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郡山市のマンションを検討したいと思っています。
各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。 m(_ _)m
[スレ作成日時]2007-04-08 13:01:00
郡山市のマンションを検討したいと思っています。
各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。 m(_ _)m
[スレ作成日時]2007-04-08 13:01:00
赤木にも陰山建設のありますよね…？
マンションなのかな。
陰山建設の建物は、アジャクスがフェリズマンションってシリーズで発注していたものです。
アジャクスは倒産してしまいましたが、陰山建設がとりあえず完成させたのでは？
倒産したからには、工事費ももらえないでしょうから・・・
たしかにウィスペリア郡山の間取りはステキですね。そうそう、廊下側の窓って開けっ放しにするの抵抗あるんですよね。
床のコーティングはいいですよ。ワックスとは見た目ぜんぜん違いますし、長持ちします。なんでこんなに高いの？って思ったけど、やってよかったと思ってます。床全面コーティングできるのなんて、まだ足を踏み入れていない無傷な入居時だけですから。私は価格の安い部屋を選んでオプションに予算を当てました。
陰山建設の建物は、並木マンションって名前がついていました。
竣工は１１月になっていましたが、まだ販売開始している様子はないですよね。
昨日の郡山市内は浸水したらしいですが、レーベンやウィスペリア、プレミストの辺りはどうだったでしょう？
ご存知の方、情報ください。
私の友人が駅前のタワーマンションを見に行ったら、営業にしつこく勧誘されたそうです。
断ったら逆ギレされて暴言をはかれたそうです。
会話の録音を聞かせてもらいましたが、金融の取立てみたいな口調で暴言の連発。
しつこい勧誘はハッキリ断りましょう。
407さん
へ、本当ですか？
もっと詳しく教えて下さい。
色々と比べて、一番良かったから、購入をしようかと思ってます。
良かったら、名前教えて下さい。
駅前のタワーといえば…。名前は聞かなくてもわかります。
ところで、中古で出ていた「サーパス神明町」ですが、いつの間にか削除されていますね。
もう売れた？だとしたらすごいですね。だって新築のマンションがこんなに売れ残っているのに。
やっぱりマンションは立地なのですね。
ウィスペリアはもう売れたのですか。夜結構明かりついてるみたいですけど。
>>410
営業さんに聞いてみましたが、明確な答えはありませんでした。
図面でも、現在分譲中の部屋にだけ印がつけられているだけでしたし。
レーベンを買うって人にだけ教える姿勢でしょうかね・・・
売れていない理由って？？何、何なの？
No.403 さん
昨日ふくやまの花火をウィスペリア（たぶん？）の近くの土手で見てましたが、あの北側のバルコニーから花火が丸見えだったに違いない。北側って普通廊下ですもんね。
そうですね、あそこからならきっとすごく大きく見えて圧巻でしょうね。
でも花火は1年に1回ですから。
ウィスペリア…
値引き提示された方いらっしゃいますか？
値引きの提示は無かったがモデルルームをどうですか？
と勧められました。我が家は支払い的に無理なので
あきらめです。本当に宝くじあたればいいな？
ところで413さんの○に入る文字は い・ろ・はの中に
正解はありますか？
わたしの予想はやっぱり「ろ」かな。
「い」だったらホントに驚くでしょうね、購入した方。
「は」だったら健闘したといえるでしょうね。
レーベンについての素朴な疑問・・・。
第２期になっも、販売戸数を公表していないのは何故だろう？「知りたければ、現地に来い」ということか？
