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郡山市のマンションを検討したいと思っています。
各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。 m(_ _)m
[スレ作成日時]2007-04-08 13:01:00
郡山市のマンションを検討したいと思っています。
各デベロッパーやマンションに関しての、
皆さんの率直な意見を聞かせて下さい。
宜しくお願いします。 m(_ _)m
[スレ作成日時]2007-04-08 13:01:00
だから、立地なんだって。
確かに人それぞれ、立地に要求するものは違いますが、相対的に見てあの場所は…
郡山市内在住の人は理解できるよね。
惜しいことしたよね。リサーチもう少し頑張ればよかったのに〜
ダイワの駅前タワーが我が家から良く見えます。西側（駅反対側）が真ん中部分1部屋。
下部分2部屋、ビッグアイ側が上層部分2部屋のみしか灯りがついてませんよ。
悲惨です。しかも夜は早いうちに真っ暗になるのでデカイ墓石みたいと女房が言いますが、まさにそう。これじゃ、駅前の飾りにもなりません。
絶好調の穴吹は桑野2丁目にも15階建てをやるようですね。販売はいつくらいなのですかね？
駅前の病院跡地はダイワが撤退し住友らしいですが、やはり老人ホームとか聞きましたが
本当ですかね？
>>No.238
>絶好調の穴吹
デベは書き込みやめたほうがいいよｗ
デベなのかな？
書いてあることは別にウソじゃないし。
さっき見たところ全部で１割強ですかね、電気がついているのは。
朝日新聞に載っていた７割売れたというのはやはり眉ツバなのかなぁ。
清水台、虎丸、長者、神明町あたりでどこか出しませんかね？
細沼でもいいです。サンシティは、賃貸なんですよね？
>>No.240
デベじゃなくてもデベに近い人じゃないですか？
同じ人が書き込んでるんだと思うんだけど、ライバルたたき、自社べた褒め
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6454/
ここ見るとわかるよ
？
読んでみましたが、ひどいこと書かれてましたか？
サーパスのべた褒めもなかったような気が…
私は、サーパス寄りでも他デベ寄りでもないので、多分冷静に見れていると思うのですが。
今見たら、タワーの明かりが増えてました。
この連休中に引っ越したんですね。
明かりが増えてきれいです。
ま〜だ寂しいでしょ。７割以上入ればだいぶいいと思うけど。
>>245 確かに市内を車で何気なく見ていたら、確かにこの時期に運送屋（引越し屋）さんが2、3階建てのマンションと言うかアパートに家財道具を運ぶのを数件みました、それを考えるとゴールデンウィークに引っ越す人って結構いるから、Dタワーにもそれなりに引っ越す人達もいるんのかも？
ザ・タワー郡山の駐車場前で車の出庫待ちをしている人を見かけました。
やはり機械式は、すこ〜し時間がかかるみたいですね。
最近のは性能が良くなってスピードアップしたとはいいますが…
朝何分も待つのはイヤだし、修繕費など将来的なことも考えると、やはり平置きがベストですね。
ゴールデンウィークは、各デベいろんなイベントをするんでしょうね。
物件購入の予定がある方は、モデルルームまわったりするんだろうな〜
新築マンションも厳しいけど、中古市場も大変ですね。
毎週新聞に入ってくる不動産情報を見ていると、数ヶ月前から同じ物件が載っています。
それにしてもマンションって、中古になると極端に安くなりますよね。
東京なら…そうでしょうね。でも郡山では最初の売値より騰がるなんて、まずないでしょうね。
そういう意味では、土地がついてる分戸建の方が良いということになるんでしょうな。
私は街中に住みたいので、どうしてもマンションにこだわってしまいますが。
＞２４５、駅前ダイワのタワーの灯りが増えた？？連休中も全然変わらないですよ。真っ暗。。
わが家のボロマンションから丸見えですが２割も売れてないですね。
お化けマンションです。
こんなデベの次のマンションって結局駅前の失敗した２つの赤字マンションの穴埋めでしょ。
どう考えても今後のダイワも怖くてわが家では完全に対象外。
駅周辺での別デベの計画等ありましたら、情報よろしく願います。
若葉町マンションのチラシにて間取りの表示にサービスルームの表記があるのですがこれは何故ですか？（他は洋室表示です。）広さは約6畳と表記してあります。どなたかご存知の方教えて下さい。普通の洋室の用途では使えないの？直接聞けば良いのだがどうも営業されるのは苦手なので。宜しくお願いします。
