郡山市のマンション（福島県）

タカラレーベン、サンシティーの株が暴落してますね。約１０分の１になってます。アーバンもつぶれたし中小デベは崩壊の様相です。マンション購入するとしたら、今がチャンスかもしれません。在庫整理に彼らはやっきになってますから。ただし、安く購入できても、倒産してしまえば、マンション管理などアフターケアの問題も出てきますので、悩ましいところです。ダイワはマンションから撤退モードですが、こればザ・タワーの売れ行きがどうのという問題ではなく、サブプライム問題から不動産業界に対する金融不安が生じており、それに対するこの分野での限界を予測しての対応のようです。商業建築が２９％を占めているようで、この分野で利益を得ている様子。さすがだなと思いました。

５６１ですが、まあ、経営が安定している思われるダイワのＤシリーズに住んでいます。不可はないんですが、高いんだからもう少し建材とかのグレードをよくしてくれという感じはありますね。本当は財閥系デべのマンションに住みたかったんですが、郡山にはこれまでなかったからねえ。穴吹のサーパスも立地や間取りがよさげで、コストパフォーマンスもよく、会社も浮ついた経営していないから安心で良いですね。

今は住宅の買い時だと思ってます。その理由は

１、株価が下がると債券の利率が上昇するので、今後長期的には金利が上昇し、住宅ローンの負担が増す。２、消費税は今後１０％程度に上昇する可能性がある。3000万の買い物をすれば、税金が150万から300万に。３、住宅減税は2008年12月末までに入居した者で終了。（延長が最近になって検討されてるが選挙対策で言っているだけの可能性あり）４、不動産不況で買い手優位の交渉ができる。

今、買えればよかったと本当に思いますが、もう買っっちゃってるからねえ。残念。

ガスとＩＨ対決の次は「日本の株価動向＆買い時」の論争をするつもり？
いいかげんにしましょうよ〜
ここは郡山のマンション掲示板なんだから
個々にとって欲しいときが買い時、住宅に限った話でもなくて何でもそうなのでは？あとは自分自身を納得させるための理由付けでしかないけど思うけど

ウィスペリアのモデルルーム販売チラシでましたね。
しかも旅行券50万って…。

値引きしないスタンスに変わらないんでしょうかね？

>565
もう完売近いということ？?

そうではないと思う。

チラシの情報のみですが、販売戸数18戸って…

あそこって戸数46くらいじゃなかったっけ？

最近モデルルーム行かれた方います？

ＫＦＢの近くに建てている、陰山建設のマンションってどうなっているんでしょう。
１１月竣工のようですが、いまだ販売情報なし。ご存知の方、いらっしゃいますか。

夜、タカラのわきを通ったら、一部の部屋に電気がついていました。
入居が始まったのでしょうか？
あそこの、西側の角部屋はけっこういいですよね〜。

どこがどういいの？見晴らしが良くないな。

北側の部屋が２面に窓があって通気性がいいのと、廊下に面していないのでプラヴァシーが保てるところです。
あと、東隣の部屋からちょっとずれて部屋が作られているので、ベランダの仕切りではなく壁で接しているところも。
こうして書いてみると、自分はプライヴァシー重視して見てたんだと気付きました。
でも、たしかに見晴らしはきかないかもしれませんね。

都市計画上の話ですが、、、
レーベンの西側って、安積街道の橋が新しく架かって、交通量が増えそうな場所ですよね？

ただでさえ、うねめ通りは交通量が多いのに、橋が移転したら右折車で年中渋滞しそう。。。

防音性能が、もう少し高ければよかったと思います。

外観は好きかも。
高級感という意味ではいまひとつですが、シンプルで好きです。

若葉の
正解は　ろ　ですかね。
購入者、関係者お気の毒です。

サーパス鶴見担とナイス荒池のモデルルームを見学してきました。
完売続きのサーパスはさすがの手堅さを感じ、まとまりの良さを感じましたが西側角部屋の４ＬＤＫタイプの部屋が、水回り部分（キッチンやバスルーム）の位置が窓側に無いのはとても残念。
東側角部屋の３ＬＤＫはバスルームに窓もあり、キッチンからもベランダに出れてこちちらは○
穴吹は完売で購入出来なかったサーパス清水台の間取りが、ともかく素晴らしかったので比較するとやや残念でしたがそれでも玄関部分にバルコニー側の窓があったり、家具収納スペースが大きく設置するなど随所に細やかさを感じました。営業の方々の対応もとても良かったです。
ナイス荒池のモデルルームは見たかったのは角部屋でしたが。狭い土地のモデルルームでスペースが取れなかったそうで真ん中のヨーカン型のオーソドックスな部屋でした。免振構造を売り物にしてるようで地震動く比較模型があったり、換気扇の風流を見せる模型があったりで子供が喜びそうでした。７０平米前後の部屋なので穴吹と比較すると狭く感じるのは仕方ないでしょう。ドアの色を選べたり、両社とも床の色のセレクトが出来るのは最近の流れですね。ナイスで気になったのは
ベランダ側のサッシがやたら高い台に乗ってる事です。サーパスは完全にフラットでしたから、やたら気になりました。見た目も変？。あとは中空スラブだそうで騒音がやや心配。営業の方は一生懸命な感じで良かったです。グレード感はサーパスが上でした。ナイスはどう見ても高すぎかも。

