郡山市のマンション（福島県）

>>>279
かわいそう！心が！

鶴見壇、ペアーレ跡地に穴吹がほぼ同時期に１５階建設開始のようですが、それぞれの
土地の特徴はどんなんですか？
郡山に転勤してきてまだ半年。地元の土地柄の空気がまだ見えないのです。
地元の奴によれば学区は鶴見、買い物はペアーレ跡地、土地が高いのは鶴見？との事。
実際の土地の特徴を教えてください。

若葉町マンションシートが外れ外観が見えてきましたね。意外と素敵かも。

そうですね。素敵です。
今は、まだ新しいので、白いタイルがキレイですが…
交通量の多い通り沿いということもあり、数年経つと結構汚れが目立つかも。

多分だけど外壁はハイドロテク仕様ですよ。雨水で汚れを落とす「セルフクリーニング効果」があるから大丈夫。田舎の郡山で交通量での何たらカンたらの心配はないのでは。まして若葉はこれっと言った商業施設ないですから、ただ車は通過するだけ。

>>282　サーパス鶴見坦の方が売り切れ必至では？モールも近いし、麓山の公園もいい、学区も最高。

サーパス鶴見担？の学区はどこになりますか？
芳山小・ニ中でしょうか？

ダイワ西の内は、角部屋の間取りがとてもいいと思います。
買い物と交通の便もよくて、ベビーカーを押してヨーカドーに往復しても楽々です。
また、若葉町の物件は駐車場から一方向にしか出られませんが、西の内は東西に車の出入口があり、建物東の道路を使えば逆方向に出ることも可能で、車ユーザーにはポイント高いと思います。
調度もいいものを使っているようです。（オプションではなく）

でも、気になる点は交通量の多い道路に挟まれているので、けっこう音がするということです。
日中の交通量が多いのはともかく、夜は少なくなりますが、代わりにスピードを出すので音は響きます。
隣の西部プラザのエアコン室外機の音も大きく、屋上駐車場から覗かれるのではと気になります。

自分は、マンションを買うとしたら一生住むつもりなので、どうしようかと悩んでいるところです。

>>287 もしかすると薫小、一中かもしれません？

今日、ポストにプレミストのチラシが入ってました。
モデルルームもサウスマークタワーやザ・タワーと比べると随分現実的になりましたね。
価格もザ・タワーと比べると格段にお安いようで。
ようやく軌道修正したかんじですね。ダイワさん。

大変ご無沙汰してました。すごい書き込み量ですね。

大和ハウスはついにマンション事業から撤退を表明しましたが、郡山市におけるプレミスト西の内は最後の優良物件となりそうですね。２８８さんの言う通り、音や西部プラザ立体駐車場が気にならない方には良い物件かと思います。私は検討外ですが。

また、タワーの入居状況は悲惨です。検討者はもうしばらく静観したほうが良いと思います。

ザ・タワーねぇ…
売れなくてヒドイといわれた福島市の住友の物件もあそこまでではなかったですね。
入居開始時には３〜４割程度は入ってましたからね。

>>291　大和本体と言うか大和ハウス自体がマンション撤退ですか？そうなると戸建に特化するんですか？すごい改革ですね！でも残念です。

>>287さん

薫小・一中学区です（確定）。

住環境と利便性など総合面では注目物件ですね。

便利さ重視ならプレミスト西の内も注目ですね。

西の内も気になるけど、とりあえずサーパス待ちです。

サーパス待ち、妥当だと思います。わたしは、サーパスに入居して半年になりますが、今のところ何の不満も無いです。確かに大和のエントランスの豪華さや設備にいいもの使ってるなあというのは素人目にもわかりますが、立地、家事動線のよさ、間取りなどはサーパスに分があるなと感じています。たまたま私の好みに合ってただけかもしれませんが・・・。将来、マンション前に高層の建物がたたないのを願うだけです。でも、大和のモデルルームのオプションではない標準設備は確かによかったです。けっこうサーパスと大和で心が揺れました。最終的には間取りで私は選びました。参考までに・・・。

＞＞２９４
私もサーパス待ちをお奨めします。
私はサーパスに入居して１年ほどになりますが、ハード面、サポートを含めたソフト面に
まったく不満はありません。間違いなく良いデベです。
実は私も２９５さんと同様、駅前の大和も比較しましたが、現実離れした一見豪華に見える実はオプションだらけのハリボテのモデルルームやレベルの低い営業に呆れ、穴吹を選択したものです。
その選択の正しさは、その後の穴吹物件の連続完売。対する大和の現在の悲惨な販売状況に現れてると思いますよ。

>>No.295
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47313/
これ見るとサーパスのことがよくわかるよ。
マンションは大きな買い物だから、デベの書き込みにだまされない方がいいよ。
それにしてもなぜ他社を名指しで悪口書くかな。No.296