>>255
そうですね。窓の外にエレベーター、もしくは外部階段がありませんか？
または、そのマンションは６畳の広さがありますから部屋の広さに対して
窓の面積が小さくてサービスルームになっている可能性もありますね。
なにはともあれ普通の部屋として使って頂く分には何の問題も無いと思います。
（もちろん収納や照明シーリング、エアコンスリーブなどがあっての話です。）
256さん・257さん ありがとうございました。
色々と決まりがごとがあるのですね。用途は洋室と変わらなくても納戸と同様の位置づけとは悲しいです。
６畳もあるんだから電話線やテレビの線はきっと装備されていることでしょう。
でも納戸では普通テレビは見ないですよね。そんな決まりごとに矛盾を感じます。
やはり昼間でも電気が必要な位、暗いんですかね。完成したのを見てみないと不安です。
話題にのぼっていたウィスペリア、だいぶ入居がすすんだようですね。
夜見ると、結構電気がついています。
ザ・タワーは相変わらず・・・
ところで、プレミスト西の内ですが、週末には新聞に折り込みチラシが入っていましたね。
いよいよ売り出し。場所がいいので、人気物件になるでしょうね。
今日、サンクレイドルの新聞広告(折込）が入っていました。
３ＬＤＫ １３８０万〜！？
建って２年の未入居物件なのに、まるで７〜８年経った中古物件のような価格です。
先に購入して住んでいる人が気の毒です。
それでも売れないんだから、やはり郡山は供給過多なのでしょうね。
>>261 市内のサンクレイドル（堤、羽賀）の2棟はイマイチ立地が中途半端ですね！
サンクレイドルも売れ行きが悪いので違う販売会社に転売してしまいましたね、完全撤退ですね？
マリモ、スンクレイドル、サンシティに続く撤退のはどこのデベか？
良い商品を企画・開発すれば売れますよ！
売れ行きが悪いのは、物も悪いし、価格も悪い。場所も悪し、駐車場も悪い。
なんで駐車場が機械式なんでしょうかね。出し入れ大変でしょう！
駐車場は最低、平置き１００％ですよ！
駐車場が機械式のマンションの企画そのものに無理がありますよ！
それだけでダメでしょう
安くしても商品が悪ければ、売れないものは売れません。
快適で夢のある空間（駐車場を含め）。そんなデベさんを待ってます！
こんな商品を提案します！
今、二極化してますよね！
９０平米以上または１００平米以上のローコスト分譲マンション
超豪華・セキュリティ完璧・ガレージ付の富裕層向け分譲マンション
平置き１００％＋２台目駐車場確保有りの分譲マンション
ペット飼育禁止の分譲マンション
＊今、販売目的の為にペット飼育可能になってませんか？
ペット飼わない方は、同じマンションにペット！嫌ですね
それならペットにこだわったペット専用のペット分譲マンション（少世帯数）を造ってみてはいかがでしょうか？
同じようなマンションが多すぎですよね！
これからは、何か特色のあるターゲットをしぼった「マンションシリーズ」があってもいいのではないでしょうか？
荒池公園のところに建設予定のナイスのマンション、良さそうじゃない？
免震らしい。
でもちょっと狭そう。
昨夜、数ヶ月ぶりに長期出張から帰宅しましたが、駅前のダイワハウスのタワーマンション
が真っ暗でビックリしました。数えたら５軒くらいしか灯りがついてない悲惨な状況。
ここまで売れてないとは・・・
こんなマンションは管理費とかメンテの積み立て金とかどうなるのでしょう？
資産価値もゼロでしょうね。何しろあれじゃ売れないでしょうしね。
地元住民としては郡山市の経済状況を表してるようで残念。
269さん、久々ですか？
私は、毎日です、夜ともなると、暗くて周辺、歩けないです？
でも、地元に方では、あそこは手が出ませんよ、高額で！
もちろん、たのマンションと比べると、つくりが違います、確かに良いです、天井も高いし！
あれで、都内だったら、抽選でしよう！
でも、郡山駅前は変わるのでしょうか？
HP見るとあと18戸になってますね。
間取りも1L・2Lが結構あるし投資用（賃貸）が多いんじゃないんでしょうか。
個人的には、子供がワイワイするファミリーマンションよりタワーみたいな
生活感の無いマンションに憧れます（笑）
ダイワの駅前周辺タワー型２棟の失敗は価格だけじゃないですよ。
コンセプトも営業手法も、出来た現物もプロが見ればハリボテだし、結局マンションに目の肥えた郡山市民がノーと烙印を押しただけ。実際、私の顧客も購入を止めましたからね。
販売も残１７戸？ってのは真っ赤な嘘ですよ。あのほとんど暗闇の部屋はいつでも購入可能です。
当然値引きしますがいまだに販売不調。