サーパス、モデルルームいつオープンしたんですか？
見たかったんですよ〜早く。今か今かと待ちかねていました。
ヨーカドーのそばですよね？結構前から準備してましたよね。

ナイスのサッシはたしかにやたら高い位置に(床から10センチ以上)ありましたね。ベランダ出る時に足を引っ掛けそう。何か意味があるのですかね？

中古含めて駅近で検討中。飲み会のあとは歩きで帰りたい。

タワーとウィスペリアはかなり明かりついてきたな。
レーベンのあの白は絶対汚れ目立って汚くなると思うがどうなんだろう。

>>578さん
飲み会の後に「お持ち帰り」をしたいならタワーで決まりかと…

579へ
　酔っぱらってんの！それとも頭、悪いの！
心、磨いてよ！

>>579
キャスルに出入りするカップルを隠し撮りする為に、タワーを買った人がいるって本当ですか。

キャッスルってなんですか？

ラブホですよ。
品のない書き込みはもうやめてください。

575さん、質問させてください。
サーパスのモデルルームですが、ホームページを見たら９月２０日モデルルームグランドオープン！とありました。オープン前に見せてくれる事ってあるんでしょうか？
私の知り合いも以前、他のデベロッパーですがオープン前に見せてもらったことがあるそうです。
大体出来ていれば見せてくれるんでしょうかね？

横からですが。
すべてではないと思いますが、デベが広告している「○○友の会」等に登録すると、一般より早く優待されたりHPに掲載される前にメールで各種の情報が届けられたりします。穴吹の場合は「さーぴすと」ですね。

すごいご無沙汰です。

確か西ノ内の交差点あたりにサーパスのモデルルームありますよ。会員じゃなくても行けば見せてくれますよ。多分＾＾；

サーパス鶴見担のモデルルームを見つけ入って見ました。営業の方々もとても感じが良くてWelcomeWelcomeでしたよ。シンプルなモデルルームでオプションだらけの非現実的なモデルルームに比べて現実味があり好感が持てました。
道路を挟んで建設済みのダイワのマンションがありそちらも見て来ました。ダイワは間取りが？こちらは全体に安いアパートみたいでサーパスと比較するとかなり落ちましたが、賃貸目的のシングル用なのかな。ダイワは営業の人や関係者だけが沢山いて見学者は私だけでした。なんだか囲まれたような居心地の悪さがありすぐに逃げ出しました(笑) 何だかマンションも営業も印象は×かな。

サンシテイが心配ですね。悪い噂ばかり耳に入ります。かなり財務状況が厳しいようで郡山も実際に完成までは会社が持たないのでは？ 誰かその辺詳しい方情報お願いします。

三井住友銀行から運転資金20億円ほど新規借り入れしたようです。

営業社員以外のスタッフ社員をリスト・・・

仙台市本社の内装業者への手形が・・・

東北出の上場デベで非常にうれしかったですが、時間の問・・・

サーパスは営業がしつこいから嫌だ。切れそうになった。

人によると思いますよ。どこのデベでもいろんな人がいるものです。
私はサーパスの営業に悪い印象はありません。

はっきり断らないから何度も電話来るんじゃないですか？
買わないと決めたデベにははっきり言えば連絡はきませんよ。

サンシティはそれでも電話してくるよ。
モデルルームすら行ったことないのに、手当たり次第に電話してんだろうね。
何回断ってもかかってきた。マジでキレて喧嘩しそうになった。
電話番号変えてからは無いけど。

○ンシティの営業に電話で『なんだよ＊＊＊、バーカ』って捨てぜりふ吐かれたことあります！

絶対買いません。

たぶん金無さそうなところにはしつこくかかってこないんだろうな。

594さん。私も捨て台詞言われましたよ。
言い返しましたけどね。
どうしてあんななんでしょうね。
マイナスイメージにしかならないのに。
私もサ〇シティのマンションだけは買うまいと思いました。
郡山から撤退という噂ですが、本当なのでしょうか？
開成山の側に造ってますよね、あれはどうなるんだろ？
身近に購入した人がいないので、物件の評判を聞いたことがありませんが、
物件自体はどうなんでしょうか？

594,596さん、私は、電話してきたときに買う気が無いと言うと、
「なに怒っているの」と言われました。
非常に後味の悪いものです。
それ以来、サンシティは絶対に買わないと決めました。

あくまで推測ですが、サンシティはしばらく分譲できませんね。

大規模なリストラで明らかに社員数が足りないからです。

また、販売する順番としては、即入居可能な物件からだと思います。

＞５９４．５９５．５９７さん
私も以前同様のことがありました。電話で丁寧にお断りしたのですが、その最中に語尾まで言い終わらないうちに電話を突然切られました。最後まで聞いてもたかだかあと５秒くらいのものでしょうに。
自分から一方的にかけてきて一方的に切られ、不愉快極まりなかったです。

また頻繁にそのデベから営業の電話がかかってきてうっとおしかったので、営業所に電話をかけ、購入する気がないので「名簿」からうちの名前を削除してくれるよう依頼したところ、いろんな営業員がいろんな名簿で電話しているので無理といわれました。
それって手当たり次第電話かけまくるゲリラ戦法？普通、全く脈がなかったら名前を削除しない？効率悪すぎ！あったま悪い！！！と、ほとほと呆れました。

ですもの、まともな常識的な人は絶対そのデベのマンションは買わないと思います。
（私見ですが）
東部ショッピングセンターも、あれよあれよという間に突貫工事的にできましたが、上記の私怨のため、一歩も踏み入れてません。（雰囲気的にも好みに合わない。ヤンキー度高くて）

今は上記デベと真逆の極めて良心的かつ常識的なデベのマンションに住んでいます。

＞599

>>ですもの、まともな常識的な人は絶対そのデベのマンションは買わないと思います。

よく知らないけど買って精一杯住んでる人もいるんじゃないの？営業までだな、批判は。

そうですね。住んでいる人に罪はありません。

＞６００
ですから、「私見です」と書いたでしょう。
よく読んでから批判してほしいものです。

ま、たしかに、そんな営業対応された所から高額物件買おうとは思わないわよ。
あなたの言うこと、間違ってないと思うよ。
俺なら買わない。

駅前の寿泉堂病院移転地（うすい前）の病院＋マンション計画はダイワ撤退後、名乗りをあげた
住友も東北地域でのマンション販売が厳しく、計画白紙と聞きました。マンション販売は厳しい状況ですね。販売不振のダイワに続き、今度はサンシテイは不当りの噂。やはり穴吹一人勝ちなのかな？

というか、やはり供給過多なのでは？
ダイワのプレミスト、おそらく間もなく入居開始になると思われますが、
ホームページなど見ると、まだたくさん残っていますね。
あの立地であんなに残っているのが不思議です。
マンション造りすぎなんですよ。
この前、ニュースでもやっていましたが、福島市も同じ状況だとか。
いや、仙台も東京もどこもかしこもマンションが余っているようです。

>>604　計画が白紙ではどこのデベになるんでしょうか？まさか病院だけ？ソースはあるんですか？

郡山市です。
ダイ○ハウスのメゾット式アパートの２階を借りてるが
後から越してきた上階（２階）の家族の物音がうるさくてしょうがない。
防音が良くないので次は絶対に選ばない（頭に来るわ悲しいわ・・・）
上階の件は不動産の藤○○○に相談しても全く改善されない。
子供が深夜１：００過ぎても野放しで遊んでいる。のびのび遊ばせたい
なんて言ってるらしいが、全く教育できない親ってこと（悲しい）。
上階の家族、特に母親は真面目にこ○したい！
今も子供が飛び回っている。現在２３：４５。
引っ越せない事情がある。何か良い案ないでしょうか？

分譲マンションを購入してみては！？ここはそのための掲示板ですよ。アパートの不満をさらす場ではございません。

＞６０２

は？お前が文章よく読め。

サーパス鶴見坦の建設現場、見てきましたので参考まで報告します。

南側に隣接する住宅は、思った以上に高い擁壁の上でした。
あの高低差だと、５階くらいまでは視界に建物や屋根が入るかなぁ・・・
かと言って、上層階はやっぱり高嶺の花になりそうだし・・・

まだ価格帯が不明なので、なんとも申し上げられませんがね。