較すると予想通りプライスは、断然お値打ち！予想以上に見学者が多くびっくりしました。（販売代理のものではないのでくれぐれもいじめないでください。ただのマンション検討者ですので・・）

レジーア並木って、ＨＰが見当たりませんね。
どなたかご存知でしょうか。

>>665

陰山建設からリンクありました。
http://www.kageken.jp/regia/index.html

住友の駅前・病院上マンション、ＨＰ　ＵＰしたようですね。
まだこれじゃ値段や間取り分からないので、早く詳細載せて欲しいものです。

しかし、この時期に販売始めるとは、さすが大手の余裕か

情報ありがとうございます。
ダイワを買おうか悩んでいたのですが、やっぱり住友やるんですね。
立地もダイワに比べてかなり良いですね。
ありえない値段じゃなければ買いたいです。

今日、市役所近辺に行ったのですが…
サンシティで造っていた物件、気づけば完成していたのですね。
入居者募集中の横断幕がありました。
分譲だと思い込んでいましたが、もしかして賃貸？

今日　レ○ーア並木のチラシ入ってましたね。

グランドオープンから700名以上の来場があったのに

第一期分譲20戸も完売してないって・・・・

ダメなマンションと広告している様に感じました。

さくら通りはこれですね
http://www.living-gallery.com/sunvario/kaiseizan/index.html

開成の前にあるマンション完成しましたね。見学した次の日、すぐ隣に新しい分譲マンション建設予定地とあるのを発見しました、、、。丁度リビングの窓に対して建つみたいなので景色が見えない、日が当たらないと再検討です。

あの立地だと、やはり新しいマンションの影になり暗くなるでしょうか？

今日、新聞のチラシでダイワのサウスマークタワーが
未入居中古物件扱いで売りに出ていましたね。
完売したと思ったら、こうやって売るんだ…と思ってしまった。

穴吹の今やってるマンションが気になるというか・・・検討してます。
来年完成らしいけど、完成が遅いのはつらいです。
出来上がって中身を見てからと思ってるんですが、みなさんの感じる
良さ教えてください。
私は友人から勧められてるので場所もいいこともあり子供の教育環境を
考え検討中です。

市内の穴吹のマンションに入居しています。
派手な設備は無いですが、住み心地には概ね満足しています。
立地に満足していることが一番だと思います。
お子さんの教育環境を考えて、ということなのでそこが満足なのであれば「買い」でしょうね。
ただ、現在の世間の経済状況などをよく考えて購入したほうがいいですよ。
市内に他社の売れ残りのマンションがいっぱいありますから、それらを叩き売る可能性もあります。他県でもアウトレットマンションが続出していますからね。安く買いたいのならちょっと待っていたほうがいいかも。サーパスは、あまり待っていると希望の間取りが無くなってしまう可能性がありますので、どうしても鶴見坦がよければ希望の間取りの売れ行きをチェックしておいたほうがいいですよ。ちなみに私が購入したマンションは、入居の10ヶ月前に完売、希望の間取りは1年前に売り切れでした。まあ、今はこういう経済状況なので、それは無いと思いますが

そうそう実物見て購入した方が絶対良いですよ。
希望の住戸が無くなってしまったら縁が無かったって事で良いじゃないですか。
今なら並木のなんかも良いかも。

出ました！ダイワのタワー１，４５０万円値引き。
５９００万円→４，４５０万円だって。
しかしこれでもまだ結構高いね。
１００平米だけど。元の値段設定に無理があったんだね。
ここは郡山ですから。

並木のマンション見てきたよ。
実際安いけどやっぱその分つくりも安っぽかった。
いくら安くてもあれはないわ。

>678さん
どこが、どんな風に？知りたいです。

並木のマンション、私も見てきました。シンプルとは思いましたが安っぽいとは感じなかったなあ。逆に値段の割にはドアとかドアノブとか結構いい線いっているような気がしましたが・・ただエレベーターが狭いのと１Fのエレベーターホール右側に広がる共有スペースの意味がわからない。赤ソファーもチープな印象でまるでローカル線のがらすき電車の様。住民がコミュニケーションとるなら対座して話すのが普通でしょう。横一列に座ってどうしようというのか？あのスペース、やはり意味わからない。あくまで私個人の感想ですので、あの空間が素敵と感じた方にはごめんなさい。