ずれにしてもまだまだ価格は下がるでしょう。購入を検討されてる方は強気交渉でいけます。
>>265
>９０平米以上または１００平米以上のローコスト分譲マンション
厳しいですね。そもそも90-100㎡とローコストは矛盾しています。広ければ高くなるしコストもかかる。どの程度の価格帯でローコストだと思うかは分かりませんが、可能性があるとしたら二束三文で土地を買えるような場所になるでしょうね。
>超豪華・セキュリティ完璧・ガレージ付の富裕層向け分譲マンション
これはあなたが売る側に立てば分かりますよ。富裕層向けですから好立地でないといけない→用地取得費は高くなる。超豪華（どの程度か不明ですが）という位ですから施工費も高くなる。当然、売値も高くなる。郡山市にそんなマンションを買ってくれる富裕層がどれくらいいるでしょうね？やるとしたらせいぜい２０戸程度じゃないと私は怖くてできません。
>平置き１００％＋２台目駐車場確保有りの分譲マンション
これは現実味ありますね。ただ、２台目を何台保有するかが問題です。郡山は車社会とはいえ、多くて２台目保有率は20-25%程度です。問題は２台目駐車場に空（あき）が出た時に誰がその費用を負担するか？ですね。全戸２台目ありなら２台分の駐車場契約を必須にするしかないですね。
>ペット飼育禁止の分譲マンション
>＊今、販売目的の為にペット飼育可能になってませんか？
失礼ですが、それはもともとお客様が望んできたことです。以前ペット禁止にしていた時は『ペット飼えないなら買わない』と言い、ペット飼育可にすると今度は禁止にしろ、ですか？もちろん飼わない方は嫌だということも分かっているから、どのマンションも『飼育してもいいけどルールを守ってくださいね』というスタンスを取っているのです。
>それならペットにこだわったペット専用のペット分譲マンション（少世帯数）を造ってみてはいかがでしょうか？
少世帯数であれば可能かもしれませんが、ペット専用（対応）にすると、やはり飼わない方はまず検討の選択肢に入りません。だからデベ側としては、ペット専用にするためのコスト増→販売価格の上昇→購入層の減少→本当に売れるの？ってなってしまい二の足を踏むでしょうね。
>同じようなマンションが多すぎですよね！
確かにそう感じるでしょう。ただ、なぜ同じようなマンションが多いのかと言うと、それは売れるからです。ニーズがあるからです。使い勝手が良いからです。ターゲットを絞ったり、変わったことをすると、人目は引きますが、それで終わっちゃうんですね。それだけのことです。
長々と失礼しました。
さすが！元デベ勤務人さん ペットもOK！誰でもOK！
だから元デベ勤務人さんっていうのがわかりました！
建てれば売れる時代はもう終わりました。
どこのマンションを見てもキッチン・洗面化粧台・バスはかなり良いものを使ってますね。
（不思議なのは、トイレ！どこも普通！タンクレスのサティスあたりを使ってほしいものです！）
でも今は、建築費・部材もかなり高くなっています。販売価格に反映されます。
だから、間取り（最近の和室は4.5帖？10年前に逆もどり？）・面積も小さくなってしまいます。
万人向けに無難に・・・。水周りは少し豪華に・・・（今ではもうそれが普通ですね）。
ペットもOK！駐車場は100％（でも機械式！）
販売価格が高い今、どこも同じようなマンションではこれからはますます売れない（売りづらい）でしょうね！きっと！（普通だから）
これから重要なのは、「住み分け」＆「管理・アフター」だと思います。
ターゲットとを絞り込む！売りっぱなしにしない！ハード＆ソフト！
そこに住むこと！ステータスを感じさせるマンション！郡山にはないような（少ないような）気がします。
駅前のＤマンションは最高ですよ！
鶴見壇、ペアーレ跡地に穴吹がほぼ同時期に１５階建設開始のようですが、それぞれの
土地の特徴はどんなんですか？
郡山に転勤してきてまだ半年。地元の土地柄の空気がまだ見えないのです。
地元の奴によれば学区は鶴見、買い物はペアーレ跡地、土地が高いのは鶴見？との事。
実際の土地の特徴を教えてください。
若葉町マンションシートが外れ外観が見えてきましたね。意外と素敵かも。
そうですね。素敵です。
今は、まだ新しいので、白いタイルがキレイですが…
交通量の多い通り沿いということもあり、数年経つと結構汚れが目立つかも。
多分だけど外壁はハイドロテク仕様ですよ。雨水で汚れを落とす「セルフクリーニング効果」があるから大丈夫。田舎の郡山で交通量での何たらカンたらの心配はないのでは。まして若葉はこれっと言った商業施設ないですから、ただ車は通過するだけ。