私も、サーパスに入居して１年とちょっとです。
多分２９６さんと同じマンションです。細かいところでちょっとした不満はありますが、
自分の選択は間違っていなかったと思っています。満足です。
上の方は、デベの書き込みに惑わされるなと言いますが、上記に貼り付けてあるスレッドにも
満足しているというコメントもあります。私は、逆に他デベの書き込みも信じないほうがいいよと言いたいですね。

２９８です。書き忘れましたが、私も大和と穴吹でかなり揺れた一人です。
実際に住んでいる人の話を聞き、穴吹に決めました。
穴吹がベストとは思わないですが、無難だとはおもいますよ。

>>No.296
利害関係がなければこんな書き込みはしないですよね。
音問題、瑕疵問題よく調べてから考えた方がいい。
共用施設もきちんと調べた方がいいよ。きっずルームすらない所があるから。

共用施設については、私は「要らない派」です。
キッズルームは郡山の物件では、あるところのほうが珍しいです。
多分上の書き込みをされたのは、郡山の現状を知らない仙台辺りのデベさんですね。
キッズルームなんて必要とする世帯が限定されますし、子供が大きくなったらすぐに使わなくなります。
せいぜい３〜４年ですよ。「あればいいな」と思うのは。
共用施設が多くなるとその分管理費などに影響します。ですから私は、余計な共用施設は要らないかなと思うのですが…

キッズルームは集会室としても使えますし、緊急時の集合場所としても使えます。
子供のいる方ならわかると思いますが、今は自由に外で遊べる時代ではないのです。
管理費用もキッズルーム等共用があるマンションとないマンションで金額が変わりません。
逆に何もないのに管理、修繕費用が高いところもあります。
住民のためを思うのであれば何かしらそういった場所を造るのがデベの仕事ではないのでしょうか。

>>No.296
サーパスもほとんどがオプションですよね？

最上階から見る景色
やっぱり内廊下は最高でしょう。外廊下は対象外。

２９５です。
キッズルームは大規模マンションだったらあってもいいかもしれませんね。
うちは、小規模だし結構アダルトな世帯が多いので必要性を感じません。
内廊下は、うらやましいです。冬の寒い時や風の強い日・大雨で吹き込んだ日は正直内廊下だったらなあと思いました。
でも、よくわからないのですが、内廊下って絨毯敷きですよね。あれって結構摩耗しませんか？よく古ーい旅館なんかで見かけると擦れてて妙に古さを感じてしまうのですが。いくら修繕費で定期的に修繕しても劣化が早いような気がします。また、ホテルの廊下って（古いと）独特の匂いがあったりしますが、そういう心配はないのでしょうか。それらの心配が無ければ、やっぱり内廊下がいいなあと思います。
多分２９６さんは、S町のサーパスかと思うのですが、建物の外観がすてきですよね。シンボルマークが屋上にでーんとのって無いのがいいです。

鉄鋼はじめ建築資材の高騰、ローン金利の上昇傾向、住宅取得控除の終了。
これらを考えると、少なくても年内引渡し物件を検討したほうがいいのかなぁ
と思ってます。

売残り物件で掘出し物でもあればいいのですが・・・。

>>306　諸条件を含めると年内着工のマンションに条件が限定されて、デベも駆け込み的に新築してるんですかね？来年以降の新規着工もなくなるのでは？
年内着工予定又は着工済み物件　　

プレミスト西ノ内12F
レーベンビラ郡山13F
旧フェリズ並木14F
ナイスエスアリーナ荒池公園15F
レーベンハイム郡山若葉町15F（未着工）
サーパス鶴見坦15F（跡地解体、未着工）
サーパス桑野2丁目15F（跡地解体、未着工）
セレーノ鶴見坦13F計画自体頓挫（未着工）？

ザ・タワー郡山ですらキッズ・ルーム無いですよね？
今のところ、郡山では１００戸を超える大規模物件は、ザ・タワーのみ。
あとは３０〜６０戸程度の小規模＆中規模物件がほとんどです。
正直、キッズルームなんて無用の長物かと…
郡山はまだ戸建派が圧倒的に多いように思います。
特に小さいお子さんがいる場合は、郊外の戸建のほうが需要があるのではないでしょうか。
マンションは、市の中心部にあって便利ですが、それと変わらない価格で(場合によってはそれよりも安く）郊外に庭付きの一戸建てが買えるとなると…
マンションは、場所こだわって便利さを求める人や、老後を楽に暮らしたいというシルバー世代に人気があるような気がします。