ついでに、モデルルームが１２日から休暇になるそうだが、本当だろうか？
>>423さん
またこの話になってしまうのですが、立地的に私はアウトですね。
１年に１回の花火と引き換えにはできません。
何を優先するかは人により違うでしょうが、我が家は立地最優先です。
子供の学校、買い物の便ｅｔｃ．
それらを考えなければ郊外の戸建にします。
街中に住んで便利な生活がしたくてマンション購入を考えているのですから。
ウィスペリアは、街中といえますが、子供の学校を考えると…あとやはり周囲の環境も今ひとつでしょうか。間取りなどはほめている方もいらっしゃいましたが…
日中、美術館前の坂道を汗だくになって自転車で登る
高校生を見たら気の毒になりました。
戸建でも郊外型はどうかと考えさせられました。
多分塾などの選択肢も少ないから、毎度の送迎の可能性も。
共働きの我家には辛いですね。やはりマンションですかね。
ウィスペリアなんてまだましな立地なのかなと思いましたよ。
ところで、星総合病院はいつ移転するんですかね。あの辺変わると思うのですが。
ご存知の方いらしゃいます。
子育ての必要があるなら、やはり西ノ内か鶴見坦になっちゃうでしょうね。
小学校から高校まで、徒歩圏内にありますしね。
ＤＩＮＫＳやセカンドライフなら、ウィスペリアでもいいのかも。
レーベンは・・・４割引なら考えてもいいかな。
どなたかも言ってたようですけど、あのウィスペリア郡山の立地は穴だと思いますよ。土地が高い駅西に比べれば、駅も近くて、ぜったい安く建てれてるはず。ラウンドワンとかもできてきたし、手前に星総合病院建ったりしたら値打ちあがると思います。でも本当に建てる気あるのかな？
車ある親は郊外でもいいけど、子供は自転車で郊外はかわいそう・・。
ウイスペリア、間取りは結構魅力的ですけど・・・
郡山市のハザードマップを見ると躊躇してしまいます。
病院予定地のあの土地は、土壌汚染が問題になりましたよね。
水害についてはだいぶ改善されたと聞きますが…
学校が遠いんだよね〜。小さい子が遊べるような公園も近くにないし。
駅東はなぁ…考えてしまいます。
ウィスペリアは、子育てを終えたシルバー世代向けかも。
そうなんですよねぇ、ウィスペリアは。
子供の事を考えると小学校は少し遠い赤木小学校、中学校は話題の多い四中だし…
難しい立地と捉えています。
上の投稿の訂正です。
中学校ですが、神明町にある郡山第二中でした。訂正します。
>>430
＞子育てを終えたシルバー世代
シルバー世代って還暦(６０才)を過ぎた方々の呼称
子育てを終えても大概はまだ４０代だろう
ミドル世と言って欲しいな
うちも娘を嫁に出したが俺はまだ４７歳だよ
いまだ妻と毎晩ナニを楽しんでるよ
芳賀のサンクレイドルはどうですか。
破格の値引きになっているようですが、まだ売れ残ってるのでしょうか。
＞＞４３３さん
随分早く悠々自適になられたのですね。
ただ普通は、子育てを終えるのは５０代くらいじゃないんでしょうか。
私の周りは、４０代だとまだお子さんは学生という方が多いです。
お子さんが小さい時、３０代で戸建を購入。
４０代は、まだまだローンもたっぷり残っているという感じす。
そうすると２次取得（マンションに買い替え）は、やはり５０代〜退職後６０代前半ですかね。
知り合いがマンションを購入したので、見に行かせてもらいましたが、結構６０代以上の方が
ご夫婦で入居されているらしいとのことでした。
それを考えると、やはりマンションは、病院から近いとか、買い物の便がよいといったことが大切なんだなと思いますね。
小学校は少し遠い赤木小学校→少し遠いけどまあ許容範囲！
中学校は二中だった。
ってことは難しい立地じゃ無くなったて事？
間取りいいねえ〜
http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/plan_detail.php/project_n...
↑とか最高良い。
2WAYキッチンとか、ワイドリビングとか、和室の配置も良い。
玄関もいいねえ〜
ミドル世代(40歳〜59歳)は意外と購入が少ないのでは？
その下のいわゆる団塊ジュニア世代とシルバー世代(60歳〜)がマンション購入の中心では？
若い世奴は勢いで買うけど、シルバー世代はまとまった額の退職金が出るのが大きいかも
＞４３６
ウィスペリアのことですか？
小学校、遠すぎですよ。歩いて４号線渡らなきゃいけないんですよ！
子供の足で歩いたら、赤木小学校まで３０分以上かかるのでは？
プラス！！２中までなんて遠すぎです。
郡山の地理に詳しくないのですが、みなさんの意見からウィスペリアが子育て向きでないことは分かりました。
それと、月末に説明会があるのですが、サーパス鶴見坦はどうなんでしょう？
情報よろしくお願いします。
４中がなにか？
立地と間取り・・・うーん
ウィスペリアの立地が子供向きじゃないとは思わないけど、
自分は通学時間より、何十年も続く快適な生活空間の方が大事だなあ。
ここではウィスペリアが人気のようですが、現実はどうなのでしょうか？
申込みの多い人気物件のようには思えないのですが…
サーパス鶴見坦や、プレミスト西ノ内、ナイスエスアリーナ荒池公園の情報などありましたなら、どうぞ宜しくお願い致します。
クラスの中で目立たなかった子が
大人になって美人さんになってて
驚いた経験皆さんにはありませんか？
郡山のマンションで一番ポテンシャルが高いのは
ウィスペリアかと思うのですが。
オール電化と未知数の外断熱と平面駐車場と両面バルコニー。
さらには駅徒歩圏内の総合病院移転計画。
こんなに駅から近いエリアが今のような状況が10年20年と続く様では
郡山市の行政が全く機能してないと心から思うのですが。
よそから来た者には強く感じます。
>446
大人の足でそのくらいなら、子供はやはり３０分以上ですね。
だって駅まで普通に歩いて１４〜５分でしょう！それよりは確実にとおいですからね。
特に小学１年生〜２年生の低学年の子には、少しかわいそうな距離です。
交通量の多い場所でもあるので、親は子供が帰ってくるまで心配で仕方がないと思いますよ。
大きくなってくればそんなでもないと思いますが…
ザ・タワーも学校から遠いという理由で却下した人いると思いますよ。
ウィスペリアはもっと遠い。学校を考えるなら、プレミストかサーパス鶴見壇かな。
サーパスに関しては、まだ概要が出ていないので何もわかりません。
プレミストはあの場所なのに、ちょっと苦戦しているようですね。
立地では、プレミストがピカイチかと思いますが…（私にとっては、ですが）
４〜５年前までのダイワが懐かしいです。一番勢いあったのに…
モデルルームとかも本当に素敵でした。（まあ、オプションいっぱいでしたけどね）
郡山に引っ越してきた者です。すごい田舎でもなかったが、小学校の通学時間なんて余裕で３０分以上かかってたし、中学は自転車でももっとかかってたよ。この辺はどこでもマシじゃないかな。
それより新築マンションでどこが割安だったか、
よく見て回られている方教えていただけませんか？
知りたいのは高い安いじゃなくて、同じクラス（間取り、階）の部屋ならどれが割安か、この間取りでこれは安い、とかなんです。。。
場所とかじゃなくて、単純に良い部屋が知りたいんです。
ひいき目無しで、ウィスペリアです。
あの価格で売れるのは、ここでも上がっている場所だと思います。
でも作りの良さの割には驚くほど低価格です。一目瞭然でした。
場所は人それぞれありますからね。だめな人はNGでしょうけど、気にしない人は間違いなく良物件でしょう。
そんなにウィスペリアの間取りが良いとは思えないんですが。
・玄関入ってすぐリビングがあるのがアパートっぽい。
・キッチンからリビングの物入れまでがデッドスペース。
・だからリビングの家具配置（ソファー・ＴＶボード）が難しい。
→と言うか、どう配置するつもり？
・６畳以上の部屋が１部屋しかない。
・キッチンが２ウェイだけど食器棚が小さいのしか置けない。
・なんかリビングに変な下がり天井がある。
・逆梁じゃない、だからハイサッシでもない。
いいところは、２面バルコニー。他は好き好きだけど内廊下・・・かな？
図面で見ると一見よさそうだけど実物を見てみたらゲンナリって気がします。
あくまでも貼付けてた間取りだけの意見ですが。
<451
情報ありがとうございます。
プレミストはあの場所なのに、苦戦しているとは以外でした。
もしかすると、購入者側からすれば値段交渉しやすく有利と捉えていいのでしょうか？
ま、いずれにしてもサーパス鶴見坦の概要出待ちではありますが。
福豆屋の跡地に建てたマンションでしょ？ウィスペリアって。
マンションの内容以前に、土地柄を考えないで造っちゃダメでしょ。
小さな頃から暮らした出身地だから言えるけど、方八丁から芳賀、元青果市場に至る土地柄を舐めているよ。
あそこらへんは、何をするにも東北本線の線路を越えて駅前から西部方面に行かないと始まらない環境にあって、心の中じゃ「いつか桜通りや朝日とか開成山近辺に住んでやる」ってな、そんな気持ちにさせる土地柄よ。
芳賀の折笠医院もとうの昔なくなって、原病院とか数えるばかりの医院しかない今、なんとか線路東の地域発展の為にも星総合病院にに来て欲しいし、保土谷化学や日本化学が夜中にこっそり煙突から臭い煙を出す（今は出してません）のを我慢するより、さっさと移転してほしい。
そういった思いを含めても、そんな土地柄に高級とか快適とかの建物造っても、あわないでしょ。そんなのより、この地域に必要なのはプレハブみたいなアパートばっかりから脱却した、もうすこし隣室の音が少ない「作りの良いアパート」ですよ。
ここに営業ミエミエの書き込みをされている多数の不動産関係の方々、あそこらへんに高級住宅や高級マンションが、なぜ無いのか知っていての売り込み、見苦しいですよ。そんな物件に執着せず、地主に「作りの良いアパート」の提案を奨めてみたら？
盛り上がってますね
場所はひとそれぞれですからねー なんとも
知り合いで玄関開けたら全面墓地って人いますけど、
部屋が安くて良いので気に入って住んでます。考えれないですけど。
あの場所がいい人もいるんじゃないんでしょうか？
そういえば別の営業さんでさえウィスペリア郡山には価格では勝てないと言ってましたよ。
これから材料費の高騰でマンション価格は上がっていくみたいですけど。。今かな−。
最近のマンションってヨーカン型・田の字の間取りが多いから、ウィスペリアの間取りは、
すごく新鮮に見えるなぁ。
田の字は
共用廊下に面した部屋がいや。
廊下での話し声や夜ハイヒールのコツコツって音が響いて落ち着かない。
あと窓のない和室(中和室)・・・。
二辺がふすまなので独立した部屋としては使えない。
締切ると真っ暗でエアコンも付けられない。
どうみても3LDKじゃなくて2LDK＋畳コーナーだよね。
一戸建ては窓開けたら隣の家の窓だったりするのが嫌でマンションがいいかなと思ってますが、、、
マンションも角部屋じゃないと開けれる窓も少ないからね。
郡山に対面バルコニーってあるんですね。中古物件では見たこと無いです。
クラスの中で目立たなかった子が
大人になっても相変わらずで
あー、変わってないなぁ・・・って思った経験
みなさんにはありませんか？
ポテンシャルうんぬんよりも駅東で分譲マンション
やる自体きびしいでしょ。それは今までの駅東物件
すべてが物語っています。ホントに地元不動産業者さん？
郡山の行政が機能しようがしまいが駅東は今後も
１０〜２０年、今の状態が続くでしょうね。市よりも
民間に期待した方がいいでしょう。
それにしてもウィスペリアの営業的書込っぽいのが
最近めちゃ多くないですか？
>>463
クラスの中で目立たなかった子が
大人になっても相変わらずで・・・
みんなに同意を求めるなよ。
それはお前だけの話だろ。。
つまり、子供の頃から目立たなくて、
社会に出ても変わってないんだね。
君は。。
かわいそうに。
うゎ、ウィスペリア営業の逆ギレが始まった。
そもそも、そんな物件担当するなよ
>>466さん
立地の好みは、人それぞれだし外断熱効果はよくわかんないけど
間取り・価格・内廊下なんかは、大体の人がいいと認めてるんだから
そんな物件と言うのは、ちょっといいすぎだと思うけどなぁ。
＞＞ウィスペリア
外断熱のコンクリートの建物は、冷暖房を継続的に（２４時間）使用してこそ効果があると聞きましたがどうなんでしょうか？
＞＞４６７
南北のバルコニーは風が抜けて気持ちいですよね。ところで、ネットで間取りを見たのですが、どの辺が素敵なポイントなのですか？（不勉強のせいか、私には普通の範囲の間取りだと思いました。）
個人的に内廊下は、空気の流れが悪くこもってしまうので、好きではありません。
ウィスペリアはそれを対面のバルコニーという形で補っているので、その点は良いと思います。
しかしながら、その他に特に評価するところは無いですね。
強いて言えば、エレベーターが各階２戸に１個ってところかな。
でもこれは、３戸に１個でもあまり不自由は感じないし…
モデルルームも安っぽくてあまり好きではありませんでした。
対面バルコニーなんて言葉ないよ
言うのなら２面バルコニーでしょ
まあまあ、そんなに熱くならないで・・・
駅東の開発問題も、都市計画の兼ね合いがあるんですし。
それに、そろそろウィスペリアの話題は飽きてきませんか？
いっそのこと、酷評されてる（？）レーベンも話題にしてあげてください。
見るのしんど。
しょーもない言い合いやめようぜ。
良いところは良い。いーじゃないか。
いちいち反応してケチつけるなよ。それとも営業か？
せっかく楽しく読んでるのにしんどくなるぜ。
けさタカラのホームチェックしてさくら通りのモデル行ったら
クローズ。 ちゃんメンテして！。
関西出身の主人は激怒。こんなんでアフターメンテどうのこうの！
やはり、ダイワなのかな・・・。安心料のブランド価格ですかね。
ウィスペリアにしても、ザ・タワーにしても本当に魅力ある物件ならば完売しているでしょう。
売れていないということが全てを物語っていますね。
ばー○簡単に完売したら
安かったて事業判断されるんだ。
利益確保した上でちょろと値引きして
完売するのが妙。ど素人が・・・・・
イマドキソッカンしたら死刑。
>474
ダイワが安心ブランドなのかは別としても、そんなタカラに激怒される気持ちはわかります。
やっぱり購入後のアフターですからね。住んでからは。
あ、ここで営業しているウィスペリアは別っす。あんなのはアフター以前の問題。「すまし営業」して購入前から不安にさせてどうするってね。
「すまし営業」って、ウィスペリアなりすまし書き込みの事でしょ
あれはしょうがないよ。無茶しても売りたいんだから
いっそ４割引にすれ完売するかな？
>476
品がないですね。
大量に売れ残って大和のように郡山のマンション事業撤退！だとか…
ここにきて在庫を抱えすぎたデベが倒産！だとか…
不動産に関しては素人かも知れませんが、普通に考えたら全く売れないというのは
会社として成り立たないと思います。
本当に「うれなくて結構」と思っているんだったら、あなたもここに書き込んだりしていないでしょう！負け惜しみはみっともないですよ。
埼玉の友人の出来事なんですが、後をつけられて
住まいばれしたそうです。
エレベーター降りて玄関扉を開けるのを見られたとのこと。
タワー型の内廊下のマンションにすれば良かったと後悔してました。
女性の方でしたらその辺も考慮した方がよいかも。
４７５ですが、４７６さんへ
素人でスミマセン。でも、あなた方は素人に物を売っているのですよね。
素人は良いと思ったものを買います。ただそれだけですよ。
あなたもプロなら、お客様である「素人」を貶めるような発言はいかがなものかと思います。