確かにキッチン床がフローリングじゃないのには引きました。

フローリングじゃないってことは…
クッションフロア（っていうんでしたっけ？）か何かなのですか？？
一昔前の賃貸アパートのイメージを持ってしまいましたが、そんな感じですか？

郡山はレジーア並木の一人勝ちみたいですね。嫉みを含めた集中攻撃。でも、レジーア並木が売れている訳ではなく、他が全く売れていないだけでしょう。

＞＞６８４
そうなんですか？何戸くらい売れてるんでしょうか？

駅前のＤﾀﾜｰ郡山が残り（２）だそうです？
そんなに魅力有るんですか、不思議？
在庫処分したんですかね？？

賃貸に結構出てますから、投資用に買っている人が多いのだと思います。
じゃなきゃあ、もっと電気ついてるっしょ。
プラス値引き作戦も効いたんじゃないの？

タワーは魅力あるじゃないですか！郡山唯一のタワーマンションというだけでも、十分他のマンションと差異化が図れるのでは?さらに上層階はこれまた郡山唯一のハイグレードマンションとなればなおさら。　値段が郡山に勤めるごく一般的なサラリーマンには手が届きにくいのと、ファミリー層には立地のメリットが乏しいこと、加えておりからの経済環境悪化が追い討ちとなり、完売に時間を要しているだけであって、タワー自体がダメマンションなわけではないはず！賃貸も入居者はすぐ付くんじゃないでしょうか?（まもなく来る引越しシーズンで答えが出る！？）
　個人的には、やはり県内でも福島市の住友タワーとともにもっとも立派なマンション建物だと思います。ただ、私自身の中では、子供を育てる環境に適さないと判断しているので物件としての評価はあまり高まらないのですが。
　話を戻しますが、早期完売した物件は、その時期『いい物件』だったのは紛れもない事実ですが、それがいいマンション建物なのかは別だと思います。住まいとは、『利便性等の環境』はもちろんですが、『素敵だな！かっこいいな！立派だな！』と人が感じる（想像できる）ような外観もまたその価値として重要なはず！特に、マンションのような規模が大きな建物は特にそんな気がします。サー△スはこれまで好調だったようですが、どれも変わり映えしない同じ外観でこれだけたくさんたってくると、『素敵だなーこの外観デザイン！』というような思いはまったくおきず、面白みにかけた物足りなさばかり感じてしまいます。でも多くの人はその無個性さを『無難』とプラスに感じるのでしょうね。
　不動産売買が沈滞している現状においては、『これは！』と思えるマンションが出現するまでとにかく待つ覚悟。もし待ちきれないときは、マンコミファンをやめて一戸建て派に乗り換えることにします。

＞６８８
おっしゃりたいことはわかります。立地は、ディンクスや独身の方にはよい立地だと思います。
でも、外観は…タワーに関しては、「素敵だな～」という感想は持ちませんでした。
福島の住友は外観、素敵だと思いますけどね。
しかしながら、住友も福島で苦戦。郡山や福島のように、戸建（建売）とマンションの価格差がそれほどないところでは、やはり戸建のほうが強いと思います。
加えて郡山の「ザ・タワー」は、価格設定に失敗したと言わざるを得ない。住友が最上階５千数百万だったように記憶していますが、「ザ・タワー」はそれよりもかなり強気な値段設定。
景気がこんなに悪化したのは「ザ･タワー」が竣工して、半年以上過ぎてからですよ。
値引きしても売れ残ってしまっているのは、もともとが高すぎたからです。
もう少し安く値段設定していれば、もっと売れたんじゃないですかね？

すみません↑ですが。ひとつ付け加えさせてください。
私は、よいマンションの第一条件は、立地がよく、設備と価格のバランスがとれた物件だと思っています。
私にとってマンションの外観や立派かどうかというのは付加的なものでしかありません。
ですから上のような考えにいたっているわけです。あくまでも「私は！」ですよ。
もちろん考え方は人それぞれですから…