サーパスって間取りを見てもファミリー向けって印象でしたが
実際は308さんの言うようにそうでもないんでしょうかねぇ？

まあこれからは、建築費が高騰してるわりに価格を上げれず（上げると売れない）
何処のデペも苦しくなる。お金にならない共有施設なんか作ってられないじゃないかなぁ。

今後の建設予定
仮称）シティタワー郡山　住友不動産（うすい百貨店　東側）
仮称）サンデュエル開成山公園　２＆３　サンシティ（開成山公園前　北側）もありますね！
それと新規参入デベの噂もあるようです！

つらつら色々なスレを見てましたらキッズルームのコメントがあり、少しコメントを。
私のマンションは都内の４年前に完成した２０階建てのいわゆるタワー型マンションです。
キッズルームですが、私のマンションにおいては全く使われていません。現在は共用部の交換用電球やハシゴ等の物置になってますよ。現実はそんなものです。管理費には当然メンテ費用としてオンされてる訳でバカバカしい設備の一つです。ハッキリ必要ありません。
ついでに内廊下ですが、確かに雨風が防げるメリットもありますが、外廊下のような換気が不可能
なので、湿気や匂いがこもります。さらに他の方の指摘がありましたが、絨毯系の床なので痛みが出てきてあちらこちら薄くなったり、変色したり汚いです。交換まであと６年ですが今の状態を見ると厳しいようです。どちらも一長一短がありますが、今になれば外廊下のほうが開放感があり良いように感じてます。郡山市はマンションラッシュのようで勢いがありますね。

キッズルームというよりは、入居世帯数に見合った大きさの集会場所の部屋は必要だと思います。
某マンションでは、２年毎に駐車場の抽選をしています。狭い部屋では大変です！
駐車場が全て平置き駐車場なら２年毎の抽選も良いでしょうが、機械式もある場合は、その事もふまえて購入を判断されたようが良いでしょう
共用部の廊下のことですが、郡山は大変、風の強い所です！
外廊下にお住まいの方で、強風があまりにすごくて、内廊下のマンションに住替えた方がいるのも事実です！玄関ドアが開かない時もあったようです！
外廊下の場合、玄関まわり廊下は当然、汚れ・ほこりがつきますが、
内廊下の場合、全然ちがいます。その点は、とてもクリーンだと思います。
内廊下・外廊下、それぞれ良し悪しあると思いますが、贅沢なつくりは内廊下ではないでしょうか？
内廊下のマンションは普通、造れないですよね！コストが高くなりますので・・

>>312
設計を仕事としているものです。外廊下、内廊下について様々な意見がでてますが
それぞれ一長一短でどちらが良いとは言う立場ではありませんが、建築コストについて
お間違いのようなので入れさせてもらいますが、内廊下を採用するいわゆるタワー型マンションは
現実には外廊下を採用するマンションに比べかなりコスト安で建築する事が出来ます。
つまり安価で建築できるのです。さらに現在はパネルをハリボテのようにはめ込むだけの物が主流ですのでつまりはプラモデルのように短期での施工が可能です。
問題は部屋間の壁等軽量の安価なボードが主流ですので、外廊下の建物に比べ一般には騒音面でかなり不利です。見た目じゃなく現実を確認されてください。

>>313　そうなんですか！びっくりしました。
内廊下は高級なんだと思い込んでいました。
私はデベの広告戦略にまんまと騙されていたわけですね。
「ホテルライク」とかいってますよね…
目からウロコでした。ためになる書き込み、ありがとうございました。

>>No.313
外廊下と内廊下造る値段が安いか高いかなんてデベが考える事。
コスト云々じゃなく住みやすいか住みにくいかステータスかだよ。
これ読めばｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6032/res/1-10

>>307さん　>>310さん
結構あるんですね。こんなに作って売り切れるんでしょうか？

団塊世代の買いも一巡したようだし、2月3月に比べると金利も上がってますし
投資家の中には、株・ファンド安で体力弱ってる人も少なくないと思うし
なんだかピーク過ぎた感がありますが・・・。

そんな中、住友不動産もいよいよ参入ですね。
この辺には無い豪華共用施設で差別化を図るつもりでしょうか（笑）

たかが廊下でステイタスって。
何でもいいよ、そんなの。住みやすいかどうかは住んでいる人が決めることです。
廊下なんて内だろうが外だろうが、幸せに暮らすのにはあまりカンケーないことです。

何度も廊下を行き来する主婦にとってどうでもいいことではない！！

そうですか？私も主婦ですが、３１７さんの意見は納得です。
どうしても内廊下にこだわりたい、あるいは外廊下にこだわりたいという方は別でしょうけど。
私ならもっと他のことにこだわりますけどね。
３１７さんも住みやすいかどうかは、住んでいる人が決めることと書いているではありませんか？
あなたがこだわりたいところにこだわればよいのでは？