そろそろ何の書き込みかわからなくなってきました。
書き込みをしている方々、そろそろ落ち着いては。
みっともないですよ。
サーパスは、ヨーカドーの向かいあたり？もと洋服屋さんだったところにモデルルームを作っていますね。鶴見壇のモデルルームですよね、きっと。あの感じだと結構大きなモデルルームですね。
郡山でマンション検討しているみなさん。
ここで書かれている過度に反応した中傷ともいえる発言は無視しましょう。
中傷や決め付けは個人的な捻くれた意思が含まれている場合が多いです。全く参考になりません。
元気のない郡山の発展を願って楽しみにチェックしてましたが、最近残念です。
良い情報は参考にして、自分の目で確かめましょう。
というか、デベはここに書き込んではいけないはずです。
決めつけとか何とか言う前に、４７６なんて語るに落ちていると思いますが…
これがデベのコメントじゃないと思いますか？
せっかくこのスレは平和で良いな〜と思っていたのに、いつもデベらしき輩の書き込みがあると荒れます。前にもそういうことがありました。
４７６のような営業から誰がマンション買う？
ウィスペリアの営業さんって毎日仕事あるんですか？
てか、今どれくらい売れてんですか？
ＵＳＡ 次はＳの番です。
USA
S…スルガでしょ。サ〇シティ？
ですかね。連日S安。過激な営業が好きでホルダー。
ウラメでしたね。
>>488
これっきりにしますが、
一連のレス読んでて、デベと決め付ける正当性なんてどこにもないですね。
匿名性が高い掲示板なんて誰が何を書くなんて分からない。
読んでてむしろ営業さんがあんな汚い書き込みをしてると考える方が不自然。自分の首をしめるだけでしょ。
言ったら、同業者の自作自演なんてことも無いことも無い。
可能性なんていくらでも考えられる。あなたの書き込みも違った視点から客観的に読んでください。あなたも同業者をおとしいれるデベかもしれないでしょ。
営業さんも一生懸命真面目に頑張ってるかもしれない。疑わしい決め付けは冤罪。
良い情報は参考にして、汚い発言は無視すりゃいいでしょ。
もういいよ。この話は終わりってことで。
と言う事で、皆さま、そろそろ終了しましょ
事の発端となったウィスペリア万歳みたいな、情報を集めている人達にチクチクと反感を抱くような「素敵な・・・」とか、ほか色々な連続投稿される「あおり書き込み」に始まって、それに業を煮やした反感書き込みが沸いてきたように思われますが皆さま如何でしょうか。
本来の情報発信収集の場としての有意義な板にしませんか？
例えば、もしこれからもウィスペリア営業の売り込み書き込みがあったとしても半年後の来年春には中古物件。
ですので、営業的書き込み疑惑的連続投稿がこれからも続いたとしても、ま、取りあえず、来年春まで無視＆様子見と言う形で静観するという事で、皆さま、そろそろ終了しましょ
（上の続きです）
そう書いて投稿しましたけど、べつにこの場を営業の場として擁護している訳ではありません。
販売に際して個人的な利害関係のある書き込みをされるのであれば、私はキッパリ反対ですが、それでも荒れるのは読むに耐えないので投稿しました。以上です。
通学の事を考えたらナイスがナイスですね。ただ間取りがＢＡＤ。値段次第。
やはりタカラですかね。値引き提示された方いますか。
値引きって言うのは、先方から言うべきもの？こっちからバンバン言っていいもの？
交渉の駆け引きがいまいちわかりません（汗）
売れていない物件なら、こちらから強気で値引きの話をしても良いと思います。
結果安くなれば万々歳ですね。
ところで、値引きといえば今朝の新聞の折込で「ザ・タワー郡山」の広告が入っていました。
モデルルーム使用住戸とはいえ、７００万円の値引き物件もあり、驚きました。
というか、これまでの価格が適正ではなかったような気もします。
郡山にしては結構な高価格でしたからね。
これから建築材価格の高騰で新築マンション価格が上昇するのって本当ですか？