少し前の話ですが、固定資産税の金額を見て、ちょっとびっくりしてしまいました。
マンションってお家と比べると狭いから、もう少し安いと思っていたのですが、
一戸建てに住む知人より高かった（泣）。
知人もそんなに辺ぴなところに住んでいるわけではないのに…
ちょっとショックでしたね。マンションって考えてみると管理費だとか駐車場代だとか、
修繕積み立て金だとか、結構かかりますよね〜、わかってたけど。

マンションの場合、毎月、ローン返済金の他、管理費、修繕積立金、駐車料がかかります。
修繕積立金は、当初は安い金額ですが、何年後かには、いきなり高くなるようです！
購入する時、販売の営業の方から修繕積立金の説明はありましたでしょうか？
高くなることは、すでに決まっているようです。

稀に下がることもあるみたいですよ。
いずれにしろ、数年後に修繕積み立て金の見直しはあると聞いています。

タカラレーベ○の若葉町の噂…。

今まで様々な工夫を行ってきましたが、

その工夫が足りなかった為、

最後の手段として、

価格改定します…と聞いたのですが、

本当でしょうか…？？


私も一行空けてみました（笑）

本当ですか？だとしたら、いくらくらいになるのでしょうか？

昨日だったかおとといだったか…ウィークリーにザ・タワーの広告がはさんだあったので、
何気なく見たのですが、たっかいですね〜。あのお値段だと郡山の中心地から近いところでも
楽々一軒家が買えます。７７平米で３，２８０マンエソ〜って。ちょっと手が出ないお値段ですよね。〜ってことは、高層階だともっとするワケで…４５平米の１ＬＤＫですら１，９７０万円〜。

レーべンはたしかもう少し庶民的な価格だったかと…改定後の値段によっては買いですかね？

この物件は、一回目の価格改定程度ではまだまだ買いではないでしょう。

皆さんの判断次第ではありますが。。。

タカラレーベ○の若葉町・・・
かなり大和ハウ○のプレミストを意識しているようです。
当初より値段を下げるような事言ってました。

逆に大和ハウ○は強気なのか、値引きはいっさいありませんと言われました。
本当かなー？
詳しい方どうでしょうか？

なるほど〜。まあ、２つの物件　場所的にもそう遠くないですし…
価格もプレミストは、これまでの大和物件と比べると庶民的なかんじ。
きっと　レーベンと購買層がかぶってますね。
タカラにしてみたらなにかウリが欲しいところですよね。

それにしても、確かタカラはもう１棟、すぐ近くに建設予定でしたね。
これから郡山市内は、マンションが数棟だだだっと建つ予定ですが、大丈夫なのでしょうか？
タカラだけではなく、他のデベもきっと必死ですね。

ダイワの西の内、思ったほど売れてないのかな。
ホームページの販売戸数が減りませんね。
第１期販売分として、半分くらいを売り出したと思うのですが、１５、６戸から残戸数が
変わっていません。ここがこれだけ売れていないとなると、やはり郡山市のマンションは供給過多なのでしょうね。

３２８さん、ってかダイワだから売れないのでは？
駅前の失敗作は周知の事実、ダイワはマンション事業からの撤退など、企業イメージがダウンしてるからではないですか？
実際私の友人はダイワタワー駅前販売時の営業の質の低さに、もうダイワは買わないと言ってましたしね。やはりこれから出る穴吹やサンシテイ、駅前住友等の物件への期待が多いのではなしですかね。

３２８さん・・・私の友人は○イワタワー駅前販売時の営業の質の低さに、もうダイワは買わないと言ってましたしね。
　
ってゆうか、高すぎて買えなかった？　部屋が気に入らなかった？　ですかね。　
物が良かったら、担当の営業を変えてもらえば良かったかも。(~o~)
けど、代打の営業もだめなら最悪ですがね。　
もっぱら上層階は会社経営者やドクターといううわさですが。

穴○の営業は知りませんが、○ンシテイの営業の噂をたくさん聞いています。
残念ながらプラスの噂はあまり聞きません。
ただ今回の場所はいいですね。八山田の場所はびっくりしましたが。
福島撤退とのことですが、販売は別会社でするのですかね？　

住友ブランドをもっても駅前相当難しいと思いますね。
仙台・福島もタワーは苦戦の様です。山形の駅前の土地はそのままですし・・
駅前・建築費の高騰・・安くはないでしょうね。
お金持ちの病院利用者などの方にはお勧めかもしれませんが。
仮に買ったとしたら毎日、重病人を乗せた救急車が自分のマンション
目指してサイレン鳴らして来るんですよね。
そして、何人のかたが、マンションの下（病院）からあちらの世界に旅立つんですよね。
うーん　マンションではなくケアホームにすればいいのでは